2023年物業(yè)管理師沖刺試卷五

2023年物業(yè)管理師?經(jīng)營管理?最后沖刺試卷(5)試卷說明：

本卷共分為四大題80小題，作答時間為150分鐘，總分100分，60分及格。

試卷年份：2023年

試卷來源：233網(wǎng)校一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1零售商業(yè)物業(yè)通常將出售較低檔商品的零售店個數(shù)限制在〔〕家，因為這樣的零售店之間較難產(chǎn)生差異，因此如果引入的個數(shù)較多會產(chǎn)生正面的價格競爭。A.1B.3C.5D.10參考答案:A2零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇，在很大程度上取決于〔〕。A.零售商業(yè)物業(yè)距離工程所處地點B.零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果C.零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域和影響范圍D.零售商業(yè)工程的規(guī)模、類型及位置參考答案:B3不良物業(yè)資產(chǎn)處置中，實施債轉(zhuǎn)股將債權(quán)轉(zhuǎn)為股權(quán)，通過〔〕持股后適時轉(zhuǎn)讓股權(quán)。A.連續(xù)性B.功能性C.階段性D.完整性參考答案:C4凈租指出租人收取的租金中，不包含上述費用中的局部或全部，而不包含的費用，需要由承租人另行繳納，凈租的租賃時間可達(dá)〔〕年以上。A.10B.15C.20D.25參考答案:A5物業(yè)租賃根據(jù)業(yè)主對物業(yè)效勞企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)效勞企業(yè)有不同的管理模式，在租賃市場活潑時，業(yè)主通常選擇〔〕模式。A.包租轉(zhuǎn)租B.度假經(jīng)營C.委托管理D.出租代理參考答案:D6償債能力狀況修正指標(biāo)中，速動比率是對流動比率的補充，該指標(biāo)越高，說明企業(yè)歸還流動負(fù)債的能力越強，一般保持在〔〕的水平比擬好。A.100%B.120%C.150%D.200%參考答案:A7物業(yè)效勞企業(yè)向其信息使用者提供財務(wù)信息的根本形式〔〕。A.會計報表B.分析報告C.文字報告D.本錢報表參考答案:A8風(fēng)險是與損失或不利事件相聯(lián)系的，沒有損失就沒有風(fēng)險和風(fēng)險管理，表達(dá)了風(fēng)險的〔〕特點。A.負(fù)面性B.不確定性C.可測性D.必然性參考答案:A9在控制風(fēng)險的手段中，衡量采取回避的標(biāo)準(zhǔn)是〔〕。A.風(fēng)險事件屢次發(fā)生，且損失嚴(yán)重B.風(fēng)險事件發(fā)生后，投保人不能獲得全部損失的賠償C.風(fēng)險可能引起的損失大于或等于冒此風(fēng)險所可能獲得的利益D.物業(yè)效勞企業(yè)一般對他人所造成的損壞不全部補償參考答案:C我的筆記10?前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行方法?招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起〔〕，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.14日內(nèi)B.18日內(nèi)C.22日內(nèi)D.30日內(nèi)參考答案:D11物業(yè)管理的年度方案是一種運行方案，屬于〔〕的方案。A.戰(zhàn)術(shù)層次B.戰(zhàn)略層次C.管理層次D.操作層次參考答案:A12本錢控制中，著眼于將來工作的改良，防止不合理的支出和損失的重新發(fā)生，為未來的本錢管理工作指出努力方向的控制是〔〕。A.反應(yīng)性控制B.事中控制C.防護(hù)性控制D.事后控制考答案:D網(wǎng)友解析發(fā)懸賞征求解析關(guān)注此題解析(0)提供解析13財務(wù)管理的具體目標(biāo)是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫徹財務(wù)管理總體目標(biāo)要求下的目標(biāo)，它取決于財務(wù)管理的〔〕。A.具體方式B.具體內(nèi)容C.具體手段D.具體問題參考答案:B14資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對本錢和收益的控制，主要包括對物業(yè)的〔〕的管理。A.物理形態(tài)和財務(wù)狀況B.價值形態(tài)和經(jīng)營狀況C.實物形態(tài)和經(jīng)營狀況D.貨幣形態(tài)和財務(wù)狀況參考答案:A系統(tǒng)解析:暫無解析，請參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析15租賃管理的本質(zhì)實際上是〔〕。A.典型的效勞營銷與銷售B.能夠簽訂租約C.吸引租戶入住D.全方位與租戶進(jìn)行溝通參考答案:A網(wǎng)友解析16城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的〔〕。A.3%和7%B.5%和3%C.7%和3%D.3%和5%參考答案:C17風(fēng)險可以通過大量的觀測結(jié)果來揭示出它潛在的必然性，表達(dá)了風(fēng)險的〔〕特點。A.負(fù)面性B.不確定性C.可測性D.確定性此題共1分，您的得分參考答案:C網(wǎng)友解析18區(qū)域購物中心所包含的內(nèi)容比擬廣泛，以下對其內(nèi)容表述正確的是〔〕。A.在效勞范圍上表現(xiàn)為復(fù)合性B.在效勞設(shè)施上表達(dá)為完整性C.在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為靈活性D.在效勞功能上面向商圈內(nèi)所有居民參考答案:B19保險人的賠償責(zé)任是以實際損失為限，但最高不可超過〔〕。A.分項保險金額B.保險金額C.保險費D.保險價值此題共1分，您的得分糾錯收藏我要提問參考答案:B20收益性物業(yè)估價的根本方法中，將未來某一年的某種預(yù)期收益乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價值的方法，稱為〔〕。A.報酬資本化法B.收益乘數(shù)法C.直接資本化法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法參考答案:B21物業(yè)管理本錢中，關(guān)于劃清營業(yè)本錢與期間費用的界限，說法錯誤的是〔〕。A.營業(yè)本錢與期間費用兩者可以混淆，但不得互相擠占B.本錢是在收益實現(xiàn)后即得到補償C.期間費用那么計入當(dāng)期損益D.凡期間費用要按有關(guān)規(guī)定(或標(biāo)準(zhǔn))分別計入管理費用或財務(wù)費用參考答案:A網(wǎng)友解析22從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是〔〕。A.做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作B.調(diào)整房屋的有效使用率C.提高物業(yè)的市場地位D.提高租戶對物業(yè)環(huán)境的滿意度參考答案:A23以下指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)的是〔〕。A.滅失量B.空置量C.新竣工量D.銷售量參考答案:D我的筆記24關(guān)于雇主責(zé)任保險的賠償額度，說法錯誤的是〔〕。A.最高賠償額度按保單規(guī)定辦理B.永久喪失全部工作能力，按保單規(guī)定的最高賠償額度給付C.永久喪失局部工作能力，根據(jù)受傷的部位和程度，參照?雇主責(zé)任賠償金額表?的比率乘以最高賠償額度給付D.暫時喪失工作能力8天以上者，經(jīng)醫(yī)生證明，按該雇員的工資給付此題共1分，您的得分參考答案:D網(wǎng)友解析發(fā)懸賞征求解析關(guān)注此題解析(1)提供解析25物業(yè)經(jīng)營管理中，處理物業(yè)經(jīng)營管理過程中假設(shè)干不確定性因素的工具是〔〕。A.物業(yè)經(jīng)營管理決策B.物業(yè)經(jīng)營管理預(yù)測C.物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)劃D.物業(yè)經(jīng)營管理方案參考答案:D系統(tǒng)解析:暫無解析，請參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析26寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標(biāo)不包括〔〕。A.經(jīng)營目標(biāo)B.管理目標(biāo)C.效勞目標(biāo)D.開展目標(biāo)參考答案:D我的筆記27物業(yè)效勞企業(yè)的性質(zhì)是與〔〕的性質(zhì)密切相關(guān)。A.物業(yè)效勞管理工作B.物業(yè)資產(chǎn)管理工作C.物業(yè)經(jīng)營管理工作D.物業(yè)租賃管理工作參考答案:C網(wǎng)友解析28本錢控制按本錢控制的時間不同，可分為事先控制、事中控制和事后控制，以下關(guān)于三者的關(guān)系表述有誤的是〔〕。A.本錢的事先控制是事后控制的前提B.本錢的事后控制是事中控制的延續(xù)C.本錢有了事中控制，就能在每一項生產(chǎn)費用發(fā)生之前或發(fā)生之時加以控制D.事后控制實際上還是下一個循環(huán)中事先控制的組成局部參考答案:A網(wǎng)友解析29設(shè)備無形磨損的局部補償是〔〕。A.修理B.現(xiàn)代化技術(shù)改造C.更換D.替補參考答案:B30物業(yè)效勞企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理效勞活動會發(fā)生管理費用，為籌措經(jīng)營管理資金會發(fā)生財務(wù)費用，這些費用又稱為物業(yè)效勞企業(yè)的〔〕。A.經(jīng)營管理費用B.本錢管理費用C.日常管理費用D.其他管理費用參考答案:A31關(guān)于風(fēng)險的近因原那么，以下說法正確的是〔〕。A.近因原那么對風(fēng)險的致因要求以最直接的因果關(guān)系來衡量B.近因不是時間上最接近風(fēng)險損失的原因C.近因是指促成風(fēng)險損失的最直接的原因D.在損失的原因有一個以上、且各個原因之間互有因果關(guān)系的情況下，那么最先發(fā)生的原因為近因參考答案:D32在實際經(jīng)濟(jì)活動中，年利率為18%，而一年計息4次時的實際利率為〔〕。A.18．23%B.18．25%C.19．25%D.19．68%參考答案:C33物業(yè)管理層次中，通過物業(yè)管理的工作來實施自己的戰(zhàn)略方案，并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報目標(biāo)的是〔〕。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.資產(chǎn)管理D.組合投資管理參考答案:C系統(tǒng)解析:這個答案是C：資產(chǎn)管理，書上第11頁第2到4行：資產(chǎn)管理通過物業(yè)管理的工作來實施自己的戰(zhàn)略方案，并在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的投資回報目標(biāo)。網(wǎng)友解析34關(guān)于房地產(chǎn)壽命，以下說法正確的是〔〕。A.自然壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營本錢，即凈收益大于零的持續(xù)時間B.經(jīng)濟(jì)壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證平安使用的持續(xù)時間C.經(jīng)濟(jì)壽命一般要比自然壽命長得多D.如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命參考答案:D網(wǎng)支35客戶關(guān)系管理(CRM)是一種倡導(dǎo)企業(yè)以〔〕為中心的營銷管理思想和方法，在應(yīng)用時通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來實施。A.產(chǎn)品B.客戶C.租戶D.信息36房地產(chǎn)市場投資的強度取決于〔〕。A.編寫物業(yè)管理報告的根底資料的真實可靠性B.潛在的投資者對租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計C.物業(yè)管理師對未來租戶需求的了解程度D.未來所提供空間的滿足感和所需支付費用的承受能力參考答案:B系統(tǒng)解析:暫無解析，請參考網(wǎng)友解析網(wǎng)友解析37關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的幾項原那么，說法錯誤的是〔〕。A.公開原那么是指招標(biāo)過程中的各項程序都要公開發(fā)布B.公平原那么是指要使所有物業(yè)效勞企業(yè)在不相同的條件下參加投標(biāo)C.公正原那么是指要用同樣的準(zhǔn)那么，作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，即“一視同仁〞D.合理原那么是指評標(biāo)、議標(biāo)、定標(biāo)過程中，在確定物業(yè)管理效勞工程、內(nèi)容檔次、收費標(biāo)準(zhǔn)時要合理參考答案:B系統(tǒng)解析:38有關(guān)收益性物業(yè)的投資價值和市場價值，說法正確的是〔〕。A.某一物業(yè)的市場價值，是指某個特定的投資者基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值B.某一物業(yè)的投資價值，是指該物業(yè)對于一個典型的投資者的價值C.投資價值是客觀的、非個人的價值，而市場價值是建立在主觀的、個人因素根底上的價值D.在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而不同參考答案:D39我國城市住宅的供應(yīng)類型中，不能進(jìn)入市場流通的是〔〕。A.廉租房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.市場價商品住宅D.標(biāo)準(zhǔn)價商品住宅參考答案:A40在設(shè)施管理中，如果整合好〔〕，可以使得設(shè)施部門和所支持的業(yè)務(wù)都有較大的提高和改善。A.資金管理B.質(zhì)量管理C.本錢管理D.經(jīng)營管理41關(guān)于本錢固定預(yù)算的特點，說法錯誤的是〔〕。A.編制簡單，預(yù)算的編制本錢較低B.沒有結(jié)合預(yù)算期的情況重新對各項費用支出的必要性及其支出水平進(jìn)行論證C.可以實現(xiàn)費用支出效益最大化D.難以調(diào)動各部門和全體員工控制費用支出的積極性參考答案:C42收益性物業(yè)中，評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提，以下關(guān)于評估投資價值與評估市場價值，說法正確的是〔〕。A.投資價值與市場價值都可以采用本錢法來評估B.評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該物業(yè)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會最低報酬率C.評估投資價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是某個特定的投資者所要求的一般報酬率D.在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅參考答案:D43零售商業(yè)物業(yè)運作的相關(guān)理論主要集中的領(lǐng)域不包括〔〕。A.中心地理論B.同類零售商聚集理論C.需求外部效應(yīng)理論D.組合投資理論參考答案:D中，物業(yè)的〔〕一般可以反映物業(yè)價格水平的上下。A.總價格B.單位價格C.成交價格D.市場價格參考答案:B45關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的描述，錯誤的是〔〕。A.組合投資管理的對象是由多種資產(chǎn)構(gòu)成的投資組合B.組合投資管理的管理者是指構(gòu)建投資組合并對其進(jìn)行監(jiān)控、調(diào)整的人員或機構(gòu)C.組合投資管理的管理方法是指識別證券收益風(fēng)險結(jié)構(gòu)、設(shè)計投資組合及調(diào)整優(yōu)化投資組合等一系列方法D.組合投資管理偏重于控制、調(diào)節(jié)的管理參考答案:D46酒店的效勞對象主要是〔〕。A.度假旅游者和觀光客人B.培訓(xùn)人員和度假旅游者C.商務(wù)和觀光客人D.會議客人和商務(wù)47通過進(jìn)行房地產(chǎn)投資，產(chǎn)生的影響不包括〔〕。A.投資者可以獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽B.資者可以獲得較高的收益和資本增值C.投資者可以降低各種風(fēng)險和不確定性帶來的意外本錢D.可以抵抑通貨膨脹參考答案:C48火災(zāi)保險費率的計算方法有〔〕。A.分解法和定額法B.分類法和表定法C.預(yù)算法和表定法D.分類法和定額法參考答案:B49零售商業(yè)物業(yè)的租約期限一般是很長的，對于主要租戶來說通常是〔〕年。A.10～15B.10～30C.20～30D.20～40參考答案:C50物業(yè)管理中的實際本錢是依據(jù)實際費用支出而計算出來的物業(yè)管理本錢，其具體類型不包括〔〕。A.上年實際本錢B.本年實際本錢C.預(yù)測實際本錢D.累計實際本錢參考答案:C51物業(yè)管理本錢構(gòu)成中，〔〕是企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出。A.營業(yè)本錢B.期間費用C.日常管理費用D.經(jīng)營管理費用參考答案:A52我國規(guī)定，保險期的起訖時間為生效日當(dāng)天北京時間的零點開始，至規(guī)定終止日北京時間〔〕時止。A.6B.9C.12D.24參考答案:D53保險合同中，附合合同是相對于〔〕而言的。A.要式合同B.商議合同C.有償合同D.射幸合同