2015年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧考試試題

2015年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、企業(yè)風險的分類中，屬于總體風險的是。A：市場風險B：經(jīng)營風險C：財務(wù)風險D：決策風險E：客戶資金代收代付風險2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)， 書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)價值感。A：DDB：節(jié)奏C：追蹤調(diào)查D：合作關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險B：價格風險C：純粹風險D：管理風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對象 （如房源 ）的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運動規(guī)律等的確定性描述。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風險5、住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴格、規(guī)范的議事制度，實行決策。A：DDB：資質(zhì)等級C：民主D：分級審批E：□□□□□□□□□□6、后現(xiàn)代風格產(chǎn)生于 20世紀年代后， 強調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50B：60C：70D：80E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。A：3B：4C：5D：6E：客戶資金代收代付風險9、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。A：生態(tài)原則B：社會性原則C：經(jīng)濟性原則D：地域性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買業(yè)務(wù)保險，屬于風險管理的方法。A：損失控制B：內(nèi)部風險控制C：損失融資D：外部風險控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。A：產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌B：商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D：當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值E：客戶資金代收代付風險13、在房屋承租獨家代理人的責任中，下列不需要認真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向B：承租人對承租房屋的使用年限C：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領(lǐng)市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可衡量性D：可進入性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、由于汽油價格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。人：自留與自保B：保險C：對沖D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集客戶信息時，對買房客戶以為核心采集信息。A：房屋售價B：房屋需求C：房屋質(zhì)量D：房屋周邊環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30%，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1%B：3%C：5%D：7％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款B：實體條款和程序條款C：明示條款和默示條款D：有責條款和免責條款E：客戶資金代收代付風險21、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當提供開發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風險22、目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。A：報告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、目標市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式B：復(fù)合市場模式C：復(fù)合產(chǎn)品模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場定位與政府規(guī)范C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位口：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括。A：議價談判的技能B：供需搭配的技能C：市場分析的技能D：人際溝通的技能E：后期決策的技能2、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計算。八：平均法B：最小二乘法C：標準差D：簡單算術(shù)平均法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)貸款的主要風險中，從貸款風險的性質(zhì)來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風險B：動態(tài)貸款風險C：可控風險D：系統(tǒng)性風險E：非系統(tǒng)性風險4、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。A：確定客戶看房結(jié)果B：做好回訪前的準備C：防止跳單D：注意撮合中常見問題的處理E：分析客戶行動，引導(dǎo)購房者簽署購房確認書5、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準則D：章程E：規(guī)范6、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況。A：直接供水方式B：設(shè)置水泵、水箱的供水方式C：設(shè)置水箱的供水方式D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念B：道德C：執(zhí)業(yè)責任D：職業(yè)道德E：客戶資金代收代付風險8、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。A：房屋折舊費B：管理費C：保險費D：投資利息E：房產(chǎn)稅9、恰當提問的目的包括等。A：可以指引客戶做出最終的購買決策B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力C：可以通過提問獲得不同的房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系10、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。A：買方代理8：自愿性C：獨家代理D：強制性E：客戶資金代收代付風險11、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易， 具有的特點。A：高風險性B：流動性好C：高收益性D：高效率性E：高投機性12、場所景觀設(shè)計中，對于游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m遠為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應(yīng)起到，保證市場機制正常運作的作用。A：避免市場機制失靈B：增強行業(yè)競爭狀況C：調(diào)節(jié)市場供求狀況D：避免用傳統(tǒng)思路管理E：客戶資金代收代付風險14、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件B：各自獨立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通過信息的發(fā)布來影響消費者C：抬高市場價格D：規(guī)范交易行為E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動16、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人B：需求內(nèi)涵C：尊重和利用顧問D：真實意愿E：需求引導(dǎo)17、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15?20B：18?20C：20?22D：18?26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性.B：同質(zhì)性C：客觀性D：差異性E：具體性19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應(yīng)注意的事項有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金B(yǎng)：檢查電表是否正常進行C：核實水、電、燃氣等費用是否結(jié)清D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)20、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰C：項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)D：樣板房介紹可自由發(fā)揮E：參觀樣板房途中多推薦房源21、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）C：確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單22、賣方壟斷市場的特點包括。A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異B：只有一個賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別E：新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的23、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住