2017年上半年福建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式模擬試題

2017年上半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共意）1、”上房置換”25題，每題一、單項(xiàng)選擇題（共意）1、”上房置換”25題，每題公司的組織機(jī)構(gòu)中，2分，每題的備選項(xiàng)中，只有的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)1個(gè)事最符合題管理事務(wù)。A：公司總部B：業(yè)務(wù)門(mén)店C：管理中心D：公司分部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本B：總成本C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本D：投資利潤(rùn)率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的 《物業(yè)服務(wù)合同》 。A：□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□□□C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)D：□□□□□□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值B：成本價(jià)值C：殘存價(jià)值D：重置價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線B：高程線C：定位軸線口：標(biāo)高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為。A：隔墻B：填充墻C：幕墻D：板墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。A：收益法B：市場(chǎng)法C：成本法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：物業(yè)管理關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫(xiě)是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過(guò)程中要注意簡(jiǎn)單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語(yǔ)義表達(dá)的。A：完整性B：及時(shí)性C：準(zhǔn)確性D：時(shí)效性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書(shū)B(niǎo)：媒介C：咨詢D：議價(jià)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、根據(jù)法律的規(guī)定，國(guó)家以社會(huì)管理者的身份，對(duì)所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國(guó)家稅收。A：強(qiáng)制性B：政策性C：無(wú)償性口：固定性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測(cè)繪管理B：國(guó)有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任B：民事責(zé)任C：道德責(zé)任D：行政責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個(gè)聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為．A：私盤(pán)制B：公盤(pán)制C：分區(qū)公盤(pán)制D：限制性公盤(pán)制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是。A：房產(chǎn)稅B：契稅C：印花稅D：個(gè)人所得稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。A：縣級(jí)B：縣級(jí)以上C：市級(jí)D：市級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、工期超過(guò)一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、廣義的是指造型簡(jiǎn)潔新穎，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。人：自然風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D：傳統(tǒng)風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息B：每月還款額固定C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算D：利息按本金余額逐月計(jì)算E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資24%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除B：?jiǎn)挝缓吐毠€(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行C：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅D：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A：明星產(chǎn)品B：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品C：現(xiàn)金牛產(chǎn)品D：瘦狗產(chǎn)品E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹(shù)立形象必須從開(kāi)始。A：速度B：真誠(chéng)C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B：公有住房出售的成本價(jià)格C：新建商品住房的出售價(jià)格D：新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：制訂示范合同文本B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)C：制訂法律法規(guī)D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理3、下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。A：建筑材料價(jià)格上漲B：遷人人口增多C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D：交通管制增多E：房地產(chǎn)保有稅增加4、狹義的法規(guī)在中國(guó)是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。A：行政法規(guī)B：基本法規(guī)C：地方性法規(guī)D：普通法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù)D：賠償責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有等特點(diǎn)。A：?jiǎn)渭訠：投資大C：周期長(zhǎng)D：回報(bào)率高E：附加值低7、一般來(lái)說(shuō)，在握手的時(shí)候，先伸手者為。A：長(zhǎng)輩B：晚輩C：上級(jí)D：下級(jí)E：女士8、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。A：人員特定B：無(wú)償服務(wù)C：委托服務(wù)口：自主服務(wù)E：服務(wù)有償9、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。A：購(gòu)買或出售心態(tài)B：個(gè)人偏好C：接近豪宅的心理D：時(shí)尚風(fēng)氣E：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼10、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。人：客觀B：宏觀C：主觀D：微觀E：社會(huì)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。A：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C：直接采集D：熟人推薦E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取12、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。A：社會(huì)事件8：自然事件C：人為事件D：經(jīng)濟(jì)事件E：自然事件13、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件B：加蓋公司公章的收入證明一份C：有效身份證原件D：總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等14、1978年到現(xiàn)在的我內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段B：起步階段C：崛起階段D：擴(kuò)張階段E：成熟階段15、視覺(jué)不包括的感覺(jué)是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。A：備選答案應(yīng)互不相容B：所提的問(wèn)題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向D：?jiǎn)栴}不宜太長(zhǎng)、太難和過(guò)于復(fù)雜E：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇17、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低C：消費(fèi)者收入增加D：消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)下降18、下列資料中，是將項(xiàng)目樓書(shū)上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取。A：戶型手冊(cè)B：置業(yè)計(jì)劃C：宣傳展板D：宣傳單張E：銷售導(dǎo)示牌19、原建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容B：參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則E：確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單20、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)21、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的表述中，正確的是。A：調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B：調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C：調(diào)研方法比較單一D：調(diào)研結(jié)果存在誤差E：調(diào)研時(shí)效性要求高22、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大B：水量豐富穩(wěn)定C：不易受污染D：水質(zhì)好E：受大氣降水的影響23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單