高級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料影響消費者行為考試試題庫完整版

1、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的（）。專業(yè)意見公證書C。 證明文件D。 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。2、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的（）原則。A。 有無對比B。 定性分析與定量分析相結(jié)合C。 收益與風(fēng)險權(quán)衡D。 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。3、 下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人房屋所有權(quán)人的父親房屋的承租人房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有（）。A。 與委托人簽訂銷售代理合同B。 進行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備從委托人處取得有關(guān)銷售資料與委托人進行項目結(jié)算￡。申請商品房預(yù)售（銷售）許可證標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C解析:考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括:反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預(yù)售許可證（當(dāng)預(yù)售商品房時）。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意，預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完成。5、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為（）階段。方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段.6、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3,樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為（）元/平方米.TOC\o"1-5"\h\z5337544055505618標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米,則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米.商品房單位價格=［商品房單位成本*（1+）成本加成率］/（1一銷售稅費率）=3800大1.25/0。89=5337元/平方米.7、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是（）。A。 分項工程B。 分部工程單位工程單項工程標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。8、 居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有（）。人口年齡構(gòu)成不同人口職業(yè)構(gòu)成不同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同職能類型不同地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AB解析:考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（2）城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB.9、 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為（）萬元。TOC\o"1-5"\h\z300B。 400C。 500600標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上.10、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（）原則。A。 合理B。 公平公開質(zhì)價相符標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析:考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。11、 下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人房屋所有權(quán)人的父親房屋的承租人房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析:考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人；基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人；取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。12、 導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有（）。A。 城市化進程加快B。 土地總量有限C。 房地產(chǎn)開發(fā)周期長D。 房地產(chǎn)不可移動E。 政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。13、 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有（）.A。 建安工程費B。 空置率C。 租金水平D。 開發(fā)周期E。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D解析:考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括:土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。14、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是（）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招標(biāo)代理機構(gòu)工程監(jiān)理單位施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同.由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。15、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。A。 委托合同有名合同C。 要式合同雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。16、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是（）.可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)用地已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析:考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。17、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（）A。 總體規(guī)劃建議B。 市場細分C。 建筑功能建議D。 配套與景觀建議E。 戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容.房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能；產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃；建筑風(fēng)格；配套、景觀；戶型設(shè)計。18、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是（）。爭議已經(jīng)過調(diào)解爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商爭議雙方在同一地區(qū)注冊爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析:考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定.19、 關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是（）。業(yè)主委員會負責(zé)召集業(yè)主大會會議業(yè)主委員會負責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會負責(zé)制定管理規(guī)約業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé).業(yè)主委員會的職責(zé)包括：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;（2）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（3）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費；（7）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（8）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（9）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。20、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是（）。A。 廣告調(diào)查費用廣告制作費用廣告媒體費用D。 廣告策劃費用標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)廣告的預(yù)算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費用總額的80%。21、 下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有（）.受訪者的年齡受訪者是否打算買房受訪者買房的主要原因受訪者的收入水平受訪者的房型偏好標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。22、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是（）.A。 選擇工程施工單位選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C。 選擇工程勘察設(shè)計單位選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。23、 對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有（）。A。 各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目B。 各方案有相同的投資收益率C。 各方案費用和效益的計算口徑一致D。 各方案有相同的計算期E。 各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致；被比較方案具有相同的計算期；被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較.24、 業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)由（）簽字確認(rèn)。全體委員半數(shù)以上的參會委員業(yè)主委員會主任參會委員標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應(yīng)有參會委員的簽字確認(rèn).25、 關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是（）。A。 業(yè)主委員會負責(zé)召集業(yè)主大會會議B。 業(yè)主委員會負責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C。 業(yè)主委員會負責(zé)制定管理規(guī)約D。 業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（2）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（3）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費；（7）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（8）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;（9）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。26、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投資收益率時，應(yīng)綜合考慮（）.安全風(fēng)險率房價上漲率安全收益率通貨膨脹率風(fēng)險報酬率標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E解析:考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo).預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率。27、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是（）。可改擴建的舊房已為最高最佳利用的現(xiàn)房房地產(chǎn)開發(fā)用地已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。28、 下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有（）。物業(yè)服務(wù)人員工資物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)服務(wù)人員獎金物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D解析:考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。29、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是（）。A。 可改擴建的舊房B。 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C。 房地產(chǎn)開發(fā)用地D。 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。30、 下列投標(biāo)文件存在的問題中，導(dǎo)致投標(biāo)文件無效的有（）。A。 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求密封B。 投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章C。 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)D。 投標(biāo)文件正文字體不一致E。 組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E解析：考察開標(biāo)時，投標(biāo)文件無效的情況.開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo):①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封;②投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章;③投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)；④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金;⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。31、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。A。 委托合同B。 有名合同C。 要式合同D。 雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。32、 房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括（）。A。 建安工程費B。 土地使用權(quán)出讓金C。 土地房屋征收補償費用D。 公共配套設(shè)施建設(shè)費E。 土地使用權(quán)取得稅費標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的內(nèi)容.土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。33、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。A。 物質(zhì)折舊B。 功能折舊C。 外部性折舊D。 經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。34、 簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。委托合同有名合同要式合同雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征.物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙