金泉·陽光花園21號樓預售合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔金泉·陽光花園21號樓預售合同目錄：1、金泉·陽光花園21號樓預售合同2、金泉·陽光花園24號樓預售合同合同登記號：（）商字第（）號重慶市商品房買賣合同印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制特別告知1、本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《重慶市商品房預售許可證》或《房地產(chǎn)權證》。《重慶市商品房預售許可證》或《房地產(chǎn)權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售、被司法機關查封、抵押等權利轉移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱。4、根據(jù)《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，土地房屋登記機構在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的,應當全部填寫。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方約定。7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權利、加重購房人責任或排除購房人主要權利的內(nèi)容。8、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向專業(yè)機構咨詢。10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。重慶市商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：甲方（賣方）：重慶金旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址萬州區(qū)沙龍路三段索特二期商住樓B2-202號郵編：404000營業(yè)執(zhí)照號碼：500101000021609資質證書號碼：0603733法定代表人：鄧發(fā)強聯(lián)系電話：58966348委托代理人：×聯(lián)系電話：×委托代理：×注冊地址：×郵編：×營業(yè)執(zhí)照號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】金泉·陽光花園21號樓。本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為301D房地證2007字第00379號。該地塊土地面積為23473，用途為綜合，住宅用地土地使用年限至2057年9月25日止，非住宅用地使用年限至2057年9月25日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（2）項：1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：×。2、預售商品房?！渡唐贩款A售許可證》號：萬房管301預字第12065號，預售商品房批準機關：萬州區(qū)房地產(chǎn)管理局。乙方所購商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市萬州區(qū)（龍寶）區(qū)縣牌樓街道青龍村2、3、4社街（鎮(zhèn)）×。（二）本商品房所在幢的樓層共計層（是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層);（三）本商品房結構為：【鋼結構】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】（四）本商品房建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。（五）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房】【限價住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】（七）關于本商品房層高、凈高的約定：1、按國家相關的法律法規(guī)執(zhí)行；2、×；3、×。（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。第四條購房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫：元整)，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。第五條付款方式及期限。（一）本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為中國建設銀行股份有限公司萬州分行。（二）乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）（2）2、分期付款本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）第一期：（2）第二期：（3）第三期：（4）3、按揭付款：本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）（2）（3）（三）辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款2%賠償乙方。2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。第六條面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算，多退少補。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方；產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=────────────────---—×100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在×年×月×日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預售商品房的，甲方應當在2012年12月17日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收手續(xù)登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。（二）本商品房交付時應符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。（2）本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（3）本商品房為清水房，裝修質量符合本合同附件三。第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。(2)×。(3)×。第九條甲方逾期交房的違約責任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之2向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之4的違約金（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、×。第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理；1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3（該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日（與本條第1款（1）項約定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之2向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之4（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、×。第十一條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款%。2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第項：（1）本商品房已經(jīng)設定抵押權，并已經(jīng)抵押權人書面同意對外銷售，書面證明見附件六。（2）本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款%。第十二條關于辦理合同登記備案的約定。1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方√】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過30日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之2（該比率應不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條關于辦理產(chǎn)權登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過90日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1（該比率應不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十四條關于辦理預告登記的約定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案后15日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿后30日向乙方支付已付房價款1%的違約金。2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案后20日內(nèi)申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿后30日向乙方支付已付房價款1%的違約金。3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案后5日內(nèi)，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。第十五條規(guī)劃、設計變更的約定（一）甲方應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，不得擅自變更。甲方規(guī)劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：（1）該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建筑容積率。（2）×；（3）×；（二）乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款1%的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。（三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款1%的違約金。第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、如因供應延誤或其它原因造成甲方未能采用附件三所列裝修材料的，甲方可采用附件三中所列材料檔次的相關材料代替。3、×第十七條關于基礎設施、公共配套建筑的約定。本項目物業(yè)管理用房為1095.97m2，具體位置為：22號樓579.66m2、36號樓一層、吊一層516.31m2甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：1、基礎設施（1）于2012年12月17日前通水；（2）于2012年12月17日前通電；（3）于×年×月×日前通氣；(4)業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)天然氣公司驗收合格后30日通氣。(5)×如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)在上述設施未達到使用條件前，由甲方承擔物業(yè)管理服務費。(2)×(3)×第十八條保修責任?！缎陆ㄉ唐贩课葙|量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途。第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業(yè)服務合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第1種方式解決：1、申請重慶仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產(chǎn)登記機構、、各一份。第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于附件一：房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖附件二：共用部位及設施說明物業(yè)管理用房訂于22號樓579.66m2、36號樓一層、吊一層516.31m2附件三：建筑材料、設備安裝標準說明（甲乙雙方可列明材料及設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等）外墻：采用外墻面磚或局部石材(生活陽臺欄板內(nèi)外墻做水泥搓砂找平);內(nèi)墻：水泥搓砂找平;頂棚：水泥搓砂找平;地面：水泥砂漿找平;門窗：外墻門窗為塑鋼窗，戶內(nèi)預留門洞不安裝門,進戶門為品牌鋼質鐵門;廚房：不設地漏，地漏設于生活陽臺，只做地面防水層，集中式排煙道，預留一個下水接口。衛(wèi)生間：地面水泥搓砂找平，集中式排氣通道（無明窗的），墻面局部防水處理，設地漏。陽臺：烤漆鐵欄桿或金屬骨架夾膠玻璃欄桿。電梯：無電表（安）：DD86210（A）；DD86215（60）A以電力公司實際安裝為準。水表型號：LXS-20DN以水廠實際安裝為準。氣表型號：J2.5普通燃氣表,以天燃氣公司實際安裝為準。智能化部分：入戶黑白可視對講系統(tǒng)、天燃氣泄漏報警系統(tǒng)；戶內(nèi)設置：緊急求助；局部周界紅外探測報警系統(tǒng)，重點公共部位安裝攝像頭。其他：花園洋房公共通道：樓地面采用地磚，瓷磚踢腳線，墻面刮膩子刷乳膠漆；通道欄桿為木扶手鐵欄桿；單棟住宅信報箱集中布置，不銹鋼面板。外墻保溫。附件四：房屋裝修標準說明（甲乙雙方可列明材料及設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號等）附件五：合同補充協(xié)議經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方同意對雙方于年月日就購買“金泉·陽光花園”項目(以下簡稱本項目)住宅房屋(以下簡稱:“房屋”)訂立的《重慶市商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）中未盡事宜訂立如下補充條款，以資共同遵守：房款及相關費用支付1、乙方所購房屋價格為合同約定價格（含水、電、氣安裝費，閉路電視安裝費，轉移登記費，個人權屬調(diào)查費，地籍測繪費，房地產(chǎn)權證工本費）。契稅、公共維修基金及相關稅費由乙方承擔，辦理交房手續(xù)時需出示相關費用已繳付憑證，方可辦理交房手續(xù)并領取鑰匙。如乙方存在違約的，在未支付其應該支付的違約金的，甲方有權拒絕為乙方辦理或者交付房地產(chǎn)權證：2、本合同約定的貸款年限及貸款額度為暫定年限和額度，最終貸款年限及貸款額度以按揭銀行批準為準。3、合同所涉及按揭貸款（含公積金）手續(xù)齊全后由乙方委托甲方代為辦理。乙方應自主合同簽定之日起7日內(nèi)準備好按揭相關資料交于出賣人，并配合甲方辦理按揭手續(xù)。4、因乙方不履行按揭貸款還款義務而導致甲方承擔責任的,乙方應于甲方通知之日起5日內(nèi)償還甲方代為清償?shù)馁J款及罰息等全部款項,并處以乙方違約金，即甲方代為支付清償款項總金額的10%；如超過5日乙方仍未向甲方支付以上所有款項的,甲方有權解除買賣合同,乙方除清償甲方代交貸款、罰息等款項外,還應按甲方代為支付清償款項總金額的30%向甲方支付違約金。二、房屋交付甲方交付的房屋具備買賣合同第七條約定的房屋交付條件的，甲方按照合同第八條要求書面或電話通知乙方，乙方應在甲方確定的交房日前來辦理房屋交付手續(xù)，與甲方簽署房屋交接單及前期物管協(xié)議，乙方在接到書面或者電話通知后不得以任何理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)和簽署房屋交接單，由于乙方原因，未能按期交付的，除按本合同第八條相關約定執(zhí)行外，同時按以下方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自甲方通知的交房之日第二天起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日（與本條第1款（1）項約定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)按總房款的百分之2向甲方支付違約金，同時甲方退還乙方已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自甲方通知的交房之日第二天起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付總房款的萬分之4的違約金，并于實際支付之日起30日內(nèi)向甲方支付清違約金。2、物業(yè)專項維修資金由買受人承擔。在辦理交房手續(xù)時需出示相關費用憑證，方可辦理交房手續(xù)并領取鑰匙。3、在辦理房屋交付手續(xù)時，乙方應與甲方簽署房屋交接單及前期物管協(xié)議，甲方應當向乙方出示經(jīng)萬州區(qū)發(fā)改委價格科審核的物業(yè)管理收費標準批文并以此向乙方收取物業(yè)管理費。4、買受人同意在小區(qū)業(yè)主委員會未選定物業(yè)管理機構以前，其購置的房屋由出賣人選聘的物業(yè)管理機構管理，并承諾遵守《前期物業(yè)服務合同》、〈臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。三、其他1、甲方的售樓書、廣告、展示的樣板房、家居布置、模型及宣傳資料等為要約邀請，供購房人參考；如果甲方就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的視為要約，甲方違反的承擔違約責任。乙方已知曉本項目的配套設施、景觀環(huán)境和有關共有共用部分等規(guī)劃，由于本項目分期開發(fā)建設、分期交付使用；乙方同意本項目景觀布局和配置，以政府部門最終備案方案和驗收為準。2、乙方已了解本項目部分露臺（花園）歸個別業(yè)主單獨使用，但使用人不得亂搭亂建、影響安全和外觀，并承擔其維修、物管等費用。乙方在購買時已考慮其因素。3、規(guī)劃設計內(nèi)的車庫、車位歸甲方所有，乙方有優(yōu)先購買或租賃的權利。六、送達事宜1、甲乙雙方確保合同中羅列的地址、電話、郵政編碼準確可靠。任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應在發(fā)生變更之日起5日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由甲乙雙方各自承擔相應責任。本合同約定的書面通知形式包括信件、手機短信、電子郵件、傳真、報紙公告等。手機短信、電子郵件、傳真、報紙公告的，發(fā)布之日即為送達日。七、本協(xié)議作為買賣合同的附件，是買賣合同不可分割的一部分，與買賣合同具有同等法律效力。甲方：重慶金旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：年月日年月日附件六：抵押權人同意銷售證明（復印件）精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同登記號：（）商字第（）號重慶市商品房買賣合同印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制特別告知1、本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《重慶市商品房預售許可證》或《房地產(chǎn)權證》?！吨貞c市商品房預售許可證》或《房地產(chǎn)權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售、被司法機關查封、抵押等權利轉移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱。4、根據(jù)《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，土地房屋登記機構在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的,應當全部填寫。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方約定。7、對本合同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權利、加重購房人責任或排除購房人主要權利的內(nèi)容。8、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向專業(yè)機構咨詢。10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、限價商品住房。重慶市商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：甲方（賣方）：重慶金旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址萬州區(qū)沙龍路三段索特二期商住樓B2-202號郵編：404000營業(yè)執(zhí)照號碼：500101000021609資質證書號碼：0603733法定代表人：鄧發(fā)強聯(lián)系電話：58966348委托代理人：×聯(lián)系電話：×委托代理：×注冊地址：×郵編：×營業(yè)執(zhí)照號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買方)：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：國籍：【身份證】【護照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】金泉·陽光花園24號樓。本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為301D房地證2007字第00379號。該地塊土地面積為23473，用途為綜合，住宅用地土地使用年限至2057年9月25日止，非住宅用地使用年限至2057年9月25日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（2）項：1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：×。2、預售商品房?！渡唐贩款A售許可證》號：萬房管301預字第12066號，預售商品房批準機關：萬州區(qū)房地產(chǎn)管理局。乙方所購商品房的基本情況（一）本商品房座落為：重慶市萬州區(qū)（龍寶）區(qū)縣牌樓街道青龍村2、3、4社街（鎮(zhèn)）×。（二）本商品房所在幢的樓層共計層（是指本幢樓按規(guī)定應該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標識樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機關確定的樓層);（三）本商品房結構為：【鋼結構】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結構】【混合結構】【磚木結構】【其他結構】（四）本商品房建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。（五）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住房】【限價住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】（七）關于本商品房層高、凈高的約定：1、按國家相關的法律法規(guī)執(zhí)行；2、×；3、×。（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設施見附件二。第四條購房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫：元整)，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。第五條付款方式及期限。（一）本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為中國建設銀行股份有限公司萬州分行。（二）乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）（2）2、分期付款本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）第一期：（2）第二期：（3）第三期：（4）3、按揭付款：本商品房總成交金額元整（大寫：）。（1）（2）（3）（三）辦理按揭貸款違約責任的約定1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款2%賠償乙方。2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起5日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應于一方解除合同通知到達之日起30日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。第六條面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算，多退少補。2、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方；產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=────────────────---—×100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應在×年×月×日前，將商品房交付乙方使用。2、屬預售商品房的，甲方應當在2012年12月17日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將已進行建設工程竣工驗收手續(xù)登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實延期交房。（二）本商品房交付時應符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。（2）本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（3）本商品房為清水房，裝修質量符合本合同附件三。第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接后，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。2、由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)服務費用由乙方承擔。(2)×。(3)×。第九條甲方逾期交房的違約責任。除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之3的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日（與本條第1款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之2向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之4的違約金（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。2、×。第十條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第1種方式處理；1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之3（該比率不大于第九條1款（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日（與本條第1款（1）項約定的日期相同）后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之2向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之4（該比率應不小于本條第1款第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、×。第十一條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾。1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況（本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行）。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款%。2、甲方關于本商品房抵押情況的聲明為下列第項：（1）本商品房已經(jīng)設定抵押權，并已經(jīng)抵押權人書面同意對外銷售，書面證明見附件六。（2）本商品房沒有設定抵押權。甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款%。第十二條關于辦理合同登記備案的約定。1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，由【甲方√】【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過30日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之2（該比率應不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。第十三條關于辦理產(chǎn)權登記的約定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，提交土地房屋登記機構規(guī)定的相關資料，并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產(chǎn)權登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同3日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。（2）逾期超過90日（與本條本款第（1）項約定的日期相同）后，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之1（該比率應不小于本條本款第（1）項中的比率）的違約金，并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方