2017年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積B：人均公建的用地面積C：人均公共綠地面積D：高層住宅比例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力B：專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、多年來(lái)， 我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為， 且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長(zhǎng)期性、高租金B(yǎng)：□□□□□□□C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：□□□□□□□□信托4、國(guó)家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)E：□□□□□□□□信托5、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：□□□金□□□□□□6、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。A：回避8：公平^平等D：合法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：包銷(xiāo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、某建設(shè)項(xiàng)目總投資50000萬(wàn)元，計(jì)劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類(lèi)型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類(lèi)型、臨街深度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B：檔案系統(tǒng)C：信息系統(tǒng)D：政務(wù)系統(tǒng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ)B：磚基礎(chǔ)C：箱基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店的選址過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C：物業(yè)管理狀況D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：協(xié)議B：劃撥C：拍賣(mài)D：招標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A：有償無(wú)限期使用B：無(wú)償無(wú)限期使用C：有償有限期使用D：無(wú)償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：如實(shí)報(bào)告交易機(jī)會(huì)B：盡力提供說(shuō)合服務(wù)C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式。A：可以按套（單元）計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套（單元）計(jì)價(jià)D：可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類(lèi)為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導(dǎo)型D：加強(qiáng)型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是。A：客戶的口頭表述是否誠(chéng)懇8：客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C：客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議口：客戶是否詢問(wèn)了一些核心的信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷(xiāo)表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng)8：客戶分析子系統(tǒng)C：客戶數(shù)據(jù)庫(kù)口：客戶聯(lián)絡(luò)中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在新建商品房銷(xiāo)售中可直接說(shuō)明住房的銷(xiāo)售狀況，避免同一住房重復(fù)銷(xiāo)售的重要工具是。八：價(jià)目表B：置業(yè)計(jì)劃C：銷(xiāo)控表D：戶型手冊(cè)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保B：向個(gè)人提供擔(dān)保C：購(gòu)買(mǎi)國(guó)債D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。八：石膏板B：軟木板C：膠合板D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù)B：延伸服務(wù)C：主動(dòng)服務(wù)D：改進(jìn)服務(wù)E：跟蹤服務(wù)3、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細(xì)規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍4、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式B：設(shè)置水箱的供水方式C：直接供水方式D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)，屬于建筑的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑B：空間結(jié)構(gòu)建筑C：砌體結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、在征收土地時(shí)，對(duì)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。A：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償B：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助C：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排D：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶E：補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)簡(jiǎn)單統(tǒng)一9、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地B：旅游用地C：娛樂(lè)用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地10、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞?；餋：?jiǎn)挝毁Y金D：社會(huì)基金E：公益基金11、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記時(shí)須提交的文件是。A：當(dāng)事人合法證件B：代管人合法證件C：房屋所有權(quán)證D：經(jīng)辦人證明文件E：書(shū)面租賃合同12、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B：公有住房出售的成本價(jià)格C：新建商品住房的出售價(jià)格D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為。A：從合同B：主合同C：雙務(wù)合同D：?jiǎn)蝿?wù)合同E：不要式合同14、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系B：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)地違規(guī)、違法、違約行為C：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害D：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段E：示范合同文本的推廣，有利于維護(hù)整個(gè)社會(huì)整體的利益15、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類(lèi)綠地包括。A：建筑綠地B：宅旁綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：公路綠地E：道路綠地16、適用于收益法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：學(xué)校B：停車(chē)場(chǎng)C：公園D：行政辦公樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書(shū)面申請(qǐng)B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)19、按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為。A：商業(yè)性貸款B：組合貸款C：住房公積金貸款D：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款20、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。A：傾聽(tīng)B：眼神C：表情D：動(dòng)作E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)貸款按貸款對(duì)象及用途分類(lèi)，不包括。A：土地儲(chǔ)備貸款B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C：信用貸款口：個(gè)入住房貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、4Ps，即市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略，是指在特定時(shí)期向特定市場(chǎng)銷(xiāo)售特定產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)