XXXX年項目管理中的品質管理中建大公館項目實踐經驗

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品質概念：為了判斷其制品或部品是否達到其使用目的與顧客的約定的評價對象和固有的性質。品質管理觀點分享品質管理觀點分享品質管理的目的最大程度滿足客戶現(xiàn)在及未來的需求品質管理的6大誤區(qū)1、差不多先生與馬虎小姐2、品質越高，成本越高=品質需要花錢3、錯在一線員工4、銷量第一，品質滯后5、成本第一，品質第二6、1%失誤不算什么，任何失誤都有特殊性品質管理觀點分享品質管理觀點分享上海公司

品質管理過程中四要點

樹立理念強化意識

步調一致

制度保障品質管理=全生產鏈協(xié)同=全面質量控制管理全員、全過程品質管理，打造高品質項目為目標，以滿足客戶為最終目的品質管理觀點分享中建大公館品質管理分享目錄一、市場決定定位，需求決定品質二、品質決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗三、成本決定控制，控制在于過程

9貴胄之地土地屬性、核心地段1.0容積率、最后一片生態(tài)濕地14座學府為鄰、位于第3代國際社區(qū)外灘以北10公里半徑內唯一城市別墅項目一、市場決定定位，需求決定品質項目屬性、歷史使命中建大公館項目定位為城市中心純別墅項目，要求打造符合客戶目前及未來需求的豪宅產品，擁有豪宅別墅產品的品質標準。品質一、市場決定定位，需求決定品質降本增效、過過程控制在保證品質標標準的前提下下，尤其是地地王項目，如如何打造豪宅宅產品，降本本增效和成本本控制則成為為項目品質管管理的重中之之重。成本一、市場決決定定位，需需求決定品質質突破貴胄之地成本品質一、市場決決定定位，需需求決定品質質10大突破一、市場決決定定位，需需求決定品質質綜合地塊屬性性，項目品質質及成本等多多方面的考慮慮，意味著中中建大公館項項目在定位之之初，只有突突破傳統(tǒng)，打打開思路，方方能做出被市市場、客戶認認可的項目。。土地性質由普通到別墅墅拍賣取得的土土地性質為普普通商品住宅宅，當時園區(qū)區(qū)內禁止建設設別墅類地產產開發(fā)項目，，在經過多方方努力和溝通通后，該地塊塊設置類獨棟棟別墅低層住住宅得到允許許。1一、市場決決定定位，需需求決定品質質限墅商業(yè)面積將10%的商商業(yè)面積變成成了住宅，可可售比達到98.6%2一、市場決決定定位，需需求決定品質質建筑密度由≤25%到≤30%建筑密度由≤≤25%提升到≤30%。在有限的土土地內產出最最大的貨量。。3一、市場決決定定位，需需求決定品質質建筑高度由20米到23米多層的建筑高高度由20米提升到23米；由低層不不高于10米到突破到11米。由此，大小獨獨棟產品的首首層由3.6米突破到3.9米，疊疊加產品首層層層高3.6米，標準層高高達到3.2米。4一、市場決決定定位，需需求決定品質質小區(qū)標高由0.3米到1.2米小區(qū)道路標高高高于市政道道路標高0.3米以內，提升升到1.2米，即室內正正負高于市政政道路2.2米。地下一層層達到了4.4米全明半半地下附送空空間。做到下下挖兩層，地地下兩層均為為附贈空間；；車位比例達達到1：2，贈送空間做做到了極致和和最大化。5一、市場決決定定位，需需求決定品質質高附贈的最后后盛宴440m2=1200m2地下闊綽空間間500m2地下室5個車位附贈民防面積由3萬m2到4000m22原指標按建筑筑物基地面積積設置人防，，項目需逾3萬m2的民防面積，，經過多方努努力和協(xié)調溝溝通，將地下下集中人防面面積爭取到4000m22。6一、市場決決定定位，需需求決定品質質公建配套由計容2350m2到1460m2公建配套面面積將2350平米縮減到到1460平米，將將社區(qū)活動動中心（560平方米）、、居委會（（200平方米）和和托老所的的（面積1000平方米）的的部分功能能放在地下下一層和閣閣樓。7一、市場場決定定位位，需求決決定品質一、市場場決定定位位，需求決決定品質社區(qū)活動中中心衛(wèi)生服務點點居委會托老所控線要求3米，連線退界VS直接內退原退界線為為道路規(guī)劃劃紅線直線線段與曲線線切點的連連線退界3米，現(xiàn)行建建筑控制制線是按規(guī)規(guī)劃道路紅紅線及曲線線直接內退退3米的曲線計計算。8一、市場場決定定位位，需求決決定品質綠地率35%VS35%（含私家庭庭院綠化））將35%的綠地率中中，爭取到到將贈送的的私家庭院院綠化面積積共同計入入統(tǒng)計范圍圍內。9一、市場場決定定位位，需求決決定品質景觀讓35%>35%高密度、覆覆土有限公共通道由必須到不不設置原指標要求求基地設置置綠色公共共通道，控控制寬度不不小于12米，必須保保證通道之之間的順暢暢銜接；現(xiàn)現(xiàn)行指標則則不設置公公共通道。。10一、市場場決定定位位，需求決決定品質天下大事，，必做于細細—從改變觀念念著手二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗99大手段用心才能看看得見——細節(jié)的實質質品質品質品質與質量量密不可分分二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗產品功能細細節(jié)地上、地下下統(tǒng)籌設計計為保證產品品使用功能能合理化，，加強產品品高附加值值，地下一一層使用功功能與地上上結合。1二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗為保證產品品使用功能能合理化，，加強產品品高附加值值，地下一一層使用功功能與地上上結合。戶型方面力力求創(chuàng)新，，緊密圍繞繞別墅產品品特征細節(jié)節(jié)，努力做做到:（1）內部部空間需求求最大化、、功能空間間實用性、、使用空間間靈活性（2）外部部空間獨享享性、私密密性和私有有化；（3）物超超所值，全全方位立體體式附加空空間：（4）上贈贈閣樓、下下送陽光地地下室，橫橫有露臺，，地面有花花園，獨門門獨戶，電電梯直達。。提亮地下一一層，實現(xiàn)現(xiàn)“雙首層層”豐富地下二二層，拓展展生活功能能部品研究反復推敲、、細節(jié)為王王入戶門、鐵鐵藝欄桿、、窗、柱、、線腳、磚磚、瓦每一一個細節(jié)必必須反復推推敲2二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗鐵藝的式樣樣、材質、、斷面形式式、表面肌肌理、安裝裝方式、鑄鑄造工藝、、搭接構造造和價格等等多方面考考慮。二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗細化設計全專業(yè)細化化二次設計計立面深化設設計石材幕墻專專項深化設設計弱電智能化化專業(yè)設計計標識導視設設計銷售用效果果圖和戶型型圖設計門窗專項深深化設計入戶門專項項深化設計計鐵藝專項深深化設計3二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗實施落實樣板墻、材材料封樣設計方案提提案、定稿稿、施工送送樣、施工工小樣、1：1樣板墻全程程控制4二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗依據(jù)立面成成本控制，，對面磚的的品種、顏顏色、質感感、面狀、、勾縫等方方面精細對對比選擇二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗法規(guī)規(guī)范的的挖掘充分挖掘、、合理利用用深入挖掘設設計規(guī)范要要求，利用用坡屋頂及及南北退臺臺處理，節(jié)節(jié)省日照間間距，充分分挖掘土地地價值。5二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗常規(guī)做法的的突破由必須到可可能原上海市規(guī)規(guī)范要求，，住宅避雷雷裝置，必必須采用避避雷帶，施施工難度大大，且極其其影響美觀觀，后經多多方設計咨咨詢，在前前期部配合合，實現(xiàn)最最少量的避避雷針解決決。6二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗避雷是明敷敷做法與與別墅定位位不協(xié)調，，施工難度度大。原避雷做法法現(xiàn)避雷做法法二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗53品質匹配的的投入成本本檔次匹配的的部品別墅、疊拼拼部品成本本標準分別別設置（窗窗、門、石石材面積））、下沉庭庭院墻面次次要部位采采用真石漆漆替代石材材；采用混混凝土屋面面瓦替代石石片瓦，，在保證外外觀質量的的前提下降降低成本。。7二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗石板瓦水泥瓦售樓處采用用了豪宅常常用的石板板瓦，實踐踐后發(fā)現(xiàn)石石板瓦的施施工難度與與后期維護護難度大，，之后改用用拉法基的的水泥瓦，，即保證了了屋面的效效果與性能能，同時保保證了施工工的工期和和后期維護護的方便二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗材料研究常規(guī)不一定定最優(yōu)經過大量比比較和調查查，并經過過多輪式樣樣和1：1樣板墻實驗驗，挑戰(zhàn)傳傳統(tǒng)經驗，，率先使用用進口的石石材，價格格低于大量量使用的國國產品種。。8二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗建筑立面石石材效果二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗施工做法研研究成本與質量量的平衡在擴初及施施工圖階段段，組織各各部門、各各專業(yè)技術術人員對工工程做法進進行詳細研研究，使材材料和施工工費用雙控控制。9二、品質決決定細節(jié)，，細節(jié)決定定成敗高品質≠高成本花小錢也能能辦大事，，低成本也也能鑄就高高品質三、成本決決定控制，，控制在于于過程質量進度成本事前事中事后橫向縱向三、成本決決定控制，，控制在于于過程三、成本決決定控制，，控制在于于過程55種措施成本制度化化控制、費費用最佳化化應用.運用5種措施在中中建大公館館項目上，，將成本在在事前，事事中，事后后過程化嚴嚴密控制。。全過程成本本控制成本快測與與設計修改改堅持方案、、招標前施施工圖、施施工圖中期期全程成本本快測，使使成本設計計控制流程程化。立面面石石材材線線條條經經成成本本快快測測進進行行設設計計簡簡化化，，節(jié)節(jié)省省成成本本。。1三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程全專專業(yè)業(yè)多多方方案案比比較較看不不到到的的成成本本可可視視由于于上上海海地地區(qū)區(qū)地地質質情情況況復復雜雜，，地地下下成成本本較較高高，，為為使使圍圍護護成成本本可可以以在在設設計計階階段段得得以以控控制制，，組組織織外外請請專專家家組組進進行行專專題題討討論論，，并并在在投投標標中中進進行行多多方方案案比比較較，，簡簡化化地地庫庫輪輪廓廓，，大大大大降降低低成成本本投投入入。。2三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程全鏈鏈條條控控制制由源源頭頭控控制制產產品品質質量量全程程派派人人監(jiān)監(jiān)控控材材料料、、部部品品生生產產供供應應，，如如面面磚磚、、木木飾飾面面、、石石材材等等，，保保證證供供貨貨質質量量。。3三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程到面面磚磚廠廠家家進進行行生生產產監(jiān)監(jiān)督督，，對對加加工工的的過過程程進進行行管管控控，，確確保保供供貨貨時時間間和和產產品品質質量量。。料場場風風化化烘干干磚塊塊劈劈開開磚塊塊成成型型三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程66全配配置置現(xiàn)現(xiàn)場場技技術術管管理理不間間斷斷的的技技術術改改善善工程程、、設設計計、、合合約約現(xiàn)現(xiàn)場場辦辦公公解解決決技技術術問問題題4三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程全員員整整體體計計劃劃制制定定、、監(jiān)督督、、執(zhí)執(zhí)行行=全體體集集合合公司司各各部部門門制制定定整整體體計計劃劃，，協(xié)協(xié)同同執(zhí)執(zhí)行行5三、、成成本本決決定定控控制制，，控控制制在在于于過過程程整體體計計劃劃，，協(xié)協(xié)同同執(zhí)執(zhí)行行謝謝謝聆聆聽聽??！品質質管管理理需要要熱熱情情、、創(chuàng)創(chuàng)新新、、更更需需要要堅堅持持9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:49:2700:49:2700:491/5/202312:49:27AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2300:49:2800:49Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。00:49:2800:49:2800:49Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2300:49:2800:49:28January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月202312:49:28上上午00:49:281月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2312:49上午1月-2300:49January5,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/50:49:2800:49:2805January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。12:49:28上午午12:49上上午00:49:281月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。00:49:2800:49:2800:491/5/202312:49:28AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2300:49:2800:49Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:49:2800:49:2800:49Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2300:49:2800:49:28January5,202314、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。05一一月202312:49:28上上午00:49:281月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。一月月2312:49上上午午1月月-2300:49January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/50:49:2800:49:2805January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。12:49:28上上午午12:49上上午00:49:281月-239、楊柳散散和風，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱閱讀讀一