消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施打算書(shū)一、客戶對(duì)象消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的對(duì)象主要為企事業(yè)單位、大型商場(chǎng)、公共住宅小區(qū)、娛樂(lè)場(chǎng)所等。二、實(shí)施細(xì)則目的/范圍：目的：為使各類(lèi)消防設(shè)施進(jìn)展有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最正確工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能馬上發(fā)揮其作用，將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。范圍:本規(guī)定適用于維保范圍內(nèi)的全部消防設(shè)備。參考資料：「中華人民共和國(guó)消防法」「建筑消防設(shè)施檢測(cè)技朮規(guī)程」「廣西區(qū)消防條例」「消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)匯編」職責(zé)：由本公司負(fù)責(zé)對(duì)維保范圍內(nèi)全部消防設(shè)備的治理，確保全部消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：消防供配電設(shè)施每月查看消防掌握室及各消防設(shè)施最末一級(jí)配電箱的標(biāo)志，

以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、掌握按鈕。每月核對(duì)配電箱掌握方式及操作程序并進(jìn)展試驗(yàn)：自動(dòng)掌握方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀看備用消防電源的投入及指示燈的顯示；人為掌握方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀看備用消防電源的投入及指示燈的顯示。每月查看最末一級(jí)配電箱運(yùn)行狀況。消防掌握主機(jī)每月消防掌握主機(jī)電源檢查工程：〔一〕檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC197V~242V50Hz〔二〕查看消防掌握配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、掌握按鈕?！踩硻z查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式：自動(dòng)掌握方式下，手動(dòng)切斷消防主電源，觀看備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。人為掌握方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀看備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。每季度要對(duì)備用電源進(jìn)展1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。每月應(yīng)對(duì)消防掌握主機(jī)進(jìn)展如下工程檢查：〔一〕觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)展功能自檢:〔1〕對(duì)掌握器面板全部發(fā)光顯示器進(jìn)展檢測(cè)，并循環(huán)三次?！?〕對(duì)掌握器聲響的三種音調(diào)進(jìn)展檢驗(yàn)。〔3〕對(duì)液晶顯示器背光進(jìn)展功能檢驗(yàn)?！?〕對(duì)掌握器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)展檢驗(yàn)，并循環(huán)三次。掌握器的主要硬件接口芯片，存儲(chǔ)器芯片及各類(lèi)插件的主要測(cè)。

對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)展檢驗(yàn)?！?〕對(duì)IC芯片進(jìn)展自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示狀況。在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)展斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能、二次報(bào)警功能檢測(cè)：〔一〕模擬探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示?！捕硵嗦饭收蠄?bào)警期間，承受發(fā)煙裝置或溫度不低于

54C的熱源，先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警掌握器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不復(fù)位。用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警掌握器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常戒備狀態(tài)。4.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4.3.1火災(zāi)探測(cè)器〔一〕為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好，正常運(yùn)行，應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)啟運(yùn)行兩年后，每隔三年全部進(jìn)展清洗一遍?！捕硿y(cè)器承受抽測(cè)的方式進(jìn)展測(cè)試〔

每季度應(yīng)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的火災(zāi)探1〕a.采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警掌握器的火警信號(hào)顯示。b.消退探測(cè)器內(nèi)及四周煙霧，報(bào)警掌握器手動(dòng)復(fù)位，觀看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化狀況。點(diǎn)型感溫探測(cè)器可復(fù)位點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于

54C的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警掌握器火警信號(hào)顯示；移開(kāi)加熱源，手動(dòng)復(fù)位火災(zāi)報(bào)警掌握器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化狀況?！踩郴馂?zāi)探測(cè)器做地址記錄，以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。通過(guò)定期測(cè)試后將全部火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍?！菜摹硿y(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。

對(duì)測(cè)試過(guò)的在一年內(nèi)〔五〕在測(cè)試過(guò)程中，應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的緩慢程度做記錄，通過(guò)匯總對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解，為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)展清洗供給佐證。〔六〕對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的轉(zhuǎn)變，不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門(mén)準(zhǔn)時(shí)更換?！财摺骋乐雇獠扛蓴_或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類(lèi)似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽分散、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書(shū)架、 貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。手動(dòng)報(bào)警按鈕〔一〕查外罩玻璃是否有破損。發(fā)生誤報(bào)。

每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置，檢如有損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換，以免〔二〕每季度巡檢時(shí)，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警掌握器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。每季度對(duì)警鈴及播送測(cè)試一遍，覺(jué)察故障準(zhǔn)時(shí)修理。消防給水系統(tǒng)消防水池〔一〕每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況?！捕趁吭虏榭囱a(bǔ)水設(shè)施?！踩趁磕陮?duì)水源的供水力量進(jìn)展一次測(cè)定?！菜摹趁?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)展清洗、排污。消防管路系統(tǒng)〔一〕滲漏現(xiàn)象。

觀看穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)〔1〕外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否結(jié)實(shí)，覺(jué)察問(wèn)題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)處理。去除堵塞：系統(tǒng)管道中可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等?！捕趁考径刃鑼?duì)不少于20%的管道末端進(jìn)展放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)展檢查。穩(wěn)壓泵及氣壓水罐〔一〕每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)展：〔1〕翻開(kāi)排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。 〔2〕打開(kāi)試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。〔3〕打開(kāi)排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危急應(yīng)漸漸將閥門(mén)翻開(kāi)。消防水泵〔一〕每日查看水泵和閥門(mén)的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門(mén)手輪，檢查閥門(mén)狀態(tài)；觀看閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。〔二〕掌握柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行狀況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)消防水泵為自動(dòng)掌握啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)掌握的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)

每月在泵房1?3次;1?3次。手動(dòng)、自動(dòng)掌握啟水泵1?3次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘?！踩趁吭略谙乐鳈C(jī)掌握室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反響信號(hào)。 〔四〕每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否牢靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證;電力上有無(wú)保證不連續(xù)供電設(shè)施，其性能是否良好。〔五〕每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換〔六〕每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常?！财摺趁吭聠?dòng)水泵后，翻開(kāi)試驗(yàn)閥，觀看壓力保持狀況。大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)?！簿拧趁磕甓葘?duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：

〔八〕每二年對(duì)消防水泵〔1〕電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)峻臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。〔2〕電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好〔電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音〕。〔3〕水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)峻銹蝕?！?〕填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：〔一〕每月檢查掌握柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕?！捕场踩趁吭聶z查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。掌握盤(pán)的指示燈是否正常?！菜摹趁吭聶z查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷?！参濉?模擬主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵狀況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。水泵接合器〔一〕〔二〕滲漏、悶蓋齊全。室內(nèi)消火栓〔一〕每月對(duì)消火栓進(jìn)展如下檢查：〔1〕確保消火栓四周沒(méi)有障礙物阻擋，取用便利?！?〕確保消火栓外觀干凈、標(biāo)示清楚、無(wú)機(jī)械損傷及嚴(yán)峻腐蝕。檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞或喪失；消火栓的閘閥開(kāi)啟是否敏捷，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無(wú)霉腐；消火栓按鈕工作狀態(tài)正常。〔二〕隨時(shí)抽查消火栓的出水狀況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)展出水檢查;對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的 10%20%進(jìn)展出水抽測(cè)試驗(yàn)。連接水帶、水槍?zhuān)|發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示?！踩呈覂?nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀看消防水池、水箱的水位狀況，覺(jué)察缺乏應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充。室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)展一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：〔1〕用專(zhuān)用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀看其敏捷性。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。〔2〕檢查出水口悶蓋是否密封，有無(wú)缺損。〔3〕檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)?！?〕每年開(kāi)春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)展出水試驗(yàn)?！?〕定期檢查消火栓前端閥門(mén)井?！?〕保持配套器材的完備有效。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)〔一〕報(bào)警閥組〔1〕每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。〔2〕每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)展檢查，檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)根本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前?！?〕的工作狀態(tài)是否正常?！?〕每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)展一次放水試驗(yàn)， 驗(yàn)證系統(tǒng)的供水力量，壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能是否正常?！捕匙詣?dòng)噴淋頭及管道〔1〕每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)展一次外觀檢查，檢查噴頭無(wú)有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，覺(jué)察有不正常的噴頭應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異 物時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)去除，特別是感溫組件應(yīng)無(wú)污垢，必要時(shí)進(jìn)展清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專(zhuān)用扳手?！?〕各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有肯定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。〔3〕檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否結(jié)實(shí)，管內(nèi)有無(wú)堵塞。

1%，且〔4〕每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)展水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排解管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)急照明〔一〕每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。〔二〕每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)展一次功能性測(cè)試，按以下方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：〔1〕自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。〔2〕集中電源型切斷其掌握器主電源。〔3〕接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源?！踩车竭_(dá)規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。〔四〕配電室、消防掌握室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其它房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。疏散指示標(biāo)志〔一〕每月查看外觀，核對(duì)位置及完好狀況?！捕趁考径葘?duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)展一次功能性測(cè)試：〔1〕關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光狀況。〔2〕切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前信道中心處，用照度計(jì)測(cè)量地面照度；到達(dá)規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。應(yīng)急播送系統(tǒng)擴(kuò)音機(jī)〔一〕每月查看儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)和掌握按鈕是否工作正常?！捕趁吭掠迷捦膊ヒ?，檢查監(jiān)聽(tīng)效果。揚(yáng)聲器〔一〕每月在消防掌握室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。〔二〕每季度自動(dòng)掌握方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急播送的區(qū)域、檢查音響效果?！踩趁吭略诠膊ニ蛿U(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急播送?！菜摹趁考径扔寐暭?jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急播送前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急播送后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音比照。防火分隔設(shè)施防火門(mén)〔一〕 每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門(mén)的關(guān)閉挨次。

60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量〔二〕每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口掌握系統(tǒng)的防火門(mén)，自動(dòng)或遠(yuǎn)程手動(dòng)輸出掌握信號(hào)，查看出入口掌握系統(tǒng)的解除狀況及反響信號(hào)。防火卷簾〔一〕每月查看外觀?！捕趁考径冗M(jìn)展以下方式操作，查看卷簾運(yùn)行狀況反響信號(hào)后復(fù)位。〔1〕機(jī)械操作卷簾升降?！?〕觸發(fā)手動(dòng)掌握按鈕。〔3〕發(fā)散煙霧或不低于54C熱氣測(cè)試其自動(dòng)反響狀況。滅火器維護(hù)治理強(qiáng)對(duì)滅火器的日常治理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表〔滅火器〕”，登記類(lèi)型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)治理的責(zé)任人；明確維護(hù)治理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。治理責(zé)任人必需依照“消防器材檢查表 〔滅火器〕”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容〔一〕滅火器位置應(yīng)按治理單位之最規(guī)劃位置進(jìn)展擺放，不得隨便挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒(méi)有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避開(kāi)日光曝曬和強(qiáng)輻射熱?！捕?鉛封及插銷(xiāo)均完好無(wú)損，未曾動(dòng)用?！踩?滅火器壓力表的外外表是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。〔四〕 滅火器是否在有效期內(nèi)?！参濉?一旦覺(jué)察滅火器失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全治理部門(mén)更換。本公司每十二個(gè)月對(duì)全部滅火器進(jìn)展一次功能性檢查。484檢查的內(nèi)容：滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清楚。噴嘴是否有變形、開(kāi)裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。滅火器壓力表的外外表是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。滅火器壓把