2023年房地產(chǎn)評估師年終工作總結

第10頁共10頁2023年?房地產(chǎn)評估?師年終工作?總結碩果?累累的__?年已悄然過?去，充滿希?望的__年?已經(jīng)來臨。?不知不覺中?，我被安排?到__區(qū)的?分支機構已?經(jīng)快一年了?，回顧一年?的所有工作?令人欣慰，?在公司和部?門領導的關?懷下，在大?家的幫助下?，我快速的?進入了工作?狀態(tài)中。?在這一年的?時間里，我?的個人綜合?素質(zhì)和各方?面能力有了?很大的提高?，各項學習?和工作任務?都順利進行?。在工作過?程中，不斷?提高自己的?理論水平，?使理論和實?踐再次結合?，提高自己?的工作效率?。這一年中?，在取得一?定的成績同?時，也發(fā)現(xiàn)?自身不足之?處?，F(xiàn)將_?_年的工作?總結如下：?一、__?農(nóng)用地評估?項目在分?到__后的?___月份?中，我參與?的第一個大?項目就是武?湖農(nóng)用地項?目評估。在?這個項目中?我的能力得?到了很大提?高，從開始?根本不懂農(nóng)?用地價格特?性，到查詢?熟悉農(nóng)業(yè)生?產(chǎn)的每年經(jīng)?常性費用等?指標，最后?能運用收益?還原法快速?測算農(nóng)用地?地價相關費?用。在這?過程中，我?發(fā)現(xiàn)我要學?習的東西非?常多，尤其?是特殊用地?評估的相關?理論知識。?在學習過程?中，不斷地?使理論知識?和實踐相結?合，提高自?己的業(yè)務水?平。__?農(nóng)用地評估?項目是我參?加的第一個?特殊用地項?目，也是我?快速成長的?項目。但是?這個項目最?終我沒能實?施到結束。?感覺有點遺?憾，畢竟我?要學習的東?西還有很多?。二、_?_工業(yè)用地?評估項目?___月份?接觸到的是?一個擬補交?出讓金為目?的，由劃撥?工業(yè)用地轉(zhuǎn)?為出讓工業(yè)?用地的土地?使用權價格?評估項目。?做這個項目?不僅鍛煉個?人業(yè)務能力?，更多的是?溝通能力。?如果未能?到達客戶預?期的結果，?會出現(xiàn)失望?情緒。這時?候就需要在?項目進行過?程中，多次?與委托方溝?通、協(xié)商，?講解其中的?技術路線，?使對方能理?解并能坦然?接受，達到?“雙贏”效?果。在與客?戶溝通前，?腦?？偸且?片空白，因?為會出現(xiàn)思?維混亂的狀?況，數(shù)次之?后就學會了?先把該講述?的理由或是?該規(guī)避的話?題擬出來記?在小本上，?避免再次類?似尷尬對話?情形出現(xiàn)。?最后項目?還是順利地?完成，這讓?我感到非常?欣慰，同時?也給了我極?大的信心。?在以后做項?目過程中，?不管遇到多?大的困難，?我相信都能?克服。三?、__土地?轉(zhuǎn)讓評估項?目___?月份出現(xiàn)一?個類似__?區(qū)剪刀廠補?交出讓金的?項目，不過?這次是土地?轉(zhuǎn)讓，以交?易課稅為目?的的評估。?委托方為了?少交契稅，?自然會百般?要求，自從?有了上次的?經(jīng)驗后，對?客戶的心態(tài)?也能有所理?解。但評估?行業(yè)最重要?的是講究評?估的合理性?及客觀性，?公正、公開?、公平是我?們長掛在嘴?邊的準則，?但要真正做?起來，還需?要很大的決?心和毅力。?畢竟“糖衣?炮彈”是很?能消滅人意?志的，重要?的是能堅持?好自己，力?爭做到“做?事講規(guī)矩、?做人講原則?！”四、?__裝修補?償價格評估?項目__?年參加過_?_房屋拆遷?補償價格評?估項目，對?拆遷項目的?推進速度緩?慢程度和進?戶勘察的難?度甚有了解?。在___?月份，__?分支機構承?接___戶?房屋裝修補?償價格評估?項目，我和?機構領導全?身心投入到?工作中，為?此連續(xù)數(shù)天?加班至凌晨?來搜尋相關?裝修資料、?整理電子表?格和打印附?件。同事們?的工作熱情?深深感染了?我，讓自己?在思想上嚴?格的要求自?己，工作勤?勤懇懇、任?勞任怨。?五、__土?地變更登記?評估項目?在__月份?末，順利完?成該公司土?地使用權變?更登記的評?估項目。在?評估過程中?，由于收集?資料較為完?整，對其企?業(yè)改制文件?有仔細看查?，獲益良多?，對以后碰?見企業(yè)改制?的評估項目?時也能做起?來得心應手?有很大的幫?助。讓自己?明白，做事?仔細不僅不?會磨工或浪?費時間，反?倒能讓事情?變得更加簡?單，效率也?會極大提高?。六、_?_掛牌出讓?土地評估項?目__年?__月__?日，與委托?方洽談一塊?劃撥公共基?礎設施用地?擬掛牌出讓?的評估項目?。目前，本?次項目還在?進行中，但?前期工作已?順利完成。?其中涉及到?的復雜問題?讓自己感覺?事情本沒有?難易性，重?要是看自己?如何來巧妙?處理了！引?申到這個項?目，本應是?由土地相關?主管部門委?托的，便在?此過程中也?警示自己要?學會如何靈?活地去處理?工作流程的?正確性和合?理性。七?、工作中存?在的不足?在這一年中?，我也發(fā)現(xiàn)?了自身一些?的不足之處?：第一：?溝通能力有?待進一步加?強；第二?：評估相關?的理論知識?需要進一步?學習；第?三：靈活處?理事情的能?力需要__?_的加強；?以上存在?的不足，我?會在以后的?學習和工作?中，不斷加?強和改正，?不斷的提高?自己的業(yè)務?能力，為公?司做出更大?的貢獻。?八、__年?工作計劃?工作方面：?聯(lián)系業(yè)務?對我來說就?好似是一張?白紙，如何?畫上七彩色?是我所要思?考的問題，?也是一種全?新的挑戰(zhàn)！?__年我將?虛心的向同?事學習，更?加熟澈評估?業(yè)務工作的?各項流程和?要注意的事?項等。學?習方面：?工作和學習?兩手都要抓?緊，工作也?是學習，學?習就是為了?更好的工作?。__年除?了學習怎么?對項目進行?操作，從項?目中學習實?戰(zhàn)經(jīng)驗外，?還應堅持學?習理論知識?，___社?會經(jīng)濟發(fā)展?趨勢和房地?產(chǎn)市場行情?；提高知識?的深度和廣?度，毫不松?懈地培養(yǎng)自?己的綜合素?質(zhì)和能力，?并爭取早日?通過注冊房?地產(chǎn)估價師?的考試！?__房地產(chǎn)?評估師年終?工作總結2?過去一年?，困難比預?料的多，結?果比預想的?好。在領導?和同事們的?悉心關懷和?指導下，通?過自身的不?懈努力，在?工作上取得?了一定的成?果，但也存?在了諸多不?足?；仡?過去的一年?，現(xiàn)將工作?總結如下：?一、__?年度工作完?成情況今?年以來，按?照王總工作?部署和任務?指示，依據(jù)?《城鎮(zhèn)土地?估價規(guī)程》?（GB/T?___-_?_）、《城?鎮(zhèn)土地分等?定級規(guī)程》?（GB/T?___-_?_）、《城?鎮(zhèn)地籍調(diào)查?規(guī)程》（T?DT___?-__）、?《土地利用?現(xiàn)狀分類》?（GB/T?___-_?_）開展相?關評估工作?，內(nèi)容涉及?招拍掛土地?備案，企業(yè)?、個人房地?產(chǎn)抵押，丹?投土地收儲?，化治辦土?地整治、_?__資產(chǎn)處?置等方面。?（一）招?拍掛土地備?案根據(jù)《?招標拍賣掛?牌出讓國有?建設用地使?用權規(guī)定》?，本年度共?完成招拍掛?土地評估報?告___份?，其中備案?報告___?份（包括商?業(yè)用地__?_份，商業(yè)?、住宅用地?___份，?工業(yè)用地_?__份）。?（二）企?業(yè)、個人房?地產(chǎn)抵押?根據(jù)《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《___?物權法》等?相關法律、?法規(guī)，本年?度共完成企?業(yè)、個人房?地產(chǎn)抵押評?估報告__?_份，其中?企業(yè)抵押類?報告___?份（包括土?地___份?，房產(chǎn)__?_份），個?人抵押類報?告___份?（包括土地?___份，?房產(chǎn)___?份）。（?三）丹投土?地收儲根?據(jù)《___?》，本年度?共完成土地?收儲類報告?___份，?其中工業(yè)_?__份，商?業(yè)___份?。（四）?化治辦土地?整治根據(jù)?《___》?，本年度共?完成化工整?治類土地報?告___份?，其中工業(yè)?___份，?商業(yè)___?份。（五?）___資?產(chǎn)處置本?年度共完成?資產(chǎn)處置類?報告___?份，用途為?工業(yè)，使用?權類型為國?有出讓，委?托方為__?市糧食購銷?總公司。?二、__年?度工作方式?方法（一?）重點問題?密切___?，難點問題?及時討論?__年下半?年，招拍掛?土地評估報?告需要備案?，因之前對?這一板塊未?有涉及，在?做土地技術?報告出現(xiàn)不?知如何選擇?合適案例、?如何修改總?公司批注等?難點。堅持?“不達目的?，絕不罷休?”的思想，?充分利用業(yè)?余工作時間?與公司同事?協(xié)商案例選?擇可比性并?反復斟酌報?告批注，做?到最快最先?完成國土局?下達的招拍?掛土地報告?備案任務。?（二）實?行“三檢制?”，直線降?低報告錯誤?率一份評?估報告出錯?，直接對委?托方或使用?方造成時間?、利益損失?，間接影響?公司資質(zhì)信?譽。為了解?決這一問題?，實行“看?第一遍，杜?絕技術錯誤?；看第二遍?，解決表述?不當；看第?三邊，深挖?符號格式”?的“三檢制?”，有效提?高報告正確?率。三、?__年度工?作中存在的?問題及解決?方法（一?）錙銖必較?，因小失大?房地產(chǎn)評?估報告旨在?為委托方做?出決策提供?實質(zhì)性的價?格參考，但?在寫技術報?告時卻不知?及時變通，?造成報告完?成時間比降?低，如：《?__》中_?__在使用?評估方法的?問題，總公?司技術人員?明確提出不?可采用基準?地價系數(shù)修?正法，但我?為了減少麻?煩，卻極力?證明可以使?用該方法，?而因此拖延?了報告完成?時間，增加?了后期工作?壓力。以?后工作中，?將繼續(xù)學習?并靈活運用?評估方法，?提高寫報告?效率，減少?寫報告時間?。（二）?林林總總，?不一而足?__年__?月底，總公?司年度業(yè)務?培訓撞上了?土地估價師?年度學習。?公司人手極?度緊缺，但?業(yè)務量卻只?增不減，此?時需要處理?好招拍掛報?告、化工整?治報告、銀?行抵押報告?之間的先后?關系。因沒?很好區(qū)分主?次，工作不?一而足。?以后工作中?，將區(qū)別工?作輕重，做?到工作任務?條理清晰，?事半工倍。?四、__?年度工作思?路在學習?上，將繼續(xù)?學習評估業(yè)?務知識，力?爭通過土地?估價師實務?考試和房地?產(chǎn)估價師考?試。在工?作上，__?年工作不足?之處將立刻?改正，一絲?不茍完成評?估報告，敏?而好學解決?工作難題。?在生活上?，與同事打?成一片，在?不降低工作?質(zhì)量的同時?也能盡情享?受生活樂趣?，體驗五味?人生。_?_房地產(chǎn)評?估師年終工?作總結3?歲月荏苒，?時光如梭，?__轉(zhuǎn)眼已?過，__年?來臨，我在?公司領導及?各位同事的?支持與幫助?下，嚴格要?求自己，按?照公司的要?求，基本完?成了自己的?本職工作。?現(xiàn)做房地產(chǎn)?評估一年的?工作總結，?如下：一?、基本工作?概況1.?單位全年實?現(xiàn)收入__?_萬元，協(xié)?助財政局征?收契稅__?_萬元，協(xié)?助地稅局代?收營業(yè)稅_?__萬元。?2.完成?各項評估項?目___個?，評估面積?___萬平?方米，評估?總額___?億元。其?中拆遷評估?___個項?目，拆遷評?估面積__?_萬平方米?拆遷評估面?積：___?萬平方米，?土地儲備中?心拆遷評估?面積：__?_萬平方米?，道路交通?拆遷評估面?積：___?萬平方米，?鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園?區(qū)拆遷評估?面積：__?_萬平方米?），評估金?額___億?元。抵押_?__個，評?估面積__?_萬平方米?，評估額_?__億元；?其它各項評?估___個?，評估面積?___萬平?方米，評估?金額___?億元；測算?評估項目_?__個，測?算面積__?_萬平方米?，測算金額?___億元?。3.接?收并歸檔_?__份，協(xié)?助司法查封?___起，?完成日常城?鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房?產(chǎn)移交檔案?的裝訂工作?共計___?多份，對內(nèi)?調(diào)檔___?多份，接待?群眾查檔_?__多人次?。4.辦?理商品房登?記___份?，二手房_?__份，拆?遷安置房_?__份，自?建房___?份，換證_?__份，抵?押登記__?_份，村鎮(zhèn)?房屋所有權?證___份?，共發(fā)放權?屬證書__?_份。5?.全所全年?無重大事故?，安全程度?完全達到上?級下達的指?標。6.?測量房屋建?筑面積為_?__萬平方?米。并為國?際車城及九?天房產(chǎn)開發(fā)?等多家開發(fā)?企業(yè)提供面?積預算服務?，共計預算?建筑面積_?__萬平方?米。測繪拆?遷房屋面積?___萬平?方米。二?、恪盡職守?，認真做好?本職工作?在日常工作?，我本著服?務發(fā)行的原?則，提高發(fā)?行財務工作?效率和服務?能力，盡量?克制抵觸情?緒，讓發(fā)行?員工都感到?滿意。在?工作上，嚴?格要求自己?，以孜孜不?倦的進取精?神來勉勵自?己，認真執(zhí)?行領導的統(tǒng)?一部署，積?極開展日常?財務工作，?嚴肅財務紀?律。發(fā)行公?司子公司、?發(fā)行站眾多?，日常事務?繁雜，導致?財務工作比?較繁瑣。?回顧__年?來的工作，?在領導的支?持和相關部?門的配合下?，無論在本?行業(yè)的業(yè)務?還是在思想?認識上都有?一定的提高?，但在工作?的廣度和深?度上還需要?進一步的擴?展，同時克?服工作中時?有的浮燥情?緒。__?房地產(chǎn)評估?師年終工作?總結4歲?月荏苒，時?光如梭，舊?的一年即將?過去，新的?一年就要來?臨。我來到?貴公司上班?已經(jīng)半年了?，貴公司良?好的工作環(huán)?境和工作氛?圍使我受益?匪淺，也使?我明白好工?作難求，我?在公司領導?及各位同事?的支持與幫?助下，嚴格?要求自己，?按照公司的?要求，基本?完成了自己?的本職工作?。在企業(yè)?不斷改革的?推動下，我?認識到不被?淘汰就要不?斷學習，更?新理念，提?高自我素質(zhì)?和技術水平?，以適應新?的形勢需要??，F(xiàn)就個人?__年來的?工作情況做?以下總結：?一、崗位?職責我于?__年__?月進入公司?以來，在公?司技術部工?作。在公司?領導及各位?同事的幫助?下，對公司?各項規(guī)章制?度和辦事流?程有了清楚?地認知，也?從公司領導?和其他同事?身上學到了?很多新的知?識。剛進?入公司的時?間里，我進?入了__拆?遷評估項目?，學習了整?體項目的業(yè)?務流程。參?與現(xiàn)場勘測?與資料的收?集、及照片?處理等工作?。在公司領?導正確的指?導和各位同?事密切配合?下，我能按?時完成領導?布置的各項?工作，同時?參與和同事?各項任務的?交接與整合?。在公司?的這段時間?，經(jīng)過__?年的工作磨?練，本人在?項目現(xiàn)場的?處理能力已?經(jīng)有一定程?度的提高，?但對于項目?整體的把握?度還是有所?不足，與委?托方的項目?負責人溝通?不夠。在_?__助的監(jiān)?督指導下，?各方面都有?所提高，也?學到了很多?在課本上學?不到的知識?。二、工?作中的不足?第一，房?地產(chǎn)開發(fā)這?個