房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

第一章項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況單位名稱：河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：XXXXX企業(yè)類型：有限責(zé)任公司企業(yè)地址：注冊(cè)資金：壹仟萬元整成立日期：2013年4月23日經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；物業(yè)服務(wù)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱XXXXX項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景XXXXX是“控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原”的華北重鎮(zhèn)，是河北省會(huì)與第一大城市，中國(guó)華北地區(qū)第三大城市，京津冀第三極城市，首都南大門，是國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)首批試點(diǎn)建設(shè)的智慧城市，中國(guó)北方重要物流中心。XXXXX市2008年到2010年實(shí)施了三年大變樣工程，迎來了城市發(fā)展的黃金時(shí)期。2008年至2011年，XXXXX全市共拆除各類建筑2210萬平方米，整治居住小區(qū)177個(gè)，整治小街巷454條，新建城市道路300余公里，新增綠化面積1597萬平方米，干涸40年的滹沱河又見碧波，城市的環(huán)境發(fā)生質(zhì)變。三年基本建成城市布局進(jìn)一步優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套設(shè)施基本齊全、城市品位明顯提高、山水特色初步凸顯、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)的現(xiàn)代化生態(tài)型區(qū)域性中心城市。隨著城市經(jīng)濟(jì)與規(guī)模持續(xù)發(fā)展，XXXXX的產(chǎn)業(yè)支持與生活服務(wù)設(shè)施還有待完善。目前，XXXXX借由交通契機(jī)迅速發(fā)展為現(xiàn)代化的大城市，城市總體空間結(jié)構(gòu)，由單中心、高集聚向“一河兩岸三組團(tuán)”的城市發(fā)展新格局轉(zhuǎn)變。綜合以上情況，河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準(zhǔn)確把握潛在市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)出獨(dú)特的產(chǎn)品供應(yīng)，擬在高新區(qū)建設(shè)本項(xiàng)目，以滿足村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足村民城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型、滿足地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開發(fā)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及空白的服務(wù)城市服務(wù)型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正）中第一類鼓勵(lì)類項(xiàng)目：“三十七、其他服務(wù)業(yè)，4、城鄉(xiāng)社區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施及綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，8、開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配套公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)與服務(wù)”。（2）是XXXXX城市建設(shè)的需要《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》中指出“2657平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，加強(qiáng)城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部整治和改造”；城市建設(shè)的近期實(shí)施策略：“打造新城：新城建設(shè)是實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、完善省會(huì)功能的戰(zhàn)略選擇，創(chuàng)新發(fā)展建設(shè)模式，以一大批大型公共設(shè)施項(xiàng)目集聚效應(yīng)為帶動(dòng)，舉全市之力將濱河新區(qū)打造為低碳、生態(tài)、智慧新城，創(chuàng)新動(dòng)力之城、宜居活力之城和濱水魅力之城”；遠(yuǎn)景發(fā)展：“實(shí)施“北跨、南優(yōu)、西控、東延”發(fā)展戰(zhàn)略，按照“一城三區(qū)三組團(tuán)”的城市發(fā)展框架，遠(yuǎn)景都市區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模達(dá)到600萬，中心城區(qū)（含正定）達(dá)到500萬，形成“雙核、雙軸、雙帶”的城市空間布局結(jié)構(gòu)”?！禭XXXX市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出XXXXX將形成以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)為支柱，文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、信息服務(wù)為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，未來以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，以生活性服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)。本項(xiàng)目通過城中村與城鄉(xiāng)結(jié)合部改造，建設(shè)集聚商務(wù)、居住等服務(wù)功能為一體的建筑群，符合《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》和《XXXXX市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的相關(guān)要求。本項(xiàng)目所在地位于城市生產(chǎn)服務(wù)發(fā)展軸線的樞紐位置，將為城市東側(cè)工業(yè)提供發(fā)展助力。從XXXXX和高新區(qū)的整體定位來看：該區(qū)域的功能轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)選擇和升級(jí)與城市化過程密切相關(guān)。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于增強(qiáng)XXXXX的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)筑起XXXXX東部城區(qū)嶄新名片，更成為XXXXX市域內(nèi)投資、融資、生活的首選新領(lǐng)地。（3）是建設(shè)智慧城市的需要XXXXX是國(guó)家首批智慧城市，城市智能化、信息化的進(jìn)程已展開，重點(diǎn)推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生、旅游業(yè)、教育業(yè)、交通物流、金融保險(xiǎn)等重點(diǎn)行業(yè)的信息化。本項(xiàng)目建成后將成為XXXXX智慧城市建設(shè)的示范區(qū)域。1.2.3項(xiàng)目選址及用地高新區(qū)，黃河大道北側(cè)（原啟迪用地），XXXXX西側(cè)，汾河道南側(cè)。項(xiàng)目所在地地理位置優(yōu)越，交通便利，地理位置見附圖1。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積47.698畝，用地性質(zhì)為城市建設(shè)用地。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為21772.06m2），主要建設(shè)辦公樓1棟、商務(wù)樓1棟表1.2-1主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)建筑物名稱層數(shù)（F）單元數(shù)（個(gè)）建筑面積（m2）戶數(shù)（戶）12#住宅樓12214109.669623#住宅樓30215885.5512034#住宅樓30222802.883004商務(wù)樓7389.445辦公樓44003.396地下建筑18238.14總建筑面積=SUM(ABOVE)122429.06本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及土地利用指標(biāo)情況見表1.2-2、表1.2-3。表1.2-2項(xiàng)目商務(wù)辦公建設(shè)內(nèi)容及土地利用指標(biāo)情況一覽表項(xiàng)目名稱單位面積商業(yè)規(guī)劃用地m211420.630總建筑面積m262551.35地上總建筑面積m251392.83其中商務(wù)建筑面積m27389.44辦公建筑面積m244003.39地下總建筑面積m211158.52建筑占地面積m24415.96建筑密度38.67％容積率4.50綠化率25.60％停車位地上個(gè)50地下個(gè)450表1.2-3住宅建設(shè)內(nèi)容及土地利用指標(biāo)情況一覽表項(xiàng)目名稱單位面積規(guī)劃用地m217969.269總建筑面積m259877.71地上總建筑面積m249264.17其中2#m213029.663#m214859.964#m221374.55地下總建筑面積m210613.54其中2#m210803#m21025.594#m21428.33地下車庫(kù)m27079.62建筑占地面積m22293.63建筑密度12.76％容積率2.74綠化率38％停車位地上個(gè)50（10％計(jì)算）地下個(gè)450（雙層計(jì)算）停車率0.961.2.5工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目以建設(shè)區(qū)域標(biāo)識(shí)性建筑，充分展示XXXXX特色風(fēng)貌。同時(shí)設(shè)計(jì)立足現(xiàn)實(shí)，遠(yuǎn)瞻未來，強(qiáng)調(diào)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合；并注重環(huán)境、建筑群體與城市整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)域建筑設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出功能齊全、整體協(xié)調(diào)、空間利用合理，具有實(shí)用性，符合國(guó)家安全、環(huán)保、節(jié)能、消防等規(guī)范要求。（1）街道空間設(shè)計(jì)原則通過對(duì)街道斷面、沿街建筑、地面鋪設(shè)、植物配置、街道設(shè)施等街道空間構(gòu)成要素諸方面的控制指引，創(chuàng)造一個(gè)生氣勃勃、令人流連忘返的街道環(huán)境和舒適的商務(wù)辦公、生活居住氛圍。（2）開放空間設(shè)計(jì)原則通過對(duì)廣場(chǎng)、公園、道路等公共開放空間的設(shè)計(jì)指引，綜合考慮人的活動(dòng)需求和視覺景觀效果，對(duì)人的活動(dòng)進(jìn)行積極的引導(dǎo)，創(chuàng)造一個(gè)綠色生態(tài)、富有活力的城市公共環(huán)境。（3）建筑設(shè)計(jì)原則從建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等設(shè)計(jì)要素著手，對(duì)這一地區(qū)的建筑進(jìn)行控制指引，以保證建筑群體空間形態(tài)的整體協(xié)調(diào)。使整個(gè)空間輪廓富于活躍的節(jié)奏感和秩序性。（4）廣告標(biāo)識(shí)與照明設(shè)計(jì)原則對(duì)各種室外廣告物、標(biāo)識(shí)的布局和設(shè)計(jì)規(guī)定相應(yīng)的準(zhǔn)則。確定道路、人行道、廣場(chǎng)、公園、建筑等不同對(duì)象的照明設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，以形成有特色的夜間城市形象。項(xiàng)目方案規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和地方性規(guī)定，根據(jù)河北XXXXX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行組織，并已得到其批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《城市規(guī)劃編制辦法》及有關(guān)技術(shù)規(guī)范；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》；《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2012）；《XXXXX城市總體規(guī)劃（2011-2020）》。按照土地區(qū)塊劃分情況，根據(jù)規(guī)劃部門給定的規(guī)劃要點(diǎn)要求，本項(xiàng)目商務(wù)辦公建筑容積率為4.50，住宅建筑容積率為2.74，采光和消防滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。通過日照分析，建筑物合理退讓距離，不影響周邊建筑采光。本項(xiàng)目總體布局強(qiáng)調(diào)功能多元化：強(qiáng)調(diào)土地混合和使用彈性，各個(gè)功能區(qū)保持各自鮮明的特色，又彼此之間相互支持配合，達(dá)到形式與功能的的高度整合。本項(xiàng)目的商務(wù)樓、辦公樓等各建筑物的功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，建筑造型簡(jiǎn)潔、大方、明快、與周圍其它建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。主建筑物造形簡(jiǎn)潔明快，立面采用復(fù)合外立面形象結(jié)合化的處理方式，讓多種顏色及材料與文化形態(tài)相互感染，體現(xiàn)行業(yè)特征；整體建筑平面明朗開闊。建筑及周邊環(huán)境融為一體，體現(xiàn)其現(xiàn)代建筑物的美觀大方。平面本項(xiàng)目根據(jù)采光、通風(fēng)良好，室內(nèi)布置合理、方便、舒適的原則進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，以充分發(fā)揮各個(gè)部位的使用功能。在設(shè)計(jì)時(shí)注意建筑物的改進(jìn)和新材料、新技術(shù)的采用，注意與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。該項(xiàng)目的經(jīng)典設(shè)計(jì)使空間布置更加合理，延長(zhǎng)了采光時(shí)間，創(chuàng)造了更加自然和諧的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。1.2.5本項(xiàng)目的建筑立面設(shè)計(jì)情況如下：（1）建筑形體控制將以建筑后退地塊的距離和建筑物位置控制規(guī)定為依據(jù)，形成豐富有序的建筑形體空間輪廓和獨(dú)特的風(fēng)貌，使人們能夠產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所感和空間印象。（2）通過對(duì)街墻立面的控制，使人們對(duì)近人尺度的城市空間從視覺上感受連續(xù)的空間秩序，增強(qiáng)場(chǎng)所印象。（3）對(duì)高層街墻的立面上方的建筑部位，即建筑從街墻立面頂部至最高使用樓層的部位，采取隨建筑高度的變化對(duì)建筑體積的變化進(jìn)行控制和對(duì)樓頂部形式進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)節(jié)奏活潑、個(gè)性鮮明、起伏有序的天際輪廓。（4）在建筑材料的選擇上，以淡雅的暖灰色調(diào)為基調(diào)，如銀色、藍(lán)色、淡黃色、白色、米色等顏色，避免大面積使用鮮艷或灰暗的顏色；在窗戶選擇上，設(shè)計(jì)采用多種形式的窗戶，從視覺上造成一種鮮艷感和立體感。（5）沿街立面室外環(huán)境、夜景等同步設(shè)計(jì)。立面構(gòu)成的所有元素中沒有一件純裝飾構(gòu)件，所有的外表均源于室內(nèi)功能空間的自然流露?？傊?，本項(xiàng)目建筑色彩鮮艷、明快，建筑立面新穎、現(xiàn)代，極具地域特色，將成為XXXXX市里程碑建筑。自由活潑，時(shí)尚現(xiàn)代，個(gè)性鮮明，富有特色，既表現(xiàn)建筑的淡雅氣質(zhì)，又烘托出良好的商務(wù)、辦公、居住等氛圍，彰顯現(xiàn)代氣息。1.2.51、建筑內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為2、裝修設(shè)計(jì)（1）總平面用材道路：采用瀝青混凝土路面。人行道：采用磨光及毛面結(jié)合花崗巖鋪地形式，結(jié)合花臺(tái)、綠地布置。地面露天停車場(chǎng)：采用植草磚鋪地。（2）墻體及門窗用材結(jié)構(gòu)外墻采用200厚加氣混凝土+50厚擠塑聚苯板。外窗采用隔熱金屬型材+高透型LOW-E中空玻璃。所有內(nèi)墻采用200厚陶粒混凝土砌塊，大空間內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔斷。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材料。（3）屋面用材Ⅰ級(jí)防水，屋面采用120厚鋼筋混凝土屋面+70厚擠塑聚苯板。（4）停車位每個(gè)停車位為2.5~3.0×5~6米，畫出黃色標(biāo)志線；為增加停車場(chǎng)柱面的醒目性采用黃、白相間斜紋斑馬線。3、交通組織本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)布置按照“通而不暢，順而不穿”的原則布置，可達(dá)性強(qiáng)。道路規(guī)劃延續(xù)上位路網(wǎng)，綜合考慮開敞空間與景觀要求，增加支路網(wǎng)密度。區(qū)域內(nèi)步行交通網(wǎng)絡(luò)遵循與人流的聚集對(duì)應(yīng)，充分考慮換乘系統(tǒng)、購(gòu)物、交往、娛樂、餐飲、聚會(huì)等人群活動(dòng)密集場(chǎng)所的步行需求。結(jié)構(gòu)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2011)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)2、本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目方案結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)高層建筑部分采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，低層建筑物采用框架或磚混結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)對(duì)應(yīng)采用筏板基礎(chǔ)+樁基和條形基礎(chǔ)?？拐鹪O(shè)防烈度為7度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。1.2.5為美觀需要，各種工程管線入地敷設(shè)，水表、熱表、天然氣表、電表等出戶設(shè)置，分戶計(jì)量。1、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2012）國(guó)家相關(guān)規(guī)范及甲方提供的本工程的市政資料。2、給水（1）水源及供水方式本項(xiàng)目給水水源擬采用城市市政供水管網(wǎng)自來水直接供水，供水壓力為0.25MPa，管材選用PP-R給水管材。低層建筑充分利用市政自來水壓力，直接供給；高層建筑物內(nèi)采用分區(qū)供水，分為高、中、低三個(gè)區(qū)，一至四層為低區(qū)，五至十八層為中區(qū)，十九層以上為高區(qū)。表1.2-4高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)一覽表系統(tǒng)分區(qū)層高供水方式低區(qū)1~4層由市政管道供水，管網(wǎng)布置采用下行上給式。中區(qū)5~18層采用無負(fù)壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房?jī)?nèi)分別設(shè)置一套WWG66-54-2型無負(fù)壓供水設(shè)備，配泵型號(hào)為CR32-4，Q=33m3/h，H=54m，N=7.5kW，供本地塊中區(qū)高區(qū)19層以上采用無負(fù)壓供水，在各商住地塊地下加壓泵房?jī)?nèi)分別設(shè)一套WWG36-96-2型無負(fù)壓供水設(shè)備，配泵型號(hào)為CR15-9，Q=18m3/h，H=96m，N=7.5kW，供本地塊（2）用水標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)選擇如下：商務(wù)、辦公用水：8L/m2·d，時(shí)變系數(shù)為1.5，以365d計(jì)住宅用水：150L/人·d，小時(shí)變系數(shù)為2.綠化及澆灑道路用水：1.5L/m2·d，，以365d計(jì)未預(yù)見用水量按日用水量的10%計(jì)算。（3）用水量計(jì)算根據(jù)上述用水標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目每天最大用水量528.16m3/d，計(jì)算年用水總量19.28萬t，詳見表1.2-表1.2-5項(xiàng)目用水量表序號(hào)用水項(xiàng)目單位規(guī)模時(shí)間h最高日用水m3/d平均m3/h最大m3/h時(shí)變化系數(shù)1商務(wù)辦公用水平米51392.838411.1451.3977.091.502住戶人數(shù)人5162477.403.238.062.503綠化用水平米9752214.637.3110.971.504澆灑道路平米12928.31219.399.7014.541.505合計(jì)522.5671.63110.676未預(yù)見用水％105.600.270.627總計(jì)528.1671.90111.293、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采取雨污分流制。區(qū)域雨水、場(chǎng)地沖洗水等經(jīng)雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)，最終排入污水處理廠。4、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）進(jìn)行設(shè)計(jì)。（1）室外消火栓系統(tǒng)設(shè)生活、消防聯(lián)合給水環(huán)狀管網(wǎng)，設(shè)室外地上式消火栓，在室外供水環(huán)網(wǎng)上按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米，一次消防用水量25L/S設(shè)計(jì)。消防栓沿主要道路布置，道路寬滿足消防要求。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目耐火等級(jí)按不低于二級(jí)設(shè)計(jì)。區(qū)域內(nèi)設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，使消防人員及時(shí)了解火災(zāi)情況并采用措施。消防給水系統(tǒng)和消防設(shè)施的配備要符合工程建設(shè)需求，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓，一次消防用水量15L/S設(shè)計(jì)。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)①自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置范圍為各樓層電梯前室及走道，采用的基本數(shù)據(jù)分別按建筑物中危險(xiǎn)=2\*ROMANII級(jí)考慮，設(shè)計(jì)流量為15L/S，設(shè)計(jì)噴水工作壓力不小于0.1Mpa，噴水強(qiáng)度分別為8L/min·m2。②用水量Q=15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，火災(zāi)前期由屋頂水箱引下供給，之后由消防水泵房?jī)?nèi)專用自噴水泵供給。③噴頭選用濕式玻璃球噴頭，在每個(gè)防火區(qū)分設(shè)水流指示器和信號(hào)閥，信號(hào)接至消防中心。④噴淋泵出水管設(shè)安全泄壓閥、試驗(yàn)放水閥、壓力表。（4）滅火器配置各層均在相應(yīng)位置設(shè)置干粉滅火器。（5）管材室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。管徑小于DN100的消火栓管和自噴管采用絲扣連接；管徑大于DN100的消火栓采用法蘭連接或溝槽式連接件（卡箍）連接，管徑大于DN100的噴淋管分段采用溝槽或溝槽式連接件（卡箍）連接。5、暖通（1）采暖室外設(shè)計(jì)干球溫度：冬季，采暖tw＝0.3℃采暖天數(shù)：103天。最大凍土深度：730mm。熱源及采暖方式：本項(xiàng)目熱源擬從市政熱力管網(wǎng)接入，經(jīng)地下管道輸送到地下?lián)Q熱站進(jìn)行換熱，然后經(jīng)由區(qū)域內(nèi)管道輸送到各建筑物。（2）通風(fēng)商務(wù)、辦公、住宅等的樓梯間和合用前室，凡具備自然通風(fēng)條件的，均采用自然通風(fēng)。不具備條件的設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa~50Pa，合用前室余壓為25Pa~30Pa。防煙樓梯間和合用前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)置。機(jī)械加壓風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風(fēng)入口受到火、煙威脅。6、燃?xì)庀到y(tǒng)（1）氣源本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所需天然氣由新奧燃?xì)夤咎峁?，其天然氣供?yīng)量可滿足本項(xiàng)目的燃?xì)庑枨蟆＃?）供氣規(guī)模根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）規(guī)定：“各種用戶的燃?xì)庠O(shè)計(jì)用氣量應(yīng)根據(jù)燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃和用氣量指標(biāo)確定；居民生活的用氣量指標(biāo)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆畹慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析確定”。按河北省規(guī)定住宅0.7m3~1.1m3/戶·d標(biāo)準(zhǔn)的平均數(shù)0.9m3/戶·d指標(biāo)計(jì)算，本項(xiàng)目供氣戶數(shù)516戶，日用氣量為464.4m3/d，一年按365天計(jì)算，則居民年用氣量為：464.4×綜上所述，本項(xiàng)目建成后，年耗天然氣量為16.95萬m3。7、供電系統(tǒng)根據(jù)其電負(fù)荷運(yùn)作特點(diǎn)和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性的四個(gè)原則，設(shè)計(jì)供配電方案。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-1994）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-1995）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《視頻安防監(jiān)控系數(shù)技術(shù)要求》（GA/T367-2001）（2）設(shè)計(jì)范圍本工程的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)。（3）供電電源項(xiàng)目用電主要為室內(nèi)照明、電器設(shè)備用電及通風(fēng)用電、室內(nèi)外照明等日常用電。本項(xiàng)目的電源由高新區(qū)變電站引入，10kV高壓電源由電纜直埋引入?yún)^(qū)域總變電站。（4）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）的負(fù)荷分級(jí)，本項(xiàng)目一般用戶負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)；最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，主要為消防泵、應(yīng)急照明燈、電梯等公用設(shè)備。（5）供配電方案本項(xiàng)目擬在區(qū)域中心位置建設(shè)地下總變電站一座，變電站內(nèi)設(shè)高壓柜、干式變壓器、低壓柜，為各功能區(qū)提供電源，站內(nèi)變壓器擬選用高效低損耗節(jié)能型變壓器；并根據(jù)地塊功能分區(qū)，設(shè)置多個(gè)地下配電室。本項(xiàng)目配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。對(duì)于照明及一般負(fù)荷采用樹干式供電方式；對(duì)于單臺(tái)負(fù)荷較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電，接地系統(tǒng)采用TN-S方式。室內(nèi)不同用途插座分別設(shè)支路，除照明外均裝漏電保護(hù)裝置。應(yīng)急電源：消防設(shè)備采用雙路電源供電，末端自動(dòng)切換?；馂?zāi)應(yīng)急照明采用集中供電式不停電電源裝置EPS供電，應(yīng)急時(shí)間不小于60min。（6）照明系統(tǒng)建筑照明：突出重點(diǎn)建筑群和重點(diǎn)建筑部位，并強(qiáng)調(diào)整體色光的和諧；重要的公共建筑宜及體現(xiàn)中心區(qū)景觀特征的標(biāo)志性建筑及其周邊建筑群，可選擇泛光照明，其余建筑的泛光照明應(yīng)從嚴(yán)控制，居住建筑、商務(wù)建筑不宜用泛光照明；建筑的頂部，主要的立面線條等宜采用通體照明，尤其不宜對(duì)玻璃幕墻采用泛光照明。室內(nèi)照明：室內(nèi)照明燈具以熒光燈、LED燈等節(jié)能燈為主，配備電子鎮(zhèn)流器。有吊頂處嵌入安裝，無吊頂處吸頂安裝或吊裝。道路照明：根據(jù)道路性質(zhì)和寬度的不同，采用不同的亮度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿高；街道燈光應(yīng)選用自然的顏色，如金色鹵鹽燈；街道照明的亮度標(biāo)準(zhǔn)視道路重要性至少要達(dá)到0.5~1.0英尺燭光；根據(jù)不同的道路級(jí)別，路燈燈泡的高度應(yīng)離地面6~9m；路燈、燈桿和附屬裝置應(yīng)相互匹配，擬選用白色、深褐色或黑色；廣場(chǎng)、人行道和綠地公園照明：采用桿燈、樁燈或綠化等，形式與周圍建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)；城市廣場(chǎng)用高桿燈和裝飾性強(qiáng)的桿燈組合，成為點(diǎn)綴廣場(chǎng)、圍合或劃分廣場(chǎng)空間的藝術(shù)“構(gòu)件”；小廣場(chǎng)、草坪，選用桿燈照明，其高度在2~3米之間，亮度不小于0.5英尺燭光；綠化地帶的照明燈桿選用白色或深褐色和黑色，達(dá)到和綠化融為一體或形成對(duì)比的效果。應(yīng)急照明：火災(zāi)情況下疏散照度不低于0.5lx。出口及通道設(shè)出口指示燈及誘導(dǎo)燈，指示燈與誘導(dǎo)燈的間距不大于20米。（7）防雷接地安全按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）等相關(guān)文件要求，本項(xiàng)目沿建筑物屋頂裝設(shè)避雷帶，利用建筑物外圍結(jié)構(gòu)柱主筋由上而下焊接作為避雷帶。在屋頂設(shè)避雷帶作為防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。接地裝置采用強(qiáng)、弱電聯(lián)和接地，接地電阻≤1歐。（8）諧波防治及方法項(xiàng)目選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品，減少配電和用電設(shè)備的諧波產(chǎn)出；在配電網(wǎng)絡(luò)中采用簡(jiǎn)便有效的諧波攔載措施。本項(xiàng)目諧波源較多，利用串聯(lián)電抗器抑制諧波。（9）網(wǎng)絡(luò)、通訊與有線電視網(wǎng)絡(luò)、通訊及有線電視由城市主干電纜接入，線路均采用暗敷方式，埋深0.8m。1.2.6項(xiàng)目建設(shè)條件區(qū)域周邊給水、雨水、污水、供暖、天然氣、電信、供電等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本工程建設(shè)的需要。本項(xiàng)目主要應(yīng)用設(shè)備為變配電設(shè)備、換熱設(shè)備、供水設(shè)備等公用設(shè)施。表1.2-6主要用能設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量金額（萬元）備注1變頻給水設(shè)備37.52中水處理設(shè)備1203換熱設(shè)備20.84排污泵50QWDL-31072.495電梯TE-QL1101207機(jī)械通風(fēng)設(shè)備SF2.5-4軸流風(fēng)機(jī)1228消火栓系統(tǒng)加壓泵XBD14/20-100DLQ=20L/s,H=140m20.19自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)加壓泵XBD5/30-100DLQ=30L/s,H=50m20.2合計(jì)=SUM(ABOVE)41=SUM(ABOVE)223.091.2.7本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目初步實(shí)施進(jìn)度安排如下：1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及項(xiàng)目核準(zhǔn)階段1個(gè)月；2、工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段2個(gè)月；3、施工場(chǎng)地準(zhǔn)備階段2個(gè)月；4、土建工程施工階段15個(gè)月；5、室外工程階段3個(gè)月；6、竣工驗(yàn)收1個(gè)月。表1.2-7項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)實(shí)施階段月12-34-56-2021-23241項(xiàng)目立項(xiàng)與核準(zhǔn)2工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)3施工場(chǎng)地準(zhǔn)備45室外工程6竣工驗(yàn)收1.2.8經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目報(bào)批總投資29573.51萬元，其中：建筑工程費(fèi)12822.91萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)223.09萬元，安裝工程費(fèi)249.56萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用14825.82萬元（含土地費(fèi)用13600萬元），基本預(yù)備費(fèi)1452.14萬元。本項(xiàng)目報(bào)批總投資29573.51萬元，項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌解決。1.2.9表1.2-8本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目占地面積畝47.6982地上總建筑面積m21006573地下建筑面積m221772.064車位數(shù)個(gè)10005地上車位個(gè)1006地下車位個(gè)9007住宅總戶數(shù)戶5168容積率8.1住宅容積率2.748.2商務(wù)容積率4.509綠地率9.1住宅綠地率%389.2商務(wù)綠地率%25.6010總投資萬元29573.5111固定資產(chǎn)投資萬元29573.5112年?duì)I業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元70459.9013年?duì)I業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元3875.2914運(yùn)營(yíng)費(fèi)用萬元1966.0515年利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元17436.9616所得稅（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元4359.2417稅后利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)期平均）萬元13077.7218項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%44.2219總投資收益率%58.9620項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)20.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%18.7320.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元18779.4120.3投資回收期年2.7621項(xiàng)目投資稅后指標(biāo)21.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.2621.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13064.0621.3投資回收期年2.81

1.2.10根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，2001年國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，實(shí)施本工程的招標(biāo)，具體招標(biāo)方案如下：1、招標(biāo)方式該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。委托招標(biāo)要委托依法設(shè)立、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事招標(biāo)代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，通過媒體公開招標(biāo)。投標(biāo)單位需具有相關(guān)資質(zhì)，且具有多年從事本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量過硬、技術(shù)裝備完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的企業(yè)，然后在投標(biāo)企業(yè)中選優(yōu)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)單位。招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。2、招標(biāo)方案本建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理等。

表1.2-9河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱XXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話項(xiàng)目聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限建設(shè)地點(diǎn)：高新區(qū)黃河大道路北。建設(shè)期：2年總投資額29573.51萬元資金來源及構(gòu)成全部由企業(yè)自籌。是否含有或擬申請(qǐng)國(guó)有投資或國(guó)家融資無合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√其他費(fèi)用√√√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)（）情況說明：項(xiàng)目建設(shè)單位（蓋章）年月日

1.2.11經(jīng)XXXXX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；《XXXXX居住區(qū)配套規(guī)劃指標(biāo)》；《XXXXX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《常用房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》；《河北省概算定額》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)實(shí)施辦法》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)【2006】28號(hào)）；《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81-2009）；《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)63-2011）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）。1.3結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)符合XXXXX市中心城規(guī)劃，屬國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎別致，符合國(guó)家和地方政府在環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約、科學(xué)規(guī)劃、消防安全等各個(gè)方面的要求，設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理，具有前瞻性、實(shí)用性，具有樂觀的市場(chǎng)前景，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)具有一定的盈利能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，所以本項(xiàng)目是可行的。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，一方面它受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約；另一方面，又由于其基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位及其特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又必然對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮巨大的促進(jìn)作用。目前房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，城鎮(zhèn)化將是未來二三十年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要引擎。2003年8月12日，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知”，明確提出要堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要；堅(jiān)持深化改革，不斷消除影響居民住房消費(fèi)的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度；堅(jiān)持加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定；堅(jiān)持在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011-2015年），我國(guó)將繼續(xù)保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢(shì)，加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加速升級(jí)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化，預(yù)期未來5年我國(guó)城鎮(zhèn)化率每年將提高1%。為此，“十二五”規(guī)劃明確提出：努力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房；按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。預(yù)期到2015年，我國(guó)城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量將得到普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件會(huì)有較大改善。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析根據(jù)我國(guó)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》（修正），明確提出鼓勵(lì)發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施，鼓勵(lì)發(fā)展多功能區(qū)域建設(shè)。項(xiàng)目用地為城市建設(shè)用地，按照規(guī)劃將開展建設(shè)新型綠色建筑。河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看準(zhǔn)地塊的位置優(yōu)勢(shì)，依托周邊不斷完善的服務(wù)設(shè)施，發(fā)展綠色建筑，創(chuàng)造品牌優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合XXXXX市城市發(fā)展要求，將促進(jìn)XXXXX城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。本項(xiàng)目由具有建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，其項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）81-2009）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2010）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）等設(shè)計(jì)規(guī)范和節(jié)能規(guī)定執(zhí)行，工程技術(shù)方案符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)的要求。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2013年4月，公司注冊(cè)地址位于XXXXX高新區(qū)XXXXX266號(hào)007-403，注冊(cè)資本為人民幣壹仟萬元，是具有非金融性投資資質(zhì)的獨(dú)立法人企業(yè)。河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得了由XXXXX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的建設(shè)資質(zhì)，資質(zhì)級(jí)別為暫定級(jí)，證書編號(hào)為冀建房開石字第3415號(hào)，符合本次城市建設(shè)的條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3.1資源開發(fā)方案可持續(xù)發(fā)展是人類社會(huì)的一種全新的發(fā)展觀。它是人類在漫長(zhǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)發(fā)展概念的內(nèi)涵不斷修正、升華而產(chǎn)生的。特別是在人口、資源、環(huán)境日趨沉重的壓力下，人們徹底認(rèn)識(shí)到，可持續(xù)發(fā)展是人類擺脫危機(jī)、真正達(dá)到健康發(fā)展的唯一出路。由于可持續(xù)發(fā)展觀強(qiáng)調(diào)環(huán)境的保護(hù)、資源的永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展和人民生活質(zhì)量的全面提高，因此，人類可持續(xù)發(fā)展道路的確立，是一次世界范圍的綠色革命。發(fā)展房地產(chǎn)必須把生態(tài)環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約放在首位，把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代商務(wù)樓發(fā)展的最大利益原則?？沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須同自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境相聯(lián)系，使經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，以保證社會(huì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。在社會(huì)文明程度日益提高的今天，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須建立在維護(hù)地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。本項(xiàng)目的指導(dǎo)思想是綠色建筑，貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的思想，以行政服務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)、智能信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的，由商務(wù)辦公集群、各類居住產(chǎn)業(yè)集群共同組成的。項(xiàng)目符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求，符合有關(guān)資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃要求。3.2土地資源利用城市建設(shè)用地，要嚴(yán)格規(guī)劃管理，科學(xué)劃定適宜建設(shè)區(qū)、限制建設(shè)區(qū)、禁止建設(shè)區(qū)，合理確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)化城市功能分區(qū)；引導(dǎo)人口向城鎮(zhèn)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，住宅向社區(qū)集中。在地質(zhì)適宜的條件下，鼓勵(lì)建設(shè)多、高層住宅，提高土地利用率；堅(jiān)持集約化配置資源，實(shí)現(xiàn)土地資源利用由外延粗放型向內(nèi)涵集約型轉(zhuǎn)變。依據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家土地調(diào)控政策的實(shí)施意見》（冀政辦[2007]2號(hào)）等文件精神，本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)原則，并積極搞好綠化、地面硬化等相關(guān)工作，充分合理地利用了土地。本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2，土地性質(zhì)為城市建設(shè)用地。住宅建筑容積率為2.74，商務(wù)建筑容積率為4.50，符合XXXXX《城市土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定》居住用地容積率不超過2.92，商務(wù)3.3結(jié)論合理開發(fā)并有效利用資源，是有效節(jié)約資源途徑之一，也是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要內(nèi)容。按中央部署，到2050年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)和人民生活將達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。如果人均能耗達(dá)到相應(yīng)水平，由于人口眾多，我國(guó)勢(shì)必成為世界能源消費(fèi)大國(guó)。但是由于我國(guó)人均能源和礦產(chǎn)資源占有量低下，人均水資源只為世界平均水平的1/3以下；人多地少，靠占全球1/10的耕地要養(yǎng)育占全球22%的人口，環(huán)境受污染、生態(tài)遭破壞，嚴(yán)重制約我國(guó)能源的可持續(xù)供應(yīng)，能源將是我國(guó)實(shí)現(xiàn)本世紀(jì)上半葉經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的瓶頸。本項(xiàng)目建筑物是供人們購(gòu)物、工作、生活起居及進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所，具有一次性投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、工程技術(shù)復(fù)雜，且必須固定在一個(gè)地方的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目在整個(gè)生命周期中必然占有大量土地，消耗供人們生活所必須的水、電、暖、氣等資源。為建設(shè)小康社會(huì)，改善生態(tài)環(huán)境，要積極從節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、無公害、少污染、多綠化的角度進(jìn)行城市建設(shè)。所以，雖然本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)也不會(huì)對(duì)XXXXX市的地表（下）水等其它資源造成不利影響，但其消耗水、電、暖、氣和土地等資源。本項(xiàng)目采用有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，大量使用具有國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的設(shè)備和節(jié)能材料，項(xiàng)目建設(shè)方案符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求，符合保護(hù)資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求，符合提高資源開發(fā)利用效率的要求；符合改善環(huán)境及促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求。河北XXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第四章節(jié)能方案分析4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范1、法律法規(guī)、行政規(guī)章及相關(guān)文件（標(biāo)準(zhǔn)）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（[2007修訂]主席令第七十七號(hào)）；《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（[2012修訂]主席令第五十四號(hào)）；《中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》（[2008]主席令第四號(hào)）；《中華人民共和國(guó)電力法》（[2011修訂]主席令第六十號(hào)）；《中華人民共和國(guó)建筑法》（[2011修正]主席令第四十六號(hào)）；《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》（[2009修正]主席令第二十八號(hào)）；《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)令）；《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]第15號(hào)）；《中華人民共和國(guó)強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（國(guó)發(fā)[1987]第31號(hào)）；《河北省節(jié)約能源條例》（冀[2006]第57號(hào)）；《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)發(fā)[2010]第6號(hào)）；《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部[2007]199號(hào)）；2、行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》（修正）；《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)）；《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）。3、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范河北省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)81-2009）；河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）；《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；《能源管理體系要求》（GB/T23331-2012）；《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》（第三版）；《電氣設(shè)備節(jié)能設(shè)計(jì)》（06DX008-2）；《電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì)》（06DX008-1）；《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB20052-2012）；《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）；《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50055-2011）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2008）；《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2003）；《河北省用水定額》（DB13/T1611-2009）；《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；《關(guān)于印發(fā)《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》的通知》（公通字〔2009〕46號(hào)）。4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1節(jié)能背景節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。近兩年來，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。河北省由于耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)?！逗颖笔」?jié)能減排“十二五”規(guī)劃》提出，到2015年，全省萬元GDP能耗比2010年下降17%的總體目標(biāo)，全省化學(xué)需氧量、氨氮和二氧化硫、氮氧化物排放量分別比2010年減少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%。目前我國(guó)正處于房屋建筑的高峰時(shí)期，建筑速度之快，規(guī)模之大，可謂前所未有，加之我國(guó)以往沒注重節(jié)能工作，從而導(dǎo)致了現(xiàn)在我國(guó)的建筑節(jié)能形勢(shì)逼人，要求十分緊迫。我國(guó)是一個(gè)能源短缺的國(guó)家，但我國(guó)單位建筑面積能耗目前卻是發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍。我國(guó)建筑能耗的總量正呈逐年上升趨勢(shì)，在能源總消費(fèi)量中所占的比例從上世紀(jì)70年代末的10%，已上升到近年的27.45%。目前，我國(guó)正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，以現(xiàn)在的建設(shè)速度，預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)高耗能建筑的面積將達(dá)到700億平方米，僅空調(diào)夏季高峰負(fù)荷將相當(dāng)于10個(gè)三峽電站滿負(fù)荷能力。這些建筑在接下來幾十年至上百年的使用時(shí)間里，采暖、空調(diào)、通風(fēng)、炊事、照明、熱水供應(yīng)等方面都要不斷消耗大量能源。建設(shè)部研究表明，我國(guó)建筑耗能比例最終將上升至35%左右。若能把日益增加的建筑能耗減少一半，進(jìn)而逐步達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的能耗水平，就可大大減少煤礦、電站等能源設(shè)施建設(shè)的規(guī)模。如果我國(guó)城鎮(zhèn)建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，到2020年每年就可節(jié)省3.35億噸標(biāo)準(zhǔn)煤、減少8000萬千瓦時(shí)空調(diào)高峰負(fù)荷，相當(dāng)于每年節(jié)省電力建設(shè)投資約1萬億元?！禭XXXX市“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》確定的規(guī)劃總目標(biāo)：““十二五”期間，在鞏固“十一五”建筑節(jié)能工作成效的基礎(chǔ)上，深入推進(jìn)新建建筑節(jié)能、綠色建筑建設(shè)、可再生能源建筑應(yīng)用、既有建筑節(jié)能改造、公共建筑運(yùn)行節(jié)能及建筑節(jié)能技術(shù)服務(wù)體系建設(shè)等工作，加強(qiáng)建筑節(jié)能市場(chǎng)化服務(wù)能力建設(shè)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。到“十二五”期末，通過開展建筑節(jié)能與綠色建筑建設(shè)等工作，實(shí)現(xiàn)節(jié)約標(biāo)煤約271.25萬噸，減排二氧化碳約669.99萬噸、二氧化硫約5.43萬噸、粉塵約2.71萬噸。”根據(jù)低碳城市規(guī)劃要求及相關(guān)政策，確定本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循以下路線，具體分為五項(xiàng)策略進(jìn)行低碳城市設(shè)計(jì)，重點(diǎn)為低碳能源與建筑系統(tǒng)。4.2.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析能源消耗種類本項(xiàng)目主要消耗能源和耗能工質(zhì)主要為電力、熱力、天然氣和水。項(xiàng)目所在地周邊市政管網(wǎng)齊全，能源供應(yīng)有保障。⑴電力：電梯、空調(diào)及機(jī)械設(shè)備用電，照明用電；⑵熱力：冬季采暖用熱；⑶水：生活用水、道路噴灑及綠化灌溉、消防等；⑷燃?xì)猓荷钤罹哂脷?。能源消耗?shù)量1、電力（1）室內(nèi)照明及電器設(shè)備負(fù)荷根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）中建筑照明功率密度值表6.1.1的規(guī)定，本項(xiàng)目各類建筑室內(nèi)照明設(shè)計(jì)見表4.2-1。表4.2-1室內(nèi)照明及電器設(shè)備負(fù)荷計(jì)算表建筑類型照度值(lx)照明功率密度（W/m2）建筑面積(m2)用電負(fù)荷（kW）商務(wù)300307389.44221.68辦公3003044003.391320.10住宅200749264.17344.85地下100421772.0687.09合計(jì)=SUM(ABOVE)1973.72表4.2-2項(xiàng)目用電負(fù)荷表序號(hào)用電部門裝機(jī)容量需要系數(shù)功率因數(shù)cosφ計(jì)算系數(shù)tgφ計(jì)算負(fù)荷kWKX有功kW無功kvar視在kVA1商務(wù)221.68199.5196.63221.682辦公130.481188.09575.421320.103住宅344.88310.36150.32344.854地下87.0878.3837.9687.095設(shè)備0.75138.95104.21173.69合計(jì)2172.220.891915.30964.542144.46有功同時(shí)系數(shù)0.91723.77無功同時(shí)系數(shù)0.95916.31無功補(bǔ)償-301.51低壓側(cè)負(fù)荷1723.77614.801830.13表4.2-3項(xiàng)目用電量表用途有功功率（kw）有功功率（kw）*同時(shí)系數(shù)0.9每天工作小時(shí)數(shù)（h）年工作天數(shù)（d）平均有功負(fù)荷系數(shù)耗電量（萬kwh）商務(wù)199.51179.5683650.736.70辦公1188.091069.2883650.7218.56住宅310.36279.3383650.757.09地下78.3870.54243650.743.26設(shè)備138.95125.06243650.776.68合計(jì)1915.301723.77432.302、熱力本項(xiàng)目熱源為XXXXX城市集中供熱管網(wǎng)供給的高溫?zé)崴?，供水溫度?15~70℃本項(xiàng)目所需熱力主要用于科技區(qū)冬季供暖，本項(xiàng)目冬季供暖面積為100657m2，冬季采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷詳見表4.2-4，采暖年耗熱量根據(jù)《城鎮(zhèn)熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34-2010）中相關(guān)規(guī)定計(jì)算，計(jì)算本項(xiàng)目冬季采暖所需熱力為式中：——采暖全年耗熱量（GJ）；——采暖期天數(shù)（d）；——采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（kW）；——采暖室內(nèi)計(jì)算溫度（℃）；——采暖期平均室外溫度（℃）；——采暖室外計(jì)算溫度（℃）。表4.2-4本項(xiàng)目采暖負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)科技區(qū)建筑面積m2采暖計(jì)算溫度℃采暖熱指標(biāo)值W/m2采暖熱負(fù)荷kW采暖年耗熱量GJ1商務(wù)辦公51392.8318452312.6822179.502住宅49264.1718401970.5718898.52合計(jì)=SUM(ABOVE)100657=SUM(ABOVE)41078.023、天然氣本項(xiàng)目所需天然氣由新奧燃?xì)夤咎烊粴夤艿拦┙o，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年消耗天然氣量為16.95萬m3。4、水本項(xiàng)目擬采用市政管網(wǎng)自來水直接供水，供水壓力為0.25MPa，管材選用PP-R給水管材。本項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年耗水19.28萬t。5、項(xiàng)目綜合能耗項(xiàng)目綜合能耗計(jì)算見表4.2-6。表4.2-6項(xiàng)目綜合能耗計(jì)算表能源種類能源消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標(biāo)系數(shù)主要能源電萬kWh432.30tce/萬kWh1.229531.3024.653.31426.59--熱力GJ41078.02tce/GJ0.034121401.5865.03天然氣萬m316.95tce/萬m313.3205.829.55耗能工質(zhì)水萬t19.28tce/萬t0.857116.520.77小計(jì)當(dāng)量值2155.23100.00等價(jià)值3050.52--

主要單耗指標(biāo)1、住宅單位面積綜合能耗表4.2-7住宅綜合能耗表能源種類能源消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標(biāo)系數(shù)主要能源電萬kWh85.20tce/萬kWh1.229104.7110.933.3281.16--熱力GJ18898.52tce/GJ0.03412644.8267.30天然氣萬m316.95tce/萬m313.3205.8221.48耗能工質(zhì)水萬t3.29tce/萬t0.85712.820.29小計(jì)當(dāng)量值958.17100.00等價(jià)值1134.62--通過計(jì)算可知，本項(xiàng)目建筑綜合能耗為958.17tce，總建筑面積為59877.71m2，計(jì)算建筑單位面積綜合能耗為16kgce/m2·958.17×1000÷59877.71=16kgce/m2·a2、商務(wù)辦公單位面積綜合能耗表4.2-7商務(wù)辦公綜合能耗表能源種類能源消耗量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量tce所占比例%單位數(shù)量單位折標(biāo)系數(shù)主要能源電萬kWh347.10tce/萬kWh1.229426.5935.643.31145.43--熱力GJ22179.50tce/GJ0.03412756.7663.22天然氣萬m30tce/萬m312.14300耗能工質(zhì)水萬t15.99tce/萬t0.857113.711.14小計(jì)當(dāng)量值1197.06100.00等價(jià)值1915.90--通過計(jì)算可知，本項(xiàng)目建筑綜合能耗為1197.06tce，總建筑面積為62551.35m2，計(jì)算建筑單位面積綜合能耗為19.14kgce/m2·1197.06×1000÷62551.35=19.14kgce/m2·a項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況1、電力目前，本項(xiàng)目用電納入市政供電規(guī)劃，由城市電網(wǎng)的高新區(qū)110kV變電站引來電源，電容量無需擴(kuò)容即可滿足本項(xiàng)目用電，本項(xiàng)目供電有保障。2、熱力目前，XXXXX城市供熱設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，城市供熱規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，集中供熱普及率達(dá)到64.6%，比上年提高8.0個(gè)百分點(diǎn)。本項(xiàng)目的熱源來自于XXXXX市集中供熱管網(wǎng)，由供熱干線方向接入，項(xiàng)目建成后供熱有保障。3、天然氣XXXXX市燃?xì)夤?yīng)隨著天然氣管網(wǎng)的不斷完善，XXXXX市城區(qū)天然氣供應(yīng)有了極大保障。目前，本項(xiàng)目從中壓DN300管線引入天然氣，該線路天然氣氣源充裕，為本項(xiàng)目的生活用氣提供了保障。4、自來水目前，項(xiàng)目所在區(qū)域自來水設(shè)施齊全，自來水保障能力高，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供有力基礎(chǔ)。項(xiàng)目所用能源種類選擇分析本項(xiàng)目主要能耗是電力、熱力、天然氣、水。從項(xiàng)目所在地的電力、電網(wǎng)現(xiàn)狀和規(guī)劃建設(shè)看，項(xiàng)目建成后電力供應(yīng)有保障；同時(shí)隨著XXXXX城市天然氣管網(wǎng)的建設(shè)，項(xiàng)目建成后燃?xì)夤?yīng)有保障。項(xiàng)目所在地的城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，項(xiàng)目建設(shè)需要的水、電、熱、天然氣等供應(yīng)充足。因此，本項(xiàng)目能源選擇是合理、可行的，供應(yīng)是可靠的。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.11、建筑節(jié)能措施根據(jù)《XXXXX市“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》，新建居住建筑全面執(zhí)行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑執(zhí)行50%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。XXXXX市屬于寒冷地區(qū)，所屬氣候區(qū)屬為二區(qū)，居住部分設(shè)計(jì)節(jié)能率為65%。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。在進(jìn)行建筑體型設(shè)計(jì)時(shí)力求嚴(yán)格控制建筑物的體形及不同朝向的高墻面積比，立面凹凸變化時(shí)，盡可能使其凹凸部分面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選材時(shí)在受力合理的同時(shí)盡可能多地選用輕質(zhì)墻材，以減輕墻體自重，降低基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)主體的承重繼而達(dá)到節(jié)約磚、水泥等高耗能材料的目的。同時(shí)主要采取以下做法來達(dá)到建筑節(jié)能目的：（1）建筑物外墻外貼聚苯乙烯板做保溫層（局部為內(nèi)保溫）；（2）屋面采用聚苯乙烯塑料泡沫板做保溫層；（3）門窗采用氣密性良好并帶中空玻璃的節(jié)能塑鋼門窗；（4）變形縫處屋面、外墻的縫隙填塞高效保溫材料；（5）建筑設(shè)計(jì)中可考慮太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的管線、安裝位置和操作空間，以積極利用太陽(yáng)能這種可再生能源。相對(duì)外墻內(nèi)保溫而言，外墻外保溫的保溫效果更理想，取暖成本大幅下降，并可完全避免熱橋。保溫層厚度合理的情況下，不易發(fā)生保溫層內(nèi)部冷凝或結(jié)構(gòu)內(nèi)表面冷凝現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)墻體的熱儲(chǔ)存性被充分利用，改善了室內(nèi)熱穩(wěn)定性，外墻外保溫在夏季起到一定得隔熱作用，同時(shí)室內(nèi)到室外溫度曲線對(duì)結(jié)構(gòu)墻體有利，因而本項(xiàng)目采用外墻外保溫。屋頂保溫通常采用倒置式屋面，從結(jié)構(gòu)層往上分別是防水層、保溫層、砌塊保護(hù)層。與傳統(tǒng)屋面比較，保溫層在防水層之上，可以避免防水層受到陽(yáng)光的直接輻射，保護(hù)防水層免受室外晝夜溫差和冬夏季溫差影響，防水層溫度相對(duì)穩(wěn)定，不易結(jié)露。外墻和屋面采用符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的保溫材料，其屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)不大于0.45，外墻的傳熱系數(shù)不大于0.6，選用的保溫材料達(dá)到B1級(jí)以上，能夠達(dá)到保溫和防火要求，保溫效果較好，能夠達(dá)到節(jié)能要求?？紤]到地區(qū)的氣候特點(diǎn)同時(shí)兼顧立面要求，外窗均為隔熱金屬型材、中空玻璃保溫窗，每個(gè)單扇外窗只在兩側(cè)設(shè)一半窗高的窄條型開啟扇，盡量減少窗戶開啟扇的面積；1~6層外窗的氣密性不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，7~30層建筑中的外窗不低于上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的Ⅱ級(jí)水平。2、管網(wǎng)系統(tǒng)保溫措施供熱、供冷管網(wǎng)在室外和地溝中采用聚氨酯發(fā)泡材料保溫，降低管道冷熱損失。室內(nèi)采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，保護(hù)層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。供熱、供冷管道保溫厚度要按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。采暖供熱系統(tǒng)按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計(jì)量?jī)x表。3、節(jié)電措施（1）合理選擇供電電源電壓，根據(jù)負(fù)荷分布情況設(shè)置配電所，將總變配電所設(shè)于負(fù)荷中心，供電半徑小于250米，有利于降低運(yùn)行時(shí)的線路損耗。（2）對(duì)配電網(wǎng)進(jìn)行無功補(bǔ)償，采取集中、分散或就地相結(jié)合的方式設(shè)置電容器。變配電室設(shè)置集中低壓電容器補(bǔ)償裝置，以提高設(shè)備的運(yùn)行功率因數(shù)，功率因數(shù)由0.90提高至0.95，可減少電力損耗約5%，降低線路運(yùn)行電流。（3）各建筑照明照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)符合《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的要求，選用高效節(jié)能型燈具。（4）空調(diào)、電腦、衛(wèi)浴設(shè)備等均選用節(jié)能型產(chǎn)品，有效降低電耗。空調(diào)系統(tǒng)采用新型空調(diào)設(shè)備，效率高，消耗電能少，節(jié)能效果顯著，可節(jié)約電能24%。（5）建筑設(shè)備納入樓宇控制系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備、照明系統(tǒng)設(shè)備、變配電系統(tǒng)設(shè)備及電動(dòng)機(jī)、電梯等設(shè)備實(shí)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、自動(dòng)控制，節(jié)約能源。4、給水排水節(jié)能措施（1）給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的管材，選用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對(duì)流體動(dòng)力的消耗。（2）所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量。采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等根據(jù)使用對(duì)象、設(shè)置場(chǎng)所、建筑標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，且均符合《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）的規(guī)定。（3）優(yōu)化給水工程設(shè)計(jì)，加強(qiáng)施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。（4）對(duì)高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水，節(jié)能效果可達(dá)節(jié)電25%以上。（5）在建筑物旁設(shè)初期雨水收集系統(tǒng)，收集屋面雨水，用于澆灑綠地及道路，節(jié)約用水。（6）加強(qiáng)節(jié)水宣傳工作，提高辦公人員及流動(dòng)人員的節(jié)約用水意識(shí)，加強(qiáng)管理，減少水資源浪費(fèi)，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。5、換熱設(shè)備的效率提高措施換熱站換熱器采用板式換熱器，其傳熱系數(shù)是列管換熱器的3～5倍，占地面積為列管換熱器的1/3，金屬消耗量只有列管換熱器的2/3，兩種介質(zhì)的傳熱平均溫差可以小至1℃4.3.2在能源管理制度建設(shè)方面，項(xiàng)目在建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源采購(gòu)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、使用過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)能源管理，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)節(jié)能政策，保證預(yù)期節(jié)能措施和指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。能源計(jì)量是實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作。沒有完善準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置，就不能為生產(chǎn)和生活的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。它也是評(píng)價(jià)一個(gè)企業(yè)管理水平的一項(xiàng)很重要標(biāo)志。本項(xiàng)目按《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）的要求配備相應(yīng)的儀表和設(shè)備，建立能源計(jì)量系統(tǒng)、能源計(jì)量器具臺(tái)賬，計(jì)量器具檔案。4.4結(jié)論本項(xiàng)目項(xiàng)目充分利用土地資源，采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備和節(jié)能材料，本著節(jié)約能源，利用能源的目的，在滿足正常運(yùn)營(yíng)條件下，盡量減少能源的不必要的損耗，在充分利用能源的同時(shí)，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求相適應(yīng)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)過分析、比較，針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，項(xiàng)目制定了合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低各類能源的消耗，使項(xiàng)目能夠滿足河北省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）81-2009）、河北省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13（J）63-2011）等標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能要求，并能夠達(dá)到XXXXX市規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目組織選用目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備，最終單位綜合能耗指標(biāo)均符合國(guó)家要求。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。第五章建設(shè)用地合理性分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為XXXXX市高新區(qū)，二環(huán)和三環(huán)之間。5.1.2占地面積本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積47.698畝，規(guī)劃建筑面積122429.06m2（其中地上總建筑面積為100657m2，地下建筑面積為21772.06m2），商務(wù)辦公5.1.3土地利用狀況本項(xiàng)目用地性質(zhì)為城市建設(shè)用地。5.1.4項(xiàng)目選址相關(guān)影響情況本區(qū)域不存在不良地質(zhì)作用；場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g；該項(xiàng)目建設(shè)不存在壓覆礦床和文物，對(duì)防洪和排澇無不利影響，不影響通航及軍事設(shè)施等。5.2土地利用合理性分析1、項(xiàng)目用地符合土地利用規(guī)劃要求情況國(guó)務(wù)院已批復(fù)《XXXXX城市總體規(guī)劃2011-2020》“以下簡(jiǎn)稱《XXXXX總體規(guī)劃》”，XXXXX城市性質(zhì)為河北省省會(huì)，京津冀第三極，全國(guó)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)基地之一?！禭XXXX總體規(guī)劃》確定城市發(fā)展格局為“一河兩岸三組團(tuán)”，“一河”，即滹沱河；“兩岸”，指滹沱河南岸的老城區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及滹沱河北岸的正定古城和正定新區(qū)；“三組團(tuán)”，則是指圍繞在省會(huì)周邊的鹿泉市、欒城縣和藁城市。完善綜合服務(wù)體系，建設(shè)一個(gè)城市中心，兩個(gè)副中心，八個(gè)片區(qū)中心，52個(gè)居住區(qū)級(jí)中心。國(guó)務(wù)院批復(fù)中重點(diǎn)指出：要重視城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。在《XXXXX總體規(guī)劃》確定的2657平方公里的城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，要加強(qiáng)城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部整治和改造。該公司已通過招拍掛手續(xù)取得項(xiàng)目地塊，因此該項(xiàng)目用地的使用是符合土地利用規(guī)劃要求的。2、占地規(guī)模合理性分析本項(xiàng)目建成后充分利用了區(qū)域內(nèi)的土地資源，項(xiàng)目的建設(shè)提高了土地利用率，有效的改善了土地使用狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度。因此，該項(xiàng)目用地的占地規(guī)模總體趨于合理，符合集約和有效使用土地的要求。故該項(xiàng)目土地利用是合理的、可行的。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1（1）環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。（3）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅴ類標(biāo)準(zhǔn)；（4）地下水環(huán)境執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）表1中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2（1）廢水排放執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)；（2）生活垃圾排放執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB16889-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。6.2環(huán)境生態(tài)現(xiàn)狀6.2.1氣象條件本項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域具有XXXXX地區(qū)的整體氣象特征。屬于暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)氣候。氣候特征：XXXXX地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。太陽(yáng)輻射的季節(jié)性變化顯著，地面的高低氣壓活動(dòng)頻繁，四季分明，寒暑懸殊，雨量集中于夏秋季節(jié)。干濕期明顯，夏冬季長(zhǎng)，春秋季短。春季長(zhǎng)約55天，夏季長(zhǎng)約105天，秋季長(zhǎng)約60天，冬季長(zhǎng)約145天。春季氣候干燥，降水量少，常有5、6級(jí)偏北風(fēng)或偏南風(fēng)，4月份氣溫回升快；夏季，受海洋溫濕氣流影響，6、7、8三個(gè)月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，深秋多東北風(fēng)，有寒潮天氣發(fā)生；冬季，受西伯利亞冷高壓的影響，盛行西北風(fēng)，氣候寒冷干燥，天氣晴朗少云，降水少?？偨邓繛?01.1~752.0毫米，時(shí)空分布不均。其中西部山區(qū)雨量為628.4~752.0毫米；其它地區(qū)為401.1~595.9毫米。冬季降雪量偏多，總雪量為10.0~19.2毫米。春季降水偏少，季總雨量為11.0~41.7毫米。夏季雨量分布不均，降雨量為145.2~516.4毫米。6.2.2XXXXX地處華北平原腹地，北靠保定，東臨衡水，西倚太行山。與北京、天津、濟(jì)南三大都市幾乎是等距相望，位置優(yōu)越?，F(xiàn)轄6個(gè)區(qū)、12個(gè)縣、5個(gè)縣級(jí)市和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積1.58萬平方公里，常住人口1016.3787萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口286.3萬人（2010年人口普查）。本籍人口占市區(qū)總數(shù)的15%，其他多為京津后裔，約占全市人口35%。XXXXX是河北省省會(huì)，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對(duì)外開放的城市之一。2011年，全市生產(chǎn)總值完成4000億元，增長(zhǎng)12%；全部財(cái)政收入完成488.9億元，其中地方一般預(yù)算收入完成221億元，分別增長(zhǎng)26%和35%；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成1700億元，實(shí)現(xiàn)利稅770億元，分別增長(zhǎng)16%和25%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成1640億元增長(zhǎng)18%。工業(yè)：已形成以生物醫(yī)藥、裝備制造、紡織服裝、鋼鐵、化工、食品、建材等產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)體系。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)2537家，輕重工業(yè)比為48.6：51.4。生物醫(yī)藥業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成104.4億元，利潤(rùn)完成41.9億元，主要產(chǎn)品化學(xué)原料藥產(chǎn)量17萬噸。裝備制造業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成197.6億元，利潤(rùn)完成75.3億元，主要產(chǎn)品交流電動(dòng)機(jī)總功率440萬千瓦。紡織服裝業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成277.7億元，利潤(rùn)完成91.3億元，主要產(chǎn)品布產(chǎn)量35.5億米、服裝1.5億件；鋼鐵工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成127.9億元，利潤(rùn)完成19.7億元，主要產(chǎn)品鋼產(chǎn)量856.2萬噸。石化工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成163.5億元，利潤(rùn)完成47.4億元，主要產(chǎn)品原油加工量420萬噸。食品工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成151.7億元，利潤(rùn)完成44.3億元，主要產(chǎn)品乳制品產(chǎn)量53.6萬噸、軟飲料產(chǎn)量32.5萬噸。建材工業(yè)：規(guī)模以上工業(yè)增加值完成107.6億元，利潤(rùn)完成52.8億元，主要產(chǎn)品水泥產(chǎn)量4798.9萬噸。農(nóng)業(yè)：初步形成了優(yōu)質(zhì)專用麥、藥飼用玉米、大棗、林果、奶業(yè)、禽蛋、瘦肉型豬、無公害蔬菜等八個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2010年糧食總產(chǎn)量507.9萬噸，肉類、禽蛋、牛奶、瓜果、蔬菜、水產(chǎn)品產(chǎn)量分別達(dá)到74.8萬噸、103.9萬噸、113.9萬噸、210.7萬噸、1200.2萬噸、3.4萬噸。商貿(mào)：全市共有商品交易市場(chǎng)714個(gè)，其中，消費(fèi)品市場(chǎng)660個(gè)，生產(chǎn)資料市場(chǎng)54個(gè)，全年市場(chǎng)成交額為1659.9億元。年成交額超億元的市場(chǎng)55家，占全省1/4。其中，新華集貿(mào)中心、南三條小商品市場(chǎng)位列全國(guó)十大市場(chǎng)。全市商業(yè)、飲食、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)為18萬個(gè)，市區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為150多萬平方米。大中型零售商場(chǎng)16家，大中型超市17家。北人集團(tuán)為全國(guó)零售百?gòu)?qiáng)，北國(guó)為單店十強(qiáng)。大型賓館酒店40余家、星級(jí)賓館28家、涉外賓館30多家。商貿(mào)流通業(yè)從業(yè)人員80多萬人。交通：XXXXX是全國(guó)重要的鐵路、公路樞紐。境內(nèi)鐵路營(yíng)運(yùn)里程522公里，年運(yùn)輸貨物1102萬噸、旅客1850萬人次。境內(nèi)公路通車總里程15410公里，其中國(guó)道、省道24條，總里程1817公里。境內(nèi)有京珠、石黃、石太、青銀、京昆等高速公路，總里程413公里。XXXXX民航機(jī)場(chǎng)為4E級(jí)，現(xiàn)已開通國(guó)內(nèi)外航線40余條，年輸送旅客272.4萬人次、貨郵吞吐量2.57萬噸。XXXXX內(nèi)陸港年吞吐量10萬標(biāo)準(zhǔn)箱、散貨150萬噸科技：全市共有科研院所84所，其中，國(guó)家級(jí)4所：中電科54所、13所、中科院農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化所、國(guó)土部正定水文地質(zhì)所；市屬4所。有兩院院士8人，科技人才總數(shù)47.3萬人。被授予國(guó)家級(jí)科技創(chuàng)新示范市。2010年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成增加值234億元，占全市工業(yè)增加值的17.5％。教育：全市共有普通高等學(xué)校45所，在校生34.4萬人，畢業(yè)生9.1萬人。其中，市屬高等學(xué)校4所，分別是XXXXX學(xué)院、XXXXX職業(yè)技術(shù)學(xué)院、XXXXX信息工程職業(yè)學(xué)院、XXXXX科技工程職業(yè)學(xué)院。普通中學(xué)437所，中等職業(yè)學(xué)校166所。醫(yī)療衛(wèi)生：全市共有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2414個(gè)，其中，醫(yī)院174個(gè)，疾病預(yù)防控制中心25個(gè)，婦幼保健院（所、站）25個(gè)。病床4.4萬張，衛(wèi)生技術(shù)人員4.7萬人。在全省率先推行社區(qū)責(zé)任醫(yī)生制度，被確定為全國(guó)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)體系建設(shè)重點(diǎn)聯(lián)系城市。文化體育：全市共有藝術(shù)表演團(tuán)體26個(gè)，藝術(shù)表演場(chǎng)所20個(gè)。文化館、群藝館25個(gè)，公共圖書館26個(gè)，廣播、電視綜合覆蓋率均達(dá)到99.4%。各類體育場(chǎng)館6045個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)健身路徑910條。旅游資源：全市有世界文化遺產(chǎn)1處、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位18處、省重點(diǎn)文物保護(hù)單位98處。有國(guó)家級(jí)、省級(jí)愛國(guó)主義教育基地6處。在30處大型景區(qū)中有4A級(jí)景區(qū)6處、3A級(jí)景區(qū)3處。目前已形成以西柏坡為代表的紅色旅游、以太行山風(fēng)光為代表的綠色旅游、以正定古城和趙縣古橋等為代表的古文化旅游、以市區(qū)購(gòu)物休閑為代表的新都市旅游等四大系列旅游特色。被授予中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)、國(guó)家園林城市。就業(yè)和社會(huì)保障：全市勞動(dòng)力資源572萬人，其中，城鎮(zhèn)勞動(dòng)力資源189萬人，城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)9.6萬人，登記失業(yè)率3.8%，城鎮(zhèn)參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)人數(shù)150萬人，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率96%，參加低保人口7萬人。6.2.3XXXXX自然地理?xiàng)l件先天不足，位于太行山東麓，地勢(shì)西高東低，呈“避風(fēng)港”式地形。受西部山脈屏障的影響，大風(fēng)次數(shù)少，風(fēng)速低，全年靜風(fēng)頻率高(是全國(guó)靜風(fēng)現(xiàn)象最嚴(yán)重的城市之一)；大氣逆溫天氣頻率高；年降水量偏少，且極不平均，2012年1-8月份降水次數(shù)52次，降水量總和498.9毫米，平均每次9.6毫米；熱島效應(yīng)大、霧霾天氣多。城市上空大氣擴(kuò)散差，污染物聚積大氣層底部，難以擴(kuò)散，形成污染物不斷循環(huán)的“城市污染谷”現(xiàn)象，加劇了市區(qū)的大氣污染。XXXXX地區(qū)主要的大氣污染物為SO2、TSP、NOx和降塵，“十一五”以來，XXXXX不斷加強(qiáng)大氣污染防治工作，空氣質(zhì)量實(shí)現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)?？諝赓|(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)由2005年的283天增加到2011年的320天，增加37天；其中一級(jí)36天，增加21天。位列全國(guó)47個(gè)重點(diǎn)城市的第35位，較2001年排名前提了11位。環(huán)境空氣：評(píng)價(jià)區(qū)域SO2、NOx及PM10年平均濃度均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)