2017年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價技巧考試題

分0，60分0，60分及格。1個事最符合題我國房地產(chǎn)經(jīng)2017年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金B(yǎng)：商品租金C：成交租金D：市場租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓B：武警部隊的營房C：個人自住的住房D：百貨公司的商場E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。A：政府、系統(tǒng)管理部門B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。A：重點調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：全面調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。A：時效性B：針對性C：客觀性D：可延續(xù)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、從登記注冊類型上看， 截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％B：90％C：85％D：80％E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在新建商品房銷售過程中，最關(guān)鍵、最重要的環(huán)節(jié)是。人：客戶接待8：客戶營銷C：客戶服務(wù)口：客戶維護(hù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止D：因土地使用者的拋棄而終止E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項目運(yùn)作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、辦理房屋登記程序中，關(guān)于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人8：申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任C：申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請材料口：申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、某建設(shè)項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。A：違約造成的損失B：損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C：違約造成的損失上浮30%D：約定違約金的2倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、租賃期限為個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3B：6C：9D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。A：放映區(qū)B：接待區(qū)C：信息發(fā)布區(qū)D：洽談區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低B：等價有償C：?？顚Ｓ肈：公開公正E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強(qiáng)B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D：網(wǎng)上門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)居間合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯誤的是。A：買方獨(dú)家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對較高D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度。A：位置B：配套設(shè)施C：模型區(qū)D：銷售展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶的面談是一種溝通，交談雙方通過語言媒介傳遞信息，語言只是信息交流的工具和手段，客戶通過話語傳遞關(guān)于購買和銷售房屋的意圖，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則通過話語來捕捉和領(lǐng)悟客戶的真實意圖或向客戶傳遞信息。A：問題試探型B：目標(biāo)導(dǎo)向型C：問題開放性D：信息準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風(fēng)格B：洛可可風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：哥特式風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括。A：房屋所有權(quán)登記B：房屋地上權(quán)登記C：房屋抵押權(quán)登記D：房屋預(yù)告登記E：房屋地役權(quán)登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息B：利用通信詢問收集信息C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息3、目前，主要的信用形式是。A：政府信用B：證券信用C：消費(fèi)信用D：銀行信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。八：客戶更關(guān)注寫字樓的形象B：自用兼顧投資心理C：房號銷控方式D：購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求5、關(guān)于消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為的說法，錯誤的是。A：消費(fèi)者的需要、動機(jī)和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B：消費(fèi)者的需要是其行為的最初原動力C：消費(fèi)者的動機(jī)是其需要的直接驅(qū)動力D：消費(fèi)者的行為是在其需要和動機(jī)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在購買活動中，消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生和變化主要受等因素的影響。A：商品特性的影響B(tài)：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)C：消費(fèi)者的個性特征D：購物環(huán)境的影響E：商品的價格、質(zhì)量7、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑8、抵押貸款的要素有。A：貸款總額B：貸款比例C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款利率E：還款方式9、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險。A：房屋貶值B：無法實現(xiàn)交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續(xù)償還貸款本息11、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值的過程。A：系統(tǒng)B：專業(yè)C：有效D：完整E：準(zhǔn)確12、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的因素可分為外在因素和內(nèi)在因素，其中外在因素包括。A：群體構(gòu)思B：氣候特點C：文化潮流D：風(fēng)俗習(xí)慣E：民族特性13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜?fù)利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查C：登記沒有公信力D：對抗善意第三人E：在法律上有絕對的效力15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價格申報制度B：房地產(chǎn)價格評估制度C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度16、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法B：物業(yè)管理條例C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險18、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。A：進(jìn)入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項目所處的銷售階段相關(guān)E：在銷售籌備期，安排4?5名銷售人員即可滿足客戶接待需要19、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低B：客戶的準(zhǔn)確性較高C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時間D：橫幅有時也會影響到市容市貌E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞20、按照個體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內(nèi)向型B：順從型和獨(dú)立型C：理智型和情緒型D：情緒型和意志型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃?xì)夤芫W(wǎng)和庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)兩部分，根據(jù)輸送壓力的不同，下列敘述正確的是。A：低壓管網(wǎng)(PW10kPa)B：中壓管網(wǎng)(