工程造價管理-胡攀輝

建筑工程造價管理主講教師：胡攀輝公共郵箱：jsgczjgl@163.com

郵箱密碼：1234567895電話：QQ：857302168第三章投資和工程造價的構(gòu)成設備及工器具費的構(gòu)成工程造價構(gòu)成概述預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅建安工程費的構(gòu)成本章前言◆本章學習目標理解投資和工程造價的構(gòu)成。重點掌握建筑安裝工程費的構(gòu)成與計算，國產(chǎn)設備、進口設備及工器具費的構(gòu)成與計算，工程建設土地使用費、建設相關(guān)其他費和生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其他費的構(gòu)成內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定。掌握基本預備費、漲價預備費和建設期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成與計算?！舯菊聦W習內(nèi)容

1、工程造價構(gòu)成概述；2、建安工程費的構(gòu)成；3、設備及工器具費的構(gòu)成；4、工程建設其他費的構(gòu)成；5、預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅?！舯菊轮攸c

建筑安裝工程費的構(gòu)成與計算；國產(chǎn)設備、進口設備及工器具費的構(gòu)成與計算；工程建設其他費的構(gòu)成內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定?！舯菊码y點基本預備費、漲價預備費、建設期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成與計算。3.1工程造價構(gòu)成概述根據(jù)原國家計委審定（計價投[2002]115號）發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》以及建設部（建標[2003]206）頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費項目組成》的通知”規(guī)定:我國現(xiàn)行的生產(chǎn)性建設項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資，非生產(chǎn)性建設項目總投資就是固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價量上是相等的。工程造價包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。具體構(gòu)成內(nèi)容如圖3.1所示。建設項目總投資構(gòu)成圖3.1工程造價的構(gòu)成建設項目總投資構(gòu)成設備及工器具購置費建筑工程費安裝工程費工程建設其他費基本預備費漲價預備費投資方向調(diào)節(jié)稅建設投資建設期利息流動資金建設項目總投資靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分固定資產(chǎn)折舊攤銷無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)——流動資產(chǎn)3.2設備及工器具費的構(gòu)成設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設中，設備及工器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)力和資本有機構(gòu)成的提高。3.2.1設備購置費的構(gòu)成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。計算公式如下：

設備購置費=設備原價+設備運雜費（3-1）

1．設備原價構(gòu)成及計算

1）國產(chǎn)標準設備國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備。國產(chǎn)標準設備原價等于出廠價或訂貨價。有兩種，一種為帶有備件的原價，第二種為不帶備件的原價。一般為帶備件的原價。3.2.1設備購置費的構(gòu)成及計算2）國產(chǎn)非標準設備國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備廠不能批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并具體設計單個制造的設備。國產(chǎn)非標準設備原價通過計算確定。其中計算方法有：成本計算法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等?，F(xiàn)介紹成本計算估價法。其原價構(gòu)成包括以下幾項：（1）材料費：計算公式如下：材料費=材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（3-2）（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經(jīng)費等。計算公式如下：加工費=設備總重量（t）×設備每噸加工費（3-3）設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算（3）輔助材材料費：包括電電焊條、、焊絲、、氧氣、、氬氣、、油漆、、電石等等費用。。其計算算公式如如下：輔助材料料費=設備總重重量（t）×輔助材料料指標（（3-4）（4）專用工工具費：按（1）～（3）項之和和乘以一一定百分分比計算算。（5）廢品損損失費：：按（1）～（4）項之和和乘以一一定百分分比計算算。（6）外購配配套件費費：按設備備設計圖圖紙所列列的外購購配套件件的名稱稱、型號號、規(guī)格格、數(shù)量量、重量量，根據(jù)據(jù)相應的的價格加加運雜費費計算。。設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算（7）包裝費費：按以上（（1）～（6）項之和和乘以一一定百分分比計算算。（8）利潤：按（1）～（5）項加第第（7）之和乘乘以一定定利潤率率計算。。（9）稅金：主要指指增值稅稅。其計計算公式式如下：：增值稅=當期銷項項稅額-進項稅額額（（3-5）當期銷項項稅額=銷售額×適用增值值稅率（（3-6）式（）中銷售售額為（（1）～（8）項之和和。（10）非標設設備設計計費：按國家家規(guī)定的的設計費費收費標標準計算算。設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算綜上所述述，單臺臺非標設設備原價價計算公公式如下下非標設備備原價={[（材料費費+加工費+輔助材料料費）×（1+專用工具具費率））×（1+廢品損失失率）+外購配套套件費]×（1+包裝費率率）-外購配套套件費}×（1+利潤率））+稅金+非標設備備設計費費+外購配套套件費設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算【例3.2.1】某工程采采購一臺臺國產(chǎn)非非標設備備，制造造廠生產(chǎn)產(chǎn)該臺設設備所用用材料費費20萬，輔助助材料費費4000元，加工工費2萬元，專專用工具具費率為為1.5%，廢品損損失率10%，外購配配套件費費5萬元，包包裝費率率1%，利潤率率7%，增值稅稅率17%，非標設設備設計計費2萬元，求求該國產(chǎn)產(chǎn)非標設設備的原原價？解:專用工具具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336（萬元））廢品損失失費=(20+2+0.4+0.336)××10%=2.274（萬元））包裝費=(22.4+0.336+2.274+5)××1%=0.3（萬元））利潤=(22.4+0.336+2.274+0.3)××7%=1.772（萬元））銷項稅金金=(22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)×17%=5.454（萬元））該臺非標標設備的的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.53（萬元））設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算3）進口設設備進口設備備的原價價是指進口口設備的的抵岸價價，即抵抵達買方方邊境港港口或邊邊境車站站，且交交完關(guān)稅稅等費后后形成的的價格。。它的構(gòu)構(gòu)成與進進口設備備的交貨貨類別有有關(guān)。（1）進口設設備的交交貨類別別進口設備備的交貨貨類別可可分為內(nèi)陸交貨貨、目的的地交貨貨類、裝裝運港交交貨類。。具體見見表3-1。交貨類別交貨地點及內(nèi)容內(nèi)陸交貨類即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨特點：買方承擔風險大目的地交貨類即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨。又分目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定地點）等幾種交貨價。特點：賣方承擔風險大裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港交貨。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格；運費在內(nèi)價（C&F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱到岸價格。特點：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。表3-1進口設備備交貨類類別設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算裝運港船船上交貨貨價（FOB）是我國進進口設備備采用最最多的一一種貨價價。采用用船上交交貨價時時賣方的的責任是是：在規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)，，負責在在合同規(guī)規(guī)定的裝裝運港口口將貨物物裝上買買方指定定的船只只，并及及時通知知買方；；負擔貨貨物裝船船前的一一切費用用和風險險，負責責辦理出出口手續(xù)續(xù)；提供供出口國國政府或或有關(guān)方方面簽發(fā)發(fā)的證件件；負責責提供有有關(guān)裝運運單據(jù)。。買方責責任是：：負責租租船或訂訂艙，支支付運費費，并將將船期、、船名通通知賣方方；負擔擔貨物裝裝船后的的一切費費用和風風險；負負責辦理理保險及及支付保保險費，，辦理在在目的港港的進口口收貨手手續(xù)；接接受賣方方提供的的有關(guān)裝裝運單據(jù)據(jù)，并按按合同規(guī)規(guī)定支付付貨款。。（2）進口設設備原價價（抵岸岸價）的的構(gòu)成及及計算進口設備備原價=FOB價+國際運費費+運輸保險險費+銀行財務務費+外貿(mào)手續(xù)續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費費+車輛購置置附加稅稅（（3-8）各項具體體計算如如下表3-2。FOB價合同生效,第一次付款日期的兌匯牌價分原幣和人民幣(又稱離岸價)硬\軟件的離岸價外幣金額×外匯牌價國際運費海運費率取6%,空運率8.5%,鐵路1%=FOB價×國外運費率=運量×單位運價運輸保險費海運保險0.35%,空運0.455%,陸運0.266%=(FOB價+國外運費)/(1-保險費率)×保險費率銀行財務費一般取0.4-0.5%=FOB價×銀行財務費率外貿(mào)手續(xù)費(一般取1.5%)=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅(一般取1.5%)=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×進口關(guān)稅率3.2進口設備備原價（（抵岸價價）的構(gòu)構(gòu)成設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算增值稅=(FOB價+國際運費+運輸保險費+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率(目前設備增值稅率為17%)

消費稅僅對進口轎車\摩托車等征收=(到岸價+關(guān)稅)/(1-消費稅稅率)×消費稅稅率(進口車才有此稅,稅率為:越野車\小汽車取5%,小轎車取8%,輪胎10%)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=(FOB價+國際運費+運輸保險費)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率(一般取0.3%)車輛購置附加稅=(FOB價+國際運費+運輸保險費+關(guān)稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加率3.2進口設備備原價（（抵岸價價）的構(gòu)構(gòu)成設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算其中，到到岸價格格（ＣＩＩＦ價價）包括括離岸價價格（ＦＦＯＢ））、國國際運費費、運輸輸保險費費等費用用。設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算①FOB價(又稱離岸岸價):是指裝運運港船上上交貨價價。分為為原幣貨貨價和人人民幣貨貨價，原原幣一律律折算為為美元表表示，人人民幣貨貨價按原原幣貨價價乘以外外匯市場場美元兌兌換人民民幣中間間價確定定。FOB價按廠商商詢價、、報價或或合同價價計算。。②國際運運費：是指從出出口國裝裝運港（（站）到到達進口口國港（（站）的的運費。。我國進進口設備備主要采采用海洋洋運輸，，少部用用鐵路，，個別用用空運。。計算公公式如下下：③運輸保保險費：對外貿(mào)易易貨物運運輸保險險是由保保險人（（公司））與被保保險人（（出口人人或進口口人）訂訂立保險險契約，，在被保保險人交交付議定定的保險險費后，，保險人人根據(jù)保保險契約約的規(guī)定定對貨物物在運輸輸過程中中發(fā)生的的承保責責任范圍圍內(nèi)的損損失給予予經(jīng)濟上上補償，，是一種種財產(chǎn)保保險。注：以上上①②合合起來便便是到運運費在內(nèi)內(nèi)價（C&F），而以以上①②②③起來來便是到到岸價（（CIF）。設備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算④銀行財財務費：一般是是指中國國銀行手手續(xù)費。。⑤外貿(mào)手手續(xù)費：指按對對外經(jīng)濟濟貿(mào)易部部規(guī)定的的外貿(mào)手手續(xù)費率率計取的的費用，，該項手手續(xù)費率率一般取取1.5%。⑥關(guān)關(guān)稅稅：由由海海關(guān)關(guān)對對進進出出國國境境或或關(guān)關(guān)境境的的貨貨物物或或物物品品征征收收的的一一種種稅稅.⑦增值值稅稅：是是對對從從事事進進口口貿(mào)貿(mào)易易的的單單位位和和個個人人，，在在進進口口商商品品報報關(guān)關(guān)進進口口后后征征收收的的銳銳種種。。我我國國增增值值稅稅條條例例規(guī)規(guī)定定，，進進口口應應稅稅產(chǎn)產(chǎn)品品均均按按組組成成計計稅稅價價格格和和增增值值稅稅稅稅率率直直接接計計算算應應納納稅稅額額。。⑧消消費費稅稅：僅僅對對部部分分進進口口設設備備（（如如轎轎車車、、摩摩托托車車等等））征征收收。。⑨海海關(guān)關(guān)監(jiān)監(jiān)管管手手續(xù)續(xù)費費：指指海海關(guān)關(guān)對對進進口口減減稅稅、、免免稅稅、、保保稅稅貨貨物物實實施施監(jiān)監(jiān)督督、、管管理理、、提提供供服服務務的的手手續(xù)續(xù)費費。。⑩車車輛輛購購置置附附加加費費：：進口口車車輛輛需需繳繳納納進進口口車車輛輛購購置置附附加加費費。。設備備購購置置費費的的構(gòu)構(gòu)成成及及計計算算序號設備運雜費構(gòu)成內(nèi)容1運費和裝卸費國產(chǎn)設備：由設備交貨點到工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費進口設備：由我國港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費2包裝費原價沒有包括的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用3供銷部手續(xù)費按有關(guān)部門規(guī)定統(tǒng)一費率計算4采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購人員工、保管人員和管理人員工資、工資附加、辦公、差旅費，供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。按主管部門規(guī)定的采購與保管費率計算3．設設備備運運雜雜費費構(gòu)構(gòu)成成及及計計算算1）設設備備運運雜雜費費構(gòu)構(gòu)成成見見表表3-3。設備備購購置置費費的的構(gòu)構(gòu)成成及及計計算算（2）設設備備運運雜雜費費的的計計算算設備備運運雜雜費費按按設設備備原原價價乘乘以以設設備備運運雜雜費費率率計計算算，，其其計計算算公公式式為為：：設備備運運雜雜費費=設備備原原價價×設備備運運雜雜費費率率設備備運運雜雜費費率率按按各各部部門門及及省省、、市市的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定計計取取。。工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費費，是是指指新新建建或或擴擴建建項項目目初初步步設設計計規(guī)規(guī)定定的的，，保保證證初初期期正正常常生生產(chǎn)產(chǎn)必必須須購購置置的的沒沒有有達達到到固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)標標準準的的設設備備、、儀儀器器、、工工卡卡模模具具、、器器具具、、生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具和和備備品品備備件件等等的的購購置置費費用用。。一一般般以以設設備備購購置置費費為為計計算算基基數(shù)數(shù)，，按按照照部部門門或或行行業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)定定的的工工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具費費率率計計算算。。計計算算公公式式為為：：工具具、、器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費費=設備備購購置置費費×定額額費費率率（（3-10）工器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)家家具具購購置置費費的的構(gòu)構(gòu)成成及及計計算算3.3建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用構(gòu)構(gòu)成成按照照中中華華人人民民共共和和國國建建設設部部、、中中華華人人民民共共和和國國財財政政部部2003年10月15日聯(lián)合發(fā)布關(guān)關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程程費用項目組組成》的通知（建標標[2003]206號），建筑筑安裝工程費費由直接費、、間接費、利利潤、稅金四四個部分組成成，具體如圖3.2所示。并規(guī)定《建筑安裝工程程費用項目組組成》自2004年1月1日起施行。建筑安裝工程程費用項目內(nèi)內(nèi)容建筑安裝工程程費用項目內(nèi)內(nèi)容建筑安裝工程程費用作為建筑安裝裝工程價值的的貨幣表現(xiàn)，，亦被稱為建筑安裝工程程造價，它由建筑工工程費用和安安裝工程費用用２部分組組成。（１）建筑工工程費用建筑工程費用用包括：①各類房屋建建筑工程和列列入房屋建筑筑工程預算的的供水、供暖暖、供電、衛(wèi)衛(wèi)生、通風、、煤氣等設備備安裝費用及及其裝飾工程程的費用，列列入建筑工程程預算的各種種管道、電力力、電信和電電纜導線敷設設工程的費用用。②設備基礎、、支柱、工作作臺、煙囪、、水塔、水池池、灰塔等建建筑工程以及及各種窯爐的的砌筑工程和和金屬結(jié)構(gòu)工工程的費用。。建筑安裝工程程費用項目內(nèi)內(nèi)容③為施工而進進行的場地平平整，工程和和水文地質(zhì)勘勘察，原有建建筑物和障礙礙物的拆除以以及施工臨時時用水、電、、氣、路和完完工后的場地地清理、環(huán)境境綠化、美化化等工作的費費用。④礦井開鑿、、井巷延伸、、露天礦剝離離和石油、天天然氣鉆井以以及修建鐵路路、公路、橋橋梁、水庫、、堤壩、灌渠渠及防洪等工工程的費用。。建筑安裝工程程費用項目內(nèi)內(nèi)容（２）安裝工程費用用安裝工程費用用包括：①生產(chǎn)、動力力、起重、運運輸、傳動、、醫(yī)療、實驗驗等各種需要要安裝的機械械設備的裝配配費用，與設設備相連的工工作臺、梯子子、欄桿等裝裝飾工程以及及附設于被安安裝設備的管管線敷設工程程和被安裝設設備的絕緣、、防腐、保溫溫、油漆等工工作的材料費費和安裝費。。②為測定安裝裝工程質(zhì)量，，對單個設備備進行單機試試運轉(zhuǎn)和對系系統(tǒng)設備進行行系統(tǒng)聯(lián)動無無負荷試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試試費。建筑安裝工程程費用構(gòu)成圖3.2建筑安裝工程程費用構(gòu)成重慶市建筑安裝工程費直接費間接費安全文明施工工專項費用工程定額測定定費用利潤稅金直接工程費措施費企業(yè)管理費規(guī)費是指施工過程程中耗費的構(gòu)構(gòu)成工程實體體的各項費用用，包括人工工費、材料費費、施工機械械使用費。是指為完成工工程項目施工工，發(fā)生于該該工程施工前前和施工過程程中非工程實實體項目的費費用。是指不直接用用于建筑安裝裝工程主體，，而又實際發(fā)發(fā)生的用于企企業(yè)組織管理理活動的費用用。山東省費費用定額規(guī)定定，間接費包包括企業(yè)管理理費和規(guī)費是指施工企業(yè)業(yè)為組織施工工生產(chǎn)經(jīng)營活活動所發(fā)生的的管理費用指政府和有關(guān)關(guān)權(quán)力部門規(guī)規(guī)定必須繳納納的費用，簡簡稱規(guī)費。指示施工現(xiàn)場場按照我國及及我市現(xiàn)行的的施工安全、、施工現(xiàn)場環(huán)環(huán)境與衛(wèi)生標標準和有關(guān)規(guī)規(guī)定，購置和和更新施工安安全防護用具具及設施、改改善安全生產(chǎn)產(chǎn)條件和作業(yè)業(yè)環(huán)境所需的的安全和文明明施工專項費費用。指按規(guī)定支付付給工程造價價管理部門的的定額測定費費用。利潤是指承包包人完成所承承包工程獲得得的盈利。為為了持續(xù)生存存與發(fā)展,承包人必須獲獲利。是指按照國家家規(guī)定計入建建筑安裝工程程造價，由施施工企業(yè)向稅稅務部門繳納納的營業(yè)稅、、城市建設維維護稅、教育育費附加等。。它是國家為實現(xiàn)其職職能向納稅人人按規(guī)定稅率率征收的貨幣幣金額。重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成直接費直接費=直接工程費+措施費1直接工程費是指施工過程程中耗費的構(gòu)構(gòu)成工程實體體的各項費用用，包括人工工費、材料費費、施工機械械使用費。重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成（1）、人工費是指直接從事事建筑安裝工工程施工的生生產(chǎn)工人開支支的各項費用用。人工費的的基本計算公公式為：人工費=工程量×人工單價×人工工日消耗耗量1）人工單價構(gòu)構(gòu)成①基本工資：：是指發(fā)放給生生產(chǎn)工人的基基本工資。②工資性補貼：是指按規(guī)定標標準發(fā)放的物物價補貼，煤煤、燃氣補貼貼，交通補貼貼，住房補貼貼，流動施工工津貼等。③生產(chǎn)工人輔助助工資：是指生產(chǎn)工人人年有效施工工天數(shù)以外非非作業(yè)天數(shù)的的工資，包括括職工學習、、培訓期間的的工資，調(diào)動動工作、探親親、休假期間間的工資，因因氣候影響的的停工工資，，女工哺乳期期間的工資，，病假在六個個月以內(nèi)的工工資及產(chǎn)、婚婚、喪假期的的工資。④職工福利費：是指按規(guī)定標標準計提的職職工福利費。。⑤產(chǎn)工人勞動保保護費：是指按規(guī)定標標準發(fā)放的勞勞動保護用品品的購置費及及修理費，徒徒工服裝補貼貼，防暑降溫溫費，在有礙礙身體健康環(huán)環(huán)境中施工的的保健費用等等。2）人工消耗量量確定預算定額中人人工工日消耗耗是指在正常常施工條件下下生產(chǎn)單位合合格產(chǎn)品所必必需消耗的人人工工日數(shù)量量，包括基本用工、其其他用工兩部分。重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成①基本用工：是是指完成定額額計量單位的的主要用工基本用工=Σ(綜合取定工程程量×勞動定額)②其他用工包括括三部分:其他用工=超運距用工+輔助用工+人工幅度差A超運距用工:是指勞動定額額中已包括的的材料半成品品場內(nèi)水平搬搬運距離與預算定額所考考慮的現(xiàn)場材料半成品的的水平運輸距距離(50M)之差。注:實際工程現(xiàn)場場運距超過預預算定額取定定運距進可另另行計算現(xiàn)場場二次搬運費費B輔助用工：是指技術(shù)工種種勞動定額內(nèi)內(nèi)不包括而在在預算定額內(nèi)內(nèi)又必須考慮慮的用工。C人工幅度差:是指預算定額額與勞動定額額的差額。人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)×人工幅度差系數(shù)(10%-15%)重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成是指施工過程程中耗費的構(gòu)構(gòu)成工程實體體的原材料、、輔助材料、、構(gòu)配件、零零件、半成品品的費用。材料費的基本本計算公式為為：材料費=工程量×材料定額消耗耗量×材料基價+材料檢驗試驗驗費因此，構(gòu)成材材料費的基本本要素有三項項：材料定額額消耗量、材材料基價和檢檢驗試驗費。。1）材料定額消消耗量是指在合理和和節(jié)約使用材材料的條件下下，生產(chǎn)單位位假定建筑安安裝產(chǎn)品（分分項工程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必必須消耗的的的一定品種規(guī)規(guī)格的原材料料、輔助材料料、構(gòu)配件、、零件、半成成品等的數(shù)量量標準。它包括材料的的凈用量和不不可避免的損損耗量。2）材料基價：：是指材料在購購買、運輸、、保管過程中中形成的價格格。（2）、材料費重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成材料基價的構(gòu)構(gòu)成如下：①材料原價（或供應價格格）②材料運雜費費：是指材料自來來源地運至工工地倉庫或指指定堆放地點點所發(fā)生的全全部費用。③運輸損耗費費：是指材料在運運輸裝卸過程程中不可避免免的損耗。④采購及保管管費：是指在組織采采購、供應和和保管材料過過程中所需要要的各項費用用。包括采購購費、倉儲費費、工地保管管費、倉儲損損耗。材料基價=[（供應價+運雜費）×（1+運輸損耗率））]×（1+采購保管費率率）重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成3）檢驗試驗費費：檢驗試驗費是是指對建筑材材料、構(gòu)件和和建筑安裝物物進行一般鑒鑒定、檢查所所發(fā)生的費用用，包括自設設試驗室進行行試驗所耗用用的材料和化化學藥品等費費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材材料的試驗費費和建設單位位對具有出廠廠合格證明的的材料進行檢檢驗，對構(gòu)件件做破壞性試試驗及其他特特殊要求檢驗驗試驗的費用用。重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成（3）、施工機械械使用費是指施工機械械作業(yè)所發(fā)生生的機械使用用費以及機械械安拆費和場場外運費。施工機械費=工程量×[機械臺班單價價×機械臺班消耗耗量]1）機械臺班單單價是指為使施工工機械正常運運轉(zhuǎn)一個臺班班所需支付及及分攤的各項項費用之和。。包括七項內(nèi)內(nèi)容:重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成1折舊費2大修理費3經(jīng)常修理費4安拆費及場外外運費第一部分費用用（不變費用用）第二部分費用用（可變費用用）5、燃料動力費費6、人工費7、路費及車船船使用稅重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成①折舊費：指機械設備在在規(guī)定的使用用年限內(nèi)，陸陸續(xù)收回原值值及購置資金的時時間價值。②大修理費：：指施工機械按按規(guī)定的大修修理間隔臺班班進行必要的的大修理，以以恢復其正常常功能所需的的費用。③經(jīng)常修理費費：指機械除大修修以外的各種種保養(yǎng)及臨時時故障排除所所需的費用。。包括為保障障機械正常運運轉(zhuǎn)所需替換換設備與隨機機配備工具、、附具的攤銷銷和維護費用用，機械運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)養(yǎng)所需潤滑與與擦拭的材料料費用及機械械停滯期間的的維護和保養(yǎng)養(yǎng)費用等。④安拆費及場場外運費：安拆費指施工工機械在現(xiàn)場場進行安裝與與拆卸所需的的人工、材料料、機械和試試運轉(zhuǎn)費用以以及機械輔助助設施的折舊舊、搭設、拆拆除等費用；；場外運費指指施工機械整整體或分體自自停放地點運運至施工現(xiàn)場場或由一施工工地點運至另另一施工地點點的運輸、裝裝卸、輔助材材料及架線等等費用。重慶市建筑安安裝工程費用用構(gòu)成⑤燃料動力費費：指施工機械在在運轉(zhuǎn)作業(yè)中中所消耗的固固體燃料（煤煤、木柴）、、液體燃料（（汽油、柴油油）及水、電電等費用。⑥人工工費：：指機上上司機機（司司爐））和其其他操操作人人員的的工作作日人人工費及上上述人人員在在施工工機械械規(guī)定定的年年工作作臺班班以外外的人人工費費。⑦養(yǎng)路路費及及車船船使用用稅：：指施工工機械械按照照國家家規(guī)定定和有有關(guān)部部門規(guī)定應應繳納納的養(yǎng)養(yǎng)路費費、車車船使使用稅稅、保保險費費及年年檢費費等。。臺班養(yǎng)養(yǎng)路費費（使用稅稅）=核定噸噸位×每噸月月養(yǎng)路路費（（使用用稅）×年工作作月數(shù)數(shù)×年工作作臺班班數(shù)2）機械械臺班班消耗耗量（概））預算算定額額中的的機械械臺班班消耗耗量是是指在在正常常施工工條件件下，，生產(chǎn)產(chǎn)單位位假定定建筑筑安裝裝產(chǎn)品品（分分部分分項工工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件）必必須消消耗的的某種種型號號施工工機械械的臺臺班數(shù)數(shù)量。。預算定定額機機械臺臺班=施工機機械耗耗用臺臺班×(1+機械幅幅度差系數(shù)數(shù))此系數(shù)數(shù)為10%直接費費2措施費為完成成工程程項目目施工工，發(fā)發(fā)生于于該工工程施施工前前和施施工過過程中中非工工程實實體項項目的的技術(shù)術(shù)和組組織措措施費費用。。（1）技術(shù)術(shù)措施施費：能夠套套用2008年重慶慶市建建設工工程計計價定定額計計算的的措施施項目目費。。（2）組織措措施費費：指能以以費率率形式式計算算的措措施項項目費費。重慶市市建筑筑安裝裝工程程費用用構(gòu)成成1、大型型機械械設備備進出出場及及安拆拆費2、混凝凝土、、鋼筋筋砼模模板及及支架架費3、腳手手架費費4、施工工排水水、降降水費費5、垂直直運輸輸機械械費1、環(huán)境境保護護費2、臨時時設施施費3、夜間間施工工費4、冬雨雨季施施工增增加費費5、二次次搬運運費6、包干干費7、已完完工程程及設設備保保護費費8、工程程定位位復測測、點點交及及場地地清理理費9、材料料檢驗驗試驗驗費措施施費費技術(shù)措措施費費組織措措施費費指特、、大型型機械械整體體或分分體自自停放放場地地運至至施工工現(xiàn)場場或由由一個個施工工地點點運至至另一一個施施工地地點，，所發(fā)發(fā)生的的機械械進出出場運運輸及及轉(zhuǎn)移移費用用及機機械在在施工工現(xiàn)場場進行行安裝裝、拆拆卸所所需的的人工工費、、材料料費、、機械械費、、試運運轉(zhuǎn)費費和安安裝所所需的的輔助助設施施的費費用。。如：塔塔式起起重機機、打打樁機機、施施工電電梯、、砼攪攪拌站站、履履帶式式起重重機。。是指混混凝土土施工工過程程中需需要的的各種種鋼模模板、、木模模板、、支架架等的的支、、拆、、運輸輸費用用及模模板、、支架架的攤攤銷（（或租租賃））費用用。是指施施工需需要的的各種種腳手手架搭搭、拆拆、運運輸費費用及及腳手手架的的攤銷銷（或或租賃賃）費費用。。是指為為確保保工程程在正正常條條件下下施工工，采采取各各種排排水、、降水水措施施所發(fā)發(fā)生的的各種種費用用。指工程程施工工需要要的垂垂直運運輸機機械使使用費費和建建筑物物高度度超過過20米時，，人工工、機機械降降效等等所增增加的的費用用。指施工工現(xiàn)場場為達達到環(huán)環(huán)保部部門要要求所所需要要的各各項費費用。。是指施施工企企業(yè)為為進行行建筑筑工程程施工工所必必須搭搭設的的生活活和生生產(chǎn)用用的臨臨時建建筑物物、構(gòu)構(gòu)筑物物和其其他臨臨時設設施費費用等等。指因夜夜間施施工所所發(fā)生生的夜夜班補補助費費、夜夜間施施工降降效、、夜間間施工工照明明設備備攤銷銷及照照明用用電等等費用用。在冬、、雨季季施工工期間間，為為保證證工程程質(zhì)量量，采采取保保溫、、防護護措施施所增增加的的費用用，以以及因因工效效和機機械作作業(yè)效效率降降低所所增加加的費費用。。是指因因施工工場地地狹小小等特特殊情情況而而發(fā)生生的二二次搬搬運費費用。。工程施施工期期間因因停水水、停停電，，材料料設備備供應應，材材料代代用等等不可可預見見的一一般風風險因因素影影響正正常施施工而而不便便計算算的損損失費費用。。是指竣竣工驗驗收前前，對對已完完工程程及設設備進進行保保護所所需費費用。。指工程程開工工前的的定位位、施施工過過程中中的復復測及及竣工工時的的點交交，施施工現(xiàn)現(xiàn)場范范圍內(nèi)內(nèi)的障障礙物物清理理費用用。指對建筑材材料、構(gòu)件件和建筑安安裝物進行行一般鑒定定、檢查所所發(fā)生的費費用，包括括自設試驗驗室所消耗耗的材料和和化學藥品品等費用。。（不包括括：特殊檢檢驗試驗費費）1）環(huán)境保護護費：是指施工現(xiàn)現(xiàn)場為達到到環(huán)保部門門要求所需需要的各項項費用。環(huán)境保護費費=直接工程費費×環(huán)境保護費費費率2）文明施工工費：是指施工現(xiàn)現(xiàn)場文明施施工所需要要的各項費費用。文明施工費費=直接工程費費×文明施工費費率3）安全施工工費：是指施工現(xiàn)現(xiàn)場安全施施工所需要要的各項費費用。安全施工費費=直接工程費費×安全施工費費費率重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成4）臨時設施施費：是指施工企企業(yè)為進行行建筑工程程施工所必必須搭設的的生活和生生產(chǎn)用的臨臨時建筑物物、構(gòu)筑物物和其他臨臨時設施等等費用。由由三部分組組成①周轉(zhuǎn)使用臨臨時建筑(如活動房)②一次使用臨臨時建筑(如簡易建筑筑)③其他臨時建建筑(如臨時管線線)臨時設施費費=（周轉(zhuǎn)使用用臨時建筑筑費+一次使用臨臨時建筑費費）×（1+其他臨時建建筑所占比比例%）5）夜間施工工費：是指因夜間間施工所發(fā)發(fā)生的夜班班補助費、、夜間施工工降效、夜夜間施工照照明設備攤攤銷及照明明用電等費費用。6）二次搬運運費：是指因施工工場地狹小小等特殊情情況而發(fā)生生的二次搬搬運費用。。重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成二次搬運費費=直接工程費費×二次搬運費費率7）大型機械械設備進出出場及安拆拆費：是指機械整整體或分體體自停放場場地運至施施工現(xiàn)場或或由一個施施工地點運運至另一個個施工地點點，所發(fā)生生的機械進進出場運輸輸、轉(zhuǎn)移費費用及機械械在施工現(xiàn)現(xiàn)場進行安安裝、拆卸卸所需的人人工費、材材料費、機機械費、試試運轉(zhuǎn)費和和安裝所需需的輔助設設施的費用用。8）混凝土、、鋼筋混凝凝土模板及及支架費：：是指混凝土土施工過程程中需要的的各種鋼模模板、木模模板、支架架等的支、、拆、運輸輸費用及模模板、支架架的攤銷（（或租賃））費用。按按模板計算算出工程量量套綜合定定額.重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成9）腳手架費費：指施工需要要的各種腳腳手架搭、、拆、運輸輸費用及腳腳手架的攤攤銷（或租租賃）費用用。按腳手手架工程量量計算規(guī)則則算出工程程量套綜合合定額。10）已完工程程及設備保保護費：是指竣工驗驗收前，對對已完工程程及設備進進行保護所所需的費用用。已完工程及及設備保護護費=成品保護所所需機械費費+材料費+人工費11）施工排水、、降水費：：是指為確保保工程在正正常條件下下施工，采采取各種排排水、降水水措施所發(fā)發(fā)生的各種種費用。施工排水降降水費=∑排水降水機機械臺班費費×排水降水周周期+排水降水使使用材料費費及人工費費重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成間接費是指雖不直直接由施工工的工藝過過程所引起起，卻與工工程的總體體條件有有關(guān)的，建建筑安裝企企業(yè)為組織織施工和進進行經(jīng)營管管理，以及及間接為為建筑安裝裝生產(chǎn)服務務的各項費費用。間接費由規(guī)規(guī)費和企業(yè)業(yè)管理費兩兩部分組成成。1規(guī)費是指政府和和有關(guān)部門門規(guī)定必須須繳納的費費用（簡稱稱規(guī)費）。。包括：（1）工程排污費費：是指施工現(xiàn)現(xiàn)場按規(guī)定定繳納的工工程排污費費。（2）工程定額額測定費：：是指按規(guī)定定支付工程程造價（定定額）管理理部門的定定額測定費費。重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成（3）社會保障障費。包括：①養(yǎng)老保險險費：是指企業(yè)按按規(guī)定標準準為職工繳繳納的基本本養(yǎng)老保險費。②失業(yè)保險險費：是指企業(yè)按按照國家規(guī)規(guī)定標準為為職工繳納納的失業(yè)保險費。。③醫(yī)療保險險費：是指企業(yè)按按照規(guī)定標標準為職工工繳納的基基本醫(yī)療保險費。。（4）住房公積積金：是指企業(yè)按按規(guī)定標準準為職工繳繳納的住房房公積金。（5）危險作業(yè)業(yè)意外傷害害保險：是指按照建建筑法規(guī)定定，企業(yè)為為從事危險作作業(yè)的建筑筑安裝施工工人員支付付的意外傷傷害保險費費。重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成2企業(yè)管理費是指建筑安安裝企業(yè)組組織施工生生產(chǎn)和經(jīng)營營管理所需需的費用。。內(nèi)容包括括：（1）管理人員工工資：是指管理人人員的基本本工資、工工資性補貼貼、職工福福利費、勞勞動保護費費等。（2）辦公費：是指企業(yè)管管理辦公用用的文具、、紙張、帳帳表、印刷刷、郵電、、書報、會會議、水電電、燒水和和集體取暖暖（包括現(xiàn)現(xiàn)場臨時宿宿舍取暖））用煤等費費用。（3）差旅交通費費：是指職工因因公出差、、調(diào)動工作作的差旅費費、住勤補補助費，市市內(nèi)交通費費和午餐補補助費，職職工探親路路費，勞動動力招募費費，職工離離退休、退退職一次性性路費，工工傷人員就就醫(yī)路費，，工地轉(zhuǎn)移移費以及管管理部門使使用的交通通工具的油油料、燃料料、養(yǎng)路費費及牌照費費。重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成（4）固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費：：指管理和試試驗部門及及附屬生產(chǎn)產(chǎn)單位使用用的屬于固固定資產(chǎn)的的房屋、設設備儀器等等的折舊、、大修、維維修或租賃賃費。（5）工具用具使使用費：指管理使用用的不屬于于固定資產(chǎn)產(chǎn)的生產(chǎn)工工具、器具具、家具、、交通工具具和檢驗、、試驗、測測繪、消防防用具等的的購置、維維修和攤銷銷費。（6）勞動保險費費：指由企業(yè)支支付離退休休職工的易易地安家補補助費、職職工退職金金、六個月月以上的病病假人員工工資、職工工死亡喪葬葬補助費、、撫恤費、、按規(guī)定支支付給離休休干部的各各項經(jīng)費。。（7）工會經(jīng)費：：指企業(yè)按職職工工資總總額計提的的工會經(jīng)費費。重慶市建筑筑安裝工程程費用構(gòu)成成（8）職工教育經(jīng)經(jīng)費：指企業(yè)為職職工學習先先進技術(shù)和和提高文化化水平，按按職工工資資總額計提提的費用。。按職工工工資總額1.5%提。（9）財產(chǎn)保險費費：指施工管理理用財產(chǎn)、、車輛保險險。（10）財務費：指企業(yè)為籌籌集資金而而發(fā)生的各各種費用。。包括企業(yè)業(yè)經(jīng)營期間間發(fā)生的短短期貸款利利息凈支出出、金融機機構(gòu)手續(xù)費費、以及企企業(yè)籌資發(fā)發(fā)生的其他他財務費用用等。（11）稅金：是指企業(yè)按按規(guī)定繳納納的房產(chǎn)稅稅、車船使使用稅、土土地使用稅稅、印花稅稅等。（12）其他：包括技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)讓費費、技術(shù)術(shù)開發(fā)費費、業(yè)務務招待費費、綠化化費、廣廣告費、、公證費費、法律律顧問費費、審計計費、咨咨詢費等等。重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成3間接費的的計算按取費計計算基數(shù)數(shù)不同分分為三種種情況，，歸納如如表3-5所示。重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成表3-6利潤計算方法分類序號取費計算基數(shù)基本計算公式1直接費利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率（%）2人工費和機械費合計利潤=直接費中的（人工費+機械費）×相應利潤率（%）3人工費利潤=直接費中人工費合計×相應利潤率（%）重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成利潤和稅稅金1．利潤利潤是指指施工企企業(yè)完成成所承擔擔工程獲獲得的盈盈利。費用定額額規(guī)定的的利潤率率是按擬擬建單位位工程類類別確定定。建筑業(yè)企企業(yè)可依依據(jù)本企企業(yè)經(jīng)營營管理水水平和建建筑市場場供求情情況，自行確定定本企業(yè)業(yè)的利潤潤水平。。利潤的計計算方法法因取費費計算基基礎不同同而不同同。具體體見表3-6所示。2．稅金建筑安裝裝工程稅稅金是國國家規(guī)定定計入建建筑安裝裝工程造造價，由由施工企企業(yè)向稅稅務部門門繳納的的營業(yè)稅、、城市建建設維護護稅、教教育費附附加等。它是國家為實現(xiàn)現(xiàn)其職能能向納稅稅人按規(guī)規(guī)定稅率率征收的的貨幣金金額。(1)營業(yè)稅：：按營業(yè)額額乘以營營業(yè)稅稅稅率確定定。營業(yè)業(yè)額是指指建筑安安裝工程程的全部部收入，，但不包包括總包包方分包包給他人人的分包包價款。。(2)城鄉(xiāng)維護護建設稅稅：是指國家家為了加加強城鄉(xiāng)鄉(xiāng)的維護護建設，，穩(wěn)定和和擴大城城市面上上、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)維護建建設的資資金來源源，而對對有經(jīng)營營收入的的單位和和個人征征由的一一種稅。。(3)教育費附附加：按營業(yè)稅稅乘以3%計，與營營業(yè)稅同同時繳納納。稅金的組組成及計計算見表表表3-7。重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成表3-7稅金組成及計算序號稅金組成基本計算公式1營業(yè)稅營業(yè)稅=營業(yè)額×營業(yè)稅率（3%）2城鄉(xiāng)維護建設稅應納稅額定功率=應納的營業(yè)稅×適用稅率（%）注：納稅人在市區(qū)：稅率為營業(yè)稅的7%；在縣鎮(zhèn)，稅率為營業(yè)稅的5%，在農(nóng)村，稅率為營業(yè)稅的3%。3教育費附加應納稅額=應納的營業(yè)稅額×3%重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成重慶市建建筑安裝裝工程費費用構(gòu)成成安全文明明施工專專項費用用和工程程定額測測定費1．安全文文明施工工專項費費用指示施工工現(xiàn)場按按照我國國及我市市現(xiàn)行的的施工安安全、施施工現(xiàn)場場環(huán)境與與衛(wèi)生標標準和有有關(guān)規(guī)定定，購置置和更新新施工安安全防護護用具及及設施、、改善安安全生產(chǎn)產(chǎn)條件和和作業(yè)環(huán)環(huán)境所需需的安全全和文明明施工專專項費用用。2．工程定定額測定定費指按規(guī)定定支付給給工程造造價管理理部門的的定額測測定費用用。1．工程建建設其他他費工程建設設其他費費是指從從工程籌籌建到工工程竣工工驗收交交付使用用為止的的整個建建設期間間，除建建筑安裝裝工程費費用和設設備、工工器具購購置費用用以外的的，為保保證工程程建設順順利完成成和交付付使用后后能夠正正常發(fā)揮揮作用而而發(fā)生的的各項費費用。2．分類工程建設設其他費費按其內(nèi)內(nèi)容分為為三大類類。1）土地使使用費:2）與工程程建設有有關(guān)的其其他費用用:3）與未來來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的的其他費費用工程建設設其他費費構(gòu)成（1）土地使使用費土地使用用費是指指為獲得得建設用用地而支支付的費費用。其其表現(xiàn)形形式為：：通過劃劃撥方式式取得土土地使用用權(quán)而支支付的的的土地征征用及遷遷移補償償費，或或通過土土地使用用權(quán)出讓讓方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)而支付付的土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金。土地地使用費費分土地征用用補償費費和土地地使用權(quán)權(quán)出讓費費兩大部分分。1）土地征征用補償償費土地征用用補償費費是指建建設項目目通過劃劃撥方式式取得無無限期土土地使用用權(quán)，依依照《中華人民民共和國國土地管管理法》等規(guī)定所所支付的的費用。。其總和和一般不不得超過過被征用用土地年年產(chǎn)值的的20倍。土地地年產(chǎn)值值按該地地被征用用前3年的平均均產(chǎn)量和和國家規(guī)規(guī)定的價價格計算算。工程建設設其他費費構(gòu)成2）土地使使用權(quán)出出讓費土地使用用權(quán)出讓讓費指建建設項目目通過土土地使用用權(quán)出讓讓方式，，取得有有限期的的土地使使用權(quán)，，依照《中華人民民共和國國城鎮(zhèn)國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定，支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金。這兩大部部分又細細分成具具體內(nèi)容容見表3-8所示：工程建設設其他費費構(gòu)成土地使用費構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)土地使用費土地征用及遷移補償費(1)土地補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算（被征用前3年的土地年產(chǎn)量6-10倍）.(2)青苗補償費和被征用土地上房屋、水井、樹木等補償費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算；征用城郊區(qū)菜地時還應向國家繳納新菜地開發(fā)建設基金。(3)安置補助費每個農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值4-6倍計算，每畝耕地：按最高不超過其年產(chǎn)值的15倍計算。(4)繳納耕地占用稅或城值土地使用稅、土地登記及征地管理費縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取管理費比率一般為1%--4%。(5)征地動遷費按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算，包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補償費等。(6)水電工程水庫淹沒處理補償費包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復、遷建補償費，防護工程費，環(huán)境影響補償費等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計算土地使用權(quán)出讓金(1)使用權(quán)出讓明確國家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定計算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣和掛牌等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年限各地可根據(jù)時間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為40—70年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應承擔的義務。（2）與項目建建設有關(guān)關(guān)的其他他費用工程建設設的項目目不同，，其費用用內(nèi)容也也不盡相相同，與與工程建建設有關(guān)關(guān)的其他他費用一一般包括括下列各各項費用用，在編編制工程程估價或或概算時時，可根根據(jù)實際際情況進進行計算算。1）建設設單位管管理費建設單位位管理費費是指建建設項目目從立項項、籌建建、建設設、聯(lián)合合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、竣工工驗收交交付使用用及后評評估等全全過程管管理所需需費用。。內(nèi)容包包括：工程建設設其他費費用①建設設單位開開辦費。。指新建項項目為保保證籌建建和建設設工作正正常進行行所需辦辦公設備備、生活活家具、、用具、、交通工工具等購購置費用用。②建設設單位經(jīng)經(jīng)費。包括工作作人員的的基本工工資、工工資性補補貼、職職工福利利費、勞勞動保護護費、勞勞動保險險費、辦辦公費、、差旅交交通費、、工會經(jīng)經(jīng)費、職職工教育育經(jīng)費、、固定資資產(chǎn)使用用費、工工具用具具使用費費、技術(shù)術(shù)圖書資資料費、、生產(chǎn)人人員招募募費、工工程招標標費、合合同契約約公證費費、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督檢測測費、工工程咨詢詢費、法法律顧問問費、審審計費、、業(yè)務招招待費、、排污費費、竣工工交付使使用清理理及竣工工驗收費費、后評評估等費費用。工程建設設其他費費用2）勘察察設計費費勘察設計計費是指指為本建建設項目目提供項項目建議議書、可可行性研研究報告告及設計計文件等等所需費費用。內(nèi)容包括括：①編制項目目建議書書、可行行性研究究報告及及投資估估算、工工程咨詢詢、評估估以及為為編制上上述文件件所進行行勘察、、設計、、研究試試驗等所所需費用用。②委托勘察、設設計單位進行行初步設計、、施工圖設計計及概預算編編制等所需費費用。③在規(guī)定范圍內(nèi)內(nèi)由建設單位位自行完成的的勘察、設計計工作所需費費用。工程建設其他他費用3）研究試驗驗費研究試驗費是指為建設項項目提供和驗驗證設計參數(shù)數(shù)、數(shù)據(jù)、資資料等所進行行的必要的試試驗費用以及及設計規(guī)定在在施工中必須須進行試驗、、驗證所需費費用。包括自自行或委托其其他部門研究究試驗所需的的人工費、材材料費、試驗驗設備及儀器器使用費等。。這項費用按按照設計單位位根據(jù)本工程程項目的需要要提出的研究究試驗內(nèi)容和和要求計算。。工程建設其他他費用4）建設單位位臨時設施費費建設單位臨時時設施費是指建設期間間建設單位所所需臨時設施施的搭設、維維修、攤銷費費用或租賃費費用。臨時設設施包括臨時時宿舍、文化化福利及公用用事業(yè)房屋與與構(gòu)筑物、倉倉庫、辦公室室、加工廠以以及規(guī)定范圍圍內(nèi)的道路、、水、電、管管線等臨時設設施和小型臨臨時設施。工程建設其他他費用5）工程監(jiān)理理費工程監(jiān)理費是指建設單位位委托工程監(jiān)監(jiān)理單位對工工程實施監(jiān)理理工作所需費費用。根據(jù)國國家物價局、、建設部《關(guān)于發(fā)布工程程建設監(jiān)理費費用有關(guān)規(guī)定定的通知》等文件規(guī)定，，監(jiān)理費用一一般情況應按按工程建設監(jiān)監(jiān)理收費標準準計算，即按占所監(jiān)理理工程概算或或預算的百分分比計算，對于單工種或或臨時性項目目可根據(jù)參與與監(jiān)理的年度度平均人數(shù)按按3~5萬元/（人·年）計算。工程建設其他他費用6）工程保險險費工程保險費是指建設項目目在建設期間間根據(jù)需要實實施工程保險險所需的費用用。包括各種種建筑工程及及其在施工過過程中的物料料、機器設備備及保險標的的的建筑工程程一切險，以以及安裝工程程中的各種機機器、機械設設備為保險標標的的安裝工工程一切險，，以及機器損損壞保險等。。根據(jù)不同的工工程類別，分分別以其建筑筑、安裝工程程費乘以建筑筑、安裝工程程保險費率計計算。工程建設其他他費用7）供電貼費費供電貼費是指建設項目目按照國家規(guī)規(guī)定應交付的的供電工程貼貼費、施工臨臨時用電貼費費，是解決電電力建設資金金不足的臨時時對策。供電電貼費是用戶戶申請用電時時，由供電部部門統(tǒng)一規(guī)劃劃并負責建設設的110kV以下各級電壓壓外部供電工工程的建設、、擴充、改建建等費用的總總稱。供電貼貼費只能用于于為增加或改改善用電必須須新建、擴建建和改建的電電網(wǎng)建設以及及有關(guān)的業(yè)務務支出，由建建設銀行監(jiān)督督使用，不得得挪作他用。。這項費用按按工程項目所所在地供電部部門現(xiàn)行規(guī)定定計算。工程建設其他他費用8）施工機構(gòu)構(gòu)遷移費施工機構(gòu)遷移移費指施工機構(gòu)根根據(jù)建設任務務的需要，經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門決決定成建制地地（指公司或或公司所屬工工程處、工區(qū)區(qū)）由原駐地地遷移到另一一個地區(qū)的一一次性搬遷費費用。費用內(nèi)內(nèi)容包括：職職工及隨同家家屬的差旅費費，搬遷期間間的工資和施施工機械、設設備、工具、、用具、周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)性材料的搬搬運費。這項項費用按建安安工程費的0.5%~1%計算。工程建設其他他費用9）引進技術(shù)術(shù)和進口設備備其他費用引進技術(shù)及進進口設備其他他費用，包括出國人人員費用、國國外工程技術(shù)術(shù)人員來華費費用、技術(shù)引引進費、分期期或延期付款款利息、擔保保費以及進口口設備檢驗鑒鑒定費。工程建設其他他費用10）工程承包包費工程承包費是指具有總承承包條件的工工程公司，對對工程建設項項目從開始建設至至竣工投產(chǎn)全全過程的總承承包所需的管管理費用。具體內(nèi)容包包括組織勘察察設計、設備備材料采購、、非標準設備備設計制造與與銷售、施工工招標、發(fā)包包、工程預決決算、項目管管理、施工質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督、隱隱蔽工程檢查查、驗收和試試車直至竣工工投產(chǎn)的各種種管理費用。。該費用按國國家主管部門門或省、自治治區(qū)、直轄市市協(xié)調(diào)規(guī)定的的工程總承包包費取費標準準計算。工程建設其他他費用費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設有關(guān)的其他費用1）建設單位管理費(1)建設單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。(2)建設單位經(jīng)費包括工作人員工資五個基本部分和辦公費、差旅費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料、人員招募、工程招標費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢、法律顧問、審計、業(yè)務招待、排污費、竣工交付使用清理及驗收費、后評估等費用。計算辦法：建設單位管理費=（設備器具購置費+建筑安裝工程費）×建設單位管理費費率2）勘察設計費（1）項目建議書和可行性研究報告及投資估算、工程咨詢工程項目評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等費用(2)委托勘察、設計單位時行初步設計、施工圖設計及概預算編制所需費用(3)由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用計算辦法：項目建議書和可行性研究報告按國家頒布收費標準計算;設計費按國家收費標準計,勘察費按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23）研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。計算辦法：按設計單位根據(jù)工程項目的需要提出研究試驗內(nèi)容和要求計算4)建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費。計算辦法：新建:約建安費的1%；改擴建：為小于建安費的0.6%費用構(gòu)成內(nèi)容及計算依據(jù)與項目建設有關(guān)的其他費用5)工程監(jiān)理費一般為所監(jiān)理工程項目概預算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計6)工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險和安裝工程各種機器設備及安裝工程一切險。計算辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、學校等)占建筑工程費0.2-0.4%,其他建筑（廠房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費0.3-0.6%7)引進技術(shù)和進口設備其他費包括出國人費用\國外工程技術(shù)人員來華費用,技術(shù)引進費,分期付款和利息,擔保以及進口設備檢驗費等。計算辦法：出國人員按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員開支