CITY商業(yè)眾籌投資項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)策劃方案

CHANNELCITY

項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)2015年6月2/1/2023概述目標(biāo)立足娛樂(lè)市場(chǎng)，結(jié)合餐飲服務(wù)，輔以SPA、足道等特色服務(wù)，主攻營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃及中高端人脈經(jīng)營(yíng)，打造具備高品質(zhì)生活氣息、兼具項(xiàng)目孵化等功能的都市生活大城?？蛻?hù)定位20-40歲，追求高品質(zhì)生活，喜歡時(shí)尚、潮流、養(yǎng)生，收入較高人群政企客戶(hù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容酒水和飲料中式菜品和西式糕點(diǎn)SPA服務(wù)專(zhuān)題活動(dòng)盈利點(diǎn)會(huì)員預(yù)存款餐飲、酒水產(chǎn)品銷(xiāo)售SPA服務(wù)銷(xiāo)售品牌活動(dòng)合作銷(xiāo)售提成場(chǎng)地費(fèi)用2/1/2023目錄項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址經(jīng)營(yíng)理念經(jīng)營(yíng)規(guī)模功能規(guī)劃推廣策略投資規(guī)模合作方式概述當(dāng)所有人群只有一種追求，當(dāng)享受生活只有一種途徑，當(dāng)所有際遇都渴望在同一地點(diǎn)交集，一個(gè)城市開(kāi)始，呼喚一座城CHANNLECITYISCOMING.CHANNELCITY

是我們?yōu)槟蠈幊尸F(xiàn)的一座集餐飲、娛樂(lè)、休閑多重功能于一體的都市生活大城，項(xiàng)目位于南寧市青秀區(qū)云景路25號(hào)（南寧鳳嶺兒童公園正門(mén)），以“多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，多形態(tài)發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)思路。整個(gè)項(xiàng)目建筑分為主、副兩棟，每棟兩層，面積共計(jì)3480m2，規(guī)劃了特色餐廳、格調(diào)清吧、泰國(guó)SPA、禪意足道四大業(yè)態(tài)，滿足人們對(duì)吃喝玩樂(lè)的消費(fèi)需求，締造都市生活新潮流。WHATIS

CHANNELCITY?CHANNELCITYISCOMING.一面墻，一盞燈，一幅畫(huà)，一張沙發(fā)，CHANNELCITY的每一處都是細(xì)節(jié)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是獨(dú)特風(fēng)格的展示。我們不喜歡抄襲別人，是因?yàn)槲覀冇凶銐虻那楦泻蛯?duì)生活的頓悟來(lái)設(shè)計(jì)獨(dú)屬于我們自己的風(fēng)格，當(dāng)你身入其中，CHANNEL的每一處細(xì)節(jié)都能給你意外的滿足。品味一流的酒吧，獨(dú)具特色的餐廳，時(shí)尚與休閑兼容的SPA館，這里的燈不太炫是因?yàn)槟銦o(wú)須被耀眼的燈光所掩蓋，沙發(fā)不用太大是因?yàn)槟阆矚g融入朋友之中的親密無(wú)間，一盞燭光的亮起也許就是為了你們的浪漫呈現(xiàn)，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出CHANNELCITY對(duì)生活的創(chuàng)新和認(rèn)識(shí)。WHATistheCHANNELCITYofthestyle?CHANNELCITYISCOMING.WhyCHANNELCITYwassuccessful?成熟的區(qū)位、得天獨(dú)厚的地段，強(qiáng)大的消費(fèi)力，便捷的交通、獨(dú)具一格的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、個(gè)性化的服務(wù)、5萬(wàn)名高端優(yōu)質(zhì)會(huì)員聯(lián)動(dòng)機(jī)制、超前的經(jīng)營(yíng)思路和營(yíng)銷(xiāo)方式是CHANNELCITY成功的優(yōu)勢(shì)保障。2/1/2023成熟的區(qū)位項(xiàng)目地處南寧鳳嶺北版塊。眾所周知，鳳嶺作為南寧市的中央形象區(qū)和中央風(fēng)景區(qū)，是城市未來(lái)的CLD區(qū)。良好的發(fā)展趨勢(shì)，優(yōu)美的自然風(fēng)光，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，使得該鳳嶺北成為商業(yè)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，各大品牌開(kāi)發(fā)商云集，高端品質(zhì)住宅林立，如榮和大地、鳳嶺山語(yǔ)城、美泉1612、綠城世界、城光·俊景等樓盤(pán)，均價(jià)都在9343元/平方米左右，這就意味著該區(qū)域集結(jié)各層級(jí)的城市精英，深蘊(yùn)城市塔尖圈層，其強(qiáng)大的消費(fèi)力，為項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的銷(xiāo)量基礎(chǔ)。2/1/2023得天獨(dú)厚的的地段而我們的項(xiàng)目正位于整個(gè)鳳嶺北版塊的核心區(qū)，吸收區(qū)域人群的同時(shí)也作為南寧鳳嶺兒童公園的商業(yè)配套，依托成熟的娛樂(lè)品牌，享受多項(xiàng)其它同類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)：宣傳優(yōu)勢(shì)：鳳嶺兒童公園家喻戶(hù)曉的品牌效應(yīng)，加上宣傳渠道的共享，都使得項(xiàng)目的宣傳工作事半功倍。充足的停車(chē)位：公園為項(xiàng)目規(guī)劃了充足的停車(chē)位，包括項(xiàng)目門(mén)前停車(chē)位(120臺(tái)）、公園內(nèi)部配套的停車(chē)位（200臺(tái)）、沿街停車(chē)位（300臺(tái)），使消費(fèi)者再也不用為緊張的停車(chē)位發(fā)愁。固定的消費(fèi)人群：作為公園唯一的商業(yè)配套，每天廣大的游客將為成為項(xiàng)目的固定消費(fèi)群。寬敞的活動(dòng)場(chǎng)地：項(xiàng)目門(mén)前寬闊的場(chǎng)地以及公園內(nèi)部多個(gè)空白區(qū)域都可作為項(xiàng)目舉行大型活動(dòng)或與其它品牌合作推廣的場(chǎng)地。這些都是中心繁華路段或城市綜合體里的商業(yè)項(xiàng)目所不可能擁有的優(yōu)勢(shì)。2/1/20235萬(wàn)名高端優(yōu)質(zhì)會(huì)員聯(lián)動(dòng)機(jī)制CHANNELCITY作為森睿投資集團(tuán)2015年重金打造的商業(yè)項(xiàng)目，將全面聯(lián)動(dòng)森睿旗下成熟品牌——伯爵護(hù)膚造型的5萬(wàn)名忠誠(chéng)高端優(yōu)質(zhì)會(huì)員。在項(xiàng)目入市后，我們將全力向伯爵5萬(wàn)名會(huì)員推薦，并推出會(huì)員卡聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠機(jī)制，即伯爵的客戶(hù)可以持卡到CHANNELCITY的任何門(mén)店消費(fèi)。（伯爵的會(huì)員，實(shí)行的是會(huì)員預(yù)付款形式。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這5萬(wàn)會(huì)員當(dāng)中，單次充值5-10萬(wàn)元的人數(shù)約占總比重的30%，單次充值2-5萬(wàn)元的人數(shù)占總比重的40%，單次充值5千-1萬(wàn)元的人數(shù)占總比重的30%，從數(shù)據(jù)上可體現(xiàn)出，這些會(huì)員經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)殷實(shí)，擁有著不可估量的高消費(fèi)力，是許多商家品牌必爭(zhēng)的群體。而如今能借助伯爵品牌將他們攬入我們的消費(fèi)鏈，就意味著項(xiàng)目即刻擁有了大批高品質(zhì)準(zhǔn)客戶(hù)，同時(shí)也能通過(guò)他們擴(kuò)展目標(biāo)客源，為CHANNELCITY源源不斷的輸入人氣。）2/1/2023獨(dú)具一格的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃CHANNELCITY矩陣展示娛樂(lè)區(qū)餐飲區(qū)休閑區(qū)格調(diào)清吧（豪華包廂）特色餐廳（早茶、飯市、宵夜）禪意足道泰國(guó)SPA其它營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)餐飲區(qū)——特色餐廳瑯東從來(lái)不缺餐飲，缺的是業(yè)態(tài)更豐富、停車(chē)位更充足的餐飲集地?？v觀整個(gè)東盟商務(wù)區(qū)，雖然不乏餐飲，但布點(diǎn)分散，并且多以單一的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容存在。除了萬(wàn)象城外，鮮少有集吃喝玩樂(lè)于一體的商業(yè)項(xiàng)目，而萬(wàn)象城目前已經(jīng)表現(xiàn)出交通擁擠和停車(chē)位明顯不足的劣勢(shì)。反觀離項(xiàng)目不久的白云路——娛人碼頭一條街，借助鳳嶺北片區(qū)便捷的交通，目前餐飲生意火爆，每天晚上人氣充足，但停車(chē)位缺乏也是他們所面臨的一大問(wèn)題。業(yè)態(tài)豐富、停車(chē)位充足，這就是我們選擇在CHANNELCITY規(guī)劃餐飲的出發(fā)點(diǎn)。這里的餐飲項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括：早茶、午餐、下午茶、晚餐及宵夜，全天24小時(shí)不間斷為食客提供餐飲服務(wù)，是家庭聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)，朋友聚會(huì)的最佳選擇。2/1/2023早茶以粵式早茶結(jié)合地方特色，最高度契合市場(chǎng)的需求。午餐周邊人群、單位的私家后廚午餐以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的家常菜為主，滿足廣大游客的餐飲需求。下午茶休息小憩、商務(wù)洽談精致的糕點(diǎn)，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商務(wù)洽談的好去處。晚餐商務(wù)宴請(qǐng)、朋友聚餐晚餐我們?cè)O(shè)制了更為豐富、高檔、豪華的菜品滿足各企事業(yè)單位的宴請(qǐng)需求宵夜年輕人聚會(huì)各式小菜、粥品、糕點(diǎn)、健康燒烤，不僅成為娛樂(lè)項(xiàng)目的餐飲配套，成為晚上年輕人聚友的好去處。娛樂(lè)區(qū)——格調(diào)清吧無(wú)論是從感觀刺激，還是精神層面都更能接近塔尖人群的需求。抓住泡吧人士的心理特征，我們旨在打造南寧主題最鮮明，裝修格調(diào)最高端、服務(wù)最尊貴的酒吧。這里的主題鮮明，格調(diào)別致，定位精準(zhǔn)這里的裝修一定是全南寧目前最高端的這里還提供其它酒吧所沒(méi)有的管家式服務(wù)，例如：一對(duì)一管家式服務(wù)、VIP通道、免費(fèi)代駕、免費(fèi)洗車(chē)，提升客戶(hù)非凡自我的體驗(yàn)。WHOisCHANNEL?它或許是幾種文化碰撞出來(lái)的產(chǎn)物他或許是一位追求格調(diào)生活的紳士她或許是展現(xiàn)美與媚的時(shí)尚精靈他或許又是善于調(diào)劑美食味道的大師一切對(duì)生活新的理解一切對(duì)生活新的感受一切對(duì)生活新的改變都會(huì)從這里開(kāi)始……Daytime下午茶時(shí)光白天會(huì)為每一位朋友帶來(lái)不一樣的下午茶時(shí)光，根據(jù)不同客人的年齡及喜好調(diào)制出獨(dú)具風(fēng)格的果汁或雞尾酒。一杯果汁融入一種新生活感受，一杯雞尾酒調(diào)制出一種新的生活態(tài)度。定制的糕點(diǎn)和小吃也是這里最拿手的，定制糕點(diǎn)是為了在滿足你的好奇心的同時(shí)還要在你的味蕾上留下深刻的記憶，當(dāng)你閉上眼睛慢慢回味的時(shí)候就是對(duì)生活最大的一種滿足。獨(dú)具創(chuàng)新的簡(jiǎn)餐也是為了每一位朋友量身定做，也許只有在這里才能懂得意大利面配上曲奇的感覺(jué)，或是薯?xiàng)l搭配龍舌蘭的刺激體驗(yàn)。Night格調(diào)清吧當(dāng)夜幕來(lái)臨，所有城市的燈光亮起的時(shí)候，這里已經(jīng)用另外一種身份期待著你的到來(lái)。一種介于嗨吧和清吧的格調(diào)，一種貼合貴賓身份的腔調(diào)，一種前所未有的心靈和音樂(lè)的碰撞，讓每一位朋友在獨(dú)特氛圍和音樂(lè)的節(jié)奏中讓你放下一天的疲憊。不論是在香檳的觥籌交錯(cuò)中，還是在紅酒舉杯的竊竊私語(yǔ)中，都能讓你感受到文化在血液中的流動(dòng)。如果想在這里舉行PATY或是聚會(huì)，不同主題的豪華包廂也能為你的歡聚帶來(lái)更深層次的體驗(yàn)。THEBAR這里希望結(jié)識(shí)受過(guò)高等教育、有專(zhuān)業(yè)性工作的20~45歲，追求生活品質(zhì)，喜歡有格調(diào)的生活,收入較高的朋友，因?yàn)橹挥心銈冞€能真正理解這里區(qū)別于其他酒吧的不同之處。休閑區(qū)之泰國(guó)

SPA不是模仿！不是復(fù)制！而是1比1的還原！是該SPA館在市場(chǎng)上立于不敗之地的法寶。隨著生活水平的提高，人們對(duì)養(yǎng)生的需求日趨增加，休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)也持續(xù)升溫。但整個(gè)南寧的休閑養(yǎng)生項(xiàng)目，同質(zhì)化嚴(yán)重，并且都沒(méi)有注重服務(wù)細(xì)節(jié)以及客戶(hù)的深層體驗(yàn)打造。這里的泰國(guó)SPA，是全國(guó)第一家以泰國(guó)SPA從業(yè)技師為服務(wù)的SPA館，1比1的還原泰國(guó)SPA的6種愉悅感官的基礎(chǔ)需求，從服務(wù)細(xì)節(jié)、精油運(yùn)用、按摩手法等方面，帶給客戶(hù)全身心休憩的難忘之旅。該業(yè)態(tài)也是我們重點(diǎn)打造，用于吸收周邊甚至全城高端人群的利器。雖然南寧沒(méi)有泰國(guó)的佛堂寺廟，熟訓(xùn)的大象，但是純正泰國(guó)SPA按摩卻可以被1比1地被復(fù)制到邕城，讓廣大消費(fèi)者不出國(guó)門(mén)就能體驗(yàn)泰國(guó)養(yǎng)生文化及服務(wù)……WhatisTHESPA?邕城首家頂級(jí)泰國(guó)SPA休閑養(yǎng)生會(huì)所來(lái)自泰國(guó)的專(zhuān)業(yè)SPA技師隊(duì)伍泰國(guó)進(jìn)口的芬芳精油獨(dú)具靈性的泰式裝潢這里1比1的還原泰國(guó)SPA的6種愉悅感官的基本需求從服務(wù)細(xì)節(jié)，精油運(yùn)用，按摩手法等方面，帶給顧客全身心休憩的難忘之旅……視覺(jué)水流、卵石和東南亞風(fēng)情自然景觀，讓身體融入自然聽(tīng)覺(jué)舒緩的療效音樂(lè)飄入耳簾，先聲奪人嗅覺(jué)天然花草薰香讓人放松，漸入佳境觸覺(jué)按摩師運(yùn)用古老神秘的泰式技法，舒活經(jīng)絡(luò)，暢通排毒思考水療泡澡身心放松，靈肉合一味覺(jué)清爽恬淡的健康餐飲，內(nèi)調(diào)外養(yǎng)休閑區(qū)之禪意足道這里的裝修匠心獨(dú)具，打造古樸典雅的禪意養(yǎng)生環(huán)境，足道、茶道、聞香道內(nèi)外兼修、剛?cè)岵?jì)。為都市人精心打造百草湯沐足、古法按摩、五行溫灸、熱石療法等國(guó)醫(yī)精粹項(xiàng)目，在專(zhuān)業(yè)養(yǎng)生師的帶領(lǐng)下，為每位顧客營(yíng)造至高無(wú)上的星級(jí)放松之旅。必將成為都市人消疲解乏的首選。2/1/2023其它——營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)挖掘并將項(xiàng)目一切優(yōu)勢(shì)資源，轉(zhuǎn)化為收益。充分發(fā)揮跨界合作力度，整合項(xiàng)目例如：場(chǎng)地、客源、品牌等優(yōu)勢(shì)資源，與區(qū)域品牌商家、以及本地高端社交圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，重點(diǎn)以營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃、品牌推廣、新品上市、產(chǎn)品銷(xiāo)售等形式，達(dá)到共同推廣、銷(xiāo)售的目的，起到孵化項(xiàng)目的作用?？珊献鞯男袠I(yè)有：區(qū)內(nèi)品牌地產(chǎn)，高端車(chē)品牌、4S店、車(chē)友會(huì)，國(guó)際奢侈品牌、知名快消品等等。以上是我們對(duì)CHANNELCITY各業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃推廣策略CHANNELCITY推廣模式分為兩部分：線上推廣和線下活動(dòng)，線上整合區(qū)內(nèi)主流媒體助推CHANNELCITY品牌知名度，快速聚焦全城眼球。線下頻繁開(kāi)展主題活動(dòng)，擴(kuò)大品牌影響力的同時(shí)，強(qiáng)力吸客，并輔以伯爵5萬(wàn)會(huì)員聯(lián)動(dòng)體系，增強(qiáng)客戶(hù)粘度。線上：線下：·每周一期小活動(dòng)·每月一期主題活動(dòng)·每季度一期大型活動(dòng)·節(jié)慶活動(dòng)·年度狂歡微博·旗下門(mén)店自有渠道（店內(nèi)廣告位、會(huì)員群發(fā)等等）線上推廣：1、硬廣投放目的：提升CHANNELCITY知名度，精準(zhǔn)覆蓋各類(lèi)人群。內(nèi)容：

1、電視：制作精美的15秒品牌廣告片，在廣西電視臺(tái)新聞?lì)l道、影視頻道、綜藝頻道密集投放，廣告范圍覆蓋全區(qū)，短時(shí)間內(nèi)快速提升項(xiàng)目知名度，強(qiáng)勢(shì)打造品牌形象。

2、報(bào)紙：南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)投放項(xiàng)目半版廣告位，覆蓋企事業(yè)單位人群、家庭客戶(hù)。

3、網(wǎng)絡(luò)：整合時(shí)空網(wǎng)、南寧圈等熱門(mén)網(wǎng)絡(luò)媒體資源，以及CHANNELCITY自身微信、微博新媒體渠道，全力覆蓋年輕群體。

4、自有渠道：整合森睿旗下伯爵品牌10家門(mén)店的宣傳渠道，將項(xiàng)目硬廣投放至店內(nèi)LED、海報(bào)、DM、伯爵微信、微博、會(huì)員短信群發(fā)等，并發(fā)動(dòng)員工向每一位伯爵會(huì)員推薦CHANNELCITY。2、新聞炒作目的：以極具話題性的新聞專(zhuān)業(yè)來(lái)提升CHANNELCITY影響力，以及公眾對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度。炒作話題（擬定）：南寧的商業(yè)業(yè)態(tài)正在升級(jí)！南寧的道路交通正在升級(jí)！現(xiàn)在生活方式也要升級(jí)！CHANNELCITY的出現(xiàn)很好的彌補(bǔ)了這個(gè)空缺！地標(biāo)的出現(xiàn)讓南寧形象升級(jí)！媒體選擇：廣西電視臺(tái)新聞?lì)l道、南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)、時(shí)空網(wǎng)線下活動(dòng)：項(xiàng)目線下的活動(dòng)，分三類(lèi)：第一類(lèi)：跨界合作。我們充分整合商業(yè)資源，與區(qū)內(nèi)龍頭地產(chǎn)、名車(chē)4S店、國(guó)際奢侈品牌等合作，不定期開(kāi)展樓盤(pán)開(kāi)業(yè)、新車(chē)推廣、奢侈品牌新品上市等高檔次活動(dòng)，共享這些這企業(yè)的高消費(fèi)客戶(hù)群。第二類(lèi)：明星見(jiàn)面會(huì)。同時(shí)每月或每季度也會(huì)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)或港臺(tái)明星來(lái)店里開(kāi)展活動(dòng)，發(fā)揮明星效應(yīng)，持續(xù)打造CHANNELCITY的全城影響力。第三類(lèi)：創(chuàng)意暖場(chǎng)活動(dòng)。每周開(kāi)展有創(chuàng)意性的主題活動(dòng)，營(yíng)造熱鬧、歡樂(lè)的營(yíng)業(yè)氛圍，為吸目吸引大量人氣。以下是我們初擬的幾個(gè)活動(dòng)方案：“星輝閃耀”CHANNELCITY開(kāi)業(yè)盛典利用明星效應(yīng)，亮點(diǎn)不斷，提升開(kāi)業(yè)活動(dòng)的人氣和傳播力。國(guó)內(nèi)一線明星、TVB明星為開(kāi)業(yè)宣傳造勢(shì)（擬范冰冰、林峰）頂級(jí)外籍搖滾歌手現(xiàn)場(chǎng)演唱，渲染現(xiàn)場(chǎng)活躍氛圍與鳳嶺兒童公園戰(zhàn)略合作信息公布全程由區(qū)內(nèi)主流媒體全力配合宣傳造勢(shì)創(chuàng)意旺場(chǎng)活動(dòng)比基尼狂歡之夜熱情與涼爽碰撞下，就像年輕的性格激情四射帥跑夜色

“炫彩夜跑”首登南寧上千市民熒光開(kāi)跑爸媽?zhuān)銈冃量嗬矊?zhuān)業(yè)的休閑按摩，慰籍天下父母的辛苦摩天輪的表白在浪漫的摩天輪見(jiàn)證下，我們?cè)S下愛(ài)的誓言醉high啤酒節(jié)還在煩惱什么，一起來(lái)喝COS親子尋寶父母與孩子的天倫時(shí)光，還有免費(fèi)的家庭大餐

目的：1.加強(qiáng)CHANNELCITY的影響，推動(dòng)銷(xiāo)售

2.通過(guò)獨(dú)特的活動(dòng)形式、吸引公眾與媒體視線，提高傳播效果

3.展現(xiàn)CHANNEL