二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編7篇

二手房買(mǎi)賣(mài)合同模板匯編7篇賣(mài)方：__________身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）共有人：__________身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：__________身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿以下房屋賣(mài)給乙方全部：

1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋全部權(quán)證》填寫(xiě)）

房屋座落：；套（間）數(shù)____建筑構(gòu)造____總層數(shù)___建筑面積（平方）____用途______。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√“：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）?/p>

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，（大寫(xiě)）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易治理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。

八、雙方商定的其它事項(xiàng)：_____________________________________________。

甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________

監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

簽訂日期：______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不標(biāo)準(zhǔn)，許多客戶再訂立二手房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中由于條款不非常明確，訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)潔，在交易中沒(méi)有明確買(mǎi)賣(mài)雙方責(zé)任，消失許多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在簽訂時(shí)應(yīng)留意什么，本文從法律實(shí)務(wù)角度分析，為購(gòu)房者作如下的提示：

1.查看房屋權(quán)屬證書(shū)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)展抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。假如只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未在其他共有人同意的狀況下一般是無(wú)效的。

2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)。在訂立協(xié)議中肯定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)究竟由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時(shí)非常重要，假如有一方消失違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履商定金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要商定清晰。

4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清晰。雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買(mǎi)方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。由于在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)置二手房卻由于批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避開(kāi)鋪張無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)展確認(rèn)。

5.商定過(guò)戶時(shí)間要詳細(xì)。過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此商定過(guò)戶時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂精確的時(shí)限。

6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清晰。在訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要遺忘物業(yè)交割階段，附加條款里肯定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的協(xié)作等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而到達(dá)維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、租房合同

買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

依據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購(gòu)置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。

第三條付款時(shí)間與方法

1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方供應(yīng)的匯款地點(diǎn)、勞動(dòng)合同、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1．甲方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費(fèi)；擔(dān)當(dāng)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2．乙方擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費(fèi)，擔(dān)當(dāng)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1．乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____________％的違約金。

2．甲方必需按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款______________％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，托付代理人____________即甲方代表人。

2．乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，商品房租賃合同乙方一份，______________房產(chǎn)治理局、______________公證處各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________

______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

②賣(mài)方提前解除原租賃合同并按本合同商定的日期將房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第九條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建立維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；

（10）提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；

（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)托付公證費(fèi)。其他費(fèi)用：

（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）按揭費(fèi)；

（25）擔(dān)保贖樓費(fèi)；（26）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項(xiàng)，賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述項(xiàng)。如合同履行過(guò)程中因政策變化緣由須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第種方式處理。

1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由

以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按本合同商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。

第十條房產(chǎn)交付賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，與買(mǎi)方履行以下手續(xù)：共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)展驗(yàn)收；向買(mǎi)方交付該房地產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等全部相關(guān)費(fèi)用并辦理過(guò)戶手續(xù)。否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十一條合同變更本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家或地方政策調(diào)整，對(duì)本合同商定（包括定金、首期款等）產(chǎn)生影響的`，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按國(guó)家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任如任何一方未根據(jù)本合同商定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬(wàn)分之四的違約金并連續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或擔(dān)當(dāng)定金罰則。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱一：交房時(shí)間

應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不行抗力導(dǎo)致逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。

這項(xiàng)商定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很簡(jiǎn)單忽視或不知其究竟是何種含義。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱二：房屋面積

對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)當(dāng)在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦商定了房屋面積誤差范圍后就應(yīng)嚴(yán)格遵守。假如誤差超出商定的范圍，可以跟賣(mài)方協(xié)商，要么降低房?jī)r(jià)，要么就是賣(mài)方?jīng)]有履行合同。

但假如合同中沒(méi)有商定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問(wèn)題，無(wú)論誤差超過(guò)或削減多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，實(shí)行多退少補(bǔ)的方法進(jìn)展結(jié)算。比方：最終的實(shí)測(cè)面積比原來(lái)的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，假如你的合同里沒(méi)有商定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱三：房屋質(zhì)量問(wèn)題

目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜簡(jiǎn)單，往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)置房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的沖突才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)置者帶來(lái)很多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱四：違約條款

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有些中介列出很多有關(guān)買(mǎi)方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)賣(mài)方違約責(zé)任的商定;或雖商定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任之商定是不公正不對(duì)等的，對(duì)買(mǎi)方極為不利。

因此在與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公正和對(duì)等。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱五：物業(yè)治理

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有哄騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)比物業(yè)消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有的收費(fèi)工程，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門(mén)的文件，否則有權(quán)拒交。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱六：房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的陷阱

“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以到達(dá)削減交稅的目的。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，根據(jù)市場(chǎng)交易規(guī)章進(jìn)展。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)峻違反了我國(guó)稅收治理的規(guī)定，假如屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)賜予罰款、拘留等行政懲罰;假如偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱七：賣(mài)房者并非房主本人

二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中常常消失房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的狀況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣(mài)房人簽了合同，假如買(mǎi)賣(mài)生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)勁的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要仔細(xì)審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱八：中介合同陷阱

大局部二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好提取中介費(fèi)，局部不法中介常常在合同上耍小聰慧，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要留意合同中隱蔽的陷阱。二手房交易時(shí)買(mǎi)方不應(yīng)只注意房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)商定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問(wèn)題。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同篇6

留意事項(xiàng)一：合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋根本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃狀況，以避開(kāi)買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的狀況;告知抵押狀況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

留意事項(xiàng)二：合同中應(yīng)商定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀荛_(kāi)因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

留意事項(xiàng)三：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的商定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。

留意事項(xiàng)四：合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先商定，以避開(kāi)因商定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的商定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的狀況。

留意事項(xiàng)五：合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)供應(yīng)了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理供應(yīng)了依據(jù)。

留意事項(xiàng)六：合同中應(yīng)明確傭金的商定，提示買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避開(kāi)中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。

留意事項(xiàng)七：合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提示三方，避開(kāi)因不懂法而擅自轉(zhuǎn)變合同引起的糾紛。

留意事項(xiàng)八：合同中要明確商定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么狀況該擔(dān)當(dāng)什么樣的違約責(zé)任，這有效避開(kāi)了糾紛產(chǎn)生后因商定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的狀況。

留意事項(xiàng)