房建工程監(jiān)理合同范本

永業(yè)大廈監(jiān)理合同合同編號(hào):YYDS-2011-工-005甲方：青島永業(yè)建設(shè)有限公司乙方：青島海大工程監(jiān)理咨詢有限公司2011年11月第一部分協(xié)議書(shū)委托人青島永業(yè)建設(shè)有限公司與監(jiān)理人青島海大工程監(jiān)理咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程”）概況如下：工程名稱：青島永業(yè)大廈工程地點(diǎn)：青島市嶗山區(qū)海爾路166號(hào)工程規(guī)模：67000平方米總投資：監(jiān)理范圍：1、毛坯房監(jiān)理范圍：從施工前期的施工方案審查至整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成全部備案及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理（包含但不限于：土石方及基礎(chǔ)工程、人防、土建、水暖、空調(diào)、電氣工程、機(jī)電安裝、外裝飾、公共部位精裝修工程、紅線內(nèi)的外網(wǎng)工程、景觀工程（含道路）、紅線內(nèi)地形整理及擋墻砌筑等）；

2、室內(nèi)精裝修監(jiān)理范圍：從精裝施工前的施工方案審查至全部精裝修工程竣工驗(yàn)收合格并完成全部精裝修備案（如果有）及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理二、三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理投標(biāo)書(shū)和中標(biāo)通知書(shū)；②本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；③本合同專用條件；④在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至保修期滿結(jié)清帳目之日終止。本合同一式捌份，委托人陸份，監(jiān)理人貳份，具有同等法律效力。委托人（簽章）：監(jiān)理人（簽章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：郵編：郵編：電話：電話：第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)條件：采用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（GF—2000—0202）的“標(biāo)準(zhǔn)條件”。第三部分專用條件第二條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)：1、國(guó)家和省市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和其它有關(guān)規(guī)定；《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》、《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》。2、現(xiàn)行的各專業(yè)建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及其它地方有關(guān)規(guī)定。3、監(jiān)理合同及附件。4、委托人和承包人簽訂的各類建設(shè)合同及其附件。5、工程實(shí)施過(guò)程中委托人、監(jiān)理人、承包人之間形成的會(huì)議紀(jì)要及其它文字記錄。6、政府批準(zhǔn)的該工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及其它有關(guān)文件；完整的工程項(xiàng)目施工圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。7、委托人制定的各種工程管理制度、獎(jiǎng)罰辦法和關(guān)于監(jiān)理單位管理工作的有關(guān)規(guī)定。8、經(jīng)委托人認(rèn)可后的本工程施工組織設(shè)計(jì)。9、各項(xiàng)設(shè)備的技術(shù)文件和安裝說(shuō)明。10、由委托人批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則。第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：（一）監(jiān)理范圍1、毛坯房監(jiān)理范圍：從施工前期的施工方案審查至整個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成全部備案及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理（包含但不限于：土石方及基礎(chǔ)工程、人防、土建、水暖、空調(diào)、電氣工程、機(jī)電安裝、外裝飾、公共部位精裝修工程、紅線內(nèi)的外網(wǎng)工程、景觀工程（含道路）、紅線內(nèi)地形整理及擋墻砌筑等）；

2、室內(nèi)精裝修監(jiān)理范圍：從精裝施工前的施工方案審查至全部精裝修工程竣工驗(yàn)收合格并完成全部精裝修備案（如果有）及保修階段的全過(guò)程監(jiān)理（二）監(jiān)理工作內(nèi)容如下：1、（一）條內(nèi)容在施工期間可能發(fā)生的變更內(nèi)容及實(shí)施本工程所必須完成的其它附帶工作。2、嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定對(duì)本工程施工階段進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全以及監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)的合同監(jiān)督管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等管理工作。3、協(xié)助業(yè)主簽定施工承包合同。4、參加設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。5、總監(jiān)理工程師每周（或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況）組織監(jiān)理例會(huì)及專題例會(huì)，并整理會(huì)議紀(jì)要，解決處理施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，對(duì)技術(shù)問(wèn)題提出主導(dǎo)意見(jiàn)，并主動(dòng)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，解決技術(shù)問(wèn)題。6、審核施工承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，施工安全保證體系及質(zhì)量保證措施等各類方案，并提出審核意見(jiàn)。根據(jù)發(fā)包人要求的內(nèi)容每周五、每月26日向委托人提交監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)。階段工程完成后報(bào)階段工作總結(jié)及下階段計(jì)劃（以網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖形式提報(bào)）。7、審核施工承包單位提交的安全文明施工方案，并進(jìn)行安全文明監(jiān)督。審查承包人各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)工地管理。8、督促檢查施工承包單位嚴(yán)格按施工承包合同、設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、施工規(guī)范、技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到施工合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理人須承擔(dān)工程施工質(zhì)量監(jiān)督檢查義務(wù)，并用書(shū)面形式向委托人詳細(xì)報(bào)告其監(jiān)督和檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題。9、調(diào)解業(yè)主與施工承包單位的爭(zhēng)議。10、對(duì)用于工程的主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證、品質(zhì)化驗(yàn)單等進(jìn)行核定，若發(fā)現(xiàn)有不實(shí)之處，有權(quán)責(zé)成工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人（并指定檢驗(yàn)單位）對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行再檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人支付，防止不合格的材料、構(gòu)配件及設(shè)備等用于工程。11、根據(jù)委托人與工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人簽訂的工程承包合同和材料設(shè)備供應(yīng)合同中的有關(guān)要求，督促、檢查工程承包人或材料設(shè)備供應(yīng)人嚴(yán)格按照國(guó)家及項(xiàng)目所在地有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程以及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求，進(jìn)行施工和安裝，對(duì)違反上述規(guī)范、規(guī)程、要求者，責(zé)令其改正，必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令。向違規(guī)單位簽發(fā)監(jiān)理通知后，還應(yīng)監(jiān)督其及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。12、核查工程采用的主要設(shè)備及材料是否符合設(shè)計(jì)文件或合同中所要求型號(hào)、規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在訂貨前根據(jù)需要及可能，應(yīng)對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察。13、對(duì)不在施工現(xiàn)場(chǎng)加工的材料、設(shè)備、半成品等（如商品混凝土、鋁合金門窗加工等），監(jiān)理人需根據(jù)情況，不定期至生產(chǎn)場(chǎng)地抽查、巡視。14、控制工程質(zhì)量、簽認(rèn)隱蔽工程記錄，加強(qiáng)重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程旁站監(jiān)督（如外墻保溫、外墻鑲貼等）、驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程質(zhì)量、對(duì)簽認(rèn)的質(zhì)量資料負(fù)責(zé)，簽發(fā)停工、復(fù)工通知單，參與重大質(zhì)量事故的處理，監(jiān)督事故處理方案的實(shí)施。15、控制施工進(jìn)度，核驗(yàn)完成工作量，簽發(fā)付款憑證。16、按照時(shí)間要求審核工程變更簽證單、計(jì)算變更工作量、簽發(fā)工程簽證單，審核施工單位按月匯總工程簽證單的結(jié)算書(shū)，審核竣工結(jié)算資料及竣工結(jié)算書(shū)；并與施工單位核對(duì)工程量、單價(jià)，達(dá)成一致；要求施工單位報(bào)送減少工程量，如果不報(bào)，監(jiān)理公司計(jì)算報(bào)送甲方。工程竣工結(jié)算資料審核工作應(yīng)在接到承包人提交的工程結(jié)算資料后7天內(nèi)完成。17、保修階段的監(jiān)理。18、以上未詳細(xì)列明的施工及保修階段其他監(jiān)理工作。19、工程竣工前7日內(nèi)向委托人提交本合同履行情況分析報(bào)表（監(jiān)理總結(jié)）、周報(bào)、月報(bào)及竣工驗(yàn)收施工總結(jié)、現(xiàn)場(chǎng)簽證、監(jiān)理通知等本工程相關(guān)的完整的監(jiān)理資料及工程資料原20、督促承包人嚴(yán)格履行承包合同、協(xié)助委托人處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與總承包單位的爭(zhēng)議。21、自工程開(kāi)工之日起，每月月底向委托人提交工期分析報(bào)告、工程質(zhì)量瑕疵報(bào)告、工程質(zhì)量改進(jìn)報(bào)告。22、監(jiān)理人應(yīng)按照國(guó)家及項(xiàng)目所在地政府和有關(guān)部門頒布的有關(guān)安全、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)定，建立健全各種崗位責(zé)任制，嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)管理（如技術(shù)工種需持證上崗、工人上崗前安全交底，民工安全、衛(wèi)生及文明施工教育等），并采取其它必要的措施，保證施工安全和現(xiàn)場(chǎng)文明，同時(shí)滿足交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等政府相關(guān)部門的規(guī)定和要求，并承擔(dān)因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用。23、監(jiān)理人協(xié)助委托人完成本工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：1、本工程有關(guān)的地質(zhì)勘察報(bào)告，地下文物勘察，地下管線資料復(fù)印件各一份。2、完整的各專業(yè)施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)文件、資料二套。3、本工程施工承包合同、材料、設(shè)備供應(yīng)合同復(fù)印件一份。4、施工圖預(yù)算及有關(guān)本工程的其他經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料各一份。第十二條委托人的常駐代表為第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公用房一間（約25平方米）。監(jiān)理人應(yīng)自備監(jiān)理本工程所需的各類儀器、設(shè)備，并配有足夠的通訊設(shè)備以保證監(jiān)理人與委托人和承包人之間正?？旖莸穆?lián)系（所發(fā)生的費(fèi)用由監(jiān)理人自理）。提供人員自備的設(shè)施、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：無(wú)。第十六條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供無(wú)名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供∕名服務(wù)人員。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償全額損并且要求監(jiān)理人一次性向委托人支付合同總價(jià)款百分之二十的違約金。第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失；如因第三人原因?qū)е卤O(jiān)理人遭受損失的，委托人在賠償后有權(quán)代監(jiān)理人向第三人追償。第三十九條委托人同意按以下計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理單位的報(bào)酬。一、監(jiān)理酬金：非人防監(jiān)理費(fèi)最終監(jiān)理酬金按施工圖建筑面積×監(jiān)理費(fèi)單價(jià)（14元/平方米）計(jì)取、人防監(jiān)理費(fèi)最終監(jiān)理酬金按人防面積×人防監(jiān)理費(fèi)單價(jià)（24元/平方米）計(jì)取，不再進(jìn)行調(diào)整。委托人分包工程、室外工程等監(jiān)理費(fèi)已經(jīng)包含在上述監(jiān)理費(fèi)單價(jià)中，不再另行計(jì)費(fèi)。監(jiān)理酬金支付方法：1、本工程監(jiān)理費(fèi)采用階段付款的方式，工程（6）全部工程竣工（室外工程除外）驗(yàn)收達(dá)到施工合同約定標(biāo)準(zhǔn)并取得竣工備案證后15日內(nèi)（7）室外工程全部完成付至90%。3、全部工4、委托人按照質(zhì)保金退還方法支付剩余質(zhì)量保修金后，不解除監(jiān)理人相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5、監(jiān)理費(fèi)單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)不因市場(chǎng)和政策變化因素而變動(dòng)。二、委托人同意按以下計(jì)算方法支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：無(wú)。如非監(jiān)理人原因造成監(jiān)理業(yè)務(wù)暫停，其暫停期間監(jiān)理人不再計(jì)取任何額外工作報(bào)酬。三、委托人同意按以下計(jì)算方法支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：因委托人原因工程延期，延期兩個(gè)月內(nèi)（含兩個(gè)月）監(jiān)理人不收取附加工作報(bào)酬，從第三個(gè)月起監(jiān)理人按如下方式計(jì)取附加工作報(bào)酬：每月附加工作報(bào)酬＝每人每月工作報(bào)酬（總監(jiān)按8000元計(jì)取、監(jiān)理工程師按5000元計(jì)?。廖腥伺鷾?zhǔn)的實(shí)際出勤人數(shù)，監(jiān)理人員每月出勤天數(shù)不得低于25天，若低于25天按實(shí)際出勤天數(shù)計(jì)算。工程延期時(shí)，監(jiān)理人必須將下月擬派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員名單報(bào)委托人，經(jīng)委托人同意后方可計(jì)取附加工作報(bào)酬。附加工作報(bào)酬的支付時(shí)間：工程延期期間每月月底委托人向監(jiān)理人支付本月附加工作報(bào)酬。第四十一條雙方同意用人民幣支票支付報(bào)酬，按無(wú)匯率計(jì)付。第四十五條獎(jiǎng)勵(lì)辦法監(jiān)理人提出合理化建議為委托人節(jié)省資金不足總監(jiān)理酬金時(shí)，不向委托人提及獎(jiǎng)勵(lì)要求，超出部分按5%提取獎(jiǎng)勵(lì)。第四十九條因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，可由工程所在地人民法院裁決。附加協(xié)議條款：1、監(jiān)理人組織機(jī)構(gòu)及人員配備：（1）（2）本工程監(jiān)理工作實(shí)行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，總監(jiān)理工程師為。總監(jiān)理工程師必須保證正常工作日在現(xiàn)場(chǎng)，主持監(jiān)理工作?？偙O(jiān)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)必須征得委托人代表的同意。監(jiān)理部其他人員必須與投標(biāo)文件保持一致，并得到委托人認(rèn)可。調(diào)整人員必須經(jīng)委托人代表的同意，如須更換應(yīng)事先向委托人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)委托人書(shū)面允許后方可以同等資質(zhì)的人員替代；否則，視為監(jiān)理人違約，委托人有權(quán)扣除全部監(jiān)理工作保證金。（3）合同履行期間，監(jiān)理人員不能勝任監(jiān)理工作或其他原因，委托人有權(quán)要求更換人員，監(jiān)理人應(yīng)在委托人提出后3日內(nèi)進(jìn)行更換，否則每拖期一天，按每人次向委托人支付違約金伍仟元，同時(shí)承擔(dān)由此而引起的各種后果和損失。2、委托人的職責(zé)與權(quán)限：（1）（2）在與承包人簽訂施工合同時(shí)，明確監(jiān)理工程師的地位和授予的權(quán)限，并負(fù)責(zé)將監(jiān)理工程師名單通知承包人和其它有關(guān)單位，確保監(jiān)理工程師有效的行使職權(quán)。（3）按時(shí)提供與工程有關(guān)的技術(shù)資料，包括施工圖紙，工程承包合同等有關(guān)資料。（4）監(jiān)理人如能按合同條款完成質(zhì)量、工期、投資等監(jiān)理控制目標(biāo)，認(rèn)真履行監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款，委托人將按照合同約定支付監(jiān)理人的酬金。（5）委托人將對(duì)監(jiān)理人的工作狀況進(jìn)行階段性評(píng)價(jià)。監(jiān)理人應(yīng)加強(qiáng)與委托人的溝通，定期向委托人匯報(bào)監(jiān)理工作開(kāi)展情況。3、違約責(zé)任：（1）委托人在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)不計(jì)利息，超期未付部分監(jiān)理費(fèi)按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息。（2）因監(jiān)理人未加強(qiáng)監(jiān)督管理或未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)或委托人與施工單位簽訂的合同約定工期拖延20天以上(含20天，已簽證同意順延的工期除外)除監(jiān)理工作保證金不退還外，監(jiān)理人還需向委托人支付總監(jiān)理酬金5%的違約金，并承擔(dān)委托人損失。（3）監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理人檢驗(yàn)合格后，在工程施工過(guò)程中委托人進(jìn)行抽檢，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)范要求，監(jiān)理人向委托人支付伍佰元違約金。（4）由于監(jiān)理人監(jiān)理工作未盡責(zé)而造成工程質(zhì)量事故，監(jiān)理人承擔(dān)連帶責(zé)任。（5）（6）所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能指標(biāo)不符合規(guī)定要求而投入工程使用的，造成工程工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失，監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償經(jīng)濟(jì)損失。（7）監(jiān)理人對(duì)承包人的報(bào)量進(jìn)行審核，誤差控制在3%范圍之內(nèi)，否則經(jīng)委托人審核超出上述誤差范圍，監(jiān)理人本階段的服務(wù)費(fèi)延期一個(gè)月支付。（8）監(jiān)理人不按本合同條款專用條件第四條約定的時(shí)間向委托人提交周報(bào)、月報(bào)、監(jiān)理通知、工程技術(shù)資料等，每發(fā)現(xiàn)一次向委托人支付違約金貳佰元。（9）本工程監(jiān)理人員根據(jù)工程形象進(jìn)度及委托人需要按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。如因監(jiān)理人原因未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，監(jiān)理人向委托人支付違約金壹仟元。（10）監(jiān)理人必須按國(guó)家規(guī)定的監(jiān)理規(guī)范和操作規(guī)程履行監(jiān)理責(zé)任和義務(wù)，否則，委托人有權(quán)全部扣除或部分扣除保證金，并有權(quán)終止本合同，追究賠償責(zé)任。（11）監(jiān)理人在開(kāi)展工作時(shí)，必須認(rèn)真貫徹委托人的意圖，對(duì)委托人的決策若有異議，必須及時(shí)提出，得到委托人的明確答復(fù)。否則，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（12）監(jiān)理人必須保證在監(jiān)理過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》及委托人制定的相關(guān)管理制度。若在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生變化，必須征得委托人的書(shū)面同意。否則，監(jiān)理人要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（13）施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)出現(xiàn)重大安全事故，委托人有權(quán)視具體情形要求監(jiān)理人按每次一萬(wàn)元到十萬(wàn)元支付違約金，違約金尚不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人繼續(xù)追償。（14）監(jiān)理人簽認(rèn)的工程量、洽商變更費(fèi)用或工程結(jié)算，經(jīng)委托人復(fù)查，有明顯錯(cuò)誤，或嚴(yán)重失實(shí)，委托人有權(quán)視具體情形要求監(jiān)理人按每次一萬(wàn)元到十萬(wàn)元支付違約金，違約金尚不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人繼續(xù)追償。（15）因監(jiān)理人原因?qū)е鹿て谘诱`的，委托人有權(quán)視具體情形要求監(jiān)理人按每次一萬(wàn)元到十萬(wàn)元支付違約金，違約金尚不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人繼續(xù)追償。（16）工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，委托人有權(quán)視具體情形要求監(jiān)理人按每次一千元到一萬(wàn)元支付違約金，違約金尚不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人繼續(xù)追償。（17）整體工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，委托人有權(quán)視具體情形要求監(jiān)理人按每次一萬(wàn)元到十萬(wàn)元支付違約金，違約金尚不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人繼續(xù)追償。（18）因監(jiān)理人侵犯了第三方的專利、版權(quán)、受保護(hù)的工藝和技術(shù)等權(quán)益而造成委托人經(jīng)濟(jì)損失，其直接經(jīng)濟(jì)損失全部由監(jiān)理人承擔(dān)。監(jiān)理人還應(yīng)向委托人支付合同總金額百分之十違約金。（19）因監(jiān)理人員對(duì)工程監(jiān)理不力，不盡職盡責(zé)，濫用職權(quán)，委托人有權(quán)要求撤換部分或全部監(jiān)理人員，撤換調(diào)整后的監(jiān)理人員再次發(fā)生類似上述情況，委托人有權(quán)解除合同。因此給委托人造成的一切損失均由監(jiān)理人承擔(dān)。（20）一次交房合格率低于95%，扣總監(jiān)理費(fèi)的5%。4、監(jiān)理工作保證金：監(jiān)理合同簽訂前，由監(jiān)理人投標(biāo)保證金貳萬(wàn)元轉(zhuǎn)為工作保證金（亦稱履約保證金）。該工作保證金在監(jiān)理公司監(jiān)理工作到位，并實(shí)現(xiàn)各監(jiān)理目標(biāo)后一周內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。監(jiān)理工作保證金在以下情況下不予退回：（1）因監(jiān)理人未加強(qiáng)監(jiān)督管理或未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)使委托人與施工單位簽訂的合同約定工期拖延20天以上(含20天，已簽證同意順延的工期除外)。（2）由于監(jiān)理未加強(qiáng)監(jiān)督管理或未認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故(損失大于或等于伍萬(wàn)元人民幣)。（3）由于監(jiān)理未加強(qiáng)監(jiān)督管理而發(fā)生重大安全事故(死亡事故一人次或者傷害事故2人以上的)。（4）安全、文明施工管理未達(dá)到市安全文明站驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（5）由于監(jiān)理審核技術(shù)核定失控導(dǎo)致投資失控的(超出原合同預(yù)算值6%，不含甲方分包項(xiàng)目及自購(gòu)設(shè)備費(fèi)用)。（6）基礎(chǔ)工程、鋼筋砼澆注和隱蔽工程無(wú)人監(jiān)督、缺崗三次以上(含三次)。（7）由于監(jiān)理人決策工作的錯(cuò)誤導(dǎo)致委托人損失伍萬(wàn)元以上(含伍萬(wàn)元)。（8）由于監(jiān)理項(xiàng)目部人員較嚴(yán)重違反職業(yè)道德，造成對(duì)業(yè)主利益和工程質(zhì)量的損害。發(fā)現(xiàn)一次，給予警告，發(fā)現(xiàn)兩次扣除全部保證金。（9）未能在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)向委托人整理移交完整的監(jiān)理資料的。（10）中標(biāo)后，監(jiān)理部人員構(gòu)成與投標(biāo)書(shū)不一致（委托人同意的除外）。5、本工程監(jiān)理服務(wù)期：監(jiān)理階段為施工及保修階段監(jiān)理，包括安全控制、投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理及施工協(xié)調(diào)。（1）施工前期圖紙審核：根據(jù)委托人要求的時(shí)間及時(shí)到場(chǎng)。（2）施工階段：暫定自2011年7月10日開(kāi)始實(shí)施，至2014年12月30日結(jié)束。具體開(kāi)始實(shí)施日期以委托人下發(fā)的通知為準(zhǔn)。（3）保修階段：a、保修期內(nèi)監(jiān)理人應(yīng)對(duì)本工程保修工作成立保修監(jiān)理小組，保證人數(shù)不少于3人，做到隨叫隨到，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合辦公。b、定期回訪檢查質(zhì)量問(wèn)題，從質(zhì)量形式入手，結(jié)合觀察，訪問(wèn)、測(cè)量收集有關(guān)各類數(shù)據(jù)，分析事故原因，鑒定質(zhì)量缺陷，明確費(fèi)用劃分，參與質(zhì)量最終鑒定。c、對(duì)有爭(zhēng)議的質(zhì)量責(zé)任，監(jiān)理人協(xié)調(diào)先行質(zhì)量缺陷處理，確定責(zé)任后，確定費(fèi)用支付意見(jiàn)。d、保修期內(nèi)因監(jiān)理理