建行個(gè)人住房租賃貸款業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

個(gè)人住房租賃貸款業(yè)務(wù)什么是個(gè)人住房租賃貸款

個(gè)人住房租賃貸款（以下簡(jiǎn)稱“租賃貸款”）是指建設(shè)銀行向符合條件的個(gè)人發(fā)放的用于其本人支付房屋租金等相關(guān)用途的人民幣貸款。產(chǎn)品亮點(diǎn)可采用信用和保證的貸款方式，最高金額100萬元。額度期限最長(zhǎng)不超過10年，不可循環(huán)使用；信用方式單筆貸款支用期限原則上最長(zhǎng)不超過3年；保證方式或租賃經(jīng)營公司承諾退還借款人剩余租金、押金償還在我行的租賃貸款本息的支用期限最長(zhǎng)不超過5年；→→產(chǎn)品亮點(diǎn)簽約放款，最快一個(gè)工作日放款。資料簡(jiǎn)化，關(guān)系明確。→→產(chǎn)品亮點(diǎn)利率優(yōu)惠→貸款期限

月利率

日利率

一年期≈3.63‰≈萬分之1.21一至三年期

≈3.96‰≈萬分之1.43

基準(zhǔn)!基準(zhǔn)!基準(zhǔn)!適用對(duì)象與出租人簽署了租房租約且具有完全民事行為能力的承租人。本辦法項(xiàng)下承租人僅指?jìng)€(gè)人，出租人指?jìng)€(gè)人或公司，出租人為個(gè)人須是產(chǎn)權(quán)人，出租人為公司須是產(chǎn)權(quán)人或取得租賃權(quán)的公司。原則上租約期限一年（含）以上。出租房屋條件1.出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，未被查封凍結(jié)；2.出租房屋為住宅、宿舍、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)配套居住用房；3.出租房屋位于交通便利、易出租的片區(qū)；指房屋半徑1000米內(nèi)有地鐵站或公交站、有學(xué)?；虍a(chǎn)業(yè)園區(qū)、商場(chǎng)等生活配套。借款申請(qǐng)人基本條件1.與出租人簽訂租約，選擇躉交租金方式。2.借款人年齡滿22周歲，且年齡與額度期限之和小于等于70。3.已交納租約押金，其中：貸款支付租金費(fèi)用已含押金和單位統(tǒng)一為員工辦理租房手續(xù)免交押金的除外。4.具有合法穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力及還款意愿，有良好個(gè)人資信客戶。借款申請(qǐng)人基本條件5.境內(nèi)居民在深圳市最近有連續(xù)３期及以上繳存社?；蚬e金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳居住證明，居住證明包含水、電、通信等記錄。6.未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；客戶洗錢風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)為非高風(fēng)險(xiǎn)客戶，且未被人民銀行、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)開展反洗錢調(diào)查；境外人士未列入反恐名單。7.信用狀況良好，無重大不良信用記錄，未列入建設(shè)銀行不良信用記錄名單或內(nèi)控名單。不良信用記錄

指在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的其他個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫（鵬元征信）及建設(shè)銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)查詢已有的下列信息記錄。1．借款人貸款賬戶當(dāng)前存在逾期，非正常結(jié)清狀態(tài)；2.借款人近兩年內(nèi)人民銀行征信不能有下列信息記錄：（1）銀行個(gè)人貸款采用分期還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息連續(xù)2期（含）或累計(jì)4期（含）以上的；（2）銀行個(gè)人貸款采用到期一次還款方式，近兩年內(nèi)拖欠貸款本金或利息60天（含）以上的；3.借款人任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或分期貸款賬戶不能有下列信息記錄：（1）任一貸記卡、準(zhǔn)貸記卡或貸款賬戶當(dāng)前存在逾期、止付、凍結(jié)或呆帳等狀態(tài)；（2）任一貸記卡或貸款賬戶當(dāng)前逾期，未提供結(jié)清證明；或當(dāng)前逾期2期及以上；或最近12個(gè)月內(nèi)有2次及以上逾期3期及以上；或最近12個(gè)月內(nèi)逾期4期及以上；或歷史逾期6期及以上，以上逾期金額300元以下除外；（3）任一準(zhǔn)貸記卡最近12個(gè)月內(nèi)有2次及以上逾期4期及以上；或最近12個(gè)月內(nèi)逾期5期及以上；或歷史逾期6期及以上，以上逾期金額300元以下除外；（4）最近12個(gè)月內(nèi)任一貸款賬戶的還款狀態(tài)出現(xiàn)D—擔(dān)保人代還或Z—以資抵債。借款申請(qǐng)人基本條件8.最近3個(gè)月內(nèi)個(gè)人信用報(bào)告的查詢?cè)驗(yàn)椤靶庞每▽徟钡牟樵冇涗洝?次或“信用卡審批+貸款審批”的查詢記錄≥8次，不予準(zhǔn)入。9.鵬元征信顯示的電話（含移動(dòng)、聯(lián)通、電信）最近一年新開電話號(hào)碼累計(jì)5個(gè)及以上的，不予準(zhǔn)入；10.建設(shè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款方式及額度核定●單戶額度最高不超過100萬（含已發(fā)放的信用/保證貸款額度）。●借款人月平均收入減其須償還信用和保證類的貸款（含本筆）月供款不低于深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。貸款方式及額度核定信用保證不超過借款人上一年度收入的2倍不超過借款人上一年度收入的3倍平均月收入（社保/公積金繳存基數(shù)）*24≤租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金平均月收入（社保/公積金繳存基數(shù)）*36≤租約期租金或平臺(tái)系統(tǒng)評(píng)定租金優(yōu)質(zhì)客戶條件信用方式的必須是優(yōu)質(zhì)客戶我行正常還款一年以上的房貸近三個(gè)月在我行AUM值5萬元以上快貸”白名單繳交公積金或者社保基數(shù)5000元以上我行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)單位名單（4000個(gè)）內(nèi)繳交公積金或者社?；鶖?shù)3000元以上我行代發(fā)工資月平均5000元以上還款方法等額本息還款方式可采用委托扣款、柜面還款、網(wǎng)上銀行、線上平臺(tái)APP自助還款等方式。支付方式受托支付(固定用途)提前還款借款人如部分或全部提前償還貸款，提前還款的利息按照還款金額、合同約定的貸款利率和實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。提前還款不收取違約金。利率調(diào)整

中國人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，存量客戶的利率按合同約定進(jìn)行調(diào)整，采用固定利率方式，貸款利率在借款期限內(nèi)保持不變。

借款合同發(fā)生變