專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)報告

專業(yè)市場海寧皮革城市調(diào)報告2010.12.16產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄產(chǎn)品——位置位置：

海寧市南北大道和海洲路交叉口，海寧市體育中心對面。產(chǎn)品——位置產(chǎn)品——概況分區(qū)：由皮革服裝交易區(qū)、裘皮服裝交易區(qū)、箱包皮具交易區(qū)、原輔料市場、鞋業(yè)廣場、毛皮服飾?牛仔城以及皮都萬豪大酒店、商務綜合樓、美食街、淘皮歡樂嘉年華、休閑文化廣場等組成，現(xiàn)有經(jīng)營企業(yè)2000多家。定位：

是中國規(guī)模最大、最具影響力的皮革專業(yè)市場，中國皮革業(yè)龍頭市場，中國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革、鞋類的集散中心，也是皮革價格信息、市場行情、流行趨勢的發(fā)布中心。規(guī)模：市場總建筑面積45萬平方米，另規(guī)劃有皮革業(yè)CBD約20萬平方米。產(chǎn)品——規(guī)劃開發(fā)規(guī)劃：一期：中國皮革城，建筑面積16萬平，2005年10月營業(yè)。二期：皮革城的西側(cè)，總建筑面積26萬平，包括原輔料市場（6.4萬平），鞋業(yè)廣場（6.6萬平），毛皮服飾?牛仔城（7.1萬平），商務綜合樓（23層），餐飲街、淘皮歡樂嘉年華、休閑文化廣場等配套設施。于2007年5月逐步開業(yè)運營。三期：中國皮革業(yè)CBD占地200畝，總建筑面積為20萬平方米，總投資約6億元，由70多幢多層和高層建筑組成?，F(xiàn)正開發(fā)建設中。四期：位于一期北側(cè)，用地面積74.25畝，總建筑面積約12萬平方米，其中包括一座地下一層、地面四層、建筑面積為6.2萬平方米的裘皮交易市場，以及約5.8萬平方米的兩幢商務樓。項目于2009年10月開工，計劃2010年11月開業(yè)。產(chǎn)品——業(yè)態(tài)類型成品市場商鋪原材料市場商鋪辦公寫字樓/酒店區(qū)域分布:⑴中國皮革城⑵皮裝鞋業(yè)廣場⑶皮草廣場⑷裘皮廣場⑸原輔料市場⑹地產(chǎn)箱包品牌直銷中心⑺皮都錦江大酒店⑻皮革城大廈⑼品牌風尚中心⑽文化廣場⑾餐飲街⑿旅游接待中心⒀旅游紀念品一條街⒁四季廳⒂銀行⒃醫(yī)療點⒄托運點⒅皮影戲廳產(chǎn)品——分區(qū)中國皮革城鞋業(yè)廣場/皮草廣場（兩個大樓主體相通）裘皮廣場產(chǎn)品——樓棟分布產(chǎn)品——樓棟分布皮都錦江大酒店皮革城大廈原輔料市場產(chǎn)品品———配套套/服務務餐飲飲區(qū)區(qū)停車車場場景觀觀區(qū)區(qū)產(chǎn)品品———配套套/服務務樓層層辦辦公公室室、、投投訴訴中中心心餐車車銀行行飲料料站站、、彩彩票票站站產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)中國國皮皮革革城城1F：箱箱包包皮皮具具為為主主，，少少量量的的品品牌牌服服飾飾、、手手套套交交易易區(qū)區(qū)，，旅旅游游紀紀念念品品一一條條街街2F：皮皮革革服服裝裝3F：裘裘皮皮服服裝裝和和名名牌牌皮皮裝裝各各半半4F：餐餐飲飲區(qū)區(qū)和和辦辦公公樓樓產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)中國國皮皮革革城城1F平面面圖圖產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)中國國皮皮革革城城2F平面面圖圖產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)中國國皮皮革革城城3F平面面圖圖產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)皮裝裝鞋鞋業(yè)業(yè)廣廣場場1F：品品牌牌皮皮鞋鞋為為主主，，少少量量的的拖拖鞋鞋和和旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)品品2F：皮皮革革服服裝裝3F：皮皮革革服服裝裝/羊毛毛衫衫4F：精精品品女女裝裝產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)皮裝裝鞋鞋業(yè)業(yè)廣廣場場1、2F平面面圖圖產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)皮裝裝鞋鞋業(yè)業(yè)廣廣場場3、4F平面面圖圖產(chǎn)品品———樓層層分分區(qū)區(qū)皮草廣場場1F：皮草服服飾2F：皮草服服飾3F：皮草服服飾4F：皮草服服飾產(chǎn)品——樓層分區(qū)區(qū)皮草廣場場1、2F平面圖產(chǎn)品——樓層分區(qū)區(qū)皮草廣場場3、4F平面圖產(chǎn)品——樓層分區(qū)區(qū)裘皮廣場場1F：裘皮服服飾2F：裘皮服服飾3F：裘皮服服飾4F：精品裘裘皮產(chǎn)品——樓層分區(qū)區(qū)裘皮廣場場1、2F平面圖產(chǎn)品——樓層分區(qū)區(qū)裘皮廣場場3、4F平面圖產(chǎn)品——總結(jié)海寧皮革革城借助助海寧皮皮革產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，形成成強大的的規(guī)模效效應，以以成品零零售批發(fā)發(fā)市場和和原材料料采購市市場的商商鋪為主主要產(chǎn)品品，其次次還有配配套的酒酒店、辦辦公樓的的物業(yè)類類型，形形成以交交易市場場為核心心的運營營模式。。在分區(qū)和和分層規(guī)規(guī)劃上尤尤其注意意商品分分類，做做到把市市場精細細化、專專業(yè)化。。在配套服服務上全全面注重重，寫字字樓、酒酒店、大大面積停停車位、、銀行、、餐飲一一應俱全全。產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄包裝——氛圍渲染染外圍：餐飲區(qū)走走道擋風風旗(統(tǒng)一宣傳傳剛開業(yè)業(yè)的裘皮皮廣場)沿干道停停車場的的廣場柱柱（主要是是宣傳皮皮革城的的商戶，，增強氛氛圍的同同時，填填補停車車場的空空曠感和和美觀感感）外圍：包裝——氛圍渲染染鞋業(yè)廣場場的外立立柱，美美觀包裝裝和信息息傳遞電子屏和和商場側(cè)側(cè)出入口口的門頭頭，分動動靜態(tài)展展示皮草草服飾的的風采包裝——氛圍渲染染內(nèi)場：商場正入入口，展展示皮革革城的榮榮譽商戰(zhàn)內(nèi)部部零散的的海報和和電子屏屏廣告包裝——氛圍渲染染內(nèi)場：商場電梯梯口的垂垂吊燈飾飾四季廳（（連接鞋鞋業(yè)廣場場和皮草草廣場的的過道大大廳）的的墻體廣廣告位包裝——氛圍渲染染內(nèi)場：商場出入入口玻璃璃門上的的腰線玻璃門上上的海報報包裝——導示系統(tǒng)統(tǒng)功能分區(qū)區(qū)：電梯口導導示商場出入入口導示示電梯口墻墻體導示示包裝——導示系統(tǒng)統(tǒng)指示系統(tǒng)統(tǒng)：主入口有有電子屏屏查詢系系統(tǒng)天花板導導示地面導示示包裝——總結(jié)皮革城的的包裝采采用傳統(tǒng)統(tǒng)的商場場包裝形形式，吊吊式、海海報等等等。但總體而而言，皮皮革城的的包裝在在色彩使使用上力力求簡單單，主要要用漸變變的宣傳傳色，內(nèi)內(nèi)部導示示系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一用紅紅色。另一點，，整個商商場沒有有商家亂亂擺放招招貼廣告告的現(xiàn)象象，沒有有普通市市場雜亂亂的感覺覺。產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄營銷——媒體高炮（沿高速速干道的的高炮，，用藍、、玫紅漸漸變統(tǒng)一一色彩））電子屏（靠近干干道的中中國皮革革城和裘裘皮廣場場的樓體體上的大大型電子子屏）戶外購物手冊冊企業(yè)內(nèi)刊刊雜志營銷——媒體平面營銷——媒體新媒體體網(wǎng)絡官方網(wǎng)網(wǎng)站和和電子子商務務運營營結(jié)合合電視廣廣告營銷——SP活動裘皮廣廣場買買一增增一活活動買裘皮送鉆鉆石活動裘皮廣場9球賽活動主要針針對剛開始始營運的裘裘皮廣場，，用來凝集集商業(yè)人氣氣營銷——總結(jié)皮革城的媒媒體策略，，在顏色上上統(tǒng)一用藍藍-玫紅漸變；；在形式上上面面俱到到，平面、、網(wǎng)絡、電電視等等，，在高速路路口的高炮炮也較多。。SP活動針對階階段營銷需需求，利用用到名人效效應、促銷銷方式等等等。例如在在裘皮廣場場運營的初初期階段，，現(xiàn)階段的的活動主要要就針對裘裘皮廣場來來做活動，，活動中找找到“鉆石石”的載體體來匹配裘裘皮的奢華華感，來傳傳遞商場的的定位。產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄租賃中國皮革城城只有老皮皮革城商戶戶才能購買買產(chǎn)權商鋪鋪，其余商商鋪由皮革革城運營。。鞋業(yè)廣場、、皮草廣場場、裘皮廣廣場部分對對外出售，，商鋪50%以上自留產(chǎn)產(chǎn)權租賃。。注：以上數(shù)數(shù)據(jù)為根據(jù)據(jù)市調(diào)情況況估計所得得出數(shù)據(jù)。。租售政策鞋業(yè)廣場私私人業(yè)主的的出租信息息出租率95%左右。租金情況根根據(jù)位置有有所差別，，其中以中中國皮革城城商鋪為最最貴，達到到了100萬/年/80㎡左右。皮裝裝鞋業(yè)廣場場的租賃略略差，有私私人業(yè)主轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租。平均均租金約為為20-30萬/年/50平。租賃租賃采訪數(shù)據(jù)皮草城4F靠樓梯口：：68㎡,11萬3皮草城4F靠里：40㎡，8萬，加轉(zhuǎn)讓讓費等共50萬左右，可可以保證6年運營使用用權中國皮革城城1F：30-40㎡，30萬，轉(zhuǎn)手費費10萬中國皮革城城：老城商商戶，80㎡左右，開盤盤價300萬購得產(chǎn)權權商鋪產(chǎn)品包裝營銷租賃客戶目錄客戶客戶來源：：從停車位來來看，主要要是來自江江浙滬地區(qū)區(qū)的客戶根根據(jù)對店主主/營業(yè)員的采采訪來看，，客戶來自自全國各地地，也有國國外客戶。。會有旅游游團購和和和集團團購購的客戶。?？土鞅憩F(xiàn)：：就考察所見見，以中國國皮革城1F箱包區(qū)的客客流量為最最多，其他他區(qū)域人流流量略少，，尤其以新新開的北側(cè)側(cè)裘皮廣場場人氣不夠夠。完。9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。03:29:4203:29:4203:291/5/20233:29:42AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2303:29:4203:29Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:29:4203:29:4203:29Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2303:29:4203:29:42January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20233:29:42上上午午03:29:421月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月233:29上上午午1月-2303:29January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/53:29:4203:29:4205January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。3:29:42上上午3:29上上午03:29:421月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。03:29:4203:29:4203:291/5/20233:29:42AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2303:29:4203:29Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。03:29:4203:29:4203:29Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2303:29:4203:29:42January5,202314、意志堅強強的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月20233:29:42上上午03:29:421月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月233:29上上午1月-2303:29January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/53:29:4203:29:4205January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。3:29:42上上午3:29上上午午03:29:421月-239、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。03:29:4203:29:4203:291/5/20233:29:42AM11、越越是是沒沒有有本本領領的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。1月月-2303:29:4203:29