房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備1目的為使公司的開(kāi)發(fā)報(bào)建工作正常進(jìn)行，保證項(xiàng)目正常實(shí)施。2范圍本規(guī)定適用于公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3職責(zé)3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的報(bào)建工作；3.2公司各部門根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及報(bào)建所需周期，提前準(zhǔn)備報(bào)建所需的資料、文件、圖紙等，并交項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部，配合報(bào)建工作完成。4方法與過(guò)程控制4.1項(xiàng)目的立項(xiàng)4.1.1項(xiàng)目建議書的審批4.1.1.1項(xiàng)目法人或項(xiàng)目單位情況簡(jiǎn)介。4.1.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性。4.1.1.3項(xiàng)目建設(shè)擬選址、占地面積、拆遷情況。4.1.1.4項(xiàng)目擬建總規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目進(jìn)度安排設(shè)想。4.1.1.5項(xiàng)目總投資估算和和資金籌措方案,項(xiàng)目資本金及其來(lái)源。4.1.1.6項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益初步估算。4.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)所需附件4.1.2.1項(xiàng)目業(yè)主資信能力證明材料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書。4.1.2.2項(xiàng)目資本金（除自有資金外）的來(lái)源證明。4.1.2.3舊城改造建設(shè)項(xiàng)目由規(guī)劃部門出具設(shè)計(jì)條件通知書。4.1.2.4權(quán)屬地出具國(guó)土證復(fù)印件,新征地由國(guó)土部門出具土地預(yù)辦通知書。4.1.2.5多方聯(lián)合建設(shè)（或合資、合作）的項(xiàng)目,需聯(lián)合建設(shè)（或合資、合作）協(xié)議書或合作意向協(xié)議。4.1.2.6國(guó)有單位用土地使用權(quán)出資參與建設(shè)的,需主管部門出具的證明材料。4.1.2.7其他特殊規(guī)定必備的材料。小結(jié)：持以上資料到計(jì)委部門報(bào)建，在報(bào)建之前需財(cái)務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料，此項(xiàng)目報(bào)建完成時(shí)間約需5個(gè)工作日。4.2規(guī)劃選址意見(jiàn)通知書、建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件及規(guī)劃紅線圖4.2.1書面申請(qǐng)報(bào)告。4.2.2立項(xiàng)文件。4.2.3經(jīng)核準(zhǔn)的1/500現(xiàn)狀地形圖二套及光盤一張。4.2.4土地權(quán)屬證明或國(guó)土預(yù)辦手續(xù)。4.2.5地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。4.2.6其他特殊要求的文件。4.2.7收取總規(guī)費(fèi)的20%。小結(jié)：持以上資料到規(guī)劃部門報(bào)建，在報(bào)建之前需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料，此項(xiàng)目報(bào)建完成時(shí)間約需25個(gè)工作日。4.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)（需規(guī)劃設(shè)計(jì)研究部提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖）4.3.1.1方案設(shè)計(jì)圖說(shuō)二套。4.3.1.2涉及到需征求園林綠化、環(huán)保、消防、人防、市政、交管、地震、防雷等相關(guān)部門意見(jiàn)的需同時(shí)附其書面意見(jiàn)。4.3.1.3填寫申請(qǐng)表1份。4.3.1.4彩色透視圖1份。4.3.1.5綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明書2份。4.3.1.6國(guó)土部門的土地預(yù)辦通知。4.3.1.7方案設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件。4.3.1.8選址意見(jiàn)和設(shè)計(jì)條件要求通知書復(fù)印件。4.3.1.9規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查會(huì)通過(guò)報(bào)市政府對(duì)方案設(shè)計(jì)的批復(fù)。4.3.2收取總規(guī)費(fèi)的40%（需財(cái)務(wù)管理部的配合）。小結(jié)：持以上資料到規(guī)劃部門報(bào)建,在報(bào)建之前需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料,此項(xiàng)報(bào)建完成時(shí)間約需15個(gè)工作日。4.4國(guó)土證的取得4.4.1土地合同的簽定、用地批準(zhǔn)書及用地紅線、國(guó)土證的辦理；4.4.2持以上資料到地房局報(bào)建，在報(bào)建辦理之時(shí)需財(cái)務(wù)管理部的配合繳納土地出讓價(jià)金，此項(xiàng)報(bào)建完成時(shí)間約需10個(gè)工作日。4.5初設(shè)審批階段4．5.1消防的初設(shè)審查意見(jiàn)4.5.1.1消防的方案審查意見(jiàn)的復(fù)印件。4.5.1.2消防初步設(shè)計(jì)圖全套（包括建筑、給排水、電、暖通、氣圖）及設(shè)計(jì)說(shuō)明書。4.5.1.3填寫申報(bào)表。4.5.1.4持以上資料到消防建審部門報(bào)建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需10個(gè)工作日。4.5.2人防設(shè)置的初設(shè)專篇4.5.2.1人防設(shè)置方案的書面意見(jiàn)復(fù)印件。4.5.2.2人防初設(shè)專篇圖2套。4.5.2.3持以上資料到人防報(bào)建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需20個(gè)工作日。4.5.3建委的建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)4.5.3.1審批申報(bào)表的填寫。4.5.3.2審批初步設(shè)計(jì)申請(qǐng)書（公文格式）。4.5.3.3立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。4.5.3.4規(guī)劃選址意見(jiàn)書，設(shè)計(jì)條件要求通知書及附圖。4.5.3.5規(guī)劃、綜合管網(wǎng)方案審查意見(jiàn)通知書及附圖。4.5.3.6消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書及附圖（方案）。4.5.3.7工程勘察質(zhì)量審查意見(jiàn)書及工程勘察資料原件。4.5.3.8勘察合同、設(shè)計(jì)委托書及合同。4.5.3.95市政府規(guī)劃方案批復(fù)。4.5.3.10初步設(shè)計(jì)文件（圖紙、說(shuō)明書、概算、渲染圖、光盤、總平面圖）。4.5.3.11持以上資料到建委設(shè)計(jì)處報(bào)建，需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部的大力配合，完成時(shí)間約需15個(gè)工作日。4.5.4辦理環(huán)?！叭瑫r(shí)”4.5.4.1建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖。4.5.4.2環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)圖說(shuō)和排污口坐標(biāo)及編號(hào)。4.5.4.3填寫市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”審查申請(qǐng)表。4.5.4.4.持以上資料到環(huán)保工程處報(bào)建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需7個(gè)工作日。4.5.5防雷接地審核意見(jiàn)4.5.5.1提供兩套防雷接地圖。4.5.5.2規(guī)劃方案審查意見(jiàn)。4.5.5.3繳納防雷接地設(shè)計(jì)審查費(fèi)。4.5.5.4.持以上資料到防雷中心報(bào)建，需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部的配合并提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需5個(gè)工作日。4.5.6園林的初設(shè)審查意見(jiàn)4.5.6.1園林初設(shè)布局圖兩份。4.5.6.2園林方案審查意見(jiàn)書復(fù)印件。4.5.6.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)復(fù)印件。4.5.6.4.持以上資料到園林部門報(bào)建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需5個(gè)工作日。4.5.7白蟻防治合同的簽定4.5.7.1國(guó)地證。4.5.7.2建委的批復(fù)。4.5.7.3.持以上資料到土房部門管轄有資質(zhì)的單位辦理，需財(cái)務(wù)管理部的配合，完成時(shí)間約需5個(gè)工作日。4.5.8規(guī)劃初設(shè)審查意見(jiàn)4.5.8.1初設(shè)圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明書各兩套。4.5.8.2渲染圖兩份。4.5.8.3國(guó)土證。4.5.8.4在此前辦理的規(guī)劃手續(xù)所需的資料復(fù)印件其附圖1份。4.5.8.5地質(zhì)詳勘及審核意見(jiàn)。4.5.8.6.持以上資料到規(guī)劃部門報(bào)建，在報(bào)建之前需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需15個(gè)工作日。4.5.9市政的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)書4.5.9.1基本建設(shè)年度投資計(jì)劃及投資許可證復(fù)印件。4.5.9.2建委對(duì)初設(shè)批復(fù)的復(fù)印件。4.5.9.3立項(xiàng)的批文及可研報(bào)告批復(fù)的復(fù)印件。4.5.9.4國(guó)土證及用地紅線的復(fù)印件。4.5.9.5規(guī)劃所發(fā)的批文及附圖的復(fù)印件。4.5.9.6持以上資料到區(qū)建委行政報(bào)建大廳報(bào)建，完成時(shí)間約需5個(gè)工作日。4.6施工圖審批階段4.6.1消防施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)4.6.1.1填寫申報(bào)表并蓋公司公章。4.6.1.2消防初設(shè)審查意見(jiàn)。4.6.1.3消防施工圖設(shè)計(jì)兩套包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖通，其中一套裝檔案盒消防局存檔。4.6.1.4.持以上資料到消防建審處報(bào)建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時(shí)間約需10個(gè)工作日。4.6.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.6.2.1防雷單位在蓋印施工總平圖消防章上加蓋防雷章。4.6.2.2施工圖說(shuō)兩套（只要建筑及結(jié)構(gòu)）。4.6.2.3環(huán)保、消防、市政、防雷、園林、白蟻防治合同等相關(guān)部門的需同時(shí)附其書面意見(jiàn)。4.6.2.4放線通知回書。4.6.2.5填寫申請(qǐng)表。4.6.2.6該項(xiàng)目初設(shè)設(shè)計(jì)審批文件復(fù)印件。4.6.2.7設(shè)計(jì)合同。4.6.2.8地質(zhì)審查意見(jiàn)。4.6.2.9繳納規(guī)費(fèi)的清單。4.6.2.10持以上資料到規(guī)劃部門報(bào)建，需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部的配合，完成時(shí)間約需20個(gè)工作日。4.6.3施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告的建委備案。4.6.3.1初步設(shè)計(jì)批復(fù)。4.6.3.2詳勘質(zhì)檢意見(jiàn)。4.6.3.6消防施工圖審查意見(jiàn)。4.6.3.7建委下施工圖審查委托書。4.6.3.8與審圖單位簽定的合同及審圖收費(fèi)證明。4.6.3.9施工圖審查報(bào)告。4.6.3.10持以上資料到建委報(bào)建，需規(guī)設(shè)部及財(cái)務(wù)管理部的配合，完成時(shí)間約需20個(gè)工作日。4.7施工許可證的辦理4.7.1招標(biāo)辦：滿足施工要求的建設(shè)資金的證明：投標(biāo)邀請(qǐng)書：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格備案表或自行招標(biāo)備案表，資格預(yù)審資料及招標(biāo)文件，招標(biāo)情況說(shuō)明（含國(guó)標(biāo)施工單位資質(zhì)證書），中標(biāo)通知書及施工合同。4.7.2造價(jià)總站:建設(shè)工程造價(jià)監(jiān)督申報(bào)表（建設(shè)單位按建安工作量繳勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)1.4‰）。4.7.3質(zhì)監(jiān)站:工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理單位資質(zhì)證書，項(xiàng)目監(jiān)理人員崗位證書，監(jiān)理合同和預(yù)拌砼供應(yīng)合同，加蓋有審圖單位的審圖章的施工圖及審查報(bào)告。4.7.4安全監(jiān)督站:施工單位安全信譽(yù)等級(jí)證書和安全生產(chǎn)責(zé)任書，施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理的意外傷害保險(xiǎn)憑證，安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計(jì)方案和技術(shù)措施，大中型施工機(jī)具和設(shè)備安全性能狀況資料。4.7.5配套辦:項(xiàng)目業(yè)主憑已取得的規(guī)劃許可證和建設(shè)工程中標(biāo)通知書（均為原件）向市配套辦繳納核定的配套費(fèi)，若需減免緩者，須提前申報(bào)并提供相應(yīng)材料。4.7.6建管站:施工許可證申請(qǐng)表，質(zhì)量和安全報(bào)監(jiān)手續(xù)，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級(jí)證書原件繳費(fèi)憑證。4.7.7保險(xiǎn)公司:出示中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案意見(jiàn)書。4.7.8散裝水泥辦公室:收取規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.7.9公證處:雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照。小結(jié)：持以上資料到建管站報(bào)建，需工程管理部及財(cái)務(wù)管理部的大力配合，完成時(shí)間約需30個(gè)工作日。4.8預(yù)售許可證的辦理4.8.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃紅線圖）。4.8.2國(guó)土證及與國(guó)土局簽訂的土地出讓合同、聯(lián)建協(xié)議、用地紅線圖。。4.8.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.8.4施工許可證（施工圖審查備案書）。4.8.5白蟻防治合同。持以上資料到土房局報(bào)建，完成時(shí)間約需15個(gè)工作日。4.9建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收及備備案4.9.1市級(jí)各專項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收4.9.1.1消防竣工驗(yàn)驗(yàn)收。4.9.1.2建設(shè)工程