2022年行業(yè)分析存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對樓市的三大影響

存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對樓市的三大影響中國人民銀行打算，從2022年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第6次上調(diào)存款預(yù)備金率，也是去年以來第12次上調(diào)，這將使大型金融機(jī)構(gòu)的存款預(yù)備金率升至21.50%的歷史高位。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，本次提高存款預(yù)備金率主要是為了連續(xù)抑制通貨膨收緊市場的流淌性，肯定程度也是為了協(xié)作樓市調(diào)控，再次提高存款預(yù)備金率對樓市的影響主要有三點(diǎn)。

連續(xù)抑制開發(fā)貸

依據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國前5月的樓市狀況看：1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內(nèi)貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%；其他資金13785億元，增長14.6%。

在其他資金中，定金及預(yù)收款8259億元，增長23.3%；個(gè)人按揭貸款3443億元，下降8%。

其中雖然貸款占比資金來源從3月份的16.3%下調(diào)到了15.8%，再到5月份的14.4%，但是樓市調(diào)控的壓力依舊很大?？偼顿Y依舊保持上漲的趨勢。

在成交量下調(diào)、貸款收緊的雙重影響下，調(diào)控政策的影響漸漸清楚。貸款將連續(xù)明顯收緊。

目前來看治理通貨膨脹與調(diào)控樓市已經(jīng)同時(shí)發(fā)力，在持續(xù)加碼的政策重壓下，目前來看房價(jià)下行的可能性愈來愈大。市場在三季度消失從結(jié)構(gòu)性價(jià)格下調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際價(jià)格下調(diào)的可能性大漲。

購房貸款難度明顯增加

相比去年底，目前不僅貸款利率已經(jīng)明顯增加，貸款的額度明顯削減，貸款時(shí)間也明顯拉長，購房者申請貸款大部分需要依據(jù)銀行額度而排隊(duì)，而且各銀行對貸款者的資質(zhì)也要求更加嚴(yán)格。估計(jì)在再次提高存款預(yù)備金率后，這一要求將更加嚴(yán)格。部分銀行已經(jīng)針對資質(zhì)有肯定問題的購房者明顯提高了首付標(biāo)準(zhǔn)。

貸款難度增加后，購房者還面臨著很可能消失的再次加息，目前來看6月份再次加息的可能性特別大，而一旦加息購房首套房的實(shí)際利率很可能數(shù)年來首次突破7的高點(diǎn)，相比調(diào)控前利息更是翻倍。

增加開發(fā)商資金利用成本

在連續(xù)多次上調(diào)后，開發(fā)商從銀行貸款也越來越難，而信托資金的募集明顯增加了開發(fā)商利用資金的難度和成本。這會(huì)漸漸增加開發(fā)商加快項(xiàng)目銷售追求銷售回款，降低壓力。

估計(jì)在下半年開發(fā)商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。部分敏感的開發(fā)商可能從二季度后期就開頭就明顯的消失降價(jià)求量的行為。北京等城市很可能領(lǐng)先消失市場調(diào)整，而二三線城市可能明顯滯后。

就直接影響來看，很可能部分城市已經(jīng)消失銀行暫停購房貸款或者是暫停部分購房貸款的現(xiàn)象漸漸增加和擴(kuò)散。而對于購房者來說，想要獲得貸款的難度也更加加大。