上海浦東嘉里城市調(diào)報告

上海浦東嘉里城.市調(diào)報告----寧波迪賽PART1項目概況項目位置：上海浦東新區(qū)花木路1378號，芳甸路1155號，SNIES西北角開發(fā)團隊：嘉里集團/KPF（建筑）/凱達環(huán)球/邁進機電（設(shè)備）/地茂景觀/伍茲貝格（商業(yè)室內(nèi)）/ARA（室內(nèi)）/MOTT萬?。粔Γ?香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商辦管理）/CBRE（辦公顧問）/Savils（商業(yè)顧問及租賃）/CBRE+仲量聯(lián)行（辦公租賃）項目規(guī)模：總建33萬平方米其中地上23萬平米，地下10萬平米面積細分：商業(yè)4.5萬，辦公9.2萬，酒店式公寓3.4萬，酒店7萬停車位：1200個基本概況辦公酒店服務(wù)式公寓裙房ABCD裙房說明：A部分1、2、3層為商業(yè)，4、5層為辦公特色樓層；B部分1、2層為酒店配套，3-5層+屋頂為健身會所；C部分1、2層為商業(yè)，3-5層為酒店配套（宴會廳等），屋頂為健身會所；D部分1、2層為商業(yè)，3層為會議層，4-5層為辦公特色樓層。裙房項目組成：一幢寫字樓（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服務(wù)式公寓（28F）、裙房（5F，商業(yè)+健身中心為主）、SNIEC一號入口大廳組成，含兩層地下室（-1F含商業(yè)、配套設(shè)施、車位等，-2F主要為車位）組成概況PART2寫字樓部分嘉里城·寫字樓指標平面嘉里城·寫字樓亮點行政樓層設(shè)置，解決高樓層裙房問題寫字樓裙房共5層，其中：1-2F除門廳、大堂外均為商場；3F為商場、會議中心；4-5F設(shè)置行政樓層；嘉里城·寫字樓實景照片一樓通往二樓扶梯二樓大堂：地面石材搭配，墻面石材、木飾面搭配，頂部木飾面、石膏板搭配標準層通道：150MM架空地臺，墻面涂料，頂部礦棉板電梯廳電梯轎廂：墻面石材搭配，鑲嵌不銹鋼條樓層水牌：金屬、木作、有機玻璃復(fù)合PART3酒店部分嘉里城·酒店指標其他主要服務(wù)：免費巴士至磁懸浮車站外幣兌換柜臺公共區(qū)域無線上網(wǎng)辦公及商務(wù)中心（24小時）6000㎡健身中心（24小時）會議中心嘉里城·酒酒店亮點6000㎡㎡嘉里健身身-全上海海五星級酒酒店內(nèi)最大大的健身俱俱樂部（（1層露天天，2層室室內(nèi)）24小時開開放；25米長的的室內(nèi)游泳泳池、按摩摩浴缸、桑桑男、蒸汽汽房、露天天籃球/網(wǎng)網(wǎng)球場、跑跑道、攀登登練習(xí)墻、、高級水療療套房、有有氧健身、、動感單車車館、拳擊擊房、瑜伽伽房（包括括高溫瑜伽伽）；專業(yè)教練服服務(wù)；700㎡兒兒童冒險樂樂園（嬰幼幼兒游樂區(qū)區(qū)、兒童游游樂滑梯））；活力攀攀登區(qū)；主主題派隊房房；嘉里城·酒酒店實景照照片更衣室：甩甩干機、毛毛巾藍客房MINI吧：多多種飲料選選擇、iPhone播放器行政酒廊書書吧：三五五座椅圍合合成組嘉里城·酒酒店實景照照片主題餐廳/酒吧：THECOOK/THEMEET/THEBREW/百花花亭嘉里城·酒酒店實景照照片PART4服務(wù)式公寓寓部分嘉里城·服服務(wù)式公寓寓指標主要配置：：全面共享酒酒店配套：：24小時時點餐服務(wù)務(wù)，備有兒兒童菜單，，專屬早餐餐廊，專屬屬車位，翻翻譯助理服服務(wù)，IT私人助理理服務(wù)主要配套及及服務(wù)：廚房6件套套；TOTO潔具；；高儀龍頭頭/花灑；；嘉里城·服服務(wù)式公寓寓亮點大尺度設(shè)計計：一房使用面面積77-110㎡㎡，兩房128-135㎡，，三房207-263㎡，復(fù)復(fù)式280-300㎡，大橫橫廳設(shè)計嘉里城·服服務(wù)式公寓寓實景照片片PART5商業(yè)部分嘉里城·商商業(yè)指標1、以兒童童游樂場、、琉璃時光光SPA、、悠庭會所所、麗妍雅雅集、東田田造型為代代表的休閑閑業(yè)態(tài)占業(yè)業(yè)態(tài)比重20%。2、以HARBORHOUSE、COCOMAT、、IFAMILY、ADIDASKIDS、新秀麗麗為代表的的高品質(zhì)生生活零售業(yè)業(yè)態(tài)占業(yè)態(tài)態(tài)比重的10%。3、以GAP、H&M、無印印良品為代代表的品牌牌服飾專賣賣占業(yè)態(tài)比比重的10%。嘉里城·商商業(yè)亮點向國際一線線奢侈品牌牌說NO，，選擇適合項項目定位的的“小資品品牌”！嘉里城·商商業(yè)各樓層層B2層特點點：1、分區(qū)明明確，色彩彩柔和；2、大堂裝裝修到位，，直通公寓寓；3、淺綠色色油漆鋪地地具有較強強親和力；；4、、綠綠色色車車行行道道具具有有較較強強指指示示性性；；5、、導(dǎo)導(dǎo)識識系系統(tǒng)統(tǒng)清清晰晰；；6、、剩剩余余車車位位指指示示系系統(tǒng)統(tǒng)。B1層層特特點點：：1、、充充分分保保證證了了B1商商業(yè)業(yè)和和周周邊邊交交通通節(jié)節(jié)點點的的連連通通性性，，起起到到了了串串聯(lián)聯(lián)各各交交通通節(jié)節(jié)點點的的作作用用2、、OLE’’超超市市是是主主力力店店引引導(dǎo)導(dǎo)人人流流進進入入消消費費，，途途徑徑通通道道兩兩側(cè)側(cè)排排布布快快捷捷型型餐餐飲飲美美食食、、時時尚尚服服飾飾和和休休閑閑日日用用品品店店。。3、、大大面面積積主主力力店店排排布布于于樓樓層層角角落落，，留留下下黃黃金金通通道道兩兩側(cè)側(cè)排排布布其其他他業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，以以此此提提升升整整個個樓樓層層的的商商業(yè)業(yè)價價值值。。地鐵鐵通道道進入入SNIES扶扶梯梯進進入入停車車場場扶扶梯梯進進入入停車車場場扶扶梯梯進進入入14325678嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)各各樓樓層層OLE’’超超市市Mothercare屈臣臣氏氏和民民L1層層特特點點：：1、、服服飾飾主主力力店店位位置置選選擇擇充充分分考考慮慮引引導(dǎo)導(dǎo)人人流流進進入入商商業(yè)業(yè)體體的的效效應(yīng)應(yīng)。。2、、餐餐飲飲環(huán)環(huán)繞繞四四周周排排布布有有效效引引領(lǐng)領(lǐng)人人流流進進入入。。3、、美美容容護護理理業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)因因私私密密性性需需要要，，合合理理排排布布于于相相對對角角落落的的位位置置。。4、、大大面面積積主主力力店店均均為為前前后后雙雙開開門門，，有有效效引引導(dǎo)導(dǎo)人人流流進進入入商商業(yè)業(yè)體體內(nèi)內(nèi)部部。。嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)各各樓樓層層外圍圍客客源源導(dǎo)導(dǎo)入入外圍圍客客源源導(dǎo)導(dǎo)入入SNIES客客源源導(dǎo)導(dǎo)入入123475689H&MGAP新元元素素星巴巴克克新旺旺茶茶餐餐廳廳BREW.釀釀COOK.廚廚麗妍妍雅雅集集悠庭庭會會所所L2層層特特點點：：1、、以以小小南南國國、、俏俏江江南南為為首首的的大大型型主主題題餐餐飲飲引引領(lǐng)領(lǐng)本本樓樓層層客客源源。。2、、以以HARBORHOUSE、、COCOMAT為為代代表表的的家家居居生生活活店店滿滿足足了了外外籍籍人人士士的的日日常常生生活活所所需需。。嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)各各樓樓層層SNIEC客客流流辦公公樓樓2F大大堂堂嘉里里城城酒酒店店123476589小南南國國俏江江南南HARBORHOUSECOCOMAT嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景照照片片視覺覺傳傳達達VI系系統(tǒng)統(tǒng)：：自自然然清清新新商鋪鋪開開放放式式設(shè)設(shè)計計，，拉拉近近與與顧顧客客的的距距離離感感嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景照照片片公共共空空間間的的設(shè)設(shè)計計，，利利于于商商業(yè)業(yè)氛氛圍圍的的營營造造嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景照照片片景觀觀性性和和實實用用性性的的中中庭庭小小品品嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景照照片片嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景照照片片室外外廣廣告告位位的的設(shè)設(shè)計計嘉里里城城··商商業(yè)業(yè)實實景景