消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定模板

3/3消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定1目的規(guī)范消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備所有性能良好。2適用范圍適用于XX物業(yè)管理有限公司管轄轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。3職責(zé)3.1工程主管協(xié)同平安消防主管負(fù)責(zé)制定消防系統(tǒng)《年度設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案》并監(jiān)督、組織實(shí)施該方案。3.2修理修繕電工與安保隊(duì)員和監(jiān)控中心操作人員共同負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人入戶進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的狀況。4程序要點(diǎn)4.1消防系統(tǒng)《年度設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案》的制定4.1.1每年1月15日前，由工程主管協(xié)同平安消防主管制定完畢下一年度的消防系統(tǒng)《年度設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案》，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批。4.1.2消防系統(tǒng)《年度設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案》必需具備下列要求：（1）有明確支配設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間及保養(yǎng)周期；（2）有具體的維護(hù)保養(yǎng)各類費(fèi)用的預(yù)算。4.2對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備進(jìn)行定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按消防系統(tǒng)《年度設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案》進(jìn)行，日常維護(hù)保養(yǎng)由平安消防主管組織實(shí)施。4.3消防設(shè)備設(shè)備檢查與維護(hù)4.3.月檢：每月由工程人員協(xié)作安保隊(duì)員和監(jiān)控中心人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能的檢查，并填寫《消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢測記錄表》：（1）測試主報(bào)警監(jiān)控柜主要工作是否正常；（2）對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警器及附屬件進(jìn)行擦拭除塵，線路接線端和接插件松動(dòng)應(yīng)賜予緊固；（3）對(duì)主機(jī)的電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；（4）火災(zāi)監(jiān)測器的煙感和溫感安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮；隨機(jī)抽取4%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)；（5）檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝是否堅(jiān)固，有無缺損和破損；任選5%比例對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常。4.3.2季檢：每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)檢測記錄表》：（1）試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；（2）用手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉狀況、防火卷簾有無變形、扭曲狀況；（3）用手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的監(jiān)控設(shè)備；（4）用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；（5）用手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)檢查消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行狀況；（6）從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使消防電梯停于首層試驗(yàn)；（7）在消控中心進(jìn)行消防通信設(shè)備的對(duì)講通話試驗(yàn)；（8）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。4.3.3年檢：每年定時(shí)由工程主管協(xié)同平安消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》：（1）對(duì)火災(zāi)探測器（取60%）進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)；（2）進(jìn)行本規(guī)程4.3.2季檢內(nèi)容（除1、2項(xiàng)外）；（3）試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。4.3.4對(duì)本規(guī)程4.3.2和4.3.3的檢查內(nèi)容，協(xié)議期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查和維護(hù)保養(yǎng)，協(xié)議期滿后可委托相關(guān)單位進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)。4.4消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.4.1消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備修理修繕保養(yǎng)遵循驗(yàn)查為主，檢查出故障當(dāng)場解決處理的程序，具體修理修繕保養(yǎng)要求祥見《消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備故障的檢修一般不超過8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理，并按物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批復(fù)的建議或意見和批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決；對(duì)突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報(bào)告》上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心。4.4.3需外委托維護(hù)保養(yǎng)的，由物業(yè)服務(wù)中心委托安裝廠家或公安消防部門資質(zhì)認(rèn)證的單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.4.4消防系統(tǒng)故障在維保期內(nèi)由廠家進(jìn)行維保或外委托維保單位的報(bào)修序：消防系統(tǒng)發(fā)生故障消監(jiān)控打報(bào)修電話記錄報(bào)修時(shí)間通知工程主管工程人員全程跟蹤跟蹤人員記述修理修繕狀況，工程人員簽字認(rèn)可記錄修復(fù)時(shí)間記錄修理修繕單位到達(dá)時(shí)間4.4.5消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備日常報(bào)修、修理修繕參見設(shè)備設(shè)備相關(guān)報(bào)修、修理修繕規(guī)程。4.4.6消防