關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的探討

..目錄16162摘要29678緒論328123一、公允價(jià)值模式的發(fā)展背景325650〔一國內(nèi)發(fā)展背景33493〔二國外相關(guān)研究背景317429〔三公允價(jià)值模式產(chǎn)生的必然316352二、公允價(jià)值模式的發(fā)展現(xiàn)狀42270〔一國內(nèi)企業(yè)數(shù)量及其行業(yè)分布427571〔二國內(nèi)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則428915〔三國內(nèi)公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)處理425188三、公允價(jià)值模式運(yùn)用中存在的問題511056〔一相關(guān)計(jì)量準(zhǔn)則和理論不完善且準(zhǔn)入條件嚴(yán)格522368〔二利潤波動(dòng)幅度加大525926〔三信息披露成本高620902四、關(guān)于公允價(jià)值模式運(yùn)用的建議68704〔一完善投資性房地產(chǎn)的計(jì)量準(zhǔn)則,加強(qiáng)公允價(jià)值理論研究610613〔二提高財(cái)務(wù)人員職業(yè)素質(zhì),加強(qiáng)會(huì)計(jì)職業(yè)判斷616060〔三完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的信息披露731845致謝92459參考文獻(xiàn)10關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的探討摘要筆者經(jīng)過調(diào)查之后發(fā)現(xiàn),當(dāng)下我們國家房地產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展的最主要原因便是得益于改革開放之后市場經(jīng)濟(jì)的大踏步前進(jìn)。20XX2月15日,我們國家通過頒布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》一文,曾明確地聲明了在投資性房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)會(huì)計(jì)核算的過程中,通過選擇有明顯差異的后續(xù)計(jì)量模式,在企業(yè)的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀等領(lǐng)域肯定會(huì)造成或多或少的影響。相比于目前我國目前在投資性房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)會(huì)計(jì)核算的過程中選擇有差異的后續(xù)計(jì)量模式,公允價(jià)值的計(jì)量模式為什么沒有在社會(huì)范圍內(nèi)得到的廣泛應(yīng)用,這個(gè)問題值得我們?nèi)ヌ骄?。在此次的研究課題中,筆者憑借于對公允價(jià)值的模式去進(jìn)行更深層次的探究,從而尋求出其在應(yīng)用過程中所面臨的發(fā)展瓶頸,并針對于這些發(fā)展瓶頸而找出相應(yīng)的解決對策,旨在于更為深刻的理解其當(dāng)下社會(huì)中的主要作用及價(jià)值。進(jìn)而在此基礎(chǔ)之上,為當(dāng)下我國投資性房地產(chǎn)行業(yè)在計(jì)量模式的選擇問題上,提供出合理的借鑒方案和解決對策,也為眾多的投資人、債權(quán)人以及各級主管部門了解企業(yè)真實(shí)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況提供一定的幫助。關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量模式緒論對于投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域來說,通常選擇成本和公允價(jià)值這兩項(xiàng)后續(xù)計(jì)量的模式。不過縱觀我們國家當(dāng)下投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的具體發(fā)展模式,可以從中看出,大部分企業(yè)都傾向于選擇成本模式,但是作為一種重要的后續(xù)計(jì)量模式,公允價(jià)值模式在之后的發(fā)展過程中也同樣是十分重要的。所以本文主要在分析公允價(jià)值的發(fā)展背景、發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)之上能夠更為深刻地去了解這一計(jì)量模式。進(jìn)而在此基礎(chǔ)之上,為其當(dāng)下的發(fā)展提供出合理的參考方案和解決對策,旨在于讓更多企業(yè)了解其優(yōu)勢,并讓其在社會(huì)范圍內(nèi)得到的廣泛的應(yīng)用。在本次課題的研究過程當(dāng)中,筆者通過對這兩種計(jì)量模式進(jìn)行比較和分析之后發(fā)現(xiàn),公允價(jià)值相對于成本模式在未來的發(fā)展前景來說,有著更為優(yōu)越的研究和應(yīng)用價(jià)值。不同的企業(yè)有不同環(huán)境背景,所以成本模式計(jì)量與公允價(jià)值模式計(jì)量出現(xiàn)了一個(gè)選取的問題,選擇不同的計(jì)量方式對企業(yè)產(chǎn)生的影響也不同,因此研究分析這一課題具有相當(dāng)深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。一、公允價(jià)值模式的發(fā)展背景〔一國內(nèi)發(fā)展背景在我國,成本模式時(shí)大部分企業(yè)選擇的對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的后續(xù)計(jì)量方式,滿足條件時(shí)可選擇公允價(jià)值模式。此外,我國投資性房地產(chǎn)計(jì)量準(zhǔn)則有所規(guī)定,企業(yè)第一次獲得公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的某投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)采用成本模式的計(jì)量。因?yàn)槌杀灸Ｊ较峦顿Y性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值不會(huì)受到活躍的交易市場上公允價(jià)值的影響,所以采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不設(shè)置有關(guān)投資性房地產(chǎn)的明細(xì)科目。也因此影響了公允價(jià)值模式在我國各企業(yè)的應(yīng)用及推廣。但成本模式存在其弊端,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),其原始價(jià)值與公允價(jià)值是無關(guān)的,所以其成本不會(huì)虛增或者虛減,企業(yè)一般情況下不能隨便調(diào)整其會(huì)計(jì)利潤。所以該模式下沒有活躍的房地產(chǎn)市場交易信息作為參考,不能及時(shí)、客觀地體現(xiàn)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值,這樣就容易出現(xiàn)高估或低估資產(chǎn)價(jià)值的情況。而公允價(jià)值恰好彌補(bǔ)了這一缺陷?！捕庀嚓P(guān)研究背景在20世紀(jì)70年代的美國公認(rèn)的會(huì)計(jì)原則〔GAAP中就已經(jīng)使用過"公允價(jià)值"這一術(shù)語,但是直到1990年前后復(fù)雜衍生金融工具的日新月異,公允價(jià)值計(jì)量模式才的到重視。國際會(huì)計(jì)界近年來已經(jīng)有了關(guān)于公允價(jià)值的計(jì)量和信息披露方面大量的重要研究成果。除了之前有過的一系列涉及公允價(jià)值的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之外,FASB于20XX2月發(fā)布了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的概念公告第7輯《在會(huì)計(jì)計(jì)量中運(yùn)用現(xiàn)金流量信息和現(xiàn)值》,FASB還在20XX正式發(fā)布了美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第157號《公允價(jià)值計(jì)量》,這類文件的陸續(xù)發(fā)布,對公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的推廣與應(yīng)用有著深遠(yuǎn)又有意義的影響?！踩蕛r(jià)值模式產(chǎn)生的必然現(xiàn)如今的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,經(jīng)濟(jì)環(huán)境急劇波動(dòng),按照成本模式反映的會(huì)計(jì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)資源賬面價(jià)值已經(jīng)嚴(yán)重偏離了市場價(jià)值,嚴(yán)重影響了經(jīng)濟(jì)決策者的正確判斷。在此背景下,一種比成本模式計(jì)量更能反映會(huì)計(jì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)資源價(jià)值的計(jì)量屬性應(yīng)運(yùn)而生,這就是公允價(jià)值計(jì)量模式。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求資產(chǎn)項(xiàng)目要盡可能真實(shí)的反映其市場價(jià)值和盈余能力,按此要求,公允價(jià)值模式比成本模式更具優(yōu)勢。從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看,房地產(chǎn)會(huì)的價(jià)值會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)平穩(wěn)增長,這也代表企業(yè)利潤會(huì)持續(xù)平穩(wěn)增長。如果一個(gè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)所占的比重較大,其選擇了公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,就可以參照市場行情變化等外部信息及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)的賬面價(jià)值,使企業(yè)財(cái)務(wù)信息可以客觀真實(shí)的反映,有利于公允的為公司股票定價(jià)。但是,公允價(jià)值模式的計(jì)量在期末會(huì)計(jì)核算時(shí)可以反映投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益,這就意味著其資產(chǎn)的期末賬面價(jià)值處在不斷變化之中,這樣一來企業(yè)操控利潤、列示虛假財(cái)務(wù)信息的可能性就會(huì)更大。二、公允價(jià)值模式的發(fā)展現(xiàn)狀〔一國內(nèi)企業(yè)數(shù)量及其行業(yè)分布20XX1月1日起開始施行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第三號——投資性房地產(chǎn)》,截止20XX底該準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)行了有七年,我們統(tǒng)計(jì)了20XX-20XX的上市公司數(shù)據(jù),在這四年里,選擇公允價(jià)值計(jì)量模式的持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)比例和數(shù)量都在逐年上升,但是所占比重仍然很小。即便到20XX,持有投資性房地產(chǎn)的1032家上市公司中,也只有49家公司選擇了使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,比例僅為4.75%。在這四年中,選擇公允價(jià)值模式的公司從25家增長為49家,這也說明了公允價(jià)值模式在我國企業(yè)中的應(yīng)用還是得到了較大推廣,但是總體上成本模式還是占據(jù)較大規(guī)模。根據(jù)證監(jiān)會(huì)的分類標(biāo)準(zhǔn),對20XX底持有投資性房地產(chǎn)的上市公司計(jì)量模式的選擇進(jìn)行統(tǒng)計(jì),統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,相比較其他行業(yè)而言,房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)更傾向選擇公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。金融業(yè)選擇公允價(jià)值模式計(jì)量的公司所占比重最大,其比例高達(dá)22.22%,其次是房地產(chǎn)業(yè),選擇公允價(jià)值模式的企業(yè)占持有投資性房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的12.84%?！捕鴥?nèi)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,同一企業(yè)不可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式對其所擁有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。此外,為了提高會(huì)計(jì)信息的可比性,企業(yè)所選擇的計(jì)量模式確定以后不能任意更改。在特殊情況下,如果符合投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的計(jì)量條件,可以選擇公允價(jià)值模式代替成本模式,而這種轉(zhuǎn)變是不可逆的,也就是說不可以在選擇了公允價(jià)值模式之后又轉(zhuǎn)換為成本模式。會(huì)計(jì)上將這種變更作為會(huì)計(jì)政策的變更,在會(huì)計(jì)核算時(shí)借方登記變更日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,通過投資性房地產(chǎn)下的成本明細(xì)科目反映,并沖銷其賬面原值。對于這種變更所引起的賬面原值與公允價(jià)值之間的差額,企業(yè)應(yīng)該調(diào)整期初的盈余公積和未分配利潤?！踩龂鴥?nèi)公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)處理企業(yè)在選擇采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí),需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：〔1投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場?！?企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不需要計(jì)提折舊或者攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值如果高于其賬面余額,應(yīng)該按照二者之間的差額,調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額,同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益記為公允價(jià)值變動(dòng)損益,其會(huì)計(jì)分錄為借記"投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)"科目,貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目；投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值如果低于其賬面余額,應(yīng)該按照二者之間的差額,調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額,同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失記為公允價(jià)值變動(dòng)損益,借記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)"科目。三、公允價(jià)值模式運(yùn)用中存在的問題成本模式是我國上市公司在選擇投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)的首要選擇,對公允價(jià)值模式的應(yīng)用比較謹(jǐn)慎。但公允價(jià)值模式下,可以將房價(jià)的上漲產(chǎn)生的賬面增值反映在當(dāng)期損益中,有利于改善公司的經(jīng)營業(yè)績從而提升公司的會(huì)計(jì)利潤,從這個(gè)角度看,公允價(jià)值模式更應(yīng)受到更多公司的推崇,但現(xiàn)實(shí)情況卻并不如此,那到底是什么原因造成了這種現(xiàn)象呢？下面內(nèi)容進(jìn)行分析探討?！惨幌嚓P(guān)計(jì)量準(zhǔn)則和理論不完善且準(zhǔn)入條件嚴(yán)格自20世紀(jì)70年代以來,公允價(jià)值模式已經(jīng)逐漸成為國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和美國等多個(gè)國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重要內(nèi)容,自1997年我國也在一些準(zhǔn)則中直接或間接的涉及到了公允價(jià)值,但這些準(zhǔn)則并未發(fā)揮其應(yīng)有的作用,在出臺(tái)后成為了一些公司操縱企業(yè)會(huì)計(jì)利潤的手段,因此,我國準(zhǔn)則的制定部門必須大幅度減少對公允價(jià)值的應(yīng)用。至20XX2月頒布了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,我國首次提出了獨(dú)立的"投資性房地產(chǎn)"準(zhǔn)則,規(guī)定符合一定條件的投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是目前在我國已經(jīng)披露年報(bào)的上市公司中,采用公允價(jià)值模式計(jì)量的上市公司僅僅幾家。原因就是相關(guān)計(jì)量準(zhǔn)則和理論仍然不夠完善。采取公允價(jià)值模式必須滿足兩個(gè)條件：〔1投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。"所在地"一般指投資性房地產(chǎn)所在的大中型城市的城區(qū),這意味著企業(yè)只有在大中城市的投資性房地產(chǎn)才可以采取公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量?！?企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。同類或類似的房地產(chǎn)是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)不同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相似的建筑物?；趦蓚€(gè)條件,并不是所有投資性房地產(chǎn)都可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。利潤波動(dòng)幅度加大《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》中有規(guī)定,在成本模式下如果存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試,計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。同時(shí),《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》中也規(guī)定：資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn),在以后期間不得轉(zhuǎn)回。這就意味著在成本模式下企業(yè)不得調(diào)整利潤,所以房地產(chǎn)市場的波動(dòng)不會(huì)對利潤造成直接影響,使得利潤水平相對比較平穩(wěn),不會(huì)隨房地產(chǎn)市場的波動(dòng)而波動(dòng)。而采用公允價(jià)值模式計(jì)量,投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值通過市價(jià)反映,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間存在的差異應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。會(huì)計(jì)利潤會(huì)隨公允價(jià)值的波動(dòng)方向而上下波動(dòng),隨著投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變化將加大凈利潤的波動(dòng)幅度,當(dāng)房地產(chǎn)市場高漲的時(shí)候,公司的利潤水平也比較客觀。當(dāng)投資性房地產(chǎn)市場低迷的時(shí)候,企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也就不容樂觀。這種情況下容易誤導(dǎo)投資者、債權(quán)人等眾多利益相關(guān)者,企業(yè)的市場形象及其股票價(jià)格也會(huì)相應(yīng)的受到影響。管理層在進(jìn)行業(yè)績考核和評估時(shí),不希望自己的歷史業(yè)績波動(dòng)幅度太大,所以更傾向于選擇成本模式,從而避免受到房地產(chǎn)市場劇烈波動(dòng)所帶來的影響?！踩畔⑴冻杀靖咄顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是否合理的關(guān)鍵是公允價(jià)值的確定是否合理。企業(yè)如果采用公允價(jià)值模式,在確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)目前主要采用兩種方法：一是聘請第三方評估公司進(jìn)行價(jià)值評估,二是參考同地區(qū)同類型的房地產(chǎn)市價(jià)。公允價(jià)值的取得,首選是要有活躍的公開市場報(bào)價(jià),鑒于目前我國投資性房地產(chǎn)市場的不完全性和不成熟性,公開市場的報(bào)價(jià)還難以取得,所以如果企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式計(jì)量所持有的投資性房地產(chǎn),企業(yè)需每年聘請獨(dú)立的評估師對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估,并在年報(bào)中詳細(xì)披露房地產(chǎn)賬面價(jià)值的增減變動(dòng)情況、公允價(jià)值的確認(rèn)方法及其理由等,所以,為了提高自身會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和可行度,選擇公允價(jià)值模式的上市公司需要為此另外支付一筆不菲的評估費(fèi)用或者房價(jià)信息收集費(fèi)用,這個(gè)過程會(huì)增大企業(yè)的信息成本。而對于成本模式而言,信息成本幾乎為零。在企業(yè)無法直接衡量采用公允價(jià)值模式的收益時(shí),積極性肯定會(huì)因此受到很大影響,所以,從成本效益原則考慮,大多企業(yè)傾向于選擇成本模式進(jìn)行企業(yè)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。四、關(guān)于公允價(jià)值模式運(yùn)用的建議〔一完善投資性房地產(chǎn)的計(jì)量準(zhǔn)則,加強(qiáng)公允價(jià)值理論研究投資性房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展使我們必須通過更完善的計(jì)量準(zhǔn)則來恰當(dāng)引導(dǎo)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式的使用,并且需要更詳盡的對公允價(jià)值進(jìn)行界定和說明。例如現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定：企業(yè)期末"應(yīng)當(dāng)"對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但當(dāng)有確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí),"可以"采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。如果可以把它變?yōu)椋浩髽I(yè)期末"可以"對投資性房地產(chǎn)事業(yè)成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,但當(dāng)有確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,"應(yīng)當(dāng)"使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。對于類似的改動(dòng),企業(yè)選擇會(huì)計(jì)政策的空間也就縮小了,同時(shí)也能適當(dāng)引導(dǎo)更多符合條件的上市公司選擇公允價(jià)值模式對其所持有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,逐漸推廣公允價(jià)值模式在我國房地產(chǎn)市場的應(yīng)用,在不違背會(huì)計(jì)真實(shí)性原則的基礎(chǔ)上也進(jìn)一步提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性。公允價(jià)值模式在我國還是一個(gè)有待深入研究的問題,理論界對公允價(jià)值大多數(shù)只是零星分散的研究。對理論研究的缺失,特別是對公允價(jià)值外延研究的缺失,極大地阻礙了公允價(jià)值的應(yīng)用和發(fā)展。因此,我國應(yīng)該制定一個(gè)更完善的公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則并且進(jìn)一步細(xì)化對于不存在活躍交易市場的公允價(jià)值估價(jià)的指導(dǎo)性文件,加大對公允價(jià)值準(zhǔn)則的探索、改進(jìn)和完善。,推動(dòng)公允價(jià)值的應(yīng)用?！捕岣哓?cái)務(wù)人員職業(yè)素質(zhì),加強(qiáng)會(huì)計(jì)職業(yè)判斷公允價(jià)值模式計(jì)量的賬務(wù)處理需要大量的職業(yè)判斷,對會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷能力提出了更高的要求。但目前我國財(cái)務(wù)人員的職業(yè)素質(zhì)整體不是很高,如果投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的相關(guān)指導(dǎo)文件不夠明確,那么賬務(wù)處理中就會(huì)過多的依賴財(cái)務(wù)人員的職業(yè)判斷,從而增加幕后操作的可能性。因此,為鼓勵(lì)和推動(dòng)公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用,必須加強(qiáng)對會(huì)計(jì)人員有關(guān)公允價(jià)值理論與實(shí)踐知識(shí)的教育和培訓(xùn),提高我國會(huì)計(jì)人員整體職業(yè)判斷水平,減少幕后操作的可能性。就目前來看,對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)時(shí)是先通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估,再通過管理層認(rèn)定并對結(jié)果負(fù)責(zé)比較合理。在我國,大多數(shù)企業(yè)是自行確定公允價(jià)值,前提是必須簡歷健全相關(guān)的計(jì)量管理辦法內(nèi)控制度,并對外公布公允價(jià)值。通過社會(huì)公眾的嚴(yán)格監(jiān)督,企業(yè)和外部人員能夠更加清楚投資性房地產(chǎn)的具體核算方法,從而提高財(cái)務(wù)信息的可靠性和可操作性。另一方面,公允價(jià)值的使用中存在大量不確定因素,這位企業(yè)利潤操縱提供了很多便利,這就要求我們要不斷提供會(huì)計(jì)人員的守法意識(shí)和道德教育,從主觀上消除利潤操縱的動(dòng)機(jī)。提高其企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的信息披露在投資性房地產(chǎn)中較少涉及公允價(jià)值披露的條款,要強(qiáng)調(diào)公允價(jià)值的確定方法和依據(jù)。而上市公司對于公允價(jià)值的披露處于自發(fā)狀態(tài),公司是否披露或者披露多少都有公司自己決定。這就要求上市公司在財(cái)務(wù)報(bào)告中對有關(guān)投資性房地產(chǎn)的不確定性信息進(jìn)行披露,并依照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定制定信息披露程序、有董事會(huì)對其實(shí)施監(jiān)管以及對其實(shí)施效果負(fù)責(zé)。公司在進(jìn)行會(huì)計(jì)信息披露時(shí),除了注重穩(wěn)健性和謹(jǐn)慎性之外,還需要注重真實(shí)性和實(shí)用性。者也要求國家進(jìn)一步明確公允價(jià)值計(jì)量模式信息披露的相關(guān)問題,不僅包括公允價(jià)值的確定方法,還需要增加公允價(jià)值的估計(jì)假設(shè)、已符合公允價(jià)值模式計(jì)量的條件而未采用公允價(jià)值模式的原因披露等,使信息披露更加規(guī)范和科學(xué),更有利于保護(hù)廣大投資者等利益相關(guān)者的利益。結(jié)論本文研究了投資性房地產(chǎn)兩種計(jì)量模式在概念、適用條件、發(fā)展現(xiàn)狀等方面的差異,對兩種模式的利弊也做出了客觀分析。重點(diǎn)是探究了公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的發(fā)展問題并以此提出相關(guān)建議。結(jié)果表明：近幾年來,公允價(jià)值模式應(yīng)用范圍在逐步擴(kuò)大,但整體使用比例仍然較低,在當(dāng)前市場狀況在,金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的上市公司比較傾向于選擇公允價(jià)值模式。而大多數(shù)公司因?yàn)樾畔⑴冻杀?、利潤波?dòng)、相關(guān)政策不完善等原因更傾向于采用成本模式。上市公司在進(jìn)行會(huì)計(jì)信息的披露時(shí),除了注重穩(wěn)健性和謹(jǐn)慎性外,還需要注重真實(shí)性和實(shí)用性。投資性房地產(chǎn)的投資價(jià)值只有通過市場價(jià)格的變動(dòng)才能體現(xiàn)出來,因此公允價(jià)值模式更適合投資性房地產(chǎn)的計(jì)量,公允價(jià)值模式應(yīng)該得到更大的推廣和應(yīng)用。就本文探究結(jié)果來看,公允價(jià)值模式計(jì)量下也會(huì)存在一些問題,所以,應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)化對于不存在活躍交易市場的公允價(jià)值估計(jì)的指導(dǎo)性文件,在推動(dòng)采用公允價(jià)值模式的過程中,必須加強(qiáng)準(zhǔn)則的巡船和指引,提高投資者、債權(quán)人等眾多利益相關(guān)者辨別會(huì)計(jì)信息的能力,同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管和提高職員職業(yè)道德,從而加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量下信息披露的真實(shí)性和可靠性。事實(shí)上,從現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看,采用公允價(jià)值模式計(jì)量可以和國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌,方便投資者橫向?qū)Ρ葒鴥?nèi)、國外的房地產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)公允價(jià)值模式的應(yīng)用能更加公允的反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營業(yè)績,能有效的提高會(huì)計(jì)信息的相