××招標(biāo)之合同模版

附件9前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1協(xié)議當(dāng)事人甲方（xx單位）組織名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）企業(yè)名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的商定，在自愿、平等、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本協(xié)議。物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_______物業(yè)類型：__________座落位置：_______占地面積：________平方米建筑面積：________平方米四至：東至：南至：

西至：北至：

其他：_______________________________________________。第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、________。3、市政共用設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7、xx與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的幫助管理和服務(wù)，包括平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。各方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)協(xié)議的，按協(xié)議商定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料文件資料管理。10、物業(yè)專項(xiàng)修理修繕資金的使用。11、裝修管理。12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由各方另行商定）。13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本協(xié)議規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本協(xié)議特殊商定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到商定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，各方商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：住宅：________元/月?平方米商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米其他物業(yè)：________元/月?平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本協(xié)議商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬勞制（酬勞制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬勞支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬勞）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：住宅：________元/月?平方米商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米其他物業(yè)：________元/月?平方米乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬勞：乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取；乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、________________________________。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本協(xié)議商定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能及時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其商定，物業(yè)使用人不依照商定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的支付費(fèi)用商定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬勞制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托各方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān)。第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)依照露天停車位________元/個(gè)?月；車庫(kù)車位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)?月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的確定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理修繕資金管理；停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)依照露天停車位________元/個(gè)?月；車庫(kù)________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)?月、車庫(kù)車位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)?月、車庫(kù)車位________元/個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車協(xié)議》，明確各方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)備，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理修繕資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其商定執(zhí)行。第十六條其他商定________。第五章各方的權(quán)利義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理方案、修理修繕養(yǎng)護(hù)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方所有方案方案的實(shí)施；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。實(shí)行酬勞制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù)：在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本協(xié)議商定的權(quán)利和義務(wù)；乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：（1）所有xx項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和關(guān)于專業(yè)要求全部建成，并滿意使用要求；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)xx完畢，具備封閉式管理的要求；

（3）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；

（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、xx等設(shè)備能保證供應(yīng)或正常使用；4、在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙各方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn)：甲方確定以上問(wèn)題解決方法、解決時(shí)間如下：甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)xx和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料文件資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料文件資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料文件資料；

（3）設(shè)備設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料文件資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修資料文件和物業(yè)使用說(shuō)明資料文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料文件資料。6、保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)，選舉造成或產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

（1）新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50％以上的；

（2）物業(yè)自第一次出售之日起已滿兩年的。8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；10、因修理修繕物業(yè)或者公共權(quán)益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)；12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：依照國(guó)家和本市關(guān)于物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)協(xié)議進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；

2、依照本協(xié)議和關(guān)于規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本協(xié)議商定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由各方商定；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5、自主開(kāi)展所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獵取不當(dāng)權(quán)益；

6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議商定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行協(xié)議、提供物業(yè)服務(wù)；

2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案，修理修繕保養(yǎng)方案，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬勞制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反關(guān)于治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向關(guān)于行政管理部門(mén)報(bào)告；

7、幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向關(guān)于行政管理部門(mén)報(bào)告，愛(ài)護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、幫助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8、實(shí)行酬勞制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì)；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的關(guān)于規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理關(guān)于手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)備的用途；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能；

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

13、新建物業(yè)交付使用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售協(xié)議和本協(xié)議另有商定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi)；

14、本協(xié)議終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料文件資料及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未設(shè)立的，移交給甲方代管。

15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2、實(shí)行批判、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；

3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止商定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理修繕資金的管理和使用第二十條專項(xiàng)修理修繕資金的繳交。

第二十一條專項(xiàng)修理修繕資金的管理。

第二十二條專項(xiàng)修理修繕資金的使用。

第二十三條專項(xiàng)修理修繕資金的續(xù)籌。第七章物業(yè)管理用房第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前日內(nèi)，依照關(guān)于規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房，建筑面積平方米，其中包括：住宅用房平方米、商業(yè)用房平方米，其他用房平方米。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本協(xié)議期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料文件資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未設(shè)立的，移交給甲方代管。第八章協(xié)議期限第二十六條：本協(xié)議期限為_(kāi)_______年,自________年________月________日起至________年________月________日止。協(xié)議期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時(shí)，本協(xié)議終止。第二十七條本協(xié)議期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙各方應(yīng)就延長(zhǎng)本協(xié)議期限達(dá)成協(xié)議；各方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙各方應(yīng)在協(xié)議屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第九章違約責(zé)任第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。造成或產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本協(xié)議商定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本協(xié)議的商定，同時(shí)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違反協(xié)議的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，乙方應(yīng)賜予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違反本協(xié)議商定，致使乙方的管理服務(wù)未能達(dá)到本協(xié)議第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”商定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無(wú)法履行本協(xié)議第二章商定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理服務(wù)違反本協(xié)議的商定，未能達(dá)到本協(xié)議第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”商定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無(wú)法履行本協(xié)議第二章商定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本協(xié)議的商定，未能及時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每天萬(wàn)分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十五條各方商定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1、因不行抗力致使的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2、因物業(yè)自身固有的瑕疵造成的損害；

3、因修理修繕、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需要而暫且停水、停電或停止共用設(shè)備設(shè)備的使用；

4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)備設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違反本協(xié)議商定需解除本協(xié)議的，解除協(xié)議的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)議自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。第十章附則第三十七條本協(xié)議的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議商定的，關(guān)于業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理的商定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本協(xié)議的實(shí)施。第四十條各方商定自本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第四十一條各方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。第四十二條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不行分割的組建部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第四十三條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)