商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)相關(guān)知識(shí)介紹

商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)相關(guān)知識(shí)介紹商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是銀行與房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)合作，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品預(yù)售資金實(shí)行監(jiān)管的一種新模式，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)依協(xié)議將商品房預(yù)售資金存入資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售資金的使用必須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核，確保預(yù)售資金依法用于預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)，防止預(yù)售資金被挪用、轉(zhuǎn)移，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范、使用、撥付、統(tǒng)計(jì)、查詢等方面業(yè)務(wù)，切實(shí)有效地維護(hù)購(gòu)房人和施工單位的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和諧及房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好持續(xù)發(fā)展，在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的指導(dǎo)下，湖南華信軟件股份有限公司打造“新建商品房預(yù)售資金管理系統(tǒng)〃，通過(guò)該系統(tǒng)可對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范合理使用預(yù)售資金，避免建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足，防止延期交房甚至欺詐百姓行為，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。一般監(jiān)管業(yè)務(wù)包括哪些?請(qǐng)看下圖：序號(hào)業(yè)務(wù)名稱(chēng)序號(hào)業(yè)務(wù)名稱(chēng)1企業(yè)及人員入網(wǎng)7重點(diǎn)監(jiān)管資金使用2賬戶設(shè)立8非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用3監(jiān)管賬戶備案9解除監(jiān)管4監(jiān)管項(xiàng)目備案10不明入賬劃分5預(yù)售資金繳存11銀行對(duì)賬沖正6資金核退（退房）下面給大家詳細(xì)介紹下:1、企業(yè)及人員入網(wǎng)企業(yè)入

網(wǎng)備案業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)審核開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員錄入監(jiān)管賤戶信息，井上傳開(kāi)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明、允許升戶協(xié)議等相關(guān)情況系統(tǒng)自動(dòng)生開(kāi)發(fā)企業(yè) 成電子申請(qǐng)表即時(shí)企業(yè)入

網(wǎng)備案業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)審核開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人員錄入監(jiān)管賤戶信息，井上傳開(kāi)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明、允許升戶協(xié)議等相關(guān)情況系統(tǒng)自動(dòng)生開(kāi)發(fā)企業(yè) 成電子申請(qǐng)表即時(shí)E傳以卜一材料并核驗(yàn)：開(kāi)廣營(yíng).業(yè)執(zhí)源、監(jiān)管脹戶開(kāi)戶證明、允許開(kāi)戶協(xié)咬系統(tǒng)‘3劫審

核即時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)從業(yè)主體及信用管理系統(tǒng)申請(qǐng)入網(wǎng)備案’已經(jīng)備案的企業(yè)不需要重新申請(qǐng)，■MUlI開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的人員備案資料.■廓旋削配置系統(tǒng)使用他止、權(quán)限及電子鑰匙.2、賬戶設(shè)立開(kāi)戶銀行選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自主選擇銀行開(kāi)戶（可以沒(méi)有申請(qǐng)預(yù)售許可立）監(jiān)管賬戶生成規(guī)則"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)"+預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶設(shè)立要求一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)在同一家銀行只能有一個(gè)監(jiān)管賬戶』并且不能開(kāi)通其他任何網(wǎng)銀.手機(jī)銀行輯專(zhuān)賬功能，具體參照監(jiān)管協(xié)議.3、監(jiān)管賬戶備案基礎(chǔ)信息備案審查管理：對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、開(kāi)戶材料等進(jìn)行備案。業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)選擇需耍監(jiān)管項(xiàng)目（具體樓棟）*錄入相關(guān)監(jiān)管內(nèi)容并上傳以下材料：L監(jiān)管項(xiàng)1】備案申請(qǐng)表2、《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》H發(fā)企業(yè)無(wú)即時(shí)銀行確認(rèn)銀行確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的相關(guān)資料是否完整、準(zhǔn)確隘管銀行A:1個(gè)匚作日5、預(yù)售資金繳存預(yù)售資金監(jiān)管：包括繳款、撥付、退款、結(jié)息、對(duì)賬等功能。資金歸集統(tǒng)計(jì)，資金使用統(tǒng)計(jì)，總資金監(jiān)管統(tǒng)計(jì)。資金使用管理、監(jiān)管賬號(hào)管理、預(yù)售資金使用（重點(diǎn)/非重點(diǎn)）、解除后監(jiān)管資金使用、資金核退（誤存/定金/首付款多繳/退房）、不明入賬劃分。業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員山具材料工作時(shí)限開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇需要數(shù)有的房間（若已生成繳款信息不能選擇），錄入繳存相關(guān)信息（如己第訂合同則自動(dòng)提?。┎⑸蟼饕韵虏牧希?、蜂憑證L《預(yù)售資金轍款通知書(shū)》開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)鼠行審核前述工」T內(nèi)容以及上傳材料是否符合相關(guān)要求，簽署審核意見(jiàn)業(yè)務(wù)人員審核意見(jiàn)憑敏款通知書(shū)在專(zhuān)用post"柜臺(tái)皺存:銀行融存倍息畫(huà)過(guò):接口反慵至監(jiān)管系統(tǒng).注：合同簽訂時(shí)檢測(cè)監(jiān)管信息是否一致r如果一致或未檢測(cè)I珂任何監(jiān)管倍皂時(shí)，充評(píng)簽訂合同；否則不允許笞訂合同*如果投生首g昔加，由斯打印娥款通知書(shū)蛔.6、資金核退（退房）工作內(nèi)容申請(qǐng)審核核退資金銀行確認(rèn)工作內(nèi)容申請(qǐng)審核核退資金銀行確認(rèn)選擇需耍退房的房，L錄入相關(guān)信口并上傳以F材料:商品房預(yù)傳資金核退申請(qǐng)表核退人授權(quán)委托書(shū)申核前述工作內(nèi)容是否符合相關(guān)要求，整署審核意見(jiàn)皚管很行根據(jù)E核結(jié)果發(fā)起劃撥交易指令*11內(nèi)必須劃轉(zhuǎn)備注E必須從非至點(diǎn)資金劃轉(zhuǎn)確認(rèn)核退資金己核退并將核退結(jié)果反憒至監(jiān)管系統(tǒng)辦理人員出具材料工作時(shí)限JF發(fā)企業(yè)無(wú)即時(shí)監(jiān)管部門(mén)審核意見(jiàn)5個(gè)1：作日監(jiān)管銀行系統(tǒng)指令1日內(nèi)監(jiān)曾銀行無(wú)1工作日內(nèi)7、重點(diǎn)監(jiān)管資金使用業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員由具材料工作時(shí)限申請(qǐng)錄入資金使用相關(guān)信息并上傳以下材料：1-商品房預(yù)售澆金使用申請(qǐng)表2個(gè)節(jié)點(diǎn)所需提交相關(guān)證明材料開(kāi)發(fā)企業(yè)系統(tǒng)自動(dòng).生成電子申請(qǐng)表即時(shí)審核審核上傳相關(guān)材料以及造金梗用的信息是否符合相關(guān)婆求，簽署審核意見(jiàn)，IM銀行發(fā)起劃撥交易指令監(jiān)管部門(mén)系統(tǒng)白劫生成審核意.見(jiàn)表5個(gè)工作、非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)錄入資金使用1相關(guān)信息并1二傳以卜材料：1、商品房預(yù)售資金使用情況表開(kāi)發(fā)企業(yè)系統(tǒng)「1動(dòng)生成電子使用情況表叩時(shí)資金劃轉(zhuǎn)監(jiān)管銀行根據(jù)使用需求發(fā)起劃撥交易指令，1FI內(nèi)必須劃轉(zhuǎn)監(jiān)管銀行系統(tǒng)指令內(nèi)銀行確認(rèn)確認(rèn)非重點(diǎn)使用金額已劃轉(zhuǎn)并將劃轉(zhuǎn)結(jié)果反饋至監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管銀行無(wú)1工作日內(nèi)9、解除監(jiān)管業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)選擇需要解除資金監(jiān)管項(xiàng)目，錄入相關(guān)信息并上傳以下材料」1.解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)表L商品房竣工驗(yàn)收證明材料開(kāi)發(fā)企業(yè)系統(tǒng)自動(dòng)生成電子中倩表即時(shí)初審審核上傳相關(guān)材料以及解除資金監(jiān)管頊目的信息是否符合相關(guān)要求，簽署初審意見(jiàn)監(jiān)管部門(mén)科室負(fù)?責(zé)人初審意虬2個(gè)工作II審核審核前述工作內(nèi)容是否符合相關(guān)要求，簽署審核意見(jiàn)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)人審核意見(jiàn)，解除監(jiān)管逋知書(shū)衛(wèi)個(gè)工作日解除監(jiān)管將重點(diǎn)監(jiān)管資金變成非重點(diǎn)監(jiān)管資金監(jiān)管系統(tǒng)無(wú)即時(shí)業(yè)務(wù)步驟工作內(nèi)容辦理人員出具材料工作時(shí)限申請(qǐng)選擇不明入賬關(guān)聯(lián)房時(shí)，1恃娥存相關(guān)憑證開(kāi)發(fā)企業(yè)即時(shí)銀行確認(rèn)銀行確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的相關(guān)資料是否完整、準(zhǔn)確監(jiān)管銀行無(wú)1個(gè)工作II系統(tǒng)確認(rèn)系統(tǒng)自動(dòng)碗認(rèn)繳律金額并生成搬存記滎系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)無(wú)1個(gè)1:作口11、銀行對(duì)賬沖正：銀行發(fā)送日終對(duì)賬信息，系統(tǒng)自動(dòng)沖正對(duì)于銀行端，湖南華信軟件股份有限公司給大家補(bǔ)充下銀行接口的相關(guān)要求：一、系統(tǒng)對(duì)接要求（網(wǎng)絡(luò)）專(zhuān)線網(wǎng)絡(luò):各商業(yè)銀行需通過(guò)專(zhuān)線和柳州市政務(wù)云平臺(tái)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)緒連接網(wǎng)絡(luò)帶竟:建議采用10M以上專(zhuān)線網(wǎng)絡(luò)帶寬3,IP地址:17216.235.8測(cè)試端口：8081生產(chǎn)端口：8080請(qǐng)求方式：采用HTTP請(qǐng)求服務(wù)模式請(qǐng)求格式：采用JSON格式作為數(shù)據(jù)交換格式對(duì)賬模式：采用T+0對(duì)賬模式,在指定時(shí)間銀行系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出對(duì)賬指令二、系統(tǒng)對(duì)接要求（賬戶管理）L開(kāi)戶要求：同一名禰的開(kāi)發(fā)企業(yè)在同一家商業(yè)銀行只能有一個(gè)監(jiān)管賬戶賬戶管理要求：實(shí)行實(shí)體監(jiān)管賬戶和子賬戶兩級(jí)管理模式實(shí)體監(jiān)管賬戶戶名規(guī)則：’房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)”+預(yù)售資金監(jiān)管賬戶實(shí)體監(jiān)管賬戶賬號(hào)規(guī)則：由各商業(yè)銀行自主生成子賬戶戶名規(guī)則：”項(xiàng)目名稱(chēng)”+“監(jiān)管項(xiàng)目"子賬戶賬號(hào)規(guī)則：由各商業(yè)銀行自主生成專(zhuān)用POS機(jī)要求：需支持二維碼掃碼功能跨行要求：資金劃轉(zhuǎn)或劃撥時(shí)需支持跨行操作我們有一張?jiān)敿?xì)功能圖可以詮釋?zhuān)?qǐng)看下面這張圖:耕『IU￡SI精金松耕『IU￡SI精金松waI3目gsI金融臉努統(tǒng)計(jì)報(bào)表銀行接口 業(yè)務(wù)孵管就戶開(kāi)戶資金管理 系統(tǒng)配置監(jiān)誓頊目銀行管理個(gè)人中心SSPAW屋口麗it 痛居袒器回用t血t 性口留用日石 監(jiān)■管蚯尸我用雷口以限配li雷口以限配li總刨富畦餐皖計(jì) 撞口兆閉 監(jiān)管戒戶掘a使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的意義1、 有效化解商品房預(yù)售資金監(jiān)管潛在風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房者的合法