房地產開發(fā)有限公司地產項目可行性研究報告書

第一章項目申報單位及項目概況1.1項目申報單位概況單位名稱：河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司法人代表：XXXXX企業(yè)類型：有限責任公司企業(yè)地址：注冊資金：壹仟萬元整成立日期：2013年4月23日經營范圍：房地產開發(fā)與經營；物業(yè)服務。1.2項目概況1.2.1項目名稱XXXXX項目1.2.2項目建設背景及必要性項目建設背景XXXXX是“控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原”的華北重鎮(zhèn)，是河北省會與第一大城市，中國華北地區(qū)第三大城市，京津冀第三極城市，首都南大門，是國家發(fā)改委批準首批試點建設的智慧城市，中國北方重要物流中心。XXXXX市2008年到2010年實施了三年大變樣工程，迎來了城市發(fā)展的黃金時期。2008年至2011年，XXXXX全市共拆除各類建筑2210萬平方米，整治居住小區(qū)177個，整治小街巷454條，新建城市道路300余公里，新增綠化面積1597萬平方米，干涸40年的滹沱河又見碧波，城市的環(huán)境發(fā)生質變。三年基本建成城市布局進一步優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套設施基本齊全、城市品位明顯提高、山水特色初步凸顯、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉的現(xiàn)代化生態(tài)型區(qū)域性中心城市。隨著城市經濟與規(guī)模持續(xù)發(fā)展，XXXXX的產業(yè)支持與生活服務設施還有待完善。目前，XXXXX借由交通契機迅速發(fā)展為現(xiàn)代化的大城市，城市總體空間結構，由單中心、高集聚向“一河兩岸三組團”的城市發(fā)展新格局轉變。綜合以上情況，河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司準確把握潛在市場需求，設計出獨特的產品供應，擬在高新區(qū)建設本項目，以滿足村集體經濟發(fā)展、滿足村民城鎮(zhèn)化轉型、滿足地產住宅項目開發(fā)和區(qū)域產業(yè)發(fā)展及空白的服務城市服務型經濟發(fā)展的需要。項目建設必要性（1）符合國家產業(yè)政策本項目的建設符合國家產業(yè)政策，屬于《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（修正）中第一類鼓勵類項目：“三十七、其他服務業(yè)，4、城鄉(xiāng)社區(qū)基礎服務設施及綜合服務網點建設，8、開發(fā)區(qū)、產業(yè)集聚區(qū)配套公共服務平臺建設與服務”。（2）是XXXXX城市建設的需要《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》中指出“2657平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，加強城中村和城鄉(xiāng)結合部整治和改造”；城市建設的近期實施策略：“打造新城：新城建設是實現(xiàn)城市結構調整、完善省會功能的戰(zhàn)略選擇，創(chuàng)新發(fā)展建設模式，以一大批大型公共設施項目集聚效應為帶動，舉全市之力將濱河新區(qū)打造為低碳、生態(tài)、智慧新城，創(chuàng)新動力之城、宜居活力之城和濱水魅力之城”；遠景發(fā)展：“實施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”發(fā)展戰(zhàn)略，按照“一城三區(qū)三組團”的城市發(fā)展框架，遠景都市區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達到600萬，中心城區(qū)（含正定）達到500萬，形成“雙核、雙軸、雙帶”的城市空間布局結構”?！禭XXXX市服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出XXXXX將形成以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿、金融、房地產為支柱，文化創(chuàng)意、商務服務、信息服務為先導的產業(yè)發(fā)展體系，未來以現(xiàn)代服務業(yè)為核心，以生產性服務業(yè)為重點，以生活性服務業(yè)為基礎。本項目通過城中村與城鄉(xiāng)結合部改造，建設集聚商務、居住等服務功能為一體的建筑群，符合《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》和《XXXXX市服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的相關要求。本項目所在地位于城市生產服務發(fā)展軸線的樞紐位置，將為城市東側工業(yè)提供發(fā)展助力。從XXXXX和高新區(qū)的整體定位來看：該區(qū)域的功能轉型、產業(yè)選擇和升級與城市化過程密切相關。本項目的建設對于增強XXXXX的城市核心競爭力，構筑起XXXXX東部城區(qū)嶄新名片，更成為XXXXX市域內投資、融資、生活的首選新領地。（3）是建設智慧城市的需要XXXXX是國家首批智慧城市，城市智能化、信息化的進程已展開，重點推進醫(yī)療衛(wèi)生、旅游業(yè)、教育業(yè)、交通物流、金融保險等重點行業(yè)的信息化。本項目建成后將成為XXXXX智慧城市建設的示范區(qū)域。1.2.3項目選址及用地高新區(qū)，黃河大道北側（原啟迪用地），XXXXX西側，汾河道南側。項目所在地地理位置優(yōu)越，交通便利，地理位置見附圖1。本項目規(guī)劃用地面積47.698畝，用地性質為城市建設用地。1.2.4項目建設規(guī)模及內容本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為21772.06m2），主要建設辦公樓1棟、商務樓1棟表1.2-1主要建設內容一覽表序號建筑物名稱層數(shù)（F）單元數(shù)（個）建筑面積（m2）戶數(shù)（戶）12#住宅樓12214109.669623#住宅樓30215885.5512034#住宅樓30222802.883004商務樓7389.445辦公樓44003.396地下建筑18238.14總建筑面積=SUM(ABOVE)122429.06本項目建設內容及土地利用指標情況見表1.2-2、表1.2-3。表1.2-2項目商務辦公建設內容及土地利用指標情況一覽表項目名稱單位面積商業(yè)規(guī)劃用地m211420.630總建筑面積m262551.35地上總建筑面積m251392.83其中商務建筑面積m27389.44辦公建筑面積m244003.39地下總建筑面積m211158.52建筑占地面積m24415.96建筑密度38.67％容積率4.50綠化率25.60％停車位地上個50地下個450表1.2-3住宅建設內容及土地利用指標情況一覽表項目名稱單位面積規(guī)劃用地m217969.269總建筑面積m259877.71地上總建筑面積m249264.17其中2#m213029.663#m214859.964#m221374.55地下總建筑面積m210613.54其中2#m210803#m21025.594#m21428.33地下車庫m27079.62建筑占地面積m22293.63建筑密度12.76％容積率2.74綠化率38％停車位地上個50（10％計算）地下個450（雙層計算）停車率0.961.2.5工程設計項目以建設區(qū)域標識性建筑，充分展示XXXXX特色風貌。同時設計立足現(xiàn)實，遠瞻未來，強調環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合；并注重環(huán)境、建筑群體與城市整體風貌的協(xié)調。整個規(guī)劃區(qū)域建筑設計呈現(xiàn)出功能齊全、整體協(xié)調、空間利用合理，具有實用性，符合國家安全、環(huán)保、節(jié)能、消防等規(guī)范要求。（1）街道空間設計原則通過對街道斷面、沿街建筑、地面鋪設、植物配置、街道設施等街道空間構成要素諸方面的控制指引，創(chuàng)造一個生氣勃勃、令人流連忘返的街道環(huán)境和舒適的商務辦公、生活居住氛圍。（2）開放空間設計原則通過對廣場、公園、道路等公共開放空間的設計指引，綜合考慮人的活動需求和視覺景觀效果，對人的活動進行積極的引導，創(chuàng)造一個綠色生態(tài)、富有活力的城市公共環(huán)境。（3）建筑設計原則從建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等設計要素著手，對這一地區(qū)的建筑進行控制指引，以保證建筑群體空間形態(tài)的整體協(xié)調。使整個空間輪廓富于活躍的節(jié)奏感和秩序性。（4）廣告標識與照明設計原則對各種室外廣告物、標識的布局和設計規(guī)定相應的準則。確定道路、人行道、廣場、公園、建筑等不同對象的照明設計準則，以形成有特色的夜間城市形象。項目方案規(guī)劃設計嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和地方性規(guī)定，根據河北XXXXX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的規(guī)劃設計條件進行組織，并已得到其批準?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》及有關技術規(guī)范；《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》；《工程設計標準強制條文房屋建筑部分》；《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2012）；《XXXXX城市總體規(guī)劃（2011-2020）》。按照土地區(qū)塊劃分情況，根據規(guī)劃部門給定的規(guī)劃要點要求，本項目商務辦公建筑容積率為4.50，住宅建筑容積率為2.74，采光和消防滿足設計規(guī)范要求。通過日照分析，建筑物合理退讓距離，不影響周邊建筑采光。本項目總體布局強調功能多元化：強調土地混合和使用彈性，各個功能區(qū)保持各自鮮明的特色，又彼此之間相互支持配合，達到形式與功能的的高度整合。本項目的商務樓、辦公樓等各建筑物的功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經濟合理，建筑造型簡潔、大方、明快、與周圍其它建筑物及環(huán)境相協(xié)調。主建筑物造形簡潔明快，立面采用復合外立面形象結合化的處理方式，讓多種顏色及材料與文化形態(tài)相互感染，體現(xiàn)行業(yè)特征；整體建筑平面明朗開闊。建筑及周邊環(huán)境融為一體，體現(xiàn)其現(xiàn)代建筑物的美觀大方。平面本項目根據采光、通風良好，室內布置合理、方便、舒適的原則進行平面設計，以充分發(fā)揮各個部位的使用功能。在設計時注意建筑物的改進和新材料、新技術的采用，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。該項目的經典設計使空間布置更加合理，延長了采光時間，創(chuàng)造了更加自然和諧的經營環(huán)境。1.2.5本項目的建筑立面設計情況如下：（1）建筑形體控制將以建筑后退地塊的距離和建筑物位置控制規(guī)定為依據，形成豐富有序的建筑形體空間輪廓和獨特的風貌，使人們能夠產生強烈的場所感和空間印象。（2）通過對街墻立面的控制，使人們對近人尺度的城市空間從視覺上感受連續(xù)的空間秩序，增強場所印象。（3）對高層街墻的立面上方的建筑部位，即建筑從街墻立面頂部至最高使用樓層的部位，采取隨建筑高度的變化對建筑體積的變化進行控制和對樓頂部形式進行控制，實現(xiàn)節(jié)奏活潑、個性鮮明、起伏有序的天際輪廓。（4）在建筑材料的選擇上，以淡雅的暖灰色調為基調，如銀色、藍色、淡黃色、白色、米色等顏色，避免大面積使用鮮艷或灰暗的顏色；在窗戶選擇上，設計采用多種形式的窗戶，從視覺上造成一種鮮艷感和立體感。（5）沿街立面室外環(huán)境、夜景等同步設計。立面構成的所有元素中沒有一件純裝飾構件，所有的外表均源于室內功能空間的自然流露?？傊?，本項目建筑色彩鮮艷、明快，建筑立面新穎、現(xiàn)代，極具地域特色，將成為XXXXX市里程碑建筑。自由活潑，時尚現(xiàn)代，個性鮮明，富有特色，既表現(xiàn)建筑的淡雅氣質，又烘托出良好的商務、辦公、居住等氛圍，彰顯現(xiàn)代氣息。1.2.51、建筑內容本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為2、裝修設計（1）總平面用材道路：采用瀝青混凝土路面。人行道：采用磨光及毛面結合花崗巖鋪地形式，結合花臺、綠地布置。地面露天停車場：采用植草磚鋪地。（2）墻體及門窗用材結構外墻采用200厚加氣混凝土+50厚擠塑聚苯板。外窗采用隔熱金屬型材+高透型LOW-E中空玻璃。所有內墻采用200厚陶粒混凝土砌塊，大空間內隔墻采用輕質隔斷。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料。（3）屋面用材Ⅰ級防水，屋面采用120厚鋼筋混凝土屋面+70厚擠塑聚苯板。（4）停車位每個停車位為2.5~3.0×5~6米，畫出黃色標志線；為增加停車場柱面的醒目性采用黃、白相間斜紋斑馬線。3、交通組織本項目區(qū)域內路網布置按照“通而不暢，順而不穿”的原則布置，可達性強。道路規(guī)劃延續(xù)上位路網，綜合考慮開敞空間與景觀要求，增加支路網密度。區(qū)域內步行交通網絡遵循與人流的聚集對應，充分考慮換乘系統(tǒng)、購物、交往、娛樂、餐飲、聚會等人群活動密集場所的步行需求。結構1、結構設計依據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009-2012)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2011)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2011)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)2、本項目建筑結構設計本項目方案結構設計高層建筑部分采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，低層建筑物采用框架或磚混結構。基礎對應采用筏板基礎+樁基和條形基礎。抗震設防烈度為7度，結構安全等級二級，設計地震分組為第二組。1.2.5為美觀需要，各種工程管線入地敷設，水表、熱表、天然氣表、電表等出戶設置，分戶計量。1、給排水系統(tǒng)設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2010）《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2012）國家相關規(guī)范及甲方提供的本工程的市政資料。2、給水（1）水源及供水方式本項目給水水源擬采用城市市政供水管網自來水直接供水，供水壓力為0.25MPa，管材選用PP-R給水管材。低層建筑充分利用市政自來水壓力，直接供給；高層建筑物內采用分區(qū)供水，分為高、中、低三個區(qū)，一至四層為低區(qū)，五至十八層為中區(qū)，十九層以上為高區(qū)。表1.2-4高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)一覽表系統(tǒng)分區(qū)層高供水方式低區(qū)1~4層由市政管道供水，管網布置采用下行上給式。中區(qū)5~18層采用無負壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房內分別設置一套WWG66-54-2型無負壓供水設備，配泵型號為CR32-4，Q=33m3/h，H=54m，N=7.5kW，供本地塊中區(qū)高區(qū)19層以上采用無負壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房內分別設一套WWG36-96-2型無負壓供水設備，配泵型號為CR15-9，Q=18m3/h，H=96m，N=7.5kW，供本地塊（2）用水標準根據《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015-2010）標準，項目用水標準選擇如下：商務、辦公用水：8L/m2·d，時變系數(shù)為1.5，以365d計住宅用水：150L/人·d，小時變系數(shù)為2.綠化及澆灑道路用水：1.5L/m2·d，，以365d計未預見用水量按日用水量的10%計算。（3）用水量計算根據上述用水標準，預計本項目每天最大用水量528.16m3/d，計算年用水總量19.28萬t，詳見表1.2-表1.2-5項目用水量表序號用水項目單位規(guī)模時間h最高日用水m3/d平均m3/h最大m3/h時變化系數(shù)1商務辦公用水平米51392.838411.1451.3977.091.502住戶人數(shù)人5162477.403.238.062.503綠化用水平米9752214.637.3110.971.504澆灑道路平米12928.31219.399.7014.541.505合計522.5671.63110.676未預見用水％105.600.270.627總計528.1671.90111.293、排水系統(tǒng)本項目排水系統(tǒng)采取雨污分流制。區(qū)域雨水、場地沖洗水等經雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網；生活污水經化糞池處理達到排放標準后，排入市政污水管網，最終排入污水處理廠。4、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)依據《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）進行設計。（1）室外消火栓系統(tǒng)設生活、消防聯(lián)合給水環(huán)狀管網，設室外地上式消火栓，在室外供水環(huán)網上按規(guī)范設置室外消火栓，間距不大于120米，一次消防用水量25L/S設計。消防栓沿主要道路布置，道路寬滿足消防要求。（2）室內消火栓系統(tǒng)本項目耐火等級按不低于二級設計。區(qū)域內設置自動報警系統(tǒng)，使消防人員及時了解火災情況并采用措施。消防給水系統(tǒng)和消防設施的配備要符合工程建設需求，室內消火栓給水系統(tǒng)按規(guī)范設置室內消火栓，一次消防用水量15L/S設計。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)①自動噴水滅火系統(tǒng)的設置范圍為各樓層電梯前室及走道，采用的基本數(shù)據分別按建筑物中危險=2\*ROMANII級考慮，設計流量為15L/S，設計噴水工作壓力不小于0.1Mpa，噴水強度分別為8L/min·m2。②用水量Q=15L/S，火災延續(xù)時間2小時，火災前期由屋頂水箱引下供給，之后由消防水泵房內專用自噴水泵供給。③噴頭選用濕式玻璃球噴頭，在每個防火區(qū)分設水流指示器和信號閥，信號接至消防中心。④噴淋泵出水管設安全泄壓閥、試驗放水閥、壓力表。（4）滅火器配置各層均在相應位置設置干粉滅火器。（5）管材室內消火栓、噴淋系統(tǒng)采用內外熱鍍鋅鋼管。管徑小于DN100的消火栓管和自噴管采用絲扣連接；管徑大于DN100的消火栓采用法蘭連接或溝槽式連接件（卡箍）連接，管徑大于DN100的噴淋管分段采用溝槽或溝槽式連接件（卡箍）連接。5、暖通（1）采暖室外設計干球溫度：冬季，采暖tw＝0.3℃采暖天數(shù)：103天。最大凍土深度：730mm。熱源及采暖方式：本項目熱源擬從市政熱力管網接入，經地下管道輸送到地下?lián)Q熱站進行換熱，然后經由區(qū)域內管道輸送到各建筑物。（2）通風商務、辦公、住宅等的樓梯間和合用前室，凡具備自然通風條件的，均采用自然通風。不具備條件的設機械加壓送風系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa~50Pa，合用前室余壓為25Pa~30Pa。防煙樓梯間和合用前室加壓送風系統(tǒng)應分別設置。機械加壓風機采用離心風機，設于建筑物屋面上，防止新風入口受到火、煙威脅。6、燃氣系統(tǒng)（1）氣源本項目區(qū)域內所需天然氣由新奧燃氣公司提供，其天然氣供應量可滿足本項目的燃氣需求。（2）供氣規(guī)模根據《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB50028-2006）規(guī)定：“各種用戶的燃氣設計用氣量應根據燃氣發(fā)展規(guī)劃和用氣量指標確定；居民生活的用氣量指標應根據當?shù)鼐用裆畹慕y(tǒng)計數(shù)據分析確定”。按河北省規(guī)定住宅0.7m3~1.1m3/戶·d標準的平均數(shù)0.9m3/戶·d指標計算，本項目供氣戶數(shù)516戶，日用氣量為464.4m3/d，一年按365天計算，則居民年用氣量為：464.4×綜上所述，本項目建成后，年耗天然氣量為16.95萬m3。7、供電系統(tǒng)根據其電負荷運作特點和電器品質的要求，遵循安全性、可靠性、經濟性和靈活性的四個原則，設計供配電方案。（1）設計依據《10kV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-1994）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-1995）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）《視頻安防監(jiān)控系數(shù)技術要求》（GA/T367-2001）（2）設計范圍本工程的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)；火災自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)。（3）供電電源項目用電主要為室內照明、電器設備用電及通風用電、室內外照明等日常用電。本項目的電源由高新區(qū)變電站引入，10kV高壓電源由電纜直埋引入區(qū)域總變電站。（4）負荷等級根據《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）的負荷分級，本項目一般用戶負荷等級為二級；最高負荷等級為一級，主要為消防泵、應急照明燈、電梯等公用設備。（5）供配電方案本項目擬在區(qū)域中心位置建設地下總變電站一座，變電站內設高壓柜、干式變壓器、低壓柜，為各功能區(qū)提供電源，站內變壓器擬選用高效低損耗節(jié)能型變壓器；并根據地塊功能分區(qū)，設置多個地下配電室。本項目配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結合的供電方式。對于照明及一般負荷采用樹干式供電方式；對于單臺負荷較大的負荷或重要負荷采用放射式供電，接地系統(tǒng)采用TN-S方式。室內不同用途插座分別設支路，除照明外均裝漏電保護裝置。應急電源：消防設備采用雙路電源供電，末端自動切換?；馂膽闭彰鞑捎眉泄╇娛讲煌ｋ婋娫囱b置EPS供電，應急時間不小于60min。（6）照明系統(tǒng)建筑照明：突出重點建筑群和重點建筑部位，并強調整體色光的和諧；重要的公共建筑宜及體現(xiàn)中心區(qū)景觀特征的標志性建筑及其周邊建筑群，可選擇泛光照明，其余建筑的泛光照明應從嚴控制，居住建筑、商務建筑不宜用泛光照明；建筑的頂部，主要的立面線條等宜采用通體照明，尤其不宜對玻璃幕墻采用泛光照明。室內照明：室內照明燈具以熒光燈、LED燈等節(jié)能燈為主，配備電子鎮(zhèn)流器。有吊頂處嵌入安裝，無吊頂處吸頂安裝或吊裝。道路照明：根據道路性質和寬度的不同，采用不同的亮度標準和燈桿高；街道燈光應選用自然的顏色，如金色鹵鹽燈；街道照明的亮度標準視道路重要性至少要達到0.5~1.0英尺燭光；根據不同的道路級別，路燈燈泡的高度應離地面6~9m；路燈、燈桿和附屬裝置應相互匹配，擬選用白色、深褐色或黑色；廣場、人行道和綠地公園照明：采用桿燈、樁燈或綠化等，形式與周圍建筑及環(huán)境相協(xié)調；城市廣場用高桿燈和裝飾性強的桿燈組合，成為點綴廣場、圍合或劃分廣場空間的藝術“構件”；小廣場、草坪，選用桿燈照明，其高度在2~3米之間，亮度不小于0.5英尺燭光；綠化地帶的照明燈桿選用白色或深褐色和黑色，達到和綠化融為一體或形成對比的效果。應急照明：火災情況下疏散照度不低于0.5lx。出口及通道設出口指示燈及誘導燈，指示燈與誘導燈的間距不大于20米。（7）防雷接地安全按照《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）等相關文件要求，本項目沿建筑物屋頂裝設避雷帶，利用建筑物外圍結構柱主筋由上而下焊接作為避雷帶。在屋頂設避雷帶作為防直擊雷的接閃器，利用建筑物結構柱子內的主筋作引下線，利用結構基礎內鋼筋網作接地體。接地裝置采用強、弱電聯(lián)和接地，接地電阻≤1歐。（8）諧波防治及方法項目選用國家推薦的節(jié)能型產品，減少配電和用電設備的諧波產出；在配電網絡中采用簡便有效的諧波攔載措施。本項目諧波源較多，利用串聯(lián)電抗器抑制諧波。（9）網絡、通訊與有線電視網絡、通訊及有線電視由城市主干電纜接入，線路均采用暗敷方式，埋深0.8m。1.2.6項目建設條件區(qū)域周邊給水、雨水、污水、供暖、天然氣、電信、供電等城市基礎設施完善，可滿足本工程建設的需要。本項目主要應用設備為變配電設備、換熱設備、供水設備等公用設施。表1.2-6主要用能設備明細表序號設備名稱規(guī)格型號數(shù)量金額（萬元）備注1變頻給水設備37.52中水處理設備1203換熱設備20.84排污泵50QWDL-31072.495電梯TE-QL1101207機械通風設備SF2.5-4軸流風機1228消火栓系統(tǒng)加壓泵XBD14/20-100DLQ=20L/s,H=140m20.19自動噴水滅火給水系統(tǒng)加壓泵XBD5/30-100DLQ=30L/s,H=50m20.2合計=SUM(ABOVE)41=SUM(ABOVE)223.091.2.7本項目建設期為2年，項目初步實施進度安排如下：1、項目前期準備及項目核準階段1個月；2、工程設計和招標階段2個月；3、施工場地準備階段2個月；4、土建工程施工階段15個月；5、室外工程階段3個月；6、竣工驗收1個月。表1.2-7項目建議實施進度計劃表序號實施階段月12-34-56-2021-23241項目立項與核準2工程設計和招標3施工場地準備45室外工程6竣工驗收1.2.8經初步估算，本項目報批總投資29573.51萬元，其中：建筑工程費12822.91萬元，設備購置費223.09萬元，安裝工程費249.56萬元，工程建設其它費用14825.82萬元（含土地費用13600萬元），基本預備費1452.14萬元。本項目報批總投資29573.51萬元，項目所需資金全部由企業(yè)自籌解決。1.2.9表1.2-8本項目主要技術經濟指標一覽表序號項目單位數(shù)據1項目占地面積畝47.6982地上總建筑面積m21006573地下建筑面積m221772.064車位數(shù)個10005地上車位個1006地下車位個9007住宅總戶數(shù)戶5168容積率8.1住宅容積率2.748.2商務容積率4.509綠地率9.1住宅綠地率%389.2商務綠地率%25.6010總投資萬元29573.5111固定資產投資萬元29573.5112年營業(yè)收入（經營期平均）萬元70459.9013年營業(yè)稅金及附加（經營期平均）萬元3875.2914運營費用萬元1966.0515年利潤總額（經營期平均）萬元17436.9616所得稅（經營期平均）萬元4359.2417稅后利潤（經營期平均）萬元13077.7218項目資本金凈利潤率%44.2219總投資收益率%58.9620項目投資稅前指標20.1財務內部收益率%18.7320.2財務凈現(xiàn)值萬元18779.4120.3投資回收期年2.7621項目投資稅后指標21.1財務內部收益率%14.2621.2財務凈現(xiàn)值萬元13064.0621.3投資回收期年2.81

1.2.10根據《中華人民共和國招標投標法》，國家計委第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，2001年國家計委第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的要求，實施本工程的招標，具體招標方案如下：1、招標方式該項目屬于新建項目，招標組織形式為委托招標，招標方式采用公開招標。委托招標要委托依法設立、具有相應資質、從事招標代理資質的中介機構，通過媒體公開招標。投標單位需具有相關資質，且具有多年從事本行業(yè)工作經驗、技術力量過硬、技術裝備完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質工程較多的企業(yè)，然后在投標企業(yè)中選優(yōu)，由評標委員會推薦中標單位。招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并請有關行政監(jiān)督部門依法對招標活動實施監(jiān)督。2、招標方案本建設項目的設計、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理等。

表1.2-9河北省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱XXXXX項目項目建設單位河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司項目單位負責人及電話項目聯(lián)系人及電話建設內容本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為項目建設地點和時限建設地點：高新區(qū)黃河大道路北。建設期：2年總投資額29573.51萬元資金來源及構成全部由企業(yè)自籌。是否含有或擬申請國有投資或國家融資無合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設備√√√其他費用√√√擬選擇的招標公告發(fā)布媒介河北省招標投標綜合網（）情況說明：項目建設單位（蓋章）年月日

1.2.11經XXXXX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批復的項目規(guī)劃設計方案；《XXXXX居住區(qū)配套規(guī)劃指標》；《XXXXX市規(guī)劃管理技術規(guī)定》；《常用房屋建筑工程技術經濟指標》；《河北省概算定額》；《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《河北省固定資產投資項目核準實施辦法》；《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)【2006】28號）；《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-2006）；《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)81-2009）；《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)63-2011）；《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；《建筑設計防火規(guī)范》；國家發(fā)展改革委發(fā)布的項目申請報告通用文本（發(fā)改投資【2007】1169號）。1.3結論項目的建設符合XXXXX市中心城規(guī)劃，屬國家鼓勵發(fā)展的產業(yè)（房地產）。本項目規(guī)劃設計新穎別致，符合國家和地方政府在環(huán)境保護、資源節(jié)約、科學規(guī)劃、消防安全等各個方面的要求，設計方案科學合理，具有前瞻性、實用性，具有樂觀的市場前景，財務評價具有一定的盈利能力和抵御風險能力，所以本項目是可行的。第二章發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分，一方面它受到國民經濟發(fā)展水平的制約；另一方面，又由于其基礎性、先導性產業(yè)的地位及其特點，房地產業(yè)的發(fā)展又必然對經濟增長發(fā)揮巨大的促進作用。目前房地產開發(fā)已經成為國民經濟新的重要增長點，城鎮(zhèn)化將是未來二三十年我國國民經濟快速發(fā)展的重要引擎。2003年8月12日，中華人民共和國國務院頒布了“關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知”，明確提出要堅持住房市場化的基本方向，不斷完善房地產市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用；堅持以需求為導向，調整供應結構，滿足不同收入家庭的住房需要；堅持深化改革，不斷消除影響居民住房消費的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國國情的住房保障制度；堅持加強宏觀調控，努力實現(xiàn)房地產市場總量基本平衡，結構基本合理，價格基本穩(wěn)定；堅持在國家統(tǒng)一政策指導下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟洕蜕鐣l(fā)展相適應，與相關產業(yè)相協(xié)調，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展。根據中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（2011-2015年），我國將繼續(xù)保持國民經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢，加快調整產業(yè)結構，加速升級城鄉(xiāng)居民消費結構，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化，預期未來5年我國城鎮(zhèn)化率每年將提高1%。為此，“十二五”規(guī)劃明確提出：努力發(fā)展房地產業(yè)，調整住房供應結構，重點發(fā)展普通商品住房和經濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房；按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費。預期到2015年，我國城鄉(xiāng)居民生活質量將得到普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件會有較大改善。2.2產業(yè)政策分析根據我國《產業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》（修正），明確提出鼓勵發(fā)展城市基礎設施，鼓勵發(fā)展多功能區(qū)域建設。項目用地為城市建設用地，按照規(guī)劃將開展建設新型綠色建筑。河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司看準地塊的位置優(yōu)勢，依托周邊不斷完善的服務設施，發(fā)展綠色建筑，創(chuàng)造品牌優(yōu)勢。本項目的建設順應國家產業(yè)調整方向，符合國家產業(yè)政策，同時符合XXXXX市城市發(fā)展要求，將促進XXXXX城市基礎設施的建設。本項目由具有建筑工程設計資質的設計院設計，其項目設計嚴格按照《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13（J）81-2009）、《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB13（J）63-2011）、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134-2010）、《民用建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-95）等設計規(guī)范和節(jié)能規(guī)定執(zhí)行，工程技術方案符合有關產業(yè)政策、法律法規(guī)的要求。2.3行業(yè)準入分析河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司成立于2013年4月，公司注冊地址位于XXXXX高新區(qū)XXXXX266號007-403，注冊資本為人民幣壹仟萬元，是具有非金融性投資資質的獨立法人企業(yè)。河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司已取得了由XXXXX市住房和城鄉(xiāng)建設局頒發(fā)的建設資質，資質級別為暫定級，證書編號為冀建房開石字第3415號，符合本次城市建設的條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)方案可持續(xù)發(fā)展是人類社會的一種全新的發(fā)展觀。它是人類在漫長的社會經濟實踐中不斷地總結經驗教訓，對發(fā)展概念的內涵不斷修正、升華而產生的。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下，人們徹底認識到，可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機、真正達到健康發(fā)展的唯一出路。由于可持續(xù)發(fā)展觀強調環(huán)境的保護、資源的永續(xù)利用、經濟的持續(xù)協(xié)調發(fā)展和人民生活質量的全面提高，因此，人類可持續(xù)發(fā)展道路的確立，是一次世界范圍的綠色革命。發(fā)展房地產必須把生態(tài)環(huán)境保護與資源節(jié)約放在首位，把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代商務樓發(fā)展的最大利益原則。可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會經濟發(fā)展必須同自然環(huán)境及社會環(huán)境相聯(lián)系，使經濟建設與資源、環(huán)境相協(xié)調，以保證社會實現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。在社會文明程度日益提高的今天，經濟的發(fā)展必須建立在維護地球環(huán)境的基礎上。本項目的指導思想是綠色建筑，貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想，以行政服務、金融產業(yè)、智能信息產業(yè)為主導的，由商務辦公集群、各類居住產業(yè)集群共同組成的。項目符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關要求，符合有關資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃要求。3.2土地資源利用城市建設用地，要嚴格規(guī)劃管理，科學劃定適宜建設區(qū)、限制建設區(qū)、禁止建設區(qū)，合理確定城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模，優(yōu)化城市功能分區(qū)；引導人口向城鎮(zhèn)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，住宅向社區(qū)集中。在地質適宜的條件下，鼓勵建設多、高層住宅，提高土地利用率；堅持集約化配置資源，實現(xiàn)土地資源利用由外延粗放型向內涵集約型轉變。依據河北省人民政府辦公廳《關于貫徹落實國家土地調控政策的實施意見》（冀政辦[2007]2號）等文件精神，本項目按照高起點規(guī)劃，高標準建設原則，并積極搞好綠化、地面硬化等相關工作，充分合理地利用了土地。本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2，土地性質為城市建設用地。住宅建筑容積率為2.74，商務建筑容積率為4.50，符合XXXXX《城市土地使用與建筑管理技術規(guī)定》居住用地容積率不超過2.92，商務3.3結論合理開發(fā)并有效利用資源，是有效節(jié)約資源途徑之一，也是貫徹落實科學發(fā)展觀的重要內容。按中央部署，到2050年，我國的經濟和人民生活將達到中等發(fā)達國家水平。如果人均能耗達到相應水平，由于人口眾多，我國勢必成為世界能源消費大國。但是由于我國人均能源和礦產資源占有量低下，人均水資源只為世界平均水平的1/3以下；人多地少，靠占全球1/10的耕地要養(yǎng)育占全球22%的人口，環(huán)境受污染、生態(tài)遭破壞，嚴重制約我國能源的可持續(xù)供應，能源將是我國實現(xiàn)本世紀上半葉經濟發(fā)展戰(zhàn)略目標的瓶頸。本項目建筑物是供人們購物、工作、生活起居及進行社會活動的場所，具有一次性投資大、建設周期長、工程技術復雜，且必須固定在一個地方的特點，所以項目在整個生命周期中必然占有大量土地，消耗供人們生活所必須的水、電、暖、氣等資源。為建設小康社會，改善生態(tài)環(huán)境，要積極從節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、無公害、少污染、多綠化的角度進行城市建設。所以，雖然本項目不屬于資源開發(fā)項目，其建設也不會對XXXXX市的地表（下）水等其它資源造成不利影響，但其消耗水、電、暖、氣和土地等資源。本項目采用有設計資質的設計院設計的項目設計方案，大量使用具有國內先進水平的設備和節(jié)能材料，項目建設方案符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，符合保護資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關要求，符合提高資源開發(fā)利用效率的要求；符合改善環(huán)境及促進相關產業(yè)發(fā)展的政策要求。河北XXXXX房地產開發(fā)有限公司XXXXX項目項目申請報告第四章節(jié)能方案分析4.1用能標準和節(jié)能規(guī)范1、法律法規(guī)、行政規(guī)章及相關文件（標準）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（[2007修訂]主席令第七十七號）；《中華人民共和國清潔生產促進法》（[2012修訂]主席令第五十四號）；《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》（[2008]主席令第四號）；《中華人民共和國電力法》（[2011修訂]主席令第六十號）；《中華人民共和國建筑法》（[2011修正]主席令第四十六號）；《中華人民共和國計量法》（[2009修正]主席令第二十八號）；《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委[2005]第65號令）；《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]第15號）；《中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》（國發(fā)[1987]第31號）；《河北省節(jié)約能源條例》（冀[2006]第57號）；《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國發(fā)[2010]第6號）；《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部[2007]199號）；2、行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產業(yè)政策等《產業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》（修正）；《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）。3、相關標準與規(guī)范河北省《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13(J)81-2009）；河北省《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB13（J）63-2011）；《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2010）；《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）；《能源管理體系要求》（GB/T23331-2012）；《工業(yè)與民用配電設計手冊》（第三版）；《電氣設備節(jié)能設計》（06DX008-2）；《電氣照明節(jié)能設計》（06DX008-1）；《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB20052-2012）；《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）；《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-2011）；《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB50055-2011）；《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）；《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144-2008）；《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50736-2012）；《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）；《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2003）；《河北省用水定額》（DB13/T1611-2009）；《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）；《關于印發(fā)《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》的通知》（公通字〔2009〕46號）。4.2能耗狀況和能耗指標分析4.2.1節(jié)能背景節(jié)能是我國經濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。近兩年來，在國民經濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張已成為制約經濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。河北省由于耗能產業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源自給率不斷降低，對外依存度加大，單位國內生產總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標高位運行。為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)?！逗颖笔」?jié)能減排“十二五”規(guī)劃》提出，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010年下降17%的總體目標，全省化學需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比2010年減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%。目前我國正處于房屋建筑的高峰時期，建筑速度之快，規(guī)模之大，可謂前所未有，加之我國以往沒注重節(jié)能工作，從而導致了現(xiàn)在我國的建筑節(jié)能形勢逼人，要求十分緊迫。我國是一個能源短缺的國家，但我國單位建筑面積能耗目前卻是發(fā)達國家的2至3倍。我國建筑能耗的總量正呈逐年上升趨勢，在能源總消費量中所占的比例從上世紀70年代末的10%，已上升到近年的27.45%。目前，我國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，以現(xiàn)在的建設速度，預計到2020年，全國高耗能建筑的面積將達到700億平方米，僅空調夏季高峰負荷將相當于10個三峽電站滿負荷能力。這些建筑在接下來幾十年至上百年的使用時間里，采暖、空調、通風、炊事、照明、熱水供應等方面都要不斷消耗大量能源。建設部研究表明，我國建筑耗能比例最終將上升至35%左右。若能把日益增加的建筑能耗減少一半，進而逐步達到發(fā)達國家的能耗水平，就可大大減少煤礦、電站等能源設施建設的規(guī)模。如果我國城鎮(zhèn)建筑全部達到節(jié)能標準，到2020年每年就可節(jié)省3.35億噸標準煤、減少8000萬千瓦時空調高峰負荷，相當于每年節(jié)省電力建設投資約1萬億元。《XXXXX市“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》確定的規(guī)劃總目標：““十二五”期間，在鞏固“十一五”建筑節(jié)能工作成效的基礎上，深入推進新建建筑節(jié)能、綠色建筑建設、可再生能源建筑應用、既有建筑節(jié)能改造、公共建筑運行節(jié)能及建筑節(jié)能技術服務體系建設等工作，加強建筑節(jié)能市場化服務能力建設，促進相關產業(yè)的發(fā)展。到“十二五”期末，通過開展建筑節(jié)能與綠色建筑建設等工作，實現(xiàn)節(jié)約標煤約271.25萬噸，減排二氧化碳約669.99萬噸、二氧化硫約5.43萬噸、粉塵約2.71萬噸。”根據低碳城市規(guī)劃要求及相關政策，確定本項目設計遵循以下路線，具體分為五項策略進行低碳城市設計，重點為低碳能源與建筑系統(tǒng)。4.2.2項目能源消耗種類和數(shù)量分析能源消耗種類本項目主要消耗能源和耗能工質主要為電力、熱力、天然氣和水。項目所在地周邊市政管網齊全，能源供應有保障。⑴電力：電梯、空調及機械設備用電，照明用電；⑵熱力：冬季采暖用熱；⑶水：生活用水、道路噴灑及綠化灌溉、消防等；⑷燃氣：生活灶具用氣。能源消耗數(shù)量1、電力（1）室內照明及電器設備負荷根據《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）中建筑照明功率密度值表6.1.1的規(guī)定，本項目各類建筑室內照明設計見表4.2-1。表4.2-1室內照明及電器設備負荷計算表建筑類型照度值(lx)照明功率密度（W/m2）建筑面積(m2)用電負荷（kW）商務300307389.44221.68辦公3003044003.391320.10住宅200749264.17344.85地下100421772.0687.09合計=SUM(ABOVE)1973.72表4.2-2項目用電負荷表序號用電部門裝機容量需要系數(shù)功率因數(shù)cosφ計算系數(shù)tgφ計算負荷kWKX有功kW無功kvar視在kVA1商務221.68199.5196.63221.682辦公130.481188.09575.421320.103住宅344.88310.36150.32344.854地下87.0878.3837.9687.095設備0.75138.95104.21173.69合計2172.220.891915.30964.542144.46有功同時系數(shù)0.91723.77無功同時系數(shù)0.95916.31無功補償-301.51低壓側負荷1723.77614.801830.13表4.2-3項目用電量表用途有功功率（kw）有功功率（kw）*同時系數(shù)0.9每天工作小時數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負荷系數(shù)耗電量（萬kwh）商務199.51179.5683650.736.70辦公1188.091069.2883650.7218.56住宅310.36279.3383650.757.09地下78.3870.54243650.743.26設備138.95125.06243650.776.68合計1915.301723.77432.302、熱力本項目熱源為XXXXX城市集中供熱管網供給的高溫熱水，供水溫度為115~70℃本項目所需熱力主要用于科技區(qū)冬季供暖，本項目冬季供暖面積為100657m2，冬季采暖設計熱負荷詳見表4.2-4，采暖年耗熱量根據《城鎮(zhèn)熱力管網設計規(guī)范》（CJJ34-2010）中相關規(guī)定計算，計算本項目冬季采暖所需熱力為式中：——采暖全年耗熱量（GJ）；——采暖期天數(shù)（d）；——采暖設計熱負荷（kW）；——采暖室內計算溫度（℃）；——采暖期平均室外溫度（℃）；——采暖室外計算溫度（℃）。表4.2-4本項目采暖負荷計算表序號科技區(qū)建筑面積m2采暖計算溫度℃采暖熱指標值W/m2采暖熱負荷kW采暖年耗熱量GJ1商務辦公51392.8318452312.6822179.502住宅49264.1718401970.5718898.52合計=SUM(ABOVE)100657=SUM(ABOVE)41078.023、天然氣本項目所需天然氣由新奧燃氣公司天然氣管道供給，項目建成后預計年消耗天然氣量為16.95萬m3。4、水本項目擬采用市政管網自來水直接供水，供水壓力為0.25MPa，管材選用PP-R給水管材。本項目建成后預計年耗水19.28萬t。5、項目綜合能耗項目綜合能耗計算見表4.2-6。表4.2-6項目綜合能耗計算表能源種類能源消耗量折標系數(shù)折標量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標系數(shù)主要能源電萬kWh432.30tce/萬kWh1.229531.3024.653.31426.59--熱力GJ41078.02tce/GJ0.034121401.5865.03天然氣萬m316.95tce/萬m313.3205.829.55耗能工質水萬t19.28tce/萬t0.857116.520.77小計當量值2155.23100.00等價值3050.52--

主要單耗指標1、住宅單位面積綜合能耗表4.2-7住宅綜合能耗表能源種類能源消耗量折標系數(shù)折標量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標系數(shù)主要能源電萬kWh85.20tce/萬kWh1.229104.7110.933.3281.16--熱力GJ18898.52tce/GJ0.03412644.8267.30天然氣萬m316.95tce/萬m313.3205.8221.48耗能工質水萬t3.29tce/萬t0.85712.820.29小計當量值958.17100.00等價值1134.62--通過計算可知，本項目建筑綜合能耗為958.17tce，總建筑面積為59877.71m2，計算建筑單位面積綜合能耗為16kgce/m2·958.17×1000÷59877.71=16kgce/m2·a2、商務辦公單位面積綜合能耗表4.2-7商務辦公綜合能耗表能源種類能源消耗量折標系數(shù)折標量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標系數(shù)主要能源電萬kWh347.10tce/萬kWh1.229426.5935.643.31145.43--熱力GJ22179.50tce/GJ0.03412756.7663.22天然氣萬m30tce/萬m312.14300耗能工質水萬t15.99tce/萬t0.857113.711.14小計當量值1197.06100.00等價值1915.90--通過計算可知，本項目建筑綜合能耗為1197.06tce，總建筑面積為62551.35m2，計算建筑單位面積綜合能耗為19.14kgce/m2·1197.06×1000÷62551.35=19.14kgce/m2·a項目所在地能源供應情況1、電力目前，本項目用電納入市政供電規(guī)劃，由城市電網的高新區(qū)110kV變電站引來電源，電容量無需擴容即可滿足本項目用電，本項目供電有保障。2、熱力目前，XXXXX城市供熱設施建設穩(wěn)步發(fā)展，城市供熱規(guī)模進一步擴大，集中供熱普及率達到64.6%，比上年提高8.0個百分點。本項目的熱源來自于XXXXX市集中供熱管網，由供熱干線方向接入，項目建成后供熱有保障。3、天然氣XXXXX市燃氣供應隨著天然氣管網的不斷完善，XXXXX市城區(qū)天然氣供應有了極大保障。目前，本項目從中壓DN300管線引入天然氣，該線路天然氣氣源充裕，為本項目的生活用氣提供了保障。4、自來水目前，項目所在區(qū)域自來水設施齊全，自來水保障能力高，為本項目的實施提供有力基礎。項目所用能源種類選擇分析本項目主要能耗是電力、熱力、天然氣、水。從項目所在地的電力、電網現(xiàn)狀和規(guī)劃建設看，項目建成后電力供應有保障；同時隨著XXXXX城市天然氣管網的建設，項目建成后燃氣供應有保障。項目所在地的城市基礎設施完善，項目建設需要的水、電、熱、天然氣等供應充足。因此，本項目能源選擇是合理、可行的，供應是可靠的。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.11、建筑節(jié)能措施根據《XXXXX市“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃》，新建居住建筑全面執(zhí)行65%的建筑節(jié)能標準，公共建筑執(zhí)行50%的建筑節(jié)能標準。XXXXX市屬于寒冷地區(qū)，所屬氣候區(qū)屬為二區(qū)，居住部分設計節(jié)能率為65%。采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一采用高效保溫材料復合的外墻和屋面等一系列技術措施，以達到節(jié)能降耗的目的。在進行建筑體型設計時力求嚴格控制建筑物的體形及不同朝向的高墻面積比，立面凹凸變化時，盡可能使其凹凸部分面向夏季主導風向，避開冬季主導風向。結構設計選材時在受力合理的同時盡可能多地選用輕質墻材，以減輕墻體自重，降低基礎和結構主體的承重繼而達到節(jié)約磚、水泥等高耗能材料的目的。同時主要采取以下做法來達到建筑節(jié)能目的：（1）建筑物外墻外貼聚苯乙烯板做保溫層（局部為內保溫）；（2）屋面采用聚苯乙烯塑料泡沫板做保溫層；（3）門窗采用氣密性良好并帶中空玻璃的節(jié)能塑鋼門窗；（4）變形縫處屋面、外墻的縫隙填塞高效保溫材料；（5）建筑設計中可考慮太陽能熱水系統(tǒng)的管線、安裝位置和操作空間，以積極利用太陽能這種可再生能源。相對外墻內保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大幅下降，并可完全避免熱橋。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內部冷凝或結構內表面冷凝現(xiàn)象。結構墻體的熱儲存性被充分利用，改善了室內熱穩(wěn)定性，外墻外保溫在夏季起到一定得隔熱作用，同時室內到室外溫度曲線對結構墻體有利，因而本項目采用外墻外保溫。屋頂保溫通常采用倒置式屋面，從結構層往上分別是防水層、保溫層、砌塊保護層。與傳統(tǒng)屋面比較，保溫層在防水層之上，可以避免防水層受到陽光的直接輻射，保護防水層免受室外晝夜溫差和冬夏季溫差影響，防水層溫度相對穩(wěn)定，不易結露。外墻和屋面采用符合國家相關規(guī)定的保溫材料，其屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)不大于0.45，外墻的傳熱系數(shù)不大于0.6，選用的保溫材料達到B1級以上，能夠達到保溫和防火要求，保溫效果較好，能夠達到節(jié)能要求?？紤]到地區(qū)的氣候特點同時兼顧立面要求，外窗均為隔熱金屬型材、中空玻璃保溫窗，每個單扇外窗只在兩側設一半窗高的窄條型開啟扇，盡量減少窗戶開啟扇的面積；1~6層外窗的氣密性不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平，7~30層建筑中的外窗不低于上述標準規(guī)定的Ⅱ級水平。2、管網系統(tǒng)保溫措施供熱、供冷管網在室外和地溝中采用聚氨酯發(fā)泡材料保溫，降低管道冷熱損失。室內采用超細玻璃棉管殼保溫，保護層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。供熱、供冷管道保溫厚度要按現(xiàn)行國家標準《設備及管道保溫設計導則》中經濟厚度的計算公式確定。采暖供熱系統(tǒng)按設計負荷設置，并設有調節(jié)控制裝置及能量計量儀表。3、節(jié)電措施（1）合理選擇供電電源電壓，根據負荷分布情況設置配電所，將總變配電所設于負荷中心，供電半徑小于250米，有利于降低運行時的線路損耗。（2）對配電網進行無功補償，采取集中、分散或就地相結合的方式設置電容器。變配電室設置集中低壓電容器補償裝置，以提高設備的運行功率因數(shù)，功率因數(shù)由0.90提高至0.95，可減少電力損耗約5%，降低線路運行電流。（3）各建筑照明照度標準設計符合《建筑照明設計標準》（GB50034-2004）的要求，選用高效節(jié)能型燈具。（4）空調、電腦、衛(wèi)浴設備等均選用節(jié)能型產品，有效降低電耗?？照{系統(tǒng)采用新型空調設備，效率高，消耗電能少，節(jié)能效果顯著，可節(jié)約電能24%。（5）建筑設備納入樓宇控制系統(tǒng)，對空調系統(tǒng)設備、給排水系統(tǒng)設備、照明系統(tǒng)設備、變配電系統(tǒng)設備及電動機、電梯等設備實行實時監(jiān)測、自動控制，節(jié)約能源。4、給水排水節(jié)能措施（1）給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產品標準要求的管材，選用內壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。（2）所有用水器具都應選用節(jié)水型產品，嚴格控制各用水點的水壓和水量。采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等根據使用對象、設置場所、建筑標準等因素確定，且均符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）的規(guī)定。（3）優(yōu)化給水工程設計，加強施工管理，減少管網的漏失率。注重管材接口，控制管網漏失率不大于5%。（4）對高層建筑5層以上用水采用變頻調速恒壓供水，節(jié)能效果可達節(jié)電25%以上。（5）在建筑物旁設初期雨水收集系統(tǒng)，收集屋面雨水，用于澆灑綠地及道路，節(jié)約用水。（6）加強節(jié)水宣傳工作，提高辦公人員及流動人員的節(jié)約用水意識，加強管理，減少水資源浪費，達到節(jié)約水資源的目的。5、換熱設備的效率提高措施換熱站換熱器采用板式換熱器，其傳熱系數(shù)是列管換熱器的3～5倍，占地面積為列管換熱器的1/3，金屬消耗量只有列管換熱器的2/3，兩種介質的傳熱平均溫差可以小至1℃4.3.2在能源管理制度建設方面，項目在建設、運營過程中設置節(jié)能管理機構，制定從能源采購、計量、統(tǒng)計、使用過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經濟責任制的方式嚴格考核，促進了各項節(jié)能工作的有效展開。項目運營過程中企業(yè)應加強能源管理，在實際運營中嚴格執(zhí)行國家相關節(jié)能政策，保證預期節(jié)能措施和指標的實現(xiàn)。能源計量是實現(xiàn)科學管理的基礎性工作。沒有完善準確的計量器具配置，就不能為生產和生活的各個環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據。它也是評價一個企業(yè)管理水平的一項很重要標志。本項目按《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的要求配備相應的儀表和設備，建立能源計量系統(tǒng)、能源計量器具臺賬，計量器具檔案。4.4結論本項目項目充分利用土地資源，采用國內先進的機械設備和節(jié)能材料，本著節(jié)約能源，利用能源的目的，在滿足正常運營條件下，盡量減少能源的不必要的損耗，在充分利用能源的同時，獲得最大的經濟效益和社會效益。項目建設與國家產業(yè)結構調整的要求相適應，符合國家產業(yè)政策。經過分析、比較，針對本項目的具體情況，項目制定了合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效的降低各類能源的消耗，使項目能夠滿足河北省《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB13（J）81-2009）、河北省《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB13（J）63-2011）等標準的節(jié)能要求，并能夠達到XXXXX市規(guī)定的節(jié)能標準要求。項目組織選用目前國內先進的設備，最終單位綜合能耗指標均符合國家要求。項目使用的主要能源種類合理，能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可行的。第五章建設用地合理性分析5.1項目選址及用地方案5.1.1項目建設地點項目建設地點為XXXXX市高新區(qū)，二環(huán)和三環(huán)之間。5.1.2占地面積本項目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為21772.06m2），商務辦公5.1.3土地利用狀況本項目用地性質為城市建設用地。5.1.4項目選址相關影響情況本區(qū)域不存在不良地質作用；場地抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.1g；該項目建設不存在壓覆礦床和文物，對防洪和排澇無不利影響，不影響通航及軍事設施等。5.2土地利用合理性分析1、項目用地符合土地利用規(guī)劃要求情況國務院已批復《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》“以下簡稱《XXXXX總體規(guī)劃》”，XXXXX城市性質為河北省省會，京津冀第三極，全國重要的現(xiàn)代服務業(yè)、生物產業(yè)基地之一。《XXXXX總體規(guī)劃》確定城市發(fā)展格局為“一河兩岸三組團”，“一河”，即滹沱河；“兩岸”，指滹沱河南岸的老城區(qū)和東部產業(yè)區(qū)，以及滹沱河北岸的正定古城和正定新區(qū)；“三組團”，則是指圍繞在省會周邊的鹿泉市、欒城縣和藁城市。完善綜合服務體系，建設一個城市中心，兩個副中心，八個片區(qū)中心，52個居住區(qū)級中心。國務院批復中重點指出：要重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。在《XXXXX總體規(guī)劃》確定的2657平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，要加強城中村和城鄉(xiāng)結合部整治和改造。該公司已通過招拍掛手續(xù)取得項目地塊，因此該項目用地的使用是符合土地利用規(guī)劃要求的。2、占地規(guī)模合理性分析本項目建成后充分利用了區(qū)域內的土地資源，項目的建設提高了土地利用率，有效的改善了土地使用狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度。因此，該項目用地的占地規(guī)?？傮w趨于合理，符合集約和有效使用土地的要求。故該項目土地利用是合理的、可行的。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1執(zhí)行的環(huán)境質量標準6.1.1（1）環(huán)境空氣質量執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-2012）中二級標準；（2）聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-2008）中的2類標準。（3）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-2002）中Ⅴ類標準；（4）地下水環(huán)境執(zhí)行《地下水質量標準》（GB/T14848-93）表1中Ⅲ類標準。6.1.2（1）廢水排放執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）一級A標準；（2）生活垃圾排放執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標準》（GB16889-2008）中2類標準。6.2環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀6.2.1氣象條件本項目建設所在區(qū)域具有XXXXX地區(qū)的整體氣象特征。屬于暖溫帶半濕潤半干旱大陸性季風氣候。氣候特征：XXXXX地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于暖溫帶大陸性季風氣候。太陽輻射的季節(jié)性變化顯著，地面的高低氣壓活動頻繁，四季分明，寒暑懸殊，雨量集中于夏秋季節(jié)。干濕期明顯，夏冬季長，春秋季短。春季長約55天，夏季長約105天，秋季長約60天，冬季長約145天。春季氣候干燥，降水量少，常有5、6級偏北風或偏南風，4月份氣溫回升快；夏季，受海洋溫濕氣流影響，6、7、8三個月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，深秋多東北風，有寒潮天氣發(fā)生；冬季，受西伯利亞冷高壓的影響，盛行西北風，氣候寒冷干燥，天氣晴朗少云，降水少?？偨邓繛?01.1~752.0毫米，時空分布不均。其中西部山區(qū)雨量為628.4~752.0毫米；其它地區(qū)為401.1~595.9毫米。冬季降雪量偏多，總雪量為10.0~19.2毫米。春季降水偏少，季總雨量為11.0~41.7毫米。夏季雨量分布不均，降雨量為145.2~516.4毫米。6.2.2XXXXX地處華北平原腹地，北靠保定，東臨衡水，西倚太行山。與北京、天津、濟南三大都市幾乎是等距相望，位置優(yōu)越。現(xiàn)轄6個區(qū)、12個縣、5個縣級市和1個國家級高新技術開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，常住人口1016.3787萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口286.3萬人（2010年人口普查）。本籍人口占市區(qū)總數(shù)的15%，其他多為京津后裔，約占全市人口35%。XXXXX是河北省省會，全省的政治、經濟、科技、金融、文化和信息中心，是國務院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市之一。2011年，全市生產總值完成4000億元，增長12%；全部財政收入完成488.9億元，其中地方一般預算收入完成221億元，分別增長26%和35%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成1700億元，實現(xiàn)利稅770億元，分別增長16%和25%；社會消費品零售總額完成1640億元增長18%。工業(yè)：已形成以生物醫(yī)藥、裝備制造、紡織服裝、鋼鐵、化工、食品、建材等產業(yè)為主的工業(yè)體系。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)2537家，輕重工業(yè)比為48.6：51.4。生物醫(yī)藥業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成104.4億元，利潤完成41.9億元，主要產品化學原料藥產量17萬噸。裝備制造業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成197.6億元，利潤完成75.3億元，主要產品交流電動機總功率440萬千瓦。紡織服裝業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成277.7億元，利潤完成91.3億元，主要產品布產量35.5億米、服裝1.5億件；鋼鐵工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成127.9億元，利潤完成19.7億元，主要產品鋼產量856.2萬噸。石化工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成163.5億元，利潤完成47.4億元，主要產品原油加工量420萬噸。食品工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成151.7億元，利潤完成44.3億元，主要產品乳制品產量53.6萬噸、軟飲料產量32.5萬噸。建材工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成107.6億元，利潤完成52.8億元，主要產品水泥產量4798.9萬噸。農業(yè)：初步形成了優(yōu)質專用麥、藥飼用玉米、大棗、林果、奶業(yè)、禽蛋、瘦肉型豬、無公害蔬菜等八個主導產業(yè)。2010年糧食總產量507.9萬噸，肉類、禽蛋、牛奶、瓜果、蔬菜、水產品產量分別達到74.8萬噸、103.9萬噸、113.9萬噸、210.7萬噸、1200.2萬噸、3.4萬噸。商貿：全市共有商品交易市場714個，其中，消費品市場660個，生產資料市場54個，全年市場成交額為1659.9億元。年成交額超億元的市場55家，占全省1/4。其中，新華集貿中心、南三條小商品市場位列全國十大市場。全市商業(yè)、飲食、服務業(yè)網點總數(shù)為18萬個，市區(qū)商業(yè)營業(yè)面積為150多萬平方米。大中型零售商場16家，大中型超市17家。北人集團為全國零售百強，北國為單店十強。大型賓館酒店40余家、星級賓館28家、涉外賓館30多家。商貿流通業(yè)從業(yè)人員80多萬人。交通：XXXXX是全國重要的鐵路、公路樞紐。境內鐵路營運里程522公里，年運輸貨物1102萬噸、旅客1850萬人次。境內公路通車總里程15410公里，其中國道、省道24條，總里程1817公里。境內有京珠、石黃、石太、青銀、京昆等高速公路，總里程413公里。XXXXX民航機場為4E級，現(xiàn)已開通國內外航線40余條，年輸送旅客272.4萬人次、貨郵吞吐量2.57萬噸。XXXXX內陸港年吞吐量10萬標準箱、散貨150萬噸科技：全市共有科研院所84所，其中，國家級4所：中電科54所、13所、中科院農業(yè)現(xiàn)代化所、國土部正定水文地質所；市屬4所。有兩院院士8人，科技人才總數(shù)47.3萬人。被授予國家級科技創(chuàng)新示范市。2010年高新技術產業(yè)完成增加值234億元，占全市工業(yè)增加值的17.5％。教育：全市共有普通高等學校45所，在校生34.4萬人，畢業(yè)生9.1萬人。其中，市屬高等學校4所，分別是XXXXX學院、XXXXX職業(yè)技術學院、XXXXX信息工程職業(yè)學院、XXXXX科技工程職業(yè)學院。普通中學437所，中等職業(yè)學校166所。醫(yī)療衛(wèi)生：全市共有醫(yī)療衛(wèi)生機構2414個，其中，醫(yī)院174個，疾病預防控制中心25個，婦幼保健院（所、站）25個。病床4.4萬張，衛(wèi)生技術人員4.7萬人。在全省率先推行社區(qū)責任醫(yī)生制度，被確定為全國社區(qū)衛(wèi)生服務體系建設重點聯(lián)系城市。文化體育：全市共有藝術表演團體26個，藝術表演場所20個。文化館、群藝館25個，公共圖書館26個，廣播、電視綜合覆蓋率均達到99.4%。各類體育場館6045個，標準健身路徑910條。旅游資源：全市有世界文化遺產1處、國家重點文物保護單位18處、省重點文物保護單位98處。有國家級、省級愛國主義教育基地6處。在30處大型景區(qū)中有4A級景區(qū)6處、3A級景區(qū)3處。目前已形成以西柏坡為代表的紅色旅游、以太行山風光為代表的綠色旅游、以正定古城和趙縣古橋等為代表的古文化旅游、以市區(qū)購物休閑為代表的新都市旅游等四大系列旅游特色。被授予中國人居環(huán)境獎、國家園林城市。就業(yè)和社會保障：全市勞動力資源572萬人，其中，城鎮(zhèn)勞動力資源189萬人，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)9.6萬人，登記失業(yè)率3.8%，城鎮(zhèn)參加基本養(yǎng)老保險人數(shù)150萬人，新型農村合作醫(yī)療參合率96%，參加低保人口7萬人。6.2.3XXXXX自然地理條件先天不足，位于太行山東麓，地勢西高東低，呈“避風港”式地形。受西部山脈屏障的影響，大風次數(shù)少，風速低，全年靜風頻率高(是全國靜風現(xiàn)象最嚴重的城市之一)；大氣逆溫天氣頻率高；年降水量偏少，且極不平均，2012年1-8月份降水次數(shù)52次，降水量總和498.9毫米，平均每次9.6毫米；熱島效應大、霧霾天氣多。城市上空大氣擴散差，污染物聚積大氣層底部，難以擴散，形成污染物不斷循環(huán)的“城市污染谷”現(xiàn)象，加劇了市區(qū)的大氣污染。XXXXX地區(qū)主要的大氣污染物為SO2、TSP、NOx和降塵，“十一五”以來，XXXXX不斷加強大氣污染防治工作，空氣質量實現(xiàn)明顯好轉。空氣質量優(yōu)良天數(shù)由2005年的283天增加到2011年的320天，增加37天；其中一級36天，增加21天。位列全國47個重點城市的第35位，較2001年排名前提了11位。環(huán)境空氣：評價區(qū)域SO2、NOx及PM10年平均濃度均符合《環(huán)境空氣質量標