中科藍(lán)天分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議

分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議目錄第一條 定義與解釋第二條 建筑物屋頂租賃及用途第三條 租賃期限第四條 租金第五條 協(xié)議光伏電站的基本情況第六條 光伏電站的建設(shè)施工第七條 光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運營維護(hù)第八條 協(xié)議屋頂?shù)木S護(hù)和使用第九條 雙方的責(zé)任和義務(wù)第十條 違約責(zé)任第十一條爭議解決與合同解除第十二條 不可抗力第十三條 保密第十四條 其它附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》附件二：乙方《營業(yè)執(zhí)照》附件三：房屋所有權(quán)證附件四：土地使用權(quán)證附件五：電費結(jié)算協(xié)議附件六：產(chǎn)權(quán)分界示意圖本《分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議》（以下稱“本協(xié)議”）由以下雙方于月日在 簽署：甲方：法定代表人或授權(quán)代表:住所：乙方：法定代表人或授權(quán)代表：住所： _鑒于:1、 甲方為一家依據(jù)中國法律成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司/股份有限公司/其他（甲方《營業(yè)執(zhí)照》如附件一所示），擬租賃建筑物屋頂用于建設(shè)光伏電站。2、 乙方為一家依據(jù)中國法律成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司/股份有限公司/其他（乙方《營業(yè)執(zhí)照》如附件二所示），擬出租其所擁有的建筑物屋頂供甲方建設(shè)光伏電站。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方租賃乙方建筑物屋頂建設(shè)分布式光伏電站事宜，雙方達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條定義與解釋定義本協(xié)議中所用術(shù)語，除上下文另有要求外，定義如下：光伏電站：指甲方擬建于 ，由甲方擁有/興建/擴建，并將經(jīng)營管理的一座計劃總裝機容量為 兆瓦（MWp）的發(fā)電設(shè)施以及延伸至產(chǎn)權(quán)分界點的全部輔助設(shè)施。協(xié)議屋頂:指乙方合法擁的有位于 的建筑物屋頂中面積為平方米的屋頂，擬出租甲方使用。租賃期限：指二十（20） 年，自年月日起至年月日止，如法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限延長的，租賃期限應(yīng)相應(yīng)延長至法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限。并網(wǎng)接駁點：指光伏電站與電網(wǎng)的連接點。工作日：指除法定節(jié)假日以外的公歷日。如約定電費支付日不是工作日，則電費支付日順延至下一工作日。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括：火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、海嘯、暴風(fēng)雪、泥石流、山體滑坡、水災(zāi)、火災(zāi)、超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的地震、臺風(fēng)、雷電、霧閃等，以及核輻射、戰(zhàn)爭、瘟疫、騷亂等。1.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為閱讀方便，不應(yīng)以任何方式影響對本協(xié)議的解釋。本協(xié)議附件與正文具有同等的法律效力。本協(xié)議對任何一方的合法承繼者或受讓人具有約束力。但當(dāng)事人另有約定的除外。除上下文另有要求外，本協(xié)議所指的年、月、日均為公歷年、月、日。本協(xié)議中的“包括”一詞指：包括但不限于。協(xié)議中的數(shù)字、期限等均包含本數(shù)。本協(xié)議中引用的國標(biāo)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范如有更新，按照新頒布的執(zhí)行。第二條建筑物屋頂租賃及用途乙方合法擁有位于 的建筑物，該建筑物屋頂總面積為平方米。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日向甲方提交下述第項文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議附件三土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議附件四其他： 乙方同意將上述建筑物屋頂中— 平方米的屋頂出租給甲方（以下稱“協(xié)議屋頂”），供甲方建設(shè)、安裝、運營光伏電站（以下稱“光伏電站”）。協(xié)議屋頂由甲方或甲方聘請的第三方判斷是否符合協(xié)議光伏電站建設(shè)、安裝工程的條件。第三條租賃期限協(xié)議屋頂租賃期限為二十（20） 年，自年月日起至年月日止（以下稱“租賃期限”，如法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限延長的，本協(xié)議租賃期限應(yīng)相應(yīng)延長至法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限）。其中，自年月日起至年月日止為免租期，甲方無需按照本協(xié)議第4.1款的約定支付租賃或?qū)嵭袃?yōu)惠電價。本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)于年月日前將協(xié)議屋頂交付甲方使用。自協(xié)議屋頂交付之日起，協(xié)議屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。在第3.1款所述租賃期限屆滿前三（3）個月之前，甲乙雙方應(yīng)簽訂與本協(xié)議所約定的條款和條件相同的、期限為租賃期限屆滿日起五（5）年（即自年月日起至年月日止）的《分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議》。在第3.4款所述期限屆滿后，甲乙雙方可就協(xié)議屋頂租賃及使用事宜另行協(xié)商。第四條租金甲方按照以下第種的方式向乙方支付協(xié)議屋頂租金：甲方按照元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?，甲方需向乙方開具含17%增值稅的租賃費用增值稅發(fā)票，租賃費用按年支付（在協(xié)議光伏電站并網(wǎng)發(fā)電的當(dāng)月支付首年租賃費用，后續(xù)支付以該日期為起始日）。甲方將協(xié)議光伏電站所發(fā)電力以優(yōu)惠電價元/千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)供乙方使用，同時向乙方收取光伏發(fā)電的電費并開具發(fā)票，甲方無需另行支付協(xié)議屋頂租賃費用。無論工業(yè)電價是否上漲，該電價在協(xié)議光伏電站的運行期內(nèi)保持不變。乙方應(yīng)在收到甲方支付電費通知后的七（7）個工作日內(nèi)全額繳納電費。甲方將協(xié)議光伏電站所發(fā)電力以優(yōu)惠電價元/千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)供乙方使用，同時向乙方收取光伏發(fā)電的電費并開具發(fā)票，甲方無需另行支付協(xié)議屋頂租賃費用。優(yōu)惠電價為現(xiàn)供電部門供給乙方白天用電的平均電價元/千瓦時下浮10%，如供電部門電價調(diào)整，雙方將另行協(xié)商調(diào)整優(yōu)惠電價，優(yōu)惠比例始終按照供電部門平均電價下浮10%執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到甲方支付電費通知后的七（7）個工作日內(nèi)全額繳納電費。如甲方按照第4.1.2項或4.1.3項方式向乙方收取電費，雙方將簽署如附件五所示《電費結(jié)算協(xié)議》。第五條協(xié)議光伏電站的基本情況協(xié)議光伏電站的建設(shè)、安裝、運營及審批等全部費用由甲方承擔(dān)，建設(shè)完成后協(xié)議光伏電站及由甲方投資建設(shè)的配屬設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有。因協(xié)議光伏電站發(fā)電所獲得的碳排放指標(biāo)，按照以下第種的方式進(jìn)行分配：由甲方所有由乙方所有其他：。本協(xié)議項下的光伏電站項目所獲的包括但不限于國家、省、市關(guān)于光伏項目補貼及其他補貼，補貼款皆為甲方享有。乙方應(yīng)為甲方申請前述補貼提供配合與協(xié)助。根據(jù)甲方設(shè)計（數(shù)據(jù)為暫定，以最終實際設(shè)計方案為準(zhǔn)），協(xié)議光伏電站的具體情況如下：裝機容量： MW（ 萬千瓦）晶硅電池板數(shù)量：約 塊逆變器數(shù)量：約 臺第六條光伏電站的建設(shè)施工光伏電站的施工方案應(yīng)由甲方聘請的第三方提出，并經(jīng)乙方確認(rèn)。乙方應(yīng)提供合理的空間供甲方及甲方聘請的第三方建設(shè)、安裝光伏電站電氣設(shè)備。乙方應(yīng)為光伏電站建設(shè)、施工提供以下便利條件：符合甲方建設(shè)電站實際要求的施工通道；甲方電站建設(shè)所需的并網(wǎng)接入點；建設(shè)電站期間臨時用電、用水等能源，但相應(yīng)費用應(yīng)按乙方的計量標(biāo)準(zhǔn)計算并由甲方承擔(dān)；建設(shè)電站期間存放電站所需關(guān)鍵設(shè)備、材料及工具的符合甲方要求的相關(guān)場所；電站建設(shè)所需的其他合理條件。第七條光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運營維護(hù)光伏電站的所有權(quán)歸屬于甲方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆解、移除。因乙方原因?qū)е陆ǔ晒夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè)備、設(shè)施故障、損壞的，乙方應(yīng)予以賠償。本條所述光伏電站包括：太陽能電池板、支架、逆變設(shè)備、輸電線路、計量設(shè)備等接至【乙方指定】電力并網(wǎng)接駁點前的一切所需設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方產(chǎn)權(quán)分界示意圖如附件六所示。甲乙雙方對各自享有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備設(shè)施承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)費用，在供電設(shè)施上發(fā)生的事故引起的法律糾紛導(dǎo)致的法律責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)電站的安全及運營維護(hù)管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方的運營維護(hù)方案必須經(jīng)乙方事先書面確認(rèn)后方可實施。在電站的運營維護(hù)過程中，乙方應(yīng)提供協(xié)助與配合。由于甲方電力系統(tǒng)故障等原因?qū)е聼o法正常供電時，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或采取必要措施確保電力的正常供應(yīng)。甲方對電站設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢查等工作時應(yīng)提前七（7）個工作日書面通知乙方，并在工作過程中遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。因供電設(shè)備故障緊急搶修需臨時停電時，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。第八條協(xié)議屋頂?shù)木S護(hù)和使用乙方負(fù)責(zé)協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護(hù)和保養(yǎng)，乙方對協(xié)議屋頂進(jìn)行維護(hù)需提前三（3）個工作日通知甲方并取得甲方的同意，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)甲方同意則可不受該約束。未經(jīng)甲方事先同意：乙方的雇員或其聘請的任何第三方不得進(jìn)入?yún)f(xié)議屋頂作業(yè)；乙方不得將協(xié)議屋頂提供給其他任何第三方使用；乙方不得對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造；乙方不得從事其他可能影響協(xié)議屋頂安全的活動。甲方按照光伏電站的壽命（一般為25年）對光伏電站進(jìn)行維護(hù)和檢修時，乙方應(yīng)按照甲方的需求提供一切必要的便利。在建設(shè)光伏電站施工之前，雙方聘請的第三方應(yīng)對協(xié)議屋頂現(xiàn)狀及協(xié)議屋頂屋面防水狀況進(jìn)行勘察，同時甲、乙雙方應(yīng)對協(xié)議屋頂屋面現(xiàn)狀拍照取證留存；勘查后發(fā)現(xiàn)協(xié)議屋頂屋面存在明顯破損或漏水情況的，乙方應(yīng)在【一（1）個月】內(nèi)完成對破損和漏水的修補工作，費用由乙方承擔(dān)，或【在五（5）個工作日內(nèi)雙方協(xié)商以其他方式解決】。在租賃期限內(nèi)，如協(xié)議屋頂發(fā)生破損或漏水等情況，影響光伏電站運營的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后【一（1）個月】內(nèi)完成對破損和漏水的修補工作，費用由乙方承擔(dān)，或【在五（5）個工作日內(nèi)雙方協(xié)商以其他方式解決】。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造、拆遷或拆除。如果確實需要對協(xié)議屋頂進(jìn)行改造的，甲乙雙方需共同就改造費用進(jìn)行協(xié)商，但對協(xié)議屋頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎惭b光伏電站的功能，乙方應(yīng)保證改造后，協(xié)議屋頂仍能按照原有功能供甲方安裝和運營光伏電站；如因乙方原因?qū)е滦枰鸪夥娬镜模曳叫杞o予甲方不少于一百八十（180）個自然日的時間進(jìn)行拆除工作，并賠償以上一年度甲方發(fā)電收益（扣除成本后）為計算依據(jù)，自拆除之日起至租賃期限屆滿之日止甲方所應(yīng)獲收益。同時，乙方應(yīng)盡最大努力提供其他相同面積和條件的屋頂用于甲方重新安裝光伏電站；如因政府原因需對協(xié)議屋頂所在房屋進(jìn)行拆遷，需要對光伏電站進(jìn)行拆除的，拆遷方案應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同認(rèn)定，協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由甲方負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門進(jìn)行溝通；所有與光伏電站相關(guān)補貼、賠償?shù)葯?quán)益歸屬甲方所有。第九條 雙方的責(zé)任和義務(wù)在本協(xié)議生效日，甲方的責(zé)任和義務(wù)如下：租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用協(xié)議屋頂；在進(jìn)行光伏電站的安裝及協(xié)議解除或終止后的拆除過程中，不得對協(xié)議屋頂及其附屬設(shè)施造成損害，造成損害的，經(jīng)雙方共同對損害進(jìn)行評估并確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)有關(guān)維修費用；光伏電站在日常運營、維護(hù)和檢修時，甲方不得對乙方的正常經(jīng)營造成不利影響；甲方負(fù)責(zé)光伏電站和供電部門的接入?yún)f(xié)調(diào)事項；甲方負(fù)責(zé)光伏電站和規(guī)劃部門的立項、證照辦理、國家政策支持及工程驗收等相關(guān)事項。在本協(xié)議生效日，乙方的責(zé)任和義務(wù)如下：乙方應(yīng)持續(xù)擁有協(xié)議屋頂?shù)乃袡?quán)，協(xié)議屋頂所涉及的房屋上在本協(xié)議簽署時不存在抵押或任何權(quán)利限制，且在本協(xié)議有效期內(nèi)不設(shè)定任何抵押權(quán)。乙方簽署本協(xié)議無需取得任何第三方的同意或批準(zhǔn)，不違反任何對乙方有約束力的合同義務(wù)，其提供協(xié)議頂給甲方建設(shè)、安裝及運營光伏電站不存在任何限制；若乙方出售轉(zhuǎn)讓房屋涉及協(xié)議屋頂所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前通知甲方并應(yīng)確保房屋的受讓方同時受讓本協(xié)議，并同意承擔(dān)本協(xié)議下乙方承擔(dān)的所有義務(wù)；如甲方按照第4.1.2項或4.1.3項方式向乙方收取電費，乙方應(yīng)按照附件三《電費結(jié)算協(xié)議》的約定繳納電費；乙方應(yīng)全面配合甲方申請國家各級政府的政策支持和項目審批/備案。第十條違約責(zé)任任何由于一方違約而導(dǎo)致另一方遭受損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約而遭受的任何直接損失。該等賠償不應(yīng)妨礙守約方行使其他的權(quán)利，包括但不限于根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定終止本協(xié)議的權(quán)利。如本協(xié)議租賃期限屆滿前三（3）個月之前，甲乙雙方未能按照相同的條款和條件簽署五（5）年期續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)按如下計算方式賠償甲方的損失，即：上一年度甲方發(fā)電收益（扣除成本后）X五（5）年。第十一條 爭議解決與合同解除甲乙雙方如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，任何一方均有權(quán)向協(xié)議屋頂所在地人民法院起訴。乙方未按本協(xié)議履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除或終止協(xié)議。因甲方光伏電站投資大、回收期長，租賃期限內(nèi)乙方不得單方解除本協(xié)議。如乙方單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)以上一年度甲方發(fā)電收益（扣除成本后）為計算基礎(chǔ)賠償自解除之日起至租賃期限屆滿之日止甲方所應(yīng)獲收益。。如遇國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，或者發(fā)電、供電政策變化，致使甲方光伏電站項目終止的，甲方應(yīng)及時通知乙方，自通知到達(dá)乙方之日起本協(xié)議自動解除。第十二條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗的原因，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，在對方認(rèn)可的情況下，允許延期履行、部分履行或者不履行本協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 保密甲乙雙方對以下信息均承擔(dān)保密責(zé)任：13.1甲乙雙方基于本協(xié)議簽訂及履行過程中，所知悉的對方的所有商業(yè)或技術(shù)的文件、資料、信息等商