合同簽約流程及注意事項(xiàng)(通用版)

合同簽約流程及注意事項(xiàng)合同簽訂流程及管理辦法為規(guī)范公司合同簽訂，履行和付款程序，并最大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)起草以下管理和簽訂程序，本辦法適用于公司簽署的所有經(jīng)濟(jì)類合同的管理，不適用于勞動(dòng)合同等其他類合同的管理。一、合同簽訂審核流程1、公司各部門負(fù)責(zé)起草與本部門負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)合同，參與合同談判，組織會(huì)簽；參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià)。2、工程部負(fù)責(zé)審核工程合同的各項(xiàng)技術(shù)條款；3、造價(jià)員負(fù)責(zé)合同的工期、造價(jià)、質(zhì)量等各項(xiàng)技術(shù)條款，及確認(rèn)待簽合同與審批調(diào)整建議的一致性；4、財(cái)務(wù)部審核合同付款，發(fā)票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。5、其他部門審核本專業(yè)所有合同的技術(shù)條款。二、合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)起草和談判，組織會(huì)簽。合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確，應(yīng)包括：1、合同名稱；2、甲乙方名稱及地址，經(jīng)辦人聯(lián)系電話；3、甲乙方法人代表或其合法代理人簽字、公司公章或合同專用章；4、合同簽訂日期；5、標(biāo)的（內(nèi)容）；6、數(shù)量、質(zhì)量；7、價(jià)款或酬金（工程計(jì)價(jià)方法、工程款支付方式）；8、履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān)；9、違約責(zé)任（甲乙方權(quán)利和義務(wù)）；10、生效、實(shí)效條件；11、爭(zhēng)議解決的方法；12、合同的份數(shù)及附件；13、保密條款（視合同性質(zhì)需要）；14、合同負(fù)責(zé)或主辦部門填寫(xiě)《合同審批單》、合同摘要并附合同文本，合同業(yè)務(wù)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章，法定代理人授權(quán)委托書(shū)原件，按權(quán)限審核報(bào)批；15、合同審批原則上應(yīng)按順序依次執(zhí)行，遇特殊情況下可臨時(shí)調(diào)整次序，但必須征得次序變動(dòng)影響的下一會(huì)簽人的同意。三、各部門合同審核的重點(diǎn)如下：1、合同執(zhí)行部門合同文字和結(jié)構(gòu)、通用條款、特殊條款、工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、履約、擔(dān)保、保修等條款；2、設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷部門，審核合同的相應(yīng)技術(shù)條款；3、合約部審核合同價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（項(xiàng)目?jī)r(jià)款計(jì)算書(shū)作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎(jiǎng)懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款；4、財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；5、最后提交法務(wù)部門（或法律顧問(wèn)）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括擔(dān)不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款。四、合同的簽署和蓋章1、合同原則上由對(duì)方先簽字蓋章；合同按照規(guī)定審批順序全部完成后，由合約執(zhí)行部門按照審批意見(jiàn)和即將最終簽字/蓋章的合同文本對(duì)照，有添加或需要修改的及時(shí)更正，確認(rèn)無(wú)誤后，按照公司印章使用管理規(guī)定辦理簽字蓋章手續(xù)；2、合同存檔、備案：合同簽訂一周內(nèi)，合同正本原件及副本原件全部交行政辦公室存檔，合同副本復(fù)印件交財(cái)務(wù)部、及合同執(zhí)行部門留存使用；（原則上合同原件嚴(yán)禁外借，項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)批除外）3、合同執(zhí)行部門在合同履行過(guò)程中應(yīng)注意：涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量的決定應(yīng)以書(shū)面形式記錄和確認(rèn)。涉及雙方往來(lái)函件，如以公司名義發(fā)出時(shí)應(yīng)以法律規(guī)定的有效方式發(fā)送，并要求對(duì)方簽收并保留發(fā)出的憑證，如對(duì)方拒收應(yīng)即改為特快專遞方式重發(fā)。4、合同執(zhí)行過(guò)程中，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，做到心中有數(shù)；5、原則上公司不辦理先建設(shè)后補(bǔ)合同的程序。五、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書(shū)面形式：1、變更合同范圍和付款條件，轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)、解除合同的應(yīng)采用補(bǔ)充合同的形式；2、工程類合同可采用設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證方式進(jìn)行合同變更；3、變更、轉(zhuǎn)讓或解除后合同執(zhí)行部門應(yīng)在一周內(nèi)完成修改存檔和通知，方式和范圍同合同存檔、備案的相關(guān)規(guī)定。各部門應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。畢業(yè)生簽約、解約流程及簽約注意事項(xiàng)一、省內(nèi)就業(yè)程序畢業(yè)生登陸山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)搜索意向單位并向其發(fā)送電子簡(jiǎn)歷；（具體操作：登陸、職位搜索/快速搜索、輸入單位名稱、點(diǎn)擊需求崗位、投遞簡(jiǎn)歷；此前須在山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)建立電子簡(jiǎn)歷并生成簡(jiǎn)歷）用人單位向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)；畢業(yè)生應(yīng)約，網(wǎng)上簽約成立。系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送就業(yè)協(xié)議書(shū)至相應(yīng)的畢業(yè)生就業(yè)主管部門鑒證；單位打印就業(yè)協(xié)議書(shū)（一式三份）并蓋章，畢業(yè)生簽字并持就業(yè)協(xié)議書(shū)至學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心審核；學(xué)校審核通過(guò)，就業(yè)協(xié)議書(shū)信息轉(zhuǎn)入就業(yè)方案數(shù)據(jù)庫(kù)。二、省外就業(yè)程序畢業(yè)生通過(guò)山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)向?qū)W校就業(yè)指導(dǎo)中心發(fā)送省外就業(yè)申請(qǐng)；畢業(yè)生至畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心領(lǐng)取教育部統(tǒng)一印制的全國(guó)畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)；畢業(yè)生與省外用人單位簽約，并登陸山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)錄入就業(yè)協(xié)議書(shū)；畢業(yè)生持簽章的就業(yè)協(xié)議書(shū)送至學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心審核，通過(guò)后就業(yè)協(xié)議書(shū)信息轉(zhuǎn)入就業(yè)方案數(shù)據(jù)庫(kù)。三、省內(nèi)解約程序畢業(yè)生向簽約單位發(fā)送解約申請(qǐng)（或用人單位向畢業(yè)生）；簽約單位同意解約，系統(tǒng)自動(dòng)生成一份解約函；單位打印解約函并蓋章，畢業(yè)生簽字并持解約函、違約申請(qǐng)表至就業(yè)指導(dǎo)中心審核；畢業(yè)生重新?lián)駱I(yè)。四、省外解約程序畢業(yè)生與簽約單位達(dá)成解約意向；畢業(yè)生持簽約單位同意解約的書(shū)面證明、原協(xié)議書(shū)（一式三聯(lián)）送至就業(yè)指導(dǎo)中心辦理手續(xù)。簽約注意事項(xiàng)學(xué)生在與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)前，務(wù)必通過(guò)各種途徑如往屆校友等多了解一些用人單位的情況，諸如用工制度、工作條件、工作地點(diǎn)、工作待遇、服務(wù)年限等，以免日后后悔當(dāng)初的選擇。如有可能可到用人單位實(shí)習(xí)一段時(shí)間，待對(duì)單位各方面有了一定了解以后，再與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。工作待遇指工資、住房、“四金”等?！八慕稹敝葛B(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、住房公積金。畢業(yè)生要如實(shí)填寫(xiě)基本情況，并且向用人單位說(shuō)明是否報(bào)考本科院校，協(xié)商解決辦法。達(dá)成一致意見(jiàn)后，在協(xié)議書(shū)內(nèi)注明。如“本人已報(bào)考本科院校，若被錄取本協(xié)議書(shū)失效”字樣。就業(yè)協(xié)議上用人單位名稱一欄必須完整填寫(xiě)單位全稱（和公章一致），不要簡(jiǎn)寫(xiě)、誤寫(xiě)或?qū)憚e名。因?yàn)槭∪耸聫d是根據(jù)用人單位名稱打印報(bào)到證，且根據(jù)單位全稱下發(fā)計(jì)劃到各地市和各有關(guān)單位的，各地市和各有關(guān)單位將根據(jù)報(bào)2到證落實(shí)畢業(yè)生的戶口、檔案關(guān)系等。檔案轉(zhuǎn)寄地址、部門及郵編的填寫(xiě)必須詳細(xì)具體工整準(zhǔn)確，一旦有誤將導(dǎo)致畢業(yè)生檔案轉(zhuǎn)寄過(guò)程中投遞和接受的困難。有人事檔案保管權(quán)的單位可寫(xiě)單位地址，無(wú)人事檔案保管權(quán)的單位應(yīng)填寫(xiě)其委托保管檔案的單位名稱與地址，如某人才市場(chǎng)或人才交流中心等。畢業(yè)生檔案是通過(guò)機(jī)要局轉(zhuǎn)寄的，遞送各環(huán)節(jié)均需有人簽字，故檔案轉(zhuǎn)寄地址不要寫(xiě)郵箱，檔案轉(zhuǎn)寄詳細(xì)地址的格式是：XX省XX市XX路XX號(hào)，XX單位XX部門，郵編XX.5.經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的約定（協(xié)議書(shū)的現(xiàn)有條款中未能包括），如：工作地點(diǎn)、戶口所在地、崗位、待遇等，可在協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明，由畢業(yè)生和用人單位同時(shí)在其旁邊簽字、蓋章。畢業(yè)生應(yīng)充分與單位進(jìn)行溝通，盡量將內(nèi)容填寫(xiě)清楚，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。在山東省內(nèi)就業(yè)的畢業(yè)生的就業(yè)協(xié)議書(shū)須通過(guò)山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)經(jīng)相關(guān)部門鑒證。凡選擇到北京、上海、天津、廣州、武漢、沈陽(yáng)、大連、青島、寧波、廈門、深圳、珠海就業(yè)的畢業(yè)生，須在簽訂就業(yè)協(xié)議的同時(shí)督促并配合用人單位向當(dāng)?shù)厝耸戮稚陥?bào)用人指標(biāo)，在拿到當(dāng)?shù)禺厴I(yè)生就業(yè)主管部門的接收函（或?qū)徟┖?，就業(yè)計(jì)劃才能成立。山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)使用注意事項(xiàng)電子簡(jiǎn)歷維護(hù)：畢業(yè)生簡(jiǎn)歷建立以后，需按動(dòng)“生成簡(jiǎn)歷”按鈕，否則電子簡(jiǎn)歷將不能預(yù)覽、不能打印，最重要的是不能向用人單位投遞，根源在于電子簡(jiǎn)歷雖已保存，但尚未生成。電子簡(jiǎn)歷以后經(jīng)過(guò)維護(hù)，亦應(yīng)按動(dòng)“生成簡(jiǎn)歷”按鈕。望各院（部）及廣大畢業(yè)生切切注意！操作碼：是畢業(yè)生和單位簽署就業(yè)協(xié)議書(shū)或解約時(shí)用的，相當(dāng)于銀行等金3融系統(tǒng)網(wǎng)上操作的交易碼。系統(tǒng)默認(rèn)為畢業(yè)生設(shè)置的操作碼為空，為保證操作碼的安全性，在畢業(yè)生登陸系統(tǒng)后要重新設(shè)置。操作碼修改在個(gè)人信息維護(hù)中。注冊(cè)并首次登陸以后請(qǐng)首先維護(hù)個(gè)人基本信息以及新建電子簡(jiǎn)歷：個(gè)人基本信息中存在一些畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)生成時(shí)需調(diào)用的內(nèi)容，如出生日期、聯(lián)系電話等，如果畢業(yè)生不維護(hù)自己的上述基本信息，系統(tǒng)生成后的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)內(nèi)容將不完整。電子簡(jiǎn)歷不生成，畢業(yè)生將不能搜索并向信息網(wǎng)注冊(cè)單位投遞電子簡(jiǎn)歷。簽約合同注意事項(xiàng)1）關(guān)于房屋面積方面的條款。（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！钡?，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫(xiě)。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。（9）關(guān)于不可抗拒力。簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。8、簽字蓋章祝圓滿堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。2010屆畢業(yè)生省外就業(yè)簽約流程及注意事項(xiàng)一、簽約流程畢業(yè)生登陸山東省高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱信息網(wǎng)）向?qū)W院提交省外就業(yè)申請(qǐng)；二級(jí)學(xué)院網(wǎng)上審核通過(guò)后，向畢業(yè)生發(fā)放教育部印制的《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》（紙質(zhì)，一式三份，統(tǒng)一編號(hào)），系統(tǒng)同時(shí)鎖定畢業(yè)生網(wǎng)上簽約功能；畢業(yè)生與省外用人單位簽訂協(xié)議，并登陸“信息網(wǎng)”錄入簽署的《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容；畢業(yè)生將已簽章的協(xié)議書(shū)送至二級(jí)學(xué)院，二級(jí)學(xué)院審核確認(rèn)符合簽約條件后，蓋章交招生就業(yè)辦公室；各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室在信息網(wǎng)上審核畢業(yè)生錄入的省外就業(yè)協(xié)議（同時(shí)再次審核已簽章的紙質(zhì)協(xié)議書(shū)），審核通過(guò)后轉(zhuǎn)入就業(yè)方案庫(kù)，簽約完成；各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室留取一份簽署完備的紙質(zhì)協(xié)議書(shū)存檔。二、注意事項(xiàng)：為保障畢業(yè)生切身利益，要積極鼓勵(lì)省外就業(yè)畢業(yè)生與單位簽訂就業(yè)協(xié)議；二級(jí)學(xué)院須隨時(shí)保持與省外就業(yè)畢業(yè)生的聯(lián)系，了解單位所在地簽約、落戶政策及用人單位具體情況，及時(shí)與各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室交流；嚴(yán)格審核畢業(yè)生是否符合用人單位所在地檔案接收和落戶要求用人單位的接收資質(zhì)以及是否愿意接收畢業(yè)生檔案等情況，不符合要求的協(xié)議書(shū)一律不予審批，以免事后產(chǎn)生糾紛；申請(qǐng)省外就業(yè)期間，畢業(yè)生省內(nèi)簽約受限制。所以畢業(yè)生要確認(rèn)落實(shí)省外就業(yè)單位后，再進(jìn)行網(wǎng)上省外就業(yè)申請(qǐng)。三、二次派遣及調(diào)整改派省外就業(yè)畢業(yè)生的二次派遣和調(diào)整改派工作參照山東省人事廳2008年《關(guān)于做好非師范類大中專畢業(yè)生報(bào)到、二次派遣和調(diào)整改派工作的通知》執(zhí)行。二次派遣1）二次派遣省內(nèi)院校畢業(yè)生出省就業(yè)的手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生向?qū)W校申請(qǐng)省外就業(yè)協(xié)議書(shū)與接收單位簽約，并在“信息網(wǎng)”上錄入簽約信息＞到生源地人事局開(kāi)退函＞帶以上材料到省人事廳辦理派遣手續(xù)；調(diào)整改派2）省內(nèi)院校畢業(yè)生出省改派手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生向?qū)W校申請(qǐng)省外就業(yè)協(xié)議書(shū)與接收單位簽約，并在“信息網(wǎng)”上錄入簽約信息-＞與原就業(yè)單位的解約函＞帶以上材料到省人事廳辦理派遣手續(xù)；3）省內(nèi)院校畢業(yè)生進(jìn)省改派手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生與原接收單位解除就業(yè)協(xié)議，提供解約函＞登陸“信息網(wǎng)”，與接收單位在網(wǎng)上簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)，網(wǎng)上鑒證后，打印出來(lái)并加蓋相關(guān)公章＞就業(yè)協(xié)議書(shū)鑒證和派遣手續(xù)由新接收單位的同級(jí)人事部門辦理；4）解約后回生源地的改派手續(xù)辦理流程：省內(nèi)院校山東生源的畢業(yè)生帶報(bào)到證、解約函到生源地市級(jí)人事部門辦理；省內(nèi)院校非山東生源的畢業(yè)生帶報(bào)到證、解約函、生源地畢業(yè)生就業(yè)主管部門的接收函到省人事廳辦理。招生就業(yè)辦公室二00九年十二月二十日委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一種專業(yè)性很強(qiáng)的合同，但是委托人在與監(jiān)理人簽定合同時(shí)，不能機(jī)械地套用范本，需要注意以下一些問(wèn)題：一、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員必須具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。根據(jù)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》第十七條規(guī)定，監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設(shè)立監(jiān)理單位，須報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。其次，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)各類監(jiān)理人員都作了相應(yīng)的資質(zhì)要求，作為合同一方的監(jiān)理單位派出的監(jiān)理人員，要符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。二、監(jiān)理合同應(yīng)該包括監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關(guān)監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內(nèi)容的條款中，委托人往往只要求監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。而在有關(guān)監(jiān)理人權(quán)利的條款中，卻根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權(quán)利，顯然造成了權(quán)利義務(wù)的不對(duì)稱。還應(yīng)注意的是，建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行。三、注意保持前后條款的協(xié)調(diào)性。在監(jiān)理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒(méi)有約定的缺陷，因此，我們?cè)谑褂帽O(jiān)理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調(diào)一致，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。四、區(qū)分監(jiān)理人責(zé)任條款中的過(guò)失和故意。監(jiān)理合同范本第二十六條規(guī)定了監(jiān)理人的過(guò)失導(dǎo)致委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，即累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額。此條款對(duì)委托人有失公平，因?yàn)橐C明監(jiān)理人主觀上責(zé)任是非常困難的，且合同范本中并沒(méi)有規(guī)定證明責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。我們認(rèn)為，對(duì)監(jiān)理人沒(méi)有監(jiān)理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任；而對(duì)于監(jiān)理人的過(guò)失行為，只要造成損失，就推定其主觀上存在故意，除非監(jiān)理人有足夠證據(jù)證明此行為是由其過(guò)失所致。委托人在與監(jiān)理人簽約時(shí)要對(duì)這一點(diǎn)明確約定。五、委托人的代位求償權(quán)。根據(jù)范本第二十九條，監(jiān)理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。但是，如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。范本第二十九條并沒(méi)有委托人代位求償權(quán)的規(guī)定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權(quán)，在簽約時(shí)應(yīng)對(duì)委托人代位求償權(quán)作出明確約定。六、合同解除權(quán)的約定。監(jiān)理合同是一種提供服務(wù)的合同，當(dāng)服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒(méi)有規(guī)定委托人的合同單獨(dú)解除權(quán)，我們認(rèn)為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：1、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；2、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；3、監(jiān)理人轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)。七、合同價(jià)款的計(jì)算問(wèn)題。范本專用條件部分第三十九條規(guī)定了監(jiān)理人正常工作報(bào)酬、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫停或終止。這實(shí)際上意味著委托人要單方面承擔(dān)將來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯彶楸O(jiān)理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補(bǔ)，不論監(jiān)理工作是否需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止，總之，監(jiān)理人的各種報(bào)酬都這個(gè)價(jià)款內(nèi)。數(shù)字版權(quán)合同簽約要求及注意事項(xiàng)請(qǐng)認(rèn)真閱讀以下要求和注意事項(xiàng)，如遇不明白的地方請(qǐng)及時(shí)與編輯聯(lián)絡(luò)！1、數(shù)字版權(quán)合同和補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)把它們各自打印一式兩份，上第一頁(yè)的3.1授權(quán)期投資者開(kāi)通農(nóng)行銀商通業(yè)務(wù)指引一銀商通業(yè)務(wù)簽約流程（投資者為自然人在會(huì)員單位開(kāi)立交易資金賬戶并設(shè)置在交易所的交易資金賬戶和密碼。開(kāi)戶時(shí)使用的身份證必須與農(nóng)行預(yù)備專利實(shí)施許可合同簽訂注意事項(xiàng)作者：易法通撰寫(xiě)時(shí)間：2012-12-28專利權(quán)人通過(guò)許可他人使用其專利技術(shù)，可以迅速進(jìn)入原來(lái)企業(yè)并不占優(yōu)勢(shì)的區(qū)域領(lǐng)域，從而擴(kuò)大企業(yè)的影響，并且專利權(quán)商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：一、合同當(dāng)事人的相附件2：商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：一、合同當(dāng)事鋼結(jié)構(gòu)加工制作合同特點(diǎn)及簽約注意事項(xiàng)鋼結(jié)構(gòu)加工制作合同，和一般的加工承攬合同非常近似。但鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件的加工制作合同，又是非常特殊的定制式合同。具有以下的特點(diǎn)：1、合《四聯(lián)單》即2013年《上海高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)共四聯(lián)，上交時(shí)要四聯(lián)一起交來(lái)，學(xué)院敲好章辦好材料可以領(lǐng)回前兩聯(lián)，第一聯(lián)用人單位保管，第二聯(lián)自己保管。四房管家ERP――房產(chǎn)中介管理專家二手房合同簽訂流程與注意事項(xiàng)在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，其實(shí)有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受合同簽約流程及注意事項(xiàng)合同簽訂流程及管理辦法為規(guī)范公司合同簽訂，履行和付款程序，并最大限度的避免風(fēng)險(xiǎn)起草以下管理和簽訂程序，本辦法適用于公司簽署的所有經(jīng)濟(jì)類合同的管理，不適用于勞動(dòng)合同等其他類合同的管理。一、合同簽訂審核流程1、公司各部門負(fù)責(zé)起草與本部門負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)合同，參與合同談判，組織會(huì)簽；參加對(duì)合同履行的評(píng)價(jià)。2、工程部負(fù)責(zé)審核工程合同的各項(xiàng)技術(shù)條款；3、造價(jià)員負(fù)責(zé)合同的工期、造價(jià)、質(zhì)量等各項(xiàng)技術(shù)條款，及確認(rèn)待簽合同與審批調(diào)整建議的一致性；4、財(cái)務(wù)部審核合同付款，發(fā)票納稅等相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)條款。5、其他部門審核本專業(yè)所有合同的技術(shù)條款。二、合同執(zhí)行部門負(fù)責(zé)起草和談判，組織會(huì)簽。合同應(yīng)做到內(nèi)容合法、條款齊全、文字清楚、表述規(guī)范、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任明確、期限和數(shù)字準(zhǔn)確，應(yīng)包括：1、合同名稱；2、甲乙方名稱及地址，經(jīng)辦人聯(lián)系電話；3、甲乙方法人代表或其合法代理人簽字、公司公章或合同專用章；4、合同簽訂日期；5、標(biāo)的（內(nèi)容）；6、數(shù)量、質(zhì)量；7、價(jià)款或酬金（工程計(jì)價(jià)方法、工程款支付方式）；8、履約方式、地點(diǎn)、費(fèi)用的承擔(dān)；9、違約責(zé)任（甲乙方權(quán)利和義務(wù)）；10、生效、實(shí)效條件；11、爭(zhēng)議解決的方法；12、合同的份數(shù)及附件；13、保密條款（視合同性質(zhì)需要）；14、合同負(fù)責(zé)或主辦部門填寫(xiě)《合同審批單》、合同摘要并附合同文本，合同業(yè)務(wù)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)復(fù)印件加蓋公章，法定代理人授權(quán)委托書(shū)原件，按權(quán)限審核報(bào)批；15、合同審批原則上應(yīng)按順序依次執(zhí)行，遇特殊情況下可臨時(shí)調(diào)整次序，但必須征得次序變動(dòng)影響的下一會(huì)簽人的同意。三、各部門合同審核的重點(diǎn)如下：1、合同執(zhí)行部門合同文字和結(jié)構(gòu)、通用條款、特殊條款、工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、履約、擔(dān)保、保修等條款；2、設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷部門，審核合同的相應(yīng)技術(shù)條款；3、合約部審核合同價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（項(xiàng)目?jī)r(jià)款計(jì)算書(shū)作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎(jiǎng)懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款；4、財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；5、最后提交法務(wù)部門（或法律顧問(wèn)）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括擔(dān)不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款。四、合同的簽署和蓋章1、合同原則上由對(duì)方先簽字蓋章；合同按照規(guī)定審批順序全部完成后，由合約執(zhí)行部門按照審批意見(jiàn)和即將最終簽字/蓋章的合同文本對(duì)照，有添加或需要修改的及時(shí)更正，確認(rèn)無(wú)誤后，按照公司印章使用管理規(guī)定辦理簽字蓋章手續(xù)；2、合同存檔、備案：合同簽訂一周內(nèi)，合同正本原件及副本原件全部交行政辦公室存檔，合同副本復(fù)印件交財(cái)務(wù)部、及合同執(zhí)行部門留存使用；（原則上合同原件嚴(yán)禁外借，項(xiàng)目報(bào)建、報(bào)批除外）3、合同執(zhí)行部門在合同履行過(guò)程中應(yīng)注意：涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量的決定應(yīng)以書(shū)面形式記錄和確認(rèn)。涉及雙方往來(lái)函件，如以公司名義發(fā)出時(shí)應(yīng)以法律規(guī)定的有效方式發(fā)送，并要求對(duì)方簽收并保留發(fā)出的憑證，如對(duì)方拒收應(yīng)即改為特快專遞方式重發(fā)。4、合同執(zhí)行過(guò)程中，財(cái)務(wù)部應(yīng)及時(shí)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，做到心中有數(shù)；5、原則上公司不辦理先建設(shè)后補(bǔ)合同的程序。五、合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除必須采用書(shū)面形式：1、變更合同范圍和付款條件，轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)、解除合同的應(yīng)采用補(bǔ)充合同的形式；2、工程類合同可采用設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證方式進(jìn)行合同變更；3、變更、轉(zhuǎn)讓或解除后合同執(zhí)行部門應(yīng)在一周內(nèi)完成修改存檔和通知，方式和范圍同合同存檔、備案的相關(guān)規(guī)定。各部門應(yīng)對(duì)原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。畢業(yè)生簽約、解約流程及簽約注意事項(xiàng)一、省內(nèi)就業(yè)程序畢業(yè)生登陸山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)搜索意向單位并向其發(fā)送電子簡(jiǎn)歷；（具體操作：登陸、職位搜索/快速搜索、輸入單位名稱、點(diǎn)擊需求崗位、投遞簡(jiǎn)歷；此前須在山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)建立電子簡(jiǎn)歷并生成簡(jiǎn)歷）用人單位向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)；畢業(yè)生應(yīng)約，網(wǎng)上簽約成立。系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送就業(yè)協(xié)議書(shū)至相應(yīng)的畢業(yè)生就業(yè)主管部門鑒證；單位打印就業(yè)協(xié)議書(shū)（一式三份）并蓋章，畢業(yè)生簽字并持就業(yè)協(xié)議書(shū)至學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心審核；學(xué)校審核通過(guò)，就業(yè)協(xié)議書(shū)信息轉(zhuǎn)入就業(yè)方案數(shù)據(jù)庫(kù)。二、省外就業(yè)程序畢業(yè)生通過(guò)山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)向?qū)W校就業(yè)指導(dǎo)中心發(fā)送省外就業(yè)申請(qǐng)；畢業(yè)生至畢業(yè)生就業(yè)指導(dǎo)中心領(lǐng)取教育部統(tǒng)一印制的全國(guó)畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)；畢業(yè)生與省外用人單位簽約，并登陸山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)錄入就業(yè)協(xié)議書(shū)；畢業(yè)生持簽章的就業(yè)協(xié)議書(shū)送至學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心審核，通過(guò)后就業(yè)協(xié)議書(shū)信息轉(zhuǎn)入就業(yè)方案數(shù)據(jù)庫(kù)。三、省內(nèi)解約程序畢業(yè)生向簽約單位發(fā)送解約申請(qǐng)（或用人單位向畢業(yè)生）；簽約單位同意解約，系統(tǒng)自動(dòng)生成一份解約函；單位打印解約函并蓋章，畢業(yè)生簽字并持解約函、違約申請(qǐng)表至就業(yè)指導(dǎo)中心審核；畢業(yè)生重新?lián)駱I(yè)。四、省外解約程序畢業(yè)生與簽約單位達(dá)成解約意向；畢業(yè)生持簽約單位同意解約的書(shū)面證明、原協(xié)議書(shū)（一式三聯(lián)）送至就業(yè)指導(dǎo)中心辦理手續(xù)。簽約注意事項(xiàng)學(xué)生在與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)前，務(wù)必通過(guò)各種途徑如往屆校友等多了解一些用人單位的情況，諸如用工制度、工作條件、工作地點(diǎn)、工作待遇、服務(wù)年限等，以免日后后悔當(dāng)初的選擇。如有可能可到用人單位實(shí)習(xí)一段時(shí)間，待對(duì)單位各方面有了一定了解以后，再與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。工作待遇指工資、住房、“四金”等?！八慕稹敝葛B(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、住房公積金。畢業(yè)生要如實(shí)填寫(xiě)基本情況，并且向用人單位說(shuō)明是否報(bào)考本科院校，協(xié)商解決辦法。達(dá)成一致意見(jiàn)后，在協(xié)議書(shū)內(nèi)注明。如“本人已報(bào)考本科院校，若被錄取本協(xié)議書(shū)失效”字樣。就業(yè)協(xié)議上用人單位名稱一欄必須完整填寫(xiě)單位全稱（和公章一致），不要簡(jiǎn)寫(xiě)、誤寫(xiě)或?qū)憚e名。因?yàn)槭∪耸聫d是根據(jù)用人單位名稱打印報(bào)到證，且根據(jù)單位全稱下發(fā)計(jì)劃到各地市和各有關(guān)單位的，各地市和各有關(guān)單位將根據(jù)報(bào)2到證落實(shí)畢業(yè)生的戶口、檔案關(guān)系等。檔案轉(zhuǎn)寄地址、部門及郵編的填寫(xiě)必須詳細(xì)具體工整準(zhǔn)確，一旦有誤將導(dǎo)致畢業(yè)生檔案轉(zhuǎn)寄過(guò)程中投遞和接受的困難。有人事檔案保管權(quán)的單位可寫(xiě)單位地址，無(wú)人事檔案保管權(quán)的單位應(yīng)填寫(xiě)其委托保管檔案的單位名稱與地址，如某人才市場(chǎng)或人才交流中心等。畢業(yè)生檔案是通過(guò)機(jī)要局轉(zhuǎn)寄的，遞送各環(huán)節(jié)均需有人簽字，故檔案轉(zhuǎn)寄地址不要寫(xiě)郵箱，檔案轉(zhuǎn)寄詳細(xì)地址的格式是：XX省XX市XX路XX號(hào)，XX單位XX部門，郵編XX.5.經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的約定（協(xié)議書(shū)的現(xiàn)有條款中未能包括），如：工作地點(diǎn)、戶口所在地、崗位、待遇等，可在協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明，由畢業(yè)生和用人單位同時(shí)在其旁邊簽字、蓋章。畢業(yè)生應(yīng)充分與單位進(jìn)行溝通，盡量將內(nèi)容填寫(xiě)清楚，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。在山東省內(nèi)就業(yè)的畢業(yè)生的就業(yè)協(xié)議書(shū)須通過(guò)山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)經(jīng)相關(guān)部門鑒證。凡選擇到北京、上海、天津、廣州、武漢、沈陽(yáng)、大連、青島、寧波、廈門、深圳、珠海就業(yè)的畢業(yè)生，須在簽訂就業(yè)協(xié)議的同時(shí)督促并配合用人單位向當(dāng)?shù)厝耸戮稚陥?bào)用人指標(biāo)，在拿到當(dāng)?shù)禺厴I(yè)生就業(yè)主管部門的接收函（或?qū)徟┖?，就業(yè)計(jì)劃才能成立。山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)使用注意事項(xiàng)電子簡(jiǎn)歷維護(hù)：畢業(yè)生簡(jiǎn)歷建立以后，需按動(dòng)“生成簡(jiǎn)歷”按鈕，否則電子簡(jiǎn)歷將不能預(yù)覽、不能打印，最重要的是不能向用人單位投遞，根源在于電子簡(jiǎn)歷雖已保存，但尚未生成。電子簡(jiǎn)歷以后經(jīng)過(guò)維護(hù)，亦應(yīng)按動(dòng)“生成簡(jiǎn)歷”按鈕。望各院（部）及廣大畢業(yè)生切切注意！操作碼：是畢業(yè)生和單位簽署就業(yè)協(xié)議書(shū)或解約時(shí)用的，相當(dāng)于銀行等金3融系統(tǒng)網(wǎng)上操作的交易碼。系統(tǒng)默認(rèn)為畢業(yè)生設(shè)置的操作碼為空，為保證操作碼的安全性，在畢業(yè)生登陸系統(tǒng)后要重新設(shè)置。操作碼修改在個(gè)人信息維護(hù)中。注冊(cè)并首次登陸以后請(qǐng)首先維護(hù)個(gè)人基本信息以及新建電子簡(jiǎn)歷：個(gè)人基本信息中存在一些畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)生成時(shí)需調(diào)用的內(nèi)容，如出生日期、聯(lián)系電話等，如果畢業(yè)生不維護(hù)自己的上述基本信息，系統(tǒng)生成后的畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)內(nèi)容將不完整。電子簡(jiǎn)歷不生成，畢業(yè)生將不能搜索并向信息網(wǎng)注冊(cè)單位投遞電子簡(jiǎn)歷。簽約合同注意事項(xiàng)1）關(guān)于房屋面積方面的條款。（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！钡?，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。應(yīng)寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。這方面內(nèi)容不細(xì)說(shuō)了,大家都知道怎么寫(xiě)。感興趣的我們下來(lái)進(jìn)行交流。（9）關(guān)于不可抗拒力。簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。8、簽字蓋章祝圓滿堅(jiān)持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開(kāi)發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。2010屆畢業(yè)生省外就業(yè)簽約流程及注意事項(xiàng)一、簽約流程1.畢業(yè)生登陸山東省高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)（以下簡(jiǎn)稱信息網(wǎng)）向?qū)W院提交省外就業(yè)申請(qǐng)；二級(jí)學(xué)院網(wǎng)上審核通過(guò)后，向畢業(yè)生發(fā)放教育部印制的《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)》（紙質(zhì)，一式三份，統(tǒng)一編號(hào)），系統(tǒng)同時(shí)鎖定畢業(yè)生網(wǎng)上簽約功能；畢業(yè)生與省外用人單位簽訂協(xié)議，并登陸“信息網(wǎng)”錄入簽署的《協(xié)議書(shū)》內(nèi)容；畢業(yè)生將已簽章的協(xié)議書(shū)送至二級(jí)學(xué)院，二級(jí)學(xué)院審核確認(rèn)符合簽約條件后，蓋章交招生就業(yè)辦公室；各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室在信息網(wǎng)上審核畢業(yè)生錄入的省外就業(yè)協(xié)議（同時(shí)再次審核已簽章的紙質(zhì)協(xié)議書(shū)），審核通過(guò)后轉(zhuǎn)入就業(yè)方案庫(kù)，簽約完成；各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室留取一份簽署完備的紙質(zhì)協(xié)議書(shū)存檔。二、注意事項(xiàng)：為保障畢業(yè)生切身利益，要積極鼓勵(lì)省外就業(yè)畢業(yè)生與單位簽訂就業(yè)協(xié)議；2.二級(jí)學(xué)院須隨時(shí)保持與省外就業(yè)畢業(yè)生的聯(lián)系，了解單位所在地簽約、落戶政策及用人單位具體情況，及時(shí)與各二級(jí)學(xué)院招生就業(yè)實(shí)訓(xùn)辦公室交流；嚴(yán)格審核畢業(yè)生是否符合用人單位所在地檔案接收和落戶要求用人單位的接收資質(zhì)以及是否愿意接收畢業(yè)生檔案等情況，不符合要求的協(xié)議書(shū)一律不予審批，以免事后產(chǎn)生糾紛；1.申請(qǐng)省外就業(yè)期間，畢業(yè)生省內(nèi)簽約受限制。所以畢業(yè)生要確認(rèn)落實(shí)省外就業(yè)單位后，再進(jìn)行網(wǎng)上省外就業(yè)申請(qǐng)。三、二次派遣及調(diào)整改派省外就業(yè)畢業(yè)生的二次派遣和調(diào)整改派工作參照山東省人事廳2008年《關(guān)于做好非師范類大中專畢業(yè)生報(bào)到、二次派遣和調(diào)整改派工作的通知》執(zhí)行。二次派遣1）二次派遣省內(nèi)院校畢業(yè)生出省就業(yè)的手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生向?qū)W校申請(qǐng)省外就業(yè)協(xié)議書(shū)與接收單位簽約，并在“信息網(wǎng)”上錄入簽約信息＞到生源地人事局開(kāi)退函＞帶以上材料到省人事廳辦理派遣手續(xù)；調(diào)整改派2）省內(nèi)院校畢業(yè)生出省改派手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生向?qū)W校申請(qǐng)省外就業(yè)協(xié)議書(shū)與接收單位簽約，并在“信息網(wǎng)”上錄入簽約信息-＞與原就業(yè)單位的解約函＞帶以上材料到省人事廳辦理派遣手續(xù)；3）省內(nèi)院校畢業(yè)生進(jìn)省改派手續(xù)辦理流程：畢業(yè)生與原接收單位解除就業(yè)協(xié)議，提供解約函＞登陸“信息網(wǎng)”，與接收單位在網(wǎng)上簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)，網(wǎng)上鑒證后，打印出來(lái)并加蓋相關(guān)公章＞就業(yè)協(xié)議書(shū)鑒證和派遣手續(xù)由新接收單位的同級(jí)人事部門辦理；4）解約后回生源地的改派手續(xù)辦理流程：省內(nèi)院校山東生源的畢業(yè)生帶報(bào)到證、解約函到生源地市級(jí)人事部門辦理；省內(nèi)院校非山東生源的畢業(yè)生帶報(bào)到證、解約函、生源地畢業(yè)生就業(yè)主管部門的接收函到省人事廳辦理。招生就業(yè)辦公室二00九年十二月二十日委托監(jiān)理合同簽約注意事項(xiàng)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一種專業(yè)性很強(qiáng)的合同，但是委托人在與監(jiān)理人簽定合同時(shí)，不能機(jī)械地套用范本，需要注意以下一些問(wèn)題：一、監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員必須具有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)。根據(jù)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》第十七條規(guī)定，監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度。設(shè)立監(jiān)理單位，須報(bào)工程建設(shè)監(jiān)理主管機(jī)關(guān)進(jìn)行資質(zhì)審查合格后，向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍承接工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。其次，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)各類監(jiān)理人員都作了相應(yīng)的資質(zhì)要求，作為合同一方的監(jiān)理單位派出的監(jiān)理人員，要符合《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的要求。二、監(jiān)理合同應(yīng)該包括監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理的條款。在監(jiān)理合同范本專用條件部分有關(guān)監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作的內(nèi)容的條款中，委托人往往只要求監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。而在有關(guān)監(jiān)理人權(quán)利的條款中，卻根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本賦予了監(jiān)理人有關(guān)工程造價(jià)和進(jìn)度的一系列權(quán)利，顯然造成了權(quán)利義務(wù)的不對(duì)稱。還應(yīng)注意的是，建設(shè)單位與承包單位之間與建設(shè)工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過(guò)監(jiān)理單位進(jìn)行。三、注意保持前后條款的協(xié)調(diào)性。在監(jiān)理合同范本中，第4、6、10、11、15、16等條款中，都有“按合同約定或需要專用條款另行約定的”內(nèi)容。而合同主體在套用范本時(shí)，往往遺漏了需要再行約定的部分，使上述條款存在約定不明或沒(méi)有約定的缺陷，因此，我們?cè)谑褂帽O(jiān)理合同范本時(shí)，要注意保持前后條款協(xié)調(diào)一致，對(duì)需要補(bǔ)充的條款，必須另行作出具體詳細(xì)的約定。四、區(qū)分監(jiān)理人責(zé)任條款中的過(guò)失和故意。監(jiān)理合同范本第二十六條規(guī)定了監(jiān)理人的過(guò)失導(dǎo)致委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，即累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額。此條款對(duì)委托人有失公平，因?yàn)橐C明監(jiān)理人主觀上責(zé)任是非常困難的，且合同范本中并沒(méi)有規(guī)定證明責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。我們認(rèn)為，對(duì)監(jiān)理人沒(méi)有監(jiān)理資質(zhì)、與承包人串通損害委托人利益或拒絕履行監(jiān)理義務(wù)等故意違反合同義務(wù)的行為，固然要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任；而對(duì)于監(jiān)理人的過(guò)失行為，只要造成損失，就推定其主觀上存在故意，除非監(jiān)理人有足夠證據(jù)證明此行為是由其過(guò)失所致。委托人在與監(jiān)理人簽約時(shí)要對(duì)這一點(diǎn)明確約定。五、委托人的代位求償權(quán)。根據(jù)范本第二十九條，監(jiān)理人在處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。但是，如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。范本第二十九條并沒(méi)有委托人代位求償權(quán)的規(guī)定，為了保證委托人能夠順利行使代位求償權(quán)，在簽約時(shí)應(yīng)對(duì)委托人代位求償權(quán)作出明確約定。六、合同解除權(quán)的約定。監(jiān)理合同是一種提供服務(wù)的合同，當(dāng)服務(wù)者提供的服務(wù)不符合需要或是損害委托人的利益時(shí)，委托人有權(quán)單方面解除合同。監(jiān)理合同范本沒(méi)有規(guī)定委托人的合同單獨(dú)解除權(quán)，我們認(rèn)為監(jiān)理合同可以約定在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：1、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的；2、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；3、監(jiān)理人轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)。七、合同價(jià)款的計(jì)算問(wèn)題。范本專用條件部分第三十九條規(guī)定了監(jiān)理人正常工作報(bào)酬、附加工作報(bào)酬和額外工作報(bào)酬的計(jì)算方法，這是出于合同簽定后實(shí)際情況可能發(fā)生變化，導(dǎo)致監(jiān)理業(yè)務(wù)需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止。這實(shí)際上意味著委托人要單方面承擔(dān)將來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)趯彶楸O(jiān)理合同時(shí)通常建議委托人采取總包價(jià)的方式，多不退，少不補(bǔ)，不論監(jiān)理工作是否需要延長(zhǎng)時(shí)間、暫?；蚪K止，總之，監(jiān)理人的各種報(bào)酬都這個(gè)價(jià)款內(nèi)。數(shù)字版權(quán)合同簽約要求及注意事項(xiàng)請(qǐng)認(rèn)真閱讀以下要求和注意事項(xiàng)，如遇不明白的地方請(qǐng)及時(shí)與編輯聯(lián)絡(luò)！1、數(shù)字版權(quán)合同和補(bǔ)充協(xié)議，請(qǐng)把它們各自打印一式兩份，上第一頁(yè)的3.1授權(quán)期投資者開(kāi)通農(nóng)行銀商通業(yè)務(wù)指引一銀商通業(yè)務(wù)簽約流程（投資者為自然人在會(huì)員單位開(kāi)立交易資金賬戶并設(shè)置在交易所的交易資金賬戶和密碼。開(kāi)戶時(shí)使用的身份證必須與農(nóng)行預(yù)備專利實(shí)施許可合同簽訂注意事項(xiàng)作者：易法通撰寫(xiě)時(shí)間：2012-12-28專利權(quán)人通過(guò)許可他人使用其專利技術(shù)，可以迅速進(jìn)入原來(lái)企業(yè)并不占優(yōu)勢(shì)的區(qū)域領(lǐng)域，從而擴(kuò)大企業(yè)的影響，并且專利權(quán)商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：一、合同當(dāng)事人的相附件2：商品房買賣合同簽約注意事項(xiàng)根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，按照平等、自愿的原則，雙方當(dāng)事人簽約合同時(shí)應(yīng)注意下列內(nèi)容：一、合同當(dāng)事鋼結(jié)構(gòu)加工制作合同特點(diǎn)及簽約注意事項(xiàng)鋼結(jié)構(gòu)加工制作合同，和一般的加工承攬合同非常近似。但鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件的加工制作合同，又是非常特殊的定制式合同。具有以下的特點(diǎn)：1、合《四聯(lián)單》即2013年《上海高校畢業(yè)生、畢業(yè)研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)共四聯(lián)，上交時(shí)要四聯(lián)一起交來(lái)，學(xué)院敲好章辦好材料可以領(lǐng)回前兩聯(lián)，第一聯(lián)用人單位保管，第二聯(lián)自己保管。四房管家ERP――房產(chǎn)中介管理專家二手房合同簽訂流程與注意事項(xiàng)在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，其實(shí)有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受裝修合同簽訂流程與注意事項(xiàng)裝修合同簽訂流程與注意事項(xiàng)裝修合同簽訂流程與注意事項(xiàng)一、裝修合同概念裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。二、裝修合同的作用裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書(shū)，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”。三、裝修合同簽訂流程了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們?cè)谝婚_(kāi)始就不至于處于被動(dòng)的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項(xiàng)1、書(shū)面文件不全經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽定裝修合同時(shí)，這些書(shū)面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。2、合同主體不明晰合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。3、權(quán)利義務(wù)不清為保證工程順利進(jìn)行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過(guò)程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進(jìn)度，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。4、增減項(xiàng)未加入合同如果在施工過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)5、監(jiān)理概念模糊合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，應(yīng)在合同中對(duì)裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進(jìn)行約定五、裝修合同簽訂前注意事項(xiàng)1、裝修合同簽訂不能急裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費(fèi)者在面臨簽合同時(shí)，就開(kāi)始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進(jìn)入施工階段。但是在此建議消費(fèi)者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計(jì)和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全一個(gè)合法經(jīng)營(yíng)的裝飾公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必要的?，F(xiàn)在很多公司都開(kāi)設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，對(duì)這樣的公司還應(yīng)該檢查對(duì)方是否有法人委托書(shū)。提醒千萬(wàn)不要和只有一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因?yàn)檎l(shuí)也不知道那是不是真的。六、常見(jiàn)裝修合同貓膩大家不要以為有了合同就可以放心了，其實(shí)，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對(duì)方法，各位業(yè)主在裝修的時(shí)候可千萬(wàn)要小心了。1、工藝說(shuō)明模糊不清裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說(shuō)明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說(shuō)明。一業(yè)主訴說(shuō)親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂，裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實(shí)木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。2、單項(xiàng)面積上做手腳一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項(xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)落實(shí)到紙面上，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。3、在報(bào)價(jià)單上做手腳一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說(shuō)明或面積上做些手腳，簡(jiǎn)化一些工藝或者說(shuō)對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。在簽定合同時(shí)，一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機(jī)。4、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫(xiě)得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格什么等級(jí)的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來(lái)個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng)懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。5、材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料蒙騙過(guò)關(guān)材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān)，趁業(yè)主不在進(jìn)劣質(zhì)材料。工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料，并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn)貨。有一開(kāi)始就按合同規(guī)定來(lái)的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進(jìn)一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。七、裝修合同糾紛如何解決業(yè)主遇到無(wú)良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來(lái)去盡力維護(hù)自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會(huì)選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)針對(duì)裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。2、解決裝修糾紛的五大途徑依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：1、與裝修公司協(xié)商解決2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解3、向有關(guān)行政部門申訴4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。3、解決裝修糾紛的流程此外，行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。4、解決裝修糾紛應(yīng)有的心態(tài)：和平協(xié)商萬(wàn)一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標(biāo)的較大或其他對(duì)生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，最正規(guī)、最有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。家庭裝修合同簽訂注意事項(xiàng)（1）工程概況首先是工程地點(diǎn)。一定要填寫(xiě)詳細(xì)；其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。再次是工程期限，最后將總造價(jià)寫(xiě)清楚。（2）若本工程實(shí)行工程監(jiān)理甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。（3）施工圖紙合同里規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙；第二是由乙方提供施工圖紙。（4）合同還可規(guī)定甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。（5）規(guī)定乙方應(yīng)做的工作，即避免“野蠻”裝修。（6）注明工程變更。（7）材料供應(yīng)第一，按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方.雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；第二，按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。（8）避免做不到的條款。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。（9）硬性規(guī)定工期延誤的解決方法。（10）雙方約定本工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項(xiàng)。如特別提及及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢査和驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。（11）雙方約定在施工過(guò)程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。合格的填寫(xiě)是：第一階段是主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收；第二階段是在隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收；第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單。（12）幾種工程款支付方式。一種是幵工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過(guò)半后，將其余的40%交付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處，再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開(kāi)工前三日付60%、工程進(jìn)展過(guò)半付20%、驗(yàn)收合格后付20%來(lái)安排。（13）有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定。施工圖紙做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，施工中應(yīng)采取必要的措施保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。（14）要注明違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫(xiě)，出了問(wèn)題，全靠它的約定賠償您的損失！（15）合同爭(zhēng)議的解決方式。首先您可以填向裝修公司所在的市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)解決，解決不了，可以到所在消協(xié)或當(dāng)?shù)亟ㄖb飾委員會(huì)調(diào)解，實(shí)在解決不了的，可向當(dāng)?shù)兀▍^(qū)或縣）人民法院起訴，由法院裁決。（16）幾項(xiàng)具體的規(guī)定。涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等。（17）記得簽訂附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字（蓋章）后才能生效；合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包：甲乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。（18）其他約定條款。雙方把保護(hù)自己利益方面填寫(xiě)得越詳細(xì)越好，這樣可以約束雙方，可以避免許多糾紛的發(fā)生，還可以使糾紛發(fā)生后解決起來(lái)非常容易。另外，約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場(chǎng)還要加蓋合同認(rèn)證專用章，代表市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。一、裝修合同之承包方資格審查作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。2、確認(rèn)簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書(shū)。3、了解承包方的經(jīng)營(yíng)范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。二、裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。三、裝修合同之工期在合同中，應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延。四、裝修合同之質(zhì)量裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定，按國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保質(zhì)量。五、裝修合同之檢驗(yàn)為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。六、裝修合同之保修期為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫(xiě)工程保修單。七、裝修合同之價(jià)款為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。1、明確約定款項(xiàng)的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。2、明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間，開(kāi)工前發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。因此，訂立合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。與裝修公司簽訂合同應(yīng)注意事項(xiàng)發(fā)布時(shí)間：2009-06-30裝修可是件很費(fèi)腦筋的事情，誰(shuí)家裝房子都難免會(huì)遇到這樣那樣的麻煩，惹得心情郁悶。趁熱打鐵，把家裝遇到的問(wèn)題總結(jié)一下，以后在裝修可以從中借鑒點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。簽裝修合同之前之前要裝修公司可能會(huì)讓你繳納“定金”，要注意，這個(gè)定金是無(wú)論你最后是不是用這家裝修公司錢都不會(huì)退的。如果是“訂金”才有退的可能。2.裝修包含項(xiàng)目盡量細(xì)化，把你能想到細(xì)節(jié)全寫(xiě)進(jìn)去。比如室內(nèi)裝門，裝修公司如果只寫(xiě)個(gè)“主臥門，200元”，那么在實(shí)際施工中可能對(duì)于門上涉及的荷葉、把手、門鎖等都要單獨(dú)追加預(yù)算。所以在做預(yù)算的時(shí)候一定要細(xì)化項(xiàng)目，把能想到的都寫(xiě)出來(lái)，以免開(kāi)始的時(shí)候預(yù)算總價(jià)錢你覺(jué)得滿意，結(jié)果工程進(jìn)行當(dāng)中追加很多的預(yù)算，工程造價(jià)提高了，還可能惹一肚子氣。如果包工包料一定要把材料的品牌型號(hào)寫(xiě)清楚。比如墻面要刷乳膠漆，可能裝修公司給你寫(xiě)用多樂(lè)士，可多樂(lè)士好漆和破漆差價(jià)在幾倍以上，品質(zhì)也很不一樣，所以在做預(yù)算的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚究竟是哪種型號(hào)。另外有時(shí)間的話進(jìn)材料的時(shí)候最好是本人跟著，拿著預(yù)算按項(xiàng)核對(duì)，以免上當(dāng)。另外各種材質(zhì)在網(wǎng)上一般都可以查到報(bào)價(jià)，每平米的原料出多少成品在網(wǎng)上也能找到相應(yīng)參考，所以裝修一定別怕麻煩，多搜集點(diǎn)信息就少些上當(dāng)?shù)目赡?。開(kāi)工之前最好讓裝修公司出份效果圖，真正完工的時(shí)候效果可能和圖有些出入，但起碼施工過(guò)程中哪些工程應(yīng)該發(fā)生自己心里有譜。因?yàn)楝F(xiàn)在往往由些裝修公司是只負(fù)責(zé)出設(shè)計(jì)方案，而具體施工是找另外的建筑隊(duì)，所以在施工過(guò)程中如果和建筑工人意見(jiàn)出現(xiàn)分歧可以拿效果圖和工人探討。施工中難免在某些方面做改動(dòng)，無(wú)論是哪一方提出的的，都一定要讓他們出具一個(gè)“工程改動(dòng)說(shuō)明”之類的東西，把改動(dòng)涉及的材料，費(fèi)用，工程量都明示，起碼一式兩份，雙方各留一份，以免最后算總賬的時(shí)候黑你一筆。水電改造往往價(jià)錢都是固定的，但工藝就大不相同了，比如用什么品牌什么材質(zhì)的什么材料，這都會(huì)造成工程質(zhì)量的差別。各種強(qiáng)弱電的線路埋在墻中一定要強(qiáng)弱分開(kāi)，且要套塑料管，直接埋的話以后線路出問(wèn)題就必須刨墻了。所以做電路改造的時(shí)候別怕麻煩，一定自己親自跟著，能走直線的時(shí)候別走彎的。這些相關(guān)的問(wèn)題在很多網(wǎng)站上也能查到，多參考下其他網(wǎng)友的意見(jiàn)，裝修本來(lái)就不是省心的事，別怕麻煩。另外電插座，電話插座，網(wǎng)線插座都要留充足，提前規(guī)劃一下家里每部分以后都要放什么，可能涉及要用什么插座，提前就讓施工方預(yù)埋了。廚衛(wèi)做防水，國(guó)家是有標(biāo)準(zhǔn)的，地面做多厚，墻面做多高，所以這個(gè)工程進(jìn)行的時(shí)候也要小心，施工方可能為了省事就把這項(xiàng)免去了，但后患可是無(wú)窮。所以這步也要親自檢驗(yàn)，最后提前打好招呼，做防水的時(shí)候親臨現(xiàn)場(chǎng)，可別把裝修公司想的太善良。裝修款的問(wèn)題也是非常重要的，這個(gè)也是在合同上要仔細(xì)研讀的。比如，這個(gè)往往就很模糊，究竟出完哪些活才算完成工程的百分之幾是個(gè)很難界定的事，所以在開(kāi)工前就拿著1效果圖和裝修公司明確好工程進(jìn)度的計(jì)算。另外還可能設(shè)計(jì)到拖延工期違約金的事宜，要知道，錢一旦付出去再想往回要那就難上加難了，所以在約束“工程進(jìn)行到什么程度要付總款項(xiàng)的百分之多少”的時(shí)候一定要注明是在計(jì)劃工期內(nèi)，如果拖延工期了還要求你全額付款那就很你不公平了。另外要知道，沒(méi)有誰(shuí)能保證自己做的活100%由質(zhì)量保證，萬(wàn)一房屋使用以后出現(xiàn)問(wèn)題裝修公司又不給你及時(shí)解決怎么辦？所以合同簽訂的時(shí)候最好追加一條質(zhì)保多久，質(zhì)保押金多少。打個(gè)比方，比如裝修公司說(shuō)給你質(zhì)保三年，那么你可以要求扣質(zhì)保押金5%的工程款，三年內(nèi)沒(méi)問(wèn)題或者出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決并且滿意，那么三年后押金退還給裝修公司。工程材料自己不能親自購(gòu)買而委托裝修公司購(gòu)買的，材料入戶時(shí)一定要仔細(xì)核對(duì)，看和合同上的是否一致。品牌的東西每塊板子上都會(huì)由防偽或者貨號(hào)。我家裝地板的時(shí)候訂購(gòu)的是某品牌的1.2cm的地板，結(jié)果家裝公司的人在拉貨的時(shí)候就掉包成0.8cm的了，在要求裝修公司按合同執(zhí)行的時(shí)候還引起了不愉快。所以千萬(wàn)別把裝修公司看成君子，能設(shè)防就設(shè)防。及質(zhì)保材料（比如地板等）的發(fā)票要署名的時(shí)候?qū)懽约旱拿趾吐?lián)系方式，方便以后出現(xiàn)問(wèn)題直接聯(lián)系商家。家具及墻面等涉及油漆工藝的時(shí)候也要寫(xiě)清楚哪個(gè)方面用哪種油漆及什么工藝。比如柜門，書(shū)架格擋等。柜門等外漏的地方可能他會(huì)給你用些好漆及好的工藝，內(nèi)部可就不一定了，所以簽合同的時(shí)候千萬(wàn)要把條款簽仔細(xì)。材料的價(jià)格出入也會(huì)很大。為了防止上當(dāng)受騙，最好到當(dāng)?shù)剌^大的建材市場(chǎng)初步了解一下價(jià)格。你自己買肯定沒(méi)有裝修公司買的優(yōu)惠，但起碼不會(huì)被裝修公司騙去太多。大部分人掙錢還是不容易，不能輕易就被人騙了，尤其別被人賣了還幫人數(shù)錢。總之，裝修前要仔細(xì)研讀合同在簽字，裝修過(guò)程中別怕麻煩，多親臨現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)著點(diǎn)。找裝修公司前期的準(zhǔn)備發(fā)布時(shí)間：2009-06-30一、前期準(zhǔn)備：首先應(yīng)對(duì)自己的房結(jié)構(gòu)要仔細(xì)了解，丈量一下實(shí)際面積并繪制詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖。主要是了解一下具體布局(包括對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理更改)以及裝修總費(fèi)用(包括材料的價(jià)格和人工費(fèi)用)可對(duì)自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。二、資金準(zhǔn)備：一般來(lái)說(shuō)，裝潢的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%。三、材料預(yù)算和費(fèi)用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費(fèi)用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%四、工期準(zhǔn)備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計(jì)方案等，也至多40天。五、專業(yè)知識(shí)準(zhǔn)備：在家庭裝修前,要做好專業(yè)知識(shí)的一定積蓄。六、市場(chǎng)調(diào)查研究：l.基本價(jià)格的調(diào)查家庭裝修是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),價(jià)格就是重要的因素,在設(shè)計(jì)、施工價(jià)格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數(shù),在裝修運(yùn)作時(shí)才能做到應(yīng)付自如。市場(chǎng)狀況的調(diào)查對(duì)家庭裝修市場(chǎng)的狀況進(jìn)行全面的了解。,應(yīng)該到專業(yè)的機(jī)構(gòu)、單位或組織去了解,如裝飾協(xié)會(huì)、裝飾服務(wù)中心等。家庭裝修運(yùn)作方式的選擇(1)直接找裝飾隊(duì)伍:這種方法具有一定的風(fēng)險(xiǎn),主要是對(duì)施工單位不了解。(2)到家庭裝修市場(chǎng)找裝飾隊(duì)伍:是一種比較節(jié)省精力的方式。(3)通過(guò)中介確定施工隊(duì)伍:中介有兩種情況,一種是通過(guò)親朋好友介紹,這種方法受中介方接觸行業(yè)的廣度、深度的限制。另一種是通過(guò)專業(yè)的服務(wù)組織進(jìn)行介紹,由其介紹的隊(duì)伍應(yīng)該是安全可靠的。(4)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)確定施工隊(duì)伍：這是一種全新的方式，相對(duì)節(jié)省金錢和時(shí)間。七、省錢途徑：1．精心的策劃和完美的設(shè)計(jì)是省錢的第一途徑。2．采用"畫(huà)龍點(diǎn)睛"的方法。重點(diǎn)裝修的地方，可選用高檔材料精細(xì)的做工；其他部位的裝修采取簡(jiǎn)潔、明快的辦法，材料普通化，做工簡(jiǎn)單化。3．依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，材料優(yōu)價(jià)；在施工上有經(jīng)驗(yàn)，做工精細(xì)；服務(wù)上有配套，質(zhì)量保證。因此，最好不要自己直接請(qǐng)工人施工，表面省錢，實(shí)際可能因?yàn)槟腻e(cuò)誤選擇而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。4．遵循規(guī)矩，把好預(yù)算決算關(guān)。在施工過(guò)程中難免變動(dòng)修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好過(guò)程紀(jì)錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。八、家裝五步驟：1、制訂方案，選擇檔次：高檔、中檔、低檔；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理布置：提供需擺放的物品清單；3、了解行情，掌握價(jià)格：大致了解材料價(jià)格；4、簽訂合同，相互約束：避免投訴；5、對(duì)照合同，驗(yàn)收工程：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。主材只選對(duì)的不選貴的發(fā)布時(shí)間：2009-06-30目前大多準(zhǔn)業(yè)主裝修房屋時(shí)，都會(huì)選擇裝飾公司承包工程，準(zhǔn)業(yè)主“自購(gòu)主材”的方式。這種裝修方式的好處在于：業(yè)主們掌握了主動(dòng)權(quán)，購(gòu)買什么檔次、價(jià)格、質(zhì)量的主材都由自己決定。因此要想節(jié)省裝修費(fèi)用，如何購(gòu)買主材最為關(guān)鍵。櫥柜選國(guó)產(chǎn)品牌櫥柜的差價(jià)因其使用材料的不同可達(dá)到幾千元。一般說(shuō)來(lái)，櫥柜和臺(tái)面門板的用料如果是進(jìn)口材料，會(huì)影響到它的最終定價(jià)，進(jìn)口臺(tái)面的售價(jià)達(dá)到每延長(zhǎng)米上千元，而事實(shí)上工薪家庭使用700~800元/延長(zhǎng)米的國(guó)產(chǎn)臺(tái)面就能夠達(dá)到基本的使用要求了，質(zhì)量也同樣有所保證。另外，很多人都認(rèn)為自購(gòu)材料做櫥柜便宜。事實(shí)上，在采用同等材料、同樣用量的前提下，自購(gòu)材料制作櫥柜比訂購(gòu)專業(yè)廠家的櫥柜要貴。因?yàn)橛幸?guī)模的專業(yè)公司大批量購(gòu)買原料和自己零購(gòu)材料之間有批零差價(jià)。油漆涂料選品牌普通貨“買的涂料一定要切合實(shí)際。如果實(shí)在不放心，選擇品牌普通貨就可以。”某油漆品牌負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理告訴記者，品牌涂料每年都有幾款新品上市，耐擦洗、防霉、抗菌、覆蓋細(xì)小裂紋等性能層出不窮，但這些多功能涂料未必全部適合消費(fèi)者的房子。消費(fèi)者要切實(shí)依據(jù)自己的需要來(lái)購(gòu)買涂料，才能做到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。另外，消費(fèi)者還應(yīng)知道如何正確計(jì)算材料使用量，可避免在裝修到一半時(shí)因材料不足而增加購(gòu)料次數(shù)，也可預(yù)防裝飾公司玩計(jì)量游戲，有意增加施工面積。在做涂料類裝飾前，應(yīng)要求裝飾公司先按要求做出小樣，以免完工后因色彩差異增加返工費(fèi)用。復(fù)合地板最實(shí)用為了避免買到偷工減料的地板，消費(fèi)者可買一些短板搭配長(zhǎng)板，材質(zhì)、顏色、寬度、厚度要和購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)板一致，這樣既不會(huì)浪費(fèi)，又省錢，而且絕對(duì)不影響安裝和美觀。選擇燈具量力而行燈飾支出會(huì)占到整個(gè)裝修支出的10％左右。購(gòu)買哪種檔次的燈飾要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)定?，F(xiàn)在燈具花樣繁多，價(jià)格從幾十元到幾萬(wàn)元不等。設(shè)計(jì)師建議，買燈之前，消費(fèi)者最好先了解一下燈飾的發(fā)展趨勢(shì)以免燈飾新買回去便遭淘汰的厄運(yùn)。從省電的角度出發(fā)，可以多安裝節(jié)能光源。燈具的尺寸、類型和數(shù)量要與居室空間大小、室內(nèi)高度等條件相協(xié)調(diào)。裝修前知識(shí)了解發(fā)布時(shí)間：2009-06-30雨季裝修也有它的好處，比如淡季時(shí)裝修工不必趕工期，可以“慢工出細(xì)活”等。只要科學(xué)合理地選擇裝修材料、安排工程進(jìn)度，梅雨季節(jié)照樣可以裝修得好。木材制品含水率要低在選購(gòu)細(xì)木工板以及膠合板等木材制品時(shí)，首先要選擇質(zhì)量好的，此外，最好選擇生產(chǎn)日期距今最近的“新鮮”產(chǎn)品，因?yàn)榇蠖鄶?shù)木材制品在車間里基本上都經(jīng)過(guò)了干燥處理。而生產(chǎn)日期較早的板材，則在雨季放置過(guò)程中會(huì)吸收一定數(shù)量的水分，從而使材料變得潮濕，影響裝修。與此相反，在選擇木龍骨時(shí)，則最好選擇生產(chǎn)日期相對(duì)較早的，而且沒(méi)有在露天存放過(guò)的。這樣的龍骨比剛剛加工完的含水率會(huì)低一些。同時(shí)，買實(shí)木地板應(yīng)選擇品牌產(chǎn)品。小規(guī)模加工廠是按傳統(tǒng)工藝加溫烘焙木地板，其吸水反彈率較大，而品牌產(chǎn)品是按現(xiàn)代分子振蕩技術(shù)烘焙而成的，因此其吸水變形的幾率就很小。特別提醒：在運(yùn)輸過(guò)程中，要防止裝修材料被雨淋或受潮?？紤]到雨季空氣水分多，木制品、石膏線在留縫時(shí)應(yīng)適當(dāng)多留一些。油漆應(yīng)避開(kāi)下雨天對(duì)于木制品，無(wú)論是刷清漆還是做混油時(shí)刷硝基漆，都不要在下雨天時(shí)進(jìn)行。因?yàn)槟局破繁砻嬖谟晏鞎r(shí)會(huì)凝聚一層水汽，這時(shí)如果刷漆，水汽便會(huì)包裹在漆膜里，使木制品表面渾濁不清。比如雨天刷硝基漆，會(huì)導(dǎo)致色澤不均勻，而刷油漆，則會(huì)出現(xiàn)返白的現(xiàn)象。如果一定要趕工期的話，可以在漆中加入一定量的化白粉?；追劭梢晕湛諝庵械某睔?，并加快干燥速度，但也會(huì)對(duì)工程質(zhì)量帶來(lái)一定的負(fù)面影響。所以一般情況下，哪怕讓施工隊(duì)先干點(diǎn)別的活或暫時(shí)停工兩天，也盡可能不要在下雨天時(shí)做油漆活。特別提醒：雖然雨天對(duì)于墻面刷乳膠漆的影響不太大，但也要注意適當(dāng)延長(zhǎng)第一遍刷完后進(jìn)行墻體干燥的時(shí)間。一般來(lái)講，正常間隔為2小時(shí)左右，雨天可根據(jù)天氣狀況再延長(zhǎng)。刮墻膩?zhàn)涌沙迷缬行┕ば蛐枰懈稍锏倪^(guò)程，比如墻壁天花板上面的刮墻膩?zhàn)?，每一遍要?jīng)過(guò)一段干燥期，每遍干透才能再刮一遍，碰到雨季就更難干燥。一道膩?zhàn)庸瓮暌院?，一個(gè)星期都沒(méi)有干透的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。所以施工時(shí)，這道工序不要放在工程接近尾聲的時(shí)候再進(jìn)行，最好早點(diǎn)安排，讓間隔時(shí)間能夠長(zhǎng)一些，以便吹干。如果運(yùn)氣不好，遇上連續(xù)的下雨天氣，空氣太潮濕，墻面不容易干，則可以用太陽(yáng)燈照射墻面，以便促成它盡早烘干，避免日后出現(xiàn)發(fā)黃、鼓泡等問(wèn)題。特別提醒：刮膩?zhàn)右话阈枰?－3遍，其間正常的干透時(shí)間為1－2天。陰雨天刮膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)用干布將墻面水汽擦拭干凈，以盡可能保持墻面干燥。竅門一：墻內(nèi)不省墻外省為了以后長(zhǎng)期居住的安全考慮，墻內(nèi)隱蔽的水管電線要盡量買優(yōu)質(zhì)品牌的，因?yàn)檫@些水管電線封閉之后萬(wàn)一出了問(wèn)題非常難以維修，而且還會(huì)連帶損傷到相應(yīng)的墻面或地面甚至更多。設(shè)計(jì)師建議：白蝶PPR-6分管10元/米；中財(cái)電線管4分：0.9元/米，6分：1.3元/米；熊貓燈頭線1.5平方毫米：80元/100米插座線2.5平方毫米：115元/100米。相對(duì)的，墻上的裝飾品如掛畫(huà)、鐘、壁燈等不需要過(guò)多考慮安全問(wèn)題，而且日后說(shuō)不定會(huì)更換，因此就可以買得便宜些。竅門二：地面不省墻面省一般來(lái)說(shuō)，在房屋的整個(gè)裝修中廚房、衛(wèi)生間花費(fèi)比例最大，所以也是需要多花心思精打細(xì)算的地方。廚房、衛(wèi)生間的地面是業(yè)主日常經(jīng)常接觸的，所以地面磚必須符合耐磨防滑等性質(zhì)，高質(zhì)量的地磚安全性更有保證。設(shè)計(jì)師建議：中檔的品牌比如“現(xiàn)代”、“亞細(xì)亞”等等，58元/平方米就能滿足要求。而墻面并不是日常生活中所直接接觸的地方，且四面墻的花費(fèi)不菲，因此業(yè)主可以根據(jù)自己喜好選擇花色好看質(zhì)量過(guò)關(guān)的產(chǎn)品即可，不需要追求品牌。設(shè)計(jì)師建議：一般可以用普通的廣東佛山磚，35元/平方米。以一個(gè)面積在4平方米左右衛(wèi)生間為例，墻面用“現(xiàn)代”瓷磚和普通佛山磚差價(jià)可達(dá)到440元左右。竅門三：固定式裝飾墻、柜少做裝飾背景墻、柜雖然能融合整個(gè)裝修風(fēng)格，剛?cè)胱〉臅r(shí)候確實(shí)美觀，但是當(dāng)你長(zhǎng)期居住覺(jué)得厭煩想更換家中格局或色彩，則會(huì)覺(jué)得這些更換不了的墻、柜十分累贅。設(shè)計(jì)師建議：與其花上大量金錢做裝飾墻、柜，不如盡量買些活動(dòng)的裝飾構(gòu)件，輕巧易更換；或?yàn)榱巳诤险麄€(gè)裝修風(fēng)格，用簡(jiǎn)潔的可經(jīng)常涂刷變換顏色的裝飾墻柜，既省錢又美觀實(shí)用。竅門四：花哨吊頂盡量少做裝修中吊頂起遮掩原有梁也起裝飾作用，但小居室花哨吊頂既浪費(fèi)錢也會(huì)顯雜亂、壓抑，而且裝飾射燈和水晶燈等不僅浪費(fèi)電也很容易壞。許多業(yè)主花了很多心思和金錢去做了好看的吊頂，但日常生活為省錢卻往往不開(kāi)射燈、大燈，這等于把原先的裝潢浪費(fèi)了。設(shè)計(jì)師建議：小面積住宅只要做上能遮掩原有梁的簡(jiǎn)單吊頂就可以，不僅簡(jiǎn)單大方，也比較容易搭配室內(nèi)陳設(shè)。案例分析這里介紹虹梅南路梅隴附近的1套2室2廳，實(shí)際使用面積56.7平方米的住房。業(yè)主為一對(duì)退休夫婦，女兒即將出嫁，所以房屋裝修只要求簡(jiǎn)潔、舒適、健康環(huán)保，另外經(jīng)濟(jì)上不考慮投入太多。設(shè)計(jì)師綜合以上幾條規(guī)則列出以下裝修方案：裝飾方面：整個(gè)白色混水型；餐廳吊頂，以修飾原有梁，此項(xiàng)花費(fèi)主料輔料人工總計(jì)885元；裝飾衣帽柜總計(jì)821.5元；考慮新公房，墻頂直角好處理且本身裝修簡(jiǎn)潔，可以不用安裝石膏頂角線；大陽(yáng)臺(tái)家庭儲(chǔ)藏柜總計(jì)1045元。其他配置用材:12mm實(shí)木復(fù)合地板；墻頂乳膠漆：多樂(lè)士超易洗一底兩面（含批嵌）；油漆：德國(guó)歐龍一底三面；廚房間白板框架上下柜，木工現(xiàn)場(chǎng)制作無(wú)須定做；地面“現(xiàn)代”300X300地磚，墻面普通佛山200X300面磚。多退少補(bǔ)按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目：水管白蝶PPR-6分管1120元；熊貓電線、中財(cái)線管1440元；松日豪華型開(kāi)關(guān)面板300元。整個(gè)預(yù)算中除燈具，門鎖，煤氣灶和窗簾等軟裝，其它必要項(xiàng)目都包含在內(nèi)，工程總造價(jià)33028元。這樣的搭配和用材用料，既考慮節(jié)約經(jīng)濟(jì)，又保證使用質(zhì)量和健康環(huán)保。雖然這個(gè)價(jià)格比起找小區(qū)中接私活的裝修隊(duì)，可能略高，但該業(yè)主夫婦認(rèn)為，有裝潢公司的設(shè)計(jì)師幫忙設(shè)計(jì)，以后的維修保修又有保障，花上3萬(wàn)元裝修很值。家庭裝修前必讀發(fā)布時(shí)間：2009-06-30前些年裝修游擊隊(duì)充斥市場(chǎng),如今隨著市民消費(fèi)意識(shí)的成熟,裝修公司逐漸在市場(chǎng)中成為主流,然而其中仍然有不少濫竽充數(shù)者,大賺黑心錢,讓消費(fèi)者蒙受損失。專業(yè)人士提醒說(shuō),在選擇家裝公司時(shí),一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,細(xì)心鑒別,切不可落入“三無(wú)”裝修公司的陷阱之中。上掛靠他人的公司不可信專業(yè)人士告訴記者,有些裝修企業(yè)根本不具備家裝資質(zhì),掛靠在別的公司名下攬接工程。由于不具備獨(dú)立的法人資格,因此不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力,一旦出了問(wèn)題,便人去樓空,或者與掛靠單位相互推諉,使消費(fèi)者的權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。他強(qiáng)調(diào),作為一家正規(guī)的家裝企業(yè),應(yīng)有獨(dú)立的工商執(zhí)照和有關(guān)部門確認(rèn)的家庭裝修資質(zhì),能夠在發(fā)生意外情況時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)