二手房買賣合同7篇

二手房買賣合同7篇一、法定違約金

一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

第一，有關條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以根據(jù)該比例直接計算出違約金的數(shù)額。假如延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;其次，有關法規(guī)只規(guī)定了違約金肯定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定肯定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有肯定比例范圍的。

二、商定違約金

商定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不全都。許多人認為商定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也經常遇到商定違約金過高的問題。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中商定，一方違反合同時，向另一方支付肯定數(shù)額的違約金。該法條對商定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用商定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公正、是否有脅迫或欺詐等狀況的存在。假如屬于《合同法》中關于無效經濟合同規(guī)定的，則應認定該違約金條款為無效。

三、二手房買賣合同中的違約金的商定

1、在二手房買賣合同中違約金的商定一般為總房價的20%。但是違約金詳細多高，完全可以由房屋買賣的雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;

2、在二手房買賣合同中，通常會商定一種“滯納金”，主要是針對拖延履行合同義務時，進展違約責任追究。但是只有在一方嚴峻違約，導致合同解除時，才擔當此局部違約金。假如合同連續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執(zhí)行不肯定完全根據(jù)合同商定執(zhí)行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲處性的違約金。因此假如合同中商定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進展調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;假如違約金低于實際損失，則守約方除可主見違約金外，對于違約金缺乏以彌補損失的局部，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

二手房買賣合同范本

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。

二手房買賣合同篇2

以下就是簽訂二手房買賣合同的主要事項：

一、雙方當事人的根本資料

詳細指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做具體清晰的介紹和調查，通常來講，應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產的，共有人也應到場，并在二手房買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證托付書。

二、標的

本二手房買賣合同的標的，就是雙方欲進展買賣的二手房，在買賣之前，應具體查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價款

價款中應商定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時，有局部銀行貸款不能清償?shù)臓顩r。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應留意交易安全。還有一種狀況是買方必需在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種狀況下，最好是由中介機構供應擔保。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)治理等的交接;辦理房屋過戶時相互協(xié)作與協(xié)調的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要留意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，商定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責任

規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何擔當;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保，應規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

以上就是我們的法律中關于簽二手房買賣合同應留意的問題的解答，盼望能夠對您的疑問有所幫忙。更多關于簽二手房買賣合同應留意問題，如簽二手房買賣合同的法律規(guī)定?簽二手房買賣合同的程序及解決爭議的方式?假如您想要更多關于這方面的問題，病詳細聯(lián)系我們，我們會依據(jù)您的詳細狀況，為您做專業(yè)的法律分析，幫忙您更好的了解我們的法律學問，維護自己的合法權益。

二手房買賣合同篇3

_______________(簡稱甲方)身份證號：__________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號：___________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第______________號)。

其次條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費_________等費用結清。

第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,乙方托付代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方商定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：___________________

郵編：___________________郵編：___________________

電話：___________________電話：___________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：經辦人：

電話：

法人代表：

代表：

日期：年月日鑒證日期：______年____月____日

二手房買賣合同篇4

甲方（托付人、出售方）：代理人：__________

乙方（托付人、買受方）：代理人：__________

丙方（受托人、中介方）：代理人：__________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、《城市房地產中介效勞治理規(guī)定》和銀川市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿和協(xié)商全都的根底上，就丙方承受甲、乙雙方的托付，促成甲、乙雙方達成房地產買賣并供應相關的其它效勞事項，特訂立本合同，共同遵守。

第一條房屋位置及根本狀況：

1、經丙方供應信息、線索為甲乙雙方買賣房屋供應居間效勞，甲方同意將座落于__________________________________房屋壹套（住宅/營業(yè)房）及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）出售給乙方。

2、房地產根本狀況：房屋全部權證號：______________，產權性質：_________，構造：_________，建筑面積：__________平方米。隨房屋同時轉讓的附屬設施及裝修裝飾狀況：______________________________________________________________。3、甲方已照實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施及裝修裝飾狀況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝修裝飾狀況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關系。

4、甲、乙雙方均承受該房屋是在有_______________________________________[可選擇一項或多項或直接填寫①房產證②《商品房買賣合同》在銀行抵押；③房產證在銀行抵押④房屋已出租]的狀況下簽署本合同，雙方均認可其法律效力。注：《商品房買賣合同》在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產權證后，方可交易。

其次條房屋交易價格：甲、乙雙方共同確認該房屋交易價格為人民幣元（大寫__________________________________整）。

第三條房屋買賣交易相關的費用：

1、該房屋買賣交易所需的各項費用按國家有關規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方商定全部費用由方擔當?shù)?，從商定；無商定的，按國家規(guī)定各自擔當。經甲、乙雙方確認，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件。

2、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求準時向丙方供應銀行申貸所需的有關證件及材料并幫助，若乙方不按銀行申貸要求供應所需的有關證件及材料或不積極幫助造成后果的，則視為乙方違約，乙方擔當全部違約責任，甲、丙方有權要求乙方支付違約金。

3、乙方托付丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，詳細支付費用的種類和數(shù)額見附件。

第四條托付事項和效勞費用：

1、甲方托付丙方出售該房屋，并幫助辦理產權過戶、房屋交付等事宜。

2、乙方托付丙方購置該房屋，并幫助辦理房屋產權證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以托付丙方辦理銀行貸款事宜。

3、丙方承受甲、乙雙方的托付供應效勞，根據(jù)銀川市物價局核準的收費標準，甲方應向丙方支付中介效勞費，金額按成交價的%收取，計人民幣元；乙方應向丙方支付中介效勞費，金額按成交價的%收取，計人民幣元。

4、乙方托付丙方為其供應銀行貸款效勞的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的%收取，計人民幣元。經乙方確認，詳細支付的代辦費用見附件。

第五條定金支付：甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金元大寫（整），并由丙方代為保管。在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產證原件、身份證復印件交于丙方臨時保管，丙方出具相關憑證數(shù)據(jù)。

第六條付款方式及期限：

甲、乙雙方托付丙方以以下第（）種方式第條辦理：

（一）一次性現(xiàn)金付款：

1、自本合同簽訂之日起日內，乙方將購房款（購房定金沖抵購房款）全部付清給甲方后，三方到市房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續(xù)。

2、乙方在簽定本合同起日內將全部購房款（人民幣元）交給銀川市房地產交易中心指定的銀行并進展資金監(jiān)管，待房屋產權證過戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管。

（二）乙方托付丙方向銀行申請二手房按揭貸款：

1、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入銀行指定的專項賬戶，并由銀行凍結（詳細首付金額及貸款金額以銀行審批數(shù)目為準）。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬戶中，乙方一次性將全部購房款（購房定金沖抵購房款）付清給甲方。

2、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結，甲方幫助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款（購房定金沖抵購房款）付清給甲方。

第七條房屋交付：

1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進展交付。

2、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付。甲方按合同商定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。

3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣元整，待三方辦結房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。

第八條甲、乙、丙三方義務：

（一）甲方義務：

1、保證該房屋無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方全部擔當。

2、承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產無異議。

3、乙方申請住房按揭貸款的，協(xié)作銀行或銀行認可的機構供應與乙方申請住房按揭貸款相關的資料，并簽署相關文件。

4、根據(jù)本合同商定的日期移交房屋及附屬設施、裝修。

5、在房屋交付前，結清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并供應上述費用交結的單據(jù)原件。

6、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項，按時支付各項費用。

7、準時供應辦理房屋產權交易過戶手續(xù)所需的證件、材料（原件和復印件），并積極協(xié)作乙方辦理房屋產權交易過戶。

（二）乙方義務：

1、根據(jù)本合同商定的支付方式及期限，支付定金和購房款。

2、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項，按時支付各項費用。

3、供應房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料（原件和復印件），按時辦理房屋產權交易過戶手續(xù)。

4、申請銀行按揭貸款的，按時向丙方和銀行供應申請貸款所需材料。

（三）丙方義務：

1、根據(jù)本合同商定的托付事項，高效、準時向甲、乙方供應優(yōu)質效勞。

2、見證、監(jiān)視甲、乙方對本合同條款的執(zhí)行。

3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭吵等情形時，予以協(xié)調；協(xié)調無效時，實行中立態(tài)度，并證明事實。

4、對托付人個人資料嚴格保密，未經托付人同意，不得向他人泄露。

第九條違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應準時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方全部以充抵乙方違約金；甲方中途返悔的，應準時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。

2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作為效勞傭金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。

3、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤會并造成損失的，由甲方擔當相應的法律責任并賠償損失。

4、乙方未按時向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應擔當違約責任并對由此造成的損失擔當賠償責任。

5、甲、乙雙方或一方未按時給付丙方中介效勞費的，每逾期一日，違約方應按中介效勞費的%加付給丙方違約金。

6、因甲、乙雙方其中一方的緣由逾期未申請辦理房屋交易產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款%的違約金；因丙方緣由逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介效勞費的%分別付給甲、乙雙方。

第十條本協(xié)議履行期間，因不行抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不擔當責任。甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的全部證件及相關材料退還。

第十一條其它商定：本合同如有內容變更或未盡事宜，經三方協(xié)商全都后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當實行書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不全都，以手寫項為優(yōu)先。

第十二條爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，由合同當事人協(xié)商解決或提請相關行政部門調解，協(xié)商、調解不成的，按以下第項方式解決。

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）向人民法院起訴。

第十三條其他商定事項

甲方（托付人、出售方）（簽章）：乙方（托付人、買受方）（簽章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：

托付代理人（簽章）：托付代理人（簽章）：身份證號碼：身份證號碼：

丙方（受托人、中介方）（簽章）：法定代表人（簽章）：身份證號碼：

托付代理人（簽章）：身份證號碼：

簽訂時間：年月日

簽訂地點：

二手房買賣合同篇5

賣方（以下簡稱甲方）：___________

買方（以下簡稱乙方）：___________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方購置甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一條甲方同意出售甲方全部的位于_······路__··_號···樓··_單元··戶的房產(住宅)給乙方。房屋□建筑面積_···平方米，使用面積為__________平方米。房地產權證號為______________。

甲方保證此房產一切狀況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、全部權人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產生的物業(yè)治理費、水電、有線、通訊費及________費用。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，情愿購置上述房屋。

其次條甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣··萬元（大寫：···萬元整）。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣···萬元（大寫：··萬元整）作為購房預付款。

購房付款將在最終一次付款時沖抵房價。

第三條付款時間及方式（設立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權利義務，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）

甲、乙雙方同意，根據(jù)第_1_種方式付房款：

1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款

甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_15日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣_··萬元（大寫：··萬元整）給甲方，剩余房款人民幣··萬元（大寫：··萬元整）于房屋交付當日辦結房屋過戶手續(xù)當日付給甲方。

甲、乙雙方商定由__________（律師事務所）設立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/______日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于□房屋交付當日□辦結房屋過戶手續(xù)當日，依據(jù)乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。

2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同簽訂之日起____日內支付首付款，即人民幣________元（大寫：__元整）給甲方，剩余房款人民幣____元整（大寫：____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日直接付給甲方。

甲方應幫助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自預備好辦理按揭手續(xù)所需資料。

二手房買賣合同篇6

出售方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：買受方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成全都，訂立本合同：

第一條甲方聲明：

1、甲方所售房屋已經依法取得廣州市區(qū)的房屋全部權證書，證書證號為字第號，房屋構造為，建筑面積為平方米（以產權證上登記的建筑面積為準）。

2、甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，供應的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及廣州市關于房屋上市交易政策引起的后果擔當法律責任。

其次條乙方聲明：

乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同商定的各項義務，擔當違反本合同義務的法律責任。

第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫)拾萬仟佰拾元整（￥元）。

第四條付款

1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________)；

2、乙方采納以下第________種方式

A.乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產證無條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后，上述房地產勝利辦理完權屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個工作日內乙方一次性支付全部房款；

B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款局部的房款按銀行規(guī)定支付；

C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進展評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款局部的房款按貸款機構規(guī)定支付；

3、乙方經審批所獲貸款數(shù)額缺乏申請額,乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式雙方商定為：甲方自愿授權乙方直接（或托付）將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的銀行賬戶,開戶行：，賬戶名為：，賬號/卡號為：。。

第五條產權過戶

A.乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產證無條件于20xx年11月30日前辦理完權屬過戶登記手續(xù)到乙方名下，乙方應當共同協(xié)作辦理完畢產權過戶登記手續(xù)；

B.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內或20xx年11月30日前共同協(xié)作辦理完畢產權過戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項費用由甲方擔當；房屋交付后所產生費用由乙方自行擔當。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的緣由，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應擔當全部責任；

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符；并供應齊全辦理權屬變更的.全部手續(xù)；

4、甲方存有公共修理基金的，依據(jù)廣州市規(guī)定，在房產過戶之后公共修理基金歸乙方連續(xù)使用

第七條甲、乙雙方應相互協(xié)作向房屋所在區(qū)（縣）房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋全部權證。辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面商定辦理，沒有書面商定的，依照國家規(guī)定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定擔當違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔商定金不予返還。同時，甲乙雙方如未根據(jù)商定履行義務的，導致合同履行拖延或無法履行，違約方應擔當違約責任，賠償給他方造成的損失。因拖延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

第九條因履行本合同所產生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十一條備注（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，與本備注條款為準）

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

通信地址：通信地址：郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

簽訂日期：年月日

二手房買賣合同篇7

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋根本狀況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況見附件一。

其次條房屋權屬狀況

（一）該房屋全部權證證號為：________________________。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押狀況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達本錢交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），__________________________元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的全部權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋全部權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍治理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及詳細狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并擔當其他賠償責任。

賣方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)治理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方擔當，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行以下各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上