物業(yè)配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗操作指引模板

4/4物業(yè)配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗，確保配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備在協(xié)議期內(nèi)的正常運(yùn)行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務(wù)中所管理的配電系統(tǒng)平安責(zé)任和風(fēng)險，取得單位、業(yè)主、集團(tuán)三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備的承接查驗。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級單位負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對高壓配電機(jī)房和設(shè)備設(shè)備承接查驗，并負(fù)責(zé)最終承接查驗履行簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗培訓(xùn)、指導(dǎo)、幫助、溝通工作，并在最終承接查驗履行簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗履行簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗方案的制定、現(xiàn)場組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗履行簽字。4工作程序4.1線路敷設(shè)和安裝查驗要求4.1.1導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必需符合設(shè)計要求。4.1.2導(dǎo)線的連接必需緊密、堅固，連接處不得有斷股和損傷。4.1.3絕緣層必需完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。4.1.4管配線通過伸縮縫、沉降縫時應(yīng)有伸縮裝置，穿過變形縫時應(yīng)有補(bǔ)償裝置。4.1.5安裝要求a）并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度，按《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規(guī)范》，其垂直偏差不應(yīng)大于3mm；照明配電箱底邊距地面高度宜為1.5m；同一場所安裝的插座高度應(yīng)全都，同一室內(nèi)安裝的插座高度差不宜大于5mm，并列安裝的相同型號的插座高度差不宜大于1mm；b）暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的無間隙、溝通、直流及不同電壓等級電源插座的安裝直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時,應(yīng)有明顯的區(qū)別，且必需選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和未能互換的插座，其配套的插頭，應(yīng)按溝通、直流或不同電壓等級區(qū)別使用，同一場所的三相插座，其接線的相位必需全都；c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施；d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號清晰；e）回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具監(jiān)控性能,機(jī)箱愛護(hù)接地；f）照明變壓器的安裝應(yīng)符合下列要求：1）電源側(cè)應(yīng)有短路愛護(hù)，其熔絲額定電流不應(yīng)大于變壓器的額定電流；2）外殼、鐵芯和低壓側(cè)的任意一端或中性點(diǎn)，均應(yīng)接地或接零。4.2照明器具查驗要求4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.2.3插座a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m；b）插座接線孔排列位置：單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右相；單項三孔插座，愛護(hù)接地線在上孔，左零右相；c）插座的接地線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.2.4開關(guān)a）各種開關(guān)工作正常，開關(guān)安裝的位置應(yīng)便于操作，開關(guān)邊緣距門框的距離宜為0.15～0.2m，蹺板開關(guān)距地面高度宜為1.3m；b）各種開關(guān)方向應(yīng)全都，向上為“合”，向下為“斷”；c）拉線開關(guān)距地面高度宜為2～3m，離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)垂直向下；d）切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線；e）暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)，零線接在螺紋端子上。4.2.6相線采納有色花線或花色塑料導(dǎo)線，零線采納素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)堅固、端正，并符合消防要求。4.3避雷設(shè)備及接地裝置查驗4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)備，避雷設(shè)備的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。4.3.2接地愛護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。4.4照明配電箱（板）的查驗4.4.1照明配電箱（板）內(nèi)的溝通、直流或不同電壓等級的電源，應(yīng)具有明顯的標(biāo)志。4.4.2導(dǎo)線引出面板時，面板線孔應(yīng)光滑無毛刺，金屬面板應(yīng)裝設(shè)絕緣愛護(hù)套。4.4.3照明配電箱（板）內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線和愛護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和愛護(hù)線應(yīng)在匯流排上連接，不得絞接，并應(yīng)有編號。4.4.4照明配電箱（板）上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱。4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過戶承接查驗流程4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按附件《計量儀表（水、電、氣、熱表）承接查驗流程》步驟承接查驗水、電、氣、熱表，并