上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試試卷

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)具備的內(nèi)容考試一試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最切合題意）1、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售采納拍賣模式的目的是。A：吸引高端客戶B：嘗試市場價錢C：吸引一般投資者D：引進適合商業(yè)經(jīng)營者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當提交的資料不包含。A：申請預(yù)審的正式文件B：獨自選址的建設(shè)項目，擬占用地質(zhì)災(zāi)禍防治規(guī)劃確立的地質(zhì)災(zāi)禍易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當供給地質(zhì)災(zāi)禍危險性評估報告C：建設(shè)項目可行性研究報告，此中不包含土地利用的章節(jié)D：項目建議書批復文件E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托3、依據(jù)SWOT剖析擬訂出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢要素影響趨于最大，充分利用公司內(nèi)部資源和能力，組合成公司核心競爭力，應(yīng)付公司面對的外面威迫要素并使威迫影響趨于最?。瓵：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、時期指標是反應(yīng)現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，以下指標中屬于時期指標的是。A：年終家庭數(shù)B：人均居住面積C：年終房子建筑面積D：商品房銷售面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信5、對于土地增值稅的表述中，錯誤的選項是。A：土地增值稅的扣除項目包含土地開發(fā)成本、花費B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的土地增值額C：收稅范圍包含國有土地、地上建筑物、其余附著物及經(jīng)過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其余附著物(簡稱房地產(chǎn))并獲得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資公司和外籍人員包含在內(nèi)E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托6、以下對于等額本金的還款方式計算公式正確的選項是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)估價業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識密集型C：勞動密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托8、經(jīng)濟合用住宅的成本包含征地和拆遷賠償布置費、勘探設(shè)計和先期工程費、建筑安裝工程費、住所小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金七項要素，利潤率控制在以下。A：3％B：4％C：5％D：6％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信9、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提示賣方將戶口遷出。A：在房子交接日前B：在簽署買賣合同后C：在收取房款后D：在房子交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額依如實質(zhì)發(fā)放貸款的時間確立，所以，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。A：10B：20C：30D：40E：客戶資本代收代付風險11、房源的決定了房源的使用價值，也在必定程度上決定了該物業(yè)的市場價錢。A：物理屬性B：心理屬性C：法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不一樣的人有不一樣的價值，在不一樣時間、不一樣環(huán)境的價值也可能不一樣。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息擁有的特色。A：共享性B：積累性C：多維性D：復雜性E：客戶資本代收代付風險13、西方室內(nèi)裝飾裝飾的傳統(tǒng)風格中，的整體特色是輕快、華美、雅致、細膩。A：巴洛克風格B：伊斯蘭風格C：洛可可風格D：意大利風格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信14、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式獲得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件：對于以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是一定經(jīng)有同意權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán)B：土地使用權(quán)C：土地地上權(quán)D：土地地役權(quán)E：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)市場剖析要認為基礎(chǔ)，其剖析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場檢查獲取的原始數(shù)據(jù)和二手數(shù)據(jù)為依照。A：房地產(chǎn)市場價錢改動B：房地產(chǎn)市場檢查C：房地產(chǎn)市場資源供給D：房地產(chǎn)市場的周期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價入股E：客戶資本代收代付風險17、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價錢為元／㎡。A：350B：420C：500D：660E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、風格派的室內(nèi)裝飾裝飾，在建筑與室內(nèi)常認為基礎(chǔ)，對建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外面空間穿插一致構(gòu)成為一體的手法。A：幾何方塊B：新式資料C：不對稱圖塊D：異樣的空間組織E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信19、以下策略中，一般合用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)固地區(qū)內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的狀況下采納。A：穩(wěn)訂價錢策略B：浸透訂價策略C：撇脂訂價策略D：低開高走訂價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房源的主要包含物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。A：心理屬性B：物理屬性C：法律屬性D：社會屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城市配套設(shè)備建設(shè)狀況屬于建筑策劃外面條件檢查中的。A：地理條件B：地區(qū)條件C：經(jīng)濟技術(shù)條件D：社會條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、以下經(jīng)紀人工作協(xié)助系統(tǒng)中，不屬于制作類的協(xié)助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務(wù)提示C：全景圖制作D：網(wǎng)上門店制作器E：客戶資本代收代付風險23、以下選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是完成客戶滿意的基本條件。A：客戶信息的采集水平易使用原則B：客戶信息的使用原則和采集程度C：客戶信息的采集水平易管理狀態(tài)D：客戶信息管理能力水平易管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、當花費者感覺營銷人員在急迫銷售某種商品時，會產(chǎn)生，擔憂這類商品有什么缺點或許里面有什么問題而放棄購置。A：搶購心理B：逆反心理C：浮躁心理D：待購心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依賴人力資源和進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、公司文化等“軟”實力。A：信息資源B：經(jīng)濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資本代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，起碼有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當簽章的主體有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B：從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織E：拜托人2、住宅公積金增值利潤是在住宅公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的增補資本。A：管理中心的管理花費B：成立住宅公積金貸款風險準備金C：住宅裝飾花費及住宅貸款利息D：住宅手續(xù)費及公證花費E：城市廉租住宅建設(shè)3、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，詳細研究指標有等．A：物業(yè)地段地點狀況B：地段地點及臨路狀況C：交通及地塊的易達性狀況D：項目的明示性狀況E：周邊的商業(yè)設(shè)備狀況4、室內(nèi)裝飾裝飾應(yīng)知足室內(nèi)界面物理要求，包含。A：知足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：知足空間的使用要求C：知足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：知足防滑、防靜電要求E：知足建筑物理方面的特別要求5、以下房地產(chǎn)銷售價錢推行政府指導價的是。A：公有住宅銷售的標準價錢B：公有住宅銷售的成本價錢C：新建商品住宅的銷售價錢D：新建經(jīng)濟合用住宅的銷售價錢E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商圈目標市場的檢查內(nèi)容主要包含。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的種類、物業(yè)管理費的收費標準C：詳細的開盤時間和價錢、交房時間D：主要房型和建筑面積、車位狀況及管理花費E：每個樓盤的主要入住業(yè)主根源狀況、入住率、綠地率7、以下對于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)買方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價錢為拜托人買到房地產(chǎn)B：房地產(chǎn)買方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預(yù)約的價錢下，為拜托人買到最好的房地產(chǎn)C：房地產(chǎn)賣方代理合同商定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價錢為拜托人銷售房地產(chǎn)D：房地產(chǎn)賣方代理合同能夠商定房地產(chǎn)銷售價錢區(qū)間E：房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同8、以下不屬于統(tǒng)計指標的主要特色的是。A：數(shù)目性B：事實性C：綜合性D：詳細性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信9、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)構(gòu)成。A：全國性B：地方性C：民主性D：法制性E：客戶資本代收代付風險10、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部簡單產(chǎn)生不正當競爭，但同時又急迫需要展開行業(yè)內(nèi)的寬泛協(xié)作，所以，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過B：保密性C：時效性D：積累性E：增值性11、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨到的賣點充分地表現(xiàn)出來，此中的賣點應(yīng)具備的特色有。A：賣點是樓盤自己特有的優(yōu)勢，難以被競爭敵手模擬的個性化特色B：賣點一旦確立就不可以再改變C：賣點一定擁有能夠展現(xiàn)并表現(xiàn)出來的特色D：賣點一定是能夠獲取目標客戶認可的特色E：賣點有時到了銷售階段一定從頭發(fā)掘12、在房地產(chǎn)拍賣活動中包含的房地產(chǎn)價錢有。A：評估價B：應(yīng)價C：保存價D：差價E：起拍價13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)B：生活給水系統(tǒng)C：工業(yè)給水系統(tǒng)D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)E：消防給水系統(tǒng)14、直線一顧問制組織構(gòu)造形式的弊端有。A：高層管理者高度集權(quán)，不免決議緩慢，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標C：職能機構(gòu)和人員互相間的交流協(xié)調(diào)性差，各自的看法有限制性’D：不利于培育高層管理者的后備人材E：職能部門重疊，管理人員增加，花費開銷大15、城市垃圾主要包含城市居民的。A：工業(yè)固體廢物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商業(yè)垃圾E：市政保護和管理中產(chǎn)生的垃圾16、房地產(chǎn)依照其交易方式，能夠分為。A：房地產(chǎn)使用市場B：房地產(chǎn)買賣市場C：房地產(chǎn)投資市場D：房地產(chǎn)租借市場E：現(xiàn)房市場17、在進行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的聯(lián)合。A：適用性B：整體性C：藝術(shù)性D：興趣性E：科學性18、從長久使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲B：質(zhì)輕C：防潮D：隔聲E：隔熱19、無論是賣方代理人仍是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防備跳單B：掌握大批靠譜的房源信息C：對房源信息進隊列表D：認識客戶需求信息E：提早商定看房時間和會面地址20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值其實不是一次性所有表現(xiàn)出來的，它經(jīng)常能夠重復利用，并且跟著信息的不停積累，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)建更多的價值。這表現(xiàn)了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：重生性E：客戶資本代收代付風險21、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面認識狀況，觀光體驗樣板房，記錄、整理擬購房子整體印象，這類心理過程屬于。A：感覺B：想象C：察看D：知覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外面社會環(huán)境不誠信22、人文環(huán)境主要反應(yīng)物業(yè)所在地區(qū)環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合要素，主要區(qū)分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其詳細區(qū)分標準為。A：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有要點大學B：物業(yè)所在地區(qū)鄰近有區(qū)級圖書室、體育場等文化設(shè)備C：地區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)整體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟23、以下建設(shè)工程中，一定推行監(jiān)理的工程包含。A：國家要點建設(shè)工程B：中、小型公用事業(yè)工程C