北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重新購建價(jià)格的概念考試試題

北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價(jià)格的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。八：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊C：宣傳展板D：銷售導(dǎo)示牌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收B：市場競爭C：協(xié)同管理D：持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》B：《房地產(chǎn)證》C：《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》D：《臨時(shí)管理規(guī)約分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項(xiàng)目更多的使命。A：投資回報(bào)B：品牌C：技術(shù)D：供求分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益B：物業(yè)管理C：銷售經(jīng)營D：物業(yè)代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。A：超短波＞微波,短波,中波,長波B：超短波>短波,微波,中波,長波C：微波,超短波>短波,中波,長波D：微波,短波,超短波>中波,長波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。人：客觀性B：實(shí)務(wù)性C：公正性D：公平性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕B：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。八：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)8：項(xiàng)目既定市場定位C：項(xiàng)目運(yùn)作模式D：市場實(shí)操案例反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項(xiàng)目簽約的表述中，錯(cuò)誤的是。A：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判B：由直接操作項(xiàng)目的子公司或項(xiàng)目組起草代理合同文本C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu)B：磚木結(jié)構(gòu)C：鋼結(jié)構(gòu)D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款B：等額本金還款C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、具有長期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報(bào)紙廣告B：雜志廣告C：網(wǎng)絡(luò)廣告D：戶外廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。A：40％B：50％C：80％D：90％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審B：記載登記簿C：公告D：資料移交E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí)B：堆積密度C：干密度D：表觀密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅B：耕地占用稅C：契稅D：房產(chǎn)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B：無店鋪經(jīng)營C：特許加盟連鎖經(jīng)營D：混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個(gè)人購買行為．A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A：12B：24C：48D：72E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費(fèi)者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格2、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求B：不做分析，沒有重點(diǎn)地推薦一些房號C：忽略和客戶一起來的家人和朋友D：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶E：當(dāng)客戶提出問題時(shí)馬上反駁，甚至企圖改變客戶的真實(shí)需求3、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓B：工業(yè)倉庫C：商業(yè)D：住宅E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分B：綜合部分C：專有部分D：原始部分E：共有部分5、消費(fèi)者對營銷人員的心理影響有。A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力E：消費(fèi)者的不同購買動機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力6、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜B：房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜7、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容C：受托人的義務(wù)D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細(xì)規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍10、物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計(jì)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本D：法定稅費(fèi)E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤11、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》B：《住宅質(zhì)量保證書》C：《暫定資質(zhì)證書》D：《住宅使用說明書》E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》12、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象C：購買決策理性D：銀行抵押貸款的還款期限E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動14、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求B：消費(fèi)需求C：投機(jī)需求D：意愿需求E：跟風(fēng)需求15、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有（A：緊張性B：對象性C：唯一性D：驅(qū)動性E：可控性16、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點(diǎn)法E：坐標(biāo)法17、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長。A：抑郁質(zhì)B：多血質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：黏液質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性口：舒適感E：堅(jiān)固性19、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31發(fā)布的。A：《地產(chǎn)代理操守守則》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》C：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。A：機(jī)械噪聲B：穩(wěn)態(tài)噪聲C：空氣動力噪聲D：電磁性噪聲E：電力性噪聲21、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主