二手房買賣合同模板六篇

二手房買賣合同模板六篇二手房買賣市場在實踐中也相當富強。在二手房買賣中，簽訂買賣合同是必需的。那么，二手房買賣合同的必備條款有哪些？二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛護。廣義合同指全部法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。

二手房屋買賣合同的主要條款有：

一、當事人的名稱或姓名、住宅

主要是搞清當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免消失欺詐狀況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的

應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條連接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建局部;房屋的物業(yè)治理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款

付款時間商定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即商定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

該條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)作與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

該條款主要說明哪些系違約情形;如何擔(dān)當違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么狀況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

該條款主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此商定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正值地阻止條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進展返還。

八、合同中止、終止或解除條款

根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進展返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進展變更、轉(zhuǎn)讓的制止條款。

二手房買賣合同篇2

簽訂二手房買賣合同時應(yīng)當留意的問題:

一、購房者肯定要對售房者有較為全面的了解。

1、查看產(chǎn)權(quán)全部人的身份證件。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)全部人是一位還是幾位?假如是幾位共有,則共有人是否全部同意?

出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權(quán)共有人肯定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特別狀況不能到場,需出具經(jīng)過公證的托付書及代理人身份證件,由托付代理人替其簽章。

二、對馬上進展交易的房產(chǎn)進展必要的了解。

1、售方供應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、打算查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?

依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,假如該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

換句話說,這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的狀況下,此房產(chǎn)方可進展買賣。

6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?

假如房子正在出租,轉(zhuǎn)讓后是不會受影響的,可能會延誤購房者入住時間。

二手房買賣合同篇3

一、合同當事人的名稱或姓名、住宅

這里主要是搞清當事人的詳細狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免消失欺詐狀況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、合同標的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條連接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建局部;房屋的物業(yè)治理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款(即該二手房的商定價格)

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;協(xié)作與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等效勞;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形;如何擔(dān)當違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么狀況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、二手房屋買賣合同的爭議解決方式

這里主要商定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此商定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正值地阻止條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進展返還。

八、合同中止、終止或解除條款

根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件;

上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進展返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進展變更、轉(zhuǎn)讓的制止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的`效力等。

二手房買賣合同篇4

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔(dān)當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方擔(dān)當。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇5

買方(受讓方)(以下簡稱甲方)

賣方(轉(zhuǎn)讓方)(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著公平互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項訂立本合同。

一、房屋詳細狀況：

1.位置：

2.房屋套型__________________，建筑面積________平方米，構(gòu)造_______________樓層_______，用途_______________

3.該房屋的銷售價格為每平方米_____元人民幣，總計房價___拾___萬___千___百___拾___元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋全部權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負責(zé)處理。

《房屋全部權(quán)證》書證號：____________________

三、房屋四界：

房屋四界

東：

西：

南：

北：

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的___%，計_____元的定金或_____元的預(yù)付款，其余___%，計_____元價款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

五、甲、乙雙方相互監(jiān)視，不得隱瞞買賣成交價額。甲方幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費按規(guī)定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應(yīng)擔(dān)當產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費和造成的經(jīng)濟損失。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不行抗力緣由而不能進展交易的，

甲方提出撤消合同時，乙方應(yīng)當同意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、其他打算事項：

1.

2.

3.

4.

九、本協(xié)議一式_____份，甲方執(zhí)存_____份，乙方執(zhí)存_____份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存_____份。

十、買賣雙方狀況

買方

姓名(簽章)：

現(xiàn)戶籍所在地：

身份證號：

工作單位：

電話號碼：

登記人：

共有人：

代理人：

賣登記人：

共有人：

代理人___________

甲方(簽字)xxx乙方(簽字)xxx

簽定時間：xxxx年xx月xx日

二手房買賣合同篇6

二手房買賣合同

當事人根本信息：

賣方：買方：

姓名：______________姓名：______________

身份證：__________________身份證:_____________聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

工作單位：____________________工作單位：____________________

通訊地址：___________________通訊地址：_________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、及有

關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就本合

同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條【轉(zhuǎn)讓標的】

賣方自愿將其房屋及其房內(nèi)設(shè)施出售給買方，該房屋詳細狀況如下：坐落

于_________________________________________________路（街）______號，______小區(qū)______號樓______門______室；所在樓層為___層，為

____________________構(gòu)造。

房地產(chǎn)證號為：______________________。房屋土地使用權(quán)證號為

__________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：_______________平方米。（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)。

房屋附屬設(shè)施為倉房、家具及家用電器。

賣方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一

并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方還應(yīng)當將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)備和其他相關(guān)物品與該房屋相關(guān)的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條【買賣雙方申明】

賣方申明：賣方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況。賣方確認該房地產(chǎn)沒有租約、沒有設(shè)定抵押、擔(dān)保也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無不良大事發(fā)生，供應(yīng)的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人全部，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權(quán)，并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件，無共有人（如有）反對。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進展任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)負擔(dān)，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋全部權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買方全部，賣方對違反國家及黑龍江省關(guān)于房屋交易政策引起的后果擔(dān)當法律責(zé)任。如因賣方不照實陳述告之引起的其他相關(guān)糾紛，由賣方向買方擔(dān)當違約責(zé)任,并對第三方負擔(dān)處理義務(wù)，與買方無關(guān)。

買方申明：買方購置本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同商定的各項義務(wù)，擔(dān)當違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起3月內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金。

第四條【轉(zhuǎn)讓價款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________

元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。

第五條【付款方式】

買賣雙方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，買方一次性支付購房款為人民幣：____拾____萬____仟元(小寫：________元)（含定金）給賣方。為防范交易風(fēng)險，催促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：__萬__仟元(小寫：_____元)作為交房保證金交買方。此款在賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進展結(jié)算。

以上款項，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方供應(yīng)的本人銀行帳號，每次收到款項后賣方應(yīng)當開具收據(jù)給買方。

賣方：賬戶名:，開戶行:

收款銀行卡賬號：

買方:賬戶名:，開戶行:

付款銀行卡賬號：

第六條【稅費擔(dān)當】

經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費中：個人所得稅及營業(yè)稅由賣方擔(dān)當，其余費用由買

方擔(dān)當。

第七條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當于收到購房款后____日內(nèi)，即_____年_____月_____日將

交易的房地產(chǎn)正式全部交付買方使用，并履行以下手續(xù)：

1、賣方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等根本條件的完好。如因上述根本條件存在問題引起的糾紛，由賣方出面幫助處理。

2、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條【延遲交房的違約責(zé)任】

除不行抗拒的自然災(zāi)難外，賣方未按合同商定的交房期限執(zhí)行的，自商定的

交付期限逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，賣方按本合同第十一條規(guī)定擔(dān)當違約責(zé)任。

第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方商定于_____年_____月_____日，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個月內(nèi)，正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在此之前賣方將交易的二手房的《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》交由買方保管。若賣方在交易過程中，未經(jīng)買方同意私自重新辦理《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》，視為違反本合同，按第十一條違約責(zé)任，賠償買方損失。

在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶條件時，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5年之日起3個

月內(nèi)賣方有義務(wù)積極幫助協(xié)作買方向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買方支付賣方房產(chǎn)過戶保金_____元。（大