上海中星虹橋項目概念設計與產(chǎn)品策略建議

中星集團榮耀上海當代住宅歷史坐標百年歷史文化瑰寶概念設計與產(chǎn)品策略建議案超越顛峰市場篇地理位置長寧區(qū)土地面積﹕38.36平方公里人口數(shù)量﹕59.57萬人長寧區(qū)外環(huán)線可至滬寧高速及市郊外環(huán)各處地鐵2號線可至靜安寺、人民廣場及浦東延安路高架可至318國道、人民廣場、外灘及浦東內(nèi)環(huán)線高架可至市區(qū)內(nèi)環(huán)各處地鐵明珠線可至寶山、虹口公園、新客站、南客站長寧區(qū)交通網(wǎng)絡依托虹橋 發(fā)展長寧公共交通﹕以中山公園、天山仙霞、動物園、虹橋機場等為交換中心商業(yè)設施﹕小型化、分散化，集中于中山公園、天山路及仙霞路沿線公共建築﹕歷史博物館、劉海粟美術(shù)館、宋慶齡陵園等公園﹕中山公園、天山公園、虹橋公園、動物園賓館﹕西郊賓館、虹橋迎賓館、太平洋飯店等高檔賓館林立大學﹕東華大學、外貿(mào)學院、華東政法等；中學﹕市三女中、延安中學等；小學﹕江蘇路第五小學等醫(yī)院﹕同仁醫(yī)院、八五醫(yī)院、區(qū)中心醫(yī)院、民航醫(yī)院等長寧區(qū)行政區(qū)域圖虹橋路別墅區(qū)古北新區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)新華路高檔住宅區(qū)中山公園商住區(qū)天山、仙霞成熟住宅區(qū)北新涇新興住宅區(qū)2375461虹橋臨空經(jīng)濟區(qū)8虹橋路別墅區(qū)西郊賓館虹梅別墅虹橋別墅嘉年別墅仙 霞 路虹 橋 路水城南路外環(huán)線延 安 西 路哈密路動物園虹 井 路虹梅路尚聯(lián)創(chuàng)世紀滿庭芳花園龍柏花苑新律花苑上海花園廣場龍柏公寓皇朝別墅溫莎花園高登商務公寓溫莎公寓置信花苑王子公寓文華別墅金乾公寓金坤公寓四方西郊花園西郊華庭天下東湖別墅錦苑西郊賓館別墅虹橋迎賓館美麗華花園君悅花園明苑別墅綠谷別墅富宏花園愛都公寓萬特園名都城西郊一品花園虹橋路別墅區(qū)虹橋路別墅區(qū)為上海外銷別墅最集中之區(qū)域，集中了全市50%左右的別墅以虹橋國際機場為依托，表現(xiàn)虹橋路尊貴地段及西郊賓館一帶成片綠化該區(qū)域別墅檔次高，居住客戶群層次也高，且保持了較高的入住率該區(qū)域分布有20余個別墅項目，共約1530套別墅(35萬平方米建築面積)先後交付使用面積以200-250平方米/套居多，個別項目達到600-700平方米/套，項目規(guī)模一般為20-70棟為多租賃價格以USD0.4-0.7/平方米/天為主(以租為主)，個別項目達到USD1.2/平方米/天，價格差別主要為別墅品質(zhì)及物業(yè)管理不同產(chǎn)生虹橋路別墅區(qū)銷售價格單位﹕美元/平方米虹橋路別別墅區(qū)租租賃價格格單位﹕美美元/平平方米/天古北新區(qū)區(qū)家樂福商商場維多利亞亞大廈古北太陽陽廣場金馬公寓寓巴黎經(jīng)典典馬賽花園園金獅公寓寓維也納廣廣場維多利亞亞大廈鹿特丹花花園里昂花園園泰古公寓寓雅典花園園美麗華花花園明珠大廈廈鑽石公寓寓翡翠公寓寓寶石公寓寓金象公寓寓金鹿公寓寓華園大廈廈廣場大廈廈金龍公寓寓碧玉公寓寓萬科廣場場羅馬花園園古羊羊路路華 東榮榮榮水城南路路古北路虹許路延安安西西路路道道黃金城城道華西名都城古北新區(qū)區(qū)簡況古北新區(qū)區(qū)為上海海最早之之涉外住住宅小區(qū)區(qū)占地面積積136.6萬萬平方米米，規(guī)劃劃總建築築面積為為300萬平方方米，實實現(xiàn)批租租土地面面積23萬平方方米。該該區(qū)由上上海古北北（集團團）有限限公司負負責開發(fā)發(fā)建設區(qū)內(nèi)已有有25個個項目(40多多萬平米米)樓盤盤陸續(xù)竣竣工交付付使用該區(qū)域內(nèi)內(nèi)多為全全裝修高高檔外銷銷住宅房房，多為為高層建建築，部部分用作作辦公，，入住率率較高面積構(gòu)成成：1/1﹕85-100M2，2/2﹕105-130M2，3/2﹕﹕130-160M2由于受全全市外銷銷房景氣氣影響，，該區(qū)域域價格下下跌較多多，銷售售價格﹕﹕USD1800/M2左右USD900/M2左

租賃賃價格﹕﹕USD0.9/M2/天左右USD0.4/M2/天左右古北新區(qū)區(qū)銷售價價格單位﹕元元/平方方米虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)興婁山關路路協(xié)泰中心心上海城國貿(mào)中心心新金橋大大廈天宇中心心延安路高高架仙路古北路世貿(mào)商城城遠東國際際廣場新世紀廣廣場萬都中心心億祥百貨貨虹橋友誼誼商城新虹橋大大廈新虹橋俱俱樂部太陽廣場場仲盛金融融中心揚子江酒酒店東方國際際大廈安泰大廈廈遵義虹橋翠庭庭太平洋酒酒店麗晶大廈廈錦明大廈廈路霞路義虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)為上上海最早早之涉外外辦公區(qū)區(qū)，1988年年太陽廣廣場地塊塊為上海海第一個個外銷批批租地塊塊以虹橋國國際機場場為依托托，延安安西路高高架及內(nèi)內(nèi)環(huán)線高高架便捷捷交通區(qū)域內(nèi)有有1塊公公共綠地地，2個個國際性性展覽中中心，3個大大型商業(yè)業(yè)設施，，4個4星級以以上賓館館該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有14個涉涉外甲級級辦公樓樓，計有有105萬平方方米建築築面積陸陸續(xù)交付付使用，，均為高高層建築築，新項項目入住住率不高高辦公樓面面積以自自由隔間間居多租賃價格格以USD0.3-0.5/平方米米/天為為主，個個別項目目達到USD0.7/平方米米/天，，價格差差別主要要為別墅墅品質(zhì)及及交付使使用時間間、物業(yè)業(yè)管理不不同產(chǎn)生生虹橋開發(fā)發(fā)區(qū)辦公公樓租金金單位﹕美美元/平平方米/天新華路高高檔住宅宅區(qū)恒力公寓佳信都市東方劍橋太子公寓恒力苑上海影城延和大廈華山公寓盛源大廈華山花苑華山嘉苑法華門大廈海富花園新華大廈福樓望邸凱旋公寓浙海公寓新華別墅新華嘉利鴻申大廈鑒賞新華新華名門長髮大廈浦江大廈喬寧大廈嘉陽公寓丹楓白露 法 華 鎮(zhèn) 路凱旋路華山路番禺路淮 海 西 路定西路新 華 路延 安 西 路正力公寓科達公寓鴻發(fā)苑晶采名人大廈名都公寓長寧新華法華苑新華路高高檔住宅宅區(qū)新華路為為國賓道道，沿途途為低密密度花園園建築，，地段高高尚。區(qū)域內(nèi)道道路不寬寬，但堵堵車情況況並不嚴嚴重。區(qū)域內(nèi)有有1個四四星級酒酒店，1個影城城。該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有30多個個內(nèi)銷住住宅樓項項目，計計有80萬平方方米建築築面積陸陸續(xù)交付付使用，，多為高高層建築築，銷售售一般。。該區(qū)域內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有5個外銷銷商住樓樓，計有有15萬萬平方米米建築面面積已交交付使用用，均為為2年前前之高層層建築，，入住率率約65%。內(nèi)銷面積積構(gòu)成2/2﹕100-115M2，3/2﹕130-145M2外銷面積積構(gòu)成2/2﹕100-135M2，3/2﹕145-160M2銷售價格格以RMB4900-5900/平平方米為為主，個個別外銷銷項目達達到RMB9000/平方米米(有價價無市)。古北新區(qū)區(qū)租賃價價格單位﹕美美元/平平方米/天新華路高高檔住宅宅銷售價價格單位﹕元元/平方方米中山公園園商住區(qū)區(qū)煜王苑興聯(lián)大廈廈金都苑盛業(yè)公寓寓兆豐環(huán)球球金龍公寓寓香樟花園園太平洋中中心康寧廣場場迅發(fā)公寓寓香榭花都都天誠花苑苑綠地公寓寓銀統(tǒng)大廈廈九州名品品金森大廈廈延安安西西路路江蘇路路愚園長寧寧路路中山公園園中山西路路體操中心天山公園申亞金金融廣廣場兆豐苑苑樂購虹橋向日葵華園大廈九州商廈碧云公寓虹橋世家大家源怡峰苑都市山莊長峰大廈悅達花苑新衡公寓富都花園國泰大廈華陽森活館長寧貴都定西西路路凱旋路路武夷夷路路中山公公園商商住區(qū)區(qū)中山公公園商商住區(qū)區(qū)為長長寧區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)繁華華地段段。地鐵2號線線、內(nèi)內(nèi)環(huán)線線高架架及多多路公公交樞樞紐站站，交交通便便捷區(qū)域內(nèi)內(nèi)有1個國國際體體操中中心，，2個個公園園。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有20多多個內(nèi)內(nèi)銷住住宅樓樓項目目，計計有70萬萬平方方米建建築面面積陸陸續(xù)交交付使使用，，多為為高層層建築築，銷銷售一一般。。辦公樓樓較集集中于于江蘇蘇路及及中山山公園園附近近。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有5個外外銷商商住樓樓，計計有15萬萬平方方米建建築面面積已已交付付使用用，均均為2年前前之高高層建建築，，入住住率約約65%。。內(nèi)銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕100-115M2，3/2﹕﹕130-145M2外銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕100-135M2，3/2﹕﹕145-160M2銷售價價格以以RMB4900-5900/平平方米米為主主，個個別外外銷項項目達達到RMB9000/平平方米米(有有價無無市)。中山公公園商商住區(qū)區(qū)銷售售價格格單位﹕﹕元/平方方米天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)銘暉西西郊苑苑長 寧 路哈密路仙 霞 路天 山 路遵義路水城路虹橋七星閣海倫公寓虹橋新城天山公寓五洲大廈仙霞首府綠地公寓虹林新苑上?；ǔ翘焐叫略肪G康公寓區(qū)中心醫(yī)院太和名邸景博花園仙霞大郡威寧花苑南洋新都古北路天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)為為長寧寧區(qū)較較早發(fā)發(fā)展之之工人人新村村，各各方面面配套套齊全全。地鐵2號線線、內(nèi)內(nèi)環(huán)線線高架架以及及54、71、、72、74、、88、127等多多路公公交終終點，，交通通便捷捷，地地鐵2號線線預期期中。。區(qū)域內(nèi)內(nèi)有長長寧區(qū)區(qū)中心心醫(yī)院院，商商業(yè)設設施集集中于于天山山路及及仙霞霞路，，大型型商業(yè)業(yè)設施施為天天山商商廈，，無公公園設設施。。該區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有17個個內(nèi)銷銷住宅宅樓項項目，，計有有60萬平平方米米建築築面積積陸續(xù)續(xù)交付付使用用，東東側(cè)多多為高高層建建築，，西側(cè)側(cè)多為為多層層及小小高層層，銷銷售較較好。。新上市市個案案小區(qū)區(qū)規(guī)模模較大大，綠綠化率率普遍遍在40%--50%之之間，，個別別達到到60%。。內(nèi)銷面面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕95-110M2，3/2﹕﹕130-145M2銷售價價格以以RMB4000-5000/平平方米米為主主。天山、、仙霞霞成熟熟住宅宅區(qū)銷銷售價價格單位﹕﹕元/平方方米北新涇涇新興興住宅宅區(qū)天 山 西 路淞虹路外環(huán)線仙 霞 西 路泉 口 路哈密路淞虹苑虹康花園綠地公寓協(xié)和園西郊寶成花苑綠地別墅北新涇涇新興興住宅宅區(qū)北新涇涇新興興住宅宅區(qū)為為長寧寧區(qū)新新發(fā)展展之住住宅基基地，，以北北新涇涇鎮(zhèn)為為依托托，延延承仙仙霞地地區(qū)之之住宅宅發(fā)展展。地鐵2號線線及多多路公公共交交通延延伸至至該區(qū)區(qū)域，，交通通條件件比以以前有有較多多改善善，商商業(yè)設設施及及配套套較少少。區(qū)內(nèi)已已有5個商商品房房項目目(30多多萬平平米)陸續(xù)續(xù)竣工工交付付使用用，其其中虹虹康花花園規(guī)規(guī)模較較大，，達16萬萬平方方米。。該區(qū)域域內(nèi)多多為中中低檔檔毛坯坯住宅宅房，，均為為多層層建築築，綠綠化率率較高高(40%-50%)，，部分分用作作拆遷遷基地地，部部分為為商品品住宅宅，居居民活活動為為天山山及中中山公公園地地區(qū)。。面積構(gòu)構(gòu)成2/2﹕﹕85-100M2，3/2﹕﹕100-135M2銷售價價格以以RMB2800-3200/平平方米米為主主，個個別項項目達達到RMB3700/平平方米米，動動遷房房為RMB2200/平平方米米左右右。北新涇涇新興興住宅宅區(qū)銷銷售價價格單位﹕﹕元/平方方米上海市市外銷銷別墅墅個案案售價價比較較單位﹕﹕美元元/平平方米米大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層單位：：RMB/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（售價）單位：：m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（規(guī)模）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--高層層（銷售率率）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅公寓寓單位：：USD/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（售價））單位：：戶大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（規(guī)模））單位：：USD/天/m2大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（租金））大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（銷售率率）大上海海高檔檔物業(yè)業(yè)分析析--別墅墅（入住率率）規(guī)劃劃篇篇營銷銷作業(yè)業(yè)超越顛顛峰--百百年歷歷史文文化瑰瑰寶強化產(chǎn)產(chǎn)品力力、強強勢競競爭力力第第三代代國際際示範範社區(qū)區(qū)強化產(chǎn)產(chǎn)品力力就具具備更更強勢勢的競競爭力力。利用產(chǎn)產(chǎn)品稀稀有性性條件件創(chuàng)造造上海海唯一一性產(chǎn)產(chǎn)品。。上海第第一個個主題題森林林藝術(shù)術(shù)居以企業(yè)家俱樂樂部環(huán)境住住宅化為訴訴求，建筑筑藝術(shù)進化化論。創(chuàng)造上海第第三代國際際級示範社社區(qū)。內(nèi)環(huán)線交通通地理優(yōu)勢勢。上海外僑高高級住宅特特區(qū)。虹橋開發(fā)區(qū)區(qū)唯一森林林綠地豪宅宅社區(qū)。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶歷史人文，博物物館會所歷史主題百年綠化，立體體造景森林主題個性化石雕雕、景雕、花雕藝術(shù)主題社區(qū)頻道，，網(wǎng)絡、寬寬頻科技主題多樣空間，挑高高變化空間主題創(chuàng)造上海房房地產(chǎn)建築築歷史坐標標主題森林藝藝術(shù)居歷史主題尊貴人文博物館會所森林主題立體綠化立體水景藝術(shù)主題個性化石雕個性化景雕科技主題社區(qū)頻道網(wǎng)絡、寬頻空間主題空間放大挑高變化價值體系與與產(chǎn)品魅力力產(chǎn)品定位戰(zhàn)戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶上海沒有企業(yè)家需要要個性化外觀觀彈性化土地地多樣化房型型滿足不同企企業(yè)家需要要，量身定定做型、色、材材、氣賣土地、賣賣房子、賣賣設計、賣賣環(huán)境賣概念、賣賣價值、賣賣自我實現(xiàn)現(xiàn)本案成功點點－－發(fā)揮揮本地塊自自然地理因因素利用地表、、地貌、原原有水系與與人文歷史史背景稀有有條件運用地形、、水泵、土土壤、植物物、坡度、、視覺、景景觀稀有條條件營造主主題森林、、池畔美景景、林蔭大大道、主題題小徑、石石雕景雕、、立體綠化化、空中花花園、藝術(shù)術(shù)庭園結(jié)合多樣化化室內(nèi)外造造型、房型型、多樣化化綠地面積積購買選擇擇，滿足不不同層次目目標客源需需求，完全全釋放，魅魅力無限，，戰(zhàn)勝市場場，燦爛上上海核心戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶突出產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢A.以主題題森林藝術(shù)術(shù)居創(chuàng)造稀稀有、特殊殊、寧靜、、尊貴產(chǎn)品品個性B. 藝術(shù)術(shù)主題的內(nèi)內(nèi)涵與想象象空間演義義C. 歷史史主題，名名人效應D.博物物館型會所所、餐廳、、書坊、動動吧公建設設施優(yōu)勢E. 空間間主題，塑塑造意大利利風情，浪浪漫生活情情境F. 科技技主題，滿滿足現(xiàn)代商商務軟硬體體內(nèi)容與需需求超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶美華村百年年歷史上海海風華故事事情節(jié)基礎礎點主題性森林林藝術(shù)石雕雕情境塑造造0.5低容容積、低密密度庭園豪豪宅公園性綠化化庭園豪宅宅地標性會所所建築精神神風格主題性社區(qū)區(qū)道路雙語社區(qū)，，雙語社區(qū)區(qū)標示多元化無障障礙室外活活動平面空空間多樣化無梁梁柱室內(nèi)空空間彈性格格局擁有虹橋金金融貿(mào)易商商圈環(huán)境交交通地利條條件新古典現(xiàn)代代藝術(shù)建築築外型歷史、森林林、藝術(shù)、、科技、空空間五大主主題產(chǎn)品特特性價值超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶游泳池、淺淺水流動態(tài)態(tài)水舞、清清淨飲水網(wǎng)網(wǎng)點、活水水、排水整整合規(guī)劃人車分流、、社區(qū)巴士士、區(qū)內(nèi)電電動車接送送服務特色精致電電梯間還原石、磚磚、材質(zhì)色色系外立面面建材獨棟特色入入口門廳，，雙塔共用用氣派大堂堂低窗臺，落落地窗情趣趣窗臺博物館圖書書館書香意意境的塑造造與社區(qū)服服務活力遊戲場場、親子廣廣場商務型會所所、家庭型型俱樂部、、健康型養(yǎng)養(yǎng)生館，三三合一會所所規(guī)劃網(wǎng)球場、高高爾夫果嶺嶺等室外球球場系列超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶E時代寬頻網(wǎng)網(wǎng)絡設備RO逆滲透透淨水設備備垃圾環(huán)?；鼗厥仗幚聿膳⒐?jié)能能、防盜、、吸音新型型工藝材料料指紋辨視系系統(tǒng)密碼鎖鎖紅外線保全全感應系統(tǒng)統(tǒng)CCTV監(jiān)監(jiān)控防盜緊緊急按鈕舒適、環(huán)保保、安全、、藝術(shù)四項項主題建材材設備坐擁浦西虹虹橋5000家外商商租售市場場潛在客源源原兩座博物物館會所為為公寓樓服服務專用企業(yè)家俱樂樂部別墅，，另建博物物館型會所所超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶產(chǎn)品戰(zhàn)戰(zhàn)略市場戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略環(huán)境戰(zhàn)略會所戰(zhàn)略價格戰(zhàn)略命名戰(zhàn)略建材戰(zhàn)略房型戰(zhàn)略產(chǎn)品力建構(gòu)超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶高級外銷房中價位內(nèi)外銷房低價位內(nèi)銷房控制成本價格帶市場戰(zhàn)略--價格定定位性超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶外銷地段外銷房外銷地段內(nèi)銷房內(nèi)銷地段內(nèi)銷房內(nèi)銷地段外銷房市場戰(zhàn)略--價格魅魅力化超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶百年森林博物館會所所藝術(shù)石雕水榭池畔立體地形外型設計室內(nèi)設計市場戰(zhàn)略--產(chǎn)品差差異化稀有特色超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶企業(yè)家俱樂樂部產(chǎn)品魅魅力建構(gòu)企業(yè)家俱樂樂部策略行行銷企業(yè)家俱樂樂部形象價價值建立形象戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶品牌，不是是包裝出來來的。品牌是產(chǎn)品品力的第一一印象。統(tǒng)計整理中中星集團在在中國上海海地區(qū)名列列前三名各各種代表性性業(yè)績數(shù)據(jù)據(jù)，并采精精美照片、、圖片輔助助說明，讓讓數(shù)字說話話，在預售售階段取得得買方認同同感。塑造中星集集團從一般般平價內(nèi)銷銷房發(fā)展商商升級為高高檔物業(yè)發(fā)發(fā)展商，故故事性說明明。品牌不等于于最高檔次次或最高價價位。品牌需經(jīng)客客戶挑選及及認定。以中星文化化，如：企企業(yè)文化、、樓盤文化化、品質(zhì)管管理、物業(yè)業(yè)管理、發(fā)發(fā)展愿景等等，創(chuàng)造中中星品牌更更高價值，，取得客戶戶忠誠度。。ISO國際認證等等說明。曾獲得政府府及有關單單位獎項說說明。其他中星集集團榮譽事事件說明。。品牌戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶主題性住宅宅策略1.本項目最大大的優(yōu)勢是是地理位置置優(yōu)越性與與環(huán)境尊貴貴感2. 宜塑塑造產(chǎn)品的的稀有、寧寧靜、高貴貴、隱私性性等產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)點，可以以使客戶感感到精致、、優(yōu)美、特特殊等尊貴貴的感覺，，訴求境內(nèi)內(nèi)外成功的的企業(yè)人仕仕認同3. 建議議本案表現(xiàn)現(xiàn)歐洲後現(xiàn)現(xiàn)代新古典典主義建築築風格，所所以建議室室內(nèi)空間以以視覺業(yè)務務手段表現(xiàn)現(xiàn)歐洲著名名現(xiàn)代畫家家米羅、畢畢慧、雷諾諾瓦或意大大利著名的的畫作及現(xiàn)現(xiàn)代雕塑布布置公共走走廊及銷售售大廳、體體現(xiàn)產(chǎn)品的的藝術(shù)檔次次，同時以以特殊新穎穎及藝術(shù)欣欣賞為銷售售案名考慮慮，提高客客戶的購買買欲望，進進一步促進進銷售力度度。4. 未來來銷售文宣宣系列，以以藝術(shù)繪畫畫為主題，，加上現(xiàn)場場漂亮高雅雅實景照片片，附以客客戶想象空空間，發(fā)揮揮吸引來人人來電魅力力。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶特色戰(zhàn)略產(chǎn)品特色定定位為，F(xiàn)allingWater流水別墅或或山水別墅墅，強調(diào)建建筑與山、、水、樹木木和諧之美美，為法國國建筑大師師Camino所創(chuàng)五大主題森森林公共環(huán)環(huán)境特色2座歷史性性博物館型型會所文化化特色百年銀杏百百年綠地條條件綠化特特色石雕、景雕雕、花雕造造景藝術(shù)特特色別墅采量身身定制，土土地面積、、建筑造型型、房型設設計

服務務特色高層采地面面別墅、空空中別墅、、挑高錯層層、復式樓樓中樓、較較大空間面面積、豐富富多樣特色色超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶稀有化、個個性化、創(chuàng)創(chuàng)新化大地蘊育生生靈，建築築塑造當代代精神藝術(shù)術(shù)和美學。。稀有化---以上海海第一個主主題森林藝藝術(shù)居，包包涵歷史主主題、森林林主題、藝藝術(shù)主題、、科技主題題、空間主主題，創(chuàng)造造上海最具具價值體系系與產(chǎn)品魅魅力的建築築歷史坐標標，一戶難難求、稀有有珍貴。個性化---外觀（（基座體））、配色（（大理石與與瓷磚組合合，瓷磚排排列方式與與園藝的調(diào)調(diào)和）、材材質(zhì)（子母母門，鋁類類、塑鋼門門窗、粉體體材質(zhì))。。創(chuàng)新化---使用機機能（樓高高3.4米米，內(nèi)窗加加氣窗），，動線（入入口設獨立立玄關）、、采光（雙雙拼三面采采光）、施施工實體解解說、管線線材質(zhì)展示示、底層架架空綠化處處理、屋頂頂空中花園園、庭園、、建築夜間間燈光設計計、逆滲透透自來水配配置、夜間間指示開關關、森林公公園精品住住宅。超越顛峰--百年歷歷史文化瑰瑰寶高層面積戰(zhàn)略略高層建筑房型型面積1.高層建筑筑約23－26層。2.高層建筑筑的1、2F設計為別墅復復式，有綠地地花園。3.高層建筑筑的3、4F設計為重疊別別墅復式，有有露臺花園。。

4.高層層建筑的頂樓樓設計為復式式樓中樓、空空中別墅。5.高層建建筑的平面房房型采交叉錯錯層，客廳挑挑高3米4。。

6.房型型面積配比標標準準2房：120M2大2房：140M2標準3房：160M2大3房：180M2復式3房：180M2復式3＋1房房：200M2彈性4房：以以大2房打通通為280M2超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶RO逆滲透，飲用用水過濾凈化化系統(tǒng)裝置全電腦控制安安全型自動電電梯全電腦控制水水、電、媒氣氣遠程收費管管理系統(tǒng)無污染內(nèi)隔壇壇體材料，并并增加室內(nèi)空空間使用面積積無毒、防火、、防水、抗堿堿、環(huán)保型涂涂料高密封性塑鋼鋼窗，隔間、、防塵、防火火、防盜社區(qū)內(nèi)公共空空間采防滑地地面石材、磁磁磚，安全動動線每戶均直接對對外采光、通通風，享受自自然風信子芬芬芳建材戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶從超越顛峰到到登峰造極，，訴求社區(qū)規(guī)規(guī)劃建筑風格格室內(nèi)空間概概念、產(chǎn)品特特殊性、建材材設備、施工工管理、交房房品質(zhì)、整體體服務等創(chuàng)造造市場差異化化，集合每個個單項魅力發(fā)發(fā)揮印證本案案突出價值感感、物美價合合理效果。產(chǎn)品精神：都都會森林企業(yè)業(yè)家命名建議a.尊貴性：尊龍龍山莊、御璽璽、中南海、、登峰b.文化性：太璞璞、山水觀、、觀云c.產(chǎn)品性：天池池花鄉(xiāng)、世季季海、水榭花花都、翡翠世世季d.企業(yè)性：中星星觀邸、中星星世季e.時代性：中央央公園、金典典天下f.藝術(shù)性：水蓮蓮藝墅、現(xiàn)代代藝墅居命名戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶別墅面積戰(zhàn)略略別墅用地與建建筑面積1.以自然綠綠地條件，先先測量土地可可建位置及每每個位置建蔽蔽率與容積積率率，依買方購購房需求提供供彈性化多樣樣化選擇。2.設計10種不同造造型，不同風風格，不同房房型別墅運用用特殊集客方方式式，吸引來來人注意，參參觀再依市場場需求，決定定造型、風格格及房型型，達達成量身定制制市場行銷命命中率。3.采自然綠綠樹圍墻加上上高爾夫果嶺嶺、主題石雕雕、景雕、花花雕，美化化公共共空間，創(chuàng)造造景觀、景點點的優(yōu)越條件件。

4.風風格造型以歐歐式、美式為為主。

5.房型面積以以250M2、350M2、450M2為主力。6.風格造型型及房型面積積依市場反應應做機動調(diào)整整。

7.創(chuàng)創(chuàng)造上海絕無無僅有產(chǎn)品條條件與銷售服服務魅力。超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶智能化社社區(qū)建建議網(wǎng)絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)文化娛樂醫(yī)療療物業(yè)管理超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶網(wǎng)絡系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶文化娛樂醫(yī)療療超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶通信系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶安保系統(tǒng)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶物業(yè)管理超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶社區(qū)服務網(wǎng)絡絡有線電視網(wǎng)絡電話視頻服務社區(qū)管理信息閉路電視中央監(jiān)控閉路電視有線電視及電腦網(wǎng)絡通信系統(tǒng)閉路電視中央監(jiān)控車輛門禁管理對講系統(tǒng)安保系統(tǒng)網(wǎng)頁製作互聯(lián)網(wǎng)電話系統(tǒng)計費系統(tǒng)社區(qū)服務網(wǎng)絡超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶地標性建築地標性建築社區(qū)景雕游泳池畔餐飲飲酒吧椰影湖畔鯨天動地水幕幕園區(qū)森林主題會所所電梯間廊道歐式廊道超越顛峰百年歷史文化瑰寶主題性道路地地上地標主題性道路地地上地標超越顛峰百年歷史文化瑰寶養(yǎng)生館水療游泳池按摩池現(xiàn)代化水療系系列貴賓接待室商商務中心心健身館韻律室壁球室撞球室親子館攝影計劃超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶社區(qū)石雕藝術(shù)形象象計劃社區(qū)環(huán)境藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作石雕彩繪墻面社區(qū)圍圍牆分區(qū)區(qū)主題創(chuàng)造上海最尊尊貴住宅社區(qū)區(qū)環(huán)境藝術(shù)大愛--藝藝術(shù)與住宅的的融合社區(qū)空間美美化心靈大師級藝術(shù)創(chuàng)作環(huán)球配合VI系列設計新聞性尊貴性藝術(shù)性性社會性性營造社區(qū)形象象價值超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶產(chǎn)品力建構(gòu)電梯間外Lobby客廳挑高3米米4通風好采光佳情趣窗臺設計計平面錯層,復復式,越層多樣化房型選選擇綠化公園主題房型平面外觀氣質(zhì)文化硬體環(huán)境機能親子硬體流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企業(yè)家俱樂部策略行銷量身定制個性性化別墅還原系列外立立面建材特色入口門廳廳後現(xiàn)代新古典典建築風格高級化物業(yè)管管理城市俱樂部雙語社區(qū)視別別體系歷史博物館文文化內(nèi)涵體現(xiàn)石雕,景雕,花雕雕人文藝境社區(qū)污水、廢廢水廢氣、噪音處處理動靜分離便利利生活圈親子廣場小哈佛圖書室室立體綠化空間間石雕,景雕,花雕無障礙環(huán)境帶狀庭園主題森林林蔭大道水景水流系列廣場歷史博物館會會所商務服務機能能家庭式SPA養(yǎng)生館商務性摩登會會所游泳池,網(wǎng)球球場社區(qū)人車分流流社區(qū)巴士RO遞滲透淨水設設備E時代寬頻網(wǎng)網(wǎng)絡生活垃圾環(huán)?；厥帐仗幚沓筋嵎?-百年歷史文文化瑰寶國際豪宅．陽陽明山莊地理位置﹕香香港國家公園園佔地面積﹕7.5萬平方方米總建面積﹕22萬平方米米投資金額﹕65億港幣總銷金額﹕115億港幣幣產(chǎn)品特色-----山景海景規(guī)模設施全港最大高級住宅社區(qū) 700人物業(yè)服務組織 全港最大會所設施 勞斯萊斯接送車隊全港最大百佳超市 18000平平方米的超級級會所4片網(wǎng)球場、、7個壁球場場3座游泳池蘭花游泳池陽光瀑布景觀觀游泳池羅馬式浪漫泳泳池桑拿9間特色中西西式餐廳和酒酒吧社區(qū)漫步道美式陽光屋商務閱覽室商商務中心極限運動場親子遊樂系列列設備幼稚園健身中心日光按摩池規(guī)劃面積﹕一房80M2二房120M2

三房135M2

四房175M2香港一般住宅面積﹕二房60M2三房80M2總戶數(shù)1000套16棟酒店式式公寓2棟渡假商務務酒店每棟25層一一梯四戶1983--1989年完工1991年35000/M21997年180000/M2漲5.1倍同級地段一般般住宅30000/M2--90000/M2漲3倍優(yōu)勢產(chǎn)品力堅實行銷力創(chuàng)新企劃力建構(gòu)產(chǎn)品個性促進產(chǎn)品銷售售創(chuàng)新產(chǎn)品主題塑造產(chǎn)品魅力區(qū)隔市場競爭創(chuàng)造產(chǎn)品價值行銷流程超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶營銷策劃作業(yè)業(yè)內(nèi)容及流程程超越顛峰--百年歷史文化化瑰寶產(chǎn)品主要要賣點點塑造定定位產(chǎn)品形象象表達達方法定定位主要競爭爭對象象市場研研判產(chǎn)品階段段性價價格、付款款定位位客層客客源定定位位產(chǎn)品特色色房型型、面積定定位規(guī)劃設計協(xié)力力廠商協(xié)調(diào)產(chǎn)產(chǎn)品內(nèi)容定位位長寧、閔行、、徐匯別墅豪豪宅市場分析析可能性目目標市市場研判判豪宅客戶戶主要要產(chǎn)品需需求內(nèi)內(nèi)容大上海豪豪宅市市場走勢勢分析析長寧、閔行、、徐匯高層豪豪宅市場分析析市場細分化研研判產(chǎn)品戰(zhàn)略定位位P1超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶業(yè)務階段段性執(zhí)執(zhí)行業(yè)務執(zhí)行行計劃劃籌備銷講資料料與答答客問制制作廣告階段段性發(fā)發(fā)布銷售媒體體計劃劃及執(zhí)行行業(yè)務執(zhí)行行目標標計劃公眾媒體表現(xiàn)現(xiàn)策略方式及及設計運作現(xiàn)場賣場場設計計施工公關宣傳傳計劃劃運作公眾媒體體階段段性計劃劃案名命名名與產(chǎn)產(chǎn)品精神神銷售工具具設計計、制作產(chǎn)品行銷企劃劃業(yè)務執(zhí)行推廣廣廣告階段計劃劃營銷策劃作業(yè)業(yè)內(nèi)容及流程程P2推廣作業(yè)流程程超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶營造現(xiàn)場環(huán)境博物館優(yōu)先施工收集客戶資料總體規(guī)劃設計營銷策劃完成別墅銷售工具完成招商式推廣作業(yè)塑造產(chǎn)品價值別墅期推廣預告廣告公寓銷售工具完成話題性宣傳造勢正式廣告公寓期推廣藝術(shù)主題現(xiàn)場場布置計劃現(xiàn)場室內(nèi)主題題空間﹕先建造售樓處處、接待中心心并包裝為「「博物館」參參觀空間，豐豐富產(chǎn)品魅力力臨場感，塑塑造產(chǎn)品個性性化價值，博博物館名稱建建議以法國或或意大利文命命名超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶現(xiàn)場室外主題題空間﹕入口林蔭大道道參觀路線，綠綠化植栽景雕、石雕系系列展示水景、端景自自然融合博物館、售樓樓處接待中心心白天及夜景景效果表現(xiàn)社區(qū)羅馬旗裝裝飾布置藝術(shù)主題現(xiàn)場場布置計劃超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶產(chǎn)品、房型、、定位策略獨棟別墅分戶造型各有有特色，先選選型，先選地地，創(chuàng)造尊榮榮感聯(lián)棟別墅有天有地，多多樣性房型控控制總價小高層住宅多樣性房型，，平面、復式式、錯層、夾夾層空空中花花園、空中別別墅超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶企業(yè)家訴求推推廣系列表現(xiàn)現(xiàn)超越顛峰--百年歷史文文化瑰寶人是萬物的尺尺度，亦是空空間的主宰主宰空間，尺尺度萬物都會森林企業(yè)業(yè)家企業(yè)家的跨國國會企業(yè)家新世界界觀企業(yè)家世紀響響宴企業(yè)家全方位位解讀企業(yè)家城堡，，新贏家戰(zhàn)略略企業(yè)家的時間間比鉆石還珍珍貴企業(yè)家的早晨晨女企業(yè)家的午午后企業(yè)家族的幸幸福晚宴稀有戰(zhàn)略超越顛峰--百年歷史文化化瑰寶稀有富豪密碼碼稀有豪宅特性性稀有特區(qū)形象象稀