月蚌埠房地產(chǎn)市場行情梳理

蚌埠房地產(chǎn)市場行情（4月）中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司全市房地產(chǎn)市場月度行情市場綜述：環(huán)比價升量跌，短期市場供不應(yīng)求，去化量同比上升全市價格走勢：環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%，為5545元/平米全市需求：成交25.42萬平米，環(huán)比下降13.73%，同比增長27.49%全市供應(yīng)：新批8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下降20.28%供求對比：銷供比下降至2.96，短期市場供不應(yīng)求庫存去化：庫存下降5.12%至264.94萬平方米，去化速度加快熱銷項目：中大戶型、低總價熱銷，新地城市廣場居首全市價格走勢：環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%，5545元/平米2016年4月，蚌埠商品住宅價格為5545元/平米，環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%。圖：蚌埠商品住宅全市價格走勢全市需求：成交25.42萬平米，環(huán)比下降13.73%，同比增27.49%2016年4月，蚌埠商品住宅銷售面積為25.42萬平方米，環(huán)比下降13.73%，同比增27.49%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅銷售面積為89.78萬平方米，同比增長24.68%。圖：蚌埠商品住宅銷售面積走勢全市供應(yīng)：新批8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下降20.28%2016年4月，蚌埠商品住宅批準(zhǔn)上市面積為8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下20.28%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅累計新批上市33.16萬平方米，同比增長30.92%。圖：蚌埠商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢供求對比：銷供比下降至2.96，短期市場供不應(yīng)求2016年4月，蚌埠商品住宅銷供比由上月的3.59下降到2.96，短期市場供不應(yīng)求。2016年1-4月，蚌埠商品住宅銷供比為2.71，整體供不應(yīng)求。圖：蚌埠商品住宅銷供比走勢庫存去化：庫存下降5.12%至264.94萬平方米，去化速度加快截至2016年4月底，蚌埠全市商品住宅可售面積為264.94萬平方米，環(huán)比下降5.12%，與上年同期相比降低11.56%。按照近6個月平均銷售情況，庫存需要12.02個月消化完畢，較上月縮短1.12個月。圖：蚌埠商品住宅可售面積和出清周期走勢銷售套數(shù)排行榜：中大戶型、低總價熱銷，新地城市廣場居首2016年4月，蚌埠住宅銷售套數(shù)TOP10共成交934套，其中5個項目套均面積高于TOP10套均面積，6個項目套總價低于TOP10套均總價。蚌山區(qū)新地城市廣場以176套的銷售套數(shù)位居首位。表：

2016年4月蚌埠住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1新地城市廣場蚌山區(qū)1761.9156291.08109612榮盛錦繡香堤禹會區(qū)1241.0859970.6587523瀚林華府蚌山區(qū)911.2560850.76138844康恒·濱湖藍(lán)灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)911.0348510.50113555天湖國際城蚌山區(qū)810.8867120.59108736茗香金庭禹會區(qū)810.7960380.4797597信地·潛龍灣禹會區(qū)760.7655260.42100558海亮明珠花園蚌山區(qū)730.7350030.37100509瀧湖灣沁園蚌山區(qū)710.6957500.40975610海亮天御蚌山區(qū)700.9162390.5713081合計93410.0257835.8010762銷售金額排行榜：中高總價、中大戶型熱銷，新地城市廣場居首2016年4月，蚌埠住宅銷售金額TOP10共成交5.95億元，蚌山區(qū)新地城市廣場以1.08億元的銷售金額位居首位。表：

2016年4月蚌埠住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1新地城市廣場蚌山區(qū)1761.9156291.08109612瀚林華府蚌山區(qū)911.2560850.76138843榮盛錦繡香堤禹會區(qū)1241.0859970.6587524天湖國際城蚌山區(qū)810.8867120.59108735海亮天御蚌山區(qū)700.9162390.57130816康恒·濱湖藍(lán)灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)911.0348510.50113557瀚林銀座蚌山區(qū)690.8060770.48115708茗香金庭禹會區(qū)810.7960380.4797599百樂門文化經(jīng)貿(mào)廣場蚌山區(qū)580.6864880.441177610信地·潛龍灣禹會區(qū)760.7655260.4210055合計91710.0759125.9511065表：2016年4月蚌埠銷售額排行榜企業(yè)排名：海亮地產(chǎn)以1.49億元銷售額居本月榜首4月，海亮地產(chǎn)以1.49億元的銷售金額位列第1位，大連萬達(dá)和榮盛發(fā)展位列第2位和第3位。1-4月，海亮地產(chǎn)在蚌埠銷售金額同比增長94%，銷售金額為4.87億元，位居首位，大連萬達(dá)和綠地控股位列其后。表：2016年1-4月蚌埠銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1海亮地產(chǎn)4.8794%2大連萬達(dá)3.57-19%3綠地控股2.9134%4榮盛發(fā)展2.851%5恒大地產(chǎn)2.8118%6庭瑞集團(tuán)2.0174%7瀚林地產(chǎn)1.92-13%8信地集團(tuán)1.6697%9合肥城建1.59115%10浙江康恒房地產(chǎn)1.38-14%合計

25.5823%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1海亮地產(chǎn)1.491701.8879522大連萬達(dá)1.11400.40274863榮盛發(fā)展1.111841.7663044恒大地產(chǎn)0.79880.8098255綠地控股0.631041.1953196浙江康恒房地產(chǎn)0.52921.0450027瀚林地產(chǎn)0.50710.8360638信地集團(tuán)0.44770.7757089合肥城建0.39620.68575110佳源房產(chǎn)0.21430.454726合計7.209319.807346濱湖板塊項目成交情況濱湖板塊：板塊價格小幅上漲，成交量回落仍保持高位行情項目銷售套數(shù)銷售面積銷售均價銷售總金額套數(shù)（套）環(huán)比增幅面積(萬㎡)環(huán)比增幅主力戶型均價(元/㎡)環(huán)比增幅金額(億元)環(huán)比增幅1瀚林華府91↑62.5%1.25↑71.7%6085（湖景7970）↑5.2%0.76↑83.5%2天湖國際81↓4.8%0.88↓13%6712（湖景8088）↑2.5%0.59↓13%3海亮天御70↓52%0.91↓49%6239（湖景8600）↑4%0.57↓46%4恒大翡翠華庭42↓4.6%0.49↓3%7474↑0.3%0.36↓3%5綠地中央廣場28↓65%0.36↓63%6261↑0.2%0.22↓63%6禹洲龍子湖郡30↑130%0.33↑140%4896↑0.6%0.16↑140%7恒大御景灣19↓43%0.19↓44%7875↑2.1%0.15↓42%合計270——4.41——6411——2.81——濱湖板塊在售項目4月累計銷售270套，環(huán)比3月（454套）成交量減少184套，環(huán)比降幅為41%，主要是海亮天御和綠地中央廣場成交套數(shù)出現(xiàn)較大幅度回落。在成交均價方面，板塊整體成交均價為6411元/平方米，成交均價環(huán)比小幅上升。濱湖板塊：恒大.翡翠華庭恒大.翡翠華庭，歷年成交量和成交均價走勢恒大.翡翠華庭4月成交42套，較上月減少了2套，3月成交44套，成交量保持去年8月份以來，成交高位。目前成交均價7474元/平方米，環(huán)比上月有小幅提升，從2015年8月份以來保持在7400元/平方米上下浮動。濱湖板塊：瀚林華府瀚林華府，歷年成交量和成交均價走勢瀚林華府是濱湖板塊項目銷售較好的項目，4月市場成交呈現(xiàn)量價齊升的行情，4月成交了91套，是該項目開盤以來，成交量最高的月份，4月成交套數(shù)環(huán)比增長了35套，增幅達(dá)到62.5%。成交均價開始出現(xiàn)回升，較3月份每平米增加了300元左右，4月份成交均價達(dá)到6085元/平方米。濱湖板塊：海亮天御海亮天御，歷年成交量和成交均價走勢海亮天御，從歷年成交走勢看，今年2月份成交均價持續(xù)回升，3月更是創(chuàng)出月度成交的歷史新高145套，4月份成交量有所回落，但仍處于高位（4月份成交70套）。一季度該項目累計成交了266套，同比2015年一季度（119套），成交量增長將近一倍。目前成交均價達(dá)到6239，環(huán)比3月增長了300元/平方米。濱湖板塊：綠地中央廣場綠地中央廣場，3月份單月成交量創(chuàng)2013年11月以來月度成交量的高峰（78套），4月成交量出出現(xiàn)明顯回落，全月累計銷售28套。成交均價小幅提升，目前成交均價為6261元/平方米。該項目一季度累計成交139套，同比增章104%，是從2014年以來一季度成交量最大的年份。綠地中央廣場，歷年成交量和成交均價走勢濱湖板塊：天湖國際天湖國際，歷年成交量和成交均價走勢天湖國際，4月成交81套，環(huán)比上月較少了4套，成交量保持高位，目前成交均價御上月持平，成交均價為6712元/平方米。2016年3、4月份，成交量創(chuàng)2013年11月以來的新高。濱湖板塊：恒大御景灣恒大御景灣，歷年成交量和成交均價走勢恒大御景灣，4月成交19套，環(huán)比減少了14套。成交均價7696元/平方米，環(huán)比每平米增長了100元左右。該項目進(jìn)入尾盤階段。濱湖板塊：禹洲龍子湖郡禹洲龍子湖郡，歷年成交量和成交均價走勢禹洲龍子湖郡，4月成交量回升，單月成交30套，是2015年5月份以來，成交量最高的月份。成交均價為4877元/平方米，價格保持低位。其他熱點(diǎn)板塊項目成交情況新地城市廣場新地城市廣場，歷年成交量和成交均價走勢新地城市廣場，4月依然是蚌埠銷冠，成交了176套，與3月份成交基本持平。目前成交均價為5629元/平方米，環(huán)比上月小幅提升。瀚林銀座瀚林銀座，3月成交量出現(xiàn)井噴，單月成交233套，是開盤以來成交量最大的月份，3月成交均較是2014年8月份以來最低的，6527元/平方米，4月成交量回落（27套），價格小幅回升。瀚林銀座，歷年成交量和成交均價走勢榮盛錦繡香堤榮盛錦繡香堤，4月成交