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文檔簡介
2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成(掌握)考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有 1個事最符合題意)1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本在萬元以上才可設(shè)立。A:50B:100C:150D:200E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區(qū)中心型和。A:鄰里中心型B:區(qū)域地區(qū)中心型C:環(huán)線中心型D:口景觀中心型E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)咨詢類型中,市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A:法規(guī)類咨詢B:技術(shù)類咨詢C:信息類咨詢D:結(jié)構(gòu)類咨詢E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多,且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理,施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A:不銹銅口玻璃幕墻B:型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C:鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系D:鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè),因而大多采用。A:單店經(jīng)營模式B:□□□□□□□C:連鎖經(jīng)營模式D:混合經(jīng)營模式E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、當(dāng)客戶看房結(jié)束后,基本滿意,但嫌貴時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策是。A:經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵,及時進(jìn)行解決B:□□□□□□□□□□□□□□□C:進(jìn)一步明確客戶的購房需求D:分析房源優(yōu)缺點(diǎn),確定客戶的承受能力E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在個入住房貸款等額本金還款中,每期還款額。A:不變B:遞減C:遞增D:酌情調(diào)整E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式,其中不包括的形式是。A:正式合同B:標(biāo)準(zhǔn)合同C:臨時合同D:信件式合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)外觀效果,壁紙可分為。A:織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙B:裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙C:印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D:現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、”21世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)組成中,體系的第二層次是。A:地區(qū)加盟分部層次B:加盟企業(yè)C:區(qū)域加盟管理部門D:加盟的業(yè)務(wù)門店E:客戶資金代收代付風(fēng)險11、從長遠(yuǎn)來看,市場是公平的,只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報,正所謂“老實人,人欺,天不欺”。A:遵紀(jì)守法B:規(guī)范執(zhí)業(yè)C:誠實守信D:盡職盡責(zé)E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、房源開拓渠道時,通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A:1/2B:1/3C:1/4D:1/5E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、臨時用地使用中,屬于永久性建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A:3B:4C:5D:6E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性,二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。A:1/6B:1/5C:1/4D:1/3E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在房屋租賃過程中,承租客戶所關(guān)心的安全性問題是。A:減少房屋的空置期B:希望自己消費(fèi)獲得最大效用C:希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約D:找到適合自己的房源E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析.將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè),以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為.A:游離客戶群B:一般客戶群C:重點(diǎn)客戶群D:核心客戶群E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A:居住用房租賃代理B:商業(yè)用房租賃代理C:農(nóng)業(yè)用房租賃代理D:商品房先租后售代理E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定,房產(chǎn)面積測算失誤,造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的,由發(fā)證機(jī)關(guān)予以。A:警告B:行政處分C:通報批評D:降級處分E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性,有房的人幫助無房的人,暫時不買房的人支持即期買房的人,通過所有職工互幫互助,達(dá)到的目的。A:保障住房規(guī)范管理B:提高或改善居住條件C:實現(xiàn)住房公積金的保值、增值D:維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段,才可作為城市建設(shè)用地。A:0.2?0.5B:0.3?0.6C:0.5?0.8D:0.5?1E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、由于的差異,使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A:政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B:市場定位與政府規(guī)范C:市場結(jié)構(gòu)與市場定位口:法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等一系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。A:風(fēng)險分析、風(fēng)險估計、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控B:風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控C:風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險分析、風(fēng)險監(jiān)控D:風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進(jìn)行裝修時,不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A:時代性原則B:地域性原則C:經(jīng)濟(jì)性原則D:大眾性原則E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處的罰款。A:1萬元以上5萬元以下B:1萬元以上10萬元以下C:5萬元以上20萬元以下D:10萬元以上50萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、確定新建商品房的均價,首先應(yīng)確定市場調(diào)查的范圍和重點(diǎn),以項目為核心,半徑的范圍是重中之重。A:1kmB:1.5kmC:2kmD:2.5kmE:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的,責(zé)令改正,并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A:工程竣工驗收的組織形式B:工程竣工驗收的驗收程序C:工程竣工驗收的驗收意見D:執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)E:工程竣工驗收的驗收地點(diǎn)2、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量,分銷強(qiáng)度可以依次分為。A:組織分銷B:多重分銷C:密集分銷D:選擇分銷E:獨(dú)家分銷3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A:能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定B:有一定的交際能力C:具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平,并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識D:熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié),具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能E:具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗和一定資歷,熟悉市場行情變化,有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力,能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌4、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。A:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B:物業(yè)管理關(guān)系C:房地產(chǎn)交易關(guān)系D:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系5、行政處罰的種類包括。A:警告、罰款B:沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停業(yè)C:暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照D:行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰E:管制、拘役6、買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任主要有等方面。A:買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人要主動披露委托關(guān)系B:買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人盡職履行對買方代理購房的責(zé)任C:買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡職履行對買方出售房產(chǎn)的義務(wù)D:買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人公平對待買方權(quán)益的責(zé)任E:買方獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人對賣方的責(zé)任7、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因,說法正確的有。A:土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的B:國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的C:土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的D:未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,1年內(nèi)未使用的E:鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A:對房源信息進(jìn)行列表B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)C:了解客戶房屋售價的價格區(qū)間口:向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E:解釋售房款的交付程序9、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定,關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn),說法正確的是。A:對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的,房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B:對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的,房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C:對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D:對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10%以下的罰款E:對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分10、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn),其流派可分為。A:高技派B:新洛可可派C:洛可可派D:超現(xiàn)實派E:現(xiàn)代派11、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A:思維的獨(dú)立性B:思維的敏感性C:思維的靈活性D:思維的創(chuàng)新性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、別墅可以分為,一般建造在城市郊區(qū)附近。A:商務(wù)型B:休閑型C:住宅型D:標(biāo)準(zhǔn)型E:商住兩用型13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研特點(diǎn)的表述中,正確的是。A:調(diào)研內(nèi)容具有廣泛性B:調(diào)研不同階段俱U重點(diǎn)不同C:調(diào)研方法比較單一D:調(diào)研結(jié)果存在誤差E:調(diào)研時效性要求高14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。A:保持客戶聯(lián)系B:實現(xiàn)信息共享C:保守客戶秘密D:對信息恰當(dāng)分類和保存E:對客戶信息及時調(diào)整和更新16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險包括等。A:房源保管風(fēng)險B:虛報成交價C:偽造簽名D:亂收費(fèi)E:服務(wù)協(xié)議風(fēng)險17、按照匯率制度的不同,匯率分為。A:官方匯率8:固定匯率C:市場匯率D:浮動匯率E:金融匯率18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序有。A:區(qū)域選擇B:店址選擇C:租賃談判和簽約D:開業(yè)準(zhǔn)備E:正式營業(yè)19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中,純粹風(fēng)險主要包括。A:信息欠缺引起的風(fēng)險B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C:交易資金保管的風(fēng)險D:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險E:資金流向監(jiān)控的風(fēng)險20、感覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用主要有。A:感覺使消費(fèi)者獲得對商品的第一印象B:感覺是引起消費(fèi)者某種情緒的通道C:對消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺閾限D(zhuǎn):選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)E:感覺的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購買欲21、對于等,原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。A:單位補(bǔ)貼房B:集資建房C:合作建房D:經(jīng)濟(jì)適用房E:解困房22、以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn),折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價方法,稱為。A:應(yīng)收標(biāo)價法B:預(yù)付標(biāo)價法C:間接標(biāo)價法D:直接標(biāo)價法E:房地產(chǎn)經(jīng)
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