交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告

wordword教育資料項(xiàng)目樓交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告（范例）【檢查概述：】項(xiàng)目交付前交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告由客服部組織，項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、銷售組協(xié)同參與，全面對(duì)房間內(nèi)部各分項(xiàng)工程進(jìn)行自查，同時(shí)匯總及發(fā)現(xiàn)交付階段可能存在的各類產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)變更、銷售承諾類交付風(fēng)險(xiǎn)和隱患。交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告包含以下主要內(nèi)容：交付合同文件（含交付合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）設(shè)計(jì)變更銷售承諾（含合同附圖與實(shí)樓符合性驗(yàn)收）質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（含使用功能性驗(yàn)收）其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警綜合分析和總體評(píng)價(jià)一、交付合同文件（含合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）（一）交付時(shí)間及交付范圍項(xiàng)目樓合同交付日期為年月日，計(jì)劃于年月日月日舉辦集中交付活動(dòng)，交付戶數(shù)為戶；全部為毛坯住宅。（二）、交付條件本次交付的產(chǎn)品竣工備案進(jìn)展情況通報(bào)如下：一期交付評(píng)估一覽表（文件類）分類檢查項(xiàng)目文件檢查情況預(yù)計(jì)獲得時(shí)間實(shí)際獲得時(shí)間合同要求《竣工備案表》月日待定建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證明《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》已取得《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》已取得《分戶驗(yàn)收證明》中間文件類國(guó)有土地使用權(quán)證明各地法規(guī)、驗(yàn)收流程要求的工程單項(xiàng)驗(yàn)收證明文件已取得主體工程驗(yàn)收證明已取得室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收證明月日供水驗(yàn)收合格證明月日供電驗(yàn)收合格證明已取得消防驗(yàn)收證明月日人防驗(yàn)收證明不需要電梯驗(yàn)收證明已取得燃?xì)怛?yàn)收證明不需要檔案驗(yàn)收證明月日待定面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書月日待定（三）、交付合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：、合同約定的交付證明文件辦理進(jìn)行中，風(fēng)險(xiǎn)可控。（四）、檢查結(jié)論：、合同約定的交付證明文件辦理進(jìn)行中，風(fēng)險(xiǎn)可控。、正式水、電以及燃?xì)饨桓稌r(shí)可以到位，風(fēng)險(xiǎn)可控。二、設(shè)計(jì)變更word教育資料wordword教育資料（一）、檢查小組對(duì)設(shè)計(jì)部及項(xiàng)目部設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳進(jìn)行查閱，無(wú)特別告知客戶變更。具體檢查結(jié)果（插入設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬及風(fēng)險(xiǎn)）（二）、檢查結(jié)論：無(wú)三、銷售承諾類：（一）銷售承諾類排查結(jié)果：交付評(píng)估一覽表（銷售承諾類）分類銷售承諾內(nèi)容涉及房號(hào)跟進(jìn)責(zé)任部門（人）實(shí)現(xiàn)情況項(xiàng)目配套設(shè)施本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有市政道路三條，本期（特指樓、樓、3,以下簡(jiǎn)稱本期）的樓、樓、樓臨路單位可能會(huì)有燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。1、樓、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期與電梯相鄰單位可能存在電梯運(yùn)行的噪音等影響。樓、樓、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期樓北側(cè)緊臨規(guī)劃十路，東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，樓、樓東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。樓、樓、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期樓北側(cè)單兀入口處設(shè)有無(wú)障礙坡道，距首層單位約米。樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓西側(cè)為半地下車庫(kù)，車庫(kù)地上設(shè)有地面停車場(chǎng)。樓西南側(cè)為地面車輛與地下車輛出入口交匯處，可能對(duì)相1項(xiàng)目部與銷售承諾一致

鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。樓西側(cè)約米設(shè)有車庫(kù)人行出入口，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。樓、樓、樓緊臨半地下車庫(kù)，車庫(kù)地上設(shè)有地面臨時(shí)停車位，車庫(kù)東側(cè)及西南側(cè)開設(shè)采光洞，樓南側(cè)距采光洞約米，樓西側(cè)距采光洞約米，樓北側(cè)距采光洞約米，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、粉塵、視線等影響。樓南側(cè)約米、樓西側(cè)約米、樓北側(cè)約米分別設(shè)有車庫(kù)人行出入口，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。1、2、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓南側(cè)，樓西側(cè)，樓北側(cè)均設(shè)有部分臨時(shí)停車位，供業(yè)主搬家或訪客使用，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。1、2、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期人防出入口位于樓西南側(cè)，距樓約米，距樓約米，人防出入口緊鄰樓西側(cè)，可能對(duì)相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響樓、樓、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓、樓一層設(shè)有人防豎井及窗井，可能對(duì)相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。樓、樓一層項(xiàng)目部與銷售承諾一致半地下車庫(kù)的西側(cè)設(shè)有變配電室，半地下車庫(kù)的西側(cè)設(shè)有變配電室樓、2、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓西側(cè)設(shè)有硬質(zhì)鋪裝，緊急時(shí)作為消防車道使用。樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓一層設(shè)有底商，二層住宅北側(cè)、南側(cè)為一層底商、托老所屋面，屋面女兒墻高約米，相鄰住宅可能存在光線、視線遮擋等影響。樓北側(cè)相鄰甲配套公建。樓住宅北側(cè)入口與本樓商業(yè)配套入口相鄰，南側(cè)入口與本樓配套托老所、老年活動(dòng)中心入口相鄰，對(duì)本樓住宅出入口產(chǎn)生噪音、視線等影響。樓一層及二層?xùn)|北角設(shè)有托老所、老年活動(dòng)中心，規(guī)劃功能均為小區(qū)配套設(shè)施樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致樓西北側(cè)為小區(qū)主出入口，對(duì)相鄰單位產(chǎn)生燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期西側(cè)為二期規(guī)劃為地上層的樓、樓，南側(cè)為地上層的樓，東南側(cè)為地上層的樓，本期東側(cè)為本項(xiàng)目三期規(guī)劃建筑，以上建筑將按政府相關(guān)部門的批復(fù)進(jìn)行建設(shè)，存在分期開發(fā)的施工影響。1、2、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致二期存在燃?xì)庹{(diào)壓箱、化糞池、自行車停放處，具體位置待定。樓、2、樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致售樓廣告（樓書、報(bào)廣、海報(bào)等）無(wú)對(duì)客戶的個(gè)別承諾無(wú)合同附圖及交樓標(biāo)準(zhǔn)二期樓衛(wèi)生間門開啟方向變更二期樓所有房號(hào)銷售已簽署新的戶型圖及補(bǔ)充協(xié)議二期客廳窗戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場(chǎng)展示沙盤小二期設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部整改中，預(yù)計(jì)月日完成填寫說(shuō)明：本表中所列銷售承諾為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，銷售端口對(duì)客戶的所有承諾。（二）合同附圖與實(shí)樓符合性檢查：集中交付前合同附圖檢查報(bào)告.doc（三）、檢查結(jié)論：、二期3#-1-客1廳0窗1戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場(chǎng)展示沙盤小，項(xiàng)目部正在改造中預(yù)計(jì)交付前可以整改完成，風(fēng)險(xiǎn)可控。四、質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（含使用功能性驗(yàn)收）（一）分項(xiàng)工程檢查問(wèn)題描述：1、地面工程：尺寸、樣式符合設(shè)計(jì)及規(guī)范。檢查過(guò)程中衛(wèi)生間地面瓷磚未勾縫，淋浴間地面馬賽克鑲嵌進(jìn)行中，木地板鋪裝進(jìn)行中。2、抹灰工程：無(wú)脫層、無(wú)空鼓、無(wú)爆灰和裂縫。已施工完成。3、門窗工程：塑鋼窗、配件符合設(shè)計(jì)要求，但窗戶執(zhí)手和隱型紗窗靈活性需要重新調(diào)試。戶門及戶內(nèi)門符合設(shè)計(jì)要求，但部分入戶門存在成品保護(hù)問(wèn)題，下門框存在劃傷問(wèn)題較嚴(yán)重，防火條部分脫落，目前正在整改中。4、吊頂工程：標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)客廳部分陰陽(yáng)角線不平直，廚房和衛(wèi)生間鋁扣板吊頂不平直，目前整改進(jìn)行中。

、輕質(zhì)隔墻工程：尺寸、方向符合設(shè)計(jì)規(guī)范。、墻面石材及木飾面工程：飾面板（磚）的品種規(guī)格顏色和性能符合設(shè)計(jì)要求。客廳木飾面背景墻安裝進(jìn)行中。、幕墻工程：本工程無(wú)此分項(xiàng)工程。、涂飾工程：乳膠漆涂刷進(jìn)行中。、裱糊與軟包工程：本工程無(wú)此分項(xiàng)工程。0、細(xì)部工程：1）櫥柜安裝進(jìn)行中。）護(hù)欄未安裝。（二）使用功能性驗(yàn)收：、功能性驗(yàn)收檢查內(nèi)容：給水、排水功能合理性強(qiáng)電、弱電功能合理性給水、排水功能合理性強(qiáng)電、弱電功能合理性燃?xì)夤艿拦δ芎侠硇圆膳?、制冷配套門開啟方向設(shè)備、設(shè)施安裝廚房、衛(wèi)浴使用功能合理性采光、通風(fēng)其他、編制《功能性驗(yàn)收檢查報(bào)告》當(dāng)功能性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告.do

c（三）檢查結(jié)論：1、檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻面涂料、地板、櫥柜、窗戶護(hù)欄等正在涂刷和安裝中，工程進(jìn)度需要高度關(guān)注。2#樓戶型次臥室外空調(diào)機(jī)位較小，外機(jī)無(wú)法正常放置，需重點(diǎn)關(guān)注。五、其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：無(wú)六、綜合分析和總體評(píng)價(jià)：工程前期合法性手續(xù)文件齊全，風(fēng)險(xiǎn)可控；銷售合同、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)變更、銷售承諾、產(chǎn)品質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)基本可控；集中交付必備文件《竣工備案表》、《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》尚在辦理中，需要重