XXXX年眉山天朗蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)項(xiàng)目概念規(guī)劃案

導(dǎo)言：進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著人們生活水平的提高，度假旅游業(yè)正在逐步成為我國的重要?jiǎng)?chuàng)收行業(yè)。并且在經(jīng)歷了初期單純以觀光為主要?jiǎng)?chuàng)收模式的發(fā)展階段后，度假休閑旅游正逐步取代過去的走馬觀花式的旅游方式，成為旅游消費(fèi)的主流。成都近幾年國民經(jīng)濟(jì)快速增長。作為全國重要的旅游休閑城市之一，成都環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，市區(qū)及周邊有著豐富的旅游資源，并且本地就有著大量的度假休閑消費(fèi)群，為發(fā)展旅游房地產(chǎn)提供了良好的自然及人文投資環(huán)境。

“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系，和打造國家級(jí)旅游目的地為目標(biāo)，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進(jìn)入旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。黑龍灘是距離成都最近的大型湖泊類資源優(yōu)勢的旅游度假目的地，地處天府之國、休閑之都，正處于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與度假旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展時(shí)期，迎來了升級(jí)換代的難得機(jī)遇。天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)項(xiàng)目通過對(duì)項(xiàng)目資源優(yōu)勢的梳理，通過對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的再調(diào)整，和對(duì)旅游產(chǎn)品的再規(guī)劃，力求將黑龍灘風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為全國的山水湖泊旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動(dòng)休閑的樣板區(qū)。1、項(xiàng)目發(fā)展背景2、項(xiàng)目發(fā)展定位及策劃3、項(xiàng)目規(guī)劃策略4、項(xiàng)目開發(fā)策略目錄CONTENTS1.項(xiàng)目發(fā)展背景1.1項(xiàng)目建設(shè)背景1.1.1基地區(qū)位及交通條件——交通便利，緊鄰經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市黑龍灘景區(qū)距仁壽縣城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南環(huán)線中的最佳位置。經(jīng)國道213線，成樂高速公路、省道106線以及環(huán)湖西路，分別可從南、北、西三個(gè)方向進(jìn)入黑龍灘風(fēng)景區(qū)。隨著環(huán)湖西路的建成，從成都乘車僅1小時(shí)車程便可到達(dá)，交通十分方便。1.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺效果龍泉山脈由東北向西南斜貫仁壽縣境西北部，在黑龍灘水庫由北向東呈現(xiàn)環(huán)抱之勢，繞湖往南橫亙。低山、深丘、淺丘高低錯(cuò)落，層次豐富，使黑龍灘水庫成為一個(gè)由群山環(huán)抱、山嶺屏障所構(gòu)成的地理單元空間。1.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)風(fēng)景區(qū)地處中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，又有豐茂的林木植被和廣闊的水面調(diào)劑空氣與氣溫，因而使景區(qū)內(nèi)具有無嚴(yán)寒酷暑的優(yōu)越氣候條件，加之景區(qū)周邊范圍無工業(yè)污染，所以水體、大氣、環(huán)境質(zhì)量較好、空氣清新、雨量適中。主要?dú)夂蛞厝缦拢簹鉁兀喝昶骄?7.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。相對(duì)濕度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。1.1.4水文條件——得天獨(dú)厚的湖湖泊景觀資源源水庫水體屬岷岷江支流鯽江江河上游，水水域面積23.6平方公里，湖湖岸周長逾310公里，水體南南北縱長25公里。整個(gè)滿滿面春風(fēng)呈多多枝節(jié)形，灣灣岔迂回多變變，岸線蜿蜒蜒曲折，有7壩、7峽、85島之謂。1.1.5黑龍灘景區(qū)旅旅游現(xiàn)狀---為本項(xiàng)目提供供了很好的發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)黑龍灘景區(qū)位位于龍泉山脈脈二峨山麓，，東南面系深深丘峽谷，海海拔400-800米；西北系淺淺丘臺(tái)地，海海拔500-600米。水庫蓄水水3.6億立方米，在在23.6平方公里的水水面上有85座島嶼星羅棋棋布，似水上上盆景，碧波波萬頃，水天天一色。其豐豐富的旅游資資源為旅游開開發(fā)提供了保保障。與省內(nèi)主要旅旅游景區(qū)相比比，黑龍灘的的旅游開發(fā)還還處在突破發(fā)發(fā)展階段，急急待注入特色色資源，明確確啟動(dòng)方向。。黑龍灘景區(qū)旅旅游現(xiàn)狀：●距成都一一小時(shí)車程●大部分客戶來來自周邊臨近近城市，如成成都、眉山、自貢、、樂山等●客戶季節(jié)性消消費(fèi)明顯，且且主要是在周周末●停留1天時(shí)間的占絕絕大多數(shù)1.2土地利用條件件1.2.1地塊與景區(qū)的的關(guān)系地塊位于黑龍龍灘景區(qū)西北北角，坐落于于雙燕子景區(qū)區(qū)內(nèi)，占據(jù)湖湖面上游位置置含泡桐灣、、金沙灣。地塊位于黑龍龍灘水域上游游，大部分區(qū)區(qū)域位于黑龍龍灘景區(qū)以外外，少部分區(qū)區(qū)域位于三級(jí)級(jí)景區(qū)。1.2.2地塊用地條件件項(xiàng)目區(qū)域總占占地約1677畝，用于旅游游產(chǎn)業(yè)和度假假房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的建設(shè)用地地701畝，其中用于于旅游產(chǎn)業(yè)和和商業(yè)配套的的建設(shè)用地約約380畝，用于度假假房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的建設(shè)用地地約320畝?？傆玫匾?guī)模較較大，用地性性質(zhì)多樣化，，地塊間關(guān)聯(lián)聯(lián)性有待發(fā)掘掘，開發(fā)極具具挑戰(zhàn)性。其中：1號(hào)地塊：110畝2號(hào)地塊：289畝3號(hào)地塊：139畝4號(hào)地塊：162畝1.2.3現(xiàn)狀問題分析析：地塊內(nèi)植被單單一、缺乏微微環(huán)境；駁岸多為荒灘灘、缺乏濕地地植物覆蓋；；半島區(qū)域多為為果園，不利利于水土保護(hù)護(hù)；本地居民基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施不完善善，對(duì)景區(qū)自自然環(huán)境有一一定破壞。通過對(duì)項(xiàng)目區(qū)區(qū)內(nèi)的景觀打打造和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善，將將極大地提升升項(xiàng)目區(qū)的景景觀多樣性和和對(duì)湖區(qū)自然然環(huán)境的保護(hù)護(hù)。2.項(xiàng)目發(fā)展定位位及策劃2.1項(xiàng)目坐標(biāo)：從從不同維度審審視項(xiàng)目，尋尋找項(xiàng)目發(fā)展展的動(dòng)力2.1.1外部發(fā)展動(dòng)能能：A、從大成都的的角度來看：：成都，中國國人的休閑之之都成都先后榮獲獲過“國家環(huán)環(huán)境保護(hù)模范范城市”、““中國十大最最具經(jīng)濟(jì)活力力城市”、““中國城市綜綜合實(shí)力十強(qiáng)強(qiáng)”、“中國國最佳旅游城城市”、“國國家森林城市市”等稱號(hào)。。2005年，成都市被被國家環(huán)?？偪偩终J(rèn)定為““國家環(huán)境保保護(hù)模范城市市”。成都作作為天天府之之國的的首府府，歷歷史上上便有有享受受生活活，偏偏好休休閑的的傳統(tǒng)統(tǒng)。有有可追追溯3000年的古古蜀文文明以以及融融匯古古今的的休閑閑文化化，成成都城城市““休閑閑”氣氣息非非常濃濃厚，，從““天下下茶館館數(shù)成成都””到成成都被被命名名為““農(nóng)家家樂發(fā)發(fā)源地地”，，休閑閑理念念以及及普遍遍參與與成為為人們們的共共識(shí)。。對(duì)世界界來講講，成成都是是最具具有中中國特特色的的休閑閑之都都，而而對(duì)中中國來來講，，成都都是最最適合合中國國人休休閑的的地方方。成都濃濃厚的的休閑閑氛圍圍是發(fā)發(fā)展馬馬術(shù)休休閑度度假的的原動(dòng)動(dòng)力。。B、從眉眉山市市的角角度來來看：：----現(xiàn)代田田園城城市的的后花花園，，旅游游經(jīng)濟(jì)濟(jì)強(qiáng)市市“十二二五””期間間，眉眉山將將圍繞繞構(gòu)建建眉山山市旅旅游目目的地地體系系和打打造國國家級(jí)級(jí)旅游游目的的地為為目標(biāo)標(biāo)。對(duì)對(duì)接川川南與與成樂樂旅游游線，，融入入成都都—體發(fā)展展，成成為成成都““田園園城市市”中中的““后花花園””休閑閑度假假區(qū)，，進(jìn)入入旅游游經(jīng)濟(jì)濟(jì)強(qiáng)市市系列列，最最終成成為四四川省省旅游游目的的地體體系中中的重重要組組成部部分。。具體目目標(biāo)：：1、建設(shè)設(shè)—個(gè)中心心城市市；2、形成成旅游游縱橫橫兩帶帶；3、輻射射三條條精品品線路路；4、構(gòu)建建四大大國家家級(jí)旅旅游目目的地地；5、打造造十大大旅游游產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)。眉山打打造旅旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)強(qiáng)市的的城市市發(fā)展展戰(zhàn)略略為本本項(xiàng)目目提供供了強(qiáng)強(qiáng)有力力的支支持。。C、從仁仁壽的的角度度來看看：----對(duì)外合合作，，打造造跨區(qū)區(qū)域的的高端端旅游游項(xiàng)目目仁壽縣縣位于于四川川成都都市南南部，，現(xiàn)屬屬眉山山市，，居中中國第第六大大縣，，是四四川第第一大大縣，，面積積2606平方公公里，，人口口162萬。工工業(yè)基基礎(chǔ)初初具規(guī)規(guī)模，，食品品、紡紡織、、建材材、采采礦和和輕化化工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展迅迅速。?！叭咿r(nóng)農(nóng)業(yè)””成效效顯著著，被被農(nóng)業(yè)業(yè)部評(píng)評(píng)為““中國國枇杷杷之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”，，枇杷杷、豐豐水梨梨等優(yōu)優(yōu)質(zhì)水水果和和羔羊羊暢銷銷北京京、香香港，，出口口新加加坡、、美國國。仁壽旅旅游資資源得得天獨(dú)獨(dú)厚，，城市市人氣氣在全全省縣縣級(jí)城城市首首屈一一指。。成黑黑快速速通道道貫通通后，，有著著23.6平方公公里水水域、、核心心區(qū)63%森林覆覆蓋率率的黑黑龍灘灘風(fēng)景景區(qū)日日漸成成為成成都后后花園園。在在成赤赤高速速公路路、二二峨山山隧道道等一一批項(xiàng)項(xiàng)目上上馬后后，仁仁壽將將在真真正意意義上上融入入成都都半小小時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈。優(yōu)優(yōu)越的的區(qū)位位優(yōu)勢勢，加加之固固有的的人氣氣、獨(dú)獨(dú)特的的資源源，給給仁壽壽旅游游業(yè)帶帶來了了前所所未有有的發(fā)發(fā)展機(jī)機(jī)遇和和動(dòng)力力。仁壽得得天獨(dú)獨(dú)厚的的自然然景觀觀和旅旅游資資源，，為本本項(xiàng)目目發(fā)展展旅游游度假假產(chǎn)業(yè)業(yè)提供供了基基礎(chǔ)條條件。。2.1.2內(nèi)部發(fā)發(fā)展動(dòng)動(dòng)能：：A、從周周邊來來說：：黑龍龍灘景景區(qū)規(guī)規(guī)劃眉山市市和仁仁壽縣縣確定定了將將黑龍龍灘景景區(qū)打打造成成成都都后花花園的的戰(zhàn)略略目標(biāo)標(biāo)，黑黑龍灘灘將逐逐步形形成““一心心四片片，一一鎮(zhèn)三三區(qū)，，一環(huán)環(huán)兩通通道””的鎮(zhèn)鎮(zhèn)域城城鎮(zhèn)空空間結(jié)結(jié)構(gòu)。。一心：：由黑黑龍灘灘風(fēng)景景名勝勝區(qū)的的水域域和陸陸域構(gòu)構(gòu)成的的地區(qū)區(qū)。四片：：現(xiàn)代代高新新農(nóng)業(yè)業(yè)園東東片區(qū)區(qū)、現(xiàn)現(xiàn)代高高新農(nóng)農(nóng)業(yè)園園西片片區(qū)、、現(xiàn)代代高新新農(nóng)業(yè)業(yè)園南南片區(qū)區(qū)、體體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)休休閑區(qū)區(qū)。一鎮(zhèn)：：黑龍龍灘新新鎮(zhèn)區(qū)區(qū)。三區(qū)：：光相相新型型社區(qū)區(qū)、大大壩新新型社社區(qū)、、分水水新型型社區(qū)區(qū)。一環(huán)：：由環(huán)環(huán)湖東東路西西路組組成的的環(huán)黑黑龍灘灘水庫庫的交交通和和旅游游主環(huán)環(huán)線。。兩通道道：成成黑快快速通通道和和眉資資高速速公路路。B、從規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)附近近來說說：光光相場場鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃根據(jù)《黑龍灘灘鎮(zhèn)總總體規(guī)規(guī)劃（（2008-2020）》的要求求，光光相社社區(qū)定定位為為：黑黑龍灘灘鎮(zhèn)功功能配配套完完善的的新型型社區(qū)區(qū)，是是依托托黑龍龍灘風(fēng)風(fēng)景區(qū)區(qū)和長長島旅旅游度度假區(qū)區(qū)的風(fēng)風(fēng)景旅旅游小小鎮(zhèn)，，具有有行政政管理理、生生活居居住、、旅游游服務(wù)務(wù)、休休閑度度假等等職能能。根據(jù)規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)功能能定位位和職職能配配置，，進(jìn)行行綜合合解析析和功功能組組織。。依托托場鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)社區(qū)區(qū)生活活安居居區(qū)和和沿環(huán)環(huán)湖西西路打打造環(huán)環(huán)湖旅旅游商商貿(mào)度度假休休閑區(qū)區(qū)。本本規(guī)劃劃區(qū)形形成：：“二二園、、三軸軸、四四區(qū)、、四心心”的的結(jié)構(gòu)構(gòu)骨架架。2.1.3綜合訴訴求總總結(jié)：：成都市市強(qiáng)大大的社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力和和對(duì)外外輻射射力為為本項(xiàng)項(xiàng)目提提供了了強(qiáng)有有力的的原動(dòng)動(dòng)力，，同時(shí)時(shí)歷史史悠久久的濃濃厚的的休閑閑特質(zhì)質(zhì)為本本項(xiàng)目目提供供了良良好的的氛圍圍。眉山市市及仁仁壽縣縣將發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域旅旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)列列為城城市發(fā)發(fā)展的的重點(diǎn)點(diǎn)戰(zhàn)略略，也也為本本項(xiàng)目目發(fā)展展休閑閑度假假產(chǎn)業(yè)業(yè)提供供了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。黑龍灘灘景區(qū)區(qū)得天天獨(dú)厚厚的自自然景景觀資資源為為發(fā)展展馬術(shù)術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑閑及度度假提提供了了優(yōu)質(zhì)質(zhì)的外外部環(huán)環(huán)境。。2.2案例借借鑒：：海南國國際旅旅游島島如何完完善和和構(gòu)建建旅游游產(chǎn)品品體系系瑞士日日內(nèi)瓦瓦湖與城城的完完美結(jié)結(jié)合杭州西西湖整體旅旅游業(yè)業(yè)的完完整和和提升升2.3核心理理念和和核心心項(xiàng)目目選擇擇2.3.1項(xiàng)目遴遴選關(guān)關(guān)鍵詞詞：高端、、生態(tài)態(tài)、休休閑、、環(huán)保保、可可持續(xù)續(xù)能構(gòu)筑筑旅游游目的的地、、有旅旅游吸吸引力力有差異異競爭爭性、、有獨(dú)獨(dú)特性性2.3.2開發(fā)公公司背背景介介紹天朗地地產(chǎn)集集團(tuán)（（TITANREALESTATE）創(chuàng)建建于2001年，是是一家家以住住宅地地產(chǎn)、、商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、旅旅游地地產(chǎn)投投資、、開發(fā)發(fā)及運(yùn)運(yùn)營為為主要要業(yè)務(wù)務(wù)的跨跨地區(qū)區(qū)、專專業(yè)化化的大大型地地產(chǎn)企企業(yè)集集團(tuán)。。目前前集團(tuán)團(tuán)旗下下?lián)碛杏刑炖世手脴I(yè)業(yè)、惠惠風(fēng)置置業(yè)、、華寶寶實(shí)業(yè)業(yè)等多多家項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)公公司和和天朗朗蔚藍(lán)藍(lán)機(jī)電電廣場場、天天朗物物業(yè)管管理、、天朗朗時(shí)代代大酒酒店等等全資資控股股企業(yè)業(yè)15家。十年深深耕，，天朗朗憑借借“以以人十年創(chuàng)新，天朗一直在積極探索適合自身的發(fā)展之道，2009年，“四大城系”的全面布局，更是在西安首創(chuàng)了“城系運(yùn)營”模式，實(shí)現(xiàn)了文化與城系品牌的完美結(jié)合。十年沉淀，天朗培養(yǎng)和引進(jìn)了一支高素質(zhì)、能打硬仗的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，近年來，這支團(tuán)隊(duì)通過不懈努力，天朗的土地儲(chǔ)備逐年攀升。目前，在西安市區(qū)，天朗已建成面積240萬平方米。正在開發(fā)的土地面積為2000余畝，建筑面積達(dá)400萬平方。在其他重點(diǎn)布局的一、二線城市，天朗的土地拓展也取得了驕人的成績，為天朗的戰(zhàn)略擴(kuò)張奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。天朗榮榮譽(yù)2004陜西十十大旗旗艦開開發(fā)商商陜西最最具活活力企企業(yè)50強(qiáng)年度““先進(jìn)進(jìn)民營營企業(yè)業(yè)”稱稱號(hào)西安房地地產(chǎn)優(yōu)秀秀開發(fā)企企業(yè)西安地產(chǎn)產(chǎn)十大品品牌企業(yè)業(yè)2005西安房地地產(chǎn)綜合合實(shí)力十十強(qiáng)企業(yè)業(yè)2006年度中國國最具價(jià)價(jià)值誠信信地產(chǎn)品品牌500強(qiáng)西安城市市功勛企企業(yè)西安安消費(fèi)者者最滿意意企業(yè)2008西安樓市最具愛心品牌企業(yè)獎(jiǎng)西安市地方稅務(wù)局2008年誠信納稅企業(yè)2009年度陜西地產(chǎn)功勛企業(yè)年度最具品牌推動(dòng)企業(yè)10強(qiáng)西安樓市領(lǐng)袖品牌企業(yè)榮獲“成交面積十強(qiáng)企業(yè)”2.4.1馬術(shù)運(yùn)動(dòng)簡介A、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)

馬術(shù)運(yùn)動(dòng)是在馬上進(jìn)行各種運(yùn)動(dòng)的總稱。早在4000多年前的銅器時(shí)代就有騎馬比賽?，F(xiàn)代馬術(shù)運(yùn)動(dòng)起源于英國，16世紀(jì)傳入歐洲。1900年第2屆奧運(yùn)會(huì)列入比賽項(xiàng)目。馬術(shù)比賽分盛裝舞步、超越障礙和三日賽，每—項(xiàng)又分團(tuán)體和個(gè)人兩項(xiàng)。馬術(shù)比賽是奧運(yùn)會(huì)中唯——項(xiàng)完全體現(xiàn)男女平等的項(xiàng)目。在馬術(shù)比賽的每—個(gè)項(xiàng)目中，男女騎手、公馬母馬，各自和同類競技，并組成不同的團(tuán)體。我們現(xiàn)在所看到的馬術(shù)比賽第一次進(jìn)入奧運(yùn)會(huì)是在1912年，它包括三個(gè)小項(xiàng)，盛裝舞步、障礙賽和三日賽。運(yùn)動(dòng)員歐洲和美國選手在三日賽是傳統(tǒng)強(qiáng)國，近年來澳大利亞和新西蘭有趕超之勢。盛裝舞步步該項(xiàng)目被被形容為為馬的芭芭蕾表演演。盛裝裝舞步賽賽由參賽賽的馬進(jìn)進(jìn)行一系系列的動(dòng)動(dòng)作表演演，如行行進(jìn)、急急走和慢慢跑，五五名裁判判對(duì)馬的的每一個(gè)個(gè)動(dòng)作打打分，每每—個(gè)動(dòng)作的的滿分為為10分。該項(xiàng)項(xiàng)目比賽賽設(shè)有個(gè)個(gè)人獎(jiǎng)牌牌和團(tuán)體體獎(jiǎng)牌。。障礙賽障礙賽由由騎手和和坐騎一一同越過過一系列列專門為為比賽設(shè)設(shè)置的障障礙。這三日賽三日賽分分三個(gè)部部分：盛盛裝舞步步、耐力力賽和障障礙賽。。盛裝舞舞步由一一整套規(guī)規(guī)定動(dòng)作作構(gòu)成，，用來測測試馬的的順從程程度、動(dòng)動(dòng)作的靈靈活性以以及和騎騎手動(dòng)作作的和諧諧程度。。裁判為為馬的每每一個(gè)動(dòng)動(dòng)作打分分。B、中國馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)發(fā)展中國馬術(shù)術(shù)運(yùn)動(dòng)源源遠(yuǎn)流長長，中國國唐朝盛盛行的馬馬球、與與技運(yùn)動(dòng)動(dòng)足以說說明中國國的馬術(shù)術(shù)歷史已已有1300多年了。。近代中中國馬術(shù)術(shù)運(yùn)動(dòng)是是建立在在傳統(tǒng)民民族體育育項(xiàng)目和和軍事體體育訓(xùn)練練的基礎(chǔ)礎(chǔ)之上。。上世紀(jì)七七十年代代末，馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)重新得得到發(fā)展由于得到國家的重視和港澳馬術(shù)界人士的廣泛支持，使中國馬術(shù)運(yùn)動(dòng)正朝著國際化、現(xiàn)代化方向邁進(jìn)。在迎接新世紀(jì)到來之際，中國馬術(shù)事業(yè)面臨非常好的發(fā)展機(jī)遇，我們相信，中國馬術(shù)運(yùn)動(dòng)在二十一世紀(jì)將會(huì)有更大的發(fā)展和提高。

C、成都馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)現(xiàn)狀在成都，，馬術(shù)運(yùn)運(yùn)動(dòng)絕對(duì)對(duì)是朝陽陽產(chǎn)業(yè)。。成都馬術(shù)術(shù)運(yùn)動(dòng)的的轉(zhuǎn)型是是發(fā)展的的必然要要求。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型就是是要降低低門檻，，專業(yè)與與休閑相相結(jié)合，，讓成都都的馬迷迷人數(shù)多多起來，，這才是是成都馬馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)的未來來。馬術(shù)要平成都幾家1、成都蘭博馬術(shù)俱樂部坐落于成都市近郊，臨近聞名天下幽的青城山，水利工程都江堰僅需30分鐘車程。環(huán)境清新、幽雅。與大自然緊密相結(jié)合，是成都上層人士休閑會(huì)所。會(huì)員均為國內(nèi)外精英。2、成都騰輝馬術(shù)俱樂部告別荒涼金馬后，在青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)形成了占地125畝、集馬房、跑道、調(diào)教訓(xùn)練場于—體的綜合馬術(shù)俱樂部實(shí)體。3、和境國際馬術(shù)俱樂部位于四川成都郫縣境內(nèi)，俱樂部占地面積近600畝，新疆繁育草場5000畝，配套設(shè)施有餐飲、客房、棋牌于—體的高級(jí)會(huì)所。相關(guān)配套有：多功能廳、咖啡屋、駐場檢疫室、草房、料房、鞍具房及馬術(shù)訓(xùn)練場11個(gè)（室內(nèi)訓(xùn)練1個(gè)，馬球訓(xùn)練1個(gè)，調(diào)教圈6個(gè)，室內(nèi)訓(xùn)練場3個(gè)）。成都發(fā)展展馬術(shù)運(yùn)運(yùn)動(dòng)的借借鑒——和境國際際馬術(shù)俱俱樂部經(jīng)營之道道（和馬術(shù)運(yùn)動(dòng)在成都發(fā)展畢竟只有幾年，市場仍處于培養(yǎng)期，要達(dá)到盈利，仍需時(shí)日。相對(duì)于豪威追求專業(yè)、馬術(shù)人才培養(yǎng)的路子不同，和境更多的是在推廣一種馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的休閑方式。和境目前的會(huì)員規(guī)模近700名，目前俱樂部的會(huì)員主要由三部分組成，企業(yè)負(fù)責(zé)人、高級(jí)白領(lǐng)和家庭條件較好的少年兒童。很多會(huì)員在這里還專門購買了馬匹。其盈利模式是會(huì)員卡銷售、馬匹銷售、活動(dòng)承接、馬術(shù)表演，甚至還有會(huì)議接待，其“多元化”的色彩濃厚。

很顯然，和境國際馬術(shù)俱樂部“趣味性更強(qiáng)，休閑味更濃”的經(jīng)營思路，和成都人的生活方式更接近。2011“中國馬術(shù)節(jié)”是首個(gè)以國家概念打造的馬術(shù)賽事文化活動(dòng)，是由國家體育總局和中國馬術(shù)協(xié)會(huì)，圍繞“國際化、專業(yè)化、社會(huì)化、市場化、職業(yè)化”的中國馬術(shù)運(yùn)動(dòng)發(fā)展總體思路下打造的，集“馬術(shù)競賽”、“展覽會(huì)議”、“文化活動(dòng)”為—體的綜合馬術(shù)盛會(huì)。

2011年中國馬術(shù)節(jié)落戶成都，將是成都乃至中西部地區(qū)首次承辦國家級(jí)的馬術(shù)品牌盛會(huì)，并為成都馬術(shù)走向全國提供一次良好的對(duì)外展示和交流學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，將是一場來自西部大都會(huì)的文化大餐和國際視野的馬術(shù)盛宴。2.4.2馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)與本項(xiàng)項(xiàng)目的匹匹配度分分析：◆◆溫度、濕度：常年冬暖夏涼，濕度適宜；◆景觀：湖泊、淺丘、林地、濕地，自然景觀豐富；◆環(huán)保：周邊無污染，同時(shí)項(xiàng)目自身對(duì)周邊環(huán)境污染也在可控制范圍；◆吸引力：對(duì)大成都區(qū)域目標(biāo)客戶及黑龍灘景區(qū)的度假客戶有足夠吸引力；◆配套：配套標(biāo)準(zhǔn)高，旅游度假設(shè)施完善。結(jié)論——匹配度高2.5類似項(xiàng)目目案例：：香港是中中國馬術(shù)術(shù)最先進(jìn)進(jìn)的地區(qū)區(qū)，有著著中國最最大的馬馬術(shù)賽場場，最激激烈的馬馬術(shù)比賽賽，馬術(shù)術(shù)在這個(gè)個(gè)城市有有著最大大的影響響力，馬馬術(shù)是這這個(gè)城市市發(fā)展最最好的、、利潤最最大的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，所所以，奧奧運(yùn)馬術(shù)術(shù)比賽穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)地落落戶香港港。雖然然商品經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，但是是馬術(shù)比比賽在那那里是一一個(gè)慈善善機(jī)構(gòu)，，是香港港最大的的慈善資資助機(jī)構(gòu)構(gòu)。香港港科技大大學(xué)、香香港海洋洋公園及及遍布全全港的健健康保健健中心等等都是馬馬會(huì)捐資資興建的的，香港港賽馬會(huì)會(huì)成功地地將賽馬馬運(yùn)動(dòng)與與慈善事事業(yè)共冶冶一爐。。香港奧運(yùn)運(yùn)賽馬場場的主場場地是一一個(gè)100米x80米全天候候沙地主主賽場，，可容納納18,000名觀眾。。該場館館由香港港體育學(xué)學(xué)院及沙沙田馬場場擴(kuò)建而而成。馬會(huì)是香香港單一一稅收最最多的機(jī)機(jī)構(gòu)，2006年共繳納納超過124億元的稅稅款，約約占政府府總稅收收的10%，有了這這邊的高高稅收，，才維持持了整個(gè)個(gè)香港的的低稅率率政策。。同時(shí)馬馬會(huì)每年年都捐出出超過10億港幣發(fā)發(fā)展慈善善事業(yè)，，興建體體育、教教育、醫(yī)醫(yī)療設(shè)施施。2.6項(xiàng)目定位位2.6.1發(fā)展目標(biāo)標(biāo)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)效益及及經(jīng)濟(jì)效效益雙豐豐收，為為黑龍灘灘景區(qū)的的發(fā)展注注入全新新動(dòng)力，，優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，提升升區(qū)域作為旅游景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，以社會(huì)效益的最大化為前提。綜合效益提升景區(qū)形象，增色城市生態(tài)空間創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)延展產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)附加值實(shí)現(xiàn)更多的稅收社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益2.6.2目標(biāo)解析發(fā)展目標(biāo)注入馬術(shù)運(yùn)動(dòng)動(dòng)高端休閑度度假產(chǎn)業(yè)，牽牽動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈發(fā)展，提提振區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)。塑造一流的景景區(qū)形象板塊塊，成為景區(qū)區(qū)的名片。創(chuàng)造特色的旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目開發(fā)模式。。2.6.3功能定位---四大功能◆休閑娛樂功功能：以特色色鮮明的馬術(shù)術(shù)運(yùn)動(dòng)休閑及及主題會(huì)所為為主導(dǎo)；◆旅游觀光功功能：以獨(dú)特特的親水湖泊泊及田園風(fēng)光光為載體；◆綜合配套功功能：以旅游游度假產(chǎn)業(yè)為為項(xiàng)目及城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)籌提供持持續(xù)發(fā)展的的動(dòng)力；◆度假居住功能:以高端度假物業(yè)、度假酒店為主。2.6.4市場定位始終堅(jiān)持本項(xiàng)項(xiàng)目高端休閑閑度假的核心心競爭力，抓抓住休閑度假假高端消費(fèi)兼顧休閑度假中端消費(fèi)人群，為項(xiàng)目及整個(gè)黑龍灘景區(qū)創(chuàng)造人氣和氛圍。主要以運(yùn)動(dòng)、休閑、度假等方式消費(fèi)，本案的休閑居住市場也呈現(xiàn)比較多樣化的特征。加強(qiáng)對(duì)于本地市場的繼續(xù)吸引，并擴(kuò)大輻射，足以接納區(qū)域性和全國性旅游市場的消費(fèi)，做大旅游并升級(jí)為成都市、西南地區(qū)乃至全國的休閑度假目的地。2.6.5形象定位馬術(shù)休閑/山水田園/度假勝地——休閑之湖/魅力之湖/養(yǎng)生之湖——2.6.6定位總結(jié)打造中國首個(gè)個(gè)高端度假養(yǎng)養(yǎng)生與馬術(shù)——

天朗·蔚藍(lán)半島國際馬術(shù)度假區(qū)——（創(chuàng)新的經(jīng)營模式和特色的旅游度假產(chǎn)業(yè)）3.項(xiàng)目規(guī)劃策略略3.1規(guī)劃依據(jù)以及及上位規(guī)劃解解讀3.1.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和和國城鄉(xiāng)規(guī)劃劃法》；2、《風(fēng)景名勝區(qū)條條例》；34、《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等四川省和眉山市有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定；5、《仁壽縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2004-2015）；6、《黑龍灘鎮(zhèn)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（2007-2020）；7、《黑龍灘鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2008-2020）8、光相社區(qū)2009年測繪地形圖1：2000以及各專業(yè)部門所提供的基礎(chǔ)資料；9、《仁壽縣黑龍?zhí)舵?zhèn)光相農(nóng)村新型社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。3.1.2規(guī)劃原則1、以黑龍灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃為為指導(dǎo)，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃必須符符合社會(huì)發(fā)展2、突出本規(guī)劃的歷史淵源特征，并體現(xiàn)和適應(yīng)項(xiàng)目緊鄰光相場鎮(zhèn)現(xiàn)代旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)的特征與要求。3、適應(yīng)旅游休閑功能和生活居住功能要求，以人為本，創(chuàng)造一個(gè)充滿生機(jī)與活力、富有特色和文化內(nèi)涵的人性化的人居環(huán)境。4、尊重自然，因地制宜，創(chuàng)造特色。5、強(qiáng)化與長島旅游度假區(qū)的“差異化”的發(fā)展思路。3.1.3用地性質(zhì)控制制項(xiàng)目區(qū)內(nèi)總建建設(shè)用地約700畝，其中商業(yè)業(yè)及旅游用地地約商業(yè)及旅游用地：380畝，其中：商業(yè)用地（游客接待中心、歐式風(fēng)情街等）：70畝商業(yè)配套用地（酒店、俱樂部、騎士學(xué)校等）：130畝旅游用地（健身中心、SPA中心、主題會(huì)所等）：50畝馬術(shù)配套用地（競技中心、馬匹后勤基地等）：130畝用地性質(zhì)確定應(yīng)符合光相城鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃，原則上各大類用地不得變換，對(duì)于功能性質(zhì)相近或相互無干擾的類別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類或中類的范疇里適當(dāng)變更，并通過用地相容性和建筑與用地相互適建來反映規(guī)定。土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)并符合土地使用性質(zhì)兼容適建范圍表之規(guī)定。公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用地時(shí)，只能配建公廁、管理用房及服務(wù)設(shè)施用房。

3.1.4容積率控制開發(fā)強(qiáng)度總體體格局：環(huán)湖路以外為為較高強(qiáng)度開開發(fā)控制區(qū)，，環(huán)湖路以內(nèi)內(nèi)及臨湖區(qū)域域?yàn)檩^低強(qiáng)度度開發(fā)控制區(qū)區(qū)。項(xiàng)目區(qū)建建設(shè)用地總體體容積率在1.0以上。環(huán)湖路以內(nèi)：：集中商業(yè)用地地旅游服務(wù)用地≤1.0環(huán)湖路以外：一類居住用地1.0≤1.2（低層+多層）二類居住用地1.8≤2.5（多層+小高層）3.1.5建筑密度控制制環(huán)湖路以內(nèi)：：集中商業(yè)區(qū)區(qū)域商業(yè)用地地建筑密度不不高于40%，旅游配套用用地不高于環(huán)湖路以外：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地建筑密度不高于40%，一類居住用地（低層+多層）≤35%；二類居住用地（多層+小高層）≤25%。3.1.6綠地率控制項(xiàng)目區(qū)總綠地率不低于50%。環(huán)湖路以內(nèi)：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地綠地率不低于20%，公園（集中綠地）用地不低于65%；環(huán)湖路以外：集中商業(yè)區(qū)域商業(yè)用地綠地率不低于20%，居住用地不低于30%。3.1.7建筑高度控制項(xiàng)目區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)低層建筑小于15米，多層建筑小于24米；住宅低層建筑小于15米，多層住宅建筑小于20米，中高層住宅小于30米。3.2規(guī)劃策略3.2.1規(guī)劃理念3.2.2整體規(guī)劃構(gòu)想想以“全面規(guī)劃劃”形成規(guī)劃劃區(qū)發(fā)展的完完整面向與傳統(tǒng)的“總總圖式”規(guī)劃劃不同，本概概念規(guī)劃以““全方位的總總體規(guī)劃”，，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、區(qū)域完整的功能架構(gòu)科學(xué)的土地利用多元的成長模式生態(tài)的景觀環(huán)境彈性的開發(fā)組合從業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，從馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的主體產(chǎn)業(yè)出發(fā)，細(xì)化業(yè)態(tài)中的各項(xiàng)需求及開發(fā)內(nèi)容，擴(kuò)大輻射效應(yīng)。以保護(hù)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，順應(yīng)和呼應(yīng)周邊自然環(huán)境體系，建立系統(tǒng)的土地使用架構(gòu)，對(duì)有限的土地進(jìn)行最有效率的使用。依照不同的用地條件、功能屬性、經(jīng)營策略等發(fā)展特性，形成因地制宜的多元成長模式。以生態(tài)建設(shè)的手法將自然元素與建筑空間融為一體，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的原生態(tài)景觀環(huán)境與人群活動(dòng)的聯(lián)系。依據(jù)土地特性、功能類別、物業(yè)性質(zhì)等因素，從市場操作的角度訂定合理的開發(fā)組合，增強(qiáng)開發(fā)的可行性。全面規(guī)劃3.3概念規(guī)劃（鳥鳥瞰圖）3.4分區(qū)及概念3.4.1功能分區(qū)3.4.2分區(qū)概念◆◆環(huán)湖西西路中軸景觀◆標(biāo)志性雕塑：奔馬的抽象形態(tài)表現(xiàn)，進(jìn)入園區(qū)即帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊，昭示項(xiàng)目主題主入口廣場：大氣開敞的人行廣場，陣列式的雕塑和植物排布，通透感極強(qiáng)，游客步入園區(qū)的第一刻起即感到舒緩愉悅。◆馬術(shù)競技中中心占地面積：：100畝，按國際際標(biāo)準(zhǔn)賽馬馬場建設(shè)。。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：：嚴(yán)格按照照國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)打造，可可滿足任功能定位：可承辦各類專業(yè)馬術(shù)賽事；速度賽、盛裝舞步、障礙賽、3日賽承辦專業(yè)賽事，提升項(xiàng)目行業(yè)地位與景區(qū)知名度◆目前國內(nèi)已有大量的馬術(shù)賽事舉辦，目前承辦地主要在北京、上海、武漢、內(nèi)蒙古等有符合規(guī)格的場地的省市；◆本項(xiàng)目國際標(biāo)準(zhǔn)的各類賽馬場地完全有條件承辦各級(jí)別賽事，甚至申辦成為頂級(jí)賽事的永久性會(huì)場。馬匹后勤基基地占地面積：：30現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備，提供一流的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)后勤保障體系。硬件設(shè)施：現(xiàn)代化的馬廄及馬匹護(hù)理繁育中心，確保馬匹的高質(zhì)量成長；草料儲(chǔ)備區(qū)：利用現(xiàn)有的林區(qū)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)草場，飼料供應(yīng)本地馬匹，后續(xù)出口到區(qū)域外。經(jīng)營模式：本地農(nóng)民在指導(dǎo)下種植，馬業(yè)單位統(tǒng)一定向收購，保障種草農(nóng)民的收益；由外聘的專業(yè)技術(shù)人員培養(yǎng)本地人員為馬匹提供后勤服務(wù)。馬術(shù)用品專專賣：匯聚聚全球的馬馬具精品占地面積：：15畝，規(guī)劃建建筑面積：：8000平米◆主要功能全球知名品品牌精品馬馬具的展示示與銷售◆經(jīng)營模式式引入全球頂頂級(jí)馬具馬術(shù)俱樂部部與游艇主主題會(huì)所：：品味圈層層的聚集地地占地面積：：35畝，規(guī)劃建建筑面積硬件設(shè)施：主題文化精品展覽區(qū)、紅酒吧、雪茄吧、品茗閣等格調(diào)休閑業(yè)態(tài)。運(yùn)營模式：會(huì)員準(zhǔn)入制，相應(yīng)協(xié)會(huì)會(huì)員方可申請(qǐng)，保持純正的圈層主題交流，會(huì)員可以在期間分享技術(shù)與感受，展示私人藏品等。騎士學(xué)校：：馬術(shù)啟蒙蒙教育，馬馬文化傳承承的起點(diǎn)占地面積：：30畝，規(guī)劃建經(jīng)營模式：以專業(yè)馬術(shù)組團(tuán)為基礎(chǔ)，為馬術(shù)啟蒙組團(tuán)提供技術(shù)支持，與川內(nèi)知名私立學(xué)校聯(lián)動(dòng)動(dòng)，定期舉辦馬術(shù)夏令營，親子體驗(yàn)活動(dòng)等。針對(duì)人群：

6-14歲的青少年。課程內(nèi)容：了解馬匹相關(guān)常識(shí)；掌握標(biāo)準(zhǔn)騎姿與要領(lǐng)；掌握人與馬配合的節(jié)奏與輔助上馬、下馬、漫步、握韁；掌握快步、前進(jìn)、停止；掌握馬的正反步伐；掌握騎坐；工作漫步、快步、跑步；掌握步伐轉(zhuǎn)換；初級(jí)馬場馬術(shù)。國際馬馬術(shù)培培訓(xùn)中中心占地面面積：：20畝，規(guī)規(guī)劃建建筑面面積：：10000平米主要功功能：：按照國國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的軟硬硬件設(shè)設(shè)施配配置，，作為為專業(yè)業(yè)選手手的訓(xùn)訓(xùn)練場場地，，同時(shí)時(shí)也對(duì)對(duì)業(yè)余提供課程：初級(jí)課程：英式騎坐：標(biāo)準(zhǔn)騎馬動(dòng)作；怎樣接觸馬、上下馬：牽馬、備鞍、帶勒；馬的基本步伐：慢步、快步、縮短跑步中級(jí)課程：控馬技術(shù)、韁腳輔助、馬場馬術(shù)

高級(jí)課程：繞桶，障礙及野外騎乘

度假區(qū)區(qū)游客客接待待及配配套服服務(wù)中中心占地面面積以五星級(jí)度假酒店為主體，會(huì)所、商業(yè)街區(qū)共同組成園區(qū)的公共服務(wù)配套區(qū)。歐洲風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)街街占地面面積：：35畝，規(guī)規(guī)劃建建筑面面積：：30000平米本土特特色概概念餐餐廳，，本土土美食食精華華的提提煉與與升華華，樹樹立本本土特特色旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品的的價(jià)值值標(biāo)桿桿。

豐富富業(yè)態(tài)態(tài)：餐餐飲，，娛樂樂、休休閑、、購物物；精

功能定位：酒店配套服務(wù)的延伸，滿足度假人群的多樣化消費(fèi)需求，培育和拓展景區(qū)的夜間經(jīng)濟(jì)。

食材來源：主食材料全部來自于景區(qū)內(nèi)部，生態(tài)種養(yǎng)殖，綠色食品。星級(jí)酒酒店---蔚藍(lán)半半島國國際度度假酒酒店：：度假占地面積：45畝，規(guī)劃建筑面積：30000平米經(jīng)營理念：度假理念至上別院型酒店，平和與放松是酒店主要元素，浪漫休閑而非一味追求頂級(jí)奢華產(chǎn)品特色：每戶均有獨(dú)立泳池，溫泉臨湖單位有專屬碼頭，可乘坐游艇經(jīng)水路入戶服務(wù)對(duì)象：水上活動(dòng)參與人群；景區(qū)度假人群；高端商務(wù)人群建筑風(fēng)格：外表是中世紀(jì)歐洲古典風(fēng)格，內(nèi)部則是五星級(jí)的現(xiàn)代化酒店設(shè)施騎士SPA中心功能定位：引入國際先進(jìn)SPA之精華，打造一流SPA中心騎士湖湖山別別院占地面面積：：110畝，規(guī)規(guī)劃建建筑面面積：：55000平米歐洲小小鎮(zhèn)占地面面積：：200畝，規(guī)規(guī)劃建建筑面面積：：20萬平米米非凡見見地，，純正正品位位；會(huì)會(huì)呼吸吸的房房子，，氣質(zhì)質(zhì)非凡凡，驚驚艷綻綻放；；如陳陳年波波爾借鑒托斯卡納風(fēng)格布局方式，引入小鎮(zhèn)傳統(tǒng)的街道處理模式，采用典型的廣場景觀，打破傳統(tǒng)別院區(qū)圍合的概念，合理利用環(huán)境資源。在空間分割時(shí)使用盡端道路、綠化帶為分隔媒介，綠色的氣息散落于每個(gè)角落。3.5交通規(guī)劃道路考慮在現(xiàn)狀環(huán)湖路等現(xiàn)有道路的基礎(chǔ)上，根據(jù)整體規(guī)劃布局要求完善而成。布置“兩橫四縱”的干道骨架。并進(jìn)而根據(jù)交通集散的流量流向特點(diǎn)，布置支路系統(tǒng)。（1）使區(qū)域的規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，考慮路網(wǎng)的可延展性。（2）保證區(qū)域交通性主干道的通暢，限制路段開口，增加道路通行能力，提高路段流量。（3）道路系統(tǒng)的組織有利于區(qū)域內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系。（4）根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境條件和用地規(guī)模，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式，合理確定道路等級(jí)。（5）考慮現(xiàn)狀道路的建設(shè)情況，盡量利用現(xiàn)有的道路進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。3.6生態(tài)完完善和和修1、新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行退湖岸線50米保護(hù)距離，景觀湖岸以自然濕地駁岸為主，增加更多的綠化表面積，更利于水源的收集及利用，提高生態(tài)凈化功能。2、在項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)靠近黑龍灘上游處構(gòu)建植物塘床系統(tǒng)，與水流雕塑形成一個(gè)完整的人工濕地凈化系統(tǒng)。湖岸原生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域以保持現(xiàn)狀為主；湖岸現(xiàn)狀植被較差的區(qū)域，新建濕地公園以完善微生態(tài)系統(tǒng)。3、目前項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要林木為經(jīng)濟(jì)林（果園），生態(tài)系統(tǒng)較為單一，不利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)。因此，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)環(huán)湖線以內(nèi)區(qū)域應(yīng)嚴(yán)格控制建筑密度，保留大多數(shù)空地進(jìn)行多樣化的綠化景觀打造。半島臨湖尖端區(qū)域不設(shè)置建筑物，僅進(jìn)行景觀設(shè)施打造和綠化。4、環(huán)湖線以外區(qū)域在開發(fā)強(qiáng)度較高的條件下，應(yīng)盡可能保留現(xiàn)有林地和新增綠化。3.7雨水處處理規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)雨雨水現(xiàn)現(xiàn)基本本采用用地面面自然然排放放方式式。規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)雨雨水系系統(tǒng)布布置應(yīng)應(yīng)充分分利用用地形形，雨雨水依依靠重重力流流就近近排入入水體體。根根據(jù)自自然地地形，，規(guī)劃劃區(qū)分分為環(huán)環(huán)湖線線內(nèi)、、外兩兩大排排水區(qū)區(qū)域，，環(huán)湖湖線內(nèi)內(nèi)片區(qū)區(qū)向東東排兼氧池水流風(fēng)車植物床生態(tài)濕地景觀水面氧化溝農(nóng)田灌溉用水水流河道水源流入黑龍灘厭氧沉淀池植物塘雨水收集3.8污水處處理本規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)內(nèi)污水水量規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水?dāng)M經(jīng)過化糞池預(yù)處理，集中收集后沿場區(qū)內(nèi)污水管道排至沿環(huán)湖路主管道，沿環(huán)湖路以管道加壓方式泵送到規(guī)劃區(qū)南側(cè)光相社區(qū)南北污水處理廠進(jìn)行處理集中排放。3.9環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)區(qū)內(nèi)擬擬建小小型垃垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站站2座，用用地面面積200－300平方方米米（（不不包包括括防防護(hù)護(hù)間間距距））。。完善善環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)施施，，垃垃圾圾收收集集實(shí)實(shí)行行分分類類袋袋裝裝收收集集。。環(huán)環(huán)湖湖線線以以內(nèi)內(nèi)區(qū)區(qū)域域每每一一收收集集容容器器(垃圾圾箱箱)的服服務(wù)務(wù)半半徑徑小小于于50米，，馬匹糞便采用集中收集，回收處理作為農(nóng)作物肥料，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保生活理念。根據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在馬術(shù)競技中心及游客接待中心各設(shè)置大型公共廁所2座，在半島臨湖區(qū)域設(shè)置小型生態(tài)公廁2至3座。3.10接納納規(guī)規(guī)模模和和環(huán)環(huán)境境承承載載項(xiàng)目區(qū)建成后環(huán)湖路以外的馬術(shù)競技區(qū)主要接待專業(yè)選手、會(huì)員及普通游客，度假居住區(qū)主要接納度假常住游客，環(huán)湖路以內(nèi)的區(qū)域主要接待普通游客及會(huì)員。環(huán)湖路以外的區(qū)域接納規(guī)模大于環(huán)湖路以內(nèi)。項(xiàng)目區(qū)建成后日接待游客及度假常住人口總數(shù)低于2000人，與現(xiàn)有場區(qū)內(nèi)常住人口基本持平，加上完善的配套設(shè)施和經(jīng)營管理，對(duì)區(qū)域環(huán)境不會(huì)造成影響，對(duì)場區(qū)生態(tài)不會(huì)造成破壞。4.項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)策策略略4.1總體體開開發(fā)發(fā)思思路路：：一、、功功能能規(guī)規(guī)劃劃，，土土地地整整理理二、項(xiàng)目建設(shè)用地以定相掛牌的形式取得。三、注重對(duì)土地的整理開發(fā)節(jié)奏控制。四、支柱產(chǎn)業(yè)及統(tǒng)籌安置建設(shè)相結(jié)合。五、設(shè)定相應(yīng)的進(jìn)入門檻，以保證項(xiàng)目的“高端休閑度假”產(chǎn)業(yè)定位。4.2項(xiàng)目目分分期期實(shí)實(shí)施施方方案案：：4.2.1——期（（兩兩年年））：：以馬馬術(shù)術(shù)先先期期設(shè)設(shè)施施為為主4.2.2二期（兩年）：完善旅游度假產(chǎn)品（騎士學(xué)校、馬術(shù)博物館、馬術(shù)用品專賣、度假別院等）建設(shè)，開發(fā)建設(shè)商業(yè)街區(qū)。預(yù)計(jì)投資6億元。4.2.3三期（兩年）：全面開發(fā)歐洲小鎮(zhèn)建設(shè)。預(yù)計(jì)投資6億元。5.經(jīng)濟(jì)濟(jì)社社會(huì)會(huì)效效益益預(yù)預(yù)測測5.1前期期（1）啟動(dòng)成本（業(yè)主權(quán)投入）3.5億元：土地投入：50萬元／畝x700畝=3.5億元(2)建設(shè)費(fèi)用（土建、基礎(chǔ)、部分裝修、經(jīng)營費(fèi)用）15億元(3)價(jià)格成本（財(cái)務(wù)成本）：因是分期投入，銷售收入又可轉(zhuǎn)為項(xiàng)目滾動(dòng)建設(shè)費(fèi)用，考慮以上情況，本項(xiàng)目只按正常價(jià)格息率的1/3計(jì)為18.5億元×5.88%x3÷3=1.08億元(4)管理費(fèi)用：按1%建設(shè)成本為1850萬元(5)不可預(yù)見費(fèi)用：按1%建設(shè)成本為1850萬元以上總成本約為20億元。5.2成本本效效益益評(píng)評(píng)估估(1)旅游銷售收入：5.5萬平米x10000元／平米=5.5億元(2)歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)；銷售收入：20萬平米x5000元／平米=10億元(3)馬術(shù)俱樂部：俱樂部預(yù)計(jì)年收益為：4000萬元／年10年回報(bào)收益為：4億元。(4)酒店及會(huì)所收入：酒店年收益預(yù)計(jì)為：1500萬元／年10年回報(bào)收益為：1.5億元。(5)商業(yè)收入預(yù)計(jì)年收益為：3000萬元／年10年回報(bào)收益為：3億元(6)旅游收入：預(yù)計(jì)建成后年游客量為10萬，按可游天數(shù)為260天計(jì)算，平均日游客量385人次，旅游總收入每年約3000萬元／年10年回報(bào)收益為3億元。綜上成本及收益預(yù)估，可看出項(xiàng)目前期靜態(tài)投入較大，但后期年回報(bào)收益較好且項(xiàng)目建成后所帶來的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展可持續(xù)性較高。5.3社會(huì)會(huì)效效益益預(yù)預(yù)測測1、項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成后后將將為為眉眉山山市市和和仁仁壽壽縣縣城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌籌新新農(nóng)農(nóng)村村建建設(shè)設(shè)起起到到良良好好的的示示范范效效應(yīng)應(yīng)和和推推動(dòng)動(dòng)作作用用。。2、項(xiàng)項(xiàng)目目提提高高了了土土地地集集約約化化經(jīng)經(jīng)營營程程度度和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益。。3、馬馬術(shù)術(shù)休休閑閑帶帶動(dòng)動(dòng)的的生生態(tài)態(tài)觀觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)將將極極大大的的豐豐富富黑黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。4、相相關(guān)關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)5、隨著觀光林業(yè)和休閑旅游的發(fā)展，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈舭l(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。6、實(shí)現(xiàn)馬術(shù)休閑、生態(tài)景觀、旅游度假業(yè)的有機(jī)結(jié)合，有利于實(shí)現(xiàn)人口、資源、環(huán)境的良性循環(huán)。5.4項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)社社會(huì)會(huì)效效益1、項(xiàng)目將帶動(dòng)眉山市及仁壽縣旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。2、對(duì)黑龍灘景區(qū)的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)起到良好的示范效應(yīng)。3、項(xiàng)目建成后，經(jīng)營性動(dòng)態(tài)綜合年收益達(dá)到1.15億元，為仁壽縣年創(chuàng)稅超過1000萬元。4、項(xiàng)目建成后經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)將提供至少1000個(gè)工作崗位，有效解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)問題。5、隨著觀光旅游和休閑度假的發(fā)展，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。6、項(xiàng)目對(duì)黑龍灘景區(qū)的自然環(huán)境保護(hù)起到積極的推動(dòng)作用。7、項(xiàng)目將提升黑龍灘景區(qū)的整體形象，成為成都市的休閑旅游名片。謝謝謝?。?、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:43:4400:43:4400:431/5/202312:43:44AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2300:43:4400:43Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:43:4400:43:4400:43Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2300:43:4400:43:44January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一