2022年行業(yè)分析地震突發(fā)再挫樓市信心 房企顯露降溫跡象

地震突發(fā)再挫樓市信心房企顯露降溫跡象2022年原來是中國(guó)樓市投資者們滿懷向往的年份，然而現(xiàn)在看來，他們不得不一再降低期望了。

自去年9月份政府和商業(yè)銀行聯(lián)手實(shí)施更嚴(yán)峻的緊縮措施以來，一度持續(xù)火爆的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸顯露降溫跡象。

傳統(tǒng)上有可能消失轉(zhuǎn)機(jī)的“紅五月”最終到來，但一場(chǎng)震驚大半個(gè)中國(guó)的慘烈天災(zāi)也不期而至，此前曾是二線城市房地產(chǎn)投資最大熱點(diǎn)之一的成都，首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一次更深層的震蕩，是否會(huì)由此而引發(fā)呢?

天災(zāi)突發(fā)再挫信念

“我們已經(jīng)接到中城聯(lián)盟主席的通知，要求發(fā)動(dòng)會(huì)員企業(yè)向地震災(zāi)區(qū)捐款，我想現(xiàn)在救災(zāi)要緊，大家應(yīng)當(dāng)還沒來得及考慮其他事吧?”5月15日中午，身在上海的成全企劃總經(jīng)理全忠在電話里告知記者。

他所說的中城聯(lián)盟(全稱中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟)，是目前國(guó)內(nèi)頗具影響的地產(chǎn)行業(yè)合作組織，擁有數(shù)十家會(huì)員企業(yè)，萬科A(000002。SZ)、萬通(600246。SH)、建業(yè)等知名開發(fā)商均為其重要成員。其中萬科在成都市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，擁有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。地震發(fā)生后，該公司已領(lǐng)先捐款220萬元賑災(zāi)。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)最活躍的外資開發(fā)商新加坡凱德置地宣布，將通過母公司嘉德置地集團(tuán)旗下的嘉德盼望基金一次性撥款500萬元人民幣用于抗震救災(zāi)。該公司在成都及綿陽(yáng)等地?fù)碛袛?shù)個(gè)寫字樓、住宅、商場(chǎng)項(xiàng)目，并與成都當(dāng)?shù)匾患引堫^開發(fā)商組織了合資公司。他們今年正方案援建的其中一座盼望學(xué)校，位于地震重災(zāi)區(qū)北川縣，據(jù)悉校舍已不幸被摧毀。

凱德置地總裁林明彥表示，盼望以微薄的力氣呼吁更多的人和企業(yè)參加到抗災(zāi)中來，與災(zāi)區(qū)人民共渡難關(guān)。在有關(guān)新聞稿中，他未涉及公司成都地區(qū)的業(yè)務(wù)進(jìn)展問題。

據(jù)說地震發(fā)生之前，成都樓市受到調(diào)控政策影響轉(zhuǎn)冷，部分開發(fā)商已間續(xù)拋售原先高價(jià)拍賣得來的土地。而地震發(fā)生后，有報(bào)道稱在成都經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的不少臺(tái)商，開頭擔(dān)憂當(dāng)?shù)貥鞘锌赡艹掷m(xù)下跌，投資信念大受影響。更多成都地產(chǎn)圈人士則對(duì)將來一段時(shí)間內(nèi)的樓市走勢(shì)普遍感到悲觀。

有評(píng)論人士更通過博客或?qū)谖恼聰嘌浴般氪ǖ卣饘⒊纱驂悍績(jī)r(jià)的強(qiáng)音”、“地震將影響全國(guó)房產(chǎn)，投資客將盡快從房市撤退”，好像成都市場(chǎng)遭受的天災(zāi)壓力，勢(shì)必會(huì)向全國(guó)擴(kuò)散。

券商投行力挺樓市可獲支撐

不過證券界人士對(duì)此看法相對(duì)樂觀。他們認(rèn)為，大多數(shù)有內(nèi)地或香港上市公司背景的房企，是近幾年才轉(zhuǎn)移到成都、重慶這樣的西部二線城市進(jìn)展，許多項(xiàng)目都未動(dòng)工，即使是在建項(xiàng)目，也沒有太大損壞，估計(jì)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失不多，只是短期內(nèi)建筑進(jìn)度和銷售方案會(huì)受到拖延，災(zāi)后水泥和鋼材價(jià)格上漲所增加建筑成本，對(duì)盈利將有肯定影響。

齊魯證券分析師在一份最新報(bào)告中指出，從宏觀上說，四川、重慶曾是房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)之一，震后受到心理因素影響，短期內(nèi)區(qū)內(nèi)固定投資可能有波動(dòng);從微觀上說，由于擔(dān)憂余震，購(gòu)房熱忱及成交量將雙雙下降，投資型購(gòu)房或?qū)⒂兴鳒p。

但他們信任，除了今年在相關(guān)區(qū)域有較大結(jié)算面積的上市房企外，其他上市公司直接影響不大。換言之，樓市快速走熊的恐慌不太可能波及國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市。

而包括摩根士丹利、美林、雷曼兄弟等國(guó)際知名投行的分析師，也紛紛發(fā)表報(bào)告稱，由于四川經(jīng)濟(jì)總量在中國(guó)整個(gè)GDP中所占比重有限(不到4%)，其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也不是以制造業(yè)和對(duì)外貿(mào)易為主，估計(jì)此次天災(zāi)不會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到拖累。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無恙，與之親密相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也無須反應(yīng)過于激烈。

大勢(shì)仍看基本面

盡管國(guó)際投行紛紛唱多，但處于調(diào)控政策和巨大天災(zāi)夾擊中的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，將來一段時(shí)間氣氛將依舊緊急而微妙。

5月13日，一向高調(diào)的SOHO中國(guó)(0410。HK)董事長(zhǎng)潘石屹在股東大會(huì)上又出驚人之語(yǔ)：“房企售樓收入2.9萬億元，購(gòu)地支出3萬億元!”再次直指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍資金緊急、入不敷支的現(xiàn)狀。

此前他曾公開聲稱，由于銀行貸款政策未見松動(dòng)、前期高價(jià)儲(chǔ)地過多的開發(fā)商資金鏈極度緊急等緣由，國(guó)內(nèi)房企將會(huì)發(fā)生“百日劇變”。此說一出，隨即引起地產(chǎn)業(yè)人士和投資者談?wù)摷娂姟?/p>

就在5月12日下午汶川大地震消息剛剛傳出，災(zāi)情尚未明朗之時(shí)，央行再度宣布提高銀行存款預(yù)備金率，預(yù)示緊縮政策將連續(xù)執(zhí)行，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的走勢(shì)增加了不少不明朗因素。

早年曾任職萬科成都分公司，在地產(chǎn)圈內(nèi)人脈甚廣的全忠表示，僅僅從地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的瞬時(shí)沖擊，就推斷這個(gè)城市的整體投資價(jià)值下跌是缺乏勸說力的，而由此擔(dān)憂全國(guó)樓市會(huì)消失大的轉(zhuǎn)折，未免過慮。

“大地震過后，建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商和投資者將更多關(guān)注物業(yè)的平安牢靠，但這不會(huì)從根本上轉(zhuǎn)變他們的投資決策和逐利沖動(dòng)。”他說。

快評(píng)：震情擾動(dòng)地產(chǎn)資金流向?

今年3月下旬，潘石屹突然拋出房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外交困，面臨“百日劇變”的預(yù)言，著實(shí)讓地產(chǎn)界上下吃了一驚。如今“百日”過半，“劇變”究竟有沒有發(fā)生或變化到何種程度，依舊是見仁見智。但多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域樓市受政策壓力回調(diào)，以至于越來越多開發(fā)商囊中日見羞怯、各路投資客心慌意亂，已是不爭(zhēng)事實(shí)。

正在此時(shí)，汶川大地震咆哮而來，在造成慘重人命和財(cái)產(chǎn)損失的同時(shí)，也將成都、重慶等西部房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)覆蓋在一片陰云之下。雖然目前來看，地震災(zāi)情給局部區(qū)域造