2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A：市場反響調(diào)查B：行情調(diào)查C：房地產(chǎn)價格調(diào)查D：建筑設計及施工企業(yè)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備2、某建設項目總投資 1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為 10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％B：10％C：14％D：20％E：工廠的生產(chǎn)設備3、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性B：選擇性C：恒常性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去B：□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□信息□□□□D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的。A：復雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風險6、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設施特征。A：經(jīng)濟、財務特征分析B：區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工廠的生產(chǎn)設備8、按貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款可分為。人：固定利率貸款、浮動利率貸款B：個人住房貸款、商業(yè)用房貸款C：信用貸款、擔保貸款D：土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是A：臨時用地上可以修建永久性建筑物B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同C：臨時用地的期限一般不超過2年D：臨時用地的用地不受約束E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、一般風險管理的過程包括五個主要步驟，其中第四步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度B：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法C：實施所選定的風險管理方法D：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設備11、目前中國存量房經(jīng)紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關(guān)于調(diào)查和分析指標的表述有誤的是。A：銷售及租賃的成交面積比例B：成交單位的面積與成交戶型C：銷售及租賃的成交額比例D：成交單價與市場占有率E：客戶資金代收代付風險12、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產(chǎn)品（服務）銷售管理B：對回收資金進行合理地分配C：對資金占用和耗費進行管理D：籌資量的確定E：客戶資金代收代付風險13、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。A：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅B：優(yōu)勢、劣勢、機會、挑戰(zhàn)C：優(yōu)勢、劣勢、機會、運氣D：優(yōu)勢、劣勢、機會、效率E：工廠的生產(chǎn)設備14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險15、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力B：觀察能力C：社交能力D：品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設備16、按照不同，環(huán)境污染分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等。A：污染物的性質(zhì)B：污染物產(chǎn)生的原因C：污染物的形態(tài)D：污染物分布的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、要求遠離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：模型區(qū)D：放映區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A：信息資源B：經(jīng)濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風險19、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息。A：開放式問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息B：供求信息、物質(zhì)狀況C：供求信息、價格信息D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況E：客戶資金代收代付風險21、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標準E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、被撤銷的民事行為，自該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發(fā)現(xiàn)時C：開始起口：造成損害起E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在房地產(chǎn)項目的階段，銷售人員的數(shù)量應相應較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備B：正式公開發(fā)售C：尾盤銷售D：持續(xù)銷售E：工廠的生產(chǎn)設備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作目標是在客戶最終決策過程中擔任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣傳D：引導E：工廠的生產(chǎn)設備25、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場營銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、不屬于投資特性的是。A：投資具有經(jīng)驗性B：投資必須求回報C：投資必須有投入D：投資具有時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值B：無法實現(xiàn)交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續(xù)償還貸款本息3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。A：選好看房路線B：提前到達約定地點C：征得業(yè)主同意D：盡量延長看房時間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點4、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件8：各自獨立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標5、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章）B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）D：出資證明復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明6、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅B：契稅C：企業(yè)所得稅D：教育費附加E：物業(yè)共用設備的大修費用7、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應當提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件B：分支機構(gòu)及設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明C：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件8、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻B：石塊墻C：磚墻D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務B：正確處理投訴C：積極開發(fā)潛在客戶D：建立長久的合作關(guān)系E：與客戶積極溝通10、某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積，新建住宅建筑面積，則該小區(qū)的拆建比是。A：7．7％B：12．5％C：20．0％D：62．5％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級B：6級C：4級D：7級E：8級12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風險13、城市化的具體內(nèi)涵包括。A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：后工業(yè)化社會進入成熟期，第三產(chǎn)業(yè)的主導地位越來越顯著E：依附于農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)勞動力越來越多地向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構(gòu)成復雜B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要專業(yè)知識D：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)高低不一E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣15、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，能由原注冊機構(gòu)注銷注冊的情況包括。A：不具有完全民事行為能力B：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)3年（含3年）以上C：受刑事處罰D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定17、存量房買方代理業(yè)務中，經(jīng)紀人可以通過贏得客戶的信任。A：展示銷售業(yè)績B：團隊力量C：相關(guān)證書D：折扣E：房源業(yè)務營銷資料18、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。A：綜合效應B：房地產(chǎn)供給的角度C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、一般而言，一個企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌B：行業(yè)品牌C：專業(yè)品牌D：事業(yè)品牌E：產(chǎn)品品牌20、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價C：王某提供假身份證D：私下促成該筆業(yè)務，傭金歸己E：豐富的閱歷及本科以上學歷21、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。A：停車場B：城市道路C：相關(guān)服務設施D：市政公用設施E：公共綠地22、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。A：燃燒材料B：非燃燒材料C：易燃材料D：難燃燒材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗B：投資必須有投入C：投資必須求回報D：投資具有風險性E：投資具有時間性24、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代