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文檔簡介
上海201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:新產(chǎn)品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、目標規(guī)模的設定必須以滿足為前提,同時避免不切合實際的浪費與虛設。A:功能標準B:經(jīng)濟條件C:使用D:功能要求E:工廠的生產(chǎn)設備2、關于土地的初始登記,下列說法錯誤的是。A:依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的,當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料,申請出讓國有建設用地使用權(quán)初始登記B:依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權(quán)的,當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料,申請租賃國有建設用地使用權(quán)初始登記C:農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應當持集體土地所有權(quán)證明材料,申請集體土地所有權(quán)初始登記D:依法抵押土地使用權(quán)的,抵押權(quán)人和抵押人應當持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務合同、抵押合同以及相關證明材料,申請土地使用權(quán)抵押登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A:房地產(chǎn)估價人員B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C:物業(yè)管理人員D:物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進行的統(tǒng)籌規(guī)劃,一般的時間是年以上。A:2B:3C:4D:5E:客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過。A:房地產(chǎn)行政主管部門批準B:原委托人書面同意C:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準D:工商行政主管部門批準E:客戶資金代收代付風險6、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式,是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和最強的商業(yè)模式。A:專業(yè)性B:持續(xù)性C:滲透性D:規(guī)模性E:客戶資金代收代付風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A:全國B:省級C:市級D:縣級E:客戶資金代收代付風險8、下列房屋中,可以設定抵押權(quán)的是。A:醫(yī)院門診大樓B:農(nóng)村宅基地上的房屋C:學校教學大樓D:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、男性消費者與女性消費者相比,其。A:使用商品廣告信息的程度高于女性B:購物積極性低,且缺乏耐心C:購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D:購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、《房屋登記辦法》規(guī)定,辦理房屋登記,應當遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A:房屋使用權(quán)B:房屋所有權(quán)C:房屋收益權(quán)D:房屋處分權(quán)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A:忌過早遞名片B:忌將過臟、過時或有缺點的名片給人C:應先于上司向客戶遞名片D:應雙手接過對方的名片E:工廠的生產(chǎn)設備12、必須,這是我國房地產(chǎn)法制體系建設的根本前提。A:從法律層級上解決上位法缺失的問題B:建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)C:建立科學的行業(yè)管理模式D:改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀,理順行業(yè)管理體系E:客戶資金代收代付風險13、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資,最常見的投資咨詢服務就是提供。A:房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告B:房地產(chǎn)細分市場供求分析C:房地產(chǎn)細分市場需求預測D:房地產(chǎn)最高最佳使用分析E:客戶資金代收代付風險14、在商品房預售廣告中,不得涉及的內(nèi)容是。A:中介服務B:房屋結(jié)構(gòu)C:裝飾裝修D(zhuǎn):物業(yè)管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處的罰款。A:1萬元以上5萬元以下B:1萬元以上10萬元以下C:5萬元以上20萬元以下D:10萬元以上50萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)。A:更正登記B:注銷登記C:變更登記D:撤銷登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在過程中,獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關系,經(jīng)紀人可以通過展示銷售業(yè)績、團隊力量、相關證書等,取得房屋業(yè)主的信任。A:接待客戶B:收集物業(yè)信息C:營銷展示D:展示房地產(chǎn)E:工廠的生產(chǎn)設備18、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。A:可信度低B:占用時間太多C:不利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能D:容易遭受拒絕,客戶印象不深刻E:工廠的生產(chǎn)設備19、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計,截止到2010年5月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。A:3B:4C:5D:6E:客戶資金代收代付風險20、稅收的構(gòu)成要素中,區(qū)別不同稅種的主要標志是。人:課稅對象B:加成C:違章處理D:減免E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、相比較于多家代理,租賃獨家代理縮減了多家代理的,有效地維護了委托人的利益。A:時間和精力B:成本和時間C:成本和收益D:收益和時間E:工廠的生產(chǎn)設備22、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是,其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A:居間B:行紀C:代理D:委托E:客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接與目標客戶接觸,獲取房源資料,是目前較為常用的一種開拓房源的渠道,下列不屬于其缺點的是。A:占用時間太多B:如果經(jīng)紀人自信心不夠容易緊張C:易受天氣影響D:易受市場波動、政策變化等因素影響E:工廠的生產(chǎn)設備24、下列選項中,在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用,關系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客,并實現(xiàn)收益。A:營銷計劃B:營銷組織C:營銷渠道D:營銷方式E:工廠的生產(chǎn)設備25、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定,執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為,具有很強的。A:廣泛性和時代性B:廣泛性和可操作性C:針對性和時代性D:針對性和可操作性E:客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、具體來看,目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A:《經(jīng)紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第14號文)B:《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》C:《合同法》D:《民法通則》E:《城市房地產(chǎn)管理法》2、對建筑物最重要、最基本的要求是。A:美觀B:適用C:安全D:經(jīng)濟E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在市場經(jīng)濟體制下,企業(yè)作為市場中的獨立主體,會根據(jù)進行行為決策。A:市場競爭機制B:市場供求狀況C:市場供求機制D:行業(yè)競爭狀況E:企業(yè)自身條件4、按照污染物的性質(zhì),環(huán)境污染分為。A:生活污染B:物理污染C:化學污染D:生物污染E:農(nóng)業(yè)污染5、銷售籌備培訓主要包括等方面的內(nèi)容。A:公司背景和目標培訓B:公司規(guī)范培訓^項目培訓D:禮儀培訓E:專題培訓6、住宅按照層數(shù),分為。A:低層住宅B:多層住宅C:中層住宅D:中高層住宅E:高層住宅7、從想象與現(xiàn)實的關系來看,想象有等。A:幻想B:空想C:無意想象D:夢想E:有意想象8、目前,上海房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。A:信息化B:綜合化C:統(tǒng)一化D:規(guī)模化E:客戶資金代收代付風險9、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。A:特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起,品牌具有排他性B:品牌具有品牌價值C:品牌具有豐富的內(nèi)涵D:品牌塑造需要一個過程E:品牌具有不可變更性10、售樓處的選址必須注意的事項包括。A:保證售樓處的可視性B:保證進出售樓處人員的安全性C:保證售樓處的通達性D:保證售樓處工作的連貫性E:保證售樓處與項目之間的便捷性11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。A:對房源信息進行列表B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點C:了解客戶房屋售價的價格區(qū)間口:向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E:解釋售房款的交付程序12、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有。A:房地產(chǎn)的特殊性B:房地產(chǎn)價格的波動性C:房地產(chǎn)交易的復雜性D:房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E:房地產(chǎn)信息不對稱性13、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關的各種社會關系。A:房地產(chǎn)信息B:房地產(chǎn)開發(fā)C:房地產(chǎn)貸款D:房地產(chǎn)交易E:房地產(chǎn)行政管理14、土地增值稅的征稅范圍包括。A:國有土地B:地上建筑物C:其他附著物D:通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E:通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)15、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A:要適合本土化B:要有適度的前瞻性C:堅持量力而行原則D:符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E:與城市發(fā)展方向一致16、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A:要注意收集客戶的相關信息資料B:明確委托責任C:詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將進行的營銷活動D:應支付的傭金和其他費用E:詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權(quán)利和義務17、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定,在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前,這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù),主要有。A:租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議終止B:租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),承租人有優(yōu)先購買權(quán)C:承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的,出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同D:共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)E:租賃期限內(nèi),房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),原租賃協(xié)議繼續(xù)履行18、房地產(chǎn)需求中,購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A:投資B:跟風C:投機D:消費E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A:眾數(shù)B:中位數(shù)C:均數(shù)D:算術(shù)平均數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點,并且對企業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。A:監(jiān)督和管理B:分析和評價C:指導和約束D:計劃和研究E:客戶資金代收代付風險21、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。A:降低B:差別C:提高D:控制E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A:租賃合同是雙務、有償合同B:租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件C:租賃合同終止時,承租人須返還租賃物D:租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、關于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的表述,正確的是。A:建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項
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