某市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、潼南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市規(guī)劃研究潼南縣，位于重慶市主城區(qū)西北部，地處渝蓉直線走廊、渝西川中經(jīng)濟(jì)結(jié)合部；潼南縣是重慶市城市發(fā)展新區(qū)和新型工業(yè)基地，是國(guó)家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的川渝合作示范區(qū)；潼南縣是重慶對(duì)外開(kāi)放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡。潼南是重慶對(duì)外開(kāi)放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡，發(fā)展前景好。潼南重慶市主城區(qū)成都遂寧公路方面——遂渝高速公路穿境而過(guò)，距重慶93公里，距成都190公里。鐵路方面——遂渝快速鐵路橫貫縣境。潼南縣目前的對(duì)外交通聯(lián)系僅1條高速、1條鐵路及2條普通干道，對(duì)外交通輻射能力有待提高。潼南重慶市成都遂寧渝遂高速成渝高鐵成渝高鐵潼南宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速?gòu)?012年開(kāi)始，逐漸放緩。潼南的人均GDP與周邊相比，排名靠后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。潼南近六年房地產(chǎn)投資僅在2010年處于正常狀態(tài)，其余5年均處于異常狀態(tài)，有投資過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。2013潼南房地產(chǎn)各類指標(biāo)正常值狀態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅32%5%~15%異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP0.120.1-0.14正常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資12%22%~30%商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額10.9-1.0正常近六年潼南銷售面積變化幅度較大，近兩年出現(xiàn)較大回落。近六年潼南城鎮(zhèn)化率相對(duì)緩慢，2013年有1.1萬(wàn)人進(jìn)城，預(yù)計(jì)在2020年前達(dá)到55%的城鎮(zhèn)化率，人口將達(dá)到37萬(wàn)人，任重道遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局旭日地產(chǎn)研究中心老城區(qū)是潼南縣先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬遷，老城區(qū)的功能將轉(zhuǎn)變?yōu)殇峡h的人口密集居住區(qū)。早期的涼風(fēng)埡片區(qū)是由梓潼鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套區(qū)域，

2003年潼南工業(yè)園區(qū)南區(qū)落戶于該區(qū)域，該區(qū)域?qū)⒆鳛榻ǔ珊蟮墓I(yè)園區(qū)南區(qū)的生活配套區(qū)域。江北新城規(guī)劃為潼南縣未來(lái)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)及商務(wù)中心，但由于工業(yè)園北區(qū)化工產(chǎn)業(yè)對(duì)該區(qū)域污染較為嚴(yán)重，該區(qū)域的居住價(jià)值受到影響。大佛壩片區(qū)的發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭，帶動(dòng)周邊住宅、商業(yè)的發(fā)展。潼南城市空間布局“一江兩岸三大片”一江為涪江，兩岸指江南老城和江北新城，三大片指涼風(fēng)埡片區(qū)、江北新城片區(qū)和大佛壩片區(qū)。本案本案火車站長(zhǎng)途汽車站依云.九街區(qū)位于潼南縣江北新區(qū)奮進(jìn)大道東側(cè)；擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。北臨火車站樞紐中心，南靠江北區(qū)行政中心，是規(guī)劃中江北新城的中心地段，更是潼南政府著力重點(diǎn)打造的商貿(mào)住宅區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α１景柑幱诮毙鲁?，距離潼南火車站約3公里路程二、潼潼南房房地產(chǎn)產(chǎn)整體體市場(chǎng)場(chǎng)供需需特征征研究究江北新城老城涼風(fēng)埡本案老城片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)3項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）113.8已推體量（萬(wàn)㎡）17.44已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）96.36備注：：2014年預(yù)計(jì)計(jì)推量量是從從目前前到2014年底涼風(fēng)埡片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)13項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）394.43已推體量（萬(wàn)㎡）82.04已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）312.39江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）311.2已推體量（萬(wàn)㎡）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）200.82潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）已供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）34819.43209.86609.57特征一一：市市場(chǎng)整整體供供應(yīng)量量大，，已亮亮相項(xiàng)項(xiàng)目未未推出出體量量達(dá)到到530萬(wàn)㎡，，未來(lái)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈烈。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北新城老城涼風(fēng)埡本案?jìng)渥ⅲ海豪铣浅?013年在售售項(xiàng)目目?jī)H1個(gè)，進(jìn)進(jìn)入一一期尾尾盤，，因此此去化化量較較少，，去化化周期期不具具備參參考性性潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)區(qū)域主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）已供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）2013年認(rèn)購(gòu)體量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)已亮相項(xiàng)目未推出體量去化周期（年）老城3113.817.4496.361.1—涼風(fēng)埡13394.4382.04312.3940.848江北新城16231.2110.38200.8232.176.5合計(jì)32739.43209.86609.5774.118.5特征二二：市市場(chǎng)存存量大大，以以2013年商品品房銷銷售的的速度度，市市場(chǎng)存存量要要8.5年才能能售完完。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心特征三三：營(yíng)營(yíng)銷節(jié)節(jié)點(diǎn)主主要集集中在在春節(jié)節(jié)前后后，其其它時(shí)時(shí)間銷銷售壓壓力大大。解讀：：目前潼潼南在在售項(xiàng)項(xiàng)目大大部分分項(xiàng)目目開(kāi)盤盤時(shí)間間集中中在春春節(jié)期期間，，僅少少量項(xiàng)項(xiàng)目目目前在在售產(chǎn)產(chǎn)品是是在3-11月期間間開(kāi)盤盤，主主要原原因是是潼南南是勞勞務(wù)輸輸出大大縣，，大量量返鄉(xiāng)鄉(xiāng)置業(yè)業(yè)集中中在春春節(jié)期期間，，另外外，目目前潼潼南在在售待待售項(xiàng)項(xiàng)目大大部分分在5-8月無(wú)推推盤計(jì)計(jì)劃，，由此此可見(jiàn)見(jiàn)，潼潼南項(xiàng)項(xiàng)目集集中在在春節(jié)節(jié)期間間推盤盤，營(yíng)營(yíng)銷節(jié)節(jié)點(diǎn)過(guò)過(guò)于集集中，，造成成內(nèi)部部競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈烈，其其它時(shí)時(shí)間銷銷售壓壓力巨巨大。。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心特征四四：大大規(guī)模模、高高配套套、品品牌房房企型型項(xiàng)目目面市市將會(huì)會(huì)使產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力更加加凸顯顯。江北新城老城涼風(fēng)埡本案歐鵬·中央公園隆鑫·中央大街項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）開(kāi)發(fā)商配套歐鵬·中央公園200重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司巴川幼兒園、巴川中學(xué)、近20萬(wàn)㎡城市商業(yè)綜合體隆鑫·中央大街80隆鑫地產(chǎn)20萬(wàn)㎡商業(yè)中心潼南目目前在在售高高層項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格主主要集集中在在3500-4500元/㎡之間間，其其中3500-4000元/㎡與4000-4500元/㎡的項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)數(shù)分別別占整整個(gè)潼潼南在在售項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)數(shù)的的32%與45%。單位：：元/㎡特征五五：潼潼南在在售高高層項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格浮浮動(dòng)較較大，，差價(jià)價(jià)達(dá)到到2000元/㎡。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心特征六六：潼潼南在在售高高層項(xiàng)項(xiàng)目主主要以以具備備三房房功能能的戶戶型供供應(yīng)最最多，，整體體去化化較好好。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心特征七七：潼潼南地地區(qū)三三房功功能的的產(chǎn)品品在90-100㎡之間間產(chǎn)品品市場(chǎng)場(chǎng)接受受度高高，整整體去去化較較好。。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心特征八八：在在整個(gè)個(gè)潼南南市場(chǎng)場(chǎng)，二二變?nèi)a(chǎn)品品市場(chǎng)場(chǎng)占有有量較較大，，整體體去化化情況況較差差，正正規(guī)三三房市市場(chǎng)接接受度度相對(duì)對(duì)較高高。其其中二二變?nèi)a(chǎn)品品在85-100㎡產(chǎn)品品市場(chǎng)場(chǎng)接受受度高高，正正規(guī)三三房面面積在在90-105㎡之間間的產(chǎn)產(chǎn)品市市場(chǎng)接接受度度高。。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心潼南地區(qū)三房功能情況表戶型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?4%58%46%正規(guī)三房36%42%71%三、潼潼南房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)各片片區(qū)供供需特特征研研究1、江北北新城城江北北新新城城特征一一：項(xiàng)項(xiàng)目較較為集集中，，主要要集中中在巴巴渝大大道和和奮進(jìn)進(jìn)大道道周圍圍。本案在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目潼南江北新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）311.2已推體量（萬(wàn)㎡）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）200.822013年去化體量（萬(wàn)㎡）33.07已亮相項(xiàng)目未推出體量預(yù)計(jì)去化時(shí)間（年）6.5江北北新新城城特征二二：江江北新新城市市場(chǎng)總總體供供應(yīng)量量達(dá)到到311萬(wàn)㎡，，目前前存量量為200萬(wàn)㎡，，按照照2013年33萬(wàn)㎡的的去化化量，，目前前存量量需要要6.5年才能能消化化完，，未來(lái)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力力大。。本案米蘭陽(yáng)光御景灣花盛香醍北城居金色維也納春天詩(shī)意北城麗都水晶之城柏林公館恒泰美庭鴻銘春天銅新花園江城麗都上城華府福江香郡陽(yáng)光碧城華城玉葶檀香山隆鑫·中央大街福江名城花漾年嘉年華在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北北新新城城特征三三：2014年江北北新城城項(xiàng)目目預(yù)計(jì)計(jì)推出出44萬(wàn)㎡供供應(yīng)量量，且且2013年剩余余33萬(wàn)㎡的的體量量，而而目前前年均均去化化量?jī)H僅33萬(wàn)㎡，，因此此2014年銷售售壓力力巨大大。主要在售待售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出體量明細(xì)區(qū)域項(xiàng)目名稱銷售狀態(tài)首次開(kāi)盤時(shí)間2014年預(yù)計(jì)推體量（萬(wàn)㎡）2013年銷售體量(萬(wàn)㎡）江北新城陽(yáng)光·碧城在售2013年6月2.951.57江北新城科藝·福江香郡在售2014年1月3.54——江北新城森楠·金色維也納待售預(yù)計(jì)2014年2.9——江北新城銅新花園在售2012年04.7江北新城江城麗都在售2011年5月1.21.7江北新城云廷·檀香山在售2014年1月5.75——江北新城緯益·上城華府在售2013年2月3.12.5江北新城皇冠·嘉年華在售2014年1月4.8——江北新城森昊·鴻銘春天待售預(yù)計(jì)2014年6月2.4——江北新城共誼·春天詩(shī)意在售2013年4月1.82.2江北新城北城麗都在售2011年1月1.82.2江北新城卓然·水晶之城在售2013年5.75.7江北新城花樣年在售2012年2月3.55.2江北新城米蘭陽(yáng)光在售2012年03.9江北新城御景灣在售2013年01.7江北新城花盛香醍在售2011年4.41.72014年預(yù)計(jì)供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）43.842013年剩余體量（萬(wàn)㎡）33.47合計(jì)77.312013年成交體量（萬(wàn)㎡）33.07數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北北新新城城特征四四：江江北新新城主主要在在售待待售項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模主主要集集中在在15萬(wàn)㎡以以下，，總體體來(lái)講講，江江北新新城項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模較較小。。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北北新新城城特征五五：江江北新新城主主要在在售項(xiàng)項(xiàng)目中中產(chǎn)品品三房房供應(yīng)應(yīng)占比比較大大，整整體去去化情情況也也最好好。備注：：以上上數(shù)據(jù)據(jù)僅包包括在在售項(xiàng)項(xiàng)目高高層數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北北新新城城特征六六：江江北新新城主主要在在售項(xiàng)項(xiàng)目三三房產(chǎn)產(chǎn)品中中，90-100㎡之間間的產(chǎn)產(chǎn)品去去化最最好。。備注：：以上上數(shù)據(jù)據(jù)僅包包括在在售項(xiàng)項(xiàng)目高高層以上所所有面面積均均是建建筑面面積數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：旭日日地產(chǎn)產(chǎn)研究究中心心江北北新新城城特征七七：江江北新新城主主要在在售項(xiàng)項(xiàng)目三三房產(chǎn)產(chǎn)品中中二變變?nèi)牡漠a(chǎn)品品供應(yīng)應(yīng)和成成交占占比相相對(duì)較較大，，整體體二變變?nèi)秃驼?guī)規(guī)三三房產(chǎn)產(chǎn)品去去化率率相差差不大大。備注：：以上上數(shù)據(jù)據(jù)僅包包括在在售項(xiàng)項(xiàng)目高高層數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心江北北新新城城特征征八八：：江江北北新新城城在在售售高高層層項(xiàng)項(xiàng)目目中中三三房房產(chǎn)產(chǎn)品品中中，，二二變變?nèi)a(chǎn)產(chǎn)品品80-90㎡的的供供需需占占比比較較大大，，正正規(guī)規(guī)三三房房產(chǎn)產(chǎn)品品中中100-110㎡的的供供需需占占比比較較大大。。備注注：：以以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)僅僅包包括括在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目高高層層以上上所所有有面面積積均均是是建建筑筑面面積積數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心江北北新新城城特征征九九：：江江北北新新城城主主要要在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目品品市市場(chǎng)場(chǎng)上上去去化化率率最最好好的的產(chǎn)產(chǎn)品品單單價(jià)價(jià)集集中中3800-4000元/㎡之之間間，，看看出出去去化化率率對(duì)對(duì)價(jià)價(jià)格格的的敏敏感感度度很很高高。。備注注：：以以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)僅僅包包括括在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目高高層層以上上所所有有價(jià)價(jià)格格均均是是建建面面單單價(jià)價(jià)數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心江北北新新城城特征征十十：：江江北北新新城城主主要要在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)總總價(jià)價(jià)去去化化最最好好的的集集中中在在30-40萬(wàn)，，其其次次為為40-50萬(wàn)。。備注注：：以以上上數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)僅僅包包括括在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目高高層層數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心2、涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)涼風(fēng)埡新城市場(chǎng)情況表在售項(xiàng)目健能綠都?xì)W鵬中央公園華倫美林谷林云江山東亭湘江泰然居卓然學(xué)府春天科藝福江名都華夏一品卓然鉑金公館坤淇公園世家華夏天宇福宣雅園合計(jì)建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）1220028105.332.52336123887.612395已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)㎡）1.82——11.929.24.80.912.54.57——6.162.233.810.868已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）10.1820017.080.80.531.610.531.431231.845.773.81.23272013年已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)㎡）1.82——8.93.23.10.93.53.2——5.723.23.639.122014年預(yù)計(jì)推量（萬(wàn)㎡）5.744.315.980003.84.12.95.391.650033.87涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)目目前前在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目11個(gè)，，待待售售項(xiàng)項(xiàng)目目2個(gè)，，總總建建筑筑面面積積約約395萬(wàn)㎡㎡，，已已去去化化建建筑筑面面積積約約為為68萬(wàn)㎡㎡，，剩剩余余建建筑筑面面積積約約為為327萬(wàn)㎡㎡，，且且整整體體去去化化速速度度慢慢，，去去化化周周期期長(zhǎng)長(zhǎng)。。數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心特征征一一：：整整體體供供應(yīng)應(yīng)量量大大，，已已亮亮相相項(xiàng)項(xiàng)目目未未推推出出體體量量高高達(dá)達(dá)327萬(wàn)㎡㎡，，未未來(lái)來(lái)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激激烈烈。。項(xiàng)目目建建筑筑面面積積特征征二二：：涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)目目前前在在售售項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模主主要要集集中中在在20萬(wàn)㎡㎡以以下下，，占占所所有有項(xiàng)項(xiàng)目目的的62%。涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)模模型型大大盤盤相相對(duì)對(duì)其其他他片片區(qū)區(qū)較較多多，，30萬(wàn)㎡㎡大大盤盤有有三三個(gè)個(gè)，，其其中中歐歐鵬鵬中中央央公公園園為為潼潼南南目目前前規(guī)規(guī)模模最最大大樓樓盤盤建建筑筑面面積積約約為為200萬(wàn)㎡㎡，，占占整整個(gè)個(gè)涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)供供應(yīng)應(yīng)的的50.6%。數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)特征征三三：：三三房房功功能能的的產(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)占占有有度度高高，，市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高，，整整體體去去化化較較好好。。數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)特征征四四：：涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)目目前前在在售售高高層層三三房房功功能能產(chǎn)產(chǎn)品品主主要要在在80-100㎡之之間間市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高，，整整體體去去化化較較好好。。數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)特征征五五：：涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)，，二二變變?nèi)a(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)占占有有量量較較大大，，整整體體去去化化情情況況較較差差，，正正規(guī)規(guī)三三房房市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度相相對(duì)對(duì)較較高高。。二二變變?nèi)a(chǎn)產(chǎn)品品在在80-100㎡產(chǎn)產(chǎn)品品出出現(xiàn)現(xiàn)供供小小于于求求，，市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高，，正正規(guī)規(guī)三三房房面面積積在在90-110㎡之之間間的的產(chǎn)產(chǎn)品品市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高。。數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)來(lái)源源：：旭旭日日地地產(chǎn)產(chǎn)研研究究中中心心潼南地區(qū)三房功能情況表戶型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?2%66%61%正規(guī)三房28%34%80%涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)特征征六六：：涼涼風(fēng)風(fēng)埡埡片片區(qū)區(qū)在在售售高高層層項(xiàng)項(xiàng)目目去去化化單單價(jià)價(jià)主主要要以以3400-4000元/㎡之間，，出現(xiàn)供供小于求求現(xiàn)象。。數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心涼風(fēng)埡片片區(qū)特征七：：總價(jià)30-40萬(wàn)元的產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)份額占占比最大大，整體體去化較較好。數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心涼風(fēng)埡片片區(qū)潼南規(guī)模模最大、、品質(zhì)最最好、配配套最全全項(xiàng)目。。歐鵬中央公園基本信息項(xiàng)目地址潼南涼風(fēng)埡新城巴川中學(xué)旁占地面積939.6畝居住用地906畝教育用地約33.6畝總建筑面積約200萬(wàn)㎡物業(yè)類型高層、洋房銷售狀態(tài)待售歐鵬中央公園渝遂高速潼南收費(fèi)站至江北新城至潼南老城數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心典型案例例分析|歐鵬中央央公園歐鵬中央公園（住宅）物業(yè)類型產(chǎn)品層高戶型供應(yīng)配比梯戶比面積預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間高層兩房33層17%2T6H72㎡2014年5月二變?nèi)?3%80-102㎡洋墅三房4+1——1T3H100-130㎡5+1三變四6+1歐鵬中央央公園高高層產(chǎn)品品是以二二變?nèi)龖魬粜蜑橹髦鳎叶內(nèi)婷娣e有趨趨小的趨趨勢(shì)；洋洋房整體體品質(zhì)感感較高，，具備洋洋房的““錯(cuò)、露露、退””特征。。數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心典型案例例分析|歐鵬中央央公園歐鵬中央公園（配套）物業(yè)性質(zhì)總體量商業(yè)形態(tài)體量商業(yè)16萬(wàn)㎡購(gòu)物商場(chǎng)——風(fēng)情商業(yè)街——酒店5萬(wàn)㎡學(xué)校暫定巴川中學(xué)，占地約33.6畝湖島景觀觀學(xué)校配套套歐鵬中央央公園——潼南配套套最全的的樓盤，，其中巴巴川中學(xué)學(xué)成為最最大賣點(diǎn)點(diǎn)。該項(xiàng)目目目前是整整個(gè)潼南南規(guī)模最最大、配配套最完完善的項(xiàng)項(xiàng)目，近近200萬(wàn)㎡，湖湖島景觀觀資源、、學(xué)校配配套、購(gòu)購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)、風(fēng)情情商業(yè)街街、以及及酒店配配套等。。數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心典型案例例分析|歐鵬中央央公園戶型中規(guī)規(guī)中矩，，無(wú)浪費(fèi)費(fèi)空間，，帶可變變空間，，二變?nèi)龖粜兔婷娣e趨小小產(chǎn)品均為為可變戶戶型，中中規(guī)中矩矩?zé)o浪費(fèi)費(fèi)空間建筑面積積:102.26㎡二變?nèi)ㄖ娣e積:87.97㎡二變?nèi)ㄖ娣e積:79.58㎡二變?nèi)ㄖ娣e積:72.44㎡兩房建筑面積積:87.03㎡二變?nèi)湫桶咐治鰘歐鵬中央央公園典型案例例分析|歐鵬中央央公園地段較差，不臨主干道未通公交車，出行不便品質(zhì)大盤品牌開(kāi)發(fā)商教育配套齊全項(xiàng)目景觀資源豐富劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣劣勢(shì)分析析3、老城片片區(qū)潼南老城凱旋名城建筑規(guī)模：30萬(wàn)㎡外灘國(guó)際城建筑規(guī)模：63萬(wàn)㎡濱江1號(hào)建筑規(guī)模：43萬(wàn)㎡特征：老老城片區(qū)區(qū)整體在售售項(xiàng)目少少，都是是在濱江江路沿線線，且都都為規(guī)模模型大盤盤。老城片區(qū)樓盤銷售狀態(tài)表項(xiàng)目銷售狀態(tài)備注外灘國(guó)際城一期售罄二期待售濱江1號(hào)待售——?jiǎng)P旋名城一期在售——老城片片區(qū)區(qū)凱旋名城基本信息項(xiàng)目名稱凱旋名城（一期）項(xiàng)目地址潼南縣梓潼街道占地面積約1萬(wàn)㎡總建筑面積約6.3萬(wàn)㎡住宅面積約4.2萬(wàn)㎡商業(yè)面積約0.3萬(wàn)㎡地下車庫(kù)及配套面積約1.7萬(wàn)㎡物業(yè)類型2棟高層、幼兒園及車庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心典型案例例分析|凱旋名城城潼南中學(xué)潼南小學(xué)大佛中學(xué)潼南體育館至涼風(fēng)埡新城至江北新城石院街商業(yè)區(qū)該項(xiàng)目地地處潼南南最繁華華商業(yè)街街旁，交交通便利利，商業(yè)業(yè)氛圍濃濃厚，且且緊鄰潼潼南體育育館，生生活配套套齊全；；該項(xiàng)目目周邊學(xué)學(xué)校較多多，配套套潼南小小學(xué)、潼潼南中學(xué)學(xué)，且該該項(xiàng)目自自身配套套幼兒園園，教育育配套完完善。該項(xiàng)目地地處潼南南老城商商業(yè)最繁繁華地區(qū)區(qū)，交通通、生活活、教育育等配套套完善。。凱旋名城城一期凱旋名城城二期典型案例例分析|凱旋名城城凱旋名城（一期）供需情況推出時(shí)間推出樓棟推出體量推出套數(shù)剩余體量剩余套數(shù)建面單價(jià)去化周期2014年1月1號(hào)樓2.1萬(wàn)㎡248套1.6萬(wàn)㎡60套4000元/㎡3個(gè)月凱旋名城（一期）去化明細(xì)表區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)層數(shù)樓棟號(hào)梯戶比銷售狀態(tài)在售房源開(kāi)盤時(shí)間戶型建筑面積（㎡）推出套數(shù)銷售套數(shù)剩余套數(shù)去化率折后建面均價(jià)（元/㎡）老城凱旋名城高層31層1號(hào)樓3T8H在售2014年1月兩室兩廳帶可變97.262491379%4000兩室兩廳帶可變82.3762451773%兩室兩廳帶可變95.486255789%兩室兩廳一衛(wèi)69.4462392363%凱旋名城城一期整整體去化化情況較較好，銷銷售周期期較短。。數(shù)據(jù)來(lái)源源：旭日日地產(chǎn)研研究中心心典型案例例分析|凱旋名城城建筑面積約95㎡二變?nèi)ㄖ娣e約82㎡二變?nèi)ㄖ娣e約70㎡兩室兩廳建筑面積約97㎡二變?nèi)龖粜椭幸?guī)規(guī)中矩，，無(wú)浪費(fèi)費(fèi)空間。。戶型以兩兩房帶可可變空間間為主，，整體戶戶型中規(guī)規(guī)中矩，，無(wú)浪費(fèi)費(fèi)空間，，但是無(wú)無(wú)太大突突破。典型案例例分析|凱旋名城城典型案例例分析|凱旋名城城劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣劣勢(shì)分析析地理位置優(yōu)越——處于老城中心地段生活配套齊全——交通便利、且緊鄰體育館處于學(xué)區(qū)范圍——周邊學(xué)校多，小學(xué)、中學(xué)均有，且項(xiàng)目自帶幼兒園去化情況好，銷售周期短處于成熟區(qū)域商業(yè)配套成熟教育配套齊全交通方便生活配套齊全區(qū)域特征征總結(jié)神圣圣的的工工作作在在每每個(gè)個(gè)人人的的日日常常事事務(wù)務(wù)里里，，理理想想的的前前途途在在于于一一點(diǎn)點(diǎn)一一滴滴做做起起。。創(chuàng)造造性性模模仿仿不不是是人人云云亦亦云云，，而而是是超超越越和和再再創(chuàng)創(chuàng)造造。。逆境境給給人人寶寶貴貴的的磨磨練練機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。。只只有有經(jīng)經(jīng)得得起起環(huán)環(huán)境境考考驗(yàn)驗(yàn)的的人人，，才才能能算算是是真真正正的的強(qiáng)強(qiáng)者者。。22:4122:4122:41:2722:41:27所謂謂天天才才，，只只不不過(guò)過(guò)是是把把別別人人喝喝咖咖啡啡的的功功夫夫都都用用在在工工作作上上了了。。強(qiáng)烈烈的的欲欲望望也也是是非非常常重重要要的的。。人人需需要要有有強(qiáng)強(qiáng)大大的的動(dòng)動(dòng)力力才才能能在在好好的的職職業(yè)業(yè)中中獲獲得得成成功功。。你你必必須須在在心心中中有有非非分分之之想想，，你你必必須須盡盡力力抓抓住住那那個(gè)個(gè)機(jī)機(jī)會(huì)會(huì)。?；茧y難可可以以試試驗(yàn)驗(yàn)一一個(gè)個(gè)人人的的品品格格，，非非常常的的境境遇遇方方才才可可以以顯顯出出非非常常的的氣氣節(jié)節(jié);風(fēng)平平浪浪靜靜的的海海面面，，所所有有的的船船只只都都可可以以并并驅(qū)驅(qū)競(jìng)競(jìng)勝勝。。命命運(yùn)運(yùn)的的鐵鐵拳拳擊擊中中要要害害的的時(shí)時(shí)候候，，只只有有大大勇勇大大智智的的人人才才能能夠夠處處之之泰泰然然。。不放過(guò)過(guò)任何何細(xì)節(jié)節(jié)。1月-231月-231月-231月-23惟一持持久的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，就就是比比你的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手學(xué)習(xí)習(xí)得更更快的的能力力。把你的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手視為為對(duì)手手而非非敵人人，將將會(huì)更更有益益。一旦做做出決決定就就不要要拖延延。任任何事事情想想到就就去做做!立即行行動(dòng)!如果通通用公公司不不能在在某一一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域坐坐到第第一或或者第第二把把交椅椅，通通用公公司就就會(huì)把把它在在這個(gè)個(gè)領(lǐng)域域的生生意買買掉或或退出出這個(gè)個(gè)領(lǐng)域域。我的宗旨一一向是逐步步穩(wěn)健發(fā)展展，既不要要靠聳人聽(tīng)聽(tīng)聞的利潤(rùn)潤(rùn)，也不要要在市場(chǎng)不不景氣時(shí)，，突然有資資金周轉(zhuǎn)不不靈的威脅脅。05-1月月-2322:41:27在艱難時(shí)期期，企業(yè)要要想獲得生生存下去的的機(jī)會(huì)，唯唯一的辦法法就是保持持一種始終終面向外界界的姿態(tài)。。若想長(zhǎng)期期生存，僅僅有的途徑徑就是要使使人人竭盡盡全力，千千方百計(jì)讓讓下一代產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入用用戶家中。。時(shí)間是一個(gè)個(gè)偉大的作作者，它會(huì)會(huì)給每個(gè)人人寫出完美美的結(jié)局來(lái)來(lái)。自始自終把把人放在第第一位，尊尊重員工是是成功的關(guān)關(guān)鍵。讓流流程程說(shuō)說(shuō)話話，，流流程程是是將將說(shuō)說(shuō)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為做做的的惟惟一一出出路路。。1月月-231月月-2322:41:27在一一個(gè)個(gè)崇崇高高的的目目的的支支持持下下，，不不停停地地工工作作，，即即使使慢慢，，也也一一定定會(huì)會(huì)獲獲得得成成功功。。微軟軟離離破破產(chǎn)產(chǎn)永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)只只有有18個(gè)月月。。堅(jiān)持是一種智智慧，固執(zhí)是是一種死板。。1月-231月-23命運(yùn)是一件很很不可思議的的東西。雖人人各有志，但但往往在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)會(huì)遭遇到許多多困難，反而而會(huì)使自己走走向與志趣相相反的路，而而一舉成功。。一個(gè)管理者如如果不了解其其下屬的工作作，那他就無(wú)無(wú)法有效地管管理他們。人們所所認(rèn)識(shí)識(shí)到的的是成成功者者往往往經(jīng)歷歷了更更多的的失敗敗，只只是他他們從從失敗敗中站站起來(lái)來(lái)并繼繼續(xù)向向前。。22:41:2722:411月-23等待。。我將將要在在這三三塊基基石上上建立立我成成功的的金字字塔。。千方百百計(jì)請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)高招招的專專家醫(yī)醫(yī)生，，還不不如請(qǐng)請(qǐng)一個(gè)個(gè)隨叫叫隨到到且價(jià)價(jià)格便便宜的的江湖湖郎中中。是員工工養(yǎng)活活了公公司。。2023/1/522:41能用他他人智智慧去去完成成自己己工作作的人人是偉偉大的的。不滿足足讓客客戶滿滿意，，要追追求讓讓客戶戶感動(dòng)動(dòng)，創(chuàng)創(chuàng)造客客戶終終身價(jià)價(jià)值。。新經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)代代，不不是大大魚(yú)吃吃小魚(yú)魚(yú)，而而是快快魚(yú)吃吃慢魚(yú)魚(yú)。路是是腳腳踏踏出出來(lái)來(lái)的的，，歷歷史史是是人人寫寫出出來(lái)來(lái)的的。。人人的的每每一一步步行行動(dòng)動(dòng)都都在在書(shū)書(shū)寫寫自自己己的的歷歷史史。。05一一月月202310:41下下午午1月月-23差錯(cuò)錯(cuò)發(fā)發(fā)生生在在細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)，，成成功功取取決決于于系系統(tǒng)統(tǒng)。。速度度就就是是一一切切，，它它是是競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)不不可可或或缺缺的的因因素素。。管得得少少，，就就是是管管得得好好。。05一一月月2023命運(yùn)運(yùn)本本來(lái)來(lái)就就不不公公平平所所以以我我要要改改變變命命運(yùn)運(yùn)。。投機(jī)機(jī)取取巧巧的的人人。。10:41:27下下午午22:41:27質(zhì)量量是是維維護(hù)護(hù)顧顧客客忠忠誠(chéng)誠(chéng)的的最最好好保保證證。。最好的CEO是構(gòu)建他他們的團(tuán)團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)達(dá)成夢(mèng)想想，即便便是邁克克爾·喬丹也需需要隊(duì)友友來(lái)一起起打比賽賽。2023/1/522:411月-23在這個(gè)世世界上，，沒(méi)有人人能使你你倒下。。如果你你自己的的信念還還站立的的話。一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)現(xiàn)卓有成效的的真理，需要要千百萬(wàn)個(gè)人人在失敗的探探索和悲慘的的錯(cuò)誤中毀掉掉自己的生命命。1月-2322:41:27感情投資是在在所有投資中中，花費(fèi)最少少，回報(bào)率最最高的投資。。壯士臨陣決決死哪管些些許傷痕，，向千年老老魔作戰(zhàn)，，為百代新新風(fēng)斗爭(zhēng)。?？犊?dāng)S此此身。2023/1/522:41:2722:411月-23謝謝各位??！9、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。22:41:2722:41:2722:411/5/202310:41:27PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2322:41:2722:41Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。22:41:2722:41:2722:41Thursday,January5,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2322:41:2722:41:27January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。05一一月月202310:41:27下下午午22:41:271月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:41下午1月-2322:41January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/522:41:2822:41:2805January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)