月蚌埠房地產(chǎn)市場行情梳理

蚌埠房地產(chǎn)市場行情（4月）中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司全市房地產(chǎn)市場月度行情市場綜述：環(huán)比價(jià)升量跌，短期市場供不應(yīng)求，去化量同比上升全市價(jià)格走勢：環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%，為5545元/平米全市需求：成交25.42萬平米，環(huán)比下降13.73%，同比增長27.49%全市供應(yīng)：新批8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下降20.28%供求對比：銷供比下降至2.96，短期市場供不應(yīng)求庫存去化：庫存下降5.12%至264.94萬平方米，去化速度加快熱銷項(xiàng)目：中大戶型、低總價(jià)熱銷，新地城市廣場居首全市價(jià)格走勢：環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%，5545元/平米2016年4月，蚌埠商品住宅價(jià)格為5545元/平米，環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.58%。圖：蚌埠商品住宅全市價(jià)格走勢全市需求：成交25.42萬平米，環(huán)比下降13.73%，同比增27.49%2016年4月，蚌埠商品住宅銷售面積為25.42萬平方米，環(huán)比下降13.73%，同比增27.49%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅銷售面積為89.78萬平方米，同比增長24.68%。圖：蚌埠商品住宅銷售面積走勢全市供應(yīng)：新批8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下降20.28%2016年4月，蚌埠商品住宅批準(zhǔn)上市面積為8.59萬平方米，環(huán)比增長4.66%，同比下20.28%。2016年1-4月，蚌埠商品住宅累計(jì)新批上市33.16萬平方米，同比增長30.92%。圖：蚌埠商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢供求對比：銷供比下降至2.96，短期市場供不應(yīng)求2016年4月，蚌埠商品住宅銷供比由上月的3.59下降到2.96，短期市場供不應(yīng)求。2016年1-4月，蚌埠商品住宅銷供比為2.71，整體供不應(yīng)求。圖：蚌埠商品住宅銷供比走勢庫存去化：庫存下降5.12%至264.94萬平方米，去化速度加快截至2016年4月底，蚌埠全市商品住宅可售面積為264.94萬平方米，環(huán)比下降5.12%，與上年同期相比降低11.56%。按照近6個(gè)月平均銷售情況，庫存需要12.02個(gè)月消化完畢，較上月縮短1.12個(gè)月。圖：蚌埠商品住宅可售面積和出清周期走勢銷售套數(shù)排行榜：中大戶型、低總價(jià)熱銷，新地城市廣場居首2016年4月，蚌埠住宅銷售套數(shù)TOP10共成交934套，其中5個(gè)項(xiàng)目套均面積高于TOP10套均面積，6個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于TOP10套均總價(jià)。蚌山區(qū)新地城市廣場以176套的銷售套數(shù)位居首位。表：

2016年4月蚌埠住宅銷售套數(shù)排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1新地城市廣場蚌山區(qū)1761.9156291.08109612榮盛錦繡香堤禹會區(qū)1241.0859970.6587523瀚林華府蚌山區(qū)911.2560850.76138844康恒·濱湖藍(lán)灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)911.0348510.50113555天湖國際城蚌山區(qū)810.8867120.59108736茗香金庭禹會區(qū)810.7960380.4797597信地·潛龍灣禹會區(qū)760.7655260.42100558海亮明珠花園蚌山區(qū)730.7350030.37100509瀧湖灣沁園蚌山區(qū)710.6957500.40975610海亮天御蚌山區(qū)700.9162390.5713081合計(jì)93410.0257835.8010762銷售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶型熱銷，新地城市廣場居首2016年4月，蚌埠住宅銷售金額TOP10共成交5.95億元，蚌山區(qū)新地城市廣場以1.08億元的銷售金額位居首位。表：

2016年4月蚌埠住宅銷售金額排行榜排名項(xiàng)目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(jià)(萬元/套)1新地城市廣場蚌山區(qū)1761.9156291.08109612瀚林華府蚌山區(qū)911.2560850.76138843榮盛錦繡香堤禹會區(qū)1241.0859970.6587524天湖國際城蚌山區(qū)810.8867120.59108735海亮天御蚌山區(qū)700.9162390.57130816康恒·濱湖藍(lán)灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)911.0348510.50113557瀚林銀座蚌山區(qū)690.8060770.48115708茗香金庭禹會區(qū)810.7960380.4797599百樂門文化經(jīng)貿(mào)廣場蚌山區(qū)580.6864880.441177610信地·潛龍灣禹會區(qū)760.7655260.4210055合計(jì)91710.0759125.9511065表：2016年4月蚌埠銷售額排行榜企業(yè)排名：海亮地產(chǎn)以1.49億元銷售額居本月榜首4月，海亮地產(chǎn)以1.49億元的銷售金額位列第1位，大連萬達(dá)和榮盛發(fā)展位列第2位和第3位。1-4月，海亮地產(chǎn)在蚌埠銷售金額同比增長94%，銷售金額為4.87億元，位居首位，大連萬達(dá)和綠地控股位列其后。表：2016年1-4月蚌埠銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1海亮地產(chǎn)4.8794%2大連萬達(dá)3.57-19%3綠地控股2.9134%4榮盛發(fā)展2.851%5恒大地產(chǎn)2.8118%6庭瑞集團(tuán)2.0174%7瀚林地產(chǎn)1.92-13%8信地集團(tuán)1.6697%9合肥城建1.59115%10浙江康恒房地產(chǎn)1.38-14%合計(jì)

25.5823%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(jià)(元/㎡)1海亮地產(chǎn)1.491701.8879522大連萬達(dá)1.11400.40274863榮盛發(fā)展1.111841.7663044恒大地產(chǎn)0.79880.8098255綠地控股0.631041.1953196浙江康恒房地產(chǎn)0.52921.0450027瀚林地產(chǎn)0.50710.8360638信地集團(tuán)0.44770.7757089合肥城建0.39620.68575110佳源房產(chǎn)0.21430.454726合計(jì)7.209319.807346濱湖板塊項(xiàng)目成交情況濱湖板塊：板塊價(jià)格小幅上漲，成交量回落仍保持高位行情項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售面積銷售均價(jià)銷售總金額套數(shù)（套）環(huán)比增幅面積(萬㎡)環(huán)比增幅主力戶型均價(jià)(元/㎡)環(huán)比增幅金額(億元)環(huán)比增幅1瀚林華府91↑62.5%1.25↑71.7%6085（湖景7970）↑5.2%0.76↑83.5%2天湖國際81↓4.8%0.88↓13%6712（湖景8088）↑2.5%0.59↓13%3海亮天御70↓52%0.91↓49%6239（湖景8600）↑4%0.57↓46%4恒大翡翠華庭42↓4.6%0.49↓3%7474↑0.3%0.36↓3%5綠地中央廣場28↓65%0.36↓63%6261↑0.2%0.22↓63%6禹洲龍子湖郡30↑130%0.33↑140%4896↑0.6%0.16↑140%7恒大御景灣19↓43%0.19↓44%7875↑2.1%0.15↓42%合計(jì)270——4.41——6411——2.81——濱湖板塊在售項(xiàng)目4月累計(jì)銷售270套，環(huán)比3月（454套）成交量減少184套，環(huán)比降幅為41%，主要是海亮天御和綠地中央廣場成交套數(shù)出現(xiàn)較大幅度回落。在成交均價(jià)方面，板塊整體成交均價(jià)為6411元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比小幅上升。濱湖板塊：恒大.翡翠華庭恒大.翡翠華庭，歷年成交量和成交均價(jià)走勢恒大.翡翠華庭4月成交42套，較上月減少了2套，3月成交44套，成交量保持去年8月份以來，成交高位。目前成交均價(jià)7474元/平方米，環(huán)比上月有小幅提升，從2015年8月份以來保持在7400元/平方米上下浮動。濱湖板塊：瀚林華府瀚林華府，歷年成交量和成交均價(jià)走勢瀚林華府是濱湖板塊項(xiàng)目銷售較好的項(xiàng)目，4月市場成交呈現(xiàn)量價(jià)齊升的行情，4月成交了91套，是該項(xiàng)目開盤以來，成交量最高的月份，4月成交套數(shù)環(huán)比增長了35套，增幅達(dá)到62.5%。成交均價(jià)開始出現(xiàn)回升，較3月份每平米增加了300元左右，4月份成交均價(jià)達(dá)到6085元/平方米。濱湖板塊：海亮天御海亮天御，歷年成交量和成交均價(jià)走勢海亮天御，從歷年成交走勢看，今年2月份成交均價(jià)持續(xù)回升，3月更是創(chuàng)出月度成交的歷史新高145套，4月份成交量有所回落，但仍處于高位（4月份成交70套）。一季度該項(xiàng)目累計(jì)成交了266套，同比2015年一季度（119套），成交量增長將近一倍。目前成交均價(jià)達(dá)到6239，環(huán)比3月增長了300元/平方米。濱湖板塊：綠地中央廣場綠地中央廣場，3月份單月成交量創(chuàng)2013年11月以來月度成交量的高峰（78套），4月成交量出出現(xiàn)明顯回落，全月累計(jì)銷售28套。成交均價(jià)小幅提升，目前成交均價(jià)為6261元/平方米。該項(xiàng)目一季度累計(jì)成交139套，同比增章104%，是從2014年以來一季度成交量最大的年份。綠地中央廣場，歷年成交量和成交均價(jià)走勢濱湖板塊：天湖國際天湖國際，歷年成交量和成交均價(jià)走勢天湖國際，4月成交81套，環(huán)比上月較少了4套，成交量保持高位，目前成交均價(jià)御上月持平，成交均價(jià)為6712元/平方米。2016年3、4月份，成交量創(chuàng)2013年11月以來的新高。濱湖板塊：恒大御景灣恒大御景灣，歷年成交量和成交均價(jià)走勢恒大御景灣，4月成交19套，環(huán)比減少了14套。成交均價(jià)7696元/平方米，環(huán)比每平米增長了100元左右。該項(xiàng)目進(jìn)入尾盤階段。濱湖板塊：禹洲龍子湖郡禹洲龍子湖郡，歷年成交量和成交均價(jià)走勢禹洲龍子湖郡，4月成交量回升，單月成交30套，是2015年5月份以來，成交量最高的月份。成交均價(jià)為4877元/平方米，價(jià)格保持低位。其他熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目成交情況新地城市廣場新地城市廣場，歷年成交量和成交均價(jià)走勢新地城市廣場，4月依然是蚌埠銷冠，成交了176套，與3月份成交基本持平。目前成交均價(jià)為5629元/平方米，環(huán)比上月小幅提升。瀚林銀座瀚林銀座，3月成交量出現(xiàn)井噴，單月成交233套，是開盤以來成交量最大的月份，3月成交均較是2014年8月份以來最低的，6527元/平方米，4月成交量回落（27套），價(jià)格小幅回升。瀚林銀座，歷年成交量和成交均價(jià)走勢榮盛錦繡香堤榮盛錦繡香堤，4月成交