銀行選址可行性報告可行性報告

10關(guān)于江漢支行購置京華時代房產(chǎn)建設(shè)營業(yè)網(wǎng)點的可行性分析28路武漢一中旁，遷址后的網(wǎng)點級別、隸屬關(guān)系及經(jīng)營范圍不變。一、實地調(diào)查狀況(一)原網(wǎng)點實地調(diào)查狀況。1、原網(wǎng)點周邊狀況。北湖分理處所處營業(yè)地址為租賃武漢致盛集團開發(fā)的圖2253002、原網(wǎng)點硬件狀況。原網(wǎng)點房屋產(chǎn)權(quán)為武漢致盛集團全部，一樓為營業(yè)大無法進展功能分13320232283537324413261181461024網(wǎng)點最近三年有關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)如下表:4、進展制約因素分析。原網(wǎng)點近三年業(yè)務(wù)進展勢頭正猛，存款實現(xiàn)“三級2023:(1)網(wǎng)點建設(shè)因素。原網(wǎng)點為我行租用資產(chǎn)，一樓150經(jīng)無法滿足客戶的需要、網(wǎng)點開展業(yè)務(wù)的需要。(2)經(jīng)營環(huán)境因素?！皥D書大世家商戶效勞為根底的，隨著“圖書大世界”的整體搬遷，勢必喪失優(yōu)良的客戶源遷址的必要。(二)址實地調(diào)查狀況1、遷址背景。(1)拆遷需要。北湖分理處所在營業(yè)場所2急需的營業(yè)場所作為營業(yè)網(wǎng)點。(2)網(wǎng)點轉(zhuǎn)型的需要。依據(jù)總客戶和業(yè)務(wù)進展的需求。(3)京華時代作為位于名校旁、火車站旁的標題社區(qū)，交通便利、周邊商圈成熟，其將來升值潛力無限。2、址周邊狀況。址位于江漢區(qū)華下路站前北路武漢一中旁，交通方武商家電、華南果批及多個居民小區(qū)，址四周有民生銀行、中信銀行網(wǎng)點各一個。3、房產(chǎn)及價格狀況。址擬實行購臵方式，擬購臵臨街第一層商鋪，建筑面積為658.6平方米，單價為3.5萬元/平方米，總價為2305.1萬元。購臵價格與同類房產(chǎn)、同區(qū)位房產(chǎn)價格相比合理。二、可行性分析(一)址周邊狀況分析。與址緊臨的法院東路作為漢口火車站的配套工程，5203周邊行政事業(yè)單位眾多、配套齊全(前面已述)，目前周邊金融網(wǎng)點有兩家:民公司業(yè)務(wù)為輔的現(xiàn)代多功能綜合性銀行網(wǎng)點。法人業(yè)務(wù)為輔，輻射周邊居民及機構(gòu)客戶，以“京華時代”等小區(qū)居民及周邊個體工商戶為個人優(yōu)質(zhì)客戶源頭、以市十一醫(yī)院、市為資產(chǎn)業(yè)務(wù)營銷對象。(四)可行性分析。1、本錢分析網(wǎng)點運轉(zhuǎn)費用:包括水電費、物業(yè)費、房屋租賃支出、固定資產(chǎn)折舊等約94.4100.72、收入分析結(jié)算收入5520%的規(guī)律，遷址55*(1+20%)=6642080利差收入2023754290464分園、武漢一中、大興路小學、紅領(lǐng)巾小學這些機構(gòu)的存在能帶來大量的儲蓄存20%，10%，即址推測利差收入為464*(1+20%)*(1+10%)=612卡業(yè)務(wù)收入20239.52.61.21.514.820%，20231830%202323電子銀行業(yè)務(wù)收入5舊商戶喪失帶來的虧損。因此，依據(jù)市場根本浮動率20%，推測2023年址將取15*(1+20%)=18其他中間業(yè)務(wù)收入202331310202316*(1+20)*(1+10%)=21具體收入費用見下表(單位:萬元)銀行購建辦公用房工程第一章總論工程名稱工程申報單位概況申報單位根本狀況近兩年業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況業(yè)務(wù)進展推測630/人、危房、破損嚴峻、不符合安建工程后現(xiàn)有業(yè)務(wù)經(jīng)營用房處置狀況。擬購建工程地址擬購建工程規(guī)模及內(nèi)容工程總投資及資金來源工程效益狀況其次章工程建設(shè)的背景及必要性工程提出的背景國家宏觀經(jīng)濟概況城鎮(zhèn)進展總體規(guī)劃狀況城鎮(zhèn)規(guī)劃目標、進展定位、規(guī)劃內(nèi)容等工程所在地經(jīng)濟進展狀況及進展環(huán)境分析境等工程所在地將來規(guī)劃及人口增長狀況等，人口現(xiàn)狀及將來人口增長趨勢狀況分析。工程所在地各種銀行網(wǎng)點布局及擴張狀況7銀行網(wǎng)點布局狀況，將來比較吸引各種銀行設(shè)置營業(yè)網(wǎng)點的重點區(qū)域在哪里,銀行現(xiàn)有業(yè)務(wù)用房已不能滿足業(yè)務(wù)進展需求(附圖:現(xiàn)狀照片)工程建設(shè)的必要性銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)進展壯大的需要有利于提高銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)水平和辦事效率有利于改善辦公環(huán)境、提高社會公眾形象有利于擴大銀行知名度，擴大銀行的宣傳效果工程實施符合銀行購置固定資產(chǎn)標準第三章工程選址及周邊市場調(diào)查分析擬購建工程地理位置工程樓盤所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地宗地現(xiàn)狀狀況1、總用地面積、四至范圍界限;(要求界址清楚)2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;3、地面周邊現(xiàn)有建筑物狀況，比方是否有工廠、其他地8(附圖:現(xiàn)狀照片)擬購建工程所屬樓盤狀況工程周邊配套狀況交通狀況的交通聯(lián)系，比方輕軌、公交等交通工具。(附圖:周邊交通示意圖)周邊公共設(shè)施配套社區(qū)、醫(yī)院、學校、大型商業(yè)布局狀況)周邊土地價格分析率、密度，成交單價。周邊同類樓盤及銷售價格分析(包括樓盤名稱、開發(fā)商、業(yè)態(tài)、銷售單價等)選址方案比選3~52~3選定本棟辦公樓。9本工程樓盤的選址優(yōu)勢(地處核心地段、辦公商圈密聚區(qū)、鄰主干道、交通便利、建筑物構(gòu)造良好，層高適宜，朝向、采光、交通狀況良好、沿街門面寬闊、視野開闊、建筑有圍合:zAIdian在點網(wǎng))置的廣告位、建筑物外觀視角效果良好)第四章需求分析及購建規(guī)模需求分析銀行經(jīng)營業(yè)務(wù)進展狀況銀行近兩年經(jīng)營業(yè)務(wù)狀況，區(qū)域內(nèi)已形成的優(yōu)質(zhì)客戶、長期客戶，以及他們的業(yè)進展貸款支持、支持地方經(jīng)濟建設(shè)的狀況分析。這些客戶將來進展前景分析。區(qū)域內(nèi)形成的產(chǎn)業(yè)布局及人口推測區(qū)域內(nèi)已形成的環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)布局、企業(yè)數(shù)量、辦公商業(yè)布局狀況分析，人析。銀行將來網(wǎng)點布局及經(jīng)營進展規(guī)劃布局、部門設(shè)置及職工人數(shù)進展規(guī)劃，10依據(jù)進展規(guī)劃需要與業(yè)務(wù)進展配套的辦公樓狀況。購建規(guī)模，層數(shù)，層高，建筑物座向、車位配置狀況，規(guī)劃和用途。第五章建設(shè)方案總平面規(guī)劃經(jīng)濟指標。(附圖:總平面布置圖)功能分區(qū)平面布置辦公樓每層平面布局。(附圖:每層平面圖)建筑構(gòu)造建筑立面(附圖:外立面效果圖)中小銀行工程可行性爭論報告核心提示:中小銀行工程投資環(huán)境分析，中小銀行工程背景和進展概況，中小參考，中小銀行行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，中小銀行工程建設(shè)條件與選址方11供給國家發(fā)改委甲級資質(zhì)專業(yè)編寫:中小銀行工程建議書中小銀行工程商業(yè)打算書中小銀行工程可行性爭論報告【主要用途】發(fā)改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補助資金等【關(guān)鍵詞】中小銀行工程可行性爭論報告、申請報告【交付方式】特快專遞、E-mail【交付時間】2-3個工作日【報告格式】;PDF格式入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師(高建先生)會給您滿足的答復。12本報告是針對行業(yè)投資可行性爭論詢問效勞的專項爭論報告，此報告為共性立項、上馬、融資供給全程指引效勞?？尚行誀幷搱蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO(shè)或科研工程之前，對該工程實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進展具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評告。可行性爭論報告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效行性報告的說服力?？尚行誀幷撌谴_定建設(shè)工程前具有打算性意義的工作，是在投資決策之前，建成后的社會經(jīng)13濟效益。在此根底上，綜合論證工程建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上資決策供給科學依據(jù)。投資可行性報告詢問效勞分為政府審批核準用可行性爭論報告和融資用可行性爭論報告。審批核準用的可行性爭論報告?zhèn)戎仃P(guān)注工程的社會經(jīng)濟效益份合作、組建公司、征用土地、申請高技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對工程的市場需求、資源供給、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利力量等方面的爭論調(diào)查，在行業(yè)專家爭論閱歷的根底牢靠的工程投資價值評估及工程建設(shè)進程等詢問意見。為客戶供給國家發(fā)委甲級資質(zhì)14一、中小銀行工程名稱四、中小銀行工程擬建地區(qū)、地點七、中小銀行工程提出的理由與過程其次節(jié)可行性爭論結(jié)論三、選址五、環(huán)境保護六、工廠組織及勞動定員八、投資估算和資金籌措十、中小銀行工程綜合評價結(jié)論第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表第四節(jié)存在問題及建議第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析15一、國家政策第三節(jié)地方政策第一節(jié)中小銀行工程提出的背景一、國家及中小銀行行業(yè)進展規(guī)劃其次節(jié)中小銀行工程進展概況二、試驗試制工作狀況三、廠址初勘和初步測量工作狀況第三節(jié)中小銀行工程建設(shè)的必要性二、進展趨勢第四節(jié)投資的必要性第四章市場推測16其次節(jié)產(chǎn)品市場需求推測第三節(jié)產(chǎn)品目標市場分析二、市場占有份額分析第四節(jié)價格現(xiàn)狀與推測第五節(jié)市場競爭力分析一、主要競爭對手狀況三、營銷策略第六節(jié)