2015年上半年重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷

2015年上半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試卷分0，60分及格。1個(gè)事最符合題加拿大本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分分0，60分及格。1個(gè)事最符合題加拿大意）1、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的 MLS系統(tǒng)B：自愿性的 MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的 MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的 MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售制度B：個(gè)人信用保障制度C：房屋質(zhì)量保證制度D：產(chǎn)權(quán)查詢制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)抵押的特征是。A：轉(zhuǎn)移占有B：不轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移收益D：不轉(zhuǎn)移收益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立B：客戶感知價(jià)值C：品牌維護(hù)D：品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，屬于。A：留置權(quán)B：質(zhì)權(quán)C：抵押權(quán)D：保障權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，敘述正確的是。A：□□□□□□□分□一□□□□□□□□□□□□□□B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用B：房地產(chǎn)咨詢C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、住房公積金的提取和使用原則中不包含。A：定期查詢的原則B：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則C：定向使用的原則D：安全運(yùn)作的原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流量圖B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失B：阻卻違法性事由C：受害人過錯(cuò)D：不可抗力E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是。A：等額本息適合的人群是打算提前還貸者B：等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人C：等額本金適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者D：等額本息適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍B：招標(biāo)的資金成本高C：招標(biāo)方式的時(shí)間短D：有利于避免各種關(guān)系的影響E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞B：荷蘭C：日本D：美國(guó)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則D：培養(yǎng)復(fù)合型人才E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前確定住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假設(shè)開發(fā)法D：市場(chǎng)比較法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。A：統(tǒng)一B：異議C：變更D：預(yù)告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。人：已離異的前妻B：在異國(guó)定居的女兒C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子D：現(xiàn)共同居住的兒子E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國(guó)廣泛推行。A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B：市場(chǎng)定位與政府規(guī)范C：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)定位口：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、采用門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點(diǎn)是。A：方式消極B：成本較高C：房源信息準(zhǔn)確度低D：不易和客戶建立關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。A：“差一好一較好”B：“差一較好一好”C：“好一差一較好”D：“較好一好一差”E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價(jià)格E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。A：《中華人民共和國(guó)公司法》B：《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》C：《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》D：《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》E：《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》3、張某通過報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。A：迅速安排張某與王某見面洽談B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些，要求分成C：認(rèn)真了解張某的購(gòu)房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī)D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷4、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化發(fā)展時(shí)期。A：快速B：平穩(wěn)C：緩慢D：低速E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。A：社會(huì)地位8：法律地位C：經(jīng)濟(jì)地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、作為使用人，對(duì)建筑物的要求概括起來是。A：實(shí)用B：安全C：適用D：經(jīng)濟(jì)E：美觀8、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測(cè)需求量B：確定細(xì)分市場(chǎng)C：預(yù)測(cè)供給量D：市場(chǎng)調(diào)查分析E：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系9、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識(shí)別B：間接識(shí)別C：比較識(shí)別D：宏觀識(shí)別E：微觀識(shí)別10、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B：抵抗地震能力強(qiáng)C：沒有被洪水淹沒的風(fēng)險(xiǎn)D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低11、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書．A：面積容積B：規(guī)模C：設(shè)計(jì)內(nèi)容D：朝向E：空間尺寸12、物權(quán)與債權(quán)在，體現(xiàn)在物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)。A：權(quán)利發(fā)生上不同B：權(quán)利效力上不同C：權(quán)利效力范圍上不同D：權(quán)利性質(zhì)上不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)B：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。A：延伸服務(wù)B：改進(jìn)服務(wù)C：跟蹤服務(wù)D：詢問服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性B：人口密度C：特點(diǎn)D：發(fā)展方向E：發(fā)展速度16、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積B：商品房出租面積C：商品房竣工面積D：存量房成交套數(shù)E：商品房銷售額17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。八：律師代理B：委托代理C：經(jīng)紀(jì)人代理D：法定代理E：指定代理18、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。A：各類工程管線的走向與用地界線B：交通出入口的方位與停車泊位C：建筑后退紅線距離D：各級(jí)道路的紅線位置E：建筑總平面布置19、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。A：銷售價(jià)格B：銷售量C：銷售目標(biāo)D：銷售階段E：廣告投放21、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。A：形象思維和抽象思維B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C：直覺思維和邏輯思維D：聚合思維和發(fā)散思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地B：宅旁綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：公路綠地E：道路綠地23、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí)B：3級(jí)C：4級(jí)D：6級(jí)E：