2015年下半年寧夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試卷

2015年下半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價(jià)技巧考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購(gòu)買(mǎi)者B：購(gòu)買(mǎi)欲望C：購(gòu)買(mǎi)能力D：購(gòu)買(mǎi)行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模B：調(diào)查外部條件C：調(diào)查內(nèi)部條件D：構(gòu)想方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的， 由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 沒(méi)收違法所得， 可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2B：3C：5D：8E：□□□□□□□□□□4、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對(duì)第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：□□□□□□□□□□5、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》 ，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類(lèi)，在 98個(gè)大類(lèi)中排列在第 72類(lèi)，即第類(lèi)。A：JB：KC：LD：GE：□□□□□□□□□□6、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到工商登記機(jī)關(guān)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，領(lǐng)取備案證明。A：10B：30C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。人：自愿、公平、公開(kāi)B：公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用C：自愿、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用口：自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。A：交換B：贈(zèng)與C：買(mǎi)賣(mài)D：以房地產(chǎn)抵債E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，其中表述錯(cuò)誤的是。A：大城市1.5?30元B：中等城市1.2?24元C：小城市0.9?18元D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.5?14元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于。A：橫向多樣化戰(zhàn)略B：前向一體化戰(zhàn)略C：后向一體化戰(zhàn)略D：水平一體化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、對(duì)那些潛在的、創(chuàng)收潛力大的客戶可作為。A：近期重點(diǎn)客戶B：中期重點(diǎn)客戶C：長(zhǎng)期重點(diǎn)客戶D：未來(lái)重點(diǎn)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、因?yàn)榉吭淳哂袆?dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會(huì)隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是。A：傭金B(yǎng)：信息費(fèi)C：差價(jià)D：工資E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無(wú)需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門(mén)繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。A：房地產(chǎn)價(jià)格B：房源信息C：房源的特征D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類(lèi)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭(zhēng)議條款和程序條款C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)B：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的。A：5％B：6％C：8％D：12％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A：鑒別B：編輯C：整序D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意核心問(wèn)題有。A：房源信息B：市場(chǎng)信息C：客戶信息D：工作方式E：工作效率2、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性B：多樣性和復(fù)雜性C：有序而又不整齊劃一D：清潔性E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。A：一成不變B：底薪與獎(jiǎng)金分離C：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則E：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力4、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積B：人均住宅建筑面積C：人均住宅使用面積D：戶均住宅套數(shù)E：住宅自有率5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A：信息管理B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算C：賬務(wù)管理D：組織財(cái)務(wù)資源E：人力資源管理6、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室B：保姆間C：起居室D：衛(wèi)生間E：廚房7、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反饋D：信息交流E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、某家庭購(gòu)房抵押貸款30萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會(huì)隨之變更、解除、終止B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失10、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率B：有利于規(guī)范行為C：有利于有效管理D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn)E：有利于市場(chǎng)監(jiān)控11、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商C：境外個(gè)人D：存量房的所有者E：出租房屋的業(yè)主12、消費(fèi)者作出購(gòu)買(mǎi)決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A：選擇購(gòu)買(mǎi)方式B：確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)C：取舍購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：制定購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃E：執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)決策13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有。A：購(gòu)房需求強(qiáng)烈B：購(gòu)房能力較強(qiáng)C：對(duì)房屋要求較高D：了解市場(chǎng)行情E：出價(jià)合理14、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價(jià)格和重建價(jià)格。A：原理B：技術(shù)C：方式D：工藝E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng)B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)C：生活污水排水系統(tǒng)D：消防排水系統(tǒng)E：雨水排水系統(tǒng)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。人：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé)^私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃17、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面18、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。A：市場(chǎng)價(jià)值B：投資價(jià)值C：成交價(jià)值D：使用價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上D：屋頂花園E：作為房屋外墻的玻璃幕墻20、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算C：住房公積金的提取核算D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算E：住房公積金的使用核算21、客戶道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。A：“飛單”B：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)D：利用偽造證件詐騙E：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅22、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對(duì)數(shù)圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用24、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)