北京某住宅項目施工圖設計任務書

xxxxxxx項目施工圖設計任務書一、項目概況xxxxxxxx住宅項目位于海淀區(qū)清河小營地區(qū)，由規(guī)劃小營路將該項目地塊規(guī)劃分為南北部分。建筑用地面積xxxxxxxx方米，容積率2.5，綠化率大于30%，規(guī)劃地上建筑規(guī)模為xxxxxxxxx平方米（含xxxxxx平方米的廉租房）。擬建產(chǎn)品有2棟16層兩限房建筑面積xxxxxx平方米、1棟9層廉租房建筑面積4000平方米、1棟2層配套商業(yè)用房建筑面積2000平方米、1棟單層配套用房建筑面積660平方米。二、設計依據(jù)2.1國家有關居住規(guī)劃設計和住宅設計規(guī)范；2.2《xxxxxxxxxxxxxx項目規(guī)劃意見書》（2009規(guī)意選字0028號）。2.3《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術導則》及其它北京市關于經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房建設標準的有關規(guī)定；三、設計總體要求3.1、應嚴格按發(fā)包人的限額設計要求進行施工圖設計，在滿足使用功能的前提下盡量節(jié)約造價，特別是對鋼筋單方用量、單方砼用量的控制。限額設計要求指標項目綜合用鋼量㎏/㎡含砼量m3/㎡16層限價房580.369層廉租房540.353.2、應采取合理優(yōu)化措施減低建安成本。=1\*GB2⑴、建筑方案應做到功能合理、造型美觀、結構優(yōu)化、用材節(jié)??；=2\*GB2⑵、合理選擇結構體系（大開間剪力墻結構體系），減少現(xiàn)澆剪力墻。合理配置鋼筋，滿足要求的情況下做到最經(jīng)濟；=3\*GB2⑶、鋼筋宜采用熱軋Ⅱ級/Ⅲ級系列（經(jīng)核算選用經(jīng)濟合理的），豎向鋼筋Φ16及以上采用直螺紋連接；=4\*GB2⑷、梁、板、柱等混凝土標號考慮經(jīng)濟合理。=5\*GB2⑸、階段性向我公司提供結構計算書。四、各專業(yè)設計技術要求4.1、建筑專業(yè)建筑層高住宅層高統(tǒng)一為2.7米。單層配套用房層高5.5米，應預留內(nèi)部裝修改2層設計，2層配套用房待雙方溝通確定。戶型及面積住宅部分戶型須經(jīng)我司確認，提供各棟面積計算圖(在平面圖中設面積計算圖層)和面積計算表。兩限房和廉租房地下一層應考慮設置衛(wèi)生間，方便物業(yè)安排使用。4.1.3裝修標準兩限房，公共部分，室外臺階和殘疾人坡道采用水泥地面，首層住宅電梯前室（包括底層入口大堂）水磨石地面，其余各層電梯前室和公共走道（含首層）采用水泥地面，公共部位墻面和頂棚采用室內(nèi)涂料。兩限房戶內(nèi)毛坯房初裝修標準。廉租房公共部位地面全部采用水泥地面，墻面和頂棚采用室內(nèi)涂料。廉租房戶內(nèi)裝修標準參照《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設技術導則》第條：其中室門采用夾板木門；室內(nèi)地面采用水泥地面，室內(nèi)墻面和頂棚采用水性室內(nèi)涂料；廚房和衛(wèi)生間地面采用防滑地磚，廚衛(wèi)墻面貼磚，廚房采用整體櫥柜（無墻面吊柜）。4.2、結構專業(yè)、設計原則=1\*GB2⑴、結構設計需滿足國家及地方現(xiàn)行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查；=2\*GB2⑵、結構設計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生：=3\*GB2⑶、結構設計需經(jīng)濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；=4\*GB2⑷、結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。、上部結構設計=1\*GB2⑴、建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖，大樣圖應避免直接在建筑大樣畫出配筋圖，從而造成圖紙不清晰，或尺寸標注不全等。=2\*GB2⑵、結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。=3\*GB2⑶、結構設計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。=4\*GB2⑷、空調(diào)板高度應做到與樓板一致，方便施工。、結構含鋼量控制標準在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在限額標準內(nèi)。4.3、給水排水專業(yè)4.3.1、總體要求=1\*GB2⑴、根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，結合本項目的具體情況，給排水設計應滿足簡潔合理、經(jīng)濟實用、維修方便等基本要求。給水泵房、消防泵房、消防水池設置在地下室，具體位置應符合相關強制性文件規(guī)定；=2\*GB2⑵、室內(nèi)給水排水設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。=3\*GB2⑶、公共部位的各種管道的設置應盡量隱蔽。=4\*GB2⑷、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應調(diào)整。=5\*GB2⑸、水、電、暖各專業(yè)與建筑有關的部分，如包括設備用房、管道井（特別是衛(wèi)生間管道井）、疏散樓梯間前室的消火栓、消防立管、樓梯間內(nèi)消火栓、水、電管道井及正壓送風道等，須在建筑平面中繪出，應考慮足夠的布置空間、位置及尺寸，無特殊原因不得隨意改動。=6\*GB2⑹、必須處理好空調(diào)冷凝水的排水問題。4.3.2、室外給排水⑴、總圖設計應考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場地內(nèi)必須的設備管道及化糞池等應盡量隱蔽，且應注意安全問題。⑵、雨、污分流，雨水排放系統(tǒng)要密切結合地形、豎向標高進行設計布置，就近將各雨、污水子系統(tǒng)分別接入雨、污水總管中，以減少輸送管長度。=3\*GB2⑶、室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)。=4\*GB2⑷、室外化糞池根據(jù)地形、建筑布局集中設置于隱蔽地帶。=5\*GB2⑸、給排水檢修井設于綠地內(nèi)，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井。4.3.3、室內(nèi)給排水⑴、住宅按一戶一表（IC卡）設計，水表設于戶外水暖管道井內(nèi)或室內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)，配套用房或物業(yè)用水單獨計量。⑵、廚房排水立管布置應盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管、燃氣管道及煙道位置宜綜合考慮。⑶、衛(wèi)生間如設置強排風孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮，但不得靠近給水管，并應考慮到方便維修。⑷、住宅應預留安裝熱水器的位置或空間。⑸、在施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。4.4、電氣專業(yè)4.4.1、總體要求⑴、根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，結合本項目的具體情況，電氣系統(tǒng)的設計應滿足經(jīng)濟實用、運行安全可靠、維修方便等基本要求，并遵循國家有關規(guī)定，符合相關設計規(guī)范。=2\*GB2⑵、電氣專業(yè)應提供整個項目配電總圖，估算環(huán)境照明負荷，并預留足夠余量。高壓部分如考慮室外箱變，室外箱變應盡量布置于負荷中心，總圖設計應提出準確的室外箱變場地位置及尺寸，上述設備及設備用房，確定位置須經(jīng)我司認可，無特殊原因不得在施工圖設計階段隨意改動。=3\*GB2⑶、室外的各系統(tǒng)箱體不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應放在較隱蔽的地方。⑷、室外的強、弱電井原則上不要設置在道路上、單元入口道路上，盡量設置在綠化帶上。⑸、室內(nèi)建筑電氣、弱電、智能化管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，并為住戶進行裝修留有靈活性。⑹、電氣設備的選擇應符合環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟、性價比高等要求，應有利于多家產(chǎn)商詢價、招標，具體詳建造標準要求。=7\*GB2⑺、住宅供電系統(tǒng)應采用TN－C－S或TN－S接地方式，應設總等電位聯(lián)結，所有進入建筑物的金屬管線均應與總等電位聯(lián)結。、配置原則⑴、住宅樓應采用IC卡電度表計量方式設計，電表箱位置宜設在戶外公共部位。⑵、公共部位采用人工照明，公共部位照度標準按建筑照明設計標準GB50034-2004所要求的最低照度值，同時設置聲控開關。公共部位用電設施應單獨設置計量表，以滿足能量計量和物業(yè)管理需要。⑶、戶內(nèi)設置分戶電源開關箱，每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明、廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路。⑷、每棟住宅樓、每一條配電干線的三相負荷分配宜均衡、平均。⑸、每套住宅設置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。⑹、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結。⑺、每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。⑻、電源插座位置和數(shù)量應結合家具布置情況合理布置，特別是廚房、衛(wèi)生間和起居室，應進行詳細綜合設計，電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應結合室內(nèi)設施和家具綜合布置。4.5、弱電系統(tǒng)工程⑴、設置電話與寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)：每戶客廳、主臥設置語音接口，書房（或起居室）設置一個數(shù)據(jù)接口；⑵、設置有線電視系統(tǒng)：每戶設2個插座置于客廳及主臥室；⑶、設置安防系統(tǒng)，住宅采用單元門禁系統(tǒng)，戶內(nèi)話機位置應在弱電圖中示意。電視監(jiān)控系統(tǒng)：電梯轎廂、一層大堂入口裝設閉路電視攝像機，接至保安控制中心；⑷、商業(yè)網(wǎng)點部分設置電話與寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)；4.6、暖通設計⑴、小區(qū)采暖采用燃氣鍋爐集中供暖方式，戶內(nèi)應分戶預留設置溫控裝置安裝條件，并應預留設置分戶熱量計量或分配裝置安裝條件。⑵、住宅戶內(nèi)采用暖氣片采暖，暖氣片位置必須結合室內(nèi)家具和設備布置情況設置。=3\*GB2⑶、戶內(nèi)天然氣計量采用IC卡燃氣表，燃氣表安裝位置應利于廚房設備的合理布置。五、設計成果要求5.1、建筑專業(yè)施工圖設計成果及深度應滿足國家建設部《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》中有關的要求。5.2、結構專業(yè)專業(yè)的設計成果應滿足國家要求的擴初設計報建要求，并應滿足有關的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求；2.1.設計說明2.2基礎及結構選型經(jīng)濟及技術比較報告2.3本工程設計中可采用的新材料、新工藝、新技術建議書；2.4基礎布置平面圖、基礎大樣圖2.5各層結構平面圖、屋頂結構平面圖；柱和墻定位平面圖2.6各層柱、梁配筋圖2.7樓梯結構大樣圖及其他節(jié)點大樣5.3、其他專業(yè)工程3.1項目地塊場地的雨污管線系統(tǒng)應根據(jù)已開發(fā)項目周邊實際情況進行優(yōu)化設計。5.4、設計成果和時間要求4.1．各專業(yè)施工圖套數(shù)和電子文件光盤按設計委托合同規(guī)定提供。4.2設計成果遞交時間:=1\*GB2⑴、報審用初步設計文件在2010年4月10日之前提供；=2\*GB2⑵、整套完整、經(jīng)審查合格的住宅施工圖在2010年5月30日之前提供。4.3為了保證圖紙質(zhì)量，一些