建設(shè)工程監(jiān)理考試投資控制講義

考試目的

通過本科目考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉和掌握建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度機(jī)制的知識及解決建設(shè)工程目標(biāo)培訓(xùn)實(shí)際問題的能力。

考試內(nèi)容：

一、建設(shè)工程質(zhì)量管理制度及責(zé)任體系

了解：工程質(zhì)量及特性。

熟悉：工程質(zhì)量形成過程及影響因素；工程質(zhì)量管理制度。

掌握：監(jiān)理工程師在質(zhì)量控制中應(yīng)遵循的原則；工作質(zhì)量責(zé)任體系。

二、工程勘察設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

了解：勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量及其控制數(shù)據(jù)；監(jiān)理工程師考核勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)的單位。

熟悉：勘察階段監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和質(zhì)量控制要點(diǎn)。

掌握：設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作的內(nèi)容；初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)審核的主要內(nèi)容；施工圖設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制。

三、工程施工階段的質(zhì)量控制

了解：施工質(zhì)量控制的系統(tǒng)過程。

熟悉：施工單位資質(zhì)核查；質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置；施工階段質(zhì)量控制依據(jù)和手段。

掌握：施工準(zhǔn)備和施工過程中質(zhì)量控制的主要內(nèi)容；施工組織設(shè)計(jì)的審查；見證取樣送檢；工程變更的控制；隱蔽工程驗(yàn)收；質(zhì)量檢驗(yàn)和不合格的處理。

四、設(shè)備采購、制造與安裝的質(zhì)量控制

了解：設(shè)備采購的質(zhì)量控制。

熟悉：設(shè)備制造的質(zhì)量監(jiān)控方式；設(shè)備檢驗(yàn)的控制和方法及不合格設(shè)備的處理。

掌握：設(shè)備安裝質(zhì)量的控制；設(shè)備試運(yùn)行的質(zhì)量培訓(xùn)。

五、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

了解：施工質(zhì)量驗(yàn)收的有關(guān)術(shù)語和規(guī)定。

熟悉：施工質(zhì)量驗(yàn)收的層次劃分；施工質(zhì)量不答合要求時(shí)的處理。

掌握：檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容、程序和組織。

六、工程質(zhì)量問題和質(zhì)量事故

了解：工程質(zhì)量問題、工程質(zhì)量事故和工程質(zhì)量不合格三者之間的區(qū)別；工程質(zhì)量事故的特點(diǎn)及分類。

熟悉：工程質(zhì)量問題和工程質(zhì)量事故的成因；工程質(zhì)量事故處理的鑒定驗(yàn)收。

掌握：工程質(zhì)量事故處理的依據(jù)；工程質(zhì)量問題和工程質(zhì)量事故的處理程序。

七、工程質(zhì)量控制的統(tǒng)計(jì)分析方法

了解：質(zhì)量數(shù)據(jù)收集方法及其特征值；質(zhì)量數(shù)據(jù)的波動原因；抽樣檢驗(yàn)的兩類錯(cuò)誤。

熟悉：控制圖與應(yīng)用；常用的抽樣檢驗(yàn)方案。

掌握：排列圖、因果分析圖、直方圖在工程質(zhì)量控制中的應(yīng)用。

八、質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)了解：GB/T19000-2000族核心標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成和主要特點(diǎn)：GB/T19000-2000族標(biāo)準(zhǔn)中常用的常用術(shù)語（質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量管理、質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制、質(zhì)量保證、質(zhì)量改進(jìn)、產(chǎn)品、相關(guān)方、質(zhì)量手冊）。

熟悉：質(zhì)量管理體系的內(nèi)容；質(zhì)量管理體系認(rèn)證的特征、實(shí)施程序。

掌握：GB/T19000-2000族標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理的原則；過程方法方式。

九、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)及主要任務(wù)

了解：建設(shè)工程投資的特點(diǎn)。

掌握：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)。

十、建設(shè)工程投資構(gòu)成

了解：國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。

熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分、工程造價(jià)和建設(shè)工程投資控制要點(diǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成；預(yù)備費(fèi)、設(shè)期利息的計(jì)算。掌握：建設(shè)工程投資構(gòu)成、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法；建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成及計(jì)算。

十一、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

了解：企業(yè)定額。

熟悉：建設(shè)工程定額；建設(shè)工程投資的其他確定依據(jù)。

掌握：工程量清單控制、工程量清單計(jì)價(jià)。

十二、建設(shè)工程投資決策

了解：可行性研究的工作步驟：可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容；環(huán)境影響評價(jià)；國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會評價(jià)、國有經(jīng)濟(jì)評價(jià)與財(cái)務(wù)評價(jià)的主要區(qū)別；基準(zhǔn)收益率的確定；敏感性分析方法。

熟悉：投資估算的編制與審查；現(xiàn)金流量；資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算；盈虧平衡分析。

掌握：財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)的含義、計(jì)算及判別準(zhǔn)則。

十三、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制

了解：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的要求；標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)；分類、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選方法。

熟悉：限額設(shè)計(jì)；價(jià)值工程及其主要工作內(nèi)容。

掌握：設(shè)計(jì)概算的編制與審查；施工圖預(yù)算的編制與審查。

十四、建設(shè)工作施工招標(biāo)階段的投資控制

了解：工作投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算。

熟悉：建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格。

掌握：建設(shè)工程承包合同價(jià)格的及其適用條件。

十五、建設(shè)工程施工階段的投資控制

了解：施工階段投資建設(shè)的工作流程。

熟悉：資金使用計(jì)劃的編制；施工階段投資控制的措施；FIDIC合同條件下工程的變更與估價(jià)；常見的索賠內(nèi)容FIDIC合同條件下工程費(fèi)用的支付。

掌握：工程計(jì)量的程序、依據(jù)、方法；項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程變更的管理；工程變更價(jià)款的確定方法；索賠費(fèi)用的計(jì)算；工程價(jià)款的結(jié)算、工程價(jià)款的動態(tài)結(jié)算；投資偏差分析方法。

十六、建設(shè)工程竣工決算

了解：竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別；竣工決算的內(nèi)容；竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的結(jié)構(gòu)。

熟悉：新增固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成。

十七、建設(shè)工程進(jìn)度控制的措施和任務(wù)

了解：影響建設(shè)工程進(jìn)度的因素。

熟悉：建設(shè)工程進(jìn)度控制計(jì)劃體系；工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃與橫道計(jì)劃的優(yōu)缺點(diǎn)。

掌握：進(jìn)度控制的措施；建設(shè)工程實(shí)施階段進(jìn)度控制的主要任務(wù)。

十八、流水施工

了解：組織施工的方式及其特點(diǎn)。

熟悉：固定節(jié)拍、成倍節(jié)拍流水施工的特點(diǎn)和流水施工工期的計(jì)算方法。

掌握：流水施工參數(shù)的概念；非節(jié)奏流水施工的特點(diǎn)、流水步距及流水施工工期的計(jì)算方法。

十九、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)

了解：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃費(fèi)用的優(yōu)化和資源優(yōu)化。

熟悉：雙代號、單代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪圖規(guī)則和繪制方法，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算方法；工程費(fèi)用與工期的關(guān)系；單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算方法。

掌握：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)；關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作的確定方法；雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的繪制與應(yīng)用；網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃工期優(yōu)化的方法；單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的搭接關(guān)系。

二十、建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的監(jiān)測與調(diào)整方法

熟悉：實(shí)際進(jìn)度監(jiān)測與調(diào)整的系統(tǒng)過程。

掌握：實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的比較方法（橫道圖、S曲線、前鋒線）；進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的調(diào)整方法。

二十一、建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制

了解：影響設(shè)計(jì)進(jìn)度的因素。

熟悉：監(jiān)理單位設(shè)計(jì)進(jìn)度監(jiān)控的內(nèi)容。

二十二、建設(shè)工程施工階段的進(jìn)度控制

了解：物資供應(yīng)計(jì)劃及其編制方法。

熟悉：施工階段進(jìn)度控制目標(biāo)的確定方法；施工進(jìn)度計(jì)劃的編制方法；施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施中的檢查方式和方法；物資供應(yīng)進(jìn)度控制的工作內(nèi)容。

掌握：施工進(jìn)度控制的工作內(nèi)容；施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整方法及其相應(yīng)措施；工程延期事件的處理程序、原則和方法。第一章建設(shè)工程投資控制概述考試大綱

了解：建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分和工程造價(jià)的概念；建設(shè)工程投資控制要點(diǎn)

掌握：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念一、建設(shè)工程投資

（一）建設(shè)工程總投資與建設(shè)投資

建設(shè)工程總投資是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。

生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資＝建設(shè)投資＋鋪底流動資金

非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資＝建設(shè)投資

需要把握三個(gè)關(guān)鍵詞：1.誰花的；2.工程建設(shè)階段；3.全部費(fèi)用。

建設(shè)工程總投資是建設(shè)單位在建設(shè)階段所花的錢的全部，這種全部的費(fèi)用作為生產(chǎn)性建設(shè)工程和非生產(chǎn)性建設(shè)工程有相同的，也有不同的。

建設(shè)投資由設(shè)備工器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）組成。

表1-1生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資的構(gòu)成

建設(shè)投資設(shè)備及工、器器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費(fèi)費(fèi)

建筑安裝裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金

工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用與企業(yè)未來生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息按公式計(jì)算固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅目前暫停征收收流動資產(chǎn)投資流動資金大多執(zhí)行“鋪鋪底流動資金金”（二）靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。

靜態(tài)投資部分是針對某一基準(zhǔn)時(shí)刻，完成項(xiàng)目建設(shè)所需要的投資，其主要包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。

動態(tài)投資部分是由于建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)，以及可能的價(jià)格、匯率、利率等變化而需要增加的投資，其主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

（三）工程造價(jià)

工程造價(jià)，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建設(shè)投資的概念是一致的，因此，我們在討論建設(shè)投資時(shí)，經(jīng)常使用工程造價(jià)這個(gè)概念。需要指出的是，在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有另一種含義，那就是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大。

2.建設(shè)工程投資差異明顯。

3.建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算。由于各工程的實(shí)物形態(tài)、建設(shè)投資差異明顯，導(dǎo)致各個(gè)工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)的單件性，即只能通過特殊的程序（依次制訂投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、竣工決算等）單獨(dú)計(jì)算其投資。

4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜。其多次性計(jì)價(jià)的關(guān)系如圖1-1所示。而且，各建設(shè)階段的不同依據(jù)之間，互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響。

圖1-1建設(shè)工程投資確定示意圖

5.建設(shè)工程投資確定層次繁多。

凡是按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程匯集的一個(gè)總體為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

在建設(shè)項(xiàng)目中凡是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項(xiàng)工程。

各單項(xiàng)工程又可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程。

組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程。

按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項(xiàng)工程。

由于工程項(xiàng)目及其投資具有單件性的特點(diǎn)，導(dǎo)致確定建設(shè)投資時(shí)，需要通過層層分解尋找其中最基本的構(gòu)成要素（分項(xiàng)工程）；然后，依次分別計(jì)算分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程的投資，最后才能匯總形成建設(shè)工程或建設(shè)項(xiàng)目的投資。

6.建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整。由于工程的建設(shè)周期較長、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動。因此，在整個(gè)建設(shè)期間內(nèi)，需要對建設(shè)投資進(jìn)行動態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策、設(shè)計(jì)、發(fā)包、施工、竣工驗(yàn)收等階段，把發(fā)生的建設(shè)投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正可能的偏差，以保證投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。進(jìn)而，通過動態(tài)的、全過程的主動控制，合理地使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會效益。

一、投資控制的動態(tài)原理

該動態(tài)原理包括確定投資目標(biāo)、實(shí)際值與計(jì)劃值的比較、發(fā)現(xiàn)并糾正偏差等主要環(huán)節(jié)，具體如圖1-2所示。而且，這種被動的動態(tài)控制應(yīng)當(dāng)貫穿于工程建設(shè)的全過程，例如施工階段投資控制目標(biāo)的確定。

圖1-2投資控制原理圖

二、投資控制的目標(biāo)

投資控制目標(biāo)的分階段設(shè)置。投資控制的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)隨著建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而分階段設(shè)置，而且各階段目標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過“前者控制后者，后者補(bǔ)充前者”實(shí)現(xiàn)圖1-1中的“互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響”，即各階段目標(biāo)之間相互制約、相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者。當(dāng)然，確定各階段目標(biāo)時(shí)，必須處理好目標(biāo)的先進(jìn)性與可行性的對立統(tǒng)一關(guān)系。

三、投資控制的重點(diǎn)

以前期工作為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制。一般來講，投資決策和設(shè)計(jì)階段的投入不大，但對于投資的影響卻很大。因此，在實(shí)現(xiàn)建設(shè)全過程投資控制的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)。

四、投資控制的措施（結(jié)合教材P8與P148進(jìn)行學(xué)習(xí)）

全方位地采取多項(xiàng)措施投資控制。投資控制工作需要涉及很多環(huán)節(jié)，相應(yīng)地可以從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、信息管理等方面采取措施。其中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制投資的最有效手段。

組織措施：明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確項(xiàng)目投資控制者及其任務(wù)，以使項(xiàng)目投資控制有專人負(fù)責(zé)，明確管理職能分工。

技術(shù)措施：重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能性。

經(jīng)濟(jì)措施：動態(tài)的比較項(xiàng)目投資的實(shí)際值和計(jì)劃值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取節(jié)約投資的獎(jiǎng)勵(lì)措施。第三節(jié)建設(shè)工程投資控制的任務(wù)一、國外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

國外負(fù)責(zé)投資控制的咨詢機(jī)構(gòu)可以劃分為兩個(gè)主要流派：一是，盛行于歐美的項(xiàng)目管理咨詢公司（PM），其國際性組織是國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）；二是，英聯(lián)邦國家（地區(qū)）通常采用的工料測量師行（QS）。

（一）項(xiàng)目管理咨詢公司（PM）

FIDIC明確指出，監(jiān)理工程師的根本任務(wù)是：進(jìn)行項(xiàng)目管理，在業(yè)主所要求的進(jìn)度、質(zhì)量和投資的限制之內(nèi)完成項(xiàng)目。

其可向業(yè)主提供的監(jiān)理服務(wù)范圍包括以下8個(gè)方面：項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性分析；項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理；與項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓；項(xiàng)目的資源管理；環(huán)境對項(xiàng)目的影響；項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)；物資采購與工程發(fā)包；施工管理。

項(xiàng)目管理咨詢公司（PM）可以為業(yè)主提供全過程的項(xiàng)目管理，其中涉及項(xiàng)目投資控制的具體任務(wù)包括：項(xiàng)目的多方案投資效益分析；初步設(shè)計(jì)時(shí)的投資估算；項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的預(yù)算控制；工程合同的簽訂與實(shí)施；物資采購；工程量的核實(shí)；工時(shí)與投資的預(yù)測、核實(shí)；有關(guān)控制措施的制定；發(fā)行企業(yè)債券；保險(xiǎn)審議；其他財(cái)務(wù)管理等。

（二）工料測量師行（QS）

工料測量師行（QS）則主要承擔(dān)投資控制的有關(guān)任務(wù)，并可劃分為施工承包合同簽訂前、簽訂后兩大階段。

QS在立約前階段的任務(wù)包括：

①在工程建設(shè)開始階段，與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項(xiàng)目做出初步的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，并和業(yè)主討論其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，著手一般準(zhǔn)備工作和今后行動計(jì)劃；

②在可行性研究階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的項(xiàng)目規(guī)模、場址、技術(shù)協(xié)作條件等，初步估算各擬建方案的投資，并在必要時(shí)為業(yè)主估算竣工后的經(jīng)營、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，以便業(yè)主決定執(zhí)行方案，確保該方案功能、技術(shù)、財(cái)務(wù)的可行性；

③在方案建議（方案設(shè)計(jì)）階段，按照不同的設(shè)計(jì)方案編制估算書，反映總投資及其構(gòu)成情況，以便業(yè)主確定擬建項(xiàng)目的布局、設(shè)計(jì)與施工方案，并爭取獲得當(dāng)局批準(zhǔn)；

④在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設(shè)投資的分項(xiàng)初步概算、資金支出初步估算表，以確定投資控制目標(biāo)并保證資金得以有效運(yùn)用；

⑤在詳細(xì)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)近似的工料數(shù)量及當(dāng)時(shí)的價(jià)格，在投資限額以內(nèi)制定詳細(xì)的分項(xiàng)概算；

⑥對不同的設(shè)計(jì)、材料進(jìn)行成本比選，并向建筑師、工程師提出成本建議，以保證實(shí)行投資控制目標(biāo)；

⑦就工程的招標(biāo)程序、合同安排、合同內(nèi)容等提出建議；

⑧制定招標(biāo)文件、工程量清單（工料清單）、合同條款、工料說明書等，供業(yè)主招標(biāo)與合同談判；

⑨通過詳盡的技術(shù)及數(shù)據(jù)審核，研究收回的投標(biāo)書，并向業(yè)主提交相應(yīng)的分析報(bào)告；

⑩為總承包單位及指定供貨及分包單位制定正式合同文件。

其中，①、②、③屬于投資決策階段的投資控制，④～⑥屬于設(shè)計(jì)階段的投資控制，⑦～⑩屬于招標(biāo)投標(biāo)階段的投資控制。

QS在立約后階段的任務(wù)包括：

①工程開工后，進(jìn)行工程進(jìn)度估計(jì)，并向業(yè)主提出中期付款建議；

②工程進(jìn)行期間，定期制訂最終成本估計(jì)報(bào)告書，以反映施工中存在的問題及投資支付情況；

③制訂工程變更清單，并與承包商就費(fèi)用調(diào)整達(dá)成協(xié)議；

④就擬議中的工程變更費(fèi)用估算，向建筑師提出建議；

⑤審核、評估承包商提出的索賠，并與之進(jìn)行協(xié)商；

⑥與工程項(xiàng)目顧問團(tuán)的其他成員（建筑師、工程師）密切合作，嚴(yán)格控制施工階段的費(fèi)用支出；

⑦辦理竣工結(jié)算，并作為工程最終成本的詳細(xì)說明；

⑧回顧、分析項(xiàng)目管理和執(zhí)行情況。

二、我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

從理論上講，我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)全過程中投資控制的主要任務(wù)，可以歸納為以下四個(gè)方面：

1.在建設(shè)前期階段，進(jìn)行建設(shè)工程的機(jī)會研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會評價(jià)。

2.在設(shè)計(jì)階段，協(xié)助建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評選設(shè)計(jì)方案；用價(jià)值工程等方法對設(shè)計(jì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證；通過限額設(shè)計(jì)、審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，避免投資超支等。

3.在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助建設(shè)與承包單位簽訂承包合同。

4.在施工階段，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖紙等，對投資控制目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對策；審查工程變更，并在實(shí)施前與有關(guān)方面協(xié)商確定工程變更價(jià)款；檢查工程進(jìn)度、質(zhì)量，進(jìn)行工程計(jì)量、簽署工程款支付憑證；收集、整理有關(guān)的施工、監(jiān)理資料，為處理索賠提供證據(jù)；審查竣工結(jié)算等。

施工階段的監(jiān)理任務(wù)，大家可以結(jié)合教材P5、P148，以及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》進(jìn)行學(xué)習(xí)。

疑點(diǎn)解答

（一）建設(shè)工程總投資

建設(shè)工程總投資的實(shí)質(zhì)是從建設(shè)單位（業(yè)主）的角度出發(fā)，考慮為完成本工程建設(shè)在建設(shè)全過程中預(yù)計(jì)或?qū)嶋H的應(yīng)當(dāng)發(fā)生的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

由于（原）國家計(jì)委與國家建設(shè)部關(guān)于流動資金的規(guī)定可能會有不同的理解，前者習(xí)慣“流動資金”，后者執(zhí)行“鋪底流動資金”，并容易導(dǎo)致上述兩個(gè)概念相互混淆。因此，在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，投資決策階段通常采用全部流動資金，而在以后的設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等階段則按“流動資金”數(shù)量的30%簡化考慮“鋪底流動資金”。

（二）靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分

按現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)投資與靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分的關(guān)系可以歸納為：建設(shè)投資=靜態(tài)投資部分+動態(tài)投資部分。這與原來人們比較習(xí)慣的“靜態(tài)投資+若干動態(tài)因素”構(gòu)成動態(tài)投資，而且動態(tài)投資基本屬于建設(shè)投資的做法是有著本質(zhì)上差別的。

（三）工程造價(jià)

在工程造價(jià)的第二種含義，即建設(shè)工程的總價(jià)格中，包括了土地市場（土地使用權(quán)的取得費(fèi)用）、設(shè)備市場（設(shè)備購置費(fèi)用）、技術(shù)市場（技術(shù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格）、勞務(wù)市場（勞動力價(jià)格）等，不僅比較牽強(qiáng)并容易與通常的建筑安裝工程價(jià)格產(chǎn)生歧義。因此，工程造價(jià)的第二種含義，可主要理解為在承包市場上所形成的建筑安裝工程價(jià)格。

另外，預(yù)計(jì)的價(jià)格主要指投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算以及承包合同價(jià)等，而實(shí)際的價(jià)格則主要指竣工結(jié)算、竣工決算等。

（四）建設(shè)工程投資的特點(diǎn)

在反映投資確定依據(jù)復(fù)雜性的圖1-1中，后者是前者的編制依據(jù)，前者又是后者的控制目標(biāo)，比較充分地體現(xiàn)出互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)、互相影響的思想。例如，預(yù)算定額是概算定額的編制依據(jù)，設(shè)計(jì)概算（修正概算）又是控制施工圖預(yù)算的目標(biāo)。而且，圖1-1的思想在后續(xù)內(nèi)容中還有多次體現(xiàn)，務(wù)必牢固把握。

對于工程項(xiàng)目進(jìn)行分解并找到不同項(xiàng)目之間完全相同的最基本構(gòu)成要素——單項(xiàng)工程（傳統(tǒng)的預(yù)算定額當(dāng)中的每一個(gè)項(xiàng)目均對應(yīng)一個(gè)分項(xiàng)工程）后，再將項(xiàng)目所包含的各個(gè)分項(xiàng)工程依次匯總即可得出本工程造價(jià)。這種思路也是與設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等的編制工作相吻合。其中，建設(shè)項(xiàng)目是由一個(gè)建設(shè)單位，按照一個(gè)總體規(guī)劃、總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總體，例如一所新建的大學(xué)、工廠等；單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立交付使用的工程，例如大學(xué)的圖書館、工廠的車間（生產(chǎn)線）等；單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、可以獨(dú)立地組織施工的工程，例如圖書館的土建工程、生產(chǎn)車間的設(shè)備安裝；將單位工程按人工、材料、工具等不同，可以分解出若干個(gè)分部工程，例如土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土等；將分部工程按施工方法、構(gòu)造、規(guī)格等不同，可以進(jìn)一步分解出若干個(gè)分項(xiàng)工程，例如土方工程中的場地平整、挖地槽、挖地坑、余土外運(yùn)等。

需要注意的是投資控制中有關(guān)單位工程的概念與質(zhì)量控制中單位工程的概念有所不同，質(zhì)量控制中的單位工程類似于本部分的單項(xiàng)工程。因此，在使用時(shí)，應(yīng)結(jié)合控制工作目標(biāo)加以區(qū)別。

（五）建設(shè)工程投資控制原理

建設(shè)工程投資控制要求把發(fā)生的建設(shè)投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)。該經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的投資限額與投資控制目標(biāo)分階段設(shè)置的思路，以及圖1-1中的多次性計(jì)價(jià)關(guān)系是完全一致的，應(yīng)相互結(jié)合、加深聯(lián)系，與后續(xù)內(nèi)容共同理解。

盡管投資決策和設(shè)計(jì)階段的投入及其對于投資影響的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)會因技術(shù)水平、項(xiàng)目類型等而有所不同，但它們確實(shí)是投資控制工作的重點(diǎn)。而且，該投資應(yīng)當(dāng)是項(xiàng)目的壽命周期費(fèi)用，即建設(shè)投資與未來使用階段的經(jīng)常性開支（使用費(fèi)用）、使用期屆滿后的拆除處理費(fèi)用之和。這樣，不僅與“價(jià)值工程”中的成本概念相一致，也更加符合廣義投資的思路。

組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)投資控制措施將貫穿于工程建設(shè)全過程。因此，如果將上述措施與“我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)”、“施工階段投資控制的措施”結(jié)合起來，應(yīng)當(dāng)更有利于理解、記憶。

（六）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)

國外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（工程咨詢機(jī)構(gòu)）進(jìn)行投資控制過程中的現(xiàn)行做法，確實(shí)值得了解，而且它們有可能為我們的明天或者后天提供諸多借鑒。但是，目前我國多數(shù)監(jiān)理單位主要是承擔(dān)施工階段（質(zhì)量控制）的監(jiān)理任務(wù)，不僅與國際慣例差距懸殊，也與我國《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定相悖。

當(dāng)然，應(yīng)試人員應(yīng)當(dāng)在理論與實(shí)踐相結(jié)合的基礎(chǔ)上，結(jié)合“全方位地采取多項(xiàng)措施投資控制”、“施工階段投資控制的措施”，全面理解監(jiān)理工程師在投資決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工等四個(gè)階段應(yīng)完成的控制投資的主要任務(wù)。第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成了解：國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。

熟悉：建設(shè)工程總投資、建設(shè)投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分、工程造價(jià)和建設(shè)工程投資控制要點(diǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成；預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息的計(jì)算。

掌握：建設(shè)工程投資構(gòu)成、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法；建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成及計(jì)算。第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成概述一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成

我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成參見下圖：

圖2-1我國現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成

（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本

（1）土地征購費(fèi)；

（2）場外設(shè)施費(fèi)用；

（3）場地費(fèi)用；

（4）工藝設(shè)備費(fèi)；

（5）設(shè)備安裝費(fèi)；

（6）管道系統(tǒng)費(fèi)用；

（7）電氣設(shè)備費(fèi)；

（8）電氣安裝費(fèi)；

（9）儀器儀表費(fèi)；

（10）機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)；

（11）工藝建筑費(fèi)；

（12）服務(wù)性建筑費(fèi)用；

（13）工廠普通公共設(shè)施費(fèi)；

（14）其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。

（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本

（1）項(xiàng)目管理費(fèi)

（2）開工試車費(fèi)

（3）業(yè)主的行政性費(fèi)用

（4）生產(chǎn)前費(fèi)用

（5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)

（6）地方稅

（三）應(yīng)急費(fèi)

（1）未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金；

（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金。

（四）建設(shè)成本上升費(fèi)用第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。其中，固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)要求其同時(shí)滿足“使用年限在一年以上、單位價(jià)值在規(guī)定限額以上”等兩項(xiàng)規(guī)定。

例如，財(cái)政部在1992年規(guī)定，大、中、小型工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的限額標(biāo)準(zhǔn)分別在2000元、1500元、1000元以上。

設(shè)備購置費(fèi)由國產(chǎn)設(shè)備的原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)以及設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)組成，即：

設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)或抵岸價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（2-1）

（一）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。

可以批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，它常采用設(shè)備制造廠的交貨價(jià)、出廠價(jià)；如由設(shè)備成套公司供應(yīng)時(shí)，則采用訂貨合同價(jià)。而且，一般應(yīng)按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算。

（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。

雖然沒能形成產(chǎn)品系列、需要按照用戶的要求逐件加工制造，它仍有成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等多種不同的計(jì)算方法。

（三）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)格。

作為抵達(dá)買方邊境港口或車站并且完稅以后的價(jià)格，其水平與交貨方式密切相關(guān)。

1.進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可以分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。

進(jìn)口設(shè)備的各種交貨方式以及買賣雙方的責(zé)任，如表2-1所示：

表2-1：各種交貨方式以及買賣雙方的責(zé)任交貨方式交貨地點(diǎn)成交價(jià)格賣方風(fēng)險(xiǎn)買方風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)陸交貨類出口國內(nèi)陸的某個(gè)個(gè)地點(diǎn)（買方方風(fēng)險(xiǎn)較大）略及時(shí)提交合同規(guī)定定的貨物和有有關(guān)憑證，并并承擔(dān)交貨前前的一切費(fèi)用用和風(fēng)險(xiǎn)按時(shí)接受貨物，交交付貨款，承承擔(dān)接貨后的的一切費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，并自自行辦理出口口手續(xù)、裝運(yùn)運(yùn)出口目的地交貨類進(jìn)口國的港口或內(nèi)內(nèi)陸（賣方風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)較大）目的港船上交貨價(jià)價(jià)，目的港船船邊交貨價(jià)（FOS），目的港港碼頭交貨價(jià)價(jià)，完稅后交交貨價(jià)雙方的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和費(fèi)用以約約定的交貨地地點(diǎn)為分界線線，賣方將貨貨物置于買方方控制之下以以后，才能向向買方收取貨貨款裝運(yùn)港交貨類出口國的裝運(yùn)港（雙雙方風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)擔(dān)較均衡）裝運(yùn)港船上交貨價(jià)價(jià)（即離岸價(jià)價(jià)、FOB），運(yùn)費(fèi)在在內(nèi)價(jià)（CFR），運(yùn)費(fèi)、保保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)價(jià)（即到岸價(jià)價(jià)、CIF）負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的的港口、期限限內(nèi)，將貨物物裝上買方指指定的船只，并并及時(shí)通知買買方；貨物裝裝船前的一切切手續(xù)、費(fèi)用用和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)租船、訂艙，支支付運(yùn)費(fèi)，并并將船期、船船名通知賣方方；貨物裝船船后的一切手手續(xù)、費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)；接受受賣方提供的的裝運(yùn)單據(jù)，按按合同規(guī)定支支付貨款

2.進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成

進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)格可概括為貨價(jià)、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等9項(xiàng)內(nèi)容：

①進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)。即離岸價(jià)格的人民幣表示，其計(jì)算公式為：

貨價(jià)＝離岸價(jià)格（FOB）×人民幣外匯牌價(jià)（2-2）

②國外運(yùn)費(fèi)。即由出口國到進(jìn)口國之間所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)，其計(jì)算公式為：

國外運(yùn)費(fèi)＝離岸價(jià)格（FOB）×運(yùn)費(fèi)率，或國外運(yùn)費(fèi)＝運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)（2-3、4）

③國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。投保國外運(yùn)輸險(xiǎn)所發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)，可按下式計(jì)算：

國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（離岸價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)）×國外保險(xiǎn)費(fèi)率（2-5）

一般來將，人們將進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)（即離岸價(jià)、FOB）、國外運(yùn)費(fèi)與國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)三者之和稱為到岸價(jià)（CIF），即

到岸價(jià)格（CIF）＝離岸價(jià)（FOB）＋國外運(yùn)費(fèi)＋國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（2-8）

④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。即銀行收取的手續(xù)費(fèi)，其計(jì)算公式為：

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝離岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（2-6）

⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。該費(fèi)用由負(fù)責(zé)對外經(jīng)貿(mào)管理的部門收取，并按下式計(jì)算：

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（2-7）

⑥進(jìn)口關(guān)稅。進(jìn)口關(guān)稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收，其計(jì)算公式為：

進(jìn)口關(guān)稅＝到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)×相應(yīng)的進(jìn)口關(guān)稅稅率（2-9）

⑦增值稅。其計(jì)算公式為：

增值稅＝組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率（2-10）

其中，組成計(jì)稅價(jià)格可按下式計(jì)算：

組成計(jì)稅價(jià)格＝到岸價(jià)×人民幣外匯牌價(jià)＋進(jìn)口關(guān)稅＋消費(fèi)稅（2-11）

⑧消費(fèi)稅。僅對部分進(jìn)口產(chǎn)品征收的消費(fèi)稅的計(jì)算公式如下：

（2-12）

⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。在減免進(jìn)口關(guān)稅或?qū)嵭斜６惽闆r下可以發(fā)生的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，應(yīng)按下式計(jì)算：

海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×人民幣外匯匯率×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（2-13）

（四）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

它由設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等四項(xiàng)內(nèi)容組成。在實(shí)際工作中，通常按經(jīng)驗(yàn)或規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算：

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（2-14）

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。其一般計(jì)算公式為：

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率（2-15）第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

圖2-2建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成二、直接工程費(fèi)的組成

直接工程費(fèi)是指在施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

（一）人工費(fèi)

是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，其計(jì)算公式如下：

人工費(fèi)＝∑（人工定額消耗量×日工資單價(jià)）（2-16）

日工資單價(jià)的五項(xiàng)內(nèi)容：

（1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。

（2）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。

（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在6個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

（4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。

（5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

（二）材料費(fèi)

是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用，其計(jì)算公式如下：

材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（2-23）

材料費(fèi)包含內(nèi)容：

（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）；

（2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用；

（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗；

（4）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用；包括：采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。

（5）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

（三）施工機(jī)械使用費(fèi)

是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)，其計(jì)算公式如下：

施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價(jià)）（2-26）

機(jī)械臺班單價(jià)由以下7個(gè)因素組成：

（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。

（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。

（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。

（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。

（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費(fèi)。

（6）燃料動力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。

（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。

注：機(jī)械臺班單價(jià)可分為兩類費(fèi)用：（1）到（4）為第一類費(fèi)用，原則上應(yīng)該給予承包商補(bǔ)償；（5）到（7）為第二類費(fèi)用，一般不應(yīng)該給承包商補(bǔ)償。

三、措施費(fèi)的組成

措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

（一）環(huán)境保護(hù)費(fèi)，即施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（2-31）

（2-32）

（二）文明施工費(fèi)，即施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（2-33）

（2-34）

（三）安全施工費(fèi)，即施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

安全施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（2-35）

（2-36）

（四）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，即施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。具體包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費(fèi)，其計(jì)算公式如下：

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)）×（1＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例）（2-37）

（五）夜間施工費(fèi)，即因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

（2-40）

（六）二次搬運(yùn)費(fèi)，即因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（2-41）

（2-42）

（七）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，即機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

（八）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，即混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2-43）

租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2-45）

（九）腳手架費(fèi)，即施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

腳手架搭拆費(fèi)＝腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2-46）

租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)（2-48）

（十）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，即竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)（2-49）

（十一）施工排水、降水費(fèi)，即為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

排水降水費(fèi)＝∑排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期＋排水降水使用的材料費(fèi)、人工費(fèi)（2-50）

四、間接費(fèi)的組成間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。

（一）規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，具體包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（具體包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等。

（二）企業(yè)管理費(fèi)

1.企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用，具體包括：

（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。

（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。

（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

（5）工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。

（6）勞動保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

（7）工會經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。

（8）職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。

（10）財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

2.企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算

（1）公式計(jì)算法

進(jìn)行企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算時(shí)，可以在以下三種方法（費(fèi)率）中加以選擇：

1）以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

（2-52）

2）以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

（2-53）

3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

（2-54）

（2）費(fèi)用分析法

五、利潤

利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。具體可按直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和、人工費(fèi)三種基數(shù)中的一種，乘以相應(yīng)的利潤率進(jìn)行計(jì)算。

利潤率由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況以及自身的經(jīng)營管理水平等自行確定。

六、稅金

稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等。其計(jì)算公式為：

營業(yè)稅=營業(yè)額×3%（2-58）

城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=應(yīng)納營業(yè)稅×適用稅率（2-59）

稅金＝（直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤）×稅率（2-61）

其中，營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%；城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)、縣鎮(zhèn)和農(nóng)村的，分別按營業(yè)稅的7%、5%和1%征收；教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%。于是，稅率的計(jì)算公式如下：

（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)

（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

七、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)價(jià)程序

建筑安裝工程費(fèi)用根據(jù)計(jì)算方法的不同，可以分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法：

工料單價(jià)法又稱直接工程費(fèi)單價(jià)，其單價(jià)內(nèi)僅考慮了由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成的直接工程費(fèi)，其他費(fèi)用需要另外計(jì)??；

綜合單價(jià)分為全費(fèi)用單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)內(nèi)包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。

（一）工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

工料單價(jià)法是計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量后乘以工料單價(jià)，合計(jì)得到直接工程費(fèi)后，直接工程費(fèi)匯總后再加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。

由于計(jì)算依據(jù)或基礎(chǔ)的不同，工料單價(jià)法的計(jì)價(jià)程序可分為三種情況：

第一，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

表2-1：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)（1）＋（2）4間接費(fèi)（3）×相應(yīng)費(fèi)率5利潤[（3）＋（4）]×相相應(yīng)利潤率6合計(jì)（3）＋（4）＋（55）7含稅造價(jià)（6）×（1＋相應(yīng)稅率）

第二，以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。其具體的計(jì)價(jià)程序，如表2-3所示：

表2-3：以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）＋（3）6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小小計(jì)（2）＋（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤（6）×相應(yīng)利潤率9合計(jì)（5）＋（7）＋（88）10含稅造價(jià)（9）×（1＋相應(yīng)稅率）

第三，以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。其具體的計(jì)價(jià)程序，如表2-4所示：

表2-4：以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）＋（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）＋（4）7間接費(fèi)（6）×相應(yīng)費(fèi)率8利潤（6）×相應(yīng)利潤率9合計(jì)（5）＋（7）＋（88）10含稅造價(jià)（9）×（1＋相應(yīng)稅率）

（二）綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。

第一，當(dāng)C＞C0（C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例）時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)，計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。其具體的計(jì)價(jià)程序，如表2-5所示：

表2-5：以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋＋機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)（1）×相應(yīng)費(fèi)率3利潤[（1）＋（2）]××相應(yīng)利潤率率4合計(jì)（1）＋（2）＋（33）5含稅造價(jià)（4）×（1＋相應(yīng)稅率）

第二，當(dāng)C＜C0時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。其具體的計(jì)價(jià)程序，如表2-6所示：

表2-6：以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋＋機(jī)械費(fèi)2其中人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)人工費(fèi)＋材料費(fèi)3間接費(fèi)（2）×相應(yīng)費(fèi)率4利潤（2）×相應(yīng)利潤率5合計(jì)（1）＋（3）＋（44）6含稅造價(jià)（5）×（1＋相應(yīng)稅率）

第三，如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)，計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤。其具體的計(jì)價(jià)程序，如表2-7所示：

表2-7：以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)++機(jī)械費(fèi)2直接工程費(fèi)中人工工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)（2）×相應(yīng)費(fèi)率4利潤（2）×相應(yīng)利潤率5合計(jì)（1）＋（3）＋（44）6含稅造價(jià)（5）×（1＋相應(yīng)稅率）八、國際工程項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一切費(fèi)用。

一、土地使用費(fèi)

（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)

（1）征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

（2）征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用的單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（3）征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

（4）征用城市效區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

（二）取得國有土地使用費(fèi)

（1）土地使用權(quán)出讓金。

（2）城市建設(shè)配套費(fèi)。是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

（3）拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用

1.建設(shè)單位管理費(fèi)

2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

3.研究試驗(yàn)費(fèi)

4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

5.工程監(jiān)理費(fèi)

6.工程保險(xiǎn)費(fèi)

7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)）等6項(xiàng)內(nèi)容。

（1）出國人員費(fèi)用；（2）國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用；（3）技術(shù)引進(jìn)費(fèi)；（4）分期或延期付款利息；（5）擔(dān)保費(fèi)；（6）進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。

三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及無負(fù)荷聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：

（1）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)。

（2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。

3.辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)

辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。第五節(jié)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金一、預(yù)備費(fèi)

1.基本預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)又稱不可預(yù)見費(fèi)。它是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的支出，需要預(yù)留的費(fèi)用，并主要用于設(shè)計(jì)變更及施工中可能增加工程量的費(fèi)用。

基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式如下：

基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率（2-65）

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格的變化引起投資增加，并需要事先預(yù)留的費(fèi)用。其具體的計(jì)算公式如下：

（2-66）

式中：

PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；

It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和；

n——建設(shè)期；

f——建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)。

二、建設(shè)期利息

項(xiàng)目借款在建設(shè)期間發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，簡稱建設(shè)期利息。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)，通常將借款發(fā)生時(shí)間假定在每年的年中（即6月末）。于是，其計(jì)算公式如下：

各年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×年利率（2-67）

而且，在具體計(jì)算時(shí)，應(yīng)注意建設(shè)期利息與其中某一年利息的區(qū)別。

【例2-2】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1300萬元，貸款時(shí)間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元。年利率為6%，計(jì)算建設(shè)期利息。

【答疑編號911020401】

解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：

第1年應(yīng)計(jì)利息（萬元）

第2年應(yīng)計(jì)利息（萬元）

第3年應(yīng)計(jì)利息（萬元）

建設(shè)期利息總和=9+36.54+68.73=114.27（萬元）

建設(shè)期利息總和為114.27萬元。

三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前，此項(xiàng)稅已暫停征收。

四、鋪底流動資金

是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)工程總投資的鋪底流動資金。一般按流動資金的30%計(jì)算，詳見第四章。

【例2-3】某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)為45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。

【答疑編號911020402】

【解】

（1）各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：3年

第1年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝45000×25%×[（1＋0.05）1－1]＝562.5（萬元）

第2年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝45000×55%×[（1＋0.05）2－1]＝2536.88（萬元）

第3年末的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝45000×20%×[（1＋0.05）3－1]＝1418.63（萬元）

該項(xiàng)目的建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝562.5＋2536.88＋1418.63＝4518.01（萬元）

（2）計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)投資

建設(shè)投資＝靜態(tài)投資＋建設(shè)期貸款利息＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝（45000＋3860）×（1＋10%）＋1395＋4518.01＝59659.01（萬元）

習(xí)題解析

（一）單項(xiàng)選擇題

1.在建設(shè)投資中，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)屬于（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)用

B.直接工程費(fèi)

C.材料費(fèi)

D.研究試驗(yàn)費(fèi)

提示：參見教材P17

【答疑編號911020403】

答案：C

解題要點(diǎn)：盡管檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)也屬于建筑安裝工程費(fèi)用、直接工程費(fèi)，但仍屬材料費(fèi)最為準(zhǔn)確。至于工程建設(shè)其他費(fèi)用中的研究試驗(yàn)費(fèi)則屬為工程提供或驗(yàn)證數(shù)據(jù)、資料，并非一般鑒定和檢查。

（二）多項(xiàng)選擇題

1.下列因素中，屬于建筑安裝工程費(fèi)用的有（）。

A.負(fù)荷試生產(chǎn)期間的費(fèi)用支出

B.負(fù)荷試生產(chǎn)期間的收入

C.單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)

D.無負(fù)荷聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用

E.負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分

提示：參見教材P30

【答疑編號911020404】

答案：CD

解題要點(diǎn)：負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分屬于聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；負(fù)荷試生產(chǎn)期間的費(fèi)用支出與收入純屬干擾項(xiàng)。

2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)通常包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.設(shè)備及工器具購置費(fèi)

C.工程建設(shè)其他費(fèi)

D.建設(shè)期利息

E.鋪底流動資金

提示：參見教材P31

【答疑編號911020405】

答案：AB第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)教材前三章是研究一個(gè)項(xiàng)目的投資控制的目標(biāo)問題，從第四章后去研究如何通過建設(shè)全過程的有效管理去實(shí)現(xiàn)預(yù)訂的投資控制目標(biāo)，從這一意義來講投資這一門課思路很清楚，確定投資、實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

一、考試大綱

了解：企業(yè)定額。

熟悉：建設(shè)工程定額；建設(shè)工程投資的其他確定依據(jù)。

掌握：工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)。

二、知識點(diǎn)分析第一節(jié)建設(shè)工程定額一、定額的概念

定額：是規(guī)定的額度，是人們根據(jù)不同的需要，對某一事物規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

定額的種類：資源消耗量定額、資金占用定額、費(fèi)用定額、時(shí)間（工期）定額、建設(shè)工程定額。

建設(shè)工程定額是完成規(guī)定計(jì)量單位的（合格）產(chǎn)品所消耗的人工（工日）、材料、機(jī)械（臺班）等消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。

影響因素：在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，定額中所規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，即定額水平的高低，應(yīng)根據(jù)大多數(shù)施工企業(yè)的技術(shù)裝備程度、施工工期、施工工藝、勞動組織等正常的條件，反映出全社會的平均消耗水平。

二、定額的產(chǎn)生

美國人泰勒（Taylor）：1911年出版的《科學(xué)管理原理》。

定額的產(chǎn)生與管理科學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展密切相關(guān)。19世紀(jì)末20世紀(jì)初西方“管理之父”泰勒制定出了工時(shí)定額、標(biāo)準(zhǔn)化、計(jì)件工等。

三、定額的地位和作用

（一）定額在現(xiàn)代管理中的地位

（二）定額在市場經(jīng)濟(jì)條件下的作用

（三）定額在建設(shè)工程管理中的作用

四、定額的分類

根據(jù)不同的原則和方法，建設(shè)工程定額可以劃分出不同的種類：

（1）按照所反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容劃分，包括人工定額（勞動定額）、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額；

（2）按照建設(shè)程序（編制程序）和用途劃分，包括預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）、概算定額（指標(biāo)）、（投資）估算指標(biāo)；

（3）按照建設(shè)工程的特點(diǎn)劃分，包括建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等；

（4）按照定額的適用范圍劃分，包括國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額、企業(yè)定額；

（5）按照構(gòu)成工程的成本和費(fèi)用（性質(zhì)）劃分，包括構(gòu)成直接工程成本的定額、構(gòu)成工程間接費(fèi)的定額、構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額。第二節(jié)工程量清單一、工程量清單的作用

（一）工程量清單的概念

工程量清單應(yīng)由具備編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人，或受其委托的有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行編制。

工量清單是體現(xiàn)招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及其相應(yīng)工程實(shí)體數(shù)量的列表，反映全部工程內(nèi)容以及為實(shí)現(xiàn)這些內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。

《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》明確，工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單（《計(jì)價(jià)規(guī)范》條）。工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成（《計(jì)價(jià)規(guī)范》3.1.3條）。

（二）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范

1.計(jì)價(jià)規(guī)范概述

建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范由規(guī)范條文和附錄兩大部分組成。而且，分為強(qiáng)制性、推薦性兩類條文。規(guī)范條文共5章，包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單及其計(jì)價(jià)格式；附錄中的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E分別是建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程的工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則。

建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第107號）

關(guān)于貫徹執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》若干問題的通知（建辦標(biāo)[2003]48號）、為追求計(jì)價(jià)活動的客觀、公正、公平，它要求全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程必須執(zhí)行此規(guī)范。

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目以及相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。其中，分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表，如（P44）表3-3所示。

分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量。

措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，并包括通用項(xiàng)目、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程等五大部分。其中，通用項(xiàng)目中，共包含11項(xiàng)措施。

其他項(xiàng)目清單一般包括預(yù)留金（招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的費(fèi)用）、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)（為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費(fèi)用）和零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。

分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表

工程名稱：第頁、共頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)0101010002×××挖土方m330,00020600000…………本頁小計(jì)合計(jì)分部分項(xiàng)工程工程量清單

工程名稱：第頁、共頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量10101010002×××挖土方m330,000本頁小計(jì)合計(jì)

在教材表3-3或者上表中，項(xiàng)目編碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中，一至九位為統(tǒng)一編碼。十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。綜合單價(jià)的組成包括完成規(guī)定計(jì)量單位的該項(xiàng)目所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

參見教材49頁，表3-7

附錄A建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則

A.1土（石）方工程

A.1.1土方工程。工程量清單項(xiàng)目設(shè)置及工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)按表A.1.1的規(guī)定執(zhí)行。

土石方工程（編碼：010101）項(xiàng)目編號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容0101010001平整場地1.土壤類別

2.棄土土運(yùn)距

3.取土運(yùn)距m2按設(shè)計(jì)圖示尺寸以以建筑物首層層面積計(jì)算1.土方挖填

2.場地地找平

3.運(yùn)輸0101010002挖土方1.土壤類別

2.挖土土平均厚度

33.棄土運(yùn)距m3按設(shè)計(jì)圖示尺寸以以體積計(jì)算1.排地表水

2.土方方開挖

3.擋土板支拆拆

4.截樁頭

5.基底釬探

6.運(yùn)輸0101010003挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別

2.基礎(chǔ)礎(chǔ)類別

3.墊層底寬、底底面積

4.挖土深度

2.棄土運(yùn)距按設(shè)計(jì)圖示尺寸以以基礎(chǔ)墊層底底面積乘以挖挖土深度計(jì)算算

0101010004凍土開挖1.凍土厚度

2.棄土土運(yùn)距按設(shè)計(jì)圖示尺寸開開挖面積乘以以厚度以體積積計(jì)算1.打眼、裝藥、爆破破

2.開挖

3.清理

4.運(yùn)輸0101010005挖淤泥、流砂1.挖掘深度

2.棄淤淤泥、流砂距距離按設(shè)計(jì)圖示位置、界界限以體積計(jì)計(jì)算1.挖淤泥、流砂

2..棄淤泥、流流砂0101010006管溝土方1.土壤類別

2.管外外徑

3.挖溝平均深深度

4.棄土石運(yùn)距距

5.回填要求m按設(shè)計(jì)圖示以管道道中心線長度度計(jì)算1.排地表水

2.土方方開挖

3.擋土板支拆拆

4.運(yùn)輸

5.回填

工程量清單的主要作用如下：

（1）工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)。

（2）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。

（3）工程量清單是調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。

二、工程量清單的編制（以下內(nèi)容請學(xué)員結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》學(xué)習(xí)）

工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，主要由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單組成。

分部分項(xiàng)工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，投標(biāo)人對提供的分部分項(xiàng)工程量清單必須逐一計(jì)價(jià)，對清單所列內(nèi)容不允許任何更改變動。

（一）分部分項(xiàng)工程量清單的編制

分部分項(xiàng)工程量清單（組成）應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程數(shù)量。

分部分項(xiàng)工程量清單序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量0101010002×××挖土方m35000………………本頁小計(jì)合計(jì)分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A、B、C、D、E的規(guī)定統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。

圖3－1工程量清單項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，其中一至九位為統(tǒng)一編碼。十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。

分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按下列規(guī)定確定。

1.項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目特征并結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。

2.編制工程量清單，出現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的項(xiàng)目，編制人可作相應(yīng)補(bǔ)充，并應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。

計(jì)量單位應(yīng)采用基本單位，除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外均按以下單位計(jì)量：

（1）以重量計(jì)算的項(xiàng)目——噸或千克（t或kg）；

（2）以體積計(jì)算的項(xiàng)目——立方米（m3）；

（3）以面積計(jì)算的項(xiàng)目——平方米（m2）；

（4）以長度計(jì)算的項(xiàng)目——米（m）；

（5）以自然計(jì)量單位計(jì)算的項(xiàng)目——個(gè)、套、塊、樘、組、臺……；

（6）沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目—宗、項(xiàng)……。

分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)量單位應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計(jì)量單位確定。

工程數(shù)量應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行計(jì)算：

1.工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

2.工程數(shù)量的有效位數(shù)應(yīng)遵循下列規(guī)定：

以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位四舍五入；

以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字，第三位四舍五入；

以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。

（二）措施項(xiàng)目清單

根據(jù)擬建工程的具體情況，參照表3.3.1列項(xiàng)。（參見教材42～43頁表3-1）

措施項(xiàng)目清單為可調(diào)整清單，并包括通用項(xiàng)目、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程等五大部分。

出現(xiàn)措施項(xiàng)目一覽表中未列的項(xiàng)目，編制人可作補(bǔ)充。

（三）其他項(xiàng)目清單

包括預(yù)留金、材料購置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。

招標(biāo)人部分（預(yù)留金、材料購置費(fèi)）

投標(biāo)人部分（總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等）

零星工作項(xiàng)目表應(yīng)根據(jù)擬建工程具體情況，詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人。

編制其他項(xiàng)目清單，出現(xiàn)3.4.1條未列的項(xiàng)目，編制人可作補(bǔ)充。

（四）工程量清單的格式

采用統(tǒng)一的格式

統(tǒng)一的格式（有7項(xiàng)）組成內(nèi)容：

1.封面：封面由招標(biāo)人填寫、簽字、蓋章。

2.填表須知：

例如：工程量清單計(jì)價(jià)格式中列明的所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，投標(biāo)人均應(yīng)填報(bào)，未填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，視為此項(xiàng)費(fèi)用已包含在工程量清單的其他單價(jià)和合價(jià)中。

3.總說明

4.分部分項(xiàng)工程量清單

表3-3分部分項(xiàng)工程量清單

工程名稱：第頁、共頁序號項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量

5.措施項(xiàng)目清單

6.其他項(xiàng)目清單

表3-5其他項(xiàng)目清單

工程名稱：第頁、共頁序號項(xiàng)目名稱1招標(biāo)人部分2投標(biāo)人部分

7.零星工作項(xiàng)目表

工程名稱：第頁、共頁序號名稱計(jì)量單位數(shù)量1人工2材料3機(jī)械

清單項(xiàng)目的工程量，以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。

三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法

1.工料單價(jià)：直接工程費(fèi)單價(jià)。

工料單價(jià)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi)（3-1）

2.綜合單價(jià)：清單計(jì)價(jià)規(guī)范所用（不完全）的綜合單價(jià)。

綜合單價(jià)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤（3-2）

3.全費(fèi)用綜合單價(jià)：

全費(fèi)用綜合單價(jià)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械使用費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋管理費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋利潤＋稅金（3-3）

（一）工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程

工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程如圖3-2所示。從計(jì)價(jià)過程的示意圖中可以看出，工程量清單計(jì)價(jià)過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和利用工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)兩個(gè)階段?！扒鍐斡?jì)價(jià)”的價(jià)格形成過程（二）工程量清單計(jì)價(jià)的方法

1.總報(bào)價(jià)的計(jì)算

利用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)需分項(xiàng)計(jì)算清單項(xiàng)目，匯總得到總報(bào)價(jià)。

分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)（3-4）

措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)（3-5）

單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金（3-6）

單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)＝∑單位工程報(bào)價(jià)（3-7）

總報(bào)價(jià)＝∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)（3-8）

2.分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算

步驟：計(jì)算施工方案工程量→人、料、機(jī)數(shù)量測算→市場調(diào)查和詢價(jià)→計(jì)算清單項(xiàng)目分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)→計(jì)算綜合單價(jià)。

參見示例：例3-1（第47～50頁）

3.措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算

措施項(xiàng)目清單的金額，應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)組成確定。

（1）參數(shù)法計(jì)價(jià)（結(jié)合教材18～19）：這種方法主要適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標(biāo)時(shí)很難具體分項(xiàng)預(yù)測，又無法單獨(dú)列出項(xiàng)目內(nèi)容的措施項(xiàng)目，如夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等，按此方法計(jì)算。

（2）實(shí)物量法計(jì)價(jià)：適用于腳手架、模板。

（3）分包法計(jì)價(jià)：這種方法適合可以分包的獨(dú)立項(xiàng)目。如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)的計(jì)算。

4.其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算

（1）招標(biāo)人部分

①預(yù)留金：主要是考慮到可能發(fā)生的工程量變化和費(fèi)用增加而預(yù)留的金額。設(shè)計(jì)深度深、設(shè)計(jì)質(zhì)量高的施工圖設(shè)計(jì)階段，預(yù)留金可按工程總造價(jià)的3%～5%預(yù)留。在設(shè)計(jì)不成熟的初步設(shè)計(jì)階段，預(yù)留金可按工程總造價(jià)的10%～15%預(yù)留。

②材料購置費(fèi)

③指定分包工程費(fèi)

（2）投標(biāo)人部分

①總承包服務(wù)費(fèi)

②零星工作項(xiàng)目費(fèi)

一般工程以人工計(jì)量為基礎(chǔ)，按人工消耗總量的1%取值；機(jī)械列項(xiàng)和計(jì)量，除了考慮人工因素外，還要參考各單位工程機(jī)械消耗的種類，可按機(jī)械消耗總量的1%取值。

5.規(guī)費(fèi)計(jì)算

6.稅金計(jì)算

四、工程量清單計(jì)價(jià)的格式

1.采用統(tǒng)一的格式，組成內(nèi)容有12項(xiàng)：

（1）封面；

（2）投標(biāo)總價(jià)；

（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表；

（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；

（5）單位工程費(fèi)匯總表；

（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；

（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；

（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；

（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；

（12）主要材料價(jià)格表。

表3-14單位工程費(fèi)匯總表

工程名稱：第頁、共頁序號項(xiàng)目名稱金額（元）1分部分項(xiàng)工程費(fèi)合合計(jì)2措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)3其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)4規(guī)費(fèi)5稅金合計(jì)第三節(jié)其他確定依據(jù)一、工程技術(shù)文件

工程技術(shù)文件是反應(yīng)建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件。工程技術(shù)文件是建設(shè)工程投資確定的重要依據(jù)。

工程建設(shè)各階段的工程技術(shù)文件建設(shè)階段工程技術(shù)文件工程估價(jià)投資決策可行性研究報(bào)告