低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響及其管理創(chuàng)新

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響及其管理創(chuàng)新摘要：在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境趨勢(shì)下，各行各業(yè)的發(fā)展都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的現(xiàn)狀下導(dǎo)致房地產(chǎn)公司之間的差異化和重組加劇。未來(lái)房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)資源的缺乏將更加嚴(yán)格地遵循資本原則，所以，加大力度在創(chuàng)新低碳經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);管理;創(chuàng)新引言近年來(lái)，中國(guó)一直在努力支持新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，主要是指通過(guò)大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術(shù)，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)開(kāi)展能源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、降低能源消耗、減少?gòu)U物排放,改善環(huán)境。經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。近年來(lái)，低碳經(jīng)濟(jì)越來(lái)越受到我國(guó)各領(lǐng)域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，既能保護(hù)人居環(huán)境，切實(shí)優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進(jìn)新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對(duì)生活質(zhì)量需求不斷提高的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設(shè)的發(fā)展。一、低碳經(jīng)濟(jì)概述低碳經(jīng)濟(jì)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的新形式，通過(guò)技術(shù)不斷完善與優(yōu)化，可以減少煤炭、石油等高碳能源的消耗，減少有害氣體的排放，可持續(xù)發(fā)展前提下的系統(tǒng)與能源。隨著全球工業(yè)化進(jìn)程的持續(xù)快速發(fā)展，工業(yè)排放的有害氣體隨之增長(zhǎng)，使環(huán)境不斷惡化。為了改善這種狀況，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。低碳經(jīng)濟(jì)模式涵蓋各個(gè)領(lǐng)域，是目前建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。二、低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)的因素.生產(chǎn)成本增加。目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對(duì)環(huán)境保護(hù)極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來(lái)看，也是不可取的。這就要求目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國(guó)目前的科技發(fā)展水平來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)要想實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就必須應(yīng)用低碳技術(shù)。從目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)以中小企業(yè)為主，沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和雄厚的資金，使我國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到阻礙。.低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使房?jī)r(jià)上漲。創(chuàng)新低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中把石油、煤炭等能源轉(zhuǎn)化為新能源。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產(chǎn)成本無(wú)形增加。其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了提高房?jī)r(jià)從而獲取更高的利潤(rùn)，常用套路就是打著環(huán)境保護(hù)的旗子施工，使低碳能源建設(shè)形同虛設(shè)。而消費(fèi)者被蒙蔽的因素往往是相信房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)榉课葙|(zhì)量提高。在很大程度上，它會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，消費(fèi)力普遍偏低無(wú)法承受房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)帶來(lái)的壓力，使得人們失去了購(gòu)買力，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展極為不利。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì).制定低碳住房發(fā)展政策。在我國(guó)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜化的情況下，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn)，就會(huì)遇到很多問(wèn)題，比如法律和監(jiān)管問(wèn)題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對(duì)較低。房地產(chǎn)利潤(rùn)很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進(jìn)一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。.致力于保護(hù)環(huán)境和材料。在當(dāng)今的低碳經(jīng)濟(jì)中，要達(dá)到行業(yè)的日常減排標(biāo)準(zhǔn)，就需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經(jīng)濟(jì)的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中，應(yīng)該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實(shí)現(xiàn)隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對(duì)煤炭的需求也會(huì)相應(yīng)減少，最終達(dá)到環(huán)保的目的。.提高環(huán)保意識(shí)。在整個(gè)社會(huì)，我們將促進(jìn)教育和對(duì)生態(tài)保護(hù)和減少二氧化碳排放的意識(shí),以及公民的環(huán)保意識(shí)，比如在一些公共場(chǎng)所張貼低碳環(huán)保的口號(hào)，并投放一些電視廣告，提醒人們樹(shù)立低碳環(huán)保意識(shí)，積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排，改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式。四、關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施.制定低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策。當(dāng)前，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問(wèn)題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會(huì)使開(kāi)發(fā)商打擦邊球,鉆法律的空，導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。.積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度。過(guò)去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在許多問(wèn)題。此外，當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結(jié)果，存在越來(lái)越多的問(wèn)題，并且其市場(chǎng)環(huán)境變得越來(lái)越復(fù)雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅?lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，應(yīng)分析當(dāng)前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況制定合理的規(guī)章制度,確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的科學(xué)規(guī)劃。目前，我國(guó)體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對(duì)當(dāng)下行業(yè)情況的具體問(wèn)題進(jìn)行分析為行業(yè)未來(lái)的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃，對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)影響是勢(shì)在必行的。.綠色材料與技術(shù)應(yīng)用。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，在低碳背景下，為了實(shí)現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟(jì)管理效果,采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下，越來(lái)越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，并通過(guò)實(shí)踐取得了良好的效果。由此可見(jiàn)在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的重要性。.有效控制企業(yè)成本。為了減少上述低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的不利影響，房地產(chǎn)業(yè)需要控制企業(yè)的成本，避免低碳技術(shù)的使用帶來(lái)的成本上升。在實(shí)踐中，企業(yè)必須從以下三個(gè)方面控制工程材料的成本，一是在工程材料的選擇上，企業(yè)必須遵循最佳標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)選擇合適的工程材料來(lái)降低成本和費(fèi)用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝，低排放技術(shù)，降低房地產(chǎn)公司在技術(shù)改進(jìn)方面的成本。最后，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理，通過(guò)減少現(xiàn)場(chǎng)材料的管理來(lái)減少浪費(fèi)，降低生產(chǎn)成本。.制定房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。隨著中國(guó)房地產(chǎn)體制改革進(jìn)程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進(jìn)改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國(guó)家不僅應(yīng)考慮中國(guó)房地產(chǎn)的當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長(zhǎng)期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)蕭條和萎縮。.調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的財(cái)稅政策。房地產(chǎn)業(yè)需要低碳發(fā)展，需要資金支持。不過(guò)，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模普遍不大，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)對(duì)于低碳發(fā)展采取合理的財(cái)稅支持的相應(yīng)政策。一是對(duì)高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)征稅，使其認(rèn)識(shí)到自身存在的問(wèn)題，轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展模式。二是對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)要給予一定的扶持，如國(guó)家可以減稅、增加財(cái)政補(bǔ)貼等，保證企業(yè)向低碳方向發(fā)展，從而更好地推