某上市房產(chǎn)公司版招標文件及合同應(yīng)用版

招標編號：招字[2011]號XXX總承包工程招標文件項目名稱：招標人：日期:年月日目錄第一卷HYPERLINK\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc246063729"第一部分：協(xié)議書書第24頁HYPERLINK\l"_Toc246063730"第二部分：通用條條款第42頁HYPERLINK\l"_Toc246063731"第三部分：專用條條款第57頁HYPERLINK\l"_Toc246063732"一、定義第577頁HYPERLINK\l"_Toc246063733"二、雙方一般權(quán)利利和義務(wù)第58頁HYPERLINK\l"_Toc246063734"三、施工組織設(shè)計計和工期第65頁HYPERLINK\l"_Toc246063735"四、質(zhì)量與驗收第第66頁HYPERLINK\l"_Toc246063736"五、安全施工文明明施工第69頁HYPERLINK\l"_Toc246063737"六、合同價款及支支付第70頁HYPERLINK\l"_Toc246063738"七、材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)第72頁HYPERLINK\l"_Toc246063739"八、工程變更第773頁HYPERLINK\l"_Toc246063740"九、竣工驗收與結(jié)結(jié)算第74頁HYPERLINK\l"_Toc246063741"十、違約、索賠和和爭議第78頁HYPERLINK\l"_Toc246063742"十一、其他第799頁HYPERLINK\l"_Toc246063743"第四部分：合同附附件：第85頁第一部分協(xié)議議書發(fā)包人（全稱）：：承包人（全稱）：：依照《中華人民共共和國合同法法》、《中華華人民共和國國建筑法》及及其他有關(guān)法法律、行政法法規(guī)，遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用的原則，雙雙方就本建設(shè)設(shè)工程施工事事項協(xié)商一致致，訂立本合合同。一、工程概況1.1工程名稱：：1.2工程地點：：內(nèi)1.3總建筑面積積：約平方米1.4工程內(nèi)容：：施工總承包包，包括土建建、室內(nèi)安裝裝工程、室外外工程【包括括分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】等。1.5工程概況一一覽表如下：：工程項目（戶型型）棟數(shù)規(guī)劃棟號單棟建筑面積（mm2）總建筑面積（m22）層數(shù)基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)形式交樓標準備注合計二、工程承包方式式2.1.單體土建建工程的承包包方式分部分項工程采用用工程量清單單綜合單價包包干（詳見附附件5）；措施費（含其它項項目費）采用用建筑面積單單方造價（報報價戶型采用用固定總價）包包干。（詳見見附件5）；2.2.室內(nèi)裝修修工程、室內(nèi)內(nèi)安裝工程采采用全費用綜綜合單價包干干的承包方式式（詳見附件件8）；2.3.室外工程程【包括分戶戶圍欄、庭院院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】采用單項項全費用綜合合包干單價的的承包方式；（詳詳見附件9）三、合同價款及支支付3.1.合同價款款暫定金額（大大寫）人民幣幣=1,234,567\*CHINESENUM2壹佰貳拾叁叁萬肆仟伍佰佰陸拾柒元捌捌角玖分（小小寫）￥1,2344,567..89【具體合同同價款組成詳詳見本合同附附件1】本合同價款已含建建筑工程安全全防護、文明明施工措施費費用，按法規(guī)規(guī)?？顚Ｓ?，具具體金額及支支付詳見附件件9。如發(fā)包人向向建設(shè)行政主主管部門辦理理安全備案時時交納了此項項費用，所交交的款項從承承包人的工程程款中扣回。（注注：所扣金額額按照發(fā)包人人向建設(shè)行政政主管部門交交納的安全文文明施工費金金額）*本合同價款未含勞勞動保險基金金。*本合同價款已含勞勞動保險基金金，勞動保險險基金由發(fā)包包人代承包人人向有關(guān)部門門交納，發(fā)包包人在工程進進度款中一次次性全額扣回回。本合同價款已含合合同附件13中“防滲漏、防防開裂重點控控制（試行）”所需要的費費用，承包人人必須嚴格執(zhí)執(zhí)行附件13中的要求。3.2.本工程實實行工程預(yù)付付款，預(yù)付款款為本工程合合同價款暫定定金額的10%，即（大寫寫）人民幣元元；（小寫）￥￥。預(yù)付款的的扣回從工程程進度款累計計金額達到合合同價款暫定定金額的40%（含本數(shù)）開開始扣回，至至工程進度款款累計金額達達到合同價款款暫定金額的的80%（含本數(shù)）全全部扣完。（詳詳見專用條款款24.工程預(yù)付款款）3.3、進度款支支付：當期進進度款應(yīng)按當當期實物量完完成量的80％進行支付付。【詳見專專用條款26.工程款（進進度款）支付付】，工程進度款款申請支付格格式詳見附件件14。3.4、在雙方簽簽訂施工合同同之日起7個工作日內(nèi)內(nèi)，承包人提提交由發(fā)包人人認可的在中中華人民共和和國注冊并經(jīng)經(jīng)營的地市級級以上銀行出出具的履約保保函，履約保保函金額為本本工程合同價價款暫定金額額的10%，即（大寫寫）人民幣元元；（小寫）￥￥。（詳見專專用條款41.擔保）。四、合同工期4.1.工期節(jié)點點細化表序號棟號開工日期樁工程完成日期±0.00完成日期完成預(yù)售節(jié)點日期期（完成多少少層）結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期期竣工日期（完成竣竣工驗收備案案）備注一、單體建筑工程程1234…二、室外工程1分戶圍欄、庭院內(nèi)內(nèi)排水2道路工程、永久圍圍墻3附屬工程（其他排排水、電纜溝溝、擋土墻等等）室外安裝工程以上工期已含法定定節(jié)假日，（含/不含地區(qū)的11月15日至次年4月1日的冬休期期）沈陽、天津、內(nèi)蒙古地區(qū)專用寫法，其他地區(qū)改為“已含或未含法定節(jié)假日）沈陽、天津、內(nèi)蒙古地區(qū)專用寫法，其他地區(qū)改為“已含或未含法定節(jié)假日）具體開工日期以發(fā)發(fā)包人發(fā)出的的開工通知書書為準。4.2.以上時間間包括人員進進場、臨設(shè)搭搭設(shè)、施工準準備、建筑物物腳手架拆除除至驗收合格在內(nèi)的所所有工作所需需的時間。承承包人必須采采取一切有效效措施保證竣竣工日期，不不得延誤。4.3.承包人需需要充分了解解工程所在地地的水、電供供應(yīng)情況，備備用滿足環(huán)境境保護要求的的燃油發(fā)電設(shè)設(shè)施及燃油供供水設(shè)施（包包括水池）保保證工程在市市政停電斷水水時正常施工工，發(fā)包人不不考慮因為市市政停水、停停電而給承包包人經(jīng)濟補償償及順延工期期。五、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：5.1.按專用條條款的約定及及現(xiàn)行的國家家相關(guān)行業(yè)及及工程所在地地的技術(shù)規(guī)范范及質(zhì)量驗收收評定標準，工工程質(zhì)量一次次達到當?shù)卣|(zhì)監(jiān)部門門驗收合格等等級并備案完完畢。5.2.按本合同同附件13的"防滲漏、防防開裂重點控控制（試行）"標準一次性驗收合格。六、承包方式說明明、承包范圍圍、結(jié)算方式式6.1.承包方式式說明：承包人對本工程的的全部招標圖圖紙、裝修標標準、技術(shù)說說明、招標文文件、合同條條件、本工程程所在周圍環(huán)環(huán)境、地質(zhì)情情況、回填狀狀況、交通情況、質(zhì)量標標準、工期等等情況均已詳詳細研究明了了，本合同價款已已充分考慮了了人工、材料料、機械、管管理費、包裝裝運輸、施工工技術(shù)、成品品保護、工程程質(zhì)量檢驗檢檢測及材料檢檢驗試驗、主主體結(jié)構(gòu)檢測測費、調(diào)試、驗驗收、樣品、水水電費、措施施項目費（已完、未完完工程及設(shè)備備冬、雨季保保護措施費和和成品保護費費）、其他項目目費、安全防防護文明施工工措施費、預(yù)預(yù)算包干費、總總承包管理及配合費費、利潤、規(guī)規(guī)費、稅金等等各項因素（其其中，天然基基礎(chǔ)的地基檢檢測費、樁試試驗檢測費、消消防系統(tǒng)檢測測費、防雷檢檢測費、室內(nèi)內(nèi)環(huán)境檢測費費由發(fā)包人負負責承擔，若若此五項檢測測因承包人的的原因需重新新檢測而發(fā)生生的一切費用用及責任均由由承包人自行行承擔）和市市場價格變動動風險等，并并計算了全部部費用。按國家及地方政府府規(guī)定由承包包人交納的各各種行政事業(yè)業(yè)收費、規(guī)費費（包括但不不限于：養(yǎng)老老保險費、失失業(yè)保險費、醫(yī)醫(yī)療保險費、住住房公積金、工工傷保險費、危危險作業(yè)意外外保險費、工工程定額測定定費、建筑活活動綜合技術(shù)術(shù)服務(wù)費（按按項目所在地地政府文件規(guī)規(guī)定取舍）、排排污費、環(huán)保保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內(nèi)，均由承包人向有關(guān)部門交納相關(guān)費用。如部分項目可由發(fā)包人代扣代繳的，須征得發(fā)包人同意。（民工保證金由發(fā)包人代扣代繳，根據(jù)各地政府部分規(guī)定由發(fā)包人/承包人報建前一次性交納后在每月進度款中扣回。其余代扣代繳費用在發(fā)包人交納后的第一次進度款中予以扣回因為承包人沒有繳繳清規(guī)費，影影響到發(fā)包人人辦理有關(guān)證證照（特別是是銷售許可證證），發(fā)包人人可代繳此部部分費用并在在當期工程進進度款支付中中扣除，按“專用條款35.2..2”中約定除承承包人承擔違違約責任外還還需向發(fā)包人人支付人民幣幣伍萬元/次的違約金金。其中：6.1.1單體土土建工程部分分6.1.1.1..單體土建建工程綜合單單價包含人工工費、材料費費、機械費、管管理費、總承承包管理及配配合費（本合合同已約定除除外）、利潤潤、行政事業(yè)業(yè)收費、規(guī)費費、稅金、保保險、風險(風險費包括括人工、材料料、機械費用用、燃油、交交通、運輸費費用的市場價價格的變化)、責任等各各項費用以及及本合同附件件13中“防滲漏、防防開裂重點控控制（試行）”所需要的費費用。6.1.1.2..單體土建工工程措施費（含含措施項目費費、其他項目目費，已完、未未完工程及設(shè)設(shè)備冬、雨季季保護措施費費和成品保護護費等）：承承包人已根據(jù)據(jù)實際情況自自行報價，如如有錯漏概由由承包人負責責，結(jié)算時不不得調(diào)整，（承承包人如中途途退場，未完完成合同約定定的施工范圍圍工程內(nèi)容，則則需扣減未完完成部分工程程量相對應(yīng)的的措施費用）。6.1.1.3..在工程量清清單報價中發(fā)發(fā)包人暫定材材料的塊料（詳詳見附件2-1），結(jié)算換算算時，塊料損損耗按3％考慮計算,其材料價格格按合同有關(guān)關(guān)規(guī)定進行調(diào)調(diào)整。6.1.1.4..由于各種型型號單體建筑筑物土建工程程還未有室內(nèi)內(nèi)裝修圖紙，在在發(fā)包人提供供的土建工程程量清單中室室內(nèi)地面、墻墻面等鋪貼的的塊料（或石石材）是暫定定的，承包人人暫按暫定的的裝修材料進進行報價，結(jié)結(jié)算按裝修竣竣工圖紙進行行調(diào)整。6.1.1.5..發(fā)包人指定定品牌材料屋屋面瓦部分,,結(jié)算時只調(diào)調(diào)整主瓦、脊脊瓦材料價差差部分，價差差只計取規(guī)費費與稅金(其費率按當?shù)氐匚募?guī)定執(zhí)執(zhí)行),其它配件材材料價差不予予調(diào)整。除屋屋面瓦部分外外的發(fā)包人指指定品牌材料料價格調(diào)整詳詳見本協(xié)議書書“6.3.66.暫定價格格調(diào)整原則”條款的約定定。6..外立面的石石材表面須進進行防水防堿堿的防護處理理。.本工程按商品混凝凝土進行計價價。6.1.1.8..鋼筋計價時時，承包人在在報價中已綜綜合考慮國家家、地區(qū)、行行業(yè)規(guī)范、施施工圖紙、各各種施工技術(shù)術(shù)要求及當?shù)氐厥袌銮闆r等等各種因素。6.1.1.9..工程量清單單中現(xiàn)澆混凝凝土鋼筋制安安子目的綜合合單價已綜合合考慮鋼筋設(shè)設(shè)計的機械或或焊接接頭費費用（如套筒筒或電渣壓力力焊接頭等）、構(gòu)構(gòu)件中固定位位置的支撐鋼鋼筋、雙層鋼鋼筋用鐵馬凳凳、墊鐵、非非設(shè)計搭接長長度、鋼筋損損耗等一切相相關(guān)費用，結(jié)結(jié)算時不予調(diào)調(diào)整。鋼筋（除除梁筋以外）搭搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接或或機械連接考考慮（其焊接接或機械連接接費用已在綜綜合單價考慮慮）,鋼筋Ф16以下（不含Ф16）按綁扎計計算。.墻體拉結(jié)筋不管采采用哪種施工工方法均按工工程量清單中中相應(yīng)現(xiàn)澆混混凝土鋼筋制制安子目的綜綜合單價執(zhí)行行。.梁上部通長筋計算算原則：上部部通長筋如果果設(shè)計成與"支座負筋"直徑一致的的話，相同則則通長計算，則則不可在每跨跨支座附近的的"Ln/3處"計算連接接接頭，只是受受到"定尺長度"的限制（定定尺長度指鋼鋼筋出廠長度度），在"跨中Ln/3的范圍內(nèi)"進行一次性性連接接頭計計算，接頭按按綁扎搭接接接頭(接頭按規(guī)范范要求按節(jié)約約優(yōu)先考慮)。6.1.1.122.土方開挖工工程量計算原原則：地下室基礎(chǔ)坑、溝溝槽土方開挖挖計算：按基基礎(chǔ)墊層面積積計算（以基基礎(chǔ)尺寸每邊邊加100MM計算墊層底底面積），開開挖深度按地地下室底板墊墊層底至基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層底標高高計算，開挖挖所需放坡工工作面已包含含在土方開挖挖項目的綜合合單價內(nèi)。低層、多層、高層層無地下室部部分土方開挖挖計算：基礎(chǔ)礎(chǔ)土方開挖面面積按墊層面面積計算（以以基礎(chǔ)尺寸每每邊加100MM計算墊層底底面積），開開挖深度按設(shè)設(shè)計室外地坪坪標高至基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層底標高高計算，結(jié)算算按施工進場場經(jīng)確認的場場平標高調(diào)整整，開挖所需需放坡、工作作面已包含在在土方開挖項項目的綜合單單價內(nèi)。6.1.1.133.土方回填工工程量計算原原則：地下室基礎(chǔ)坑、溝溝槽土方回填填計算：按基礎(chǔ)墊層層底面積（以以基礎(chǔ)尺寸每每邊加1000MM計算墊墊層底面積）乘乘以回填高度度（回填土高高度=地下室底板板墊層底至基基坑（槽）墊墊層高度）減減去設(shè)計基礎(chǔ)礎(chǔ)體積（包括括墊層及其他他構(gòu)筑物）。低層、多層、高層層無地下室部部分土方回填填計算：按基基礎(chǔ)墊層底面面積（以基礎(chǔ)礎(chǔ)尺寸每邊加加100MM計算墊層底底面積）乘以以回填高度(按設(shè)計室外外地坪標高至至基礎(chǔ)墊層底底標高)減去設(shè)計室室外地坪以下下埋設(shè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)體積（包括括墊層及其他他構(gòu)筑物）。.樁基工程結(jié)算樁長長（管樁）：：按經(jīng)發(fā)包人人確認的實際際入土樁的長長度，不另計計送樁、樁尖尖長度（送樁樁及樁尖費用用在綜合單價價考慮）。如如發(fā)生斷樁時時，原則上每每個斷樁位只只計量一根（除除土質(zhì)特殊情情況外）。如如遇特殊地質(zhì)質(zhì)情況，承包包人應(yīng)向監(jiān)理理工程師及發(fā)發(fā)包人提交可可行的施工方方案，并經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師及及發(fā)包人審定定確認后方可可繼續(xù)施工，因因特殊地質(zhì)情情況造成的斷斷樁由發(fā)包人人負責，若承承包人不提交交特殊地質(zhì)情情況施工方案案或不按工程程師及發(fā)包人人審定確認的的施工方案施施工，造成的的經(jīng)濟責任與與工期延誤由由承包人負責責。.夯擴樁的工程量（鋼鋼筋籠除外）按按設(shè)計圖示截截面積乘以設(shè)設(shè)計樁頂至實實際樁底的長長度按立方米米計算。6.1.1.166.本工程清單單的挖基礎(chǔ)土土方及回填土土方的綜合單單價，不適用用于大開挖的的土方工程。.土方及余泥場內(nèi)運運輸需按發(fā)包包人指定的地地點進行堆場場推平，此費費用由承包人人在投標報價價時綜合考慮慮，結(jié)算時不不另計取。6..本工程造價價已含施工范范圍內(nèi)的場地地平整（即室室外設(shè)計標高高±30cm以內(nèi)的平整整）的費用。6.1.1.199.門窗工程6.1.1.199.1.鋁合金門窗窗工程：按建建筑圖及施工工規(guī)范（詳見見本合同附件件11-1）。6.1.1.199.2.塑鋼門窗工工程：按建筑筑圖及施工規(guī)規(guī)范（詳見本本合同附件11-2）。6.1.2.安裝裝工程部分（包包括室內(nèi)、室室外）本工程安裝工程（包包括室內(nèi)、室室外）工程量量全費用綜合合單價及單項項全費用綜合合包干單價包包含人工費、材材料費、機械械費、管理費費、措施項目目費、其他項項目費、總承承包管理及配配合費、利潤潤、行政事業(yè)業(yè)收費、規(guī)費費、稅金、保保險、風險、責責任等各項費費用。6.1.2.1..電氣系統(tǒng)、消消防電系統(tǒng)承包人在投標報價價時除已考慮慮圖紙內(nèi)容、招招標文件里界界定的招標范范圍、清單工工程內(nèi)容及施施工規(guī)范的常常規(guī)做法外，還還須綜合考慮慮在原裝修燈燈具的裝修面面外安裝白熾熾燈、通電驗驗收措施、線線管及配電箱箱體預(yù)埋可能能發(fā)生的墻體體地面刨坑打打鑿、支架制制安及除銹油油漆、預(yù)埋線線管內(nèi)穿通16#鍍鋅鐵絲、挖挖土、回填土土、調(diào)試、檢檢測等一切電電氣及消防電電系統(tǒng)所須的的安裝工作及及材料費用，結(jié)結(jié)算時各全費費用綜合單價價及單項全費費用綜合包干干單價均不作作調(diào)整。.給排水、消防水、空空調(diào)通風、采采暖系統(tǒng)承包人在投標報價價時除已考慮慮圖紙內(nèi)容、招招標文件里界界定的招標范范圍、清單工工程內(nèi)容及施施工規(guī)范的常常規(guī)做法外，還還須綜合考慮慮系統(tǒng)安裝可可能發(fā)生的管管件、消能器器、伸縮器、止水環(huán)、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、基礎(chǔ)制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設(shè)、管道基礎(chǔ)制安及夯實、墊層回填、調(diào)試、檢測等一切給排水、消防水、空調(diào)通風、采暖系統(tǒng)所須的安裝工作及材料費用，結(jié)算時各全費用綜合單價及單項全費用綜合包干單價均不作調(diào)整。.防雷系統(tǒng)承包人在投標報價價時除已考慮慮圖紙內(nèi)容、招招標文件里界界定的招標范范圍、清單工工程內(nèi)容及施施工規(guī)范的常常規(guī)做法外，還還須綜合考慮慮了防雷系統(tǒng)統(tǒng)可能發(fā)生的的防雷接地系系統(tǒng)調(diào)試及檢檢測、衛(wèi)生間間等電位連接接、油漆、斷斷接卡子等一一切防雷系統(tǒng)統(tǒng)所須的安裝裝及材料費用用，結(jié)算時各各全費用綜合合單價及單項項全費用綜合合包干單價均均不作調(diào)整。.安裝工程中涉及到到材料價格計計算的，如需需計算采保費費的，采保費費率均按2.5％計算。.對發(fā)包人已提供了了“指定品牌及及材料價格表表”（詳見本合同同附件3-2）、“綜合單價采采用主材價格格表”（詳見本合同同附件3-2）的安安裝工程，結(jié)結(jié)算時材料價價按以下方式式計算：6.1.2.5..1.指定品牌的的材料，按簽簽訂的材料三三方買賣合同同價格計算。6.1.2.5..2.對于"綜合單價采采用主材價格格表"里列明是采采用當?shù)匦畔⑾r的：6.1.2.5..2.1.室內(nèi)安裝裝工程：按發(fā)發(fā)包人發(fā)出的的開工令中各各棟的開工之之日起至各棟棟單體工程完完工之日為止止的合同約定定的施工期間間（若承包人人未能按合同同約定節(jié)點工工期完工的，則則超出節(jié)點工工期約定的施施工期間的材材料價差不予予調(diào)整，除合合同另有約定定外），當?shù)氐卣靸r部部門公布的此此項材料信息息價的算術(shù)平平均值與附件**"綜合單價采采用主材價格格表"中列明的此此項當?shù)匦畔⑾r對比，進進行材料價差差調(diào)整；6.1.2.5..2.2.室外安裝工工程：按經(jīng)發(fā)發(fā)包人項目管管理部分別確確認的安裝工工程各系統(tǒng)施施工期間，當當?shù)卣靸r價部門公布的的此項材料信信息價的算術(shù)術(shù)平均值與附附件**"綜合單單價采用主材材價格表"中列明的此此項當?shù)匦畔⑾r對比，進進行材料價差差調(diào)整。6.1.2.5..3.除以上兩點點中所包含的的材料外，在在“綜合單價采采用主材價格格表”里列出的其其余材料，均均提供了"參考品牌廠廠家及價格"，供承包人人與發(fā)包人項項目管理部、監(jiān)監(jiān)理單位三方方定板時參考考使用，三方方應(yīng)在參考品品牌的同等質(zhì)質(zhì)量和價格水水平基礎(chǔ)上選選用合格材料料品牌，也可可選用提供的的參考品牌，原原則上結(jié)算時時此部分價格格按表中的單單價計算，不不作調(diào)整。如如承包人選用用了提供的參參考品牌，但但采購時個別別材料由于整整個材料市場場的價格波動動幅度較大導(dǎo)導(dǎo)致供貨商對對參考品牌的的供貨價格調(diào)調(diào)整較大（與與本表的價格格相比）時，承承包人應(yīng)在擬擬采購前將需需調(diào)整價格材材料的具體數(shù)數(shù)據(jù)（材質(zhì)、規(guī)規(guī)格、到工地地交貨單價、與與本表相比的的單價差額、采采購數(shù)量等）制制成申請文件件及表格，并并同時提供供供貨商的報價價單（報價單單上須有供貨貨地、供貨商商公章、供貨貨商經(jīng)手人的的簽名），盡盡快報給發(fā)包包人項目管理理部，待發(fā)包包人與供貨商商協(xié)調(diào)后決定定是否需要調(diào)調(diào)價，決定結(jié)結(jié)果由發(fā)包人人項目管理部部知照承包人人作為材料采采購和材料價價格結(jié)算的依依據(jù)。6.1.2.5..4.在綜合單價價里已列出了了項目，但沒沒有在“指定品牌及及材料價格表表”、“綜合單價采采用主材價格格表”里列出的材材料，主材已已在綜合單價價上包干，材材料價不再調(diào)調(diào)整。6.11.2.6..對于綜合單價價采用主材價價格表，如實實際施工時，主主材須進行變變換的，結(jié)算算換算時消耗耗量按本合同同附件3-3所列的的消耗量計算算，如本合同同附件3-3中未列列的材料，消消耗量按相應(yīng)應(yīng)定額消耗量量計算。管道道部分除直管管材外，所有有管件及配件件均不作換算算及調(diào)整。6.1.2.7..配電箱的設(shè)設(shè)備價格，按按發(fā)包人指定定品牌及材料料表中的材料料價格（如有有三方合同的的，則以三方方合同簽訂的的價格為準）及及附件**的配電箱箱價格計算程程序表計算。6.1.2.8..本工程的安裝裝工程報價書書綜合單價采采用主材價格格表里列出的的主材，結(jié)算算時不參與下下浮。6.1.3.室室外工程【包包括分戶圍欄欄、庭院內(nèi)排排水，道路工工程、永久圍圍墻，附屬工工程（其它排排水、電纜溝溝、擋土墻等等）及室外安安裝工程】部部分本工程的室外工程程【包括分戶戶圍欄、庭院院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】單項全費用綜綜合包干單價價包含人工費費、材料費、機機械費、管理理費、措施項項目費（含其其他項目費）、總總承包管理及及配合費、保保險、利潤、行行政事業(yè)收費費、規(guī)費、稅稅金、風險、責責任等各項費費用。6.1.4.建筑筑、裝修及安安裝的材料，除除圖紙及補充充說明作了規(guī)規(guī)定品牌和要要求外，沒有有要求的，承承包人應(yīng)選擇擇中等以上品品牌廠家的優(yōu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品【要要求為省名牌牌產(chǎn)品（須為為省名牌網(wǎng)站站可查詢）以以上，承包人人收集有關(guān)材材料上報，報報發(fā)包人項目目管理部及監(jiān)監(jiān)理工程師確確定后方可采采購，其中鋼筋必須須選用以下品品牌（廣東省省內(nèi)采用“五羊”牌、“韶鋼”牌、“柳鋼”牌、“博升”牌、“馬鋼”牌、“唐鋼”牌】。省外項目已確定在施工前前，承包人須須將材料樣板板送監(jiān)理單位位及發(fā)包人確確認封板后方方可使用。省外項目已確定6.1.5.發(fā)發(fā)包人指定品品牌材料，承承包人要求的的到貨時間與與訂貨時間之之間的間隔不不得少于48（廣東省內(nèi)30）個日歷天天。所有發(fā)包包人指定品牌牌材料由材料料供應(yīng)商供貨貨至施工現(xiàn)場場（承包人應(yīng)應(yīng)負責運貨集集裝箱車能夠夠到達的指定定地方的場內(nèi)內(nèi)道路修建），承承包人負責卸卸貨及采購保保管，卸貨、場場地內(nèi)的運輸輸及采保費用用包含在單體體土建工程綜綜合單價及室室內(nèi)安裝工程程全費用綜合合單價、室外外工程【包括括分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】單項全費費用綜合包干干單價中。6.1.6.工程程質(zhì)量檢驗檢檢測及材料檢檢驗試驗費（含含發(fā)包人指定定品牌材料），由由承包人負責責交納其費用用，承包人已已在投標報價價的措施費中中考慮。6.1.7.在實實際施工過程程中，內(nèi)墻涂涂料品牌及廠廠家、型號須須由承包人在在華潤、多涂涂樂、迪邦和和立邦四種品品牌及廠家約約定的型號中中選定，并送送材料樣板至至發(fā)包人，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人監(jiān)督督并審批通過過后方能正式式使用。施工工要求按附件件？-1，內(nèi)墻涂涂料綜合單價價調(diào)整原則詳詳附件？-2，內(nèi)墻涂涂料品牌參數(shù)數(shù)表詳附件？-3。6.1.8.新型型墻體材料及及其它專項資資金由發(fā)包人人按政府規(guī)定定交納，專項項基金預(yù)收款款返退時，承承包人需按發(fā)發(fā)包人及政府府有關(guān)部門的的要求及規(guī)定定提供新型墻墻體材料及其其它專項資金金專用發(fā)票及及證明資料。若若承包人沒有有按規(guī)定提供供發(fā)票及證明明資料或發(fā)票票金額不足、證證明不齊備的的造成返退專專項資金不全全的，發(fā)包人人有權(quán)在給承承包人任何一一次工程款支支付中按差額額的雙倍作為為違約金扣除除；承包人除除按前述約定定承擔違約責責任外還須按按專用條款“35.2..2”中約定承擔擔違約責任。6.2.承包范圍圍承包人按發(fā)包人提提供的施工圖紙及現(xiàn)現(xiàn)行國家規(guī)范范確定的施工工范圍完成工工程建設(shè)、承承包人對發(fā)包包人指定的分分包工程進行行總承包管理理及配合。因因政策或市場場原因造成發(fā)發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的調(diào)整，而而使本合同工工程不能持續(xù)續(xù)發(fā)展或停止止發(fā)展、或發(fā)發(fā)包人變更工工程規(guī)劃類型型、減少工程程施工面積的的，發(fā)包人有有權(quán)終止合同同，風險共擔擔,承包人已充充分評估此類類風險，承包包人不要求發(fā)發(fā)包人進行任任何賠償、補補償；如發(fā)包包人要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，發(fā)包人有有權(quán)對承包人人的承包范圍圍進行適當調(diào)調(diào)整，承包人人同意繼續(xù)履履行合同，并并不要求發(fā)包包人進行任何何賠償、補償償。若承包人對本工程程部分分項工工程拒絕施工工時（包括發(fā)發(fā)包人確認主主材價或綜合合單價，承包包人不同意而而拒絕施工或或要求發(fā)包人人另行分包的的），則屬于于承包人違約約行為，發(fā)包包人有權(quán)委托托第三方（專專業(yè)施工單位位）進場施工工，由承包人人提供總承包包管理及配合合，此部分的的總承包管理理及配合費不不予計?。煌瑫r，發(fā)包人人有權(quán)在合同同價款中扣除除第三方進場場施工的工程程造價，且承承包人須向發(fā)發(fā)包人支付第第三方進場施施工工程造價價的20％作為違約約金。發(fā)包人有權(quán)決定承承包人標段紅紅線范圍內(nèi)及及紅線外距離離50米范圍之內(nèi)內(nèi)增加零星工工程是否由承承包人施工，如如發(fā)包人決定定將以上工程程委托給承包包人施工，承承包人必須充充分理解發(fā)包包人對該委托托的要求，予予以配合并按按時完成，價價格按照合同同內(nèi)同類工程程和合同約定定條款計取。如如承包人拒絕絕接受發(fā)包人人指令，發(fā)包包人將該項工工程委托第三三方（專業(yè)施施工單位）進進場施工，承承包人提供總總承包管理及及配合，此部部分的總承包包管理及配合合費不予計取取；同時，承承包人須向發(fā)發(fā)包人支付第第三方進場施施工工程造價價的20％作為違約約金。6.2.1.單單體土建工程程的施工范圍圍【具體施工工界面劃分詳詳見本合同附附件15】：一、酒店土建工程程二、沈陽、內(nèi)蒙低低層、多層、高高層住宅土建工程三、南方地區(qū)（含含廣東?。┑蛯?、多層住宅土建工工程四、南方地區(qū)（含含廣東省）高高層住宅土建建工程6.2.2.室內(nèi)內(nèi)安裝工程工工程量清單全全費用綜合單單價包干的施施工范圍：6.2.2.1..低層住宅/高層住宅【此此部分范圍不不包含：燈具具、除蹲廁外外的所有潔具具、排氣扇、浴浴霸】一、酒店室內(nèi)安裝裝工程二、沈陽、內(nèi)蒙低低層、多層、高層住宅安安裝工程三、南方地區(qū)（含含廣東?。┑偷蛯印⒍鄬?、高高住宅安裝工工程6.2.2.2..按圖紙完成成裝修圖紙材材料表中標注注的燈具、所有有潔具(包括但不限限于：洗手盆盆、座廁、浴浴缸、按摩浴浴缸、龍頭及及五金配件等等)、排氣扇、浴浴霸，以及從從水電管線至至上述器具的的連通和配件件安裝。6.2.3.室外外工程施工范范圍此室外工程指承包包人施工區(qū)域域范圍內(nèi)的分分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程，包括但不不限于以下項項目：6.2.3.1..室外土方回回填及開挖；；6.2.3.2..室外擋土墻墻（含園建擋擋土墻）、護護坡；6.2.3.3..室外排水工工程；6.2.3.4..道路、人行行道、停車場場、永久圍墻；6.2.3.5..強弱電電纜纜溝；6.2.3.6..強弱電電纜纜套管敷設(shè)工工程等；6.2.3.7..綠化淋養(yǎng)給給水系統(tǒng)；6.2.3.8..分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水；；6.2.3.9..路燈工程。6.2.4.發(fā)包包人指定分包包項目、暫定定綜合單價項項目總承包管管理及配合費費的內(nèi)容6.2.4.1..由發(fā)包人指指定分包，承承包人全程總總承包管理及及配合的工程程內(nèi)容（具體體總承包管理理及配合內(nèi)容容見本合同附附件5）： 【住宅范例】【住宅范例】6.2.4.1..1.由承包人全全程總承包管管理及配合的的工程，其總總承包管理及及配合費已包包含在承包人人投標報價中中，不另計取?。?.2.4.1..1.1.室外給水工工程；6.2.4.1..1.2.室外（內(nèi)）消消防工程（包包括消防水系系統(tǒng)、消防自自動報警系統(tǒng)統(tǒng)、防排煙系系統(tǒng)）；6.2.4.1..1.3.室外電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)工工程（不包括括電纜套管）；；6.2.4.1..1.4.室外供配電電工程（不包包括電纜套管）；6.2.4.1..1.5.園建、綠化化工程；6.2.4.1..1.6.通風空調(diào)工工程；6.2.4.1..1.7.燃氣工程；；6.2.4.1..1.8.小區(qū)監(jiān)控系系統(tǒng)（如有）；；6.2.4.1..1.9.采暖工程（如如有）；6.2.4.1..1.10..白蟻防治工工程（如有）；；6.2.4.1..1.11..外墻豪華裝裝飾石材工程程（如有）；；6.2.4.1..1.12..電梯工程（如如有）；6.2.4.1..2.由承包人全全程總承包管管理及配合的的工程，其總總承包管理及及配合費按下下表費率計取取，如下：序號分包工程名稱總承包管理及配合合費率1鋁合金、塑鋼門窗窗制作安裝工工程5％2入戶門制作安裝工工程2％3除本協(xié)議6.2.44.1.1..、6.2.44.1.2..1.、6.2.44.1.2..2.、6.2.44.1.2..3.所約定的分分包工程外的的分包工程1％序號分包工程名稱總承包管理及配合合費包干單價價1室內(nèi)二次裝修3元/m2（已包含所所有稅費）具體計價方式：.1.入戶門制作作安裝工程：：該工程由發(fā)發(fā)包人指定分分包，如需承承包人提供總總承包管理及及配合時，承承包人必須按按本合同約定定履行總承包包管理及配合合的義務(wù)，承承包人的總承承包管理及配配合費（包括括現(xiàn)場安裝用用水、電費）按按入戶門包理率取.2.根據(jù)工程實實際需要，屬屬于土建工程程量清單中暫暫定綜合單價價的鋁合金門門窗、塑鋼門門窗工程，根根據(jù)深化設(shè)計計圖紙雙方確確認其綜合單單價后，由承承包人進行該該項目的工程程施工，則此此部分工程的的總承包管理理及配合費不不予計?。蝗舫邪瞬怀邪舜朔猪椆こ痰牡?，則發(fā)包人人另行安排其其他分包人進進場施工，承承包人必須按按本合同約定定履行總承包包管理及配合合的義務(wù)（包包括垂直運輸輸、水電費、并負責門窗窗安裝后的嵌嵌縫粉刷，補補洞，收口，交叉施工工因素等），承承包人的總承承包管理及配配合費（包括括現(xiàn)場安裝用用水、電費）按按鋁合金、塑塑鋼門窗包理率取修編內(nèi)容：若在招標時，項目已確定門窗由總承包施工，則此條取消；若項目確定門窗有甲方指定分包施工的，則保留此條款。.3.室內(nèi)二次裝裝修：若該工工程需要承包包人按本合同同約定履行總總承包管理及及配合的義務(wù)務(wù)，則承包人人的總承包管管理及配合費費按建筑面積積（±0.00以上）×￥3元/m2所進若承的計管費修編內(nèi)容：若在招標時，項目已確定門窗由總承包施工，則此條取消；若項目確定門窗有甲方指定分包施工的，則保留此條款。.4.若發(fā)包人有有其他分包工工程（除本協(xié)協(xié)議6.2..4.1.11.、6.2.44.1.2..1.、6.2.44.1.2..2.、6.2.44.1.2..3.所約定的分包包工程外）需需承包人提供供總承包管理理及配合時,承包人必須須按本合同約約定履行總承承包管理及配配合的義務(wù)，總承包管理及配合費按經(jīng)發(fā)包人確認的該分包工程造價【扣除單項價值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】×1%計取。6.2.4.2..由發(fā)包人指指定分包，承承包人全程總總承包管理及及配合的工程程內(nèi)容：【大型公建、酒店范例】（具具體總承包管管理及配合內(nèi)內(nèi)容見本合同同附件5）：【大型公建、酒店范例】6.2.4.2..1.由承包人全全程總承包管管理及配合的的工程，其總總承包管理及及配合費已包包含在承包人人投標報價中中，不另計取?。?.2.4.2..1.1.室外給水工工程；6.2.4.2..1.2.室外消防工工程（包括消消防水系統(tǒng)、消消防自動報警警系統(tǒng)）；6.2.4.2..1.3.室外電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)工工程（不包括括電纜套管）；；6.2.4.2..1.4.室外供配電電工程（不包包括電纜套管）；6.2.4.2..1.5.園建、綠化化工程；6.2.4.2..1.6.室外燃氣工工程；6.2.4.2..1.7.白蟻防治工工程（如有）；；6.2.4.2..1.8路燈工程（如如有）。.室內(nèi)精裝修、室內(nèi)內(nèi)安裝工程（除除室內(nèi)消防工工程外）、室室內(nèi)消防工程程、室內(nèi)燃氣氣工程、電梯梯工程、外墻墻石材工程：：該工程由發(fā)發(fā)包人指定分分包，如需要要承包人提供供總承包管理理及配合時，承承包人必須按按本合同約定定履行總承包包管理及配合合的義務(wù)（具具體總承包管管理及配合內(nèi)內(nèi)容見本合同同附件5，石搭求同20110126），承包包人的總承包包管理及配合合費按同20110126.根據(jù)工程實際需要要，屬于土建建工程量清單單中暫定綜合合單價的鋁合合金門窗、塑塑鋼門窗工程程，根據(jù)深化化設(shè)計圖紙雙雙方確認其綜綜合單價后，由由承包人進行行該項目的工工程施工，則則此部分工程程的總承包管管理及配合費費不予計?。?；若承包人不承包此此分項工程的的，則發(fā)包人人另行安排其其他分包人進進場施工，承承包人必須按按本合同約定定履行總承包包管理及配合合的義務(wù)（包包括垂直運輸輸、水電費、并負責門窗窗安裝后的嵌嵌縫粉刷，補補洞，收口，交叉施工工因素等），承承包人的總承承包管理及配配合費（包括括現(xiàn)場安裝用用水、電費）按按鋁合金、塑塑鋼門窗包理率取修編內(nèi)容：若在招標時，項目已確定門窗由總承包施工，則此條取消；若項目確定門窗有甲方指定分包施工的，則保留此條款。6.2.4.2..4.若發(fā)包包人有其他分分包工程（除除本協(xié)議6.2.44.2.、6.2.44.3.所約定的分分包工程外）需承包人提供總承包管理及配合時,承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務(wù)，總承包管理及配合費按經(jīng)發(fā)包人確認的該分包工程造價【扣除單項價值在￥5000（含本數(shù)）以上的設(shè)備材料款】×1%計取。修編內(nèi)容：若在招標時，項目已確定門窗由總承包施工，則此條取消；若項目確定門窗有甲方指定分包施工的，則保留此條款。6.3.結(jié)算方式式按本合同第一部分分協(xié)議書“二、工程承承包方式中的的2.1、2.2、2.3”相關(guān)條款執(zhí)執(zhí)行，具體如如下：6.3.1.土建建工程的結(jié)算算方式（結(jié)算階段主主要表格詳見見附件14-1）6.3.1.1..戶型（報價價戶型）土建建工程分部分分項工程量清清單綜合單價價按照承包人人投標的戶型型的分部分項項工程量清單單綜合單價包包干【詳見本本合同附件2】，工程量量按經(jīng)發(fā)包人人確認的竣工工圖及合同約約定進行計算算。戶型的模板及腳手手架按照承包包人投標的戶戶型的模板及及腳手架綜合合單價包干【詳詳見本合同附附件？】,不予調(diào)整。工工程量按經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認的的竣工圖及合合同約定進行行計算。戶型的除模板、腳腳手架外的措措施項目費（含含其他項目費費）按照承包包人投標的戶戶型的除模板板、腳手架外外的措施項目目費（含其他他項目費）采采用固定總價價包干不予調(diào)整。按以上計價原則計計算工程造價價乘以（1-投標下浮率率）%作為結(jié)算造造價。6.3.1.2..戶型（非報報價戶型）土土建工程分部部分項工程量量清單綜合單單價分別按照照承包人投標標的戶型的分分部分項工程程量清單綜合合單價包干【詳詳見本合同附附件2】，工程量量按經(jīng)發(fā)包人人確認的竣工工圖及合同約約定進行計算算。戶型的模板及腳手手架按承包人人投標的戶型型的模板及腳腳手架綜合單單價包干，工工程量按各棟棟經(jīng)發(fā)包人確確認的竣工圖圖計算。戶型的除模板、腳腳手架外的措措施項目費（含含其他項目費費）按承包人人投標的戶型型除模板、腳腳手架外的措措施項目費（含含其他項目費費）每平方米米元包干乘以以各棟的建筑筑面積作為此此部分措施費費，不予調(diào)整整。按以上計價原則計計算工程造價價乘以（1-投標下浮率率）%作為結(jié)算造造價。6.3.2.室內(nèi)內(nèi)安裝工程的的結(jié)算方式本工程的室內(nèi)安裝裝工程的結(jié)算算方式為工程程量清單全費費用綜合單價價包干，承包包人按發(fā)包人人提供的工程程量清單全費費用綜合單價價表統(tǒng)一下浮浮后的全費用用綜合單價（統(tǒng)統(tǒng)一下浮率為為%）【詳見本合同附附件3】作為本合同工工程結(jié)算全費費用綜合單價價，全費用綜綜合單價已包包括完成發(fā)包包人提供的清清單工程內(nèi)容容和本合同約約定的工作內(nèi)內(nèi)容的一切費費用。工程量量按經(jīng)發(fā)包人人確認的竣工工圖計算。6.3.3.室外外工程【包括括分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】的結(jié)算方方式本工程的室外工程程【包括分戶戶圍欄、庭院院內(nèi)排水，道道路工程、永永久圍墻，附附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）及室室外安裝工程程】的結(jié)算方方式為單項全全費用綜合包包干單價包干干，承包人按按發(fā)包人提供供的單項全費費用綜合包干干單價表填報報統(tǒng)一下浮率率，按下浮后后的單項全費費用綜合包干干單價作為本合同工工程結(jié)算包干干單價，此單單項全費用綜綜合包干單價價已包括完成成發(fā)包人提供供的清單工程程內(nèi)容和本合合同約定的工工作內(nèi)容的一一切費用。工工程量按經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認的的竣工圖計算算。其中：6.3.3.1..分戶圍欄、庭庭院內(nèi)排水的的單項全費用用綜合包干單單價統(tǒng)一下浮浮率為％(詳見本合同附附件4-6)；6.3.3.2..道路工程、永永久圍墻的單項全費用用綜合包干單單價統(tǒng)一下浮浮率為％(詳見本合同附附件4-7)；6.3.3.3..附屬工程（其其它排水、電電纜溝、擋土土墻等）單項項全費用綜合合包干單價統(tǒng)統(tǒng)一下浮率為為％（詳見本合合同附件4）。6.3.3.4..室外安裝工工程的單項全全費用綜合包包干單價統(tǒng)一一下浮率為％（詳見本合同附附件4）。6.3.4.現(xiàn)雙雙方約定：承承包人必須按按本協(xié)議書“6.3”的約定根據(jù)施施工圖對本工工程各專業(yè)預(yù)預(yù)算進行編制制，并于本合合同簽訂后一一個月內(nèi)將各各專業(yè)的預(yù)算算書提交至發(fā)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確認后后的各專業(yè)的的工程造價作作為總包干價價