住宅項(xiàng)目偷面積八式

漫話“偷面積”何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。

偷面積“八”式第一式：“萬科城”半地下室第二式：“萬科17英里”半地下室第三式：“桂芳園”可拆卸凸窗第四式：“桂芳園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：金眾“香詩美林”共享梯廳第一式：萬科城半地下室解密萬科的半地下室“偷面積”，事實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入容積率面積（比如地下停車場的不計(jì)入建筑面積）。萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件

地下室樓梯-1地下室樓樓梯-2“萬科城城”寬景景HOUSE的的一樓單單位，由由院子里里下達(dá)半半地下室室的天井井。地下室樓樓梯-3寬景HOUSE的二樓樓單位通通過直下下兩層室室內(nèi)樓梯，到達(dá)達(dá)被送的的半地下下室。地下室景景觀-1地下室景景觀-2地下室天天井-1地下室天天井-2寬景HOUSE的一樓樓單位從從天井看看，每戶戶就象是是一樓的的復(fù)式房房地下室天天井-3第二式：：萬科17英里半半地下室室依靠其得得天獨(dú)厚厚的懸崖崖建山體體建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。這類做法法對于坡坡地住宅宅(如萬萬科東海海岸)的的項(xiàng)目具具有借鑒鑒意義,因?yàn)閮蓛烧呔鶠闉槟：氐孛嬷档牡奶攸c(diǎn).解密密地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖萬科“17英里里”TOWNHOUSE所送送半地下下室的層層高，達(dá)達(dá)到了2.8米米，已經(jīng)經(jīng)和住宅宅的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高相相同，在在使用上上將與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅宅樓層一一樣便利利。第三式：：“桂芳園園”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是將可可以原設(shè)設(shè)計(jì)的凸凸窗（不不計(jì)建筑筑面積））打掉。。其特點(diǎn)在在于既不不計(jì)入建建筑面積積，又使使業(yè)主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室內(nèi)內(nèi)地面面面積，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空間間高度。。這些“可可拆卸凸凸窗”在在交樓時(shí)時(shí)是真正正的凸窗窗（在結(jié)結(jié)構(gòu)上是是虛設(shè)的的）。解密密可拆卸凸凸窗樓書書介紹可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1業(yè)主在裝裝修時(shí)，，可以自自行將該該凸窗打打掉（不不影響外外墻立面面）?？刹鹦锻勾安鸩鹦肚?2可拆卸凸窗拆拆卸后-1可拆卸凸窗拆拆卸后-2可拆卸凸窗拆拆卸后-3可拆卸凸窗拆拆卸后-4可拆卸凸窗拆拆卸后-5可拆卸凸窗外外觀圖在其外立面是是看不出是凸凸窗的——外外墻與外窗齊齊平。第四式式：“桂芳芳園””隱藏藏式衣衣櫥“桂芳芳園””、““可園園”在在臥室室內(nèi)設(shè)設(shè)有外外凸的的壁柜柜空間間，由由于其其高度度為2.1米（（鉆了了“低低于2.2米層層高不不計(jì)入入建筑筑面積積”的的規(guī)定定空子子），，不計(jì)計(jì)入建建筑面面積，，也屬屬“偷偷面積積”的的行為為。臥室壁壁柜空空間高高度為為2.1米米，由由于低低于2.2米而而不計(jì)計(jì)入建建筑面面積，，被稱稱為““隱藏藏式衣衣櫥””。解密密隱藏式式衣櫥櫥樓書書介紹紹隱藏式式衣櫥櫥圖第五式式：“城市市主場場”可可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁步入式式凸窗窗在今今年深深圳的的小戶戶型住住宅中中大行行其道道，是是其直直接增增加了了小戶戶型的的室內(nèi)內(nèi)面積積（又又由于于其低低于2.2米層層高，，可以以不計(jì)計(jì)入建建筑面面積））。“城市市主場場”的的創(chuàng)新新點(diǎn)，，并不不完全全在于于其步步入式式凸窗窗的進(jìn)進(jìn)深之之大，，關(guān)鍵鍵在于于其步步入式式凸窗窗的上上梁可可以打打掉，，直接接成為為有效效的室室內(nèi)空空間。。解密密可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面圖-1窗口位位置后后標(biāo)注注了進(jìn)進(jìn)深有有1.5米米的虛虛線可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面圖-2可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面圖-3可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面圖-4可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁樣板板房-1在樣板板房中中展示示了可可打掉掉部分分的上上梁（（頂柜柜）。。可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁樣板板房-2據(jù)現(xiàn)場場銷售售代表表說，，在1.5米的的步入入式凸凸窗中中，可可以打打掉0.9米，，其0.6米是是真實(shí)實(shí)的步步入式式凸窗窗的上上梁結(jié)結(jié)構(gòu)。?？纱虻舻舨饺肴胧酵雇勾傲毫簶影灏宸?3可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-4可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-5第六式：“新天地地”6米米高入戶戶花園“新天地地”的““6米高高入戶花花園”采采用左右右錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)，將將入戶花花園設(shè)計(jì)計(jì)成兩層層高度，，可以100%的“偷偷面積””。解密密6米高入入戶花園園平面圖圖-16米高入入戶花園園平面圖圖-26米高入入戶花園園樣板房房-16米高入入戶花園園樣板房房-2“6米高高入戶花花園”由由于上層層被封閉閉，在使使用中甚甚至可以以再作一一層閣樓樓。6米高入入戶花園園樣板房房-3第七式：：“新天地地”可延延展客廳廳“客廳偷偷面積””又被稱稱為“可可延展客客廳”,指的是是將原設(shè)設(shè)計(jì)的兩兩戶之間間的管道道井面積積，兩家家各分一一半（據(jù)據(jù)說每家家有9平平方米））。在樣樣板房中中明顯地地將“偷偷的面積積”用紅紅色墻面面表示。。經(jīng)與銷售員員確認(rèn)，在在竣工驗(yàn)收收時(shí)該紅白白墻面交界界處有磚墻墻分隔。待待驗(yàn)收后，，發(fā)展商會會組織重新隔墻，按按照樣板房房樣式向業(yè)業(yè)主交樓。。解密可延展客廳廳樣板房第八式：金眾“香詩詩美林”共共享梯廳電梯廳花園園由兩層高高露臺組成成，即每兩兩層電梯廳廳均有一個(gè)個(gè)近30——40平方方米的露臺臺，形成了了可供兩層層業(yè)主共同同使用梯廳廳花園。由于電梯廳廳露臺是兩兩層高度，，按照建筑