2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺試卷B卷含答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺試卷B卷含答案單選題（共100題）1、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動產(chǎn)權證【答案】C2、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質(zhì)是強制收買B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質(zhì)是土地所有權的改變【答案】D3、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是（）。A.房地產(chǎn)估價業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)D.房地產(chǎn)服務業(yè)【答案】C4、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】C5、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B6、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A7、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D8、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A9、對個人轉(zhuǎn)讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A10、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D11、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D12、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調(diào)整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D13、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B14、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】D15、關于國有土地上房屋征收管理體制的說法中，錯誤的是()。A.房屋征收主體是國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作C.房屋征收實施單位不得以營利為目的D.上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督【答案】A16、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業(yè)房交換，當?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序為()→核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書.A.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費B.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估C.轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費→轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同D.轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當事人繳納稅費【答案】D18、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C19、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B20、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C21、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A22、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C23、下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是（）。A.房地產(chǎn)交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產(chǎn)行政管理關系D.一般民事關系【答案】D24、《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預告登記【答案】B25、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C26、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A27、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產(chǎn)抵債D.作價入股【答案】A28、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C29、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B30、出租的房屋有權屬爭議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A31、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D32、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B33、職工上年結轉(zhuǎn)的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A34、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D35、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D36、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A37、商品住房預售許可管理中，預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.單元B.層C.棟D.套【答案】C38、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（）。A.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行【答案】B39、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().A.在房地產(chǎn)管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C40、建設項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院【答案】A41、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B42、契據(jù)登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A43、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A44、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容不包括().A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產(chǎn)保護C.基本農(nóng)田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A45、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A46、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B47、商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C48、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A49、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。(2010年真題)A.200B.400C.480D.960【答案】D50、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細規(guī)劃D.城市修建性詳細規(guī)劃【答案】A51、下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A52、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.30B.45C.60D.90【答案】D53、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】B54、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作的執(zhí)行機構C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體【答案】A55、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D56、房屋權屬證書由()建設主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國務院【答案】D57、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.建設用地規(guī)劃許可證B.項目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D58、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權【答案】A59、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C60、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B61、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C62、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現(xiàn)新技術、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B63、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D64、不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C65、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A66、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A67、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按()收取。A.住房房間數(shù)量B.套C.住房建筑面積D.住房使用面積【答案】C68、關于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B69、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。A.公正、公平、公開B.獨立、客觀、公正C.平等、主觀、公正D.獨立、主觀、公開【答案】B70、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構【答案】A71、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B72、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權人D.抵押權人【答案】B73、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B74、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】B75、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.1小時1次B.3小時1次C.6小時1次D.12小時1次E.24小時1次【答案】A76、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計算60天內(nèi)B.從6月2日起計算90天內(nèi)C.從10月10日起計算60天內(nèi)D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】A77、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D78、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民B.保證國家建設用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A79、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構【答案】A80、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D81、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C82、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來劃分的。A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B83、全國房屋權屬的確權、登記、發(fā)證管理工作由()負責。A.建設部B.國土資源部C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】A84、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C85、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B86、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內(nèi)作出是否退房的書面答復。A.10B.15C.30D.60【答案】B87、拆遷()不予補償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D88、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】C89、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B90、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D91、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權B.房屋占有權C.房屋處分權D.房屋收益權【答案】A92、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C93、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產(chǎn)稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A94、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】C95、拆遷糾紛調(diào)解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B96、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C97、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業(yè)銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A98、《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于().A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】C99、已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應在該土地抵押權、地役權終止之日起()d內(nèi)，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記.A.7B.10C.15D.30【答案】C100、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D多選題（共50題）1、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關的登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估【答案】ABCD2、女性尿路感染病人行X線靜脈腎盂造影檢查的適應癥為（）。A.尿路感染首次發(fā)作B.尿路感染急性期C.疑為復雜性尿路感染者D.有腎盂腎炎的臨床證據(jù)【答案】CD3、關于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產(chǎn)物權未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權效力C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記D.共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記E.不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取【答案】AB4、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD5、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.拆遷方案B.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明C.國有土地使用權批準文件D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD6、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD7、物業(yè)服務收費應當遵循()的原則。A.公開B.誠實信用C.合D.權責分明E.費用與服務水平相適應【答案】AC8、關于契稅的計稅依據(jù)，說法正確的有（）。A.國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓以成交價格為計稅依據(jù)B.土地使用權贈與、房屋贈與，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定C.房屋買賣以市場價格為計稅依據(jù)D.以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由產(chǎn)權承受人補交契稅E.土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據(jù)【答案】AB9、最高額抵押權登記包括（）。A.最高額抵押權設立登記B.最高額抵押權變更登記C.不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權確定登記E.不動產(chǎn)抵押權注銷登記【答案】ABD10、征收土地由用地單位支付（）等費用。A.地上附著物和青苗的補償費B.安置補助費C.教育附加費D.土地補償費E.生活補助費【答案】ABD11、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質(zhì)權E.地役權【答案】ACD12、可見于無器質(zhì)性心臟病者的心律失常包括（）。A.房撲B.房顫C.非陣發(fā)性房室交界區(qū)性心動過速D.室性心動過速【答案】ABCD13、商品房買賣合同中關于商品房價款的內(nèi)容應包括()。A.交易銀行地點B.價款的確定方式C.付款時間D.總價款E.付款方式【答案】BCD14、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應當包括（）。A.出租人的姓名（名稱）、住所B.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼C.出租人與承租人的關系D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限E.其他需要記載的內(nèi)容【答案】ABD15、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門、其他相關部門以（）手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。A.法律的B.行政的C.經(jīng)濟的D.專業(yè)的E.控制的【答案】ABC16、納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有()。A.土地增值稅B.耕地占用稅C.營業(yè)稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD17、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.補償金額B.安置房面積C.安置地點D.搬遷過渡方式【答案】BCD18、不得設置戶外廣告的情形有（）。A.利用交通安全設施、交通標志的B.影響市政公共設施、交通安全設施的C.使用兒童代言人的D.進行價格折扣的E.妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的【答案】AB19、承租人將商品房屋轉(zhuǎn)租的要求包括().A.轉(zhuǎn)租的租金由原出租人決定B.須經(jīng)出租人書面同意C.轉(zhuǎn)租手續(xù)須通過中介機構辦理D.轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】B20、《物權法》規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)有().A.工業(yè)廠房B.土地所有權C.依法被查封的財產(chǎn)D.農(nóng)民自留山E.醫(yī)療衛(wèi)生設施【答案】BCD21、關于甲狀腺功能亢進癥，以下說法正確的是（）。A.甲狀腺功能亢進癥患者多數(shù)有甲狀腺腫大B.甲狀腺腫大與甲狀腺功能亢進癥嚴重程度不成正比C.甲狀腺腫大時也可能不是甲狀腺功能亢進癥D.頸部甲狀腺不腫大也可能是甲狀腺功能亢進癥【答案】ABCD22、以下屬于繳存住房公積金的對象是()。A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B.城鎮(zhèn)個體工商戶C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工D.無工作的城鎮(zhèn)居民E.離退休職工【答案】ABC23、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的區(qū)別包括（）。A.貸款資金來源不同B.貸款對象不同C.借款人還款能力不同D.貸款流程不同E.貸款額度、利率不同【答案】ABD24、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。下列關于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司承擔違約責任C.規(guī)劃、設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】BD25、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.出讓方B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門C.B市人民政府城市土地管理部門D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】AD26、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()等.A.房地產(chǎn)交易關系B.房地產(chǎn)開發(fā)關系C.房地產(chǎn)行政管理關系D.物業(yè)管理關系E.房地產(chǎn)經(jīng)營關系【答案】ABCD27、下列行為中，可免征契稅的有（）。A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房B.婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C.個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房D.個人購買經(jīng)濟適用住房E.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學的房屋【答案】AB28、下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔商品住宅保修責任【答案】AD29、商品房現(xiàn)房銷售應具備的條件有（）。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.已通過竣工驗收D.物業(yè)管理方案已落實E.取得商品房銷售許可證【答案】ABCD30、下列關于物權的說法中，正確的有（）。A.同時有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權B.租賃權屬于物權C.既有物權又有債權，優(yōu)先保護債權人的債權D.物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利E.地役權屬于用益物權【答案】AD31、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。A.辦理了交付使用手續(xù)之后B.未辦理交付使用手續(xù)之前C.可以是房屋所有權證辦理之前D.可以是房屋所有權證辦理完備之后【答案】ACD32、下列行為中，屬于經(jīng)營者不正當競爭行為的有()。A.假冒和仿冒行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.虛假宣傳行為D.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場或者本地商品流向外地市場E.在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價【答案】ABCD33、我國現(xiàn)階段的房屋所有權，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產(chǎn)B.國家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD34、《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》對加強商品房預售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。A.限制商品房預售，鼓勵商品房現(xiàn)售B.嚴格商品住房預售許可管理C.強化商品住房預售方案管理D.完善預售資金監(jiān)管機制E.限制預售商品住房退房管理【答案】BCD35、城建稅實行地區(qū)差別稅率，關于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。A.納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城的，稅率為5%C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%D.不在城市市區(qū)的，稅率為2%E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB36、建設單位在申請征地時，需要注意的事項有()。A.一個建設項目需要征收的土地，應當根據(jù)總體設計一次申請批準，不得化整為零B.分期建設的項目，應當進行一次征地C.輸油輸水管線建設需要征收的土地，必須分段申請批準D.鐵路、公路建設需要征收的土地，可以分段申請批準E.分期建設的項目，可以先征待用【答案】AD37、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.攝131I率C.TRAbD.基礎代謝率【答案】B38、在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局【答案】ABC39、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。A.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律B.國務院發(fā)布的房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.地方人民法院的司法解釋E.最高人民法院的司法解釋【答案】ABC40、下列各項中，能觸及震顫的器質(zhì)性心臟病有（）。A.二尖瓣狹窄B.主動脈瓣狹窄C.梗阻性肥厚型心肌病D.慢性主動脈瓣關閉不全【答案】ABCD41、治療消化性潰瘍的藥物中，屬于胃黏膜保護劑的有（）。A.硫糖鋁B.枸櫞酸鉍鉀C.米索前列醇D.奧美拉唑【答案】ABC42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設工程質(zhì)量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預售管理辦法》【答案】BD43、住房保障法律關系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產(chǎn)權型保障房運作模式【答案】ABD44、女性，40歲，出現(xiàn)疲倦、怕冷、嗜睡、顏面水腫4個月，并體重增加、聲音嘶啞，查FT3、FT4低。A.血清TSHB.血清rT3C.血清TT4、TT3D.?131I攝取率【答案】A45、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。A.加班工資B.計時或計件工資C.職務津貼D.住房補貼E.工會對職工的困難補助【答案】ABC46、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD47、甲房地產(chǎn)中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（）等。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱C.預售許可證號D.裝修及其標準E.規(guī)劃設計單位名稱【答案】ABC48、根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》，限制被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的情形有（）。A.違反限制高消費令的B.違反財產(chǎn)報告制度的C.以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)方法規(guī)避執(zhí)行的D.因沒有履行能力而不能履行法律義務的E.無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】ABC49、關于與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B.財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C.財產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD50、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A.使用1年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質(zhì)量問題C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質(zhì)量問題D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】五、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】七、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮堪恕⒓追康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企