2017年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2017年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣B：組織架構與流程C：品牌定位D：品牌識別E：客戶資金代收代付風險2、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、對新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為級資質。A：一B：二C：三D：四E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。A：□□□□□□□□B：□□□□□□□□C：□□□□□□□□D：□□□□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、應以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法B：低價法C：尾口法D：折價法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)市場調查資料的搜集中，的查證方式較費工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。A：搜集“準交易資料”B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀機構C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告E：工廠的生產(chǎn)設備8、看房對購房或承租客戶而言是一個十分重要的過程，特別在購買一處價格比較昂貴的住房時，購房者通常會。A：非常擔心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周邊環(huán)境C：十分關心產(chǎn)權是否完整、是否有房產(chǎn)證D：十分小心地考察房屋的質量細節(jié)E：工廠的生產(chǎn)設備9、房地產(chǎn)定價目標中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項目。A：穩(wěn)定價格目標B：競爭定價目標C：過渡定價目標D：預期投資收益率目標E：工廠的生產(chǎn)設備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的應用，客戶關系管理的核心是：八：客戶分析子系統(tǒng)B：決策支持子系統(tǒng)C：客戶聯(lián)絡中心口：客戶資料數(shù)據(jù)庫E：客戶資金代收代付風險11、按照企業(yè)性質對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司B：個人獨資企業(yè)C：合伙企業(yè)D：個體工商戶E：客戶資金代收代付風險12、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險13、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房B：商品房C：解困房D：房改房E：工廠的生產(chǎn)設備14、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：直營連鎖模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險15、下列選項中，關注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設備16、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預期投資收益率=總投資額/總投資回收年限B：預期投資收益率=總投資回收年限/總投資額C：預期投資收益率=（總投資額+總投資回收年限）/平均投資額D：預期投資收益率=（總投資額+總投資回收年限）/總投資額E：工廠的生產(chǎn)設備17、進入后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)，就可根據(jù)銷售目標來安排銷售人員。A：銷售籌措期B：持續(xù)銷售期C：銷售定位期D：尾盤銷售期E：工廠的生產(chǎn)設備18、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托B：法定C：指定D：全權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房屋所有權的權能中，是房屋所有權的核心。A：處分權B：占有權C：使用權D：收益權E：客戶資金代收代付風險20、住房公積金月繳存額為。A：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）-（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）B：住房公積金月繳存額=（職工本人上一年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）C：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）+（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）D：住房公積金月繳存額=（職工本人本年度月平均工資義職工住房公積金繳存比例）-（職工本人上一年度月平均工資義單位住房公積金繳存比例）E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取C：傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取D：傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定E：客戶資金代收代付風險22、商圈調查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法B：問卷法C：觀察法D：現(xiàn)場勘查E：工廠的生產(chǎn)設備23、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。A：品牌核心價值B：品牌建設C：品質管理D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險24、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100|JmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式主要是。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、從貸款風險的程度來看，房地產(chǎn)貸款風險可以分為。A：不可控風險B：高風險貸款C：中等風險貸款D：低風險貸款E：可控風險2、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、中國的城市化隨著工業(yè)化進程的加快，特別是改革開放政策的實施，出現(xiàn)了加快發(fā)展的勢頭，但就整個過程看，仍屬于鄉(xiāng)村人口和產(chǎn)業(yè)向各級中心城市集聚的向心型城市化階段，這一階段的主要特點是。A：城市化速度明顯加快，表現(xiàn)為城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快B：鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為大量農(nóng)村剩余勞動力轉人中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動C：從農(nóng)村向城市的人口遷移已經(jīng)消失，取而代之的是區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移，導致城市人口下降和郊區(qū)人口上升D：城市集聚規(guī)模迅速擴大，表現(xiàn)為大城市的數(shù)量雖然沒有中小城市多，但其人口數(shù)量卻比中小城市多E：隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)4、預測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5％，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為萬元。A：735．62B：658．35C：689．54D：753．30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應價格C：建筑成本D：消費者對未來的預期E：房地產(chǎn)開發(fā)技術水平6、現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。A：當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品E：為促使成交，對客戶超范圍承諾7、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。A：品質標志B：數(shù)量變異標志C：數(shù)量標志D：品質變異標志E：不變標志8、《民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為年。A：2B：3C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、商品房可預售面積是指。A：已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預售許可證》上裁明的面積C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積D：報告期內(nèi)經(jīng)批準預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建筑面積之和E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、修正距的計算排除了變量數(shù)列兩端一定比例的變量值，最常見的是基于計算的修正距。A：四分位數(shù)B：萬分位數(shù)C：十分位數(shù)D：十萬分位數(shù)E：百分位數(shù)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作人員（尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀人）提高風險識別能力的步驟包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完善的風險識別計劃B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要樹立風險防范意識C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務的信息收集E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化12、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點法E：坐標法13、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號文）B：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產(chǎn)管理法》14、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。A：氣質B：能力C：性格D：感覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的能力有。A：良好的基本職業(yè)素質B：得體的儀表C：重視資訊的收集和積累D：較強的專業(yè)能力E：豐富的閱歷及本科以上學歷16、無論是哪一種經(jīng)紀行為，最終都要促成交易，因此，協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)是整個流程中的關鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在這一環(huán)節(jié)中的主要工作是。A：真實意愿B：資格甄別C：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同D：促成交易E：協(xié)調交易價格17、建筑物按照建筑結構，一般分為。A：空間結構建筑B：磚混結構建筑C：鋼結構建筑D：鋼筋混凝土結構建筑E：磚木結構建筑18、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關信息資料B：明確委托責任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將進行的營銷活動D：應支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方各自的權利和義務19、一般能力是指為大多數(shù)活動所共同需要的能力，如等。A：創(chuàng)造力B：觀察力C：記憶力D：專業(yè)能力E：抽象概括力20、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費，維護房地產(chǎn)中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，對房地產(chǎn)中介服務收費分為。A：房地產(chǎn)咨詢收費B：房地產(chǎn)管理收費C：房地產(chǎn)估價收費D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費22、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：經(jīng)所在經(jīng)